11.425. once milciento veiticinco.- ll ‘au Libertad 1155.4 = Foro: d2 2460770, Vise del Mee NOTARIA, LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS o-a:notaednatartavoiarch me Un eos STS REP.NRO. 3928 / 2016+ MCH. Rectificada por escritura publica de fecha 25 de Julio 2016, ante Notario Titular de RESCILIACION Y CONTRATO DE ARRIENDO DE Vifia. del_ Mar, don Luis Enrique BIENES RAICES Tavolati Oliveros ‘ ji bajo el reperiorio. ENSENANZA BASICA Y MEDIA 2046. vi CORPORACION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL j SEPTIMO DIA A En Vifia del Mar, Reptiblica de Chile, a diez de junio de dos mil cieciséis, ante mi, LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS, Abogado, Notario Ptiblico Titular, con oficio en esta comuna, Avenida Libertad mil ciento cincuenta y cinco A, comparecen, por una parte y como arrendadora: CORPORACION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA, corporacién de derecho privado, Rol Unico Tributario numero ochenta y dos millones setecientos cuarenta y cinco mil trescientos guién cinco, en adelante LA ARRENDADORA, representada, seguin se acreditaré por don Juan Carlos Sandoval Rauld Chileno, Casado, Teélogo Pastoral, Cedula Nacional de Identidad numero trece millones setecientos dieciséis mil ciento ochenta y uno guién ocho, ambos domiciliados en calle Tres Oriente numero mil veintitrés, comuna y ciudad de Vifia def Mar y por la otra parte, como arrendataria, FUNDAGION EDUCACIONAL SANDERS-DE GROOT, Digitally signed by LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS “LUIS ENRIQUE TAVOLARI paises wis enous Reason: Notario Publica Luis Tavolari Oliveros OLIVEROS Location: Vina de! Mar= ChileFundacién de derecho privado, Rol Unico Tributario numero sesenta y cinco millones ciento dos mil dosclentos cincuenta y cuatro guién uno, en adelante LA ARRENDATARIA, representada para estos efectos, segin se acreditaré por don José Luis Ojeda Cereceda Cédula Nacional de Identidad numero diez millones trescientos cuarenta y cuatro mil doscientos diecisiete guidn seis, chileno, casado, Tedlogo Pastoral, ambos con domicilio en calle Tres Oriente numero mil veintitrés, comuna de Vifia del Mar por la otra; todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y exponen: PRIMERO: RESCILIACION DE CONTRATO DE_ARRENDAMIENTO: LOS COMPARECIENTES acuerdan resciliar el contrato de arrendamiento celebrado entre ellos, firmado ante Notario Publice de Quilpué, don Carlos Swett Mufioz, con fecha veintitrés de marzo del afio dos mil dieciséis, protocolizado en la Notaria de don Luis Fischer Yavar, Notatio Pablico de Vifia del Mar, con fecha siete de abril del afio dos mil dieciseis, bajo ef numero cuatro mil ochocientos ochenta del mismo afo. Y por este instrumento convienen en celebrar e! siguiente contrato de arrendamiento de bien raiz- SEGUND PROPIEDAD: LA ARRENDADORA es duefia del inmueble ubicado en calle Errazuriz de la ciudad de Quilpué e inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Quilpué a fojas dos mil trescientos cincuenta y nueve, bajo el ntimero dos mil diez, del afio mil novecientos ochenta y ocho. Conforme a sus titulos dicho inmueble tiene los siguientes desiindes particutares: a) NORTE: en veinticuatro metros con quintaNOTARIA, LUIS ENRIQUE TAVOLARI OL! 1. Libertad FISSA » Foro: $2 246 0710 Visa de Mr ‘oma nolwagmotarstavaian<| 11.128. once mil ciento veintises.- que fue de don Roberto Casampere, hoy de propiedad de la vendedora dofia Norma Meza; SUR: en veinticuatro metros con Jote numero tres del plano protocolizade bajo el numero treinta y ocho en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raices de Limache, del afio mil novecientos cuarenta y uno; ORIENTE: en dieciseis fe uno del metros coma noventa y dos centimetos co plano ya individualizado; PONIENTE: en dieciseis metros coma noventa y dos centimetros con calle Errézuriz; b) NORTE: veintinueve metros coma veinte centimetros con calle Esmeralda y veintisiete metros coma diez centimetros con propiedad de don Federico Pfingsthor; SUR: treinta y seis metros coma cuarenta centimetros con lote ntimero seis del plano referido; cinco metros con callej6n que aparecen en el mismo plano, en dieciséis metros coma treinta centimetros con lote numero cinco del mismo plano y en veinticuatro metros con iote nimero del mismo plano; ORIENTE: en doce metros coma cinco centimetros, cinco metros coma veinticinco centimetros, cuatro metros coma treinta centimetros, dos metros, cuatro metros, y tres metros coma cinco centimetros con propiedad de don Federico Pfingsthorn, y quince metros coma treinta centimetros con terreno de don Jerénimo Araya; PONIENTE: Con calle Errazuriz y dieciséis metros coma noventa y dos centimetros con lote numero dos del plano ya mencionado. Ambas propiedades actualmente forman materiaimente un solo cuerpo cierto como se sefiala en el registro Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Quilpué a fojas dos mil trescientos cincuenta y nueve, bajo el numero dos mil diez, del afio mil novecientos ochenta y ocho. Su Rolterritorial es el cuatrocientos noventa y cuatro guién uno, de la Comuna de Quilpué. En dicho terreno existen edificios de su propiedad destinado a ENSENANZA BASICA Y/O MEDIA. En estas edificaciones funciona actualmente el Colegio Adventista de Quilpué. Estos edificios se dan en arriendo a LA FUNDACION SANDERS-DE GROOT para ser utilizado como establecimiento educacional, ROL BASE DE DATOS numero catorce mil doscientos noventa y nueve guidn nueve, Decreto Cooperador dei Estado numero mil novecientos doce del afio mil novecientos setenta y siete, que por exigencias de la legislacion en materia educacional dicho arriendo debe formalizarse mediante escritura publica, por lo que vienen en cumplir con dicha solemnidad. La parte ARRENDADORA, por medio de su representante, da en arriendo a la parte ARRENDATARIA, quien arienda y acepta para si por medio de su representante, el inmueble ya individualizado y los siguientes edificios alli construidos. Se excluye expresamente del presente contrato y se entiende que NO se da en arrendamiento, el quiosco que funciona en las dependencias del_referido establecimiento educacional, respecto del cual el arrendador conservaré las facultades que le corresponden. Las partes dejan expresa constancia que el arriendo de tos inmuebles sefialados en las clausulas precedentes, no incluye muebles ni instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial, por lo que dicho arriendo no esta sujeto a Impuesto Valor Agregado.- TERCERO: PLAZO: La vigencia de este contrato sera de ocho afios, a contar11.427. once mil clento veintsete NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS ‘ Ubertad 1155.4 « Fono: $2246 07:0, Vita elt ‘omal: aolalagmetaratavolr.c! del dia uno de enero del afio dos mil dieciséis, hasta el dia uno de marzo del afio dos mil veintitrés, Verificado que sea el plazo de este contrato, seguin las normas de la legisiacion actual, sera renovado automaticamente por periodos iguales, salvo que LA ARRENDADORA comunique su voluntad, mediante nofificacién por carta certificada con copia. al domicilio de LA ARRENDATARIA, de no renovar el contrato antes que resten cuatro aflos para el término del plazo. Con todo LA ARRENDATARIA solo estara obligado a restituir el inmueble una vez que se cumpla el plazo pactado.- CUARTO: RENTA: La renta de arriendo mensual sera el equivalente en pesos a un cero coma noventa y un por ciento del avaltio fiscal de la propiedad, renta que deber& pagarse dentro de los primeros cinco dias de cada mes, depositando en la cuenta corriente numero cuatro tres Gero une cinco acho ocho tres del Banco BCI a nombre de: CORPORACION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA. Para el evento en que el Avaltio Fiscal no se encuenire actualizado, se haga un Re- Avalio Fiscal 0 este no guarde relacién con lo edificado en el sitio singularizado en el parrafo. |I.- PROPIEDAD, ya sea por haber construido con posterioridad al ultimo Avalio Fiscal 0 se encuentre en tramite tanto por la recepcién definitiva de ia Direccién de Obras Municipales como su nueva tasacién por parte del Servicio de Impuestos Internos, se considerara, para efectos de fijar la renta de arrendamiento, el actual Avaldo Fiscal, sin perjuiclo de que, una vez obtenido ef nuevo Avatio Fiscal, rija este nuevo valor como parametro para el calculo de la renta con su respectivo ifmite legal, esto esel once por ciento; y la estabilidad financiera del establecimiento educacional, dando al arrendador la facultad de cobrar y percibir este nuevo monto de precio por attiendo; y a la arrendataria la obligacion de pagar, a partir de ese momento la nueva renta, bastando para ello solo una nofificacion de tal reajuste a esta tltima por carta certificada enviada al domicilio referido al inicio del presente contrato QUINTO: RETRASO EN EL PAGO DEL ARRIENDO; El atraso de un mes completo en el pago del ariendo daré derechos a {a parte ARRENDADORA a pedir la terminacion inmediata del contrato de arriendo, haciéndose exigible la totalidad de las rentas hasta el término del periodo de duracion de éste contrato y como avaluacién anticipada de indemnizaci6n de perj . Si la renta de arriendo no se pagare dentro de los primeros cinco dias de cada mes, por cada dia de retraso la parte ARRENDATARIA pagard a la parte ARRENDADORA, a titulo de multa, el uno por ciento de la renta pactada, sin perjuicio de lo establecido en Ia cléusula novena de éste contrato. La mora o simple retardo en el pago mensual de tos consumos de agua, luz, teléfono, gastos comunes, dara derecho a la parte ARRENDADORA para solicitar de las respectivas empresas el corfe o suspensién de los servicios © suministros, y para demandar e! pago de dichos consumos mas Jos intereses, reajustes y multas que procedieren- SEXTO: ENTREGA MATERIAL Y MANTENCION DEL INMUEBLE: La entrega material del inmueble se realizé el dia uno de enero del afio dos mil dieciséis, siendo de cargo de la parte ARRENDATARIA los gastos de luz, gastos comunes, etc., desde esa fecha11.128. once mil ciento veintiocho.- NOTARIA LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS: 2 eras 3854» Fore 92246 0710 ‘emai: nolarianctansteyolt ct Se deja constancia que fa propiedad arrendada se encuentra en perfecto estado de conservacién y con todos sus artefactos, instalaciones y accesorios en buen estado de funcionamiento, todo lo que es conocido por la parle ARRENDATARIA, quien se obliga a conservaria y restituirla en las mismas condiciones al término del arriendo, con la salvedad de los desgastes que provengan del tiempo y uso legitimo, o de fuerza mayor o de caso fortuito. Por tanto se conviene de manera expresa que la ARRENDADORA se hard cargo de los gastos relatives a mejoras utiles y/o necesarias, debiéndose descontar del canon de arriendo todo gasto que por tales motivos se efectiien. Se obliga a la parte ARRENDATARIA a conservar en buen estado la propiedad conforme al inventario que forma parte integrante de éste contrato y a efectuar opertunamente, a costa de la ARRENDADORA, las reparaciones para la conservacién y el buen funcionamiento de la propiedad.- SEPTIMO: MEJORAS: La parte ARRENDATARIA no tiene obligacién alguna de efectuar mejoras en el inmueble arrendado, No obstante ello, si desea efectuarlas requerira autorizacion escrita de la parte ARRENDADORA y las mejoras quedaran a beneficio de la propiedad al término del contrato, obligandose esta ultima a reembolsar los gastos efectivamente realizados previa aoreditacion de ellos visual y documentalmente, cualquiera sea su cardcter, naturaleza © mento. Queda prohibido a la parte ARRENDATARIA efectuar transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza en el inmueble arendado o de sus instalaciones de agua, luz eléctrica, gas teléfono, etc., sin es StS .la aprobacién previa y escrita de ta parte ARRENDADORA.- OCTAVO: ROBOS O PERJUICIOS: La parte ARRENDATARIA responderd de cualquier dafio que su hecho © culpa cause a las propiedades sircundantes, como de los causados por cualquiera de os ocupantes o dependientes en la propiedad arrendada La parte ARRENDADORA no respondera en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, 0 por perjuicios que puedan ocasionarse en fos bienes muebles o pertenencias de la parte ARRENDATARIA en caso de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, roturas de cajierlas, efectos de humedad o calor, desperfectos en las instalaciones, 0 cualquier caso fortuito 0 fuerza mayor.- NOVENO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Seran de cargo de la parte ARRENDATARIA los gastos que puedan demandar el cumplimiento de érdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir ta autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad en relaci6n al uso que se le dé por la parte, Asimismo correspondera a la arrendataria ejercer su actividad econémica con los permisos respectivos y con personal de su exclusiva dependencia. Se deja constancia que LA ARRENDATARIA cuenta con patente municipal para ejercer el presente giro.- DECIMO: DESAHUCIO: Las partes estan de acuerdo en que el desahucio podra ser dado por cualquiera de ellas sin expresar motives plausibles con la limitacion establecida en la cldusula tercera. Si eventualmente la parte ARRENDATARIA desahuciara este contrato antes de cumplirse el minimo11.128.- once mil ciento veintnueve.- fy. iberad H5S-A + Fono: 32246 0710, ewe tia ‘emai: notanatnetaia cuts enpiou FRSbas ouveos tli] del afio establecido en la cldusula tercera, deberd cancelar a titulo de indemnizacion anticipada de perjuicios las rentas que faltaren para completar el tiempo de un anio,- NOVENO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: la parle ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble, arrendado inmediatamente que termine éste contrato en las mismas condiciones de buena conservacién en que lo ha recibido, salvo aquellos desgastes que se produzcan por su uso normal y el transcurso del tiempo, entrega que debera hacerse mediante ia desocupacién total de la propiedad y libre de todo ccupante, poniéndola a disposicién de la parte ARRENDADORA y devolviéndole las llaves. Ademds, deberdn entregar los recibos que acrediten los pagos hasta ei Ultimo dia que ocupé la propiedad de los consumos de agua, luz, gastes comunes, teléfono, etc. Para el evento que la parte ARRENDATARIA retardara la restitucién del inmueble més alld del plazo previsto en éste contrato, sin perjuicio de otros derechos de la parte ARRENDADORA, quedaraobligada_ la_— parte ARRENDATARIA a pagar por cada dia de infraccién o retardo en la entrega el equivalente a_una unidad de fomento_diaria.- DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales derivados de éste contrato las partes fijan su domiciio en la ciudad de Santiago.- DECIMO TERCERO; Las partes facultan ampliamente, tanto como en derecho corresponde, a don José Américo Alves de Oliveira con domicilio en calle Tres Oriente numero mil veintitrés, de la comuna de Vifia de! Mar para que pueda incorporar las rectificaciones, complementaciones o enmiendas que sean necesarias hasta lograr la completa AMmaterializacion del presente contrato, se faculta asimismo la anotacién e inscripcién marginal en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Rall competente.- DECIMO CUART: Juan Carlos Sandoval Raulé para representar a CORPORACION IGLESIA DE LOS ADVENTISTAS DEL SEPTIMO DIA consta de acta de directorio de esta corporacién celebrada el dia veintiséis de abril de dos mil dieciséis, reducida a Escritura Publica con fecha veintisiete de abiil del afio dos mil dieciséis, ante dofia Valeria Ronchera Flores, Notario Publico Titular La personeria de don de la Décima Notarie de Santiago. La personeria de don José Luis Ojeda Cereceda para representar a FUNDACION EDUCACIONAL SANDERS-DE GROOT consta en Acta de Sesién Ordinaria de Directorio de fecha ocho de abril del afio dos mil quince y reducida a Escritura Publica ante dofia Valeria Ronchera Flores, Titular de la Décima Notaria de Santiago, con fecha diecisiete de abril del afio dos mil quince. Ambos documentos no se insertan por ser conocides de ambas partes y haberlos tenido a la vista el notario que autoriza.~ DECIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raices. El otorgamiento de esta faculiad es irrevocable, persistiendo en caso de fallecimiento de alguno de los otorgantes o todos ellos.- Minuta redactada por ef abogado ftalo Jarol Opazo Mufioz. En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes conjuntamente con el notario que11.490. once mil ciento teinta.- TARIA 1 LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS / ‘a Ube 8508» Foe: 32288 070 ace ar emai nolarlag tar tavolat Nessets8 autoriza. Se da copia. Doy fe. Anotada en el repertorio. notarial a mi cargo correspondiente al dia de hoy bajo el nlimero tres wii nevecientes veinticche/dos mid éie_ cisdis.- Bol. 45S O12 JUAN CARLOS SANDOVA BAULD Quad’ Nombre: yume Calon ee i Rut: (2/6. [9-8 Firma: Por CORPORACION DEL SEPTIMO DIA SIA DE LOS ADVENTISTAS YOSE LUIS OJEDA eoteeea ov Nomore: ser Ck Coed CORE Rut: (0.344 2126 rma: ie Go : a eo GROOT TK. /SERGION: CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL. Avalos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2016, Comuna: QUILPUE. Numero de Rok 00494-00001. Direccién o Nombre: de la Propiedad: ERRAZURIZ 1027. Destino de la Propiedad: EDUCACION Y CULTURA, AVALUO TOTAL: $252.270.783. AVALUO EXENTO DE IMPUESTO: $252.270.783. AVALUO AFECTO A IMPUESTO: $ 0. ANO TERMINO DE EXENCION: INDEFINIDO. El avaltio que se certifica ha sido determinado seguin el procedimiento de tasacién fiscal para el calculo del impuesto territorial de acuerdo a fa legislacién vigente, y por tanto no corresponde a una tasacién comercial de ta propiedad. Por Orden del Director. Hay timbre que dice: CERTIFICADO AVALUO FISCAL. SII. Servicio de Impuestos Internos. Conforme. CERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA. |, MUNICIPALIDAD QUILPUE ES DE TODOS. N°1029/2016. La lustre Municipalidad de Quilpué, a la propiedad Rol de Avaliio N°494-1, ubicada en CALLE ERRAZURIZ DE QUILPUE, se le ha otorgado el siguiente numero domicifiario: “CALLE ERRAZURIZ —N°1027. SOLICITADO POR: DAVID MONARDES CID. Nota: ESTE CERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA NO ACREDITA DOMINIO DE LA PROPIEDAD. Se otorga este Certificado a solicitud del interesado para los fines que estime conveniente. Hay firma. CORINA GARCIA DIAZ. DIRECCION OBRAS MUNICIPALES. Hay timbre que dice. | MUNICIPALIDAD DE QUILPUE. DIRECCION DE OBRAS. |. MUNICIPALIDAD QUILPUE ES DE TODOS. QUILPUE, 22 DE JUNIO DE 2016. Conforme. WieNotario de Vifia del Mar Luis Tavolari Oliveros Certifico que el presente documento electrénico es copia fie! e integra de RESILIACION Y CONTRATO DE ARRIENDO DE BIENES RAICES ENSENANZA BASICA Y MEDIA otorgado el 10 de Junio de 2016 = “im —_-Feproducido en las siguientes paginas. Notario de Vita del Mar Luis Tavolari Oliveros. Ay Libertad 1155.- Repertorio N° 3928 - 2016.- Vifia del Mar, 27 de Julio de 2016.- LUIS ENRIQUE TAVOLAR! OLIVEROS Notane Pubico VINA DEL WAR ae TTT | Reenter N° Cortificado: 123456793066,-—excms.cone Supreme www fojas.cl CCensioase N* 128455703006 - Vong vades on wana fia elcenica avanzada (oy NOT. 792, de cnt do 111072008 de le