Returadresse:

Plan Byg og Miljø

Postboks 50, 4400 Kalundborg

Finn Sørensen DA T O
Tågerupvej 4 13. juni 2012
Tågerup
S A GS N R .
4291 Ruds Vedby 326-2012-50900

Landzonetilladelse

Landzonetilladelse til opførelse af halmballehus på ejendommen

S ELV B ET J EN I N G
matr. nr. 2b, Tågerup By, Reerslev, beliggende Tågerupvej 4, www.kalundborg.dk/
4291 Ruds Vedby. selvbetjening

Kalundborg Kommune har modtaget en ansøgning fra ejer, om opførelse

af et 89, 6 m stort halmballehus på ovenstående ejendom.

Ejendommen er beliggende indenfor lokalplanområde nr. 54 for et

område til besøgshaver – Birkegårdens Haver. Området er fortsat
beliggende i landzone, hvorfor det ansøgte kræver landzonetilladelse
efter planlovens § 35, stk. 1.

Tilladelse

Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til § 35, stk. 1, i

planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte.

Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit.

Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og

tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.

Hvis der bliver klaget til Natur -og Miljøklagenævnet over tilladelsen,
skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. § 60 i
planloven.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i

planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de
relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til
byggesagsbehandling.

Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra

datoen på dette brev.

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn/Mita Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt
Telefon, direkte: 59 53 52 86 dig af selvbetjening
Telefontid:59535286
1/6
 Vilkår

Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår:

at det ansøgte opføres i henhold til indsendte tegninger og
ansøgningsmateriale dateret 23. maj 2012 og placeres således at
anlægget ikke er synligt fra det omgivende åbne landskab.
at parkering foregår på allerede indrettede parkeringsareal
tilknyttet Birkegårdens Haver.
at huset ikke anvendes til boligformål eller egentlig overnatning.
at evt. lamper og øvrig belysning omkring huset etableres
afskærmet og nedadrettet.
at der opnås byggetilladelse til det ansøgte projekt.
at senest et år efter endt brug fjernes alle anlæg uden udgifter
for Kalundborg Kommune.

Forhold til andre myndigheder

Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en

forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. § 21 i
miljøbeskyttelsesloven.

Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal I rette

henvendelse til Kalundborg Museum, Lindegården, Adelgade 23, 4400
Kalundborg (tlf. 59 51 21 41). Kommunen har orienteret museet om
tilladelsen ved kopi af dette brev.

Ejendommen er beliggende indenfor lokalplanområde nr. 54 for et

område til besøgshaver – Birkegårdens Haver. Det ansøgte projekt
fraviger fra flere bestemmelser i lokalplanen, hvorfor Kalundborg
Kommune, særskilt meddeler dispensation herfor jf. § 19 i planloven.

Redegørelse

Kalundborg Kommune har modtaget en ansøgning om etablering af

”permahave” hvor der demonstreres bæredygtige løsninger i hverdagen.
Som en del af projektet indgår opførelse af et 89,6 m stort
halmballehus der ligeledes skal anvendes som demonstrationshus,
hvorfor huset ikke anvendes til egentlig beboelse. Der vil dog forekomme
foredrag, kurser o. lign.

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00
Telefon, direkte: 59 53 52 86
Telefontid:59535286
2/6
Huset opbygges hovedsageligt af halmballer som indvendigt beklædes
med hhv. ler og gipsplader. Huset opføres ikke med støbt fundament,
men med et fundament af muslingeskaller. Taget beklædes med strå,
dog etableres der solceller og drivhusglas på af halvdelen af den
sydvendte tagflade.

Der bliver ikke etableret egentlig køkken og toilet faciliteter i huset.

./. Som bilag vedlægges tegningsmateriale fremsendt af ansøger, samt

oversigtskort hvor det ansøgte er indtegnet.

I henhold til Kalundborg Kommuneplan 2009-2021 er ejendommen

beliggende indenfor lokalplanområde nr. 54 hvor området et udpeget
som "landskabsområde".

Landskabsområde, retningslinje 5.3.5:

"Af hensyn til bevarelsen af det stedlige by-og bygningsmiljø, skal det
vurderes, om der skal stilles særlige vilkår til udformningen af byggeriet,
og om ubebyggede grunde bør bevares på grund af deres historiske
fortælleværdi."

Det vurderes at det ansøgte halmballehus ikke strider imod

retningslinjerne for opførelse af bebyggelse i landskabsområdet, da
husets udformning og materialevalg indpasser sig det stedlige miljø.
Huset opføres i naturmaterialer og placeres afskærmet af beplantning,
hvorfor det ikke vil påvirke opfattelsen af det omkringliggende landskab.

I henhold til Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for

landzonebestemmelser meddeles der normalt landzonetilladelse til:

”At opføre udhuse, stalde, garager og carporte på op til 150 m i

tilknytning til enfamiliehuse….. Der stilles vilkår til bygningernes
placering, udformning, farver og materialevalg.”

Opførelse af demonstrationshus, som ikke skal anvendes til boligformål

kan sidestilles med opførelse af udhuse, hvorfor det ansøgte ikke strider
imod administrationsgrundlaget i Kalundborg Kommune.

Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens § 35, stk. 4, idet

det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne,

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00
Telefon, direkte: 59 53 52 86
Telefontid:59535286
3/6
jf. planlovens § 35, stk. 5, da det ansøgte ikke vil være synligt fra
omkringliggende naboers boliger, samt offentlig vej.

På grundlag af en konkret vurdering, begrundes tilladelsen planmæssigt

ved:
at den ansøgte bebyggelse opføres visuelt indpasset i
Birkegårdens Havers øvrige anlæg, samt nærliggende skovbryn.
at anlægget ikke vil være synligt fra det omkringliggende åbne
landskab og nabobeboelse.
at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg
Kommuneplan 2009-2021.
at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som
planloven skal varetage.

Offentliggørelse

I medfør af planlovens § 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen

offentliggøres. Det sker ved annoncering uge 25, 2012 i Ugeavisen for
Kalundborg Kommune samt på Kalundborg Kommunes hjemmeside.

Klagevejledning efter planloven

Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen

og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af
planlovens § 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks
Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig
interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere
landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af
natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for
arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har
vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer
mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter
deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen
berører sådanne interesser.

Der er en klagefrist på 4 uger fra datoen for annonceringen, og

tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. En klage skal
være skriftlig og sendes til Kalundborg Kommune, Klosterparkvej 7, 4400
Kalundborg, så den er modtaget af kommunen inden 4 uger fra datoen
for annonceringen. Det vil sige senest onsdag d. 18. juli, 2012, kl.
14:00.

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00
Telefon, direkte: 59 53 52 86
Telefontid:59535286
4/6
Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet
sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling.

Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af en

klage, at der indbetales 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle
andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige
myndigheder. Nævnet vil sende en opkrævning på gebyret, når klagen er
modtaget fra kommunen. Klagenævnet begynder ikke behandlingen af
klagen, før gebyret er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren
får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen
kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk.

Der gives kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over
afgørelsen, men du er under alle omstændigheder velkommen til at
kontakte sagsbehandler Dennis Ravn på tlf. 59 53 52 86 eller e-mail:
dennis.ravn@kalundborg.dk når klagefristen er udløbet.

Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen

være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. § 62,
stk. 1 i planloven.

Med venlig hilsen

Dennis Ravn
Cand. Scient. Soc.

Bilag:
Vejledende oversigtskort for ejendommen hvor det ansøgte er
indtegnet.
Situationsplan og tegningsmateriale fremsendt af ansøger,
dateret 23. maj 2012.

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00
Telefon, direkte: 59 53 52 86
Telefontid:59535286
5/6
Kopi af denne afgørelse sendes til:
Bygningsmyndigheden, Kalundborg Kommune, Team Byg og Bolig
Teknik- og Miljøudvalget, Kalundborg Kommune
Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk
Kalundborg Museum, nielshartmann@kalmus.dk og
findal@kalmus.dk
Friluftsrådet, haerslev@post.tele.dk
Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk
Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland,
kalundborg@dof.dk
Danmarks Jægerforbund, hunter@jensen.tdcadsl.dk
Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk
Vestsjællands Landboretudvalg, jl@adv-s.dk
Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk

K o nt ak t

Sagsansvarlig: Kalundborg Kommune

Dennis Ravn Højvangen 9
Plan Byg og Miljø 4470Svebølle
E-mail: www.kalundborg.dk
Dennis.Ravn@kalundborg.dk
Telefon, omstilling: 59 53 44 00
Telefon, direkte: 59 53 52 86
Telefontid:59535286
6/6