. 08 & DDU - ESPECIFICA N° / 2008 MINVU crcuiaroro.w0348 MAT.: Aplicacién del articulo 2.6.2. de la 0.G.U.C. NORMAS URBANISTICAS; ADOSAMIENTOS. SANTIAGO, 2 2 ABR. 2006 DE: —_JEFE DIVISION DE DESARROLLO URBANO. ‘A: SEGUN DISTRIBUCION. 1. De conformidad con lo dispuesto por el articulo 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se ha dinigido a esta Division un arquitecto, solictando se indique la aplicacion de la disposicién contenida en el articulo 2.8.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (0.G.U.C.), en relacion al tramo que debe ocupar el muro del adosamiento en el destinde de! predio, y por otra parte en relacién a la aplicacion de la altura de los vanos de una fachada del adosamiento en la envolvente teérica, cuando éstos se proyectan separados del deslinde, 2. Sobre esta materia, es dable sefialar que el adosamiento es una norma complementaria 4 10s tres tipos de agrupamiento que se establecen en la (0.G.U.C.) y corresponde a la cedificacién no subterrénea que se ubica contigua a los deslindes, o bien a aquella inscrita en la envolvente tedrica que puede ocupar una edificacién, pudiendo ésta situarse libremente dentro de dicha envoivente, en los términos que indica el articulo 2.6.2 3. Sobre esta materia, la normativa contenida en el citado articulo 2.6.2., determina que Para resguardar las condiciones de privacidad de los vecinos, los vanos que se ubiquen a luna attura superior ata dei muro de adosamiento y, a menos de 1,8 m respecto al piso ‘que sirven (no del nivel de terreno), deberan cumplir con fos distanciamientos sefialados en el cuadro respectivo del articulo 2.6.3. de la 0.G.U.C 4. De lo anterior, es posible colegir que en la envolvente teérica que conforma el adosamiento pueden existr vanos, siempre que éstos se ubiquen bajo la altura del muro de adosamiento. Lo anterior, afin de resquardar la privacidad de los vecinos y que no se roduzcan “abalconamientos” sobre las propiedades vecinas,Estableciéndose, como requisito en la disposicién en andlisis para aquellos vanos que Se proyecten sobre dicho muro, que éstos deben estar ubicados a una altura superior ‘21,8 metros del piso que sirven, aspecto sefialado en el punto 3. anterior. 5. Por otra parte, ia disposicion en analisis establece, como requisite para acogerse a esta disposicion que en toda el area de adosamiento (no sélo frente a la ventana que se proyecte en la envolvente), debe construirse un muro de adosamiento con una altura ‘minima de 2 m y maxima de 3,50 m y, con una resistencia minima al fuego de F-60 para el caso de edificaciones residenciales. Esta resistencia al fuego, en caso de edificaciones no residenciales puede ser mayor de acuerdo al destino y a las exigencias contenidas para dichos destinos en la 0.G.U.C. 6. En atencién a fo anteriormente sefialado es posible concluir que, os proyectos que no umplan con las normas contenidas en la disposicién citada, deberén cumplir con las Rormas sobre distanciamientos minimos exigidos por el plan regulador o la Ordenanza General, segin corresponda, Saluda atentamente a usted, yg ‘J MEB / JKP *+ fe30 17-2) {Largo muro adosamiento en desinde y afura ventana art 2.62, OGUC 4621 (11-9) tf 10N. ‘Sra, Ministro de Vivienda y Urbanismo ‘Sra, Subsecretaia de Vivienda y Urbanismo ‘Sr. Contralor General de la Republica ‘Ses. Biblioteca del Congreso Nacional ‘res. Intendentes Regionales | Xil y Region Metropolitana ‘res. Jefes de Division MINVU. ‘Stes. Contraoria intoma Minvy ‘Stes. Secretarios Regionales Minsteiaies MINVU ‘Ses. Directores Regionales SERVIU. ‘res. Directores de Obras Municipales (alc SEREMI MINVU) Sres. Asesores Urbanisias (ale SEREMI MINVU) ‘Stes. Secretarios Comunales de Planificacion y Coordinacion (a/c SEREMI MINVU) ‘Stes. Depto, de Ordenamiento Tersioral y Medio Ambiente (GORE Metropolitano) Stes. Jefes Depto. D.D.U, ‘res. Jefes Depto.D. U. 1. SEREMI Regionales Sr. Luis Christian Guajardo S.,arqutecto, Camara Chilena de la Construccion Instituto de a Construccién, Colegio de Arquitectos de Chile ‘Asociacion China de Municipalidades Biblioteca MINVU_ Mapoteca 0... ‘Oficina de Partes 0.0.U (cna de Partes MINVU REREBsassarssssee~wossen ny