Professional Documents
Culture Documents
fr 05/09/10 19:01
Accueil > Argent > Crédit et surendettement > Hypothèque et prêt viager hypothécaire > Hypothèque rechargeable
Hypothèque rechargeable
Mis à jour le 13.02.2008 par La Documentation française
Principe
Une hypothèque [#R12443] conventionnelle est une hypothèque, consentie par acte notarié, permettant de garantir le prêt immobilier, lors
de l'achat d'un bien immobilier.
Une hypothèque rechargeable est une hypothèque qui peut être ultérieurement affectée à la garantie de créances, autres que celles
mentionnées dans l'acte constitutif de l'hypothèque conventionnelle (par exemple pour l'octroi d'un crédit à la consommation).
L'hypothèque rechargeable peut être offerte en garantie, dans la limite de la somme prévue dans l'acte constitutif, au créancier originaire
(même si le prêt n'est pas totalement remboursé), mais aussi à d'autres créanciers.
Elle doit être publiée, sous la forme de mentions en marge des inscriptions existant sur le document initial (l'hypothèque conventionnelle), à
la conservation des hypothèques, sous peine de ne pouvoir être opposable au tiers.
Sa publication détermine, entre eux, le rang des créanciers inscrits sur l'hypothèque.
Un exemplaire de ce document est remis à l'emprunteur dans les mêmes conditions que le contrat de crédit lui-même.
Ce document comporte :
l'identification du bien immobilier, objet de la garantie, et sa valeur estimée à la date de la convention constitutive d'hypothèque,
une évaluation par le prêteur du coût du rechargement de l'hypothèque garantissant le ou les nouveaux crédits,
L'avenant doit être rédigé devant un notaire et publié à la conservation des hypothèques.
Exonération de l'avenant
Cet avenant est exonéré :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16241.xhtml Page 1 of 2
Hypothèque rechargeable - Service-public.fr 05/09/10 19:01
à condition :
qu'il soit conclu par une personne physique et concerne une hypothèque inscrite en garantie d'une obligation que cette personne a
elle-même contractée,
Sanctions
Si un prêteur accorde un prêt garanti par une hypothèque rechargeable, sans saisir l'emprunteur d'une offre préalable de crédit accompagné
d'un document de "situation hypothécaire" portant les mentions décrites précédemment, il est notamment passible d'une amende de 3 750 €
.
Références
Hypothèque
Droit pris par un créancier sur un bien immobilier en garantie du recouvrement de sa créance
Compléments
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16241.xhtml
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F16241.xhtml Page 2 of 2