Zona Registral N° Il. 7 +Sede Chiclayo PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 003) Nro de TITULO 2019-02832394 Fecha de Presentacion 26/11/2019 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 13/02/2020 Fecha de Vencimiento 20/02/2020 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Seffor(es) : Carcamo Coronado Cesar Augusto. ACTO QUE SE SOLICITA INSCRIBIR: Independizacién y compraventa A) ANTECEDENTE REGISTRAL: P.E. N° 02004019 B) IDENTIFICACION DE DEFECTOS: 1.+Mediante el presente titulo se adjunta escritura publica N°1776 de 13/03/1998 otorgada ante Notario Miguel Ledesma I. mediante la cual los sefiores Lizardo Sanchez y Ana Maria Alcakle de Sanchez transfieren a favor de Maria Tomasa Coronado Saman, un predio denominado lote de terreno N° 1, Manzana B; asimismo, se advierte que en la cléusula tercera de la escritura se indica Que el predio transferido tiene un drea de 203.5m2. 2. Para evaluar los antecedentes del predio, se ha procedido a la evaluacién del titulo archivado 45/1745 de 30/11/1989 y N°49/1616 de 22/04/1994, que did merito a los asientos 6 y 8 de la partida N° 02004019 respectivamente, identificandose al predio denominado lote 1 manzana B con un érea de 340m2; por lo que como se advierte existe discrepancia entre el drea y linderos del predio indicado en la escritura publica N° 1776 y la documentacidn que obra en los titulos archivados (45/1745 y N°49/1616); en consecuencia, de ser el supuesto deberd realizarse la respectiva aclaracién mediante escritura publica otorgada por las partes contratantes (vendedor y comprador) pudiendo intervenir sus herederos legales, para ello deberd tener en consideracién las medidas y linderos del lote 1 manzana B segtin los titulos archivado 45/1745 y N°49/1616. De lo contrario como acto previo deberd inscribirse el replanteo 0 modificacién de la habilitacién urbana. NOTA.- Se deja constancia que al haberse aprobado la habiltacién urbana sin recepcién de obras autorizéndose tinicamente fa venta garantizada, subsanadas las observaciones hechas se procederd tinicamente a ANOTAR PREVENTIVAMENTE POR TIEMPO INDETERMINADO de conformidad con el acuerdo del Tribunal Registral aprobado en el CXVII Pleno del Tribunal Registral que seffala: "En las habiltaciones urbanas que ain no cuentan con recepcién de obras, y tienen autorizacién para efectuar ventas garantizadas, procederd la anotacién preventiva de duracion indeterminada de la compraventa garantizade” C. DECISION. Se observa el presente titulo, D. CITA LEGAL: Art. 31°, 32° y 40° del TUO del Reglamento General de los Registros Piiblicos. Art. 66 del Reglamento del Registro de Predios y dems normas citadas. SUJETO A CALIFICACION DEFINITIVA SEGUN REINGRESO Derechos Pendientes de Pago S/ 60.00 (sujeto a liquidacién) Cajamarca, 06 de Diciembre de 2019. [i subsanacion debe eleetuarse dentro del plazo previsto en ol aiculo 25° del Reglamento General de los Reaisttos Pablics, ceuyo TUO fe aprobado por Resoluciin N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano el 19.08.2012, Procede, asimismo,interponer recurso de apelacién, conforme @ Jo previsto en el ariculo 142° siguientes de la norms antes catada Pagina Numero | de 1