Superintendencia Nacional de Registros Publicos TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - 34 -2020-SUNARP-TR-L Lirma, 9 rep, 200 APELANTE LIVIA ESTHER FLOREZ FERNANDEZ TITULO é N° 1753764 del 25/7/2019. °\RECURSO : _H.T.D.N°52429 del 25/10/2019. |5|REGISTRO : Predios de Lima. (/ ACTO : Modificacién de reglamento interno y otros. ‘SUMILLA DESAFECTACION DE AREA COMUN Para efectos de inscribir la conversién de areas comunes en secciones exclusivas, sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad comtin, corresponde la previa desafectacién adoptada por junta de propietarios, asi como la presentacién del instrumento pliblico de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte (que puede ser representada por su presidente) y de la otra parte por los adquirentes. I ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la insoripcion de la modificacién de reglamento interno, independizacién de nuevas secciones de dominio exclusivo, numeracién, entre otros actos, respecto de la edificacion levantada sobre el predio inscrito en la partida electronica N° 46603583 del Registro de Predios de Lima. Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos: - Copia certificada el 28/6/2018 por notario de Lima Eduardo Laos de Lama del acta de sesién extraordinaria de junta de propietarios del 2/5/2018. - Constancia de convocatoria a la sesién del 2/5/2018, suscrita por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio en su condicién de presidente de la junta de propietarios, con firma certificada por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 19/2/2019. - Escritura publica de donacién del 19/2/2019 otorgada por notario de Lima Eduardo Laos de Lama - Memoria descriptiva de modificacion de independizacién del nivel semisétano y primer piso suscrita por arquitecto Carlos Ratl Pantigoso Espinoza. - Documento privado de modificacion de reglamento interno suscrito por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio, en su condicién de presidente de la junta de propietarios, y arquitecto Carlos Rail Pantigoso Espinoza, con firmas certificadas por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 28/6/2018. —= Copia certificada el 28/4/2017 por la Jefe de Gestién Documentaria y Archivo de la Municipalidad de San Isidro Gessica Giselle Requena Renteria del Oficio N° 0553-2012-1310-SCIN-GDU/MSI de! 18/6/2012 y la Resolucién de Numeracion N° 0047-2012-1310-SCIN-GDU/MSI de! 18/6/2012. - Copia certificada el 28/4/2017 por la Jefe de Gestion Documentaria y Archivo de la Municipalidad de San Isidro Gessica Giselle Requena RenteriaRESOLUCION No. - 3%, '»-2020-SUNARP-TR-L de los Memorandos N° 0865-2012-1310-SCIN-GDU/MSI del 19/6/2012 y N° 0470-2013-12.1.10-SOP-GACU/MSI del 29/10/2013 - Copia certificada el 28/4/2017 por la Jefe de Gestién Documentaria y Archivo de la Municipalidad de San Isidro Gessica Giselle Requena Renteria de plano de localizacién y ubicacién (lamina U-1). = Copia certificada el 28/4/2017 por la Jefe de Gestion Documentaria y Archivo de la Municipalidad de San Isidro Gessica Giselle Requena Renteria de plano de planta semisétano (lamina A-1). - Copia certfficada el 28/4/2017 por la Jefe de Gestion Documentaria y Archivo de la| Municipalidad de San Isidro Gessica Giselle Requena Renteria de plano de planta primer piso (lamina A-2) = Plano de |independizacién (modificacién) (lamina IM-02) suscrito por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio, en su condicién de presidente de la junta de propietarios, y arquitecto Carlos Rail Pantigoso Espinoza, con firmas certifidadas por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 28/6/2018. = Plano de |independizacién (modificacién) (lamina IM-01) suscrito por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio, en su condicién de presidente de la junta de propietarios, y arquitecto Carlos Ratil Pantigoso Espinoza, con firmas certifi¢adas por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 28/6/2018, - Plano de independizacién (resultante) (lamina IR-01) suscrito por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio, en su condicién de presidente de la junta de propietarios, y arquitecto Carlos Raul Pantigoso Espinoza, con firmas certificadas por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 28/6/2018. - Plano de independizacién (resultante) (lamina IR-02) suscrito por Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio, en su condicion de presidente de la junta de propietarios, y arquitecto Carlos Raul Pantigoso Espinoza, con firmas certificadas por notario de Lima Eduardo Laos de Lama el 28/6/2018. DECISION IMPUGNADA El registradot puiblico del Registro de Predios de Lima Remigio Aparicio Rojas Espinoza formulé la siguiente observacién: Visto el reingreso se advierte que lo sustentado en el escrito presentado no enerva los siguientes extremos observados los cuales subsisten reiterndose que conforme a los propios planos presentados distintas areas exclusivas inscritas se convertiran en comunes, asi como areas comunes inscritas se convertiran én exclusivas, por lo que si implica desafectacién de las mismas. 1) Conforme al desarrollo del punto 3 de la agenda de la mencionada sesién, se aprueba la independizacion via rectificacion de 13 nuevos estacionamientos (N° 01, 02, 54 y 05 al 14) que constan inscritos como zona comtn, al réspecto se advierte que en el reglamento interno inscrito se le atribuye expresamente su condicién de zona comuin (formando parte de la zona comin N° 05 del primer piso y el area total del estacionamiento b) de visita del semisétano) por lo que debera proceder conforme al articulo 135 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA y articulo 5.7 de la Directiva N* 009-2008-SUNARP-SN Directiva sobre Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comin, esto es la junta de propietarios deberd aprobar su desafectacion variando su condicién de zona comin a zona de propiedad exclusiva y Ivego proceder con la transferencia mediante instrumento puiblico a favor del beneficiario el cual no ha sido sefialado en el acta del 2/5/2018 adjunta. | 2) Adicionalmente, se acuerda la rectificacion de las zonas comunes del primer piso indicando que conforme a la rectificacién de la fabrica inscrita los estacionamientos N° 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del primer piso independizadosRESOLUCION No. - 3} -2020-SUNARP-TR-L en las partidas N° 12793127, 12793128, 12793129, 12793130, 12793131, 12793132, 12793133, 12793134 no son de propiedad exclusiva sino son zonas comunes denominadas Estacionamientos de Visita N° 01, 02, 03, 04, 05, 08, 07 y 08, por lo que solicitan sean consideradas como zonas comunes. Al tespecto se aprecia que en la sesién no consta la intervencién de la propietaria del Estacionamiento N° 4 sucesién de Carmen Teresa Caceres de Kaemena aprobando la desafectacién de la referida unidad inmobiliaria que pasaré de zona exclusiva a zona comin, asimismo en la medida que se esta disponiendo de unidades que constituyen propiedad exclusiva deberan intervenir los titulares registrales de dichos estacionamientos desafectados transfiriendo su dominio a favor de la junta de propietarios mediante instrumento pubblico respectivo. 3) Por otro lado, en el punto 2 de la agenda también se acuerda la independizacién de 5 estacionamientos en el semisétano N° 76, 77, 78, 79, 80 a favor de la propietaria original DOMINI SAC, indicandose que se habria omitido en su momento. Al respecto se debe sefialar que revisado el titulo archivado N° 960469-2011 y conforme consta en el propio plano IM-01 adjuntado, dichas unidades si constan independizadas en las partidas N° 12793071, 12793072, 12793073, 12793074 y 12793075 pero con distinta numeracién esto es, como estacionamientos N° 71, 72, 73, 74 y 75 respectivamente y en algunos casos ya obran transferencias a terceros, por lo que debera aciarar su rogatoria en ese sentido. Cabe precisar que lo que se estaria solicitando conforme al desarrollo del punto 3 de la agenda seria Unicamente la rectificacion de la numeracién de dichos estacionamientos. Ademés, respecto al punto 3 donde se aprueba la rectificacién de la numeracién de los 75 estacionamientos independizados ubicados en semisétano y primer piso se deja constancia que corresponderia extender dicha rectificaci6n en 67 partidas independizadas, toda vez que 8 partidas de los estacionamientos N° 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del primer piso se cerrarian conforme a lo sefialado en el punto 2. 4) En cuanto al punto 5 de la agenda sobre rectificacion de colindancias en el semisotano y primer piso, no se ha desarrollado ni descrito las nuevas colindancias de cada una de las unidades inmobiliarias y que serian materia de rectificacién. Sirvase aclarar a fin de proceder con la callficacién de dicho extremo, dejéndose constancia que el acuerdo de rectificacion de la numeracién de los estacionamientos existentes implica también variacién de sus colindancias lo que no obra en este punto de la agenda. 5) Del nuevo articulo 6 del reglamento interno aprobado en junta se advierte que la suma de porcentajes de participacién asignados a las unidades inmobiliarias da un total de 99.98 % y no el 100 % como corresponde. 6) La memoria descriptiva de la modificacién de la independizacién del semisétano y primer piso, no cuenta con la intervencién ni firma legalizada notarialmente de los propietarios o presidente de la junta de propietarios, lo expuesto de conformidad con el articulo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Se deja constancia, respecto al punto 8 se verifica nuevamente que la suma de porcentajes de participacién asignados a las unidades inmobiliarias da un total de 99.98 %. Respecto al punto 9, que no es posible ratificar la memoria descriptiva de independizacién toda vez que al no contar dicho documento con fecha cierta No resulta valido.* Se deja ae que toda modificacién y/o subsanacién deberd la misma formalidad con la que fue otorgado el documento realizarse ci i RESOLUCION No. - 3,{/ -2020-SUNARP-TR-L original (Art. 1413 del Cédigo Civil) Base legal: Art. 201.1 C.C.; numeral V del Titulo preliminar y Arts. 7, 8, 31 y 32 del Rey de la Ley General, glamento General de los Registros Publicos; T.U.O. del Reglamento 27157; Arts. 153 y 201 de la Ley del Procedimiento Administrativo Ley 27444, FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelant ite fundamenta el recurso interpuesto, sefialando lo siguiente: - Respecto del punto 1 de la observacién, refiere que no es correcto sefialar que nos encontramos frente a una desafectacin de zonas comunes, pues como se ha sefialado en la sesién del 2/5/2018 asi como en el reingreso, los actos que se solicitan inscribir son la rectificacién de independizacién de 75 estacionamientos ubicados en semisétano y primer piso, asi como la independ izagién de 5 estacionamientos que no fueron independizados en su debida oportunidad ubicados en los mismos niveles, y demas actos contenidos en la solicitud de inscripcién. Con Ia rectificacion no se afecta en lo absolut conformar exista coir ito 4 los propietarios de las secciones de propiedad exclu: n Ia edificacién matriz, por el contrario, con ello se permi incidencia entre la realidad fisica y la realidad registral que que - En cuanto al punto 2 de la observacién, se indica que las titularidades de tos estaci ionamientos N° 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9y 10 del primer piso no van a variar, siendo que la rectificacion versa sobre la ubicacién, nivel, areas, porcentajes de partici ipagién, linderos y medidas perimétricas, pero manteniendo sus respectivas partidas registrales. - Sobre el pinto 3 de la observacién refiere que la independizacién de los estacionamigntos del 76 al 80 no importa la rectificacion de partidas independ izadas ya existentes (como sefiala erréneamente el registrador), pues las titularidades no son materia de rectificaci6n, siendo que el numero de estaci correcta ionamientos que se consigna en las transferencias de dominio es solo debe rectificarse el rubro b), y la independizacién de 5 estacionamigntos a favor de la propietaria original para su posterior transferencia, - En rela 2/5/2018 exclusiva cién al punto 4 de la observacién sostiene que en la sesién del se ha cumplido con precisar que todas las unidades de propiedad se han visto afectadas por las rectificaciones que se proponen, ademas se indica: "Todo lo cual figura en los planos de independizacién y memoria ‘oportunids descriptiva anteriormente sefialados, los cuales en su debida lad |seran presentados a los registros publicos, para sustentar también la pfesente inscripcién, lo cual como se ha sefialado, se adectia a la fabrica original del inmueble.”, por tanto, carece sentido este extremo de la denegatoria. - Respecto del punto 5 de la observacién, se indica que el total del porcentaje de partici la denegatoria. pacion suma el 100%, por lo que se debe revocar este extremo de -En cu punto 6 de la observacién sefiala que desde la presentacién q primigeni presidente de la junta de propietarios present memoria deRESOLUCION No. - 345 -2020-SUNARP-TR-L independizacion con fecha cierta, y en el reingreso ratificd la nueva documentacién técnica. ANTECEDENTE REGISTRAL A fojas 61 y siguientes del tomo 317 que continua en la partida electronica N° 46603583 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el lote 5 y parte del lote 7 de la manzana 30 de la urbanizacién Country Club, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima. Enel asiento C0001 consta que el dominio del predio inscrito en esta partida fue adquirido por DOMINII S.A.C. En el asiento BO0001 se registré la demolicién total de la edificacién inscrita en esta partida (titulo archivado N° 309594 del 6/5/2009). En el asiento B00002 aparece que sobre el terreno inscrito en esta partida su propietario construy6 una edificacién cuyos ambientes estan distribuidos en las siguientes plantas: semisétano, primer piso, segundo piso, tercer piso, suarto piso, quinto piso, sexto piso, sétimo piso y planta techo (titulo archivado N°960469 del 14/11/2011) En el asiento BO0003 se registré la numeracién del predio submateria ubicado en calle Los Nogales N°229-231-239, urbanizacién Country Club, distrito de San Isidro, conforma a la Resolucién N°0008-2011-1310-SCIN- GDU/MSI del 21/1/2011 (titulo archivado N°960469 del 14/11/2011). En el asiento B00004 consta inscrita la constitucién de reglamento interno de régimen de propiedad exclusiva y propiedad comun por el que se regiran todas y cada una de las unidades inmobiliarias de esta partida matriz (titulo archivado N° 960469 del 14/11/2011). En el asiento B00005 se registré la constitucién de junta de propietarios sobre la edificacién inscrita en esta partida (titulo archivado N°960469 del 14/11/2011). Consta anotada ademds la independizacién de las distintas unidades de dominio exclusivo que integran la edificacién En el asiento B00006 aparece que luego de efectuadas las independizaciones de las secciones de dominio exclusivo, el predio matriz quedé reducido a reas y zonas comunes (titulo archivado N°960469 del 14/11/2011). En el asiento B00007 se registré que la edificacién inscrita en la presente partida, fue remodelada y ampliada en los siguientes niveles: semisétano, primer piso, octavo piso y techo (titulo archivado N°1125560 del 22/11/2013). En el asiento B00008 se rectificé el asiento BO0007 consignandose los ambientes resultantes en cada nivel luego de la remodelacién y ampliacion de la fabrica primigenia (titulo archivado N°223070 del 4/3/2014). En el asiento B00009 se rectificé el asiento BO0007 en mérito al titulo archivado N° 1125560 del 25/11/2013 por cuanto el drea techada del octavo piso es de 579.68 m2 y no como por error se consigné.RESOLUCION No. - ZY -2020-SUNARP-TR-L En el asiento 800010 corre inscrito el nombramiento de Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio como presidente de la junta de propietarios para el periodo del 17/7/2015 al 16/7/2017. En el asiento B00011 consta inscrito el nombramiento de Eduardo Mauricio Leverone Ferreccio como presidente de la junta de propietarios para el periodo del 17/7/2017 al 16/7/2019. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la vocal (s) Karina Rosario Guevara Porlles. Habiéndose citado a informe oral a la abogada Cinthya |. Caycho Garcia conforme a 4 solicitado en el recurso de apelacién, esta no asistid. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestién a determinar e$ la siguiente: - Si para efectos de inscribir la conversion de areas comunes en secciones exclusivas, se requiere que la junta de propietarios acuerde previamente la desafectacin, asi como la presentacién del instrumento publico de transferencia a favor de los titulares de las secciones incrementadas ANALISIS 1. Con el titulo venido en grado se solicita la inscripcién de la modificacion de teglamento interno, independizacién de nuevas secciones de dominio exclusivo, numeracion, entre otros actos, respecto de la edificacién levantada sobre el predio inscrito en la partida electronica N°46603583 del Registro de Predios de Lima. El apelante argumenta entre otros aspectos, que el acto materia de rogatoria ya ha sido objeto de pronunciamiento por la segunda instancia en la Resolucién N° 3150-2018-SUNARP-TR-L del 28/12/2018 2. Mediante H..D N° 82085 del 012/10/2018 la recurrente Livia Esther Florez Femandez, jinterpuso recurso de apelacién contra la denegatoria de inscripcién del titulo N° 1588041 del 16/7/2018 formulada por el registrador del Registro de Predios de Lima Angel Bellido Alvarado, consistente en los siguientes defectos: 1) falta de acreditacién la convocatoria a la sesién del 2/5/2018, 2)| debera adjuntarse el respectivo expediente de fabrica que sustente las jindependizaciones, 3) discrepancias entre las areas comunes consignadas| en la modificacién del reglamento interno y el antecedente registral, y 4) falta la presentacién del instrumento puiblico de transferencia del area comin de 5.98 m2 a favor del propietario del depésito 25. Respecto de dicho recurso, este Tribunal expidid la Resolucion N° 3150- 2018-SUNARP-TR-L del 28/12/2018 la que resolvio: REVOCAR los numerales 2 y 3; DEJAR SUBSISTENTE el numeral 4 y CONFIRMAR el numeral 1 de la observacién formulada por la registrador publica del Registro de Predios de Lima al titulo referido en el encabezamiento con las precisiones sefialadas en el décimo considerando del analisis de la presente! Con la finalidad de subsanar los defectos de la observaci6n, con el presente titulo, la recurrente present6 la constancia de convocatoria requerida y elRESOLUCION No. - 3te -2020-SUNARP-TR-L instrumento ptiblico de transferencia de dominio del area comin de 5.98 m2 a favor del propietario del depésito 25 Sin embargo, el registrador Remigio Aparicio Rojas Espinoza advierte nuevos defectos, sefialados en el numeral I! del andlisis. Cabe indicar ademds que el registrador a cargo de la calificacién del titulo 1588041-2018 dejé constancia que quedaba pendiente la calificacién de los acuerdos adoptados en tanto se acredite la validez de la convocatoria. Lo que evidencia que los acuerdos adoptados y contenidos en el acta de fecha 02/05/2018 no fueron materia de calificacién y por tanto no fueron materia de pronunciamiento por el colegiado. 3. No obstante, el Reglamento General de los Registros Publicos ha establecido ciertas reglas respecto de la calificacién registral, asi, en el literal a.3) del articulo 33° sefiala que “cuando el Registrador conozca el mismo titulo cuya inscripcién fue dispuesta por el Tribunal Registral, 0 uno con las mismas caracteristicas, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refieren sean distintos, debera de sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la anterior ocasién’ El precepto es imperativo (‘deberd”), de lo que se concluye que no es potestativo o discrecional apartarse del criterio: el Registrador esta obligado, ineludiblemente, a seguir el criterio asumido por el Tribunal Registral en todos aquellos titulos sustancialmente iguales al resuelto por el superior en grado. Asimismo, el pentiltimo parrafo del literal a.2) dispone que tratandose de titulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacién, sélo se aplicard lo dispuesto en este literal cuando el titulo es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificacién de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte del titulo. El ultimo parrafo de este literal establece que el funcionario responsable del Diario dispondra lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del titulo tachado. Como puede apreciarse, en el supuesto previsto en la norma citada, el titulo 0 es retirado por el interesado, por lo que se mantiene en el Registro, lo que justifica que en la posterior solicitud de inscripcién en mérito al mismo, el Registrador no deba formular nuevas observaciones distintas a las anteriormente planteadas. En el caso que el asiento de presentacién del titulo hubiera caducado sin haberse pagado los derechos de inscripcién, el Registrador ante la nueva solicitud no podré formular observaciones. Estas limitaciones rigen s6lo por el plazo de seis meses posteriores a la notificacién de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte del titulo. Asimismo, el literal b.2) del citado articulo contempla que “cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en via de apelacién un titulo con las mismas caracteristicas de otro anterior a lo resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aquella deberd sujetarse al criterio establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente parrafo”. Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitara la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La ResoluciénRESOLUCION No. - 36 -2020-SUNARP-TR-L respectiva incorporard el criterio adoptado aun cuando por falta de mayoria requerida no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de su cardcter vinculante por el Tribunal Registral. En tal sentido, los criterios establecidos en las Resoluciones emitidas por esta instancia constituyen criterios jurisprudenciales a tomar en cuenta en la calificacion egistral, resultando vinculantes en el supuesto que nos encontremos frente al mismo titulo 0 uno con las mismas caracteristicas. 4. En el presente caso nos encontramos ante el supuesto sefialado en la norma, esto es, que el titulo es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificacién de la tacha y que la documentacion ha permanecido en custodia por la Oficina Registral. Consecuentemente, habiendo emitido pronunciamiento esta instancia sobre el acto solicitado, debe verificarse si las nuevas observaciones formuladas por el registrador se encuentran dentro de las causales establecidas en el articulo 33" inciso c del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos, pues de no ser asi debera procederse conforme al principio de predictibilidad. 5. El articulo 129 del T.U.O. de! Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA, define al régimen de propiedad exclusiva y propiedad comin como el régimen juridico que supone la existencia de una edificacién 0 conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva, pertenecientes a distintos propietarios y por bienes y servicios de dominio comun. Agrega la norma, que dicho régimen cuenta con reglamento interno y una junta de propietarios. EI régimen juridico de propiedad exclusiva y propiedad comin es obligatorio #n las edificaciones en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva Pertenecientes a distintos propietarios y zonas comunes, tal como se establece en el articulo 37 de la Ley N° 27157 y en el articulo 125 de su reglamento. 6. De lo sefialado se colige que el régimen de propiedad exclusiva y propiedad camiin, supone la existencia de dos tipos de bienes: por un lado, las secciones de propiedad exclusiva sobre las cuales recae el derecho de propiedad exclusivo y excluyente y, por el otro, las zonas comunes de la edificacién, cuya titularidad le corresponde a todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en funcién a los porcentajes de Participacién| que se les haya asignado en el reglamento interno de la edificacion. La participacién en los bienes comunes es definida por el articulo 130 del Reglamento de la Ley N° 27157, como el derecho accesorio a cada unidad o seccién de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario del mismo. Agrega dicho articulo que los porcentajes son establecidos en el reglamento * Articulo 33.- El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su insctipcién, se sujetan ,bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y limites: c) Las limitaciones a la calificacién registral establecidas en los lterales anteriores, no se aplican en los siguientes ipuestos: c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el articulo 42 de este | Reglamento; en tal caso, el Registrador o e! Tribunal Registral, segun corresponda, procederén a tachar de plano el titulo o disponet la tacha, respectivamente. c.2) Cuando no se haya cumplido con algun requisito ‘expresa y taxativamente Pxigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcion se solicita, | ¢.3) Cuando hayan surgido obstaculos que emanen de la partida y que no existian al calificarse el titulo primigenio.RESOLUCION No. - 3% -2020-SUNARP-TR-L interno sobre la base de criterios razonables, como el area ocupada de las secciones de propiedad exclusiva, la ubicacién de éstas, los usos a los que estan destinadas, entre otros. 7. El articulo 40 de la Ley N° 27157 sefiala que son bienes de propiedad comin: Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, vias aéreas de sirculacién de uso comin; las obras decorativas exteriores a la edificacion o ubicadas en ambientes de propiedad comin; jardines; sétanos y azoteas, salvo que en los titulos de propiedad de las secciones aparezcan clausulas en contrario; patios, pozos de luz, ductos y demas espacios abiertos, entre otfos, El articulo 43 de la Ley N° 27157 faculta a la junta de propietarios para aprobar mediante mayoria calificada de las 2/3 partes de los votos de la junta de propietarios, la transferencia de los bienes comunes, con cargo a que se Notifique por conducto notarial a los inasistentes a fin de que en el plazo de 20 dias utiles contados a partir de la notificacién, manifiesten mediante el mo procedimiento, su discrepancia, quedando vinculados con el acuerdo en caso contrario, Cabe indicar al respecto que si bien la norma ha establecido una mayoria calificada para la adopcién de acuerdos sobre transferencia, validamente el reglamento interno podré establecer mayorias superiores situacion distinta si se pretendiera contemplar mayorias inferiores pues resultaria contraria a la Ley. 8. Tal como se ha sefialado en las Resoluciones N° 2063-2013-SUNARP- TR-L del 15/10/2015, N° 1117-2015-SUNARP-TR-L del 5/6/2015, entre otras, debe tenerse presente que en el proceso de conversién de los bienes comunes a unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva, se pueden distinguir dos etapas: 1. La aprobacién o autorizacién para la transferencia de los bienes comunes que realiza la junta de propietarios con la mayoria calificada a que se contrae el articulo 43 de la Ley 27187 0 segtin lo disponga en el reglamento interno y la notificacién a los inasistentes debidamente convocados; y, 2. La transferencia de la nueva seccién de dominio exclusivo, la cual podré efectuarse por cualquiera de las modalidades que establece el derecho civil En la primera etapa o aprobacién de la venta de un bien comin en realidad Nos encontramos ante un acuerdo de desafectacion o cambio de naturaleza del bien de dominio comin, el cual como consecuencia del acuerdo adoptado Por la Junta de Propietarios en mayoria calificada se convertiré en un bien de dominio exclusivo de igual naturaleza que las demas secciones de propiedad exclusiva conformantes de la edificacién y por tanto, susceptible de incorporarse al trafico juridico. Al respecto, es preciso sefalar que este acuerdo no configura en modo alguno un acto traslativo de dominio sino solamente la modificacién del status de un area de dominio comtn a dominio exclusivo, la misma que continuara Perteneciendo a la junta de propietarios, conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en funcién a su porcentaje de articipacién sobre los bienes comunes, tal como lo establece el inciso d) del articulo 42 de la Ley 27157.RESOLUCION No. - 3¢' -2020-SUNARP-TR-L 9. De manera preliminar, es pertinente sefialar que, de acuerdo a la partida en mencién, sobre el predio matriz se ha levantado una edificacién, con la siguiente distribucin en los niveles semisétano y primer piso: ‘siento BO0D02. Declaratoria de fabrica. Asiento B00007 rectificado en los asientos B00008 y 800009. de visita), el cuarto de extraccién de monéxido, dos depésitos simples, caja de 02 ascensores, cuarto de acopio de basura con su respective ducto de basura, baja escalera al cuarto de bombas y sube escalera al primer iso. Propiedad exclusiva: En este nivel se encuentra como parte de la propiedad Ampliacién y ‘remodelacién de fabrica. ‘Semisétano, ‘Semisétano, Propiedad comtn: Conformada por la | Propiedad_comun: Conformada por la rampa de acceso _—_ vehicular, | rampa de acceso vehicular que llega al encontrandoge en este nivel 2|érea de circulacién vehicular, unidades. “ estacionamiento de | encontrandose en este nivel 01 unidad Propiedad comin (estacionamiento | de estacionamiento de propiedad comén (estacionamiento de visita), el cuarto de extraccién de monéxido, un depésito simple, caja de 02 ascensores, cuarto de acopio de basura con su Tespectivo ducto de basura, baja escalera al cuarto de bombas y sube escalera al primer piso. Propiedad exclusiva: En este nivel se ‘encuentra como parte de la propiedad semisotano| sube rampa al area de estacionamiento, en este nivel que llega a la cifculacién vehicular donde se encuenttan 12 estacionamientos de visita. Se encuentran también en este nivel |la puerta de ingreso principal del edificio a través de una escalera de| dos tramos que lleva al nivel de ingreso, lobby, counter de recepcién, dos medios bafios, salén de usos multiples con depésito, pasadizo, ¢aja de 2 ascensores, pasadizo, | llega escalera del semistano| sube escalera al segundo pp Propiedad exclusiva: Como parte de la propiedad exclusiva en este nivel se encuentran | 22 unidades de estacionamientos de propiedad exclusiva (desde el estacionamiento N° 1 al N° 22), un depésito con closet y 10 depésitos (desde el depésito N° 01 hasta el depésito N° 10 y el depésito N° 11 con closet y bafios) y el departamento N° 101 exclusiva 53 unidades de| exclusiva 54 unidades de estacionamientos de propiedad estacionamientos de propiedad exclusiva (desde el| exclusiva (desde el estacionamiento estacionamiento N° 23 hasta el| N° 27 hasta el estacionamiento N° estacionamiento N° 75) y 36] 80) y 36 depésitos (desde el depésito depésitos (desde el N° 12 hasta N°| N° 12 hasta el depésito N° 47). 47). Primer piso] ‘Primer piso. Propi fomun: Baja rampa al| Propiedad comun: Baja rampa al semisétano, sube rampa al area de estacionamiento, en este nivel que llega a la circulacién vehicular donde se encuentran 8 estacionamientos de itas, se encuentran también en este nivel la puerta de ingreso principal del edificio a través de una escalera de dos tramos que lleva al nivel de ingreso, lobby, counter de recepcién, dos medios bafos (S.H.), salén de usos multiples con depésito, pasadizo, caja de 2 ascensores, pasadizo, llega escalera del semisétano, sube escalera al segundo piso. Propiedad exclusiva: Como parte de la propiedad exclusiva en este nivel se encuentran 26 unidades de estacionamientos de propiedad exclusiva (desde el estacionamiento N° 01 hasta estacionamiento N° 26), 11 depésitos (desde el depésito N° 01 hasta el depésito N° 10 y el depésito N° 11 con closet y bafio) y el departamento N° 101\ RESOLUCION No. - at -2020-SUNARP-TR-L Conforme se aprecia, en el asiento B00002 se registré la declaratoria de fabrica del predio, constando en el semisétano: 2 estacionamientos de visita de propiedad comin y 53 estacionamientos de propiedad exclusiva numerados del 23 al 75; en el primer piso: 12 estacionamientos de visita de propiedad comtn y 22 estacionamientos de propiedad exclusiva numerados del 1 al 22. Seguidamente, sobre la partida en mencién obra la inscripcién de la numeracién (asiento B00003), la constitucién del reglamento interno (asiento B00004), la constitucién de la junta de propietarios (asiento B00005) la anotacién de independizacién de las distintas secciones de dominio exclusivo y modificacion del predio a consecuencia de tales desmembraciones (800006) En el asiento BO0007 rectificado en los asientos B00008 y B00009 consta inscrita la ampliacién y remodelacién de fabrica, quedando distribuido en el semisétano: 1 estacionamiento de visita de propiedad comin y 54 estacionamientos de propiedad exclusiva numerados del 27 al 80; en el primer piso: 8 estacionamientos de visita de propiedad comin y 26 estacionamientos de propiedad exclusiva numerados del 1 al 26. 40. Ahora bien, revisada el acta de sesién de junta de propietarios del 2/5/2018, consta el desarrollo de los siguientes temas de agenda 1. Rectificacién de independizacién de los 75 estacionamientos de la edificacién, ubicados en los niveles semisétano y primer piso, conforme a la fabrica inscrita en la partida 46603583 del Registro de Predios y ratificacion de titularidad de los estacionamientos independizados. 2. Independizacién via rectificacién de los 5 estacionamientos pendientes a favor de DOMINI S.A.C., no independizados en su fecha, conforme a la fabrica fegistrada en la partida 46603583. 3. Rectificacién de numeracién de los estacionamientos ubicados en el nivel semisétano y primer piso. 4, Rectificacion de las “zonas comunes” en el nivel semisétano y primer piso, conforme a la fabrica inscrita y producto de las rectificaciones formuladas. 5. Restificacién de colindancias en el semisétano y primer piso, como consecuencia de la rectificacién de independizaciones y de numeracién, 6. Desafectacién de! depésito sin en el nivel semisétano, acumulacién con depésito 25 y autorizacién de transferencia. 7. Modificacién de reglamento interno con modificacién de porcentajes. 8. Otorgamiento de poder para la formalizacién de los acuerdos adoptados, Seguidamente, en el desarrollo del punto 4 de la agenda, se expresé lo siguiente: Go) 4. Rectificacién de las “zonas comunes" en el nivel semisétano y primer piso, conforme a la fabrica inscrita y producto de las rectificaciones formuladas: Conforme alo expuesto en los puntos anteriores, se aprecia errores en la fabrica (rectificada mediante asiento BO0008 de la partida N° 48603583), numeracién € independizaciones realizadas en el predio matriz, respecto de los niveles semisétano y primer piso, en lo que se refiere a los estacionamientos; errores que también se ven reflejados en las zonas comunes de ambos niveles, lo cual también debe ser objeto de rectificacién. Asi tenemos que: En el nivel semisétano: - La zona comun denominada “estacionamiento de visita’ con un area de 11.97 m2, no es un drea comin, sino una unidad de dominio exclusivo denominada “Estacionamiento 54” que es objeto de rectificacién de independizacion conforme a los puntos que anteceden, por lo que debe rectificarse dicha zona comtn, en el sentido de que via rectificacién la misma sea dejada sin efecto,RESOLUCION No. - 34» -2020-SUNARP-TR-L Por cuanto nunca fue una zona comin, sino siempre ha sido una unidad de propiedad exclusiva. - De la misma manera, a la denominada “zona comtin 01” en la partida matriz 48603583figura con un area ocupada de 723.06 m2, cuando lo correcto es 703.20 m2, conforme se aprecia del titulo archivado 2011-960469, por lo que debe rectificarse dicho error registra. En el primer piso: - En el érea comin denominada “zona comiin 05" se aprecia la existencia de 12 estacionamientos que no fueron considerados en su debida oportunidad, los cuales son: estacionamiento 01 con un area de 12.30 m2, estacionamiento 02 con un fea de 12.30 m2, estacionamiento 05 con un drea de 12.00 m2, estacionamiento 06 con un area de 12.00 m2, estacionamiento 07 con un area de 12.00 m2, estacionamiento 08 con un area de 12,00 m2, estacionamiento 09 con un area de 12,00 m2, estacionamiento 10 con un area de 12.00 m2, estacionamiento 11 con un area de 12.00 m2, estacionamiento 12 con un area de 12,00 m2, estacionamiento 13 con un area de 12.00 m2 estacionamiento 14 con un area de 12,30 m2, los que son objeto de rectificacién conforme a los Puntos que anteceden; por lo que via rectificacién, debe indicarse que la denominada "zona comin 05" tiene un area ocupada de 746.32 m2 y un drea techada de 638,02 m2, con los linderos y medidas perimétricas que figuran en la memoria descriptiva y planos que van a dar mérito a la solicitud de Tectificacion, los cuales se adecuan a la fabrica registrada en la partida 48603583 | 11. De lo transcrito, se puede colegir que e! acuerdo esta referido a la modificacién de la independizacidn de las secciones de propiedad exclusiva y comunes ubicadas en el primer piso y sétano de la edificacién, pues en la fabrica original se incurrié en error que debe adecuarse a la distribucion conforme a la ampliacién y remodelacién de fabrica inscrita en el asiento B00007 rectificado en los asientos BO0008 y B00009 de la misma partida. Para dicho efecto, se aprobé “la rectificacion” para efectos de sefialar que el estacionamiento de visita del semisétano y 12 estacionamientos con numeracién 1, 2 y 5 al 14 ubicados en la zona comin 05, no constituyen reas de propiedad comin sino areas de dominio exclusive. Al respecto, conforme al teglamento interno fueron considerados bienes comunes por lo que correspande se desafecte. Sin embargo, no se desprende del texto del acta de sesién de la junta de propietarios, la adopcién del acuerdo de desafectacién de las zonas comunes identificadas y que pasaran a ser incorporadas como secciones de propiedad exclusiva, asi como tampoco se presentaron las respectivas transferencias. 12. Al respetto, se debe sefialar que los actos indicados, desafectacién y rectificacién,| son de naturaleza distinta y requieren para su inscripcion diferentes documentos. Asi, la desafectacién constituye un cambio de naturaleza del bien de dominio comtin, el cal como consecuencia del acuerdo adoptado por la junta de propietarios en mayoria calificada se convertira en un bien de dominio exclusivo dé igual naturaleza que las demas secciones de propiedad exclusiva cdnformantes de la edificacién y por tanto, susceptible de incorporarse|al trafico juridico. Cabe sefialar que este acuerdo no configura en modo alguno un acto traslativo de dominio sino solamente la modificacién del status de un area de dominio comun a dominio exclusivo, a la cual se le debera asignar el correspondiente porcentaje de participacién, originando, deRESOLUCION No. - 3 ¥° -2020-SUNARP-TR-L esta forma, una modificacién en los porcentajes asignados a las demas zonas de propiedad exclusiva. En tal sentido, el acuerdo de desafectacion dard lugar a la independizacion de la nueva seccién de propiedad exclusiva a favor de la junta de propietarios, salvo que esta sea acumulada a otra seccién o transferida a favor de terceros, para lo cual se debera adjuntar el correspondiente titulo traslativo a favor del titular de dicha seccin EI acuerdo de rectificacién, por su parte, busca corregir el error material cometido en la elaboracién de los documentos que dieron mérito a la independizacion de las areas de propiedad exclusiva y la delimitacién de las zonas comunes, sin variar su naturaleza o las dimensiones estructurales de la edificacién. 13. En el presente caso, se plantea la modificacién del reglamento interno bajo la figura de rectificacién de independizaciones y numeraciones; sin embargo, lo que el administrado denominada rectificacién implica el cambio de la naturaleza de bienes de dominio comtin a dominio exclusivo de los \ estacionamientos ubicados en el nivel semisétano y primer piso. Mutacion que en el ambito juridico es una desafectacién, por lo que se requiere del acuerdo de la junta de propietarios que la apruebe, variando la condicién de zona comin atribuida en el reglamento interno inscrito para luego proceder con la transferencia mediante instrumento publico a favor del beneficiario, lo cual no ha sido sefalado en la sesién del 2/5/2018 Motivo por el cual, corresponde confirmar el punto 1 de la observacién. 14. De otro lado, en el desarrollo del punto 4 de la agenda de la sesién del 2/5/2018, también consta la aprobacién de lo siguiente: () 4. Rectificacién de las “zonas comunes’ en el nivel semisétano y primer piso, conforme a la fabrica inscrita y producto de las rectificaciones formuladas: (.) Se aprecia la_independizacién de los siguientes _estacionamientos: estacionamiento 03 con un area de 14.43 m2, estacionamiento 04 con un érea de 12.86 m2, estacionamiento 05 con un area de 12.86 m2, estacionamiento 08 con un tea de 12.86 m2, estacionamiento 07 con un area de 12.86 m2, estacionamiento 08 con un area de 12.86 m2, estacionamiento 09 con un area de 12.86 m2 y estacionamiento 10 con un area de 14.43 m2, sin embargo, conforme a la fabrica inscrita, modificada, ampliada y rectificada, dichas secciones, no son unidades inmobiliarias de domino exclusivo, sino siempre fueron zonas comunes denominadas: “estacionamiento de visita 01, estacionamiento de visita 02, estacionamiento de visita 03, estacionamiento de visita 04, estacionamiento de visita 05, estacionamiento de visita 05, estacionamiento de visita 07 y estacionamiento de visita 08” con las siguientes areas y medidas perimétricas que corren registradas; por lo que via rectificacién, debe solicitarse que dichas secciones no sean consideras como —~ | zonas de dominio exclusivo, sino “zona comunes” con las denominaciones anteriormente sefialadas; lo sefialado, se aprecia de la memoria descriptiva y “planos que van a dar mérito a la solicitud de rectificacién, lo cual coincide con la fabrica original. | Ge) \ Como vemos, en este extremo consta la aprobacién de la rectificacion del cambio de la condicién de secciones de propiedad exclusiva de los \ estacionamientos ubicados en el primer piso de la edificacin y numeradosRESOLUCION No. -%{ -2020-SUNARP-TR-L del 3 al 10, los mismos que ya obran debidamente independizados (partidas N° 12793127 a 12793134), para efectos de consignar que acorde a la realidad, son bienes de propiedad comin denominados estacionamientos de visita y numerados del 01 al 08. EI recurrente en este extremo indica que las titularidades de los estacionamientos N° 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del primer piso no van a variar, siendo que la rectificacién versa sobre la ubicacién, nivel, areas, porcentajes de participacién, linderos y medidas perimétricas, pero manteniendo sus respectivas partidas registrales. Sobre el particular es de sefialar, que no estamos frente a una rectificacién pura y simple sino una variacion de derechos de exclusivos a comunes y viceversa. La modificacién de un bien de propiedad exclusiva a propiedad comin importa la transferencia del bien comtin a los propietarios de las secciones de dominio exclusivo teniendo en cuenta su porcentaje de participacién en las zonas comunes, por lo que no solo se requiere la presentacion del acuerdo de la junta de propietarios de modificacién del reglamento interno, sino también el instrumento piblico mediante el cual el propietario del bien de propiedad exclusiva debe manifestar su voluntad de transferir su dominio a favor de la junta de propietarios. 15. Aun en el caso de considerar que el acuerdo antes transcrito, referido a la rectificacién de zonas exclusivas a zonas comunes, constituye la transferencia a favor de Ia junta de propietarios, se requiere la intervencion de todos los titulares registrales de las secciones involucradas. De lo publicitado en el Registro, consta lo siguiente en relacién a los estacionamientos en mencién: Unidad inmobiliaria. | Partida N° | Titulares registrales, Estacionamiento 3 | 12793127 | DOMINIIS.A.C. Estacionamiénto4 | 12793128 | Sucesién de Carmen Teresa Caceres Llosa de Kaemena: cényuge Luis Guillermo Gerardo Kaemena Vanderalmey € hijos Luis Guillermo Miguel, Eduardo Roberto, Carmen Eleana, Sandra Gisela Kaemena Caceres. Estacionamiénto 5 | 12793129 | DOMINII S.AC. Estacionamignto 6 12793130_| DOMINIIS.A.C. Estacionamiento 7 | 12793131_| DOMINIIS.ACC. Estacionamiento 8 | 12793132 | Jorge Alberto Carpio Talavera y su cényuge Aida Alejandra Miranda de Carpio. Estacionamiento 9 | 12783733_| Carmen Rosa Chonon Nofiez. Estacionamignto 10 _| 12793134 | Luis Enrique Villa Prado y Mariella Ferrari Carrasco. Por su parte| de acuerdo a la sesién del 2/5/2018 no consta la intervencién del propietario del estacionamiento 4. siendo que para efectos de dar mérito a la modificacién de un bien prope exclusiva a propiedad comin se requiere del instrumento piiblico otorgado por todos los titulares registrales transfiriendo su dominio a favor de la junta de propietarios, el mismo que no ha sido presentado con el titulo, corresponde confirmar el punto 2 de la observacién.RESOLUCION No. - 4 -2020-SUNARP-TR-L 76. En el desarrollo del punto 2 de la agenda consta la siguiente aprobaci6n’ (..) Independizacién via rectificacion de los 5 estacionamientos pendientes a favor de DOMINI S.A.C., no independizados en su fecha, conforme a la fabrica registrada en la partida 46603583: El presidente prosiguiendo con los errores advertidos de la independizacién originalmente planteada, se ha detectado la ‘omision de independizacién de 5 estacionamientos, conforme al siguiente detalle: En el semisétano, se ha omitido la independizacién de los estacionamientos 76 con un érea ocupada y techada de 12.00 m2; 77 con un area ocupada y techada de 12.00 m2; 78 un con un area ocupada y techada de 12.00 m2; 79 con un rea ocupada y techada de 12.00 m2; y 80 con un con un area ocupada y techada de 12.60 m2; con los linderos, medidas perimétricas y porcentajes que figuran en los planos de independizacion, memoria descriptiva de independizacién y modificacién de reglamento interno, sefialados en el punto que antecede. Ge) A tenor de lo expuesto, consta que consecuencia de los errores incurridos al extenderse la fabrica original, se aprueba la independizacién de 5 estacionamientos ubicados en el semis6tano numerados del 76 al 80 que no fueron incluidos en la fabrica original 17. Para efectos de determinar la ubicacién de tales secciones de dominio exclusivo, nos remitidos a la memoria descriptiva y plano de arquitectura de la planta semisétano (lamina A-1) presentados con el titulo, de los cuales se aprecia que los estacionamientos 76, 77, 78, 79 y 80 se ubican colindando por el fondo con los depésitos 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 y 32, respectivamente. Por su parte, de acuerdo al titulo archivado N° 960489 del 14/11/2011 que diera mérito a la inscripcién de la fabrica, reglamento interno e independizacién de unidades inmobiliarias sobre el predio matriz submateria, se desprende que los estacionamientos 71, 72, 73, 74 y 75 tienen la misma ubicacién, a pesar la rectificacién de numeracién que se plantea con el titulo. Estos estacionamientos 71, 72, 73, 74 y 75 fueron independizados en las partidas N° 12793071, 12793072, 12793073, 12793074 y 12793075, respectivamente. Siendo asi, corresponde al usuario determinar las secciones de propiedad exclusiva que seran materia de independizacién, producto de la reorganizacién de zonas comunes y exclusivas que se plantean en la sesion del 2/5/2018, por lo que corresponde confirmar el punto 3 de la observacién. 18. En el punto 4 de la observacidn, el registrador advierte que en la sesion del 2/5/2018 también consta la aprobacién de la rectificacién de colindancias en el semisétano y primer piso; sin embargo, no se ha desarrollado ni descrito las nuevas colindancias de cada una de las unidades inmobiliarias que serian materia de rectificacion. ‘Eféctivamente, en el desarrollo de! punto 5 de la agenda se aprobé la rectificacién de las colindancias de las secciones de propiedad exclusivas ubicadas en el primer piso y semisétano sin indicar la nueva descripcién, noRESOLUCION No. - 34¢ -2020-SUNARP-TR-L obstante, debe considerarse que si se dejé constancia que todas las modificaciones de colindancias se harian constar en los planos de independizacién y memoria descriptiva que se presenten en su debida oportunidad a los registros piblicos, Asi, de la revision de los documentos conformantes de! titulo, apreciamos que se ha cumplido con presentar certificado de numeracién, planos y memoria descriptiva en los que figuran las nuevas colindancias, no requiriéndose que adicionalmente se haga constar en acta, por lo que se deja sin efecto este extremo de la observacion. 19, En el punto 5 de la observacién, el registrador indica que efectuada la sumatoria de los porcentajes de participacién que se prevé en el articulo 6 del reglamento interno presentado, se obtiene un total de 99.98% y no del 100%, como corresponde, discrepancia que ha sido corroborada por esta instancia, por lo que debera corregirse tal aspecto. Consecuentemente, corresponde confirmar el punto 5 de la observacién. 20. Finalmente, el registrador refiere que la memoria descriptiva de la Modificacion de la independizacién del semisotano y primer piso, no cuenta con la intervencién ni firma legalizada notarialmente de los propietarios o presidente de la junta de propietarios. Sobre el particular, en el articulo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se prevé lo siguiente: Independizacién de unidades inmobiliarias sujetas a los regimenes estab propiedad exclusiva y propiedad comtin, o de independizacin y copropiedad, ‘se presentaran los siguientes documentos: a) Reglamento interno; b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas perimétricas de las se¢ciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados (...) (Lo résaltado es nuestro) Conforme al articulo antes descrito, se requiere para efectos de la independizacién, ademds de los planos y el reglamento interno, el documento privado en el que conste la descripcién de cada una de las secciones de propiedad exclusiva y propiedad comun, debidamente suscrito por el propietario con firma certificada por notario. En el caso particular, verificamos que la memoria descriptiva dnicamente se encuentra autorizada por arquitecto y no conforme se ha previsto normativamente, por tanto, corresponde confirmar el punto 6 de la eee _observacién. \ Estando a lo acordado por unanimidad; { Vil. RESOLUCIONRESOLUCION No. -3, 4" -2020-SUNARP-TR-L DEJAR SIN EFECTO el punto 4 y CONFIRMAR los demas extremos de la observaci6n formulada por el registrador del Registro de Predios de Lima al titulo sefialado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el andlisis de la presente resolucién. Registrese y comuniquese. KARINA ROSARIO GUEVARA PORLLES Vocal (s) del Tribunal Registra