CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Santiago, Replica de Chile, 04 de Septiembre del 2020, comparecen: don Victor Alvarado Olivares, chileno, soltero, Ingeniero Comercial, cédula nacional de identidad N° 12.860.254-2, domiciliado para estos efectos en Antonio Varas N°303, oficina 905, Comuna de Providencia, Region Metropolitana, en representacion de Sociedad de Inversiones Pro-Rent Lida., RUT 76.348.857-7, ellos antes mencionado en representacion de don Estevan Paulo Torres Egafia, cheno, casado en régimen de separacién total de bienes, Cédula de identidad numero 12.888.593-6, domicilados para estos efecto en El Huinganal 2851, comuna de Lo Bamechea, Regidn Metropolitana segin consta en poder como arrendador; y por otra parte, como arrendataria: Cinthya Inés Gatica Reyes , cédula nacional de identidad N° 17.611.628-5, chilena, soltera, empleada, domiciliada para estos efectos ‘en calle Unién N® 4277, Comuna de La Florida, Region Metropolitana; mayores de edad, quienes exponen lo siguiente: CLAUSULAS 1° PROPIEDAD: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para si, Departamento B del primer piso, que tiene su acceso por calle Root N° 78, comuna de Santiago, Region Metropolitana, el cual se encuentra ebidamente inscrito a nombre del primero en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Santiago. 2° DESTINO: El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a Habitacional siendo esta obligacion determinante de la celebracién del presente contrato, 3° PLAZO: El arendamiento regiré desde 04 de Septiembre del 2020 por el plazo de un afo (12 meses), plazo que se enlenderé protrogado automatica y sucesivamente por periodos de doce meses si cualquiera de las partes no diete aviso a la otra de su intencion de ponerle término con anticipacion minima de sesenta dias al vencimiento del plazo que estuviere en curso, mediante despacho de carta certficada al domiciio del Arrendador, aviso en Virtud del cual cesara por vencimiento de! plazo estipulado cuando se cumplan los doce meses de duracién. Si el Atrendatario se desistiete de este contrato antes del vencimiento del plazo pactado o de su prértoga, debera pagar al Arendador los arriendos estipulados correspondientes a los meses que faltaren para ompletar el plazo de doce meses en curso. En el evento de que el artendatario no resiituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento cualquiera sea el plazo 0 contrato continuara obligado a pagar mensualmente la suma comespondiente a la renta convenida hasta que efectde la restitucion del inmueble (Ar.6° Ley 18.101), sin perjuicio de que debera pagar ‘ademés, 2 titulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma, En consecuencia, el arrendatario que no restituyere la propiedad a la fecha de expiracién del plazo de su contrato de arrendamiento, deberd paga mes a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 160%, sin perjuicio de los derechos de la arrendadora para exigir el lanzamiento de! arrendatario,4° RENTA: La renta mensual de arrendamiento seré la suma de $ 400.000, Ia que se reajustara semestralmente de ‘acuerdo al alza que experimente el Indice de Precios al Consumidor, IP.C. En caso de dejar de exist el |P.C., como medida de aluste, el canon de arriendo se reajustaré por la medida similar que indique el Instituto Nacional de Estadisticas, o el Organismo que lo reemplace. La renta mensual deberé pagarse en forma antcioada, dentro de los primeros cuatro dias del mes, de una de las siguientes maneras: Via cheques det: Banco Santander Cta. Cte.: 0-000-72-03708-1 N° Cheques [Fecha 37516689 [04 de Octubre 2020 37516771 __|04 de Noviembre 2020 37516266 | 04 de Diciembre 2020 37516075 [04 de Enero 2021 37516864 [04 de Febrero 2021 37516966 [04 de Marzo 2021 37516081 [04 de Abril 2021 37516055 [04 de Mayo 2021 37516137 __[04de Junio 2021 37516946 [04 de Julio 2021 3751675504 de Agosto 2021 37516837 [04 de Septiembre 2021 A cobrar los 4 de cada mes en forma sucesiva y mensual, a partir del mes de Octubre 2020; una vez terminado el periodo y prorrogado el contrato, el arrendatario entregara los nuevos cheques por el nuevo plazo estipulado, En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, si procediere, la suma a pagar por el arrendatario devengaré, a titulo de mutta, una cantidad equivalente al uno por ciento (1%) de la renta pactada, por cada dia de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario debera pagar ademas el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada. Lo anteriores sin peruico de lo establecido en la clausula sexta de este contrato, 5° OTROS PAGOS: El arendataro estara obligado a pagar los gaslos comunes o servicios especiales que puedan corresponde al_inmueble, pago que también debera efectuar dentto de los primeros cinco dias de cada mes en la ADMINISTRACION DEL EDIFICIO.‘Ademés, estara obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, ‘agua potable, teléfona, y demas consumas que no queden incluidas en el cobro de los gastos comunes 0 servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dara derecho al atrendacor para suspender los servicios respectivos. El arrendador declara que los gastos referidos en esta cldusula estardn integramente pagadas hasta la fecha de a entrega fisica y que en caso de exist cferencias adeudadas por meses anteriores, seran de su exclusiva responsabilidad y se podrén descontar de la garanta que se entrega en este acto, segun se estfpula més adelante. 6° TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su inftaccién da derecho al arrendador a poner término ipso-facto al presente contrato y @ exigi la resttucion inmediata del innueble en los siguientes casos: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Codigo Civil ) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacién. ) Atrasarse en el pago de las cuentas de aqua, luz, telefono, gastos comunes, etc. d) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador. ) Causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables 0 de mal olor en la propiedad arrendada ) No cumpiir con el reglamento de copropiedad del edificio ) Subarrendar el inmueble singularizado en la cldusula primera precedente h) Destinar el inmueble a un objeto distinto al sefalado en este contrato i) Imputar la garantia al pago de una renta de arrendamiento, 0 a otros pagos }) No cumpiircon la entrega de documentos estipulados (cheques) por el nuevo plazo de renovacion del contrato 7° PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda prohibido al arrendatario; subarrendar o ceder a cualquier titulo el presente contrato; clavar exageradamente las paredes y si asi lo hiciere, efecuar la reparacién; hacer variaciones en la propiedad arrendada sin consentimiento por escrito del arrendador ; causar molestias a los vecinos: introducir animales, materiales explosives, inflamables 0 de mal olor en la propiedad arrendada. Le queda especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del sefialado en el nimero 2° de este contrato. La cesién del arrendamiento 0 subatriendo con inftaccién de este prohibicién, haran al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador. 8° MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, los artefactos sanitaros y los enchufes, timbres o interruptores de la instalacién eléctrica, reparandolos o cambiéndolos por su cuenta, Debera también el arendatario conservar la propiedad en perfecto estado de aseo y conservacion y en general efectuar oportunamente y @ su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacién y el buen funcionamiento de la propiedad arendada. Se obliga, asimismo, 2 respetar el Reglamento de co-propiedad del edificio. También el arrendatario respondera del deterioro que en los bienes comunes o en el resto del inmueble pueda causar e! mismo, el personal bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, con ocasién de su presencia y doricio en él9° MEJORAS: El arrendatario ni el arendador tendran obligacién de hacer mejoras en el inmueble, salvo las mejoras necesarias que las partes acuerden y que ocurran por una vez 0 a largos intervalos de tiempo y que conciemen a la conservacién y permanente utlidad de la propiedad que se da en arriendo, serén de cuenta del artendador. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedaran en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sea ejecutadas, sin que e! arrendador deba pagar suma alguna por ella, cualquiera sea su carécter, naturaleza 0 onto, sin peruicio de poder convenirse otra norma por escite. Lo anterior no obsta a que las mejoras puedan retirarse sin detrimento de la propiedad en los terminos del articulo 912 del Cédigo Civil. 410° RESTITUCION DE INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buenas condiciones de limpieza y completamente nueva. En consecuencia, el arrendatario se obliga a restituila inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, debidamente pintada, tomandose en consideracién el deterioro ocasionado por el uso legitimo de ella, de no ser asi la garantia respondera hasta el monto que sea necesaria para dejaria en las condiciones originales. La entrega debera hacerse mediante la desocupacion total de Ia propiedad, poniéndola a disposicién del arrendador y entregandole las llaves. Ademés exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el ultimo dia que ocupé el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los consumos de energia eléctrica, gas, agua, basura y otros similares que puedan afectar al inmueble areendado, En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término de arrendamiento, se aplicara lo estipulado en el inciso final de la clausula tercera, 11° PROPIEDAD DE LOS MUEBLES: En garantia de los derechos del arrendador, el arrendatario se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, Unicamente muebles de su exclusivo dominio. 12° PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: El atrendador no respondera en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuiclos que pueda suffi el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, temporales de viento o lluvia, rmovimientos sismicos, fitraciones, roturas de cafferias, efectos de humedad o calor, y otros hechos de andloga naturaleza, 43° VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las faclidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendario nuevamente, el arrendatario se obliga a permit su visita a lo menos tres dias de cada semana, durante dos horas cada dia, entre las 12 y 20 horas, a su «leccion, sin perjuicio de poder convenirse otro horario entre las partes. 14° GARANTIA DE ARRIENDO: AA fin de garantizar la conservacion de la propiedad y su restitucién en e! mismo estado en que se recibe; ladevolucion y conservacion de las especies y atefactos que se indicardn en el inventario, el pago de los perjicios y deteriotos que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fel cumplimiento de las estipulaciones de este contrat el arrendataro entrega en garantia en este acto al arrendador la suma equivalente a $ 600.000, que éste se obiga a resituite en igual equivalencia, dentro de los 60 dias siguientes a la fecha en que ha sido entregada, a su saisfaccién, de la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arendador para descontar de la garantia el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energia eléctrica, telefono, gas, aqua u otros que sean de cargo del arrendatario, En este acto, el arendataro entrega a al arendador, debidamente representado, recibe del arrendatario la suma de $ 600.000, que serén cancelados en 2 cuotas, la primera cuota por $300,000 con fecha 04 de Septiembre 2020 y la segunda cuota por $300,000 con fecha 04 de Octubre por el concepto sefialado en la presente clausula, suma que el arrendador, declara recibir conforme y a su entera satisfaccion. 18° PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE LA RENTA : El arrendatario no podra en caso alguno imputar la garantia al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratandose de la renta de! titimo mes. 16° SOLVENCIA: La parte arrendataria declara exoresamente tener la solvencia correspondiente y contar con la renta nnecesaria para cancelar el canon pactado y sus reajustes. 417° CONSUMOS DE SERVICIOS Queda estrictamente prohibido realizar convenios de pago con las Compatiias de luz, teléfono, agua y gas, fen caso de existr 2 futuro, en el periodo del arendamiento, cuentas pendientes por pagar de cargo del arrendatario. Asimismo sera obligacion del artendatario presentar cada vez que e! arrendador o su representante se lo solciten, fotocopias de las itimas cuentas pagadas al dia. 18° ENTREGA FISICA: Las partes convienen en efectuar la entrega fisica el dia 04 de Septiembre del 2020. En dicha oportunidad se suscribiré el inventario de bienes muebles incluidos en el contrato, el que se entendera formar parte integrante de ésie 49° DECLARAGION LEY 19.628: Con e! objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre proteccién de datos de cardcter personal, el arrendatario faculta inevocablemente al arrendador 0 al administrador del inmueble arrendado, indistintamente para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacion a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando el arrendatario al rrendador y al administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera deriver al efecto.20° NATURALEZA DE LAS CLAUSULAS: Para todos los efectos legales, las partes deciaran que han elevado las obligaciones del arendatario a la calidad de esenciales, y por ello cualquier infraccion se estimara necesariamente, como grave incumplimiento al contrato de arrendamiento, y la ccurrencia de cualesquiera de dos de ellas, constituira incumplimiento reiterado del ccontrato de arrendamiento. 21° CODEUDOR SOLIDARIO: Presente en este acto don Felipe Antonio Gatica Reyes, cédula nacional de Identidad N° 16.383,046-3, cileno, soltero, empleado, del mismo domicilo de la arrendataria , quien expone que se constituye en fiador y ‘codeudor solidario del arrendatario de todas las obligaciones emanadas de este contrat, aceptando desde luego, sin previa notficacion, as modificaciones que las partes introduzcan al ariendo en cuanto al monto de la renta, plazos y ‘cualesquiera otra obligacién del contrato de arrendamiento. 22° DOMICILIO: Santiago. Se firma el presente conirato en dos ejemplares del mismo tenor y data Ma \ are Arrendat /Arrendador Ar-0.627-5, Wy \ ator coda sotto (e343. 046-3,