FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos a saber, de una parte, DEISY YURANY BLANDON GIRALDO. mayor de edad, domiciliada en la ciudad de MEDELLIN identificado con la cédula de ciudadania namero 1.020.407.497 expedida en MEDELLIN, de estado civil CASADA con JULIAN ANDRES PRIETO MARTINEZ, quien actia en nombre propio con domicilio principal en MEDELLIN y para efectos del presente contrato se denominaré El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro DIANA MARCELA PRIETO MARTINEZ, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de BOGOTA identificada con la cédula de ciudadania numero 1.121,816.448, de estado civil SOLTERA, quien para efectos del presente contrato se denominaré El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de MEDELLIN el cual rige por las siguientes cldusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez se obliga a comprar a aquella el derecho de dominio y la posesién plenos que tiene y eierce sobre el siguiente inmueble: Direccién: CARRERA 50B No. 89-44 URBANIZACION MIRADOR DE SAN CAYETANO APARTAMENTO 201 SEGUNDO PISO TORRE 3 Barrio: SAN CAYETANO Ciudad: MEDELLIN Departamento ANTIOQUIA Folio de Matricula Inmobiliaria nimero O1N-5249547 de la Oficina de Registro de instrumentos Publicos de la ciudad de MEDELLIN cuyos linderos y demas especificaciones se encuentran en la Escritura numero 2011 de fecha 31 DE MARZO DE 2006, Notaria PRIMERA de MEDELLIN, segin consta en el Certificado de Libertad y Tradicion que se anexa. Descripcién del Inmueble (Linderos): SEGUNDO PISO CARRERA 50B No, 89-44, COMPRENDE UN NIVEL ASI: PRIMER NIVEL CON UN AREA GONSTRUIDA DE 5.67M2, UNA ALTURA LIBRE DE 2.35 METROS ALINDERADO ASI: POR EL SUR, CON MURO DE FACHADA QUE DA A LA CARERA 50B; POR EL NORTE Y OCCIDENTE MURON DE USO COMUN QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO No. 89-24: POR EL ORIENTE CON MURO MEDIANERO QUE LO SEPARA DEL LOTE No 3; POR EL NADIR, CON PARTE DEL SUELO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL EDIFICIO Y POR EL CENIT, CON LOSA QUE LO SEPARA DEL PRIMER PISO. No obstante, su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan, SEGUNDA: TRADIGION. El inmueble prometido en venta fue adquirido por ef PROMITENTE VENDEDOR por COMPRAVENTA 0125 COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO, DIVERSIFICACION PARA SERVIR Y CONTRATAR EMPRESA ASOCIATIVA DE TRABAJO "DIVERSERVICIOS EAT" mediante la Escritura numero 1038 de fecha 19 DE DICIEMBRE DE 2012, Notaria ONCE de MEDELLIN registrada bajo el folio de Matricula Inmobiliaria numero O1N-5249547 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pablicos de la ciudad de MEDELLIN. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCION. El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, asi mismo garantiza que lo transfiere‘ibre de todo gravamen, desmembracién y limitacién de dominio, tales como condicién resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por eviccién y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de $80,000,000 OCHENTA MILLONES DE PESOS, el cual sera cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ 4.653.036 CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS PESOS , girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, que incluye de manera global Gesantias, Ahorros, Intereses y Compensacién registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA. La anterior solicitud de pago debera cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y sera cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el valor a que hace referencia la presente cldusula sea entreaado al vendedor previa disponibilidad bresupuestal b) El saldo, es decir, la suma de $ 75.346.964 SETENTA Y CINCO MILLONES TRECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS, serd cancelado con recursos propios. PARAGRAFO 1: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcion de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribucion y compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantias, Intereses y Compensacién se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizaré UNA VEZ SE HAYA EFECTUADO EL PAGO TOTAL DEL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 50B No, 89-44 URBANIZACION MIRADOR DE SAN CAYETANO APARTAMENTO 201 SEGUNDO PISO TORRE SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Publica de compraventa del inmueble Objeto de este contrato, se llevard a cabo el dia 31 del mes de AGOSTO del afio. 2020 a las 08:00 HORAS en la Notaria 27 del Circulo de MEDELLIN. Los gastos que se generen por concepto de escrituracién e impuestos seran asumidos por EL PROMITENTE COMPRADOR. SEPTIMA: CLAUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones daran lugar a la Resoluci6n del presente Contrato, y cancelara a favor del contratante cumplido, a titulo de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble. OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituracién correrén por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR, Los gastos de Registro de la Escritura Publica seran de cargo del PROMITENTE COMPRADOR. NOVENA: AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. De conformidad con lo establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacién a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato. DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregaré el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto deservicios piiblicos, cuotas de administracién, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De alli en adelante seran de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos, Como prueba de su aprobacién se firma por quienes intervienen, a los 27 dias del mes de JULIO del afio 2020. Qoany, Blondon PROMITENTE VENDEDOR C. C. No. 1.020.407.497 PROMITENTE COMPRADOR C.C, No. 1.121.816.448Icajal i once of cuEnte peasounneTEN fasezone roanon wanaeen (] era OT [SarmneT B te e Eau 42-08-2009 oO Marcela wweounao Prieto Machiner fers frreoasere prem — formant canter port eno IF er | o8-1t-198s | villavicenciO _|_ Meta Calorbi anc. ‘soureno [XY umouvere (—] or840001 Fes ioerR CACO COME TESTER RTOREOE TTR [beg ashe asn-se R082! sc —pcare— Coroners 3502855888. ere diana.piclo@corr eo. icin $104. CO RATER Docs ErEsaasS cero moo Ee Dre ORT mame on Omen rewsovoo cxnon = brcancocu “TPrsttnscoosrameon I) Fremooec aa PE Salad neon frwexinwowsscemnestnucieox rao =o ie Of PORE WAEEOIS Species (J poiioae C=] endouen CT oT neue” } oireate 1 eoeetm (I om G frmenoceranTES ay a emer oe eager lg Pe eee 2 264. 28 Pesstaes + H900.0c0, fe rarcreos pono x aa aa = i ERAS SET TEREST ap UFR RRR NTI ge RE Ea TE GRP Yo a erent dota fereteererpetay Sooo Sienna crtenamectenne eg up eeenma gmat rep an Rewrsos Fopios, leas rat ey mee TE OE REND YE I foreland onan 9c nr arp pstec a\cajaHoner [op a Rows weiner ev SONA PRONGTOR OE EIN MATIN OE PUT rr aN OT TERE [tna usta Bn tm ccs cers con wa ou oe, peed, empvode year vebaen. suas te as Sc sues tances scape eno goveit bint Lachensen srl Sos non gu etn fn nig pc renin ng sn na sn es es hc a eaiencnnteee| big: soxieneaenan ot eaanerescmener oeemramenceag emote aes Sie ee ec ae e cermmnuneea Epes nee onan varanasi ete een Leanrenetnnintnamiaineysomangene ie geen qe shinies Fern mam aa [sated altrranarasirraacraerattmrame anna aE enc ee ee cae ac ti mem a 1 gal roman, con wo on nae Sms wn alo eC y Gm con WR By BT CSG CD Peo Prom eV b 1421 814448 ‘FRA DEL OUETE YHIERO GED UTE-SAGN tmeannecrecc FX) mamtannee moan & Ti aA Se NGNEAES FR RRS 0 BEETEO RIA NON AP EA TOUTE PA TERCONA WALID CARRS oS A RT Iz eerie omc aaa RETA EE 5S TANS DECAI TORGR SOS BN TER fers TSUTTES VENEER SO TURN ERAVOOA. fonmseuuns( or0-00e eo om“ORMULARIO. 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Impreso el 27 de Julio de 2020 a tas 08:56:25 AM ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” —_ No tiene validez sin la firma det registrador en la ultima pagina (GIRCULO REGISTRAL ON - MEDELLIN NORTE DEPTO. ANTIOGUIA MUNICIPIO, MEDELUIN VEREDA, MEDELLIN FECHA APERTURJ: 17-04-2008 RADICACION: 2006-13330 CON: ESCRITURA DE: 06-04-2006 ‘CODIGO CATASTRAL: 050010101041300310009901029095COD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION, ESTADO EL Fou: ACTIVO DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS. CContenkio on ESCRITURA Nro 2011 de fecha 31-03-2006 en NOTARIA de MEDELLIN APTO201 SEGUNDO PISO TORRE 3 con area de 45:35 M2con coofiionto de 7.950% (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 61984), COMPLEMENTACION: [ADAUIRIO: DIVERSIFICACION PARA SERVIR ¥ CONTRATAR EMPRESA AOCIATIVA DE TeAWAO, ELIMMLEBLE SeSETO DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR COMPRA A “HENAO DIAZ LTDA SEGUN ESCRITURA 14105 DEL 28 DE DICIEMGRE DE 2008 DE LA NOTARIA 15 DE [MEDELLIN, REGISTRADA EL 30 DE DICIEMBRE DE 2004 EN EL FOLIQ DE HHATRIGULA INMOBILIARIA 0475101087. “ ADQUIRIOr HENAO DIAZ LLIMITADA" EN MAYOR EXTENSION POR COMPRA A JUAN GUILLERMO RESTREPO RESTREPO, SEGUN ESCRITURA 1149 DEL 29 DE MAYO DE 1981 DE LANOTARIA DE MEDELLIN, REGISTRADA EL 9 DE JUNIO DE 1984 ENEL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 001251271. 0 SEAPOR THULO [ANTERIOR A LOS VEINTE (20) NOS QUE COMPRENDE ESTE CERTIFICADO, “ PARAGRAFO: POR ESCRITURA 1795 DEL 10 DE AGOSTO DE 1981 DE LANOTARIA 8 DE MEDELLIN, RECISTRADA EL 19 DE AGOSTO DE 198} "HENAO DIAZ LMIT ADA" FORMULO DEGLARACIONES SOBRE RELOTEO EN [EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 001-251271 ORIGINANDOSE ENTRE OTROS LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA 001-257977, 001- 1257978, 001.257S79, 001257860, 001-257981 ¥ 001-257682. PARAGRAFO: POR ESCRITURA 1943 DEL 27 DE OCTUBRE DE 1896 DE LA NOTARIA 21 DDE MEDELLIN, REGISTRADA EL? DE NOVIENGRE DE 1905 HENAO DIAZ LTDA FORMULO DECLARAGIONES DE ENGLOBE EN LOS FOLIOS DE MATRICULA INMOBILIARIA 001-257377, 001257878, 01-257979, 001257980, 01-257081 Y 001-257982 ORIGINANDOSE EL FOUO DE MATRICULA INMOBIIARIA 0015101637 LA CUAL ES HOY OB JETO DE RECLAMENTO,* PARAGRAFO: EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ‘CONSTITUIDO POR ESCRITURA 2384 DEL 26 DE OCTUBRE DE 1962 DE LA NOTARIAB DE MEDELLIN, UA CUAL DIO ORIGEN ALAS UNIDADES INUOBILIARIAS 001237373, 004 297374 Y001-207275, FUE CANCELADA POR "HENO DIAZ LTDA” SE DEUA SIN EFECTO JURIDICO SEGUN ESCRITURA 2412 DEL 28 DE JULIO DE 1093 DE LA NOTARIA 8 DE MEDELLIN, RECOBRANDO SU VIGENCIA JURIDICA EL INMUEBLE CON MATRICULA INMOBILIARIA EN MAYOR EXTENSION 001257977." PARAGRAFO: EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONSTITUIDO POR ESCRITURA 496 DEL 30 DE DICIEMBRE DE 1989 DE LA NOTARIA 8 DE MEDELLIN, LA CUAL DIO ORIGEN A LASUNIDADES INMOBILIARIAS 001395291, 001 1335232 Y 001335203, FUE CANCELADO POR "HENAO DIAZ LTDA. Y SE DEJA SIN EFECTO JURIDICO SEGUN ESCRITURA 2412 DEL 28 DE JULIO DE 1999 DE LA NOTARIA 8 DE MEDELLIN, RECOBRANDO SU VIGENCIA JURIDICA EL INMUEBLE CON MATRICULA IMOBILARIA EN MAYOR EXTENSION (001-257978,* PARAGRAFO- EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONSTITUIDO POR ESCRITURA 2513 DEL. 30 DE AGOSTO DE 1983 DE LANOTARIA 8 DE MEDELLIN, LA CUAL DIO ORIGEN A LAS UNIDADESINMOBILIARIAS 001-320583, 001320504 ¥001-320585 FUE CANCELADO POR * ENAO DIAZ LIMITADA”Y SE DEIA SIN EFECTO JURIDICO SEGUN ESCRITURA 756 DEL 18 DE MARZO DE 1994 DE LA NOTARIAB DE MEDELLIN, RECOBRANDO SU VIGENCIA JURIDICA EL. INMUEBLE CON MATRICULA INMOSILIARIA EN MAYOR EXTENSION 001-257979." PARAGRAFO: EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONSTITUIDO POR ESCRITURA 32 DEL 17 DE ENERO DE 1964 DE LA NOTARIA 8 DE MEDELLIN, LA ‘CUAL DIO ORIGEN A LAS UNIOADES INMOBILARIAS 001-335065,001-395866 Y 335867 FUE CANCELADO POR "HENAO DIAZ LIMITADA"Y SE DEJA SIN EFECTO JURIDICO SEGUN ESCRITURA 756 DEL 18 DE MARZO DE 1004 DE LA NOTARIA 8 DE MEDELLIN, RECOBRANDO SU VIGENCIA JURIDICA EL INMUEBLE CON MATRICULA MMOBILARIA EN MAYOR EXTENSION 001257900, MECANOT: GMT. DIRECCION DEL INMUEBLE. “ipo Predio: URBANO 2) CARRERA 50 B 89-44 INT. 0201 (DIRECCION CATASTRAL) 1) CARRERA 608 69-44 URBANIZACION MIRADOR DE SAN CAYETANO P.M. APTO 201 SEGUNDO PISO TORRE 3 MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA{s) SIGUIENTE(s) (En caso de Intograciin y otros) o1N-§101687 |ANOTACION: Nro 001 Fecha: 06.04.2006 Radlcacion: 2006-13330 ‘Doc: ESGRITURA 2011 del 31-03-2006 NOTARIA 1 de MEDELLIN VALORACTO:$ Escaneado con CamScannerarabe 6x reer pt ica ee no wn sven ch ‘ Gane OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN NORTE ney CERTIFICADO DE TRADICION : MATRICULA INMOBILIARIA. Cerificado generado con el Pin No: 200727850132187882 Nro Matricula: 01N-5249547 Pagiis 2 a Impreso el 27 de Julio de 2020 a las 08:56:25 AM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION™ No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima pagina REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0317, ‘ANOTACION: Nro 002 Fecta: 19-12-2012 Radicacsén: 2012-50459 Doc: ESCRITURA 1038 del 17-04-2012. NOTARIA ONCE de MEDELLIN ESPEGIICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERES PERSONAS QUE IVTERVIENEN EN EL ACTO (Titular de derecho rel de DE: DIVERSIFICACION PARA SERVIR Y CONTRATAR EMPRESA ASOCIA) VALOR ACTO: $24,000,000 PRIORITARIO ‘%: BLANDON GIRALDO DEISY YURAN faagilica X Cc.1020.407.497 MiT# 8110236025 “DIVERSERVICIOS EAT X Cc-1020.407.497 ‘SUS HIJOS HABIDOS Y POR HABER. ANOTAGION: ro 05 Feta: 28-05-2014 Race 2014-2004 os: ESCRITURA 4779 del 11.08.2014 NOTARIA QUINCE do MEDELLIN VALOR ACTO:$ Se cancelaanotaciin No: 4 Escaneado con CamScannerseta rere eh wef ena wenden ov OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN NORTE CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 200727850132187882 Nro Matricula: 01N-5249547 Pagina 3 Impreso el 27 de Julio de 2020 a las 08:56:25 AM “ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION” No tiene validez sin la firma del registrador on la ultima pagina SALVEDADES: (Informactén Anterior o Corregida) Anotacén tro: "Neo comroccon: 1 Racicacion: €2014308 Fecha: 3001-2014 ‘SE INCORPORA NUEVA NOMENCLATURA SUMINISTRADA POR LA SUBSECRETARIA DE GATASTRO-MEDELLIN. SEGUN DOC. RESOL.3 DE 2013 PROFERIDO POR ESA ENTIDAD, RES. N. 2337 DE 25-03-2011 DE LA SNR. FIN DE ESTE DOGURENTO £Fimeresaco ceoe comunica i reosraaor cualaur fala oeror en el eaisto Ge ios documentos | usuneso: Restech ‘TURNO: 2070103033 FECHA:27-07-2020 ' 1 1 i ! 1 t Escaneado con CamScanneri= ee RaesRatiReeg erence : REPUBLICA DE COLOMBIA IDENTIFICACION PERSONAL b CCEDULA DE CIUDADANIA rameno 1.020.407.497 BLANDON GIRALDO FecuaoenAcmiento 17-ABR-1987 MEDELLIN: ENACMENTO 1.57 O+ F Ginna st Sexo peo Fi — FEGIAYUNOAR DE EXPDIGON ost oon Escaneado con CamScannerBBVA ‘Creanclo Oportursdecies BBVA Colombia NIT 860.003.020-1 Certifica ‘Que nuestro(a) cliente DIANA MARCELA PRIETO MARTINEZ, centificado(a) con cédula, de ciudadania nimere 1.121.816.448 se er=uentra vineulado(a) s nuestra entidad s través dela CUENTA DE AHORROS LIBRETON No. 876028937 spertursda +126 de julio det 2017, cuenta activa y ques la fecha ha presentada un mansjo conforme a lo establecigio: ‘eontractualments. Este certificacién se expide a solicitud del titular can destino 8 quien interese. 2 las 08 dias del mes de septiembre del afio 2020. Para tramites de némina, legales, internacionales y otros, también puedes usar les siguientes opciones de nimero de cuenta: Cuenta de 10 cigitos: OBF6028937 Cuenta de 16 digitos: O876000200028937 Cuenta se 20 digitos: 00130876000200028937 Responsable servicio al cliente BBVA Colombia (Nota: el said noinchye valores de cheques en proceso de care.