BẢN ĐĂNG KÝ ĐẶT MUA

Kính gửi: Tập đoàn Ecopark

Tôi/ Chúng tôi là:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: cấp ngày: tại:
Địa chỉ thường trú:
Địa chỉ liên hệ:
Số điện thoại:
Email:
Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về Dự án Khu nhà phố Thủy Trúc thuộc Khu đô thị Ecopark do
Quý Công ty làm Chủ đầu tư, tôi/ chúng tôi có nhu cầu được đăng ký chọn mua một căn nhà
(sau đây gọi là “Nhà Ở”) ngay khi Chủ đầu tư hoàn thành các điều kiện và thủ tục mở bán theo
quy định của pháp luật với nội dung cụ thể như sau:
1. Thông tin về Nhà Ở đăng ký:
Ký hiệu Nhà Ở:
(Tại thời điểm viết đơn và có thể thay đổi
1.1 theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư
theo hoặc quyết định của cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền)
1.2 Địa chỉ: Khu nhà phố Thủy Trúc, Khu đô thị Ecopark
1.3 Diện tích đất (tạm tính): .... m2
1.4 Diện tích sàn (tạm tính): .... m2

1.5 Loại nhà ở: Nhà Phố

Nhu cầu vay vốn ngân hàng để thanh
1.6
toán tiền mua Nhà Ở: Có  Không 

2. Xác nhận và cam kết:

2.1 Tôi/ Chúng tôi xác nhận đăng ký mua Nhà Ở tại mục 1 nêu trên kèm theo các thông
tin về Giá bán tạm tính và tiến độ thanh toán dự kiến như sau:
a. Giá bán Nhà Ở tạm tính:
 Giá bán Nhà Ở trước thuế GTGT: ... VNĐ;
 Thuế GTGT theo quy định của pháp luật: ... VNĐ;
 Giá bán Nhà Ở đã bao gồm thuế GTGT: ... VNĐ.
(Bằng chữ: ...)
Giá bán nêu trên đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, giá trị đầu tư thiết kế, xây dựng
hoàn thiện đúng điều kiện bàn giao theo chính sách bán hàng của Chủ Đầu Tư, thuế GTGT
nhưng chưa bao gồm khoản kinh phí bảo trì tương đương 0,5% Giá bán Nhà Ở trước thuế
GTGT.
1
 b. Tiến độ thanh toán dự kiến:
Tỷ lệ
Lần Ngày thanh toán
thanh toán
...% giá bán Nhà Ở (đã bao gồm
Lần 1 Tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán
thuế GTGT)
...% giá bán Nhà Ở (đã bao gồm
Lần 2 Không muộn hơn ngày ...
thuế GTGT)
...% giá bán Nhà Ở (đã bao gồm
Lần ... ...
thuế GTGT)
25% giá bán Nhà Ở (đã bao
gồm thuế GTGT) + 100% KPBT
Lần ... Theo Thông báo bàn giao của Bên Bán
+ thuế GTGT của 05% giá bán
Nhà Ở
Theo Thông báo bàn giao Giấy chứng nhận hoặc
Lần 05% giá bán Nhà Ở (không bao
ngày hết hạn thời gian nộp hồ sơ xin cấp Giấy
cuối gồm thuế GTGT)
chứng nhận

Tôi/ Chúng tôi đồng ý rằng: trường hợp tại thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán, Diện tích đất
và/hoặc Diện tích sàn của Nhà Ở có chênh lệch so với Diện tích đất và/hoặc Diện tích sàn ghi
nhận tại bản đăng ký này thì Giá bán Nhà Ở tương ứng theo thông số tại thời điểm ký kết Hợp
đồng mua bán.
2.2 Tôi/ Chúng tôi xác nhận đã hiểu rõ tình trạng pháp lý của Dự án đang trong giai đoạn chuẩn
bị các điều kiện để mở bán và cam kết thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp
luật và theo thông báo của Chủ Đầu Tư để hoàn thành việc ký kết Hợp đồng mua bán sau
khi được Chủ đầu tư xác nhận đăng ký đặt mua thành công.
2.3 Tôi/ Chúng tôi đồng ý cho Chủ Đầu Tư cung cấp các thông tin đăng ký đặt mua và nhu cầu
vay vốn của tôi/ chúng tôi cho Ngân Hàng liên kết với Chủ Đầu Tư để thực hiện việc tư vấn
và hỗ trợ các thủ tục vay vốn liên quan.
2.4 Tôi/ Chúng tôi đồng ý và xác nhận rằng trường hợp tôi/ chúng tôi không thực hiện các thủ
tục theo quy định của pháp luật và theo thông báo của Quý Công ty để hoàn thành việc ký
kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở với Chủ Đầu Tư được hiểu là chúng tôi không còn nhu cầu
mua Nhà Ở. Tuy nhiên, tôi/ chúng tôi đồng ý chấp hành theo quy định tại các văn bản khác
(nếu có) đã ký kết với Chủ Đầu Tư trong trường hợp không còn nhu cầu mua Nhà Ở.
Trân trọng cảm ơn!
Ecopark, ngày ...
Bên đăng ký
(ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu là tổ chức)

2
 XÁC NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Ecopark, ngày ...
Kính gửi: Ông/Bà: ...
Tập đoàn Ecopark đã nhận được Bản đăng ký đặt mua của Quý khách đối với sản phẩm tại Khu
nhà phố Thủy Trúc, Khu đô thị Ecopark.
Bằng văn bản này, chúng tôi trân trọng thông báo như sau:
1. Ghi nhận nội dung đăng ký đặt mua Nhà Ở của Quý khách;
2. Kính đề nghị Quý khách phối hợp với chúng tôi thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của
pháp luật và chính sách bán hàng của Chủ Đầu Tư để hoàn thành việc đặt mua và ký kết
Hợp đồng mua bán Nhà Ở.
Tập đoàn Ecopark trân trọng thông báo và mong muốn tiếp tục nhận được sự hợp tác của
Quý khách./.
KT. TỔNG GIÁM ĐỐC

3
 THỎA THUẬN KÝ QUỸ
Số: TTKQ/Ecopark-...

Thỏa thuận ký quỹ này được lập và ký kết vào ngày ... giữa các bên:

1. CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ECOPARK

Giấy chứng nhận ĐKKD số 0101395308 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cấp thay đổi
lần thứ 19 ngày 09/01/2020.
Địa chỉ trụ sở và nhận Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quan, huyện
thông báo: Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Tài khoản số: ` 1014805926
Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark
Ngân hàng: TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hoàng Mai
Đại diện:
Chức vụ:
Theo Giấy ủy quyền số:

(Sau đây gọi là “Chủ Đầu Tư”)

2. ÔNG/BÀ:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ............... cấp ngày: ............. tại: ............
Địa chỉ thường trú:
Địa chỉ liên hệ:
Số điện thoại:
Email:

(Sau đây gọi là “Bên Ký Quỹ”)

3. NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH HOÀNG MAI
Tầng 1,2-Tower 1 Times City, số 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy,
Địa chỉ nhận thông báo:
quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 024.38383383

Đại diện:

Chức vụ:

1
Giấy ủy quyền:

(Sau đây gọi là “Ngân Hàng”)

(Chủ Đầu Tư, Bên Ký Quỹ và Ngân Hàng được gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”)

Xét rằng:

- Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark là Chủ Đầu Tư của Dự án Khu nhà phố Thủy Trúc có
địa chỉ tại Khu đô thị Thương mại và Du lịch Văn Giang (Ecopark), xã Xuân Quan, huyện
Văn Giang, tỉnh Hưng Yên – (sau đây gọi là “Dự án”), có mong muốn khảo sát nhu cầu thực
tế mua nhà của các Khách hàng tại Dự án;
- Bên Ký Quỹ có nhu cầu và mong muốn được mua Nhà Ở tại Dự án (theo bản đăng ký đặt
mua ngày ..........) khi Dự án được Chủ Đầu Tư tổ chức mở bán theo quy định của pháp luật.
- Ngân Hàng là một ngân hàng TMCP hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và có chức năng ký
quỹ và thực hiện nghiệp vụ mở và quản lý tài khoản theo đúng quy định của pháp luật và
nhu cầu của Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ,

Do đó, Các bên cùng thống nhất ký kết Thỏa thuận ký quỹ này (sau đây gọi là “Thỏa thuận”) để
đảm bảo việc ký kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở của Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ với các điều
khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN:

1.1 Số tiền ký quỹ:
Để đảm bảo nhu cầu mua và ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
(sau đây gọi là “Hợp đồng mua bán”) trong Bản đăng ký mua của Bên Ký Quỹ khi Dự án
được Chủ Đầu Tư hoàn thành các điều kiện và thủ tục mở bán theo quy định của pháp
luật, Bên Ký Quỹ đồng ý ký quỹ vào một tài khoản ngân hàng (sau đây gọi là “Tài khoản
Ký Quỹ”) với số tiền là .... VNĐ (Bằng chữ: ...)
1.2 Tiến độ thanh toán Khoản ký quỹ:
Bên Ký Quỹ có trách nhiệm thanh toán Khoản Ký Quỹ theo tiến độ như sau:

Lần
Ngày thanh toán Số tiền thanh toán (VNĐ)
thanh toán

Lần 1 Tại thời điểm ký Thỏa thuận ký quỹ ... VNĐ

Lần ... Không muộn hơn ngày ... ... VNĐ

Lần ... Không muộn hơn ngày ... hoặc ... VNĐ
ngày đến hạn ký HĐMB theo
Thông báo của Chủ Đầu Tư tùy

2
 thời điểm nào đến trước.

1.3 Phương thức ký quỹ:

Bên Ký Quỹ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản vào Tài khoản Ký Quỹ theo thông tin
như sau:
• Tên Tài Khoản: Công ty CP Tập đoàn Ecopark
• Ngân Hàng: TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hoàng Mai
• Số Tài Khoản: 1014805926
• Nội dung chuyển khoản: Ông/ Bà <Tên Bên Ký Quỹ> nộp tiền ký quỹ số ….. Khu nhà
phố Thủy Trúc
Ví dụ: Ông Nguyễn Văn A nộp tiền ký quỹ số … Khu Nhà phố Thủy Trúc
Việc Ký Quỹ từng lần theo tiến độ được coi là hoàn tất khi Tài khoản Ký Quỹ đã ghi có.
Phí chuyển khoản theo quy định của Ngân hàng do Bên Ký Quỹ chịu.
1.4 Thời hạn Ký Quỹ: tính từ thời điểm Bên Ký Quỹ thực tế nộp Khoản Ký Quỹ theo quy
định tại Điều 1 Thỏa thuận này cho đến khi Khoản Ký Quỹ được xử lý theo quy định tại
Điều 2 Thỏa thuận này.
1.5 Các bên thống nhất rằng:
a. Khoản Ký Quỹ sẽ gửi tại Ngân Hàng trong suốt Thời Hạn Ký Quỹ và Bên Ký Quỹ đồng ý
không hưởng bất kỳ khoản lãi hoặc lợi tức nào phát sinh từ Khoản Ký Quỹ này. Để làm rõ,
Bên Ký Quỹ không được chấm dứt Thỏa thuận Ký Quỹ trong bất cứ trường hợp nào, trừ
những trường hợp nêu tại Thỏa thuận này.
b. Trước mỗi đợt đến hạn nộp Khoản Ký Quỹ, Chủ Đầu Tư sẽ gửi Thông báo cho Bên Ký
Quỹ về số tiền phải nộp. Tuy nhiên, kể cả trong trường hợp Bên Ký Quỹ không nhận được
Thông báo nộp tiền vì bất kỳ lý do nào, Bên Ký Quỹ vẫn đồng ý thực hiện đúng theo thời
hạn, số tiền và tiến độ nộp tiền quy định trong Thỏa thuận này.
ĐIỀU 2: XỬ LÝ KHOẢN KÝ QUỸ:
Ngân Hàng sẽ thực hiện chi trả Khoản Ký Quỹ trong các trường hợp sau:
2.1 Trường hợp:
a. Bên Ký Quỹ đã thực hiện ký quỹ theo đúng tiến độ và quy định tại Thỏa thuận này để
đặt mua Nhà Ở theo bản đăng ký đặt mua đính kèm; và
b. Dự án đã đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật và
Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ hoàn thành việc ký kết Hợp đồng mua bán;
Trong trường hợp này, trong vòng 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày nhận bản gốc Biên
bản chấm dứt Thỏa Thuận Ký Quỹ đã ký kết giữa các bên, Ngân Hàng sẽ căn cứ vào nội
dung

3
Biên bản chấm dứt để thực hiện chi trả Khoản Ký Quỹ cho Chủ Đầu Tư. Khoản Ký Quỹ sẽ
trở thành tiền thanh toán Giá bán Nhà Ở và được khấu trừ theo tiến độ thanh toán của Hợp
đồng mua bán.
2.2 Trường hợp Bên Ký Quỹ chậm thanh toán bất kỳ lần thanh toán nào của Khoản
Ký Quỹ theo quy định tại khoản 1.2 Điều 1 Thỏa thuận này, Bên Ký Quỹ đồng ý chịu phạt
vi phạm một khoản tiền tương đương lãi suất 0,05%/ngày/số tiền chậm thanh toán nhưng
không quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn. Khoản phạt vi phạm này Bên Ký Quỹ
có trách nhiệm nộp vào tài khoản theo thông báo của Chủ Đầu Tư và không được coi là
một phần trong Khoản Ký Quỹ được gửi trong Tài Khoản Ký Quỹ.
2.3 Trường hợp:
a. Bên Ký Quỹ chậm thanh toán bất kỳ lần thanh toán nào của Khoản Ký Quỹ quá 30 (ba
mươi) ngày kể từ ngày đến hạn theo quy định tại khoản 1.2 Điều 1 Thỏa thuận này;
hoặc
b. Bên Ký Quỹ yêu cầu thay đổi Nhà Ở nhưng không được sự đồng ý của Chủ Đầu Tư,
hủy đăng ký đặt mua Nhà Ở tại Thỏa thuận này; hoặc
c. Dự án đã đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật và Chủ
Đầu Tư đã thông báo cho Bên Ký Quỹ về thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở
mà Bên Ký Quỹ không thực hiện được việc ký kết trong thời gian quy định tại điểm d
khoản 3.2 Điều 3 Thỏa thuận này vì lỗi hoặc bất kỳ lý do nào phát sinh từ hoặc liên
quan đến Bên Ký Quỹ (trừ trường hợp được sự đồng ý bằng văn bản của Chủ Đầu Tư);
Trong các trường hợp này, Chủ Đầu Tư có quyền chấm dứt Thỏa thuận ký quỹ với Bên
Ký Quỹ, Bên Ký Quỹ sẽ phải chịu khoản phạt vi phạm bằng toàn bộ số tiền Ký Quỹ đã thanh
toán.
Ngân Hàng sẽ thực hiện giải tỏa và chi trả Khoản Ký Quỹ cho Chủ Đầu Tư (vào tài khoản
của Chủ Đầu Tư quy định tại phần Các Bên trong Thỏa thuận này) trong vòng ..... ngày
làm việc kể từ ngày nhận được Thông báo chấm dứt Thỏa Thuận Ký Quỹ đã được Chủ
Đầu Tư gửi cho Bên Ký Quỹ và/hoặc Biên bản chấm dứt Thỏa Thuận Ký Quỹ được ký bởi
Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ.
Để làm rõ, trường hợp Bên Ký Quỹ không ký Biên bản chấm dứt Thỏa Thuận Ký Quỹ,
trong vòng 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày Bên ký quỹ nhận được Thông báo chấm dứt
Thỏa Thuận Ký Quỹ, Chủ Đầu Tư gửi đề nghị giải tỏa cho Ngân hàng. Ngân hàng sẽ gửi
thông báo với Bên Ký Quỹ và trong vòng 02 (hai) ngày làm việckể từ ngày Bên Ký Quỹ
nhận được thông báo, nếu Bên Ký Quỹ không xuất trình bản gốc Hợp đồng mua bán
được ký hợp lệ giữa Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ hoặc văn bản chứng minh có tranh chấp
có xác nhận của Chủ đầu tư thì Ngân hàng sẽ thực hiện việc chi trả Khoản Ký Quỹ cho
Chủ Đầu Tư (vào tài khoản của Chủ Đầu Tư quy định tại phần Các Bên trong Thỏa thuận
này) vào ngày làm việc tiếp theo.

4
 2.4 Trường hợp Bên Ký Quỹ thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ theo quy định tại
Thỏa thuận này và Dự án chưa đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán theo quy định của
pháp luật mặc dù hết thời gian gia hạn quy định tại điểm a khoản 3.1 Điều 3 Thỏa thuận
này (trừ trường hợp do sự kiện bất khả kháng hoặc sự chậm trễ trong việc thực hiện các
thủ tục theo quy định pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được Chủ Đầu
Tư thông báo cho Bên Ký Quỹ trong vòng 30 (ba mươi) ngày tiếp theo kể từ thời điểm hết
thời gian gia hạn đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán), Chủ Đầu Tư đồng ý chịu phạt
vi phạm một khoản tiền tương đương lãi suất 0,05%/ngày/số tiền mà Bên Ký Quỹ thực tế
đã thanh toán nhưng không quá 30 (ba mươi) ngày tiếp theo kể từ thời điểm hết thời gian
gia hạn đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán.
2.5 Trường hợp Bên Ký Quỹ thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ theo quy định tại
Thỏa thuận này nhưng:
a. Dự án chưa đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật quá
30 (ba mươi) ngày tiếp theo kể từ thời điểm hết thời gian gia hạn đủ điều kiện ký kết
Hợp đồng mua bán theo quy định tại điểm a khoản 3.1 Điều 3 Thỏa thuận này (trừ
trường hợp do sự kiện bất khả kháng hoặc sự chậm trễ trong việc thực hiện các thủ
tục theo quy định pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được Chủ Đầu
Tư thông báo cho Bên Ký Quỹ trong vòng 30 (ba mươi) ngày tiếp theo kể từ thời
điểm hết thời gian gia hạn đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán); hoặc
b. Dự án đã đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật nhưng
Chủ Đầu Tư từ chối việc thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán với Bên Ký Quỹ (mà
không phải do lỗi của Bên Ký Quỹ);
Bên Ký Quỹ được quyền: chấm dứt Thỏa thuận này bằng việc thông báo bằng văn bản
tới Chủ Đầu Tư; được Ngân hàng giải tỏa và hoàn trả toàn bộ số tiền thực tế Bên Ký Quỹ
đã thanh toán vào tài khoản của Bên Ký Quỹ quy định tại Biên bản chấm dứt Thỏa thuận
Ký Quỹ đã ký trong vòng 03 (ba) ngày làm việc sau khi nộp bản gốc Biên bản chấm dứt
Thỏa thuận Ký Quỹ được ký bởi Chủ Đầu Tư và Bên Ký Quỹ.
Trường hợp trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Thỏa
thuận mà Bên Ký Quỹ không gửi Thông báo chấm dứt bằng văn bản đến Chủ Đầu Tư,
các bên đồng ý rằng Bên Ký Quỹ vẫn tiếp tục thực hiện Thỏa Thuận Ký Quỹ và sẽ thực
hiện việc mua bán, ký kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở khi đáp ứng đủ quy định của pháp
luật theo thông báo của Chủ Đầu Tư.

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:

3.1 Quyền và nghĩa vụ của Chủ Đầu Tư:
a. Có trách nhiệm thực hiện tất cả các công việc cần thiết để Dự án được triển khai và đủ
điều kiện được mở bán theo đúng quy định của pháp luật. Thời gian dự kiến ký Hợp
đồng mua bán Nhà Ở vào ngày 30 tháng 07 năm 2020 và được gia hạn nhưng tổng
thời gian không quá 90 (chín mươi) ngày kể từ thời điểm kết thúc thời gian dự kiến này.
b. Ghi nhận nguyện vọng của Bên Ký Quỹ để thực hiện việc ký kết Hợp đồng mua bán với
Bên Ký Quỹ khi Dự án đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

5
 c. Phối hợp thực hiện các thủ tục với Ngân Hàng để thực hiện thủ tục xác nhận ký quỹ và
hoàn trả Khoản Ký Quỹ theo đúng quy định tại Thỏa thuận này và quy định của
Ngân Hàng.
d. Gửi thông báo cho Bên Ký Quỹ các thông tin liên quan đến việc ký kết Hợp đồng mua
bán theo đúng địa chỉ liên lạc mà Bên Ký Quỹ đã đăng ký tại phần thông tin Các bên
của Thỏa thuận này.
e. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Thỏa thuận này.
3.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên Ký Quỹ:
a. Được Chủ Đầu Tư đảm bảo quyền đặt mua Nhà Ở theo nội dung tại Bản đăng ký đặt
mua đã được Chủ Đầu Tư xác nhận (trừ trường hợp một số thông tin chi tiết của Nhà
Ở có thể thay đổi theo chính sách của Chủ Đầu Tư hoặc quy định của cơ quan Nhà
nước trong quá trình thực hiện Dự án); không thay đổi Nhà Ở, trừ trường hợp được
Chủ Đầu Tư đồng ý;
b. Thực hiện đúng và đầy đủ Khoản Ký Quỹ theo quy định tại Điều 1 Thỏa thuận này.
c. Đăng ký đúng thông tin về địa chỉ liên lạc tại phần thông tin Các bên của Thỏa thuận
này. Trường hợp có sự thay đổi thông tin phải thông báo ngay bằng văn bản cho Chủ
Đầu Tư. Trường hợp Bên Ký Quỹ không thông báo hoặc thông báo không kịp thời dẫn
đến chậm trễ trong việc ký kết Hợp đồng mua bán, Bên Ký Quỹ hoàn toàn chịu trách
nhiệm theo quy định tại khoản 2.3 Điều 2 Thỏa thuận này.
d. Thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ Đầu Tư theo mẫu do Chủ Đầu Tư ban
hành trong vòng tối đa 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Chủ Đầu Tư gửi thông báo.
e. Không được nhận lại Khoản Ký Quỹ trong suốt thời gian Ký Quỹ, trừ trường hợp các
bên có thỏa thuận khác hoặc Chủ Đầu Tư vi phạm quy định tại khoản 2.5 Điều 2 Thỏa
thuận này.
f. Phối hợp thực hiện các thủ tục với Ngân Hàng để thực hiện việc chi trả Khoản Ký Quỹ
theo đúng quy định tại Thỏa thuận này và quy định của Ngân Hàng.
g. Đã hiểu rõ thông tin về Dự án và hoàn toàn tự nguyện ký kết Thỏa thuận này nhằm
đảm bảo cho các cam kết của mình
h. Bên Ký Quỹ cam kết bảo mật bất kỳ thông tin nào mà Bên Ký Quỹ biết được và/hoặc
được Chủ Đầu Tư cung cấp liên quan đến Thỏa thuận này, trừ khi việc tiết lộ được
thực hiện:
i) Với sự đồng ý của Chủ Đầu Tư;
ii)Theo lệnh của Tòa án hoặc theo quy định của pháp luật.
i. Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Thỏa thuận này.
3.3 Quyền và nghĩa vụ của Ngân Hàng:
a. Thực hiện xác nhận Thỏa thuận Ký Quỹ theo đúng quy định tại Thỏa thuận này;
b. Thực hiện phong tỏa khoản ký quỹ để thực hiện mục đích theo đúng quy định tại
Thỏa Thuận.

6
 c. Giữ 01 bản gốc Biên bản châm dứt thỏa thuận ký quỹ hoặc Biên bản chấm dứt Thỏa
thuận Ký Quỹ (theo từng trường hợp cụ thể phát sinh).
d. Thực hiện nhận và hoàn trả Tiền Ký Quỹ cho Chủ Đầu Tư/Bên Ký Quỹ theo đúng quy
định tại các điều khoản thuộc Thỏa thuận này hoặc thỏa thuận giữa Chủ Đầu Tư với
Ngân Hàng tại từng thời điểm.
e. Ngân Hàng không có trách nhiệm hay nghĩa vụ giải quyết các tranh chấp phát sinh giữa
Bên Ký Quỹ và Chủ Đầu Tư liên quan đến Thỏa thuận này.

ĐIỀU 4: THÔNG BÁO:

4.1 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một bên gửi cho bên còn lại
theo Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và gửi trực tiếp hoặc qua thư bảo đảm
hoặc bằng thư điện tử (email) đến bên còn lại theo địa chỉ liên lạc đã nêu ở phần đầu
Thỏa thuận này.
4.2 Mỗi Bên phải gửi thông báo ngay cho các Bên còn lại về sự thay đổi thông tin (nếu có)
vào địa chỉ nhận thông báo của các Bên còn lại như quy định tại phần Các bên của Thỏa
thuận này. Nếu Bên nào có thay đổi thông tin mà không thông báo lại cho Bên kia biết thì
bên gửi thông báo không có trách nhiệm về việc Bên có thay đổi không nhận được các
văn bản, thông báo.
4.3 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một bên gửi theo Thỏa thuận
này được xem là bên còn lại nhận được:
a. Vào ngày gửi trong trường hợp bên giao giao tận tay có ký biên nhận của bên nhận thông
báo; hoặc
b. Vào ngày người gửi đã gửi thông báo, thư từ … vào đúng địa chỉ thư điện tử (email)
người nhận đã đăng ký tại phần Các bên của Thỏa thuận này; hoặc
c. Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh
hoặc thư bảo đảm (không phụ thuộc vào thông tin người ký nhận tại phần ký nhận của
Bên Ký Quỹ (người nhận) trên giấy báo phát).

ĐIỀU 5: CHUYỂN NHƯỢNG THỎA THUẬN KÝ QUỸ

Bên Ký Quỹ có thể chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa Thuận này cho
một bên khác bằng một thỏa thuận chuyển nhượng (theo Mẫu đính kèm Thỏa Thuận
này) gửi Chủ Đầu Tư kèm theo bản gốc Thỏa Thuận này và được Chủ Đầu Tư xác
nhận. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ
của Bên Ký Quỹ theo nội dung Thỏa Thuận này. Sau khi xác nhận, Chủ Đầu Tư thông
báo việc chuyển nhượng cho Ngân Hàng kèm theo việc gửi 01 bản gốc thỏa thuận
chuyển nhượng. Ngân Hàng đồng ý rằng kể từ thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng
được Chủ Đầu Tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng Thỏa Thuận Ký Quỹ đương
nhiên kế thừa toàn bộ và nguyên trạng quyền và nghĩa vụ của Bên Ký Quỹ theo Thỏa
Thuận Ký Quỹ đã ký với Chủ Đầu Tư. Các khoản thuế (nếu có) phát sinh từ việc chuyển
nhượng Thỏa Thuận này do Bên Ký Quỹ thanh toán.

ĐIỀU 6: BẤT KHẢ KHÁNG:

6.1 “Bất khả kháng” là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của
Các Bên như động đất, bão, lũ lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc có

7
 nguy cơ xảy ra chiến tranh… và các thảm họa khác chưa lường hết trước được hoặc
những thay đổi trong chính sách hoặc yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
của Việt Nam phù hợp với quy định của pháp luật. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính
đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng.
6.2 Một trong Các Bên có nghĩa vụ, trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày xảy ra sự
kiện bất khả kháng, thông báo bằng văn bản cho Bên kia vì điều kiện bắt buộc không thể
thực hiện một phần hoặc toàn bộ trách nhiệm, công việc của mình do trường hợp bất khả
kháng hoặc do bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng và không bị xem là vi phạm Thỏa
thuận trong thời gian mà tình trạng Bất khả kháng cản trở việc thực hiện nghĩa vụ của
mình. Một Bên phải gửi thông báo cho Bên kia khi không còn bị ảnh hưởng bởi sự
kiện Bất khả kháng.
6.3 Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng
sẽ không được tính vào thời gian thực hiện Thỏa thuận này. Trường hợp sự kiện bất khả
kháng kéo dài quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng mà
không thể khắc phục và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có
quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này. Việc chấm dứt Thỏa thuận vì lý do này sẽ
không cấu thành bất kỳ sự kiện vi phạm nào đối với Thỏa thuận này và không bên nào
phải chịu bất cứ trách nhiệm nào với bên còn lại.

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT THỎA THUẬN:

Thỏa thuận này chấm dứt trong các trường hợp sau:
7.1 Theo sự thỏa thuận của các bên. Khoản Ký Quỹ sẽ được hoàn trả lại cho Bên Ký Quỹ
hoặc Chủ Đầu Tư sau đi trừ đi các khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, chi phí
ngân hàng … (nếu có);
7.2 Sự kiện bất khả kháng kéo dài quá 90 (chín mươi) ngày theo quy định tại khoản 6.3 Điều
6 Thỏa thuận này. Khoản Ký Quỹ sẽ được hoàn trả lại cho Bên Ký Quỹ sau đi trừ đi các
khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, chi phí ngân hàng … (nếu có) phát sinh trước
thời điểm xảy ra sự kiện bất khả kháng.
7.3 Thỏa thuận chấm dứt theo quy định tại khoản 2.3 hoặc 2.5 Điều 2 Thỏa thuận này.

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

8.1 Thỏa Thuận này có hiệu lực kể từ thời điểm Bên Ký Quỹ hoàn thành việc thanh toán lần
1 theo quy định tại khoản 1.2 Điều 1 Thỏa thuận này vào Tài Khoản Ký Quỹ quy định tại
khoản 1.3 Điều 1 Thỏa Thuận này, không phụ thuộc vào việc các bên đã ký đầy đủ vào
Thỏa thuận này hay chưa cho đến khi các bên ký Biên bản chấm dứt Thỏa thuận này
hoặc Thông báo chấm dứt Thỏa thuận ký quỹ.
8.2 Mọi sửa đổi, bổ sung đối với Thỏa thuận này chỉ có hiệu lực khi được thực hiện bằng
văn bản và đã được các Bên xác nhận hoặc ký kết.
8.3 Nếu có điều khoản hoặc quy định nào trong Thỏa thuận bị cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền xác định là vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không có hiệu lực thì cũng
không ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản và/hoặc nội dung còn lại. Các bên
sẽ thỏa thuận để sửa đổi điều khoản hoặc quy định đó cho phù hợp với ý chí Các bên
và quy định pháp luật trong thời gian sớm nhất. Các bên sẽ tiếp tục và không làm gián
đoạn việc thực hiện các điều khoản, quy định khác vẫn đang có giá trị của Thỏa thuận.

8
8.4 Việc bất kỳ bên nào không yêu cầu bên còn lại thực hiện một nghĩa vụ tại một thời điểm
không được xem là miễn cho bên còn lại khỏi thực hiện nghĩa vụ đó về sau. Việc bất kỳ
bên nào chấp nhận bất kỳ khoản thanh toán nào cũng không được xem là bên đó sẽ từ
bỏ quyền tiến hành các biện pháp xử lý theo quy định tại Thỏa thuận đối với bất kỳ vi
phạm nào của bên còn lại.
8.5 Các bên cam kết thực hiện đúng các quy định trong Thỏa thuận. Trường hợp có tranh
chấp phát sinh, các bên phải thiện chí hợp tác cùng nhau để giải quyết trên cơ sở tôn
trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau, thông qua thương lượng. Trường hợp các
bên không tự giải quyết được, vụ việc sẽ do Tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo
quy định của pháp luật. Bên thua kiện có trách nhiệm chịu mọi phí tổn liên quan đến vụ
kiện.
8.6 Thỏa Thuận và Bản Đăng Ký Đặt Mua đính kèm là một phần không tách rời của Thỏa
thuận và được lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý như nhau. Chủ Đầu Tư giữ 02
(hai) bản, Bên Ký Quỹ và Ngân hàng mỗi bên giữ 01 (một) bản để làm cơ sở thực hiện.

CHỦ ĐẦU TƯ BÊN KÝ QUỸ

NGÂN HÀNG

9
 THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG
(V/v: Chuyển nhượng Thỏa Thuận Ký Quỹ số TTKQ/Ecopark- ……….. )

Ngày … tháng … năm ………, các bên gồm:

Bên Ký Quỹ:

ÔNG/BÀ:

Số CMND/Thẻ căn cước/ Ngày cấp:

Hộ chiếu:
Nơi cấp:

Hộ khẩu thường trú:

Địa chỉ liên lạc:

Điện thoại:
Bên Nhận Chuyển Nhượng:

ÔNG/BÀ:

Số CMND/Thẻ căn cước/ Ngày cấp:

Hộ chiếu:
Nơi cấp:

Hộ khẩu thường trú:

Địa chỉ liên lạc:

Điện thoại:
Sau khi thỏa thuận, Bên Ký Quỹ đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình
theo Thỏa Thuận Ký Quỹ số………………………..ký ngày ……………….. giữa Bên Ký Quỹ và
Chủ Đầu Tư như đính kèm (bao gồm cả khoản Tiền Ký Quỹ đang ký quỹ tại Tài Khoản Ký Quỹ)
cho Bên Nhận Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng đồng ý sẽ kế thừa toàn bộ các
quyền, nghĩa vụ của Bên Ký Quỹ quy định trong Thỏa Thuận Ký Quỹ đã ký.

Bên Ký Quỹ và Bên Nhận Chuyển Nhượng cam kết:

 Việc chuyển nhượng này là hoàn toàn tự nguyện và các thông tin nêu trên là chính xác;
 Thực hiện nghiêm túc nội dung Thỏa Thuận Ký Quỹ và Thỏa Thuận chuyển nhượng;
 Đảm bảo cho Chủ Đầu Tư tránh khỏi bất kỳ tranh chấp, khiếu nại, thiệt hại nào phát sinh từ
việc chuyển nhượng giữa Các Bên theo Thỏa Thuận này.

10
Thỏa thuận này có hiệu lực kể từ thời điểm được Chủ Đầu Tư xác nhận. Thỏa Thuận này được
lập thành 05 (năm) bản trong đó Chủ Đầu Tư giữ hai (02) bản, Bên Ký Quỹ và Bên Nhận
Chuyển Nhượng mỗi bên giữ 01 (một) và 01 bản gửi Ngân Hàng.

Bên Ký Quỹ Bên Nhận Chuyển Nhượng

XÁC NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

11