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    BS DAVIMIE BANCO DAVIVIENDA S.A. CERTIFICA Que la sefior ESTUPINAN ROMERO NELSON FERNANDO. identificado con cédula de ciudadania No. 1101682420 tiene con esta entidad una obligacién de leasing habitacional radicada bajo el No. 06004046100200506. con direccion Cll 13 25 68 Torre 1 Apt 606 matricula # 300363797 con numero de escritura 2720 Giron Santander. Dicha obligacién a la fecha presenta un saldo para cancelacién total al corte por § 50.866.406,73, (Este valor no incluye: Costas Judiciales ni Honorarios de Abogado, si se han generado) La_ presente certificacién se expide en Bucaramanga, el dia 04 del mes de Junio de 2020 0 veseasCarera AE 6s Yate Me 0034313 7 orwsdnindar a SUBDOCUMENTO: @ pe. Titi OATAFILE S.A me CONTRATO DE LEASING No 06004046100200506 MODALIDAD: LEASING HABITACIONAL SISTEMA CANON FIJO - TASA FIJA. CLAUSULA PRIMERA. PARTES: LA ENTIDAD AUTORIZADA BANCO DAVIVIENDA S.A. establecimiento ‘bancara, sociediad anénima, domiciiada en Bogoté D.C, con NIT No. 860.034.313-7 legalmente constituida por escritura publica No, 167 de} treinta (30) de Enero de 1.973 de la Notarla 14 de Bogota convertide @ Banco ‘mediante escrtura publica No. 3890 del 25 de Julio de 1.997 de la Noterie 18 de Bogoia, representade en este ccontrato por WILLIAM LENIS LARA, idenfificado como aparece al pie de su firma, que para los efecios del presente contrato se denominaré DAVIVIENDA. NELSON FERNANDO ESTUPINAN ROMERO 1000500050303030002000000 300000000 3030003303020000%. 5 mayor(es) de edad, domiciiad(s) en GIRON vecino de esta ciudad, identificado(s) con cédula(s) de ciudadania 1,907,882, 420 11300305 3000000000000 1100000000000 2 2000 CX, quien para los efectos del presente contrato se denominard(n) EL (LOS) LOCATARIO(S). CLAUSULA SEGUNDA. DIRECCION PARA NOTIFICACION: DAVIVIENDA Direcol6n:Calle 35 16 24 Mezanine Ciudad Bucaramanga Departamento Santander. EL LOCATARIO: Direcoion: KR 26 4106 Ciudad:GIRON Departamento SANTANOER CLAUSULA TERCERA. DEFINICIONES: LEASING HABITACIONAL: Contrato mediante ef cual una parte denominada entidad aulorizade entrega a un LOCATARIO Ia tenencia de un inmueble destinado a vivienda para su uso y goce, a cambio del pago de un cénon Peridico, durante un piaz0 convenido, 2 cuyo vencimiento el: bien se restituye 2l propietario o se transfiere al LOCATARIO, si este ultimo decide ejercer la opcion de adquisicién pactada a su favor y paga su valor DAVIVIENDA: Es Ia entidad aulorizada para realizar operaciones de leasing habitacional y propietaria dol bien inmueble objeto del leasing que se entrega a un LOCATARIO, EL LOCATARIO: Es quien 0 quienes reciben e! inmueble a titulo de leasing CANON INICIAL: Valor que pagaré el LOCATARIO @ DAVIVIENDA, al comienzo del cantrato come abono directo a capital y que le permite acceder a un leasing habitacional con un menor valor de los cdnones por recaudar CANON MENSUAL: Valor periédica que paga el LOCATARIO a DAVIVIENDA durante el plazo y fechas establecidos en este contrato. N02 950003137 7 eden tice Continuacién Contrato Leasing No: 06004046100200506 Sistema Canon Fijo — Tasa Fije CANONES EXTRAORDINARIOS: Corresponden a todos aquelios pages diferenies de los cénones mensuales que pague el LOCATARIO. OPCION DE ADQUISICION: Es Ia facultad que tiene © LOCATARIO de adquirir el bien objeto del contrato anticipadamente 0 @ la finalizacién del mismo, mediante el pago del valor pactado para hacer uso de dicha apcion, escrito en la clausule Cuarta de este contrato. CLAUSULA CUARTA CONDICIONES FINANCIERAS: Noventa Millones de Pesos Moneda Corriente ($90,000,000.00) VALOR DEL BIEN INNUEBLE: Hee ie oe one a Setenta Millones de Pesos Moneda Corriente (870,000,000.00) VALOR DEL CONTRATO: ADCOCK AIA AIIM KIKI HK, SISTEMA DE AMORTIZACION: FIJA EN PESOS VALOR DEL CANON, Setecientos Treinta y Nueve Mil Ciento Ochenta Y (8739,188,00) MENSUAL: ‘Ocho Pesos Moneda Corriente xnxx MODALIDAD DE PAGO: Mes Vencido TASA DE INTERES: El LOCATARIO durante el plazo olorgado en este contrato para la cancelacion del leasing, bagaré, mensuaimente, a DAVIVIENDA intereses remuneratorios, a la tasa de interés de 8,90% E.A. pagada sobre ef monto en Pesos La tasa de interés se liquidera sobre el saldo por amortizar el cual est compuesto de la sumatoria de: Valor de la opcién de adquisicién y vaior de los canones excluidos el costo financiero de los mismos y la prima de Seguros. TASA DE INTERES DE MORA; En caso de mora, durante ella y sin perjuicio de las demas acciones legales, el LOCATARIO pagard intereses de mora a la tasa maxima legalmente autorizada. OPCIGN = DE_~—ADQUISICION: Coresponders 8 la sume ae eto pesos 9919000001130000000000000200300008 X21 HIIOHE KIT INIOKIOIIXIIIIHAE Moneda Legal (3.0.0) CLAUSULA QUINTA. DESCRIPCION DEL INMUEBLE ENTREGADO EN ARRIENDO: El inmueble o los inmuebles que por el presente contrato de Leasing se entrega(n) por parte de DAVIVIENDA al LOCATARIO, se encuentra(a) ubicado(s) en la CL 13 25 68 TO 1 AP 606 Ciudad GIRON Departamento SANTANDERwononooxnnccooxxKnccKx, elllos) cuales) se identifica(n) con eiios) No(s) de tmatricula(s) Inmobiliaria(s) No(s) 300-363797 y cédula(s) catastral(les) No(s) 010901120062000 cuyos iinderos tanto generales como individuales se encuentran contenidos en la escritura publica de adquisicién No,.x60/2720 de fecha 2013/06/28 de la Notaria 03 del circuio de BUCARAMANGA. = ® DAVIMIENDA Continuacién Contrato Leasing No: 08004046100200506 Sistema Canon Fijo~ Tasa Fija CLAUSULA SEXTA. OBJETO: DAVIVIENDA entrega al LOCATARIO ta mera tenencia del inmuebie que se describe en la claiigula Quinta de este contrato para que lo use y disfrute pagando los cdnones mensuales durante @l plazo de duracion del contrato, Al vencimiento, EL LOCATARIO. restituird el inmueble a DAVIVIENDA, a menos que opte por adquitirlo previa cancelacién del valor de la opcién de adquisicién pactado en la cladsula Cuarta, siempre y cuando haya pagado la totalidad de los cénones y demas costes establecides en este contrato, El lnmueble cuya tenencia se entrega el LOCATARIO en este contrato es de propiedad exclusive de DAVIVIENDA. PARAGRAFO. La sola suscripcion de este contrato no transfiere el derecho de dominio del INMUEBLE al LOCATARIO, evento que sélo ccurrira una vez ésle ejerza Ia opci6n de adquisicién y pague su valor. CLAUSULA SEPTIMA. ADQUISICION DEL INMUEBLE: DAVIVIENDA sdquirié el inmueble objeto del presente contrato de Leasing, mediante escritura publica No. 10%2720 de fecha 2013/06/28 la Noleria 03 del clrculo de BUCARAMANGA CLAUSULA OCTAVA. VIGENCIA: El término de duracién del presente contrato sera de ciento ochenta (180) meses, contados a parlic de la suscripcién dei acta de entrega y recibo det bien arrendado, la cual hard parte integral de este contrato, sin perjuicio de que e! LOCATARIO pueda hacer pagos extraordinarios para reducir dicho azo. CLAUSULA NOVENA. ESTADO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO declara que conoce y ha revisado, previo a la celebracién del presente contrato, el estado del INMUEBLE y que DAVIVIENDA lo ha adquirido por expresa Solicitud suya: por lo tanto, eb LOCATARIO no podré efectuar reclamaciones & DAVIVIENDA sobre el estado y calidad det mismo con posterioridad @ la fecha de este contrato y de realizarse, DAVIVIENDA no estara obiigada a atender PARAGRAFO. DAVIVIENDA no sera responsable por los vicios ocullos 0 ta calidad del bien, estando éstos a cargo del VENDEDOR. CLAUSULA DECIMA. CANON: EL LOCATARIO pagara a DAVIVIENDA durante la vigencia del contrato, el velor del cénton mensual mencionado en la clavsula cuarta de este contrato, junto con los cargos que resultaren por concepto de seguros contratedos para amparar las obligaciones y {as garantias constituides. PARAGRAFO PRIMERO: EI pago del primer cénon se hard el dia (30) Treinta de sepliembre del affo Dos Mil ‘Trece (2013) y los siguientes el mismo dia de cada mes sin interrupcién, hasta el pago tolal del leasing. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de proyectarse el pago de uno cualquiera de los cénones para un dia no abil, aste deberd realizarse el dia abil inmediatamente siguiente al proyectado. CLAUSULA DECIMA PRIMERA. COMPORTAMIENTO DEL CANON: El canon que cancelard el LOCATARIO en Virtud de este contrato de leasing tiene un comportamlento igual durante le vigenela del contrato, salvo Ia variacion por efectos de las primas de seguros ADO Re.V NADU J wndlerdacom oon Gontinuacién Contrato Leasing No: 06004046100200506 Sistema Canon Fijo- Taea Fijs CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. CANONES EXTRAORDINARIOS: Los pagos distintos de los cénones ‘mensuales pactados dentro de este contrato, se veflejardn de le siguiente forma, @ elaccion del LOCATARIO: ‘2. Un menor valor del cénon mensual 'b. Una reduccién del plazo del contrato ©. Adelanto de canones. <6. Una disminucién del valor de le opcion de adquisicion ‘A inicio 0 en cualquier momento de la ejecucion del contrato de leasing habitacional, se podran realizar pagos de cAnones extraordinarios que se destinarén de acuerdo con lo dispuesio por el LOCATARIO. En el caso en que el LOCATARIO no comunique 2 que opcidn se acoge para que se acredite tal pago, DAVIVIENDA lo acreditara 2 tuna reduccién en el plazo del contrato siempre y cuando el valor de Ia apcion de acquisicion sea cero por ciento (0%), de lo contrario, sera acreditado a una disminucién del valor de la opcién de adquicicién CLAUSULA DEGIMA TERCERA. DESTINACION DEL INMUEBLE: £! inmueble seré destinado tnicamente para vivienda, El LOCATARIO se compromete a no cambiar esta destination y a no subarrendar o ceder el uso 0 goce arcial 0 tolal del INMUEBLE, ni a guardar o permitir que en él se guerden sustancias explosivas 0 toxicas Perjudiciales para su conservacién, seguridad e higiene. ‘CLAUSULA DECIMA CUARTA. MEJORAS: Las mejoras estaran @ cargo del LOCATARIO, quien se compromete 2 devolver el INMUESLE en las mismas condiciones an que lo recibié, saho las mejoras aulorizadas que haya hecho el mismo a su costa y cuya Separacion no causen deteriora al INMUEBLE. Las mejoras cuyo retira causen ‘deteriora pasaran a ser propiedad de DAVIVIENDA, sin que haya lugar 8 reconocer a favor del LOCATARIO el Pago de alguna suma de dinero por concepto de indemnizacién, compra o compensacién. CLAUSULA DECIMA QUINTA. DETERIORO DEL INMUEBLE 0 DESTRUCCION DEL BIEN: EI LOCATARIO es responsable de mantener el INNUEBLE en buen estado y en condiciones adecuadas para au uso. PARAGRAFO. EI incumplimiento de la obligacién consagrada en la presente Cidusula dara derecho a DAVIVIENDA para dar por terminado el presente contrato y exigir la entrega inmediata del INMUEBLE CLAUSULA DECIMA SEXTA, RESPONSABILIDAD: DAVIVIENDA no responders por ninguna perturbacién lagal ‘ue llegare a sufrir el LOCATARIO en ta tenencia del inmueble salvo que dicha perturbaci6n legal provenga de un acto de ela CLAUSULA DECIMA SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Contrae en forma expresa las siguientes ‘obiigaciones adicionales para con OAVIVIENDA: 1. Pagar la suma correspondiente y en la proporcion que le hublere carrespondido a DAVIVIENDA, de los derechos notarales e impuesios de registro que se causon por la adguisicién del inmusble entregado en Leasing, est como la sums que se cause por concepto de gastos de registro lodas aquellas sumas que hhaya que cancelar pera el perfeccionamiento del trémite de la escrtura de compraventa pera adquirir el inmueble 6 reembalsar 2 DAVIVIENDA dichas sumas en caso que sta as hubiere desembolsaco. 2. Utlizar el inmuebie anicamente para los fines previstos en la cléusula décima tercera de este contato,

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