Kervede O11 @PROCREAR REGLAMENTO INTERNO EDIFICIO PRO.CRE.AR ~ SAN NICOLAS TORRE O MANZANA 110 LOTE 2 CAPITULO i - ALCANCES, DEFINICIONES ¥ OBJETIVOS Alcance y Definiciones. El presente Reglamento Interno de convivencia regira respecto a los Propietarios y/o personas que por cualquier caracter residan en forma permanente, temporaria 0 que transitoriamente se encuentren en el edificio © conjunto habitacional con frente a la MAGNOLIA, entre calle Marinero Sosa y . calle 23 Oeste, Ciudad de San Nicolas, Provincia de Buenos Aires, el que segin PLANO DE MENSURA Y DIVISION (LEY 14461), mimero 098-0068-2015 aprobado con fecha 10 de septiembre de 2015, en Direccién de Geodesia, La Plata, posee la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripcién IX, Seccién CC, Manzana 110, Parcela 2. La mencién del *Fiduciario" en el presente Reglamento refiere al Banco Hipotecario S.A., en su caracter de Fiduciario del Fideicomiso Administrative y Financiero Pro.Cre.Ar. creado por Decreto PEN N° 902/2012. y titular del dominio fiduciario del inmueble sobre el cual versa este Reglamento. La mencién de “Propietario/s” en el presente Reglamento puede referirse tanto a los titulares registrales de dominio como a aquéllos poseedores de una unidad funcional o complementaria del edificio 0 conjunto habitacional. Asimismo, a los fines de este Reglamento, la mencién de “Consorcio” puede referirse tanto a la persona juridica a que refiere el articulo 2044 del Cédigo Civil y Comercial de la Nacién ("CCCN’) como a la simple comunidad de Propietarios y/o poseedores de una unidad funcional o complementaria del edificio o conjunto habitacional.@PROCREAR El presente Reglamento regira a partir de la fecha, y seguin las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal que oportunamente se otorgue de conformidad con lo previsto en el art. 2038 y concordantes del CCCN.- Objetivos. En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia, la arménfca interaccién de la iniciativa individual, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la comunidad de la que forman parte. Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso de las instalaciones del edificio en su totalidad, instalaciones de servicios comunes, de las unidades privadas, de los espacios comunes, de los espacios verdes, de los espacios destinados a circulacién, con las restricciones en funcién de razones de operatividad y vecindad. Obligatoriedad. Este Reglamento Interno es de cumplimiento obligatorio para todos los que habitan o transitan por el ejido del edificio o conjunto habitacional, sean Propietarios, grupo familiar basico, invitados, personal bajo relacién laboral permanente o temporaria, ete. No se admite alegar Ia ignorancia del presente Reglamento Interno. CAPITULO 2 ~ DESTINO DE LAS UNIDADES UNIDADES FUNCIONALES: El destino de las unidades funcionales (UFP) sera el siguiente: Las UNIDADES FUNCIONALES PROVISORIAS (UFP 6 UF) nimeros QUINIENTOS DIECINUEVE (519), QUINIENTOS VEINTE (520), QUINIENTOS VEINTIUNO (521), QUINIENTOS VEINTIDOS (522) ubicadas en Planta B: QUINIENTOS VEINTITRES (523), QUINIENTOS VEINTICUATRO (524), QUINIENTOS VEINTICINCO (625), QUINIENTOS VEINTISEIS (526), ubicadas en primer piso, QUINIENTOS VEINTISIETE (527), QUINIENTOS VEINTIOCHO (528), QUINIENTOS VEINTINUEVE (529) y QUINIENTOS TREINTA (530),@PROCREAR ubicadas en segundo piso, serin destinadas exclusivamente a VIVIENDAS FAMILIARES de uso particular de sus Propietarios, ejerciendo en cuanto a ellos, Jos derechos que emergen del dominio, sin mds limitaciones que las establecidas por el articulo 2047 del Cédigo Civil y Comercial de la Nacién y las que resulten de lo dispuesto en el futuro Reglamento de Propiedad Horizontal. En estas unidades queda terminantemente prohibido a los Propietarios y/u ocupantes a cualquier titulo de los sectores de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas, consultorios y/o estudios profesionales, cualquiera fuere la indole de los mismos, aunque sea como complemento de la vivienda. USOS DE SUPERFICIES COMUNES - ESPACIOS DE USO EXCLUSIVO: En caso de que el edificio posea espacio comin destinado a guardacoches o ESPACIOS GUARDACOCHES, sitos en la planta baja, sera de uso exclusive de los Propietarios del edificio. Podran guardarse en los mismos automéviles, motos y/o bicicletas, correspondiéndole a cada propietario el derecho a utilizar UN ESPACIO para la guarda de dichos vehiculos, estando expresamente prohibido ceder este derecho, sea de forma onerosa.y/o gratuita, a personas extranas al edificio 0 conjunto habitacional. Estara prohibido en las respectivas unidades y espacios comunes guardar materiales inflamables 0 explosives. o que puedan entrar en descomposicién 0 que sean notoriamente molestas a los restantes Propietarios y/o contrarias a las buenas costumbres, que comprometa la seguridad o salubridad del Edificio, 0 que, de alguna manera, perturbe la convivencia. ‘Se deja constacia que AL DIA DE LA FECHA LOS ESPACIOS GUARDACOCHES ¥/O COCHERAS NO SE ENCUENTRAN ADJUDICADOS NI HABILITADOS PARA SU USO. Asimismo la presente clausula queda sujeta al momento de la adjudicacién y/o venta de dichos espacios guardacoches y/o cocheras.@PROCREAR ITULO 3 ~ CONSTRIBUCION DE LOS GASTOS COMUNES Gastos comunes 0 expensas: En caso de que se origine algin gasto comin o expensa, el administrador lo prorratearé entre los Propietarios de acuerdo con el respectivo porcentual de dominio, establecido a continuacion. El administrador remitira al resto de los Propietarios la respectiva liquidacién, comprometiéndose cada propietario a abonarla antes del dia 10 (diez) de cada mes 0 el dia habil inmediato posterior si aquél resultare inhabil, Serén también expensas a prorratear los impuestos, tasas y contribuciones, creadas 0 a crearse, que graviten sobre el inmueble en su conjunto y no por unidad; las reparaciones de Jas partes comunes que sean necesarias para mantener y conservar el buen estado del edificio: la prima del seguro contra incendio u otros riesgos que cubran el inmueble y los gastos de administracién.- Coeficientes: Se aplicaran para el computo de gastos comunes los siguientes coeficientes provisorios hasta que se origine el Reglamento de Propiedad Horizontal (PH) definitivo del edificio 0 complejo habitacional: UFP 519: 8.96 %.- UFP 520: 6.46 %.- UFP 521: 6.46 %.- UFP 522: 8.96 %.- UFP 523: 10.83 %.- UFP 524: 6.46 %.- UFP 525: 6.46 %.- UFP 526: 10.83 %.- UFP 527: 10.85 %.- UFP 528: 6.46 %.- UFP 529: 6.46 %.- UFP 530: 10.83 %. - Incumplimiento de pago: Cada Propietario deberd efectuar el pago de las expensas comunes indicadas precedentemente en la cuenta fiduciaria a ser abierta al efecto, o bien en Ja cuenta del consorcio una vez otorgado el respectivo reglamento de copropiedad, dentro del plazo correspondiente. Vencido dicho plazo, los importes adeudados devengaran un interés punitorio del cinco por ciento (5 %) a favor del Consorcio, por cada mes o fraccién de demora. La expresada tasa de interés podra ser modificada por la Asamblea de Propietarios. Podra ademas. transcurridos noventa (90) dias de operada la mora, imponerse un. cargo fijo al Propietario moroso por gestién de cobranza. El monto de dicho cargo ser establecido por el Fiduciario pero podra ser modificado 0 suprimido por las@PROCREAR Asambleas previstas en la cléusula transitoria infra, en su caso. La mora se produciré en forma automatica y se procedera de inmediato al cobro judicial por la via que autorice la legislacién procesal vigente, a cuyo efecto la liquidacién que practique el administrador ser titulo ejecutivo suficiente. Gastos propios: Los gastos de conservacién y reparacién que se realicen en las partes de propiedad exclusiva de las unidades funcionales, asi como los impuestos y tasas fiscales que graviten sobre el mismo, estaran a cargo y seran abonadbs directamente por el respectivo Propietario.- CAPITULO 4 - NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA - PROHIBICIONES De los derechos y obligaciones de los Propietarios. De los derechos: a) Todo propictario tiene derecho a exigir el cumplimiento de Jas obligaciones emergentes del presente Reglamento Interno; b) Asi, podra exigir de quien corresponda la adecuada atencién a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como el correcto funcionamiento de todos los servicios de caracter comtin existentes o que Iegaran a existir en la propiedad, con la sola limitacién de ejercer su derecho dentro de las normas que se fijan al efecto. De las obligaciones: a) Velar por la conservacin, limpieza e higiene de la unidad propia y de las partes comunes e instalaciones del edificio y contribuir en el pago de expensas segiin lo previsto en el Capitulo anterior; b) Designar en caso de ausencia del departamento, depositario de las laves y poner en conocimiento del Administrador, el nombre, domicilio y teléfono de aquel, a los efectos pertinentes; ¢) Permitir el acceso al Administrador y/o de la/s persona/s comisionada/s por éste a las unfdades de su propiedad, cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento del presente Reglamento Interno, haciéndose responsable por dafios a terceros en caso de impedir 0 demorar dicho acceso y personas que presten servicios de reparacién del edificio; d) Todos los Propietarios, ocupantes, visitas, y personal de servicio estén obligados a cumplir@PROCREAR estrictamente el presente Reglamento Intemno. Ante la falta de cumplimiento del mismo, el Propietario continuara siendo el tinico responsable frente al Consorcio. Les esté prohibido: a) Guardar o depositar dentro de sus respectivas unidades en palieres, escalera y otros lugares del edificio, toda clase de materiales explosivos, inflamables 0 asfixiantes, que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas; b) Obstruir los sectores de propiedad comin con materiales, mucbles u objetos o utilizarlos para fines que no sean los de su destino especifico; ¢) Utilizar cualquier elemento que afecte la estética del edificio © la comodidad de los Propietarios; d) Arrojar desperdicios, papeles, colillas de cigarrillo, etc., a los patios interiores, pasillos y partes propias o comunes del edificio 0 la calzada. Sacudir o tender alfombras, manteles, ropa u otros elementos similares en balcones 0 ventanas del edificio.- Cuando se rieguen plantas 0 se efectiien tareas de lavado, no arrojar agua a los sectores de uso comin u otras unidades funcionales; e) Arrojar desperdicios, algodones, panales, liquidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por su tamafio o caracteristica, puedan afectar las cafterias 0 provocar obstrucciones en Jas mismas; f) Colocar chapas, carteles, letreros, anuncios y toda clase de publicidad con vista al exterior, en los balcones y/o las ventanas, puertas de entrada, aberturas, 0 vidrios que den al exterior de las unidades. no pudiendo colocarse carteles al frente del edificio; g) Producir o permitir que se produzcan disturbios 0 ruidos que atenten contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio; h) Utilizar los servicios del encargado, suplentes, ayudantes, auxiliares y en general de todo personal dependiente del Consoreio, para actividades, trabajos y/o servicios de cardcter particular, en su horario de trabajo; i) Interrumpir u obstruir de cualquier modo, las escaleras 0 descansos y sus puertas de acceso, las que deberan estar siempre libres, como asf también las entradas principales y puertas de las unidades; j) Tener en el edificio animales que molesten a los vecinos 0 que puedan significar un peligro para los mismos. Las mascotas deberan estar siempre bajo custodia de sus Propietarios. Podran acceder al edificio por la entrada principal, bajo exclusiva responsabilidad del propietario en@PROCREAR caso de darios 0 suciedad. Los Propietarios que posean mascotas seran responsables del correcto comportamiento de las mismas, evitando todo tipo de molestias al resto de los habitantes del edificio, especialmente en horas de siesta y por la noche; k) Queda expresamente prohibido la instalaciones de cable aéreo en balcones y/o ventanas, etcétera, como asi también en Ja bajada de cables ajenos a la instalacién con las que cuenta el edificio. La instalacion de antenas de television satelital 0 de cualquier otro tipo en la fachada del edificio tinicamente se permitiré en la planta azotea y/o balcones. Cualquier instalacién clandestina, sera retirada de inmediato; 1) Manipular las instalaciones de la televisién por cable y otras, bombas de agua, méquinas de ascensor o cualquier otra instalacién, debiendo comunicar cualquier novedad al Administrador para que adopte las medidas que correspondan; m) Pintar persianas, puertas, balcones, ventanas, paredes, etcétera, que den al exterior y partes comunes, de tal forma que modifiquen el color y la estética del edificio y agregar cualquier elemento en los espacios de uso comtin sin la debida autorizacién; m) Realizar en sus respectivas unidades construcciones, mejoras, innovaciones 0 modificaciones. Las multas (fiscales, municipales, provinciales, etcétera) que puedan ser aplicadas por lo indicado precedentemente, seran obladas por el Propietario responsable, Dichas construcciones deberén ser demolidas y reconstruido a su estado original las instalaciones modificadas a exclusivo costo del infractor. Queda entonces prohibido modificar su unidad y de cualquier modo alterar la misma hasta que se otorgue el final de obra y la escritura traslativa de dominio. 0) Que los menores corran, utilicen patines y/o bicicletas en el hall de entrada, caminos de acceso, palieres, pileta, terrazas, jardines, patios u otros sectores de propiedad comtn, salvo que estén en compafifa de sus padres; p) Permitir el acceso al edificio a personas extrafias o no debidamente identificadas; @) Entregar las laves de acceso al edificio a proveedores y/o gestores que realicen diligencias para cualquier Propietario u ocupante. Se deja expresa constancia que es de estricta responsabilidad de cada Propietario, la entrega de laves a terceras personas; x) No se permitira en los espacios o pasillos del area destinada a espacio guardacoches y/o cocheras el lavado de vehiculos, ni el estacionamiento@PROCREAR fuera de los limites de cada espacio destinado a tal fin. Tampoco sera permitido efectuar alli la reparacién de vehiculos con desperfectos mecénicos, salvo en los casos de emergencia debidamente justificada. CLAUSULA ESPECIAL: DE TODOS MODOS Y TENIENDO EN CUENTA QUE SE TRATA DE UN SISTEMA CONSTRUCTIVO INTEGRAL DENOMINADO “DIEDRA", TODA POSIBLE FUTURA MODIFICACION ¥/O REPARACION DEBERA AJUSTARSE A LOS PARAMETROS ESTABLECIDOS EN EL MANUAL DE MANTENIMIENTO QUE SE LE ENTREGA EN FORMATO DIGITAL EN EL ANEXO I DEL BOLETO DE COMPRAVENTA (PEN DRIVE) DE CADA PROPIETARIO/BENEFICIARIO.- CAPITULO 5- DE LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR ‘Sin perjuicio de lo establecido en el contrato de fideicomiso de Administracién a ser suscripto entre el Fiduciario y el Administrador y/o en el Reglamento de Copropiedad una vez otorgado el mismo y/o la normativa aplicable, seran obligaciones del Administrador: a) recaudar Jos fondos debidos por expensas comunes y/o extraordinarias; b) pagar con los fondos recaudados las cuentas, facturas de gastos de caracter comtin que se originen a raiz del uso que los Propietarios hagan del edificio y sus servicios, asi como los gastos necesarios a fin de mantener en buen estado las condiciones de seguridad, aseo, comodidad y decoro del edificio: ¢) certificar las deudas por expensas de acuerdo a lo previsto en el articulo 2048 del Cédigo Civil y Comercial de la Nacién; d) Atender todo reclamo que formulen los Propietarios sobre cuestiones a uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales; e) Velar y hacer velar por el fiel cumplimiento del presente Reglamento. En caso de renuncia, el Administrador debe continuar en el ejercicio de sus funciones hasta que el Fiduciario o la Asamblea nombre a su reemplazante.@PROCREAR CAPITULO 6- DE LA MODIFICACION DE FACHADAS Queda prohibido efectuar modificacién exterior de las unidades que puecdan alterar la fachada original del edificio. Lo mismo se establece para todas las barandas, portones y demas elementos comunes del edificio. Mantenimiento de Servicios y/o fachadas. El Administrador del Edificio debera instruir y verificar el cumplimiento de todas las tareas de mantenimiento del edificio. Entre las necesarias se encuentran las siguientes: 1) Limpieza de tanques de agua de acuerdo a las disposiciones vigentes en cada jurisdiccién; 2) Service de Ascensores durante los tres (3) primeros aflos debera contratarse con la empresa proveedora de los mismos; 3) Service de bomba elevadora, de achique y presurizadoras; 4) Service de matafuegos y mangueras de acuerdo a lo establecido por Jas disposiciones vigentes en cada jurisdiccién; 6) Verificacién del sistema de conducto contra incendio libre de obstrucciones una vez al afio 0 cuando se noten anomalias. 7) El Administrador debera solicitar al Fidueiario “Banco Hipotecario S.A.” una lista de proveedores intervinientes en Ia obra a fin de utilizar las garantias previstas en los contratos de obra.- Uso de los balcones. No esta permitido instalar en los balcones tendederos de ropa. Para aquellas unidades que posean balcén con pared baja, se permitira el uso de tendederos siempre y cuando no sobrepasen la altura de la pared de forma tal que no se vean visibles desde el exterior, Por motivos de seguridad y para evitar emanaciones molestas o que pudieran dafiar el edificio, no est permitido el uso de parrillas en los balcones. Instalacién de equipos externos de aire acondicionado. La instalacién de aire acondicionado deber hacerse en los lugares y sectores destinados para tal fin. Instalacién de elementos visibles desde el exterior. No esta permitida la instalaci6n de ningin elemento visible desde el exterior que modifique Ia estética visual del exterior del edificio. No estaré permitido colocar signos, carteles o emblemas en las puertas o en el exterior de Jas unidades funcionales, ni pintar 0@PROCREAR decorar los elementos arquitecténicos exteriores con colores 0 estilos distintos a los del conjunto. Toldos, redes y cerramientos. La administracién del edificio definiré normas para la instalacién de toldos y redes de proteccién (las que deberan ser sin parantes verticales) a los efectos de garantizar una estética uniforme en el edificio, Antes de instalar este tipo de elementos, los Propictarios deberan consultar a la Administracién para conocer y cumplir con la normativa vigente en cada jurisdiccién. En ningtin caso estara permitida la colocacién de rejas y/o toldos de ninguin tipo de material en los balcones y/o patios y/o terrazas y/o cocheras y/o espacio guardacoches. Solo permitiéndose la colocacion de rejas, en las aberturas de las viviendas de planta baja y primer piso, manteniendo entre si las mismas caracteristicas, no estando permitida la colocacién de rejas en el perimetro. CLAUSULA TRANSITORIA - ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. Hasta tanto se conforme el Consorcio y se otorgue el Reglamento de Copropiedad, las Asambleas de Propietarios se regiran conforme se encuentre previsto en el Contrato de Fidetcomiso de Administracin, cuya copia debera entregar el Administrador a cada Propietario, junto con la liquidacién de las expensas del primer periodo. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS: Por este acto se designa Administrador y Representante Legal del presente edificio a Alejandra Niemberger. CUIT : 27- 10959390-2 por el término de un afio, con domicilio en calle Garibaldi N° 184, Ciudad de San Nicolés, Provincia de Buenos Aires, teléfono: (0836) 4434120, Urgencias (0336) 154408126/154629598 mail: estudiocontablevr@hatmail.com Horario de atencién: 09:00 a 16:00 hs.- Dejandose expresa constancia que el@PROCREAR Administrador podra actuar por si o por medio de apoderados bajo su exclusiva responsabilidad, otorgando los poderes especiales 6 generales a sus efectos, los cuales podré revocar 6 sustituir, dejéndose constancia que el futuro administrador y Representante Legal percibiré como retribucién por sus servicios, Jos honorarios que oportunamente se establecerén con el fideicomiso. En la Ciudad de San Nicolas, Provincia de Buenos Aires, a los dias del mes de Abril del 2018,- Firma: Firma: Firma: Aclaracién: Aclaracién: Aclaracién: DNA DN ONE UFP: ure: UFP, Firma: Firma: Firma: Aclaracién: Aclaraeién: ‘Actaracion: DIN: DNA: DNA: urP: ure. 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