ATENCION N? 00120900 Recibo N° 2012-52-00015371 COPIALITERAL Partida N° 11110919 ‘ZONAREGISTRAL NT SEDE PIURA SUNARP ‘OFICINA REGISTRAL PIURA supsamepmasnicoe Ne Pantda: 11110919 INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS wz sue Love BRS RESBEIGALAT B2NEOE LA Gono DE PURA S PUR wo REGISTRO DE PROPIEDAD INVUEOLE s RUBRO : PARTIDA DEINDEPENDIZAGION oO Godot « & SS RUBRO: ANTECEDENTE DOMINIAL, Cc AIO: nepenzao dea Para CODE, s SL RUBRO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE Bo0odt: @ ‘Sub Lote B de la Mz, J, Urbanizacién Residencial al Osete 1d de Piura, on ol aetoeS Provincia depattamenio de Pura, Cuentacon as skuienig cag BY medidas permatrics: Por el Norte + onda con J. Tambogrengy i rl, oy Por el Sur CColndacon Jr. Posctos, Me f que mi i Q@ Palette Coinda ona. Tanga a, , Porel Oeste Calntacon el Lag gg ex sti & Arca $896.13 xa S RUBRO: TITULOS DE DOMINIO coooot: Indepencizado a favor de ST MOHME 10, oie, idoniicada oon DNI NP o7e0a702, en con lasgécidiad, denopigada INMOBLIARIA. Y Inscrigcones del Regishy CONSTRUCTORA NN GUILLE fla ong Farida 18997 dol Rico de Personas Juridices ce ura, de conffidad con lrstmcio on aleuo 42 feqlamonia da Pretos; y, en yn a la 121-2012. OPUYRINPP, de fecha wo do 2019ecria por Fericaion Urbana y Rural d@ dad Prova Piur ria Descriptive, autozatos por A tnza Laie) los itdos por la eerida Pag. Solcitadas :Todes IMPRESION23/10/2012 10:30:56 Pagina 1 de 3 ‘So deja constancia que exicten Tits Pendiantesylo Suspendidos : 2012-00050862 sueRo:o1R0s & F00001: Ninguno.- I titulo fue presentado el 112 @ les 03:20:22 PM horas, bajo el N° 2012-00024355 det Tomo Diario 0237. rados S/14260 nuevos soles con Recibo(s) Nimero{s) (90009417.03.-PIURA, sage ayo do 2012 so dee heet oO Pagina Numero 1 Resolucién del Superintendnte Nacional de los Regisios Plblicos N° 124-97-SUNARP @ x tianlian Ren 2ATENCION N? 00120900 Recibo N° 2012-52-00015371 COPIALITERAL Partida N° 11110919 FORA REGISTRAL NT SEDE PIURA| SUNARP OFICINA REGISTRAL PI epsmcaacon IN Partida: 11110919 INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS MZJSUBLOTE B URE RESIDENCLAL AL OFSTE DE LA CIUDAD DE PIURA A REGISTRO DE PROPIEDAD INNUEBLE RUBRO: TITULOS DE DOMINIO O coon x La sociedad conyugal conformada por JUAN JOSE D.NJ. NP 16740048 y YOLANDA YOHANA ESPINO ARCIA, idenfcade oon a D.NJ. N® 40295721, ha edguirido e! 50% de accion el inmusbie insatio la presente Partda, quel corrospencion ala ~ey brig Mote yGnsricera Guin SA, en métio a la Dacion en por la sum $1,1000,000.00 nuevos soos, suma con a: mento, g Giga de S1.7119.097 22 nuevos soles, que ma Stren po do i consla en la Esaitura Pablica de e fecha 21 de abri do 2012, aclrada y in ha Publ fecha 28 de mayo de 2012, ambas ‘Acosta lparragutr. El ito fe presented Gol Tone Dare Cog ‘mimaro(s) 00016102. Pagina Némero 1 Resolucién del Superintendente Nacional de los Regisiros Piblicos N° 124-97-SUNARP © & oe Wap ul IcanoR. & Pag, Solcitadas ; Todas IMPRESION:29/10/2012 16:39:56 Pagina 3 de 3 ‘Se deja constancia que exsten Titus Pendientesyio Suspendides : 2072-00059862ATENCION N°.00120900 Recito N° 2012-52-00015371 COPIALITERAL Partida N’ 11110919 Bee "ZONA REGISTRAL N° SEDE PIUI SUNARP ‘OFICINA REGISTRAL PIUI “QE Lconneoe We Partida: 11110919. segean ce acorpopepenog wz suo.ove SREB ROA BORE BEE Soo urn S , REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE sO RUBRO: GRAVAMENES ¥ CARGAS oS Doooee XS) S sLoauEo: S er = ee fecha de enotacion del presente acto, a efectos de I de la COMPRAVENTA respect de la lolaidad de acciones y derechos: INMOBILIARIOS DE PIURA S.A., ideril N° 20548037208, por apycio de U.S$.872,481.68 délares amoricanos. G6 de fogtle 2108120 Gy fa por al Nota Publco de Lime Abogado Alin ly la rage contrat do CCompraventa de Cuotas ldedes de Py a 280 1 tls to rosea ot o2canag » 558 Maa, bap r do la empresa DES Pég. Solcitadas : Todas IMPRESION:23/10/2012 16:99:66 Pagina 2 de 3 ‘Se deja constancia que existenTitulos Pendians ylo Suspendides : 2012-00050862 é Resoluctin del Superintendente Nacional do fos Registos Piblicos N* 124-97-SUNARPhilly Sse oeNely, iy Sogo Sie t ci DE COMPRAVENT/ Carr “rnin Sefior Notario: wy Sinvase extender en su Registro de Esorituras Pablicas una donde conste el Contrato de Compraventa que celebran de una parte, DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE PIURA S.A. con RUC N° 20548037299, con domicilio en Av. Paseo de la Repiblica N* 3245, Piso 11, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, representada por el sefior Javier Ramén Sslazar Flores, identificado con DNI N° 06450634, y el sefior Mauricio José Caballero Farro, identificado con DNI N° 25831583, segun poderes otorgados mediante Sesion de Directorio de fecha 20 de agosto de 2012, a quien en adelante se denominard EL COMPRADOR: y, de la otra parte, le sociedad conyugal conformada por el sefior Juan José Garcia Gavilan, ‘dentificado con DNI N° 16740048, y la sefiora Yolanda Yohana Espino Vigil de Garcia, identificada con DNI N° 40295721, debidamente representada por el sefior Juan José Garcia Gavilan, segtin poderes inscritos en la Partida Registral No. 11006920 del Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Tarapoto, ambos con domicilio en Mz. B, Lote 5 y 6, Interior 101, Urbanizacién El Golf, Provincia de Piura, @ quienes en adelante se les denominara LOS VENDEDORES, en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA ANTECEDENTES 1.1 Mediante Escritura Publica de fecha 04 de mayo del 2011, Inmobiliaria y Constructora NNN Guillén S.A. transfiré a favor de la sociedad conyugal conformada por el sefior Juan José Garcia Gavilan y la sefiora Yolanda Yohana Espino Vigil de Garcfa, el cincuenta * or ciento (60%) de las acciones y derechos sobre cada uno de los siguientes inmuebles: ~ Sub Lote A de la Mz. J Urb. Residencial, al Oeste de la ciudad de Piura, distrito, provincia y departamento de Piura, que corre inscrito en la Partida Electronica N° 11110918 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura, el cual tiene un area de 5,915.13 m2 (en adelante, el “Sub Lote A”); y, — Sub Lote B de la Mz. J Urb. Residencial, al Oeste de la ciudad de Piura, distro, provincia y departamento de Piura, que corre inscrito'en la Partida Electronica N° 41110919 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura, el cual tiene un érea de 5,015.13 m2 (en adelante, el ‘Sub Lote B'), ‘A.los inmuebles antes indicados se les denominara en adelante LOS INMUEBLES. 1.2 Cabe mencionar, que LOS VENDEDORES declaran ser los propietarios del cincuenta or ciento (60%) de las acciones y derechos de LOS INMUEBLES, cuya transferencia atin no se encuentra inscrita en las partidas registrales de cada uno de los citados sub lotes. SEGUNDA- OBJETO DEL CONTRATO 24 En virtud del presente contrato de compraventa, LOS VENDEDORES dan er teal... y enajenacin perpelua a favor de El COMPRAR, (Ki ielalsad dotals ebsuree PTOSTATICA i Q QUE pee permcroera NAMEN s, saldas, todo cuanto de hecho y por——t ni limitacion alguna. derechos sobre LOS INMUEBLES, los g por ciento (50%) de cada uno de LOS INM terreno, la fabrica, los aires, usos, costumbj Porcentajes de participacién sobre las 2¢ derecho le corresponda a LOS NOTARIO DE FI RRAGUIRRE TURA22 23 Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a adauirir en propiedad la referida cuota ideal del cincuenta por ciento (50%) de cada uno de LOS INMUEBLES, de los que LOS VENDEDORES, son propietarios. La transferencia de propiedad ocurrira de manera automética a la firma de la Escritura Publica que la minuta dei presente Contrato origine. La compraventa del cincuenta por ciento (50%) de las acciones y derechos sobre cada uno de LOS INMUEBLES, se realiza ad-corpus, y en virtud de ella, quedard ‘comprendido todo lo que de hecho o por derecho es inherente o que pudiera en el futuro corresponder a LOS INMUEBLES, sin reserva ni limitacién alguna, incluyendo, pero no limitandose, a las entradas, salidas, usos y costumbres. TERCERA- PRECIO Y FORMA DE PAGO 34 32 33 El precio a pagarse a LOS VENDEDORES por la totalidad de sus acciones y derechos sobre LOS INMUEBLES, que representan la cuota ideal del cincuenta por ciento (50%) de la propiedad de cada uno de LOS INMUEBLES, es de S/. 4'471,838.28 (Cuatro Millones Cuatrocientos Setenta y Un Mil Ochocientos Treinta y Ocho y 28/100 Nuevos Soles), correspondiendo por la cuota ideal de! cincuenta (50%) de propiedad sobre el ‘Sub Lote A la suma de S/. 2'235,919.14 (Dos Millones Doscientos Treinta y Cinco Mil Novecientos Diecinueve y 14/100 Nuevos Soles), y por la cuota ideal del cincuenta (50%) de propiedad sobre el Sub Lote B la suma de SJ. 2'235,919.14 (Dos Millones Doscientos Treinta y Cinco Mil Novecientos Diecinueve y 14/100 Nuevos Soles). El precio pactado ha sido calculado tomando en consideracién el cincuenta por ciento (60%) del precio establecido de S/.756.00 (Setecientos Cincuenta y Seis y 00/100 Nuevos Soles) por cada metro cuadrado del area total de LOS INMUEBLES, equivalente 11,830.26 m# (Once Mil Ochocientos Treinta Punto Veintiséis Metros Cuadrados) El precio indicado en la presente ciausula sera pagado segtin se indica a continuacién: 3.3.1 _ Las partes acuerdan que (i) cuando LOS VENDEDORES hayan presentado ante los Registros Piblicos correspondientes, el titulo para la inscripcién de su derecho de propiedad sobre el cincuenta por ciento (50%) de las acciones y derechos en las partidas registrales corespondientes a cada uno de LOS INMUEBLES; (i) fima de la Escritura Publica que origine la presente Minuta de Compraventa: y, (i a la entrega de la posesién de LOS INMUEBLES a EL COMPRADOR, se pageré a LOS VENDEDORES el veinte por ciento (20%) de la suma pactada equivalente a S/. 894,367.66 (Ochocientos Noventa y Cuatro Mil Trescientos Sesenta y Siete y 66/100 Nuevos Soles) por LOS INMUEBLES, mediante la entrega de un cheque de gerencia a nombre de LOS VENDEDORES. La sola suscripcién de la Escritura Publica por LOS VENDEDORES es prueba, suficiente de haber recibido a su entera y total satisfacciOn el referido importe. Sin perjuicio de ello, usted sefior Notario se servird dar fe de su entrega. De acuerdo a lo establecido en el articulo 1118" y siguientes de! Cédigo Civil, se constituye hipoteca legal sobre LOS INMUEBLES hasta que se haya pagado el saldo del precio pactado por LOS INMUEBLES, equivalente a Si. 3'577,470.62 (Tres Millones Quinientos Setenta y Siete Mil Cuatrocientos Setenta y 62/100 Nuevos Soles). No obstante lo sefialado en el parrafo anterior, la partes establecen que la transferencia_de la propiedad de LOS INMUEBLES a favor de EL COMPRADOR se entenderd efectuada a la suscripcién de la Escritura Pablica que origine la presente Minuta de Compraventa.3.3.2 El saldo correspondiente al ochenta por ciento (80%) de la suma pactada equivalente a Si. 3'577,470.62 (Tres Millones Quinientos Setenta y Siete Mil Cuatrocientos Setenta y 62/100 Nuevos Soles), se pagara dentro de los cinco (5) dias Gitiles siguientes ()) @ la presentacién de los asientos -de cada partida registral de LOS INMUEBLES- donde conste la titularidad del derecho de propiedad sobre el cincuenta por ciento (50%) de las acciones y derechos de LOS VENDEDORES: y, (i) cuando se haya presentado el titulo correspondiente ala transferencia de Ia propiedad del cincuenta por ciento (50%) de las acciones y derechos sobre LOS INMUEBLES a favor de EL COMPRADOR. En dicho ‘momento las partes, procederén a suscribir la Escritura Publica de "Cancelacién del Saklo del Precio y Levantamiento de Hipoteca Legal’, entregando EL COMPRADOR a LOS VENDEDORES un cheque de gerencia'a su nombre por el saldo restante, 3.3.3 La entrega de los cheques de gerencia descritos en los numerales 3.3.1 y 3.3.2 anteriores, correspondientes a la venta realizade, tendrén plenos efectos cancelatorios y, por ende, serén mérito suficiente’ para demostrar el pago ‘efectuado por la compra de LOS INMUEBLES. CUARTA.- OBLIGAGIONES DE LAS PARTES 44 42 43 44 LOS VENDEDORES se obligan a enajener y transferir en propiedad la totalidad de sus acciones y derechos sobre LOS INMUEBLES a EL COMPRADOR al momento de le firma de la escritura piblica de compraventa que la presente Minuta origine, asi como a hacerle entrega de la posesion de LOS INMUEBLES a favor de EL COMPRADOR, levantandose un Acta de entrega de LOS INMUEBLES. LOS VENDEDORES se obligan a firmar la escritura publica de compraventa que la presente Minuta origine, dentro los cinco (5) dias utiles de firmada la presente Minute; y, entregar a EL COMPRADOR a la suscripcién de fa Minuta la constancia del pago total de los Arbitrios @ Impuesto Predial correspondiente al afo 2012, que le corresponda a LOS INMUEBLES. LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la Propiedad y uso de LOS INMUEBLES al momento de la firma de la presente Minuta de compraventa, asi como entregar los comprobantes de cancelacién por los servicios de ‘agua potable y energia eléctrica del uitimo periodo, asi como por los tributos, impuestos y cualquier otra obligacién que le corresponda conforme a ley hasta la fecha de entrega del derecho de posesién sobre LOS INMUEBLES. LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y susctibir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad de LOS INMUEBLES en los Registros Publicos, en favor de EL COMPRADOR. WINTA- — EQUIVALENCIA Las partes declaran que entre la cuota ideal del cincuenta por ciento (60%) de cada uno de LOS INMUEBLES que LOS VENDEDORES transfieren a EL COMPRADOR, y el precio de venta actado, existe fa mas justa y perfecta equivalencia y, por tanto, declaran que si hubiere alguna dliferenci de mas 0 menos que a la fecha no perciban se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacién, renunciando expresamente a toda accién, excepcién y plazos que puedan interponer para invalidar los efectos legales de este contrato,SEXTA- DECLARACIONES 6.1 LOS VENDEDORES declaran ser los tinicos propietarios del cincuenta por ciento (50%) de la cuota ideal de LOS INMUEBLES, que son materia del presente Contrato, y que nadie ostenta previo o mejor derecho de propiedad u otro derecho que recaiga sobre la propiedad, el uso y disfrute de las acciones y derechos de LOS INMUEBLES. 6.2 LOS VENDEDORES deja constancia que LOS INMUEBLES, de cuya cuota ideal de cincuenta por ciento (50%) de LOS INMUEBLES hace trensferencia a EL COMPRADOR 2 mérito de este Contrato, se encuentran en. buen estado de conservacién y no tendrén mayor desgaste que su uso habitual, hasta el dia de entrega de su entrega. 6.3 LOS VENDEDORES declara que sobre la cuota ideal del cincuenta por ciento (50%) de cada uno de LOS INMUEBLES que transfiere a EL COMPRADOR, que es materia del presente contrato no pesa ningin gravamen, carga ni medida jucicial que limite 0 Festrnja el derecho de dominio 0 afecte su valor, ni existen vicios ocultos que los afecte, perturben su uso o disminuyan su valor, obligandose desde ahora, si los hubiera, al Saneamiento de ley. Asimismo, LOS VENDEDORES se obliga a no contraer nuevas hipoteces o cualquier otra medida, carga o gravamen que afecten a LOS INMUEBLES. SETIMA.. GASTOS NOTARIALES 7.1 Los gastos notariales asi como los de inscripcién en el Registro de Propiedad Inmueble, seran de cargo de EL COMPRADOR, incluyendo un Testimonio de la Escritura Publica del Contrato de Compraventa que seré entregado por EL COMPRADOR a LOS ~ _ VENDEDORES. 7.2 EL COMPRADOR sera responsable del pago del Impuesto de Alcabala que corresponda, asi como de los demés tributos que le resulten aplicables conforme a ley. OCTAVA.- ARBITRAJE Las partes acuerdan que cualquier controversia, diferencia o reclamacién que se produzca entre ollas relativa a la Interpretacion, ejecucién, resolucién, rescision, eficacia, validez u otro asunto vinculado al presente Contrato, 0 por cualquier otro motivo o citcunstancia relacionada directa 0 indirectamente con el presente Contrato y con los que por causa de este Contrato se celebren, se solucionaré siguiendo el procedimiento siguiente: En primer lugar, las partes harén sus mayores esfuerzos para encontrar una solucién amigable, dentro de un plazo de quince (15) dias calendarlo. En caso de no tener éxito en lograr una soluciéon directa dentro del plazo de quince (15) dias calendario antes mencionado, cualquiera de las partes podré solicitar la realizacién de un arbitraje de derecho ante el Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Camara de ‘Comercio de Lima, conforme a los Reglamentos de este Centro que las partes declaran conocer y aceptar; y de acuerdo con las siguientes regias: 8.1 _Elltribunal arbitral estaré integrado por tres (3) miembros, quienes seran designados, uno por EL COMPRADOR, otro por LOS VENDEDORES (ambos en adelante, las "Partes') y él tercero, que presidiré el tribunal serd designado, por los arbitros designados por las Partes. 8.2 El arbitraje seré de derecho y sera administrado por el Centro de Conciliacion y Arbitraje Nacional e Internacional de la Camara de Comercio de Lima (en adelante, el ‘Centro’), a cuyas reglas se someten irrevocablemente las Partes. 8.3. Elatbitraje se deserrollard en la ciudad de Lima, en el lugar que el tribunal arbitral decid aa a Sibi ayy, SHOE no, s “1 Soe Bee % 8.4 Aquella de las Partes que considere neces iS y comunicacién por via notarial a la otra, indicat € a, ftbitro que le corresponde. La designacin del segu Ge los siete (7) dias habiles siguientes a la recepcion i via arg Set Pussta en conocimiento de aquella de las Partse no wee ose Proceso, o 85 En caso alguna de las Partes no designere oportunamente a su arbitro 0 en caso los 86 _ E' tribunal arbitral tendré un plazo de eesenta (60) dias hables desde su instalacion para imismo, el tribunal arbitral podré otorgar ‘una erg treinta (30) dias hablles para emitir el laudo en caso fuere ecesario, ¢ inapelable. ‘8s costas del proceso las pagara en su integrided la Parte vencida, NOVENA.- NORMAS SUPLETORIAS En todo lo no previsto en el presente documento, Cédigo Civil Peruano. Lima, 06 de septiembre de 2012 t é LOS VENDEDORES TOS VENDEDORI QUE LA PRESENTE COPIA FOTOSTATI ES PEPRODDECION EXACTA DEL DOCUMENTO OLE ENIDO A JA VISTA, DOY FE, VICENTE AUWRAAREAGUERE ROTARIO Mg Pro