TRIBUNAL REGIS TRAL RESOLUCION Mo. 90% -2009 - SUNAARP-TR-L. Lima, 73 Jt, 2009 APELAN’E : PERCY GONZALEZ VIt3Ii TITULO : 00( 0189903 diz 18-03-2309 RECURS) 1 00038523 de 09-06-2039. REGISTRO : Predios de Lima. . ACTO (s) ! Coinpraventa. SUMILLA : Liquidacién d2 derechs recistrales en compraventa Je biene:: futui os La denon inacion de ‘compraventa de bienes futuros” no es relevante para efectos dk Ia liquidacion de los derechos registiales, pues en l presente caso el bien innueble ya tiene existencie fisica y juidica cor forme aparece de los antecede! tes registrales, por 19 que en forma automatica y de leno derecho la comprave ita se reputa sobre bien presente, segin esta lece 21 art. 1534° del Cédigo Ci it ACTO CUYA INSCRI?CIOI SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PR:SENTADA El isuario solicita la ir scripcién de coripravente e hipoteca sobre el Staid No. 135 — Primer Pis>, ubicado en Avenida Petit Thouars No. 5320 Distrito de Miraflares, inscrito en la Parlica No 12186889 del Revistro de Predios de Limi. La vente la otorca el liduciario Banco Wiese Sudameris, con interrencion de Marsanc Palece Hotel SA y Ma sano Palace Tower: SA, a favor de los coms radorus Hilario Victor Yar a llasaca y Adela Q iispe Quispe; mientras la f ipoteca la constituyen los compradores a favor de Banco Wese Sudameri:. con el fin de ase gurar distintas oblige cione Los citados actos juridic 2s constan en es:titura pti lica ce 02 de octubre de 2004 ante Notario de: Lime Percy Gorzalez Vigil; a Ic cual se agrega cop as legalizadas del inipues 0 predial DE 2ISION IMPUGNAD.\ Se 1a interpuesto apela :ién c »ntra la liquidacion d2 derechos registrales forr ulada por el Regis rador Publico de Registre de Fredios de Lima Jos $ Luis Ortega Laberr y.vi RESOLUGION No. - 994 2009 - SUNARP-TR-L FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante sostiene que no esta de acuerdo con la liquidacion de mayor derecho por considerarla excesiva ANTECEDENTE REGISTRAL Stand No. 135 — Primer Piso, ubicado en Avenida Petit Thouars No. 330 Distrito de Miraflores, inscrito en la Partida, No. 12186889 del Registro de Predios de Lima. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Gunther Hernan Gonzales Barrén. De lo expuesto y del anélisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion se centra en determinar si la liquidacién de derechos registrales es conforme a ley. ANALISIS El usuario solicita la inscripcién de compraventa ¢ hipoteca sobre el Stand No. 135 — Primer Piso, ubicado en Avenida Petit Thouars No 5330 Distrito de Miraflores, inscrito en la Partida No. 12186889 de! Registro de Predios de Lima. La venta la otorga el fiduciario Banco Wiese Sudameris, con intervencién de Marsano Palace Hotel SA y Marsano Palace Towers SA, a favor de los compradores Hilario Victor Yana llasaca y Adela Quispe Quispe; mientras la hipoteca#la constituyen los compradores a favor del Banco Wiese Sudameris con el fin de asegurar distintas obligaciones. El registrador formula una liquidacién total de S/. 447,94 nuevos soles; que se disgrega en los siguientes actos: compraventa (S/. 275,76) € hipoteca (S/. 172,18), lo que sera materia de evaluacién en la presente resolucin a efecto de evaluar su legalidad Sobre el particular debe tenerse en cuenta que los derechos registrales se componen de dos conceptos claramente diferenciados; el primero, consiste en los derechos de calificacidn, referido a la actuacion del registrador por evaluacién del titulo; y el segundo, que consiste en los derechos de inscripcion, se devenga cuando la calificacién es positiva y se extiende el asiento registral. El derecho de calificacién se liquida en virtud de una tasa fija de SI. 29,00 nuevos soles por cada uno de los actos materia de rogatoria, estoIRESOLUCION Neo. - 0% - 2009 - SUN ARP-TR-L. es, por la venta y la hipoteca, de conformidad con lo es tablecido por el De :reto Supremo No. 017-2003-JUS. 5. Por el contrario, los der:schos de inscripcién devengan una tasa de 3 por 1000 sobre el valor de’ acto mientras la hipoteca se :alcula sobre la bare de 1,5 por 1000. Siendo ello asi se hace recesario efectuar dos operaciones aritmeticas i) Enel presente czso, el precio o valor de la compr:iventa es de US $ 26,195.68 dé ares americanos, y el nionto de la hipoteca asciende a US $ 30,4110 délares «mericanc's. Sore ello se hace necesario realizar la conversion de la noneca extranjera a moneda nacioné |, lo que segin el art. 171° Jel Reglamento General de los Ftegistios Publicos: toma cc io médulo el tipo de cambio establecido por la entidad computente a la fecha de presentacién del titulo, En tal sentido, y secitin la informacion que brinda la Supcrinterdencia de Banca y S2guros (véase: www.sbs.gobpe el tpo de cambio pronedio ponderado de compra de moneda exiranjera se cotiz6 en S/. 3,146, para el dia de presentacidn ‘Jel tit lo, y el de venta en &/. 3,118, ji) Una vez obtenid.: la conversién e1 monedi nacivnal se aplica la tasa de 3 por 1(00 6 1,5 por 10C0 segin se trg ¢ de la venta o hipoteca. ' 6. Poi tanto, luego de realizarie las cilacas operecione:: aritméticas se cot cluye que la liquidacion da registrador se enc sentra conforme a ley, puns se ajusto a las dis sosiciones de! Decreto Suy remo 917-2003-JUS y » del Reglamento Genere! de Ics Registros Publicos 7. Po otro lado, el Tibunel considera neces:rio sefalar que la detiominacién de "com raventa de bienvs futuros”, que se indica en la esritura publica, no et relevante para vfectos d la liquidacion de los deiechos registrales, pt es el dien inmue)le objetc de la transferencia ya c tie! e existencia fisica y juridica conforme aparece de la nscripcién de la de: laratoria de fabrica \ regle mento inteino en los asien.os B-4 y B-6 de = la Partida matriz No. 1' 938411 del Registro de Predios de Lima, por lo que en forma automativa y d2 pleno derecho la compre venta se reputa sol re bien presente, segtin ¢stablece el art. 153¢° del 2édigo Civil. En tal sentido, la sola nom nacié 1 del acto j rridico ne impice que un hecho juridico sucesivo, cémo la venida a existir de la o%sa, conlleve a NX mec dificar su naturaleza y alcences. Lalpreser te Sala Transitoria ue cr2ada en merito de ke. Resclucién No. 249- 2008-SUNARPISN publicada el 31 de agosto de 200E, y stis miembros se lesignarc a través de la Fiesolusion del SuperintenJente Adjunto de los Registros Publicos No. 010-:009-SUNARP/S/\ publica ja el 01 de abril de 2009, por lo que este Colegic do ct enta con la competencia legal y funcional para deci sir los recursos de apelacién interpu2stos dentro del procedimiento registral.RESOLUCION No. - 904 - 2009 - SUNARP-TR-L Estando a lo acordado por unanimidad; IV. RESOLUCION: CONFIRMAR Ia liquidacién de derechos registrales formulada por el Registrador del Registro de Predios de Lima. Registrese y comuniquese. Nélida Palacios Leon Vocal de la Sala Transitoria Tribunal Registral SUNARP, Fe ranstoria egisa UNARE