CẨM NANG

ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT

 NỘI DUNG CHÍNH
CÁCH ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TRÁNH BỊ "BÁN HỚ"
www.blog.rever.vn

NHỮNG SAI LẦM SẼ LÀM GIẢM GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT TRONG MẮT NGƯỜI MUA

ĐỊN H GIÁ NH À ĐẤT MIỄN PHÍ VỚI R E VER

 Cách định giá nhà đất
ĐỊNH GIÁ LÀ CÔ NG VIỆC QU AN T RỌN G NHẤT
Brand Guide V. 1 | 2020
BBH www.blog.rever.vn

Giá nhà đất thường phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Đó có thể là do xu hướng
thị trường, hạ tầng khu vực, tiềm năng dự án...

Nhưng đa phần, cách tốt nhất để định giá nhà đất là nhờ vào các bất động
sản tương đồng. Hoặc là nhờ đến môi giới, ngân hàng...

Đưa ra giá bán quá cao sẽ khiến nhà đất khó

bán được. Ngược lại, giá quá thấp, người
chịu thiệt vẫn là bạn.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT QUA BẤT ĐỘNG SẢN TƯƠNG ĐỒNG

Nguyên tắc cơ bản chính là bạn tiến hành khảo sát giá bán
các bất động sản sở hữu đặc điểm giống như nhà đất của
mình. Mức giá khảo sát được sẽ là căn cứ đưa ra giá bán
hợp lý.

MỘT SỐ LƯU Ý:

Nên lựa chọn nguồn khảo sát từ các đơn vị uy tín để tránh
tình trạng giá ảo. Liên hệ Rever để được hỗ trợ khảo sát giá
đất: 0901.777.667.

Cần tiến hành khảo sát càng nhiều càng tốt.

Chỉ nên chọn các mức giá có tần suất xuất hiện nhiều nhất
để làm căn cứ.

Đối với căn hộ chung cư, tốt nhất bạn nên khảo sát giá của
các căn hộ thuộc cùng dự án đó.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

 TRÌNH TỰ TIẾN HÀNH

Liệt kê các đặc điểm bất động sản dự định bán: Vị trí, phân
khúc, quy mô, diện tích nhà/đất/căn hộ, số phòng ngủ, tình
trạng nội thất, tầm nhìn căn hộ (căn hộ View sông thường có
ĐƯA RA GIÁ BÁN CUỐI CÙNG
giá cao hơn hẳn các căn hộ khác)....

Căn cứ vào mong muốn bản thân để điều chỉnh mức giá bán
Liệt kê, khảo sát giá các căn hộ chung cư mang đặc điểm
cho phù hợp. VD: Muốn bán nhanh bạn có thể hạ giá bán
tương đồng
xuống khoảng 5%

Xác định khoảng giá làm căn cứ định giá căn hộ Dựa vào các ưu, nhược điểm nhà đất để điều chỉnh giá bán
(Các mức giá xuất hiện nhiều nhất) cho phù hợp

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

VÍ DỤ CỤ THỂ

Căn hộ dự án A, vị trí Quận 2, diện tích

60m2, 2 PN, View nội khu...
2.38 tỷ

Nhưng vì muốn bán căn hộ nhanh

Tìm kiếm giá bán các căn hộ có đặc
chóng. Tôi giảm giá bán xuống 5%. Giá
điểm tương tự như căn hộ A.
bán cuối cùng cho căn hộ A là 2.38 tỷ.

Loại bỏ các mức giá cao đột biến hoặc Căn hộ của tôi vừa được thay thế nội
thấp đột biến. Mức giá xuất hiện nhiều thất mới. Nên chọn mức giá 2.5 tỷ làm
nhất vào khoảng 2.3 tỷ - 2.5 tỷ. giá bán.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT THÔNG QUA MÔI GIỚI

Môi giới nhà đất chuyên nghiệp, những người "ăn, ngủ" với
thị trường, nên bất cứ biến động nào họ cũng đều nắm rất
rõ. Thêm vào đó với kinh nghiệm của mình, họ dễ dàng xác
định được các đặc điểm của bất động sản. Nhờ đó có thể
nhanh chóng định giá nhà đất tương đối chính xác.

Tuy vậy, bạn sẽ cần trả một khoản phí để sử dụng dịch vụ
này. Nhưng chừng đó so với việc mất tiền vì "bán hớ" chắc
chắn sẽ không thấm vào đâu. 

Môi giới luôn là cánh tay phải đắc lực

của bạn trong việc mua bán nhà đất.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT THÔNG QUA NGÂN HÀNG

Định giá nhà đất qua ngân hàng cũng là một phương pháp
hữu hiệu. Bởi các ngân hàng thường có đội ngũ thẩm định
tài sản bất động sản khá chặt chẽ từ các bước tìm kiếm thu
thập thông tin, kiểm tra tài sản, so sánh và xây dựng trị BĐS,
lựa chọn tài sản so sánh tới phân tích thị trường để có được
định giá nhà đất chuẩn xác nhất.

Vì vậy, nếu bạn sử dụng định giá từ đơn vị thẩm định cho vay
của ngân hàng thì có thể tin tưởng và có quyết định giao
dịch chính xác hơn.

Nếu bạn nhờ tư vấn thẩm định giá nhà

đất từ phía ngân hàng, thì bạn sẽ có
thêm được sự tin tưởng từ chính người
mua.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

 4 Sai lầm làm giảm
giá trị nhà bán
Brand Guide V. 1 | 2020
BBH www.blog.rever.vn

Khi khách hàng đồng ý đến xem nhà thì gần như giao dịch của bạn cơ
bản đã thành công. Nhưng có những sai lầm mà nếu bạn mắc phải sẽ
khiến giá trị nhà đất trong mắt người mua bị giảm xuống. Thậm chí là
giao dịch thất bại.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

ĐỂ NHÀ CỬA TRONG TÌNH TRẠNG BỪA BỘN
Bạn nên nhớ Khách Hàng đến xem nhà vì "Họ muốn hình dung cụ thể không gian
sống sau này của mình như thế nào". Và tất nhiên, không ai muốn sống trong một
môi trường bừa bộn, bẩn thỉu. Để nhà cửa bừa bộn bạn sẽ mất điểm trầm trọng
trong mắt khách mua nhà.

MỘT SỐ VIỆC NÊN LÀM:

Bỏ bớt các món đồ nội thất không cần thiết.

Làm mới bề mặt tường nhà và đồ nội thất.

Sắp xếp đồ nội thất gọn gàng. Bạn nên chia rõ ràng từng khu vực phòng
khách, phòng ăn, nhà bếp...

Thu gọn ổ cắm, đường dây điện không dùng đến.

Dọn dẹp vệ sinh thường xuyên.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

KHÔNG SỬA CHỮA NHỮNG HƯ HỎNG
Khách Hàng luôn muốn chọn những ngôi nhà mà họ có thể dọn đến ở ngay
được. Họ chắc chắn sẽ suy nghĩ lại quyết định mua nhà nếu phải vừa bỏ tiền mua
nhà, lại phải vừa tốn tiền để sửa chữa các hư hỏng.

MỘT SỐ VIỆC NÊN LÀM:

Sửa chữa những hư hỏng có thể làm ảnh hưởng đến trải nghiệm của người mua.

Ưu tiên những hư hỏng có thể thể dễ dàng nhận thấy.

Nếu không muốn sửa chữa hư hỏng. Bạn chỉ

còn cách giảm giá bán nhà xuống!!!

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

KHÔNG CÓ KẾ HOẠCH CỤ THỂ
Đầu tư mua bán nhà đất thật sự không phải là điều dễ dàng. Đôi khi nó là cuộc
chiến dài hơi, đầy mệt mỏi. Có những người đăng tin bán nhà đất nhưng phải
mất tới 2-3 năm mới bán được. Vì vậy, việc có một kế hoạch cụ thể ngay từ đầu
là hết sức quan trọng. Ít nhất bạn cần phải biết thời điểm nào mình bán nhà là
hợp lý.

Đừng mua một bất động sản chỉ vì TÔI

THÍCH. Và bán ra chỉ vì
TÔI MUỐN.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

KHÔNG NHỜ ĐẾN SỰ HỖ TRỢ TỪ MÔI GIỚI
Khi mua bán nhà đất thông qua môi giới, bạn còn nhận được rất nhiều lợi ích chứ
không chỉ là định giá nhà đất chính xác. Họ sẽ là người đảm bảo cho giao dịch
của bạn được diễn ra nhanh chóng và luôn theo hướng có lợi cho bạn.

MỘT SỐ LỢI ÍCH KHI BÁN NHÀ QUA MÔI GIỚI:

Định giá nhà đất chính xác. Tránh bị mất tiền do "BÁN HỚ".

Tìm khách mua nhanh chóng và phù hợp.

Họ có khả năng đàm phán tốt, nhờ vậy sẽ giúp bạn bán nhà được giá dễ
dàng hơn.

Hỗ trợ chuẩn bị mọi giấy tờ, hồ sơ mua bán.

Cảnh báo rủi ro có thể phát sinh.

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn
ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT
MIỄN PHÍ VỚI REVER

Đội ngũ tư vấn, môi giới được đào tạo bài bản nhiều kinh nghiệm. Hỗ
trợ bạn mọi thứ trong quá trình thương lượng và giao dịch.

Thông tin thị trường, giá cả nhà đất được cập nhật thường xuyên,
liên tục và gửi đến BẠN.

Rever có đội ngũ Phân tích và Đánh giá xu hướng thị trường, đưa ra
cho BẠN mức giá bán tốt nhất.

Đặc biệt, bạn sẽ được hoàn toàn miễn phí khi sử dụng dịch vụ Tư vấn
Định giá của Rever.
THANK YOU

MC001 - THỦ THIÊM

LVB1-15 và LVB2-15 Khu đô thị Lake View, Đường Ven Hồ Trung Tâm, Quận 2, TP.HCM

MC002 - KHU ĐÔNG

69 Tạ Hiện, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM

MC003 - KIM LONG

Số 15 Khu biệt thự Kim Long, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè

MC004 - PHÚ MỸ HƯNG

1445 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7, TP.HCM

MC005 - LEXINGTON
LA-01.05 Lexington, 67 Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2, TP.HCM

Hotline 24/7: 0901 777 667 | www.rever.vn

REVER 2019