Lotissements privés |) LOTISSEMENTS PRIVES Décret n° 70-294 du 13 mai 1970, modifiant le décret n° 67-18 du 11 janvier 1967, relatif aux lotissements privés Article premier. — Constituent un lotissement au sens du présent décret, lopération et le résultat de opération ayant pour objet ouayanteu pour effet adivision volontaire en lots d'une ouplusieurs propriétés {oncidres par ventes ou locations simultanées ou successives en vue de lacréation d’habitations, de jardins ou d'établissements industriels ou commerciaux, CHAPITRE PREMIER LOTISSEMENTS A USAGE D'HABITATION Art. 2, — La création ou le développement de lotissements en vue de la construction dimmeubles destinés a habitation ov aucommerce ainsi qu’ leurs annexes est subordonnée dune autorisationdSlivrée par le ministre délégué & la Construction et & 'Urbanisme. ‘Art. 3. — Lautorisation est refusée si le terrain est impropre & habitation. Elle peut également étre refusée ow accordée sous réserve de lobservation de prescriptions spéciales si par la situation, la forme ou la dimension des lots, ou si par Timplantation, le volume ou Taspect des ‘constructions projetées, 'opération est de nature & porter atteinte au caractére ou a 'intérét des liewx avoisinant, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains. Art. 4, —Liarrété dautorisation impose sil y a lieu dans le cadre d'un plan densemble, affectation de ‘certains emplacements destinés & des prolongements sociaux, lieux de culte, ou & la mise en place de équipement commercial et artisanal ainsi qu’ l'nstallation de locaux professionnels compatibles avec habitation, CHAPITRE It LOTISSEMENTS A USAGE AUTRES QUE L'HABITATION SECTION I. — LOTISSEMENT JARDIN ‘ArtS, — Est subordonnée a la délivrance d'une autorsation du ministre délégué la Construction et 41 Urbanisme la création ou le développement de lotissements jardins dans lesquels sont interdites toutes constructions & usage habitation, industri, de commerce ou dartisanat. Art. 6. — L'autorisation peut éte refusée ou accordée sous réserve de observation de prescriptions spéciales, si par sa situation Vopération est de nature & porter atieinte au caractre, & intérét des liewx avoisinants ou a application des projets d'aménagements en cours. Art.7.—Liarréi¢ d‘autorisation impose sil y alicu, faffectation de certains emplacements, suivant un plan densemble, destinés & recevoir des prolongements sociaux nécessaires au quarter. Art.8,— Linterdiction 'édifierles constructions visée Al'anicleSci-dessus doit étre rappeléede facon claire et précise en caractére apparent dans les affiches, tacts, annonces et tous moyens de publicités ainsi ‘quedans les actes de vente ou de location. De plus, cette interdiction doit faire Fobjetd une mention spéciale inscrite au bas des actes de vente ou de location et signée parle ou les acquéreurs ou locataires successifs ‘Cette mention doit également figurer de fagon apparente sur chaque regu de versement et,en général, sur ‘out acte souscrit par des bénéficiaires d'une promesse de vente ou de location. Art. 9. — Les lotissementsjardins peuvent étre transformés cn lotissements A usage dhhabitation dans {ecas ob ils se rouvent a intérieur d'une zone affectée & "habitation par un plan d'urbanisme approuvé. est en ce cas constitué une association syndicale des propriétaires en vue de faire autoriser le projet de ‘transformation du lotissement et de réaliser les travaux. SECTION I. — LOTISSEMENT A USAGE INDUSTRIEL Art, 10. —Est subordonnée la délivrance dune autorisation du ministre délégué Ala Construction et ‘A1Urbanisme la création ou le développement de lotissements en vue de Finstallation d'établissements industrets Art. 11. — Lautoristion peut dire refusée ou nvétre accordée que sous réserve de observation de prescriptions spéciales, si le otissement est de nature & porter atteinte au caractére, &'ntérét des lieux ‘voisinants ou si le terrain est impropre &recevoir des constructions industrielles.12 Lotissements privés Article 12 nouveau, (Dén° 70-294 du 13 /5/1970) — Liarété d'autorisation impose, sil y a lieu, ‘Taffectation de certains emplacements suivant un plan densemble Ala construction de batiments destinés Arecevoir les prolongements sociaux et les équipements centraux nécessaires au lotissement. CHAPITRE III DISPOSITIONS GENERALES Art. 13. —L'autorisation indiquée aux articles 3,6, 11, peut également dre refusée ou ne accordée ue sous réserve de prescriptions spéciales, si le lotissement est de nature & porter atteinte la salubrité ou 8 la sécurité publique ou encore sil implique la réalisation par la Puissance publique déquipements nouveaux non prévus. ‘Art. 14, —Llautorisation est refusée si le lotissement n'est pas conforme aux dispositions des plans urbanisme et il n'a pas fat 'objet d'une procédure dimmatriculation préalable ; dans le cas d'un terrain rural dj immatriculé, le ministre de Agriculture devra étretenu informé du changement affectation du terrain précité Article 15 nouveau.(Dén? 70-294 du 13 5/1970) — Le ministre de la Construction et de I Urbanisme se prononce par arrété motivé aprés avis du ministre des Travaux publics, du maire dans les communes, ‘ou du préfet dans les agglomérations non érigées en commune. Pour les lotissements & usage industriel, la délivrance de Tautoristion est subordonnée & un avis favorable du ministre du Plan, Cet avis établit 'opportunité de eréer une zone industrielle & Templacement envisagé compte tenu des projets du Gouvernement et des réalisations prévues aux plans de développement en matidre industrielle. LLavis favorable peut tre émis sous réserve de 'adaptation du parcellaire et des réseaux aux besoins des industries dont la réalisation est prévisible et soubaitable. ‘Art. 16, — Liarété d'autoristion du lotissement impose sil y a lieu : — Lexécwion par le lotisseur de tous les travaux nécessaires & la viabilité du lotissement en ce qui conceme notamment la voirie, la distribution dau, 'évacuation des eaux usées, pluviables, I'éclairage, laréalisationdf‘airesde stationnement,d'espaces libres oude plantations; lexécutionde travaux partranche peut re autorisée ; — Une participation du lotisseur aux dépenses d'exécution des équipements publics peut re exigée ‘sous forme de cession gratuite de terrains aux collectivités publiques, cette participation devra étre fixée ‘avant Fouvertue du lotissement; — La suppression ou la modification des clauses du cahier des charges qui seraient contraires au caractére du loissement. ‘Art. 17,—Larrété¢ autorisation devient cadue, siles travaux 'aménagement ne sont pas réalisés dans le delai que fixe ledit arts. Art. 18. — Le préfet, le maire, selon le cas, ou leurs délégués ainsi que les services techniques, ‘compétents du ministre de la Construction et de 'Urbanisme et des Travaux publics peuvent visiter les lieux et procéder aux vérfications quils jugent utiles. Art. 19.—La ventedes terrains bits ou non batis compris dans un lotissement ne pourra reeffectuée qu'aprés Vautorisation prévue aux articles 2, 6, 11, 13 ci-dessus et 'exécution de toutes prescriptions imposées au lotiseur par Tarrété autorisation, ‘Art. 20. — La vente des terrains bitis ou non reste soumise aux prescriptions du décret n° 59-101 du 19 aodt 1959 et & celles de Farrété du 26 septembre 1960, Art. 21, — Dans le cadre des lotissements approuvés, les terrains lotis pourront bénéficier de exonération de la contribution fonciére des propriéiés non baties jusqu'’ premitre cession, Art. 22, — Les lotissements en cours de réalisation & la date du présent décret ayant déja fait Fobjet accord oud autorisation des autorités administratives se poursuivront dans les conditions antérieurement arrétées. Art. 23, — La recevabilité et la forme des demandes d'autorisation concemant la exéation ou le développement de lotssements & usage dhabitat et jardin seront précisées par arrété du ministre de la Construction et de 'Urbanisme et celles concemant 'ouverture de lotissements & usage industriel seront également précisées par arrté pris conjointement parle ministtre de Ia Construction et de "Urbanisme ¢t parle ministre du Plan, ———