DAT LUAT LAW FIRM

Thu Thiem Building

40/1 Tran Nao St., Binh An Ward, Dist. 2, HCMC
Tel.: (+848) 6260 7101 Fax: (+848) 6260 7103
Email: datluat@dlf.vn Web: www.dlf.vn
Solutions Increasing Your Investment Value

Số: ......../CV-DLF. Tp. HCM, ngày 20 tháng 11 năm 2014

V/v: Yêu cầu đính chính thông tin liên quan đến
Dự án Topaz City, quận 8, Tp. HCM.

Kính gửi: - Ông Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Biên tập

BÁO ĐỜI SỐNG VÀ TIÊU DÙNG
- Ông Nguyễn Huy Sương
CƠ QUAN ĐẠI DIỆN BÁO ĐỜI SỐNG VÀ TIÊU
DÙNG TẠI TP. HỒ CHÍ MINH.
Đồng kính gửi: - CỤC BÁO CHÍ;
- SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG TP. HÀ NỘI;
- SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG TP. HCM;
- HIỆP HỘI CHÈ VIỆT NAM;
- HỘI NHÀ BÁO VIỆT NAM;
- HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN TP. HCM.

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Đất Luật - một công ty TNHH hai thành viên trở lên
được thành thành lập và hoạt động hợp pháp theo Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động số
41.07.0642/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Tp.HCM cấp lần đầu ngày 01/01/1900, đăng ký
thay đổi lần thứ 5 ngày 20/02/2013, có địa chỉ trụ sở chính tại Tòa nhà Thủ Thiêm, 40/1
Trần Não, phường Bình An, quận 2, Tp.HCM – trân trọng gửi lời chào đến Quý Báo.
Chúng tôi đã được Công ty cổ phần TM-DV-XD-KD Nhà Vạn Thái (sau đây gọi tắt là
“Vạn Thái”) ủy quyền để giải quyết và xử lý tất cả các vấn đề phát sinh liên quan đến
bài báo: “Dự án Topaz City “thay tên đổi họ" để “trốn” giấy phép xây dựng?” đăng tải tại
website:http://dantin.vn/Du-an-Topaz-City-thay-ten-doi-ho-de-tron-giay-phep-xay-
dung_1-16-518616.html vào lúc 07 giờ 14 phút, thứ năm, ngày 20/11/2014 (đính kèm).
Chúng tôi nhận thấy rằng, nội dung bài báo nêu trên là chưa chính xác, gây tổn hại
nghiêm trọng đến uy tín, thương hiệu và lợi ích của Vạn Thái, Công ty Cổ phần Dịch vụ
và Đầu tư Đất xanh Miền Nam (sau đây gọi tắt là “Đất Xanh Miền Nam”) nói riêng
cũng như gây ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản nói chung, tạo tâm lý hoang
mang đến người dân có nhu cầu mua nhà ở. Ngoài ra, việc đăng tải thông tin thiếu chính
xác cũng sẽ ảnh hưởng đến uy tín của trang điện tử www.dantin.vn, Báo Đời sống và
Tiêu dùng cũng như cơ quan chủ quản của Quý Báo.
Chúng tôi cho rằng, có thể do Quý Báo chưa nhận được đầy đủ thông tin liên quan nên
mới có những sai sót đáng tiếc như vậy. Do đó, bằng văn bản này, chúng tôi làm rõ một

Trang 1/5
số vấn đề pháp lý của dự án đã được nêu trong bài báo nêu trên để Quý Báo có được cái
nhìn toàn diện, chính xác hơn về các nội dung đã đăng tải trong bài báo này.
1. Về vấn đề cấp Giấy phép xây dựng:
Theo nội dung bài báo, Quý Báo cho rằng : “dự án Topaz City vẫn còn mập mờ về
pháp lý, đặc biệt là giấy phép xây dựng”, “không cung cấp được giấy phép xây
dựng”. Về vấn đề này, chúng tôi làm rõ như sau:
Vạn Thái là chủ đầu tư dự án Khu chung cư tái định cư tại phường 4, quận 8 (trước
đây được đặt tên thương mại là “Elys Garden” và nay được đổi tên là “Topaz City”)
theo các văn bản pháp lý sau:
- Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/01/2009 của UBND Tp. HCM về dự án
đầu tư xây dựng tại phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8;
- Quyết định số 2569/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của UBND quận 8 về việc phê
duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu chung cư tái định
cư tại Phường 4 Quận 8 thuộc dự án Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía
Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8 của Công ty TNHH Thương mại –
Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (đã được điều chỉnh theo Quyết
định số 814/QĐ-UBND ngày 01/02/2013 của UBND quận 8);
- Quyết định số 168/QĐ-SXD-TĐDA ngày 13/10/2009 của Sở Xây dựng Thành
Phố về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư tái định cư tại phường 4,
quận 8 thuộc dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường
Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, Tp.HCM (đã được điều chỉnh theo Quyết định
số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 của Sở Xây dựng Tp. HCM);
- Quyết định số 5766/QĐ-UBND ngày 17/12/2009 của UBND Tp. HCM về giao
đất cho Công ty cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà
Vạn Thái để đầu tư xây dựng khu chung cư tái định cư thuộc dự án Khu Công
viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao tại phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4,
quận 8 (đã được điều chỉnh theo Quyết định số 991/QĐ-UBND ngày 28/02/2013
của UBND Tp. HCM);
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy và chữa cháy số 1187/TD-PCCC ngày
09/09/2009 của Sở Cảnh sát PC&CC Tp.HCM;
- Văn bản số 809/PCCC-P2 ngày 08/4/2013 của Sở Cảnh sát PC&CC Tp.HCM v/v
thẩm duyệt về PCCC Khu chung cư tái định cư tại phường 4, quận 8 thuộc dự án
Khu Công viên Văn hóa Du lịch Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu,
phường 4, quận 8, Tp.HCM.

Theo các văn bản trên và đối chiếu với các thông tin mà Quý Báo đã nêu trong bài
báo, Quý Báo sẽ không thấy Giấy phép xây dựng bởi dự án Topaz City là dự án được
miễn Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:
Vạn Thái đã tiến hành khởi công xây dựng Khu chung cư tái định cư tại phường 4,
quận 8 theo đúng quy định pháp luật xây dựng và quy định của UBND TP. HCM tại
Trang 2/5
 thời điểm khởi công xây dựng - tháng 10/2010. Tại thời điểm này, theo Điều 19 Nghị
định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình (sau đây gọi tắt là “Nghị định 12/2009/NĐ-CP” – văn bản có hiệu
lực tại thời điểm khởi công):
“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây
dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
(…)
c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
(…)”
Do dự án Topaz City của Vạn Thái là dự án “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” nên Vạn
Thái được miễn Giấy phép xây dựng khi khởi công dự án Khu chung cư tái định
cư tại phường 4, quận 8.

2. Việc điều chỉnh tiến độ dự án cũng như đổi tên thương mại của dự án Topaz
City để “trốn” giấy phép xây dựng:
Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư có quyền điều chỉnh dự án phù hợp chiến
lược kinh doanh cũng như sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, điều quan trọng là
Vạn Thái đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để được điều chỉnh dự án và cơ
quan nhà nước đã phê duyệt cho phép Vạn Thái điều chỉnh dự án. Ngoài ra, trong
kinh doanh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thay đổi tên thương mại của dự án theo nhu
cầu kinh doanh của mình. Đây là những vấn đề diễn ra thường ngày trong hoạt động
đầu tư kinh doanh bất động sản. Những điều chỉnh nêu trên hoàn toàn không làm thay
đổi dự án hay thay đổi hay giảm trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án hay gây bất
kỳ thiệt hại nào cho khách hàng. Do đó, giả sử trường hợp dự án thuộc diện phải xin
cấp giấy phép xây dựng thì dù dự án được đổi tên qua bao nhiêu lần với bao nhiêu tên
gọi khác nhau thì nghĩa vụ xin cấp phép xây dựng của chủ đầu tư là không hề thay
đổi. Do đó, cách đặt vấn đề ““thay tên đổi họ" để “trốn” giấy phép xây dựng?” là
hoàn toàn không đúng quy định của pháp luật.

3. Về việc huy động vốn từ khách hàng:

Cũng theo bài báo nêu trên, Quý Báo đưa ra “Nghi vấn huy động vốn trái phép tại
Topaz City”. Về vấn đề này, chúng tôi làm rõ như sau:
Theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính
phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là “Nghị
định 71/2010/NĐ-CP”), điều kiện huy động vốn như sau:
“1. Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu
tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần
Trang 3/5
 diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì
chỉ được huy động vốn theo các hình thức sau đây:
(…)
đ) Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu
nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng
mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(…)
3. Các chủ đầu tư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này khi thực hiện huy động
vốn để xây dựng nhà ở phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
(…)
đ) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ khoản 1 Điều
này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ
thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành
thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về
kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển
nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.
(…)”.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, chúng tôi khẳng định rằng, việc Vạn Thái huy
động vốn theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau
khi đáp ứng các điều kiện sau là hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật:
(1) đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt;
(2) đã xây dựng xong phần móng của nhà ở;
(3) đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy
định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
(4) đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở trước ít nhất 15
ngày trước khi huy động vốn.
Ngoài ra, Vạn Thái đã ký Hợp đồng phân phối và ủy quyền cho Đất Xanh Miền Nam
phân phối căn hộ thuộc dự án Topaz City, nhận tiền giữ chỗ của khách hàng. Do đó,
không thể nói Đất Xanh Miền Nam “phạm vào tội lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt
của người khác” như nội dung được đăng tải trong bài báo.

Từ các cơ sở nêu trên, để hạn chế tối đa thiệt hại mà các bên có liên quan phải gánh chịu,
bằng văn bản này, chúng tôi đề nghị Báo Đời sống và Tiêu dùng ngay lập tức gỡ bỏ bài
báo: “Dự án Topaz City “thay tên đổi họ" để “trốn” giấy phép xây dựng?” trên website:
www.dantin.vn và yêu cầu tất cả các website, trang báo có trích dẫn hoặc đăng bài viết
nêu trên ngay lập tức gỡ bỏ thông tin trên, đồng thời thực hiện bài báo đính chính bài báo
nêu trên.
Trường hợp quá 05 (năm) ngày kể từ ngày chúng tôi gửi văn bản này nhưng yêu cầu nêu
trên không được Quý Báo đáp ứng, chúng tôi buộc phải đề nghị Cục Báo chí và các cơ
Trang 4/5
quan nhà nước có liên quan xử lý, đồng thời sẽ khởi kiện đến Tòa án nhân dân để yêu cầu
Quý Báo khắc phục vi phạm và bồi thường tất cả thiệt hại phát sinh cho khách hàng
chúng tôi.

Rất mong nhận được sự hợp tác tích cực của Báo Đời sống và Tiêu dùng.
Trân trọng.
GIÁM ĐỐC
Nơi nhận:
- Như trên;
- Vạn Thái (để biết);
- Đất Xanh Miền Nam (để biết);
- Phòng tố tụng (theo dõi và thực hiện);
- Lưu VP.

Luật sư ĐẶNG QUỐC ANH

Trang 5/5