00068 CGE S$-CGE SAN BORJA JUL 18 DIRECTIVA N° 0° 18/S-CGE/OINTE NORMAS PARA EL PROCESO DE ADMINISTRACION Y/0 DISPOSICION DE BIENES INMUEBLES Sefior Referencia: a, Texto Unico Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2017-JUS. b. Ley N° 29618, del 24 de noviembre de 2010, Ley que establece la presuncién de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal. c. Ley N° 29006, de 20 Abr. 07, “Ley que autoriza la disposicién de inmuebles del Sector Defensa’. d. Ley N® 29151, de 13 Dic, 07, "Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales". e. Decreto Ley N° 18218, del 14 de abril de 1970, Inmuebles afectados a Fuerza Armada sélo seran utilizados al fin materia de afectacién. f. Decreto Legislativo N° 1224, del 25 de setiembre de 2015, Decreto Legislativo del Marco de Promocién de la Inversién Privada mediante Asociaciones Publico Privadas y Proyectos en Activos. Y sus modificatorias g. Decretos Supremos N° 410-2015-EF del 27 de diciembre de 2015 y N° 088-2017- EF, del 28 de marzo de 2017, que aprueba y modifica el reglamento del DL N° 1224, respectivamente. h. Decreto Supremo N° 024-DE-SG: Dictan normas para considerar en forma clara e imperativa que los bienes inmuebles afectados 0 entregados en propiedad a las fuerzas armadas, son intangibles, inalienables e imprescriptibles y tienen el caracter de reservado. i. Decreto Supremo N° 032-DE/SG, de 24 Jun 01, "Reglamento de Administracién del Patrimonio Inmobiliario de Sector Defensa y sus modificatorias”. j. Decréto Supremo N° 088-2001-PCM, de 17 Jul 01, “Establecen Disposiciones Aplicables @ las Entidades del Sector Publico para Desarrollar Actividades de Comercializacién de Bienes y Servicios y efectuar los cobros correspondientes” k. Decreto Supremo N° 021-2007-DE/SG, de 22 Set 07, “Reglamento de la Ley N° 29006". |. Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA, de 15 Mar. 08, ‘Reglamento de la Ley N° 29151" m.Decreto Supremo N° 002-2013-DE, de 04 May 13, “Dicta disposiciones complementarias en el marco de la administracion de la propiedad inmobiliaria del Sector Defensa” n. RM N° 1141 DE/SG, de 28 Set 01, “Aprueba la relacién de los bienes y/o servicios que constituyen actividades comerciales que realizan las dependencias ylo unidades de la U/E 003: EP del Pliego 026 MOD”.00079 o. RM N° 936-2005 DE/SG de 25 Oct 05, "Cédigo de Etica de las Fuerzas Armadas del Peri", p. RM N° 965-2008 -DE/SG de 10 Set 08, Aprueba Directiva N° 08 ~ MD de 10 Set 08 “Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administracion y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’ q. RM N° 956-2010 -DE/SG de 06 Set 10, “Modifica numerales 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 y 6.5 de la Directiva N° 08 - MD de 10 Set 08". - 1, RM N° 235-2011 DE/SG de 14 Mar 11, “Modifica el numeral 5.7 de la Directiva N°_ 08 — MD, de 10 Set 08. . s. Directiva N° 08 - MD de 10 Set 08 “Lineamientos para la aprobacién y suscripcion de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administraci6n y/o disposici6n de los recursos y bienes patrimoniales de! Sector Defensa” 1. OBJETO Dictar las normas ydisposiciones para’ optimizar la gestién del proceso de administraci6n y/o disposicién de bienes inmuebles del Ejército del Pert. 2. FINALIDAD a, Asegurar el cumplimiento de las normas legales vigentes que rigen el empleo de los recursos de la Institucién en actos de Administracién y Disposicién de Bienes Inmuebles; con fines de generacién de recursos, incorporando nuevas normas y disposiciones vigentes. b. Asegurar el cumplirniento de las funciories del personal del Ejército del Perti, en todos aquellos actos contractuales, que como consecuencia del empleo de los recursos institucionales, tenga que suscribir la Institucién, de conformidad a las normas del Cédigo de Etica de las Fuerzas Armadas del Pert. c. Disponer de procedimientos que permitan viabilizar las propuestas inmobiliarias sobre inmuebles del Ejército en actos de administraci6n y/o disposicion. 3. ALCANCE Las disposiciones contenidas en la presente Directiva, son para conocimiento y cumplimiento-de las siguientes dependencias: Inspectoria General del-Ejército (IGE), Comando Logistico del Ejército (COLOGE), Direccién de Planeamiento del Ejército (DIPLANE), Oficina de Economia del Ejército (OEE), Oficina de Asuntos Juridicos del Ejército (OAJE), Oficina Generadora de Recursos del Ejército (OGRE), Oficina de Intereses de! Ejército (OINTE), Jefatura de Patrimonio del Ejercito (JEPAE), Oficina de Presupuesto de! Ejército (OPRE), Unidades de Operacién (UU/OO), Comité Permanente de Administracién y Disposicin de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE) y el Comité Especial de Seleccién o las que cumplan las funciones de éstos.VuUTL 4. DISPOSICIONES GENERALES a. Generalidades (1) Los actos de Administracién y/o Disposicién de bienes inmuebles de propiedad de la Institucion, deben realizarse cumpliendo estrictamente la normatividad vigente. (2) Las actividades de administracién ylo disposicioA de bienes inmuebies, seran de exclusiva responsabilidad del COPADIBE, COMITE ESPECIAL y personal que participa en cada procedimiento. (3) Los actos que se pueden realizar respecto a inmuebles en situacién de propiedad de la Instituci6n (saneados), son los siguientes: (2) De Administracién: Arrendamiento, constitucién de usufructo, servidumbre, cesién en uso. (b) De Disposicién: Constitucién de derecho de superficie, concesi6n, fideicomiso de inmuebles, venta directa, subasta publica y permuta. (4) Para la suscripcién del contrato respectivo se requerira necesariamente de ~ la autorizacién mediante una Resolucién del Ministerio de Defensa o de la Comandancia General del Ejército (previo dictamen legal de la OAJE). (8) Para los Actos de Disposicién, sera requisito contar previamente con la opinion favorable de la Superintendencia Nacional de ‘Bienes Estatales (SBN), que se refiera a la situacién técnico legal de los bienes, con excepcién de los predios comprendidos en los procesos a cargo de PROINVERSION. (6) Para la realizacién de actos de administracién y/o disposicién sobre inmuebles afectados en uso, se debera realizar previamente un proceso de desafectacién y posterior transferencia en propiédad al Ejército. Iguaimente para la realizacién de actos de administracién y/o disposicion sobre inmuebles reservados para fines de Defensa Nacional, se debera realizar previamente un proceso de levantamiento de reserva y posterior transferencia en propiedad al Ejército, Esta gestion estaré a cargo del COLOGE (JEPAE). (7) La firma de un contrato de Administracién y/o Disposicién de un inmueble ~ por el COLOGE, se realizard previa recomendacién del COPADIBE 0 CES y dictamen del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE. (8) Los contratos de Administracion y/o Disposicién de inmuebles no seran prorrogables. (9) La Adenda de aclaracién de alguna cldusula del contrato de Administracion ylo Disposicién de un inmueble, sera suscrita por la autoridad que fue autorizada a firmar el contrato, previo dictamen del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE; sin alterar el plazo, la contraprestacién y el objeto del contrato. (10) La venta de terrenos se ejecutard de acuerdo a lo estipulado en la Ley N° 29006 y el DS 032-DE/SG. b. Del proceso para la Administracién ylo Disposicién de bienes inmuebles El proceso para la adjudicacién de los inmuebles del Ejército en actos de Administracion y/o Disposici6n se realizaré mediante dos procedimientos: (1) Procedimiento para la disposicién de inmuebies a peticién de particulives . (De acuerdo al Anexo 02). +.(2) Procedimiento para la disposicién de inmuebles por iniciativa del Ejército (De acuerdo al Anexo 04), c. De las Acciones de Evaluacién, Control, Seguimiento y Supervisién para los actos de Administracién y/o Disposicién de inmuebles (1) La OINTE, es responsable de recibir las propuestas del sector privado que soliciten realizar actos dé administracién ylo disposicién. (2) Todas las Unidades de Operacién son responsables de remitir a la OINTE aquellas propuestas inmobiliarias sobre actos de administracién y/o disposicién que puedan realizarse en su sector de responsabilidad (3) El COPADIBE sera el encargado de recibir de la OINTE, todos los expedientes de propuestas inmobiliarias e iniciar el proceso de evaluacion correspondiente. (4) La OINTE, formularé el Plan de Seguimiento y Control de todos los contratos firmados producto de los actos de administracién y/o disposicién de los inmuebles, el mismo que seré presentado al Comando del Ejercito, para su aprobacién y asignacién de fondos para su ejecucién (8) Al término de la accién de seguimiento y control, la OINTE formulara el Informe respectivo, el mismo que debe ser entregado al Comando del Ejército para las acciones correspondientes. a (6) La OPRE, en mérito a las atribuciones y responsabilidades propias de su funcién, incorporaré los recursos generados producto de los actos de administracién y/o disposicién de inmuebles en la proyeccién de ingresos y gastos, en la fase de Programacién y Formulacién Presupuestal. (7) La OEE, en mérito a las atribuciones y responsabilidades propias de su funci6n, realizaré las acciones de evaluacién, verificacién, recomendacién y seguimiento del cumplimiento de la asignacién y distribucién de los ingresos provenientes de los actos de administracién y/o disposicion de los inmuebles del Ejército, de acuerdo lo dispuesto en la Ley N° 29008. 8. DISPOSICIONES PARTICULARES a. JEFATURA DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO Establecer y disponer acciones tendientes a asegurar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas legales sefialadas en la referencia, en lo conceriente a todo el proceso de administracién y/o disposicién- de inmuebles del Ejército. b, ORGANOS DE CONTROL INTERNO Desarrollar sus actividades de acuerdo a sus funciones y atribuciones que la ley les facutta c. OFICINA DE INTERESES DEL EJERCITO (OINTE) (1) Asesorar al Comando del Ejército en las actividades relacionadas a los actos de Administracién y Disposicién de los inmuebles del Ejército del Perl, participando en la recomendacién del uso de los fondos gengrados en proyectos de salud, educacién y vivienda: asi como, en el me y construccién de inmuebles para fines de Defensa Nacional. /2 : : 4.9Yours (2) Promover, recibir y viabilizar las propuestas inmobiliarias sobre los inmuebles del Ejército a titulo oneroso. (3) Orientar a los elementos encargados de la gestién de inmuebles del Ejército, en la ejecucién de los procedimientos establecidos en la presente directiva. (4) Evaluar la Admisién a Tramite de las propuestas inmobiliarias que soliciten actos de administracién y/o disposicién de inmuebles, excepto de “arrendamiento. Y facilitar los actos de admiriistracién y/o disposicién, excepto de arrendamiento, mayores a un periodo de seis (06) arios y cuyas retribuciones econémicas trimestrales sean mayores a veinticinco (25) Unidades Impositivas Tributarias (UIT) Trimestrales. (8) Ejecutar las acciones que le corresponden dentro de la etapa de evaluacién de las propuestas inmobiliarias de acuerdo a lo establecido en la presente directiva. (6) Ejecutar el Plan de Seguimiento y Control para la gestion de inmuebles, de acuerdo a los lineamientos de la presente Directiva. Debiendo emitir un informe de evaluacion y andlisis de resultados al término de cada accién de ™~ control, (7) Solicitar al COLOGE, la copia de la resolucién de designacién anual (enero de cada afio) del Comité Permanente de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE): (8) Realizar el procedimiento para la contratacién de! Asesor de Transaccién, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 03. (9) Realizar el procedimiento para la contratacién del Asesor Integral, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 05. (10) Tramitar los expedientes de las propuestas inmobiliarias ante el MINDEF, para obtener’ las opiniones favorables de la Difeccién de Gestion Patrimonial y Direccién General de Asesoria Juridica (11) Conducir el procedimiento para la contratacion del Tasador del Predio. (12) Custodiar las cartas fianza que garanticen el pago de los honorarios de los Asesores de Transaccién, Asesor Integral y reembolso de gastos del titular de la propuesta inmobiliaria y devolver dichas garantias a instruccién del COPADIBE 0 CES. (13) Tramitar ante el MINDEF, en representacién de la institucién, el contrato respectivo, para su aprobacién y autorizacién. d, OFICINA GENERADORA DE RECURSOS DEL EJERCITO (OGRE) (1) Solicitar, consolidar y administrar la red y base de datos integrada al Sistema de Gestién de RDR, para llevar el registro estadistico de los ingresos, gastos y resultados obtenidos de ios actos de administracién y/o disposicién de los bienes inmuebles del Ejército, a fin de mantener informado al Comando de la Institucién. (2) Remitir mensualmente la informacion de los ingresos recaudados obtenidos de los actos de administraci6n y/o disposicion de los inmuebles del Ejército, al MINDEF y a la OEE (Dpto de contabilidad), para el registro administrativo y contable, previa coordinacién con la OINTE (3) Realizar las modificaciones a los documentos normativos que se opongan a la presente directiva. (4) Informar @ la OINTE y esperar su respuesta, sobre todos aquellos proyectos de negocio cuya vigencia de contrato sean mayores a_un {fio00074 antes de darles viabilidad; con la finalidad, de evitar posibles conflictos con proyectos de mayor envergadura. (5) Realizar los procedimientos de los actos de administracién y/o disposicién hasta un periodo maximo de seis (06) afios y cuyas retribuciones econémicas sean hasta veinticinco (25) UIT Trimestrales. e. DIRECCION DE PLANEAMIENTO DEL EJERCITO (DIPLANE) Integrar en el planeamiento estratégico institucional el uso de los fondos provenientes de los actos de administracién y disposicién de los inmuebles de! Ejército de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29006 y su reglamentacion f. OFICINA DE PRESUPUESTO DEL EJERCITO (OPRE) (1) Asignar a fa OINTE, el uno por ciento (1%), de todos los recursos obtenidos producto de los procesos de los actos de administracién y/o disposicién que realice la OINTE, para el cumplimiento de dichos procesos. ~ (2) Asignar a la JEPAE, el cero punto cinco por ciento (0.5%) de todos los recursos obtenidos producto de los actos de administracién y disposicion, para los tramites relativos a su funcién de saneamiento fisico legal de los bienes inmuebles. 2 g. OFICINA DE ECONOMIA DEL EJERCITO (OEE) (1) Realizar el registro administrative en el ciclo de los ingresos (SIAF), mediante el determinado y el recaudado de la fuente de financiamiento de Recursos Directamente Recaudados (RDR). (2) Realizar el registro en el ciclo de ia ejecucién del gasto en el Sistema Integrado de Administracién Financiera (SIAF), mediante las etapas previas como son: compromiso, devengado y girado. (3) En coordinacién con la OPRE y el COLOGE, emitir las normas correspondientes para la celebracién de contratos de fideicomisos para la administracién de los recursos.que se generen producto de los actos de administracién y/o disposicin de los bienes inmuebles del Ejército. (4) Custodiar las cartas fianza que estén a nombre del Ejército y devolverlas 0 ejecutarlas a instruccién del CES, COLOGE u OGRE. h. COMANDO LOGISTICO DEL EJERCITO (COLOGE) (1) El COLOGE constituye e! érgano del mas alto nivel de {a Institucién respecto a la Administracién y Disposicién del patrimonio institucional; en consecuencia, es su responsabilidad nombrar al Comité Permanente de Administracién y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), para que evalie las propuestas sobre actos de administracién y disposicién de bienes inmuebles a nivel Ejército y cumpla con emitir el Informe Técnico legal, que sustente los actos de administracién o Disposicién de dichos inmuebles; estableciendo para este efecto sus respectivas funciones. (2) Para dar cumplimiento a las leyes y reglamentos y para los fines de esta directiva que son los actos de administracién y disposicién de bidnes inmuebles, el encargado de firmar los contratos correspondientes sett “Comandante General del COLOGE. . - Ac Se80075 (3) Designar al COPADIBE a través de una Resolucién, el mismo que estar conformado por: 7 (@) El Jefe de la Oficina de Intereses del Ejército. (OINTE). (b) El Jefe de la Jefatura de Patrimonio del Ejército, (JEPAE-COLOGE). (0) Elrepresentante nombrado por el Comandante General del COLOGE. (d) El Jefe de ta Oficina Generadora de Recursos. (OGRE). (e) El Jefe del Departamento de Bienes Inmuebles de la JEPAE. (f) El Jefe del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE. (@) Representante de la Unidad de Operaci6n del lugar donde se desarrollara el proyecto (como veedor). (4) Designar al Comité Especial de Seleccién (CES) a través de una resolucién, para el Concurso Publico, a realizarse con el fin de adjudicar los bienes inmuebles en los actos de administracién y disposicion, estableciendo para este efecto sus respectivas funciones; asimismo, aprobar las bases y otros documentos necesarios para llevar a cabo el concurso. El CES estar conformado por: : (a) Un representante-del COLOGE. ~ (b) Un representante de la JEPAE. (©) Un representante de la OINTE. (6) La JEPAE, sera la dependencia que en representacién de la Institucién - ~ * tramitara ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, la opinion sobre la situacién técnico legal de los bienes inmuebles. (8) Disponer que la JEPAE, presente el proyecto de Resolucién de la CGE, en la cual se declare los inmuebles que no resulten necesarios para el cumplimiento de la finalidad del Ejército, que no estan considerados en sus planes estratégicos y que pueden ser objeto de actos de administracion y/o disposicién, en el matco de la ley N° 29006. (7) Disponer que el Departamento de Asesoria legal del COLOGE, emita el dictamen legal correspondiente, respecto del Informe Técnico Legal formulado por el Comité Permanente de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), que sera la base para que el sefior General de Ejército Comandante General del Ejercito firme la Resolucién declarando o .no la viabilidad de la propuesta inmobiliaria respectiva, el mismo que permita asegurar el cumplimiento de la normatividad legal vigente, para lo cual contara con el informe del asesor de transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal). (8) Disponer que el asesor legal del COLOGE, vise los contratos y las Resoluciones que resuelvan la autorizacién del comando respecto de los actos que involucren bienes inmuebles, en cautela de los intereses Institucionales adjunténdose el informe del asesor de transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal). (9) Realizar las modificaciones a los documentos normativos que se opongan alla presente directiva. i. OFICINA DE ASUNTOS JURIDICOS DEL EJERCITO (OAJE) (1) Emitir el dictamen legal correspondiente al contrato con el Asesor de Transaccion y Asesor Integral, formulado por el Comité Permanente de Seleccién de Asesores de Transaccién y Asesores Integrales (COPESAT). (2) Emitir el dictamen legal correspondiente respecto de! Expediente contiene el Informe Técnico Legal, formutados por el Comité Pen de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles 5 7-9-C0078 (COPADIBE), que serd elevado al Ministerio de Defensa, con la finalidad de: asegurar'el cumplimiento de la normatividad: legal vigente, contando para ello entre otros documentos con el informe del Asesor de Transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal) o Asesor Integral, seguin el caso. (8) Visar las Resoluciones que resuelvan la autorizacién del comando respecto de los actos que involucren bienes inmuebles, en cautela de los intereses Institucionales adjuntandose el informe del asesor de transaccin (Econémico-financiero, técnico y legal). oe UNIDADES DE OPERACION (UU/OO) (1) Todas las Unidades de Operacién que cuenten en el Ambito de su responsabilidad con inmuebles que pueden ser objeto de actos administracién y/o disposicién, deberén promover las propuestas inmobiliarias sobre dichos predios, dando cuenta a la OINTE cuando exista el interés de una empresa. + (2) Nombrar un representante ante el COPADIBE, para-que se desempefie ~ como veedor en el proceso, cuando los predios se ubiquen en el ambito de su responsabilidad, debiendo remitir una copia del documento de nombramiento a la OINTE y al COPADIBE - (3) Informar~a ‘la OINTE- y- esperar su respuesta, ‘sobre’ todos “aquellos proyectos de negocio cuya vigencia de contrato sean mayores a un afio antes de darles viabilidad; con la finalidad, de evitar posibles conflictos con proyectos de mayor envergadura (4) Remitir a la OINTE todas aquelias propuestas inmobiliarias recibidas del sector privado sobre actos de administracién y/o disposicion, en los inmuebles que'se ubiquen en el ambito de su responsabilidad. k. COMANDO ADMINISTRATIVO DEL CGE (CA-CGE) (1) Realizar la contratacién de un notario publico para cada uno de los concursos publicos que se programen como consecuencia de los actos de administracién y disposicién de los bienes inmuebles del Ejército. (2) Realizar los pagos concernientes a publicidad (publicaciones en diarios de la localidad y paneles publicitarios) que se requieran como consecuencia de los actos de administracién y disposicién de los bienes inmuebles del Ejército. I. COPERE, COEDE, COREMOVE, COSALE, COADNE, DITELE A solicitid del COLOGE, OINTE 0 COPADIBE, presentaran el Informe Técnico a nivel Institucional conforme a sus funciones y/o competencias, de modo que se cuente con una opinién técnica sobre la propuesta inmobiliaria; asi como, asegurar la neutralidad del Ejército y la de sus servidores publicos, el mismo que debe reflejar las implicancias internas y/o externas, politicas y sociales de cada una de las acciones a desarrollar como consecuencia de la autorizacion y/o suscripcién de los actos contractuales relacionados con la gestion de RDR, en resguardo de la buena imagen Institucional.00077 6. DIVERSOS a. La presente Directiva entrara en vigencia al dia siguiente de su aprobacion y deja sin efecto la Directiva N° 01-2015/S-CGE/OINTE, de Ago 2015. b. Todas las dependencias del Ejército deberdn actualizar sus normas y procedimientos de acuerdo a la presente directiva. c. Todas las Propuestas Inmobiliarias, que se encuentren admitidas a tramite antes de la vigencia de la presente directiva, continuarén su proceso de acuerdo a los lineamientos de la Directiva N° 01-2015/S-CGE/OINTE, de Ago 2015, hasta su culminacién. Acuse recibo 05317960-57 césar AygOsTo ASTUDI/Lo SALCEDO ‘Comandante General dol Ejérelto Anexos: ‘Anexo 01: Glosario de términos Anexo 02: Procedimiento para la disposicién de inmuebles a peticion de particulares Anexo 03: Procedimiento para la Contratacion del Asesor de Transacci6n Anexo 04: Procedimiento para la disposicién de inmuebles por iniciativa del Ejército Anexo 05: Procedimiento para la Contratacién del Asesor Integral Anexo 06: Organigrama de la Oficina de Intereses del Ejército Anexo 07: Distribucion Distribucién: Anexo: 07VUUTS CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 01: (GLOSARIO_DE TERMINOS) A LA DIRECTIVA N°_04-2018/S- CGE/OINTE 1. Acto Constitutive, Contrato 0 Convenio, contrato de inversién: Instrumento juridico resultante del Concurso o subasta (luego de haber sido evaluadas las propuestas) a ser celebrado entre el Ejército del Peri y el Adjudicatario, que Tecoge el acuerdo de sus voluntades, que rige las relaciones entre las Partes, que establece sus derechos y obligaciones y que establece sus compromisos relativos a los Bienes concursados. El proyecto de Contrato en la ultima version aprobada es un Anexo de las Bases. 2. Actos de Administracién: Son los siguientes: a. Arrendamiento. b. Constitucién de Usufructo. c. Servidumbre. d. Cesién en uso. 3. Actos de Disposicién: Son los siguientes: Constitucién de derecho de Superficie. ). Concesion. . Fideicomiso de inmuebles Venta Directa. Subasta Publica. Permuta. -o9a9oD 4, Adjudicacién de la Buena Pro: Declaracién de ganador del Concurso Piiblico que efecttie el Comité Especial de Seleccién, determinando al Postor que present6 la mejor Oferta Econémica de acuerdo a las Bases o condiciones del Concurso. 5. Adjudicacién Directa (AD): Es el procedimiento que tiene como origen la ocurrencia de cualquiera de los siguientes supuestos: a. Si durante la convocatoria a concurso y habiendo transcurrido el periodo de recepcién de propuestas no se recibe ninguna propuesta adicional a la del Proponente; b. También, si durante la precalficacién no fuera declarado precalificado ningtin tercero interesado; c. Asimismo, si luego de existir algin postor precalificado 0 calficado, este Ultimo no presentara una oferta econémica valida. 6. Adjudicatario: Postor ganador del Concurso Publico.7. “Asesor de’ Transaccién: Equipo de trabajo multidisciplinario encargado de asesorar a la OINTE, al COPADIBE y al CES, en aspectos técnicos, econémicos, financieros y legales durante el proceso de Evaluacion, Declaracion de Viabilidad, Concurso Piblico y Adjudicacién de propuestas inmobiliarias, sobre inmuebles del Ejército en actos de Administracién y/o Disposicién, cuando _e8 a peticién de particulares. . 8. Asesor Integral: Equipo de trabajo multidisciplinario encargado de elaborar, promover y viabilizar proyectos inmobiliarios, asi como asesorar a la OINTE, al COPADIBE y al CES, en aspectos técnicos, econémicos, financieros y legales durante el proceso de actos de Administracién y/o Disposicién (Evaluacién, Declaracin de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién), cuando es por iniciativa del Ejército, 9. Bien Inmueble o Inmueble: EI suelo, el subsuelo y el sobresuelo, el mar, los lagos, los rios; los manantiales, las corrientes de agua, las aguas vives o ~ estanciales, las minas, las canteras y los depésitos de hidrocarburos, los diques y muelles, las concesiones para explotar servicios publicos, las concesiones mineras obtenidas por particulares y los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Dentro de este concepto se comprende a los Bienes Necesarios para Fines de Defensa y a los Bienes No Necesarios para Fines de Defensa. 10. Bienes Inmuebles necesarios para Fines de Defensa: Son aquellos sefialados en la Primera Disposicién Complementaria de la Ley N° 29006, sobre los cuales se pueden celebrar excepcionalmente actos de disposicién. 11. Bienes Inmuebles no necesarios para Fines de Defensa: Son aquellos sefialados en el Articulo 1° de la Ley N° 29006 sobre los cuales se puede celebrar actos de administracién y actos de disposici6n. 12. Buena Pro: Declaracién de ganador del Concurso Publico al Postor que presenté la Oferta Econémica que hubiera obtenido el mayor puntaje. ~ 13. Cierre: Acto en que el Ejército del Peri y el Adjudicatario suscriben el Contrato A partir de-él, concluye el Concurso Publico y se inicia la vigencia del Contrato. 14. COLOGE: Comando Logistico del Ejército. 15. Comité Especial de Seleccién (CES): Aquél designado por COLOGE y encargado de dirigir el Concurso Publico, 16. Concurso por Invitacién: Es la modalidad por la cual la OINTE invita a posibles interesados al proceso de seleccién de un asesor de transaccién o un asesor integral, el que brindara el asesoramiento en aspectos econémicos-financieros y legales. Este concurso se realizara en funcién de una lista de invitados y sera s6lo para contratar asesores de transaccién 0 asesores integrales. 17. Concurso Publico (CP): Proceso de seleccién competitive que tiene co objetivo otorgar la Buena Pro a la Mejor Oferta Econémica cuyo periodo convocatoria es de 30 a 90 dias calendario. 5 2-5“18, 19. 20. 21. 22. 23. 24, 25. 26. 27. 28. 29, 30. 00089 Convocatoria: “Anuncio-publicado- por el Comité-Especial de Seleecién, por el cual se invita pUblicamente a participar en el Concurso puiblico. COPADIBE: Comité Permanente de Administracién y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército. Aquel encargado de la evaluacion de las Propuestas Inmobiliarias después de haber sido admitida a tramite, hasta la formulacion y aprobacién del Informe Téchico Legal. COPESAT: Comité Permanente de Seleccién de Asesores de Transactién y Asesores Integrales. DAL-COLOGE: Departamento de Asesoria Legal del Comando Logistico del Ejército. Expresién de Interés Inmobiliaria, Expresién de Interés o Propuesta Inmobiliaria: Documento qué presenta un inversionista privado mediante el cual propone al Ejército el usufructo de, o la ejecucién de un proyecto de inversion sobre, Bienes Inmuebles del Ejército a través de actos de administracién y/o disposicién, segun corresponda. Fecha de Cierre: Dia, lugar y hora a ser comunicados por el Comité Especial de Seleccién mediante Oficio, para llevar a cabo el Cierre y sus actividades previas, mencionadas en las Bases. Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato: Garantia a favor del. Ejército del Pert, que asegura el cumplimiento de las obligaciones contractuales del Adjudicatario. Vigente hasta seis meses posteriores al término de la vigencia del Contrato. Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de la Oferta: Garantia a favor del Ejército del Pert, que asegura la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta. Vigente hasta ser sustituida por la Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato. Interés Inmobiliario Alternativo: Son manifestaciones de jnteresados que pretenderian el uso de los mismos Bienes Inmuebles objeto de la Propuesta Inmobiliaria con una finalidad distinta, Inversionista Privado: Persona Juridica 0 Consorcio que presenta la Propuesta Inmobiliaria JEPAE: Jefatura de Patrimonio del Ejército. Lista de Invitados: Es la relacién de empresas o entidades que brindan el servicio de asesoria de transaccién o asesoria integral a los que se les cursard invitacion para participar en el Concurso por Invitacién. Lista priorizada de proyectos: Relacién de potenciales proyectos inmobiliarios a desarrollar, formulada por el Asesor Integral, la misma que contjene Informacién basica sobre el predio, empleo y potenciales inversionistas. . : 3500081 we +234» Mejor Oferta Econémica:-Sera aquella que ofrezca la'contraprestacién més alta a favor del Ejército, 32, MINDEF: Ministerio de Defensa. 33. OAJE: Oficina de Asesoria Juridica del Ejéreito, 34, OINTE: Oficina de Intereses del Ejército. 35. Oferta Econémica: Postura econémica del Postor. 36. OGRE: Oficina Generadora de Recursos del Ejército. 37. Postor: Persona juridica legalmente capacitada que presenta una Oferta o Postura en el Concurso Publico. Para ser postor en el Proceso de Seleccién Interno, se requiere haber sido invitado- para participar en- el Concurso por - ~ Invitacion, 38. Postor Calificado: Postor que ha satisfecho los requisitos exigidos para presentar Propuesta Econémica. 39. Precio Base: Valor del pago trimestral minimo, establecido por el Comité, por debajo del cual ninguna postura sera considerada valida. 40. Proponente o Inversionista Privado: Persona juridica 0 consorcio de personas juridicas, del sector privado nacional, o persona juridica o consorcio de personas juridicas del extranjero, que presenta una Expresion de Interés Inmobiliaria, 41. Propuesta Inmobiliaria: Expediente presentado por un inversionista privado mediante el cual propone al Ejército la ejecucién de un proyecto de inversién sobre Bienes Inmuebles del Ejército a través de actos de administracién y/o disposicion, segin corresponda 42. Propuesta: Conjunto de documentos que deben presentar los Interesados, tiene dos partes la Propuesta de Calificacién Técnica y la Propuesta Econémica, 43. Propuesta de Calificacién y Técnica: Conjunto de documentos que presentaré el Postor, ellos estaran listados en las Bases de cada proceso. 44, Proyecto Inmobiliario: Expediente formulado por el Asesor Integral que contiene la informacién completa para desarrollar el proyecto. 45. Proyecto de Contrato: Modelo de Contrato no definitivo .entregado a los Postores a fin de recibir sus comentarios y sugerencias. Ninguno de los términos ylo criterios contenidos en él vincularén en ninguna medida, al Comité Especial de Seleccién y/o al Ejército del Peri, 46. Repechaje: Derecho que se le otorga al Titular de la propuesta Inmobiliaria, después del acto de Apertura del Sobre Econémico y antes de la adjudicaci4n deQUUSZ ‘econémica presentada, para; luego de ello, proceder a'un'desempate entre los Postores empatados con la propuesta mas alta. 47. Representante Legal: Persona natural residente en el territorio de la Republica del Peri, designada por el Participante para actuar en su nombre frente al Comité Especial de Seleccién. : 48. SBN: Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. 49. Titular de la Propuesta Inmobiliaria o Titular: Aquél Inversionista Privado cuya Propuesta Inmobiliaria ha sido admitida a tramite por el Ejército del Pert. Acuse recibo Comandante Goneral del jército Distribucién: ‘Anexo: 07000838 CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 02: (PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE_INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S- CGEIOINTE 1. Base Legal a. Ley N° 29006, “Ley que autoriza la Disposicién de Inmuebles del Sector Defensa’. b. Decreto Legislative N° 1224, del 25 de setiembre de 2015, Decreto Legislative del Marco de Promocién de la Inversion Privada mediante Asociaciones Piblico Privadas y Proyectos en Activos. Y sus modificatorias. c. Decretos Supremos N° 410-2015-EF del 27 de diciembre de 2016 y N° 068- 2017-EF, del 28 de marzo de 2017, que aprueba y modifica el reglamento del DL N° 1224, respectivamente. d. Decreto Supremo N° 021-2007-DE-SG, “Reglamento de la Ley N° 29006 y sus normas modificatorias”. e. Decreto Supremo N° 032-DE/SG, “Reglamento de Administracién de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa y sus normas modificatorias”. f. Directiva N° 08-MD del Ministerio de Defensa, ‘Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/a contratos referidos.a-la entrega en administracion y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’. 2. Etapas del procedimiento Presentacién de la Propuesta Inmobiliaria. Recepcidn y Admisién a tramite de la Propuesta Inmobiliaria Valorizacién del predio. Contratacién del Asesor de Transaccién (Anexo 03). . Evaluacién de la Propuesta Inmobiliaria. Declaracién de Viabilidad Opinién de la Superintendencia Nacional de Bienes (SBN). . Concurso Publico 0 Adjudicacién Directa. Autorizacién del MINDEF. Firma del Contrato. vesem@agop 3. Presentacién de la Propuesta Inmobiliaria a. Cualquier persona juridica o consorcio de personas juridicas, de! sector privado nacional, 0 persona Juridica 0 consorcio de personas juridicas del extranjero, podré presentar una Propuesta Inmobiliaria suscrita por su representante legal cuyo contenido seré (1) El Predio: Descripcin de! predio sobre el cual se desarrollara el indicando el area aproximada, direccién exacta 0, de no tener 4-20 ecto,90084 ~~ paraje, Km-de fa carretera’o via de comunicacién, coordenadas geograficas © UTM, indicando referencias precisas, que permitan identificario y delimitarlo, facilmente y sin duda De ser necesario, podra solicitar autorizacién para visitar el predio. La entidad encargada de la aprobacién de dicha solicitud es la OINTE, quien coordinara las visitas con el proponente y'la unidad usuaria (2) Empleo: El empleo que le daria al predio cuya administracién y/o disposicion pretende. (3) Pago: Propuesta de retribucién econémica dispuesto a pagar trimestralmente y mensuaimente, que incluya una Renta Fija y una Renta Variable sobre sus ingresos brutos, adicionando el flujo de caja y la proyeccién de demanda de su proyecto. ~ (4) Plazo del contrato: Plazo de duracién del Acto de Administracién y/o Disposici6n solicitado. (5) Proponente: (a) Generales de ley de persona juridica o consorcio de personas juridicas, manifestando nombre del titular de la peticién, raz6n social, domicilio legal, direccién postal, direccién electronica y nimeros de teléfonos. (b) Objeto social y actividades del Proponente o miembros del Consorcio, de acuerdo a su estatuto social, (©) Nombre y numero de documento de identidad del representante designado, domicilio legal, direccién postal, direccién electronica y nlimeros de teléfonos, copia de! documento de identidad. (4) Copia legalizada de los poderes del representante legal con vigencia no menor a tres (03) meses. (e) Debera manifestar expresamente el deseo de desarrollar la Propuesta Inmobiliaria y sujetarse a lo dispuesto en la presente Directiva. (f) Deberé manifestar no encontrarse inourso en algun supuesto de inhabilitacién para contratar con el Estado, bajo deciaracién jurada y adjuntar la Constancia de habilitacion emitida por la OSCE. (g) Debera manifestar que reconoce que Ja Propuesta Inmobiliaria tiene caracter de peticin de gracia, bajo declaracién jurada con firma legalizada por notario puiblico. b. El interés del inversionista Privado, Proponente, podra recaer sobre uno o mas Bienes Inmuebles, sin perjuicio de ello, el procedimiento de admisién, evaluacién y adjudicacién seré llevado de forma independiente por cada uno de ellos. c. La Propuesta Inmobiliaria tiene el cardcter de peticién de gracia a que se refiere el articulo 121 de! Texto Unico Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2017-JUS, en Io que sea pertinente. En consecuencia, el derechq del Titular de la Propuesta Inmobiliaria se agota con la presentaciOn dé sy SAVIN00085 i Propuesta: “Inmobiliaria” ante~-el-~Ejército “del Peri, sin posibilidad de cuestionamiento 0 impugnacién del pronunciamiento en sede administrativa o judicial. Las Propuestas Inmobiliarias mantendran su caracter de peticién de gracia hasta que se convoque el proceso de seleccién que corresponda, en cuyo caso es de aplicacién lo dispuesto en las respectivas bases y/o en la legislacién aplicable en lo que sea pertinente; 0 hasta la suscripcién del contrato correspondiente en caso se adjudique directamente por ‘no haber terceros interesados. d. Cuando se exponga la Propuesta Inmobiliaria (antes de la declaracién de viabilidad) 0 se eleve en consulta la misma al MINDEF (antes de la autorizacién del Sector), no correra plazo ni término, sin derecho a reciamo alguno por el tiempo transcurrido. e. El trémite y evaluacion de la Propuesta Inmobiliaria, asi como cualquiera de las etapas del procedimiento previsto en la presente Directiva, no se-encuentra ~ sujeto a silencio administrativo positivo. f. La Propuesta Inmobiliaria que presente el Proponente a la OINTE deberd contener una ‘etribucién econémica mayor a Veinticinco (25) Unidades Impositivas Tributarias (UIT) trimestrales y un plazo del contrato mayor a seis (06) afios. Si la retribucién es menor o igual a 25 UIT/ trimestrales y un plazo menor a seis (06) afios, deberd ser presentada a la Oficina Generadora de Recursos del Ejército (OGRE). En los casos que no se cumpla con los factores sefialados en ‘el parrafo precedente en cuanto “a la retribucién econémica” y “el plazo del contrato”, los Jefes de la OINTE, la JEPAE y la OGRE realizaran la evaluacién correspondiente y determinarén la Dependencia que conducira el procedimiento, formulando el acta respectiva. La Propuesta Inmobiliaria seré remitida a la OINTE 0 a la OGRE, para su tramite respectivo, debiéndose también informar al Proponente sobre la Dependencia que tendré a su cargo el procedimiento. g. La Propuesta Inmobiliaria podra ser presentada: (1) En Lima: en Mesa de Partes de la Comandancia General del Ejército, dentro de su horario de atencién. (2) Fuera de Lima, en cualquier sede de Divisién de Ejército, Gran Unidad u oficina del sistema de captacién de recursos directamente recaudados. Esta Propuesta Inmobiliaria debera ser remitida a la OINTE via electronica a: ointe2015@gmail.com y por mensajeria, antes de cumplirse 24 horas de presentada. 4, Recepcién y Admisién a Tramite de la Propuesta Inmobiliaria a. La OINTE tendra el plazo de cinco (05) dias habiles para evaluar si el Inversionista Privado ha presentado a satisfaccién el contenido de la Propuesta Inmobiliaria, a que sera presentada en original, en una copia y et electr6nico.90036 b. En--caso: la: OINTE-encontrara-observaciones’ err la Propuesta~ Inmobiliaria, otorgaré al Inversionista Privado siete (07) dias hdbiles, maximo, para subsanarias. Transcurrido dicho plazo sin que éste las hubiera subsanado, se declararé no admitida la Propuesta Inmobiliaria. En caso el Inversionista Privado presentase la subsanacién de su propuesta, la OINTE contaré con cinco (05) dias habiles para evaluar si habria cumplido con el Contenido Minimo y procederia con la admisién a trarmite de la Propuesta Inmobiliaria. c. La OINTE hard un analisis del contenido de la Propuesta Inmobiliaria, verificando: (1) De la evaluacién Técnico legal del predio: (a) Solicitar a la JEPAE, la situacién administrativa y legal del predio objeto de la Expresién de interés, remitiendo el documento respectivo. (b) Solicitar a la DIPLANE, el documento en el cual indique que el predio no se encuentre comprometido-en planes del Ejército sin opcién ~ alterna (c) Pedir a la unidad usuaria la situaci6n administrativa y legal en que se encuentra el inmueble solicitado, asi como al punto de vista seguridad (2) Del empleo del predio: La finalidad de empleo del predio o inmueble deberd tener fines Iicitos y éstos no deberan dafiar la imagen institucional (3) De ta legalidad y reputacién del Proponente: El objeto social dé! Proponente; el desarrollo de sus actividades no le debe haber hecho acreedor a mal prestigio en el mercado. Solicitar a la DIE, los antecedentes personales o de cualquier otra indole (SBS, SUNAT, etc.) que tengan los representantes legales y/o gerentes generales de las empresas proponentes que poseen proyectos inmobiliarios en gestién en la Oficina de Intereses del ejército (OINTE); asi como, informacién de las empresas proponentes; con la finalidad de contar con elementos de juicio adicionales que permitan recomendar adecuadamente al Comando del ejército sobre las propuestas inmobiliarias existentes. Para el caso de consorcio; el representante y los socios deberén tener conducta e historial que no dafien la imagen institucional, de establecerse con ellos relacién comercial. d. El resultado de la evaluacién preliminar seré comunicado por la OINTE al Proponente mediante comunicacién escrita en la que se declare la admision a tramite o no de la propuesta. A partir de este momento el Proponente sera considerado como el Titular de la Propuesta Inmobiliaria. e. La presentacién de cualquier tipo de documentacién oficial debera ser fisica y presentada dentro del horario de atencién establecido en la mesa de partes de la Comandancia General del Ejército. - + 4-2000087 5. Valorizacién del predio- a. Una vez declarada la Admisién a Tramite de la Propuesta Inmobiliaria, la OINTE solicitara, a por lo menos tres (03) peritos valuadores una proforma de tasacién 0 de determinacién del valor comercial del inmueble objeto de la propuesta; luego que la OINTE reciba dichas proformas, escogera la que resulte mas favorable para el Ejército y la remitira al Proponente mediante una comunicacién escrita en un plazo maximo de dos (02) dias habiles. b. El Titular de la Propuesta Inmobiliaria tendré un plazo de tres (03) dias habiles para expresar su conformidad de aceptacién de la proforma a la OINTE, mediante el envio de un cheque de gerencia a nombre del tasador que cubra el 100% de los honorarios, incluido el IGV. Dicho monto seria reembolsado por el Adjudicatario si el Proponente no resultara ganador de la Buena Pro. c. La OINTE sera responsable de recibir y resguardar’el cheque de gerencia ~ girado a nombre del tasador, el que sera entregado cuando haya concluido a satisfaccién del Ejército con su informe de tasacién, mediante una comunicacién escrita, adjuntandose en el cargo una copia del cheque respectivo. d, El tasador tendré un plazo de quince (15) dias calendarios, para presentar el Informe de Tasacién, prorrogables hasta veinticinco (25) dias calendarios, mediante solicitud dirigida a la OINTE, con la justificacién correspondiente. . Si el valor estimado del predio no fuese satisfactorio para el Proponente, se dara por terminado el proceso, no teniendo derecho a reciamo, ni reembolso por la tasacion 6. Contratacién del Asesor de Transaccién a. Luego de haberse determinado la valorizacién del predio, la OINTE ~ procederd con la contratacién del Asesor de Transaccién. b. El Asesor de Transaccién es la Empresa o entidad que asesora a la OINTE, al Comité Permanente de Administracién y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), para la evaluacién de las propuestas inmobiliarias y al Comité Especial de Seleccién (CES) para el Concurso Publico y/o Adjudicacion Directa c. La contratacién del Asesor de Transaccién se llevara a cabo por la OINTE, en un plazo de veintitin (21) dias habiles, de acuerdo al Anexo 03. d. El Asesor de Transaccién, debe realizar, como minimo las actividades descritas a continuacién, asumiendo y/o contratando a su cuenta y riesgo el ‘equipo y personal necesario. (1) Asesoria Econémica-Financiera para la determinacién de las condiciones econémicas y financieras del proceso, modelo y viabilid comercial00088 sss (2) Apoyeven:larevisién;-andlisis y formulacién'de:documentos relacionados con la ejecucién del proceso, incluido, dar conformidad de las Garantias 0 Cheques de gerencia presentados por el Titular Inmobiliario y proponentes. (3) Promocién de los Bienes Inmuebles durante el Concurso Puiblico. (4) Formulacién de informes de riesgos (Andlisis de riesgos) y esquemas de garantia, . (5) Asesoria legal para la elaboracién de las Bases del Concurso Publico. (6) Asesoria legal para la elaboracién de los contratos relacionados a la entrega de derechos al Inversionista Privado. (7) Otros que a criterio del Ejército sean necesarios para dar viabilidad a las propuestas inmobiliarias; asi como, absolucién de consultas e informes ante los érganos de control, etc. e. Metodologia de la asesoria: El Asesor de Transaccién trabajara bajo la supervision de un Coordinador designado por la OINTE, con quien-debera ~N establecer un programa de trabajo en el que se identificaran los puntos criticos en los cuales se requiera la toma de decisiones. f. El Asesor de Transaccién formulara entregables de la Asesoria, efectuados por escrito, conteniendo de manera general la informacién siguiente: (1) Entregable N° 4: Formulacion de un informe cuyo contenido sea la identificacién, analisis y asignacién de Riesgos y usos alternativos del bien inmueble. (2) Entregable N° 2: Entrega del Modelo de Evaluacién Econémico Financiero conteniendo como minimo las evaluaciones de rentabilidad y plazos; asi como, el calendario, el monto de! pago de derechos, optimizacién del valor presente respecto al monto de inversiones en infraestructura y equipamiento a favor del Ejército, -validacién del monto oftecido por el. proponente en infraestructura y otros factores relevantes. (3). Entregable N° 3: Formulacién de un informe cuyo contenido sera la determinacién de tos montos minimos que deberia aportar el Proponente.inmobiliario como retribucién por el otorgamiento de derechos de superficie, usufructo u otros sobre los predios donde desarrollaré su Propuesta Inmobiliaria, plazo de vigencia del contrato, entre otras variables relevantes para la negociacién que serviran para las Bases del Concurso Publico. El entregable debera contener ademas esquemas de compensacién posibles de ser otorgados por el inversionista si fuera necesario. Requisitos financieros y Garantias a requerir al inversionista en las diferentes etapas del proceso de entrega de derechos. Formular y presentar el Proyecto de Contrato para la entrega de derechos reales del predio hasta la versién final del mismo.00088 (4) Entregable N° 4: - ~ Formular y sustentar ta formula para fa calficacién de las Propuestas técnicas y econémicas, Componentes del Factor de competencia que se aplicara para el Concurso Publico Formular y presentar el proyecto de las bases. (5) Entregable N° 5: Formulaci6n de un informe de las actividades de promocién realizadas. Dicho informe deberd incluir, entre otros, resumen y actas de cada reunién sostenida con interesados © postores, objetivos y conclusiones de cada una de ellas; asi como, la incidencia de los temas tratados en ellas; asimismo, se debera detallar la estrategia de promocién planteada y ejecutada por el Asesor de Transaccién Formulacién, presentacién y sustentacién de un informe general ~ conteniendo el resumen de todo el proceso, En caso sea requerido, dicho N informe seré enviado a la Contraloria General de la Republica u Organo de Control Interno (OCI) del Ejército y/o Ministerio de Defensa relacionado con el proceso de entrega de derechos de la Propuesta Inmobiliaria. Asimismo, sera parte del expediente de cada proyecto. (6) Ademas, el Asesor de Transaccién formularé cualquier otro informe, relacionado con el contenido de los entregables indicados, 0 reformular dichos informes, de acuerdo a los requerimientos de la OINTE, del COPADIBE y/o del CES. De igual manera deberd formular otros informes que sean solicitados por la OINTE, el COPADIBE y/o el CES. (7) Los entregables deberén ser presentados en original y una copia simple, debidamente rubricados por el jefe de equipo en cada pagina. Asimismo, deberan entregarse en archivo digital. (8) La fecha de presentacién de cada uno de los entregables sera de acuerdo a lo previsto en el siguiente cronograma de entregables. ee Entregable Plazo_ 0, |Hasta 30 dias posteriores a la contratacion del Entregable N° 1 | asesor de transaccién. _| Hasta 45 dias posteriores a la contratacion del asesor de transaccién. = Hasta 50 dias posteriores a la contratacion del _N' ® lasesor de transaccién, = NOTA: A partir del dia 51, el proponente inmobiliario tendra un maximo de 30 dias calendarios para finalizar las negociaciones y obtener la declaratoria de Viabilidad. A partir de esta fecha se iniciard la etapa de Publicacién y Concurso Publico. _| o4|Hasta 07 dias posteriores a la declaratoria de| [Entregable N° 4 Tr tidad | Entregable N° 5 |Hasta 10 dias posteriores a la aprobacion de Ta) Propuesta Inmobiliaria por parte del MINDEF. Entregable N° 2 Entregable N° 300086 “wo. 2-0 g, Plazo:El-plazo-del-contrato de: servicios de asesoria‘de-transaceién sera determinado por la OINTE. h. Retribucién: (1) El pago de los honorarios que percibiré el Asesor de Transaccién sera cubierto en su totalidad por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria. Si el Titular no resultara ser el ganador de la Concurso Publico, sera el Ganador de la Buena Pro el que se encargard de pagar o reembolsar el monto antes cancelado. (2) En caso que el procedimiento de Administracién y/o Disposicién de los bienes inmuebles se interrumpa por cualquier motivo y antes de existir un ganador de la Buena Pro, el pago del honorario fijo del Asesor de transacci6n estara a cargo del Titular de la Propuesta Inmobiliaria. ~ (3) En caso de extenderse los plazos previstos en esta directiva, antes de la adjudicacién de la Buena Pro, el Titular de la Propuesta Inmobiliaria asumira a solicitud de! Ejército, parte del pago del Asesor de Transaccién hasta un maximo del 55% de la bonificacion fija de acuerdo al avance de los entregables recibidos y aceptados (4) Los detalles referidos a la forma de pago, valorizacién de los entregables, tiempos para formular observaciones, levantamiento de dichas observaciones, penalidades, etc., seran descritos en las Bases que el Ejértito remite al Asesor de Transaccién al invitarlo a concursar y en el Contrato de Servicios. (8) El Titular de la Propuesta Inmobiliaria recibiré un documento escrito de la OINTE, con las obligaciones a las cuales se compromete en caso de ser admitida a tramite su Propuesta Inmobiliaria. En dicha comunicacion escrita se indicara la obligacién de presentar una carta fianza bancaria que garantice el pago de los honorarios del Asesor de Transaccién. (8) La retribucién a pagar al Asesor de Transaccién, incluye todos los costos, comisiones, gastos e impuestos, en que debe incurrirse para cumplir la prestacién demandada de manera compleja y oportuna de acuerdo al contrato. (7) Los pagos estén sujetos a la aprobacién de los informes por el COPADIBE y/o el CES para el Concurso Publico, efectuandose segiin lo estipulado en los Términos de Referencia (8) La retribucién esté compuesta por honorario fijo y honorario por éxito (@) Honorario Fijo: Para la valorizacion de los pagos a realizar se tendré en cuenta la escala siguiente:VOUsL Entregable Pago EntregableN°7 [10% | Entregable N°2_|20% lEntregable N° 3_|25% | Entregable N°4_|[25% SG Entregable N°5_|20% SG (b) Honorario por Exito: Le corespondera al Asesor de Transaccién el pago de honorario por éxito, sobre la base de su propuesta econémica de acuerdo a lo siguiente: 4, El 5% del honorario fijo determinado en la propuesta econémica del Asesor de Transaccién, en caso se cuente al menos con dos (02) . Propuestas validas y que se otorgue la Buena Pro. 2. El 10% del honorario fijo determinado en la propuesta econémica del Asesor de Transaccién, en caso el Concurso piiblico cuente con tres (03) 0. mas propuestas técnicas y econémicas validas y que se otorgue la Buena Pro. (©) Honorario adicional para propuestas con un giro de negocio diferente al del Proponente Inmobiliario: Si durante el Concurso Puiblico (CP), la OINTE ylo CES, requieran al Asesor de Transaccién para la realizacién de evaluaciones a propuestas econdémicas diferentes al giro de negocio originario presentado por la empresa proponente, la retribucién econémica adicional por el concepto de andlisis y evaluacién del nuevo proyecto, sera asumido por el proponente que presente el proyecto con un giro de negocio diferente, retribucién que no podra exceder bajo ninguna circunstancia al veinte por ciento (20%) del valor total de la retribucion - fija propuesta por el Asesor de Transaccién en su Propuesta Econémica, cuyos plazos y demas condiciones seran establecidos en el contrato entre el Ejército y el Asesor de Transaccién. Estas condiciones seran consideradas en las Bases para el CP. 7. Evaluacién de la Propuesta Inmobiliaria a. Habiéndose contratado el Asesor de Transaccién, la OINTE derivara el expediente al COPADIBE, en un plazo no mayor de dos (02) dias habiles. b. El COPADIBE, evaluaré la Propuesta Inmobiliaria admitida a trémite, debiendo recomendar a la Comandancia General del Ejército su aprobacién o rechazo, a través de su Informe Técnico Legal, el cual debera incluir el proyecto de Contrato. c. EICOPADIBE evaluara los Entregables N° 1, 2 y 3, presentados por el Asesor de Transaccién, los mismos que de ser aprobados servirén como elen de juicio para la formulacién de su Informe Técnico Legal : 972060082 d: A> fin» de’ -proceder con fa -elaboracién ‘de su Informe Técnico Legal,’ el COPADIBE, deberd contar previamente con los siguientes documentos: (1) El Informe Técnico de la OINTE.- Este informe sera elaborado por el asesor de transaccién y debera ser entregado por la OINTE al COPADIBE, en un plazo no mayor de cinco (05) dias hdbiles, el cual deberd pronunciarse sobre los aspectos técnico, econémico-financiero y legal del Proyecto y se remitiré de acuerdo a su plazo contractual. La OINTE mantendra informado de manera fluida al COPADIBE, respecto 4 los entregables (2) El Informe de la situacién del inmueble de la Unidad de Operacion (UU/OO).- Este deberd ser solicitado por la OINTE al dia habil siguiente de recibida la Propuesta Inmobiliaria. La UU/OO bajo la cual se encuentra en dominio, en posesién y/o afectado el Bien Inmueble objeto de la Propuesta * Inmobiliaria, tendré un plazo de cinco (05) dias habiles para emitir su ~ opinion respecto a la situacion administrativa, legal y de seguridad del Bien Inmueble solicitado. (3) El_Informe Técnico’ de la’ Jefatura del Patrimonio del Ejército (JEPAE).- Este deberd ser solicitado por la OINTE al dia habil siguiente de recibida la Propuesta Inmobiliaria y debe contener la informacion sobre el Saneamiento Fisico Legal de! inmueble solicitado por el inversor, incluyendo el numero de la partida o partidas registrales, la situacién legal de dominio y sus coordenadas UTM. El JEPAE tendré un plazo de cinco (05) dias habiles para emitir el informe. e. Durante el periodo de evaluacién y negociacién de la Propuesta Inmobiliaria por parte del COPADIBE, la OINTE por encargo del comité, podra proponer al Titular de la Propuesta Inmobiliaria, modificaciones a la misma, las cuales de ser rechazadas por éste conllevaran a la conclusién del procedimiento de evaluacién de la Propuesta Inmobiliaria y su rechazo. Durante el procedimiento de evaluacién el Titular de la Propuesta Inmobiliaria no podra realizar modificaciones y/o cambios a ésta de forma unilateral. Adicionalmente, el COPADIBE podré solicitar al Titular de la Propuesta Inmobiliaria que acredite cierfos requisitos técnicos y/o _financieros complementarios, cuando no haya logrado probar su experiencia, solvencia econémica u otro aspecto (podria, por ejemplo, tener necesidad de consorciarse con otra empresa para cumplir los requisitos), otorgandole un plazo para la subsanacién. En caso de no ser satisfactoria la documentacin presentada, el COPADIBE podra dar por terminada la evaluacién y el proceso de adjudicacié f. Una vez recibidos todos los documentos sefialados en los parrafos precedentes, el COPADIBE, debera elevar su Informe Técnico Legal recomendando 0 no la Declaracién de Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria a la Comandancia General del Ejército, dentro del plazo de cinco (05) dias habiles, contados desde el dia habil siguiente a la fecha de presentacién de| Ultimo de los informes sefialados en el parrafo “d” precedente. o : 10-2000083 8; Declaracién de Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria a. A partir de la recepcién del Informe Técnico Legal del COPADIBE, la Comandancia General del Ejército aprobara 0 no la Declaracién de Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria. La decisién de la Comandancia General del Ejército, se realizara mediante una resolucién, que contaré con el Dictamen Legal de la’ OAJE, la cual debera ser solicitada por el COPADIBE 0 COLOGE. La OAJE deberé pronunciarse sobre la viabilidad legal de la Propuesta Inmobiliaria en el marco de la presente Directiva, la Ley N° 29006, su Reglamento, el D.S. N° 032-DE/SG y demas normas legales vigentes dentro del plazo de siete (07) dias habiles de solicitada su opinion. Si el dictamen de la OAJE fuese desfavorable se dara por concluido el procedimiento. b. La Comandancia General del Ejército mediante la declaratoria de viabilidad, facultara al Comité Especial de Seleccién (CES) para que éste pueda, de considerarlo conveniente recibir y aprobar rubros de negocios alternativos a la x propuesta del Titular, presentados por Terceros interesados en el plazo establecido, c. La'deciaracién de viabilidad o no viabilidad, debera ser puesta en conocimiento del Titular de la Propuesta Inmobiliaria, COLOGE y OGRE, por parte de la OINTE mediante comunicacién escrita, contando con dos (02) dias habiles, desde la decisién de la Comandancia General del Ejército. d. De no ser deciarada viable la_propuesta Inmobiliaria debera ser puesta en conocimiento del Titular de la Propuesta Inmobiliaria, por parte de la OINTE mediante comunicacién escrita dandose por terminado el proceso, sin derecho a reembolso alguno al Titular de la Propuesta (carta fianza). e. Luego de la Declaracién de Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria, la OINTE comunicaré al COLOGE para que proceda al nombramiento del Comité Especial-de Seleccién (CES), el que se debera realizar en dos (02) dias _ habiles, éste tendra a su cargo del Concurso Publico (CP) 4. La elaboracién de las Bases para el Concurso Publico (CP), estar a cargo del Comité Especial de Seleccién (CES), contando para ello con el apoyo del Asesor de Transaccién. g. Las Bases deberan contener como minimo lo siguiente: (1) Objeto del Concurso Publico. (2) Descripcién del Bien Inmueble sobre el cual se busca desarrollar el Proyecto, indicando su informacién registral. (3) Tipo de Acto de Administracién y/o de Disposicion propuesto. (4) Presentacién de Propuestas Alternativas, procedimiento de evaluacion y aceptaci6n. (6) Gastos a ser reembolsados al Titular de la Propuesta Inmobiliaria. (6) Requisitos de calificacién y forma de acreditacién. Estos deberan permitir y promover la competencia por la adjudicacién de la Propuesta Inmobiliaria. (7) Precio Base. (8) Factor de Competencia. : : 11-2000084 (9) -Presentaciorr de la’Propuesta Econémica-y forma-de-evaluacién. (10) Presentacién y Requisitos de la Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de Oferta, (11) Aprobacién Preliminar de la Buena Pro (12) Condiciones a cumplirse de manera previa a la Fecha de Cierre y firma del Contrato. 7 (13) Cronograma del Concurso Pubfico. (14) Proyecto de Contrato. h. El Proyecto de Contrato deberd recoger lo dispuesto en la Propuesta Inmobiliaria aprobada; asi como, todas aquellas modificaciones a la misma que hayan sido propuestas por el COPADIBE y aceptadas por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria. El Proyecto de Contrato deberd contener como minimo lo siguiente: (1) Objeto. (2) Plazo de duracién nN (3) Etapas del proyecto (4) Obligaciones a cargo del inversionista privado. (6) Obligaciones a cargo del Ejército. (6) Esquema de retribucién econémica: fija y variable. (7) Garantia de Fiel Cumplimiento. (8) Régimen de penalidades (9) Mecanismos de supervision, control y auditorfas. (10) Resolucién del contrato. (11) Fuerza mayor. i. El plazo para la elaboracién de las Bases del Concurso Publico (CP) y la formulacién del contrato serd de acuerdo al cronograma de entregables. 9. Opinion de la Superintendencia Nacional de Bienes (SBN) La opinién de a.SBN, deberd ser solicitada por la JEPAE, luego de aprobada la Declaracién de Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria; a fin de cumplir con lo - dispuesto en los Articulos 5 y 10 del Reglamento de la Ley N° 29006. La opinion de la SBN versara sobre la situaci6n técnico- legal de los Bienes Inmuebles objeto de la Propuesta Inmobiliaria. La opinién favorable de la SBN, debera ser expedida y notificada dentro del plazo de treinta (30) dias habiles contados desde la presentaci6n de la solicitud. De no ser favorable quedara terminado el proceso. Al vencimiento del plazo sin respuesta, operara el silencio administrativo positivo. 10. Concurso Publico (CP) a. Una vez aprobada la Viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria por parte de la Comandancia General del Ejército y contando con la opinién favorable de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, el Comité Especial de Seleccién (CES) procedera con la publicacién de la Convocatoria a Concurso Publico (CP) en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de circulacion nacional; asi como, en la pagina web del Ejército. El CES podra, si lo considera conveniente, disponer la publicacién adicional en un diario de circulacion local 0 regional. Dicha publicacién debera hacer referencia expresa a la pagina 12-20~~ e 00085 a donde'se encuentra disponible el texto completo de las Bases-y-el-Proyecto de Contrato. b. Los gastos de publicacion deberdn ser directamente asumidos por el Titular de a Propuesta Inmobiliaria. Si el ganador del CP, fuere un postor distinto al Titular de la Propuesta Inmobiliaria, dichos gastos sern reembolsados por el adjudicatario de la buena pro. =e ©. El CES, deberd requerir por escrito al Titular de la Propuésta Inmobiliaria el Pago de los gastos de publicacién, asi como la presentacién de la Garantia de Validez. Vigencia y Seriedad de Oferta; ambas condiciones seran cumplidas Por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria en un plazo no mayor de diez (10) dlas calendario. La publicacién debera ser realizada dentro de los cinco (05) dias calendarios siguientes al cumplimiento de las condiciones antes sefialadas. Z d. El CES, deberd solicitar a los nuevos postores una carta fianza que asegure el Pago del honorario fijo y honorario por éxito del asesor de transaccién, los gastos justificados realizados por el proponente inicial debidamente Sustentados y aprobados por el COPADIBE y el CES segin le corresponda a cada comité. Dicha carta o cartas seran requisitos para participar en el CP. e. La Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de Oferta del Titular de la Propuesta Inmobiliaria y de los Postores sera registrada, custodiada y ejecutada por el COLOGE en caso de incumplimiento a las bases, a instruccién del CES. £. A partir del dia siguiente de la ultima publicacién de la Convocatoria al CP, se dara inicio al Periodo de Recepcién de Propuestas cuyo plazo no podra ‘ser mayor a noventa (90) dias calendario ni menor a treinta (30) dias calendario. El plazo exacto del Periodo de Recepcién de Propuestas sera determinado por el CES, de acuerdo a las caracteristicas propias del proyecto y a la situacién del mercado. g. La Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de Oferta a presentar por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria y por los terceros interesados consistira en una carta fianza bancaria que debera ser solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusién, ni division y de realizacion automatica a favor del Ejercito. EI monto de esta garantia no podré ser mayor al cinco por ciento (5%) del Monto de Inversion contenido en la Propuesta Inmobiliaria. La vigencia de la carta fianza debera ser no menor a ciento ochenta (180) dias calendario, debiendo permanecer vigente hasta la fecha de suscripcién del Contrato. La referida carta fianza se ejecutard ante los siguientes eventos. (1) Sino se presenta una Oferta Econémica Valida. (2) Si no se cumplen con las condiciones necesarias para proceder con | suscripcién del contrato. ae - ~ 19-20 iFVUUsS ~ ~*~ <- (3) Siresultando-declarado-como:Adjudicatario de la-Buena-Pro-no:seprocede’ con la firma del contrato. La Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de Oferta ser devuelta a la fecha de firma del contrato, h. El CP se regird por lo dispuésto én las Bases, las cuales deberan respetar los. siguientes lineamientos minimos: (1) Presentacién de Propuestas Inmobiliarias Alternativas: (@) Durante los primeros veinte (20) dias calendario de publicada ta Convocatoria, se podran presentar Propuestas _Inmobiliarias Alternativas; es decir, propuestas que pretenderian el uso de los mismos Bienes Inmuebles objeto de la Propuesta Inmobiliaria pero con una finalidad distinta. Las Propuestas Inmobiliarias Alternativas deberdn cumplir con el contenido establecido-en -el parrafo 3 del - presente Anexo. X (b) En tal caso, el CES deberé evaluar en un plazo no mayor de cinco (05) dias habiles la conveniencia y el interés del Ejército. (c) De declararse de interés la Propuesta Inmobiliaria Alternativa (PIA), el asesor de transaccién presentara el monto de los honorarios requeridos para el estudio, el cual no puede exceder el 20% de su honorario fijo ya contratado. La empresa que presenta la PIA, debe aceptar la propuesta y cancelar los servicios del Asesor de Transaccién antes del inicio de la evaluacién, (d) De ser aceptada la Propuesta Inmobiliaria Alternativa, luego del estudio del Asesor de Transaccién, se continuaré con el cumplimiento de los siguientes parrafos. (2) Presentacién de Sobres: (@) El Titular de la Propuesta Inmobiliaria y los Postores deberén presentar dos sobres: 4, Sobre N° 1 de Calificacién. 2. Sobre N° 2 de Propuesta Econémica. Ello resultaré igualmente aplicable al titular de la Propuesta Inmobiliaria Alternativa (b) ‘Si ef Titular de la Propuesta Inmobiliaria decide no participar en el proceso de seleccién, perdera el derecho de solicitar el reembolso de los gastos en los que hubiera incurrido en la elaboracién de su propuesta. (c) En el Sobre N° 1 se deberan presentar todos los documentos que se indique en las Bases, las cuales deberan incluir por lo menos la forma en la que se acreditaran la experiencia de los inversionistas privados. (d) Enel Sobre N° 2 se debera presentar lo siguiente: 4. La Oferta Economica 2. El Proyecto de Contrato debidamente firmado por el representante legal . 2 14-2090087 seems “3, Pararelcasorde-los:nuevos'proponentes ylo"propuestas alternativas, deberdn presentar: la carta fianza que garantice el pago del honorario fijo y honorario por éxito del Asesor de Transaccién y la carta fianza que garantice el reembolso de los gastos efectuados por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria, debidamente sustentados y aprobados por el COPADIBE 0 el CES, segiin corresponda. “4, La carta fianza que garantice el pago del honorario por éxito del Asesor de Transaccién, para el caso del Titular de la Propuesta Inmobiliaria, 5, La Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de Oferta (€) Ambos sobres seraén presentados conjuntamente en cualquier momento durante el Periodo de Recepcién de Propuestas. Previamente, los terceros interesados deberan coordinar la fecha y hora de entrega de los sobres al Comité Especial de Seleccién. La entrega de los Sobres se realizara ante: notario publico. En dicha oportunidad, el notario publico procederd a abrir el Sobre N° 1 y a dejar L constancia de los documentos y ntimero de folios del mismo, quedando el Sobre N° 2 sin abrir. (3) Calificacién Seran declarados como Postores Calificados todos aquellos que cumplan con acreditar los Requisitos de Calificacién de las Bases. El Comité Especial de Seleccién tendra un plazo de cinco (05) dias habiles a partir de la entrega de los sobres’ para evaluar la calificacién de los postores. Culminado dicho plazo, los resultados de calificacién seran comunicados a los postores y al Titular de la Propuesta Inmobiliaria. (4) Evaluacién de Propuestas Econémicas y Aprobacién Preliminar de la Buena Pro (a) Una vez culminada la Etapa de Calificacién, se procedera con la apertura de los Sobres N° 2 de los Postores Calificados, en acto publico y ante notario publico. (b) La Oferta Econémica no deberd. ser menor a los valofes que se encuentren determinados en las Bases; caso contrario, ésta sera declarada invalida (c) El Comité Especial de Seleccién levantard un acta en la cual dejard constancia de las ofertas econémicas de los postores calificados; procediendo a evaluar las mismas en ese mismo dia. Los resultados de la evaluacin de las Ofertas Econémicas seran informados por el Comité Especial de Seleccién al dia siguiente habil, en acto publico y ante notario publico. (d) En caso la mejor Oferta Econémica sea presentada por un postor distinto al Titular de la Propuesta Inmobiliaria, éste Ultimo tendré una oportunidad, por una sola vez de manifestar su voluntad; de igualar > 48-20 . ~) (0) (9) (h) @ 00098 mejor -Oferta'Econémica’y pasar a una segunda’ronda‘de presentacion de Ofertas Econémicas, en un lapso de tiempo que sera debidamente establecido en las bases. La manifestacién verbal se tomaré como un empate, asi se registraré en el acta. En dicha segunda ronda de presentacién, se aprobard preliminarmente la Buena Pro a la mejor Oferta Economica. Si solo existiese un Unico Postor Calificado, el Comité Especial de Seleccién procedera a aprobar preliminarmente la Buena Pro a su favor, siempre que verifique que la Propuesta Econémica es valida, es decir, que cumple con los minimos previstos en las Bases En el caso que la Buena Pro fuera otorgada a un Postor distinto al Titular de la Propuesta Inmobiliaria, aquellos gastos previamente aprobados y comunicados por el Comité Especial de Seleccién, seran reintegrados al Titular de la Propuesta Inmobiliaria por el adjudicatario de la Buena Pro, siempre que dicho Titular de la Propuesta Inmobiliaria haya presentado una Oferta Econémica valida, EI Postor ganador de la Buena Pro, distinto al Titular de la Propuesta Inmobiliaria debera efectuar el reembolso de gastos sefialado en el parrafo anterior, antes de la firma del Contrato respectivo, incluyendo el honorario fijo y honorario por éxito del asesor de transaccién. Para proceder con la firma del contrato se debera seguir lo dispuesto en el parrafo 13. del presente Anexo. (8) Impugnacién (a) () Cualquier Postor Calificado, podréinterponer recurso de teconsideracién ante el CES contra la Adjudicacion de la Buena Pro. Dicho recurso de reconsideracién debera constar como una observacién en el acta notarial del acto de apertura de la Propuesta Econémica -y Adjudicacién de la Buena Pro, y ser debidamente sustentado, por escrito, dentro del plazo maximo de tres (03) dias habiles contados a partir del dia siguiente de la Adjudicacién dela Buena Pro, acompafiado por una carta fianza bancaria con las caracteristicas mencionadas en el numeral siguiente. El CES resolver el recurso dentro del plazo maximo de diez (10) dias habiles, contado a partir del dia habil siguiente en que se haga entrega de la sustentacién escrita Contra la resolucién del CES, el Postor Calificado afectado podré interponer recurso de apelacién dentro del plazo de tres (03) dias habiles siguientes al cargo de su recepcién, ante el mismo CES, el cual lo elevaré al COLOGE para que resuelva. La apelacién también podra ser interpuesta contra la resolucién ficta denegatoria de impugnacion en el caso que, vencido el plazo de diez (10) dias habiles para que & CES resuelva el recurso presentado, éste no hubiera emitidg 0 16-20,00088 e =~ -correspondiente™ resolucién- En este--tltimo caso;-el- plazo™ para’ interponer la apelacién se computara a partir del dia siguiente del vencimiento del indicado plazo de diez (10) dias hdbiles. (c) La apelacién interpuesta sera resuelta por el COLOGE dentro de! plazo de treinta (30) dias habiles siguientes a su interposicién. La resoluci6n en segunda y ultima instancia sera final e inimpugnable en la via administrativa y judicial (6) Garantia de Impugnacién (@) Ningun recurso impugnatorio se consideraré validamente interpuesto y careceré de todo efecto a menos que, dentro de los tres (03) dias habiles siguientes a la fecha de la Adjudicacién de la Buena Pro, el Postor Calificado impugnante entregue al CES una carta fianza bancaria solidaria, irrevocable, incondicional, sin beneficio de excusién, nidivisin y de realizacién automatica, a favor del Ejército, (b) Dicha garantia deberé ser emitida por una Empresa Bancaria, reconocida por la Superintendencia de Banca y Seguro (SBS) la cual ascenderé a un monto equivalente a dos retribuciones econémicas anuales. En caso se tratase de una fianza emitida por una Entidad Financiera Internacional, se requeriré que la misma sea visada y confirmada por alguna de las Empresas Bancarias consignadas en las Bases. (c) La garantia de impugnacién seré registrada, custodiada y ejecutada por el COLOGE, en caso se declarase infundado o improcedente el recurso de apelacién presentado por el Postor Calificado. En caso que dicho recurso de apelacién no fuera interpuesto dentro del plazo establecido anteriormente, y quedara consentida la resolucién respectiva (expresa o ficta) del CES, éste deberd comunicar al COLOGE que el impugnante no present el recurso de apelacion, para que se proceda a la ejecucion de la garantia (d) De la misma manera, en caso el recurso de reconsideracién o el recurso de apelacién interpuesto se declarase fundado, se devolverd la garantia de impugnacién al Postor Calficado respectivo, no generando intereses a su favor. (©) La vigencia de la garantia de impugnacién a que se refiere el presente parrafo sera desde el dia que se presente la impugnacién hasta sesenta (60) dias habiles después, debiendo mantenerse vigente hasta la resolucién expresa o ficta del CES o del COLOGE, segiin corresponda. (7) Adjudicacién Directa Si durante la convocatoria a concurso y cuando transcurrido el periodo recepcién de propuestas no se recibe ninguna propuesta, también 17-20(8) (9) durante la calificaciénnores-declarado calificado ningun tercero interesado; asimismo, si luego de existir algun postor calificado, este ultimo no presentara una oferta econémica valida, se procederé a la Adjudicacion Directa 0 Buena Pro a favor del Titular. La Adjudicacion Directa sera aprobada directamente por el Comité Especial de Seleccién, debiendo remitir a la OINTE, para su tramite respectivo, el expediente completo del proceso’con el nombre de la empresa o consorcio ganador. Garantia de Fiel Cumplimiento de Contrato (a) El Adjudicatario entregaré a la OINTE una Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato, que ascendera a un monto equivalente a una retribucién Econémica anual. Dicha garantia serd remitida a la OEE para su registro, custodia y sera ejecutada a instruccion de la OGRE. () Esta Carta Fianza tendré como objeto garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contractuales, asi como las penalidades, si las hubieran, establecidas en el Contrato, desde la Fecha de Cierre (Firma de! Contrato) y deberd ser renovada y presentada anualmente, sin necesidad de requerimiento previo, quince (18) dias calendarios previos al término de su vigencia. Garantia de Reembolsos de gastos al Titular de la Propuesta Inmobiliaria. Los terceros interesados'u otros postores deberan presentar esta garantia como requisito para ser evaluados. Esta garantia tendra como objeto cubrir los gastos justificados, realizados por el Titular de la Propuesta Inmobiliaria debidamente sustentados y aprobados por el COPADIBE 0 el CES, segiin corresponda. (10) Requisitos de las Garantias: (a) Podran ser emitidas por Bancos Locales y Extranjeros. 4. Enel caso de Bancos Locales, deberan: a. Estar autorizados a emitir Cartas Flanzas, b. Ostentar fa calificacin minima de CP- EQL-1 para obligaciones de corto plazo; c. Ostentar la calificacién “A” para fortaleza financiera; y d. Ostentar la calificacién “AA” para obligaciones de largo plazo. En el caso de Bancos Extranjeros de primera categoria seran considerados aquellos incluidos en la relacién aprobada por el Banco Central de Reserva mediante Circular N° 026-2015-BCRP del 25 de Junio de 2015, o la norma que lo sustituya. categoria 1, CLA-1 6 Ip (b) En caso se tratase de una fianza emitida por una Entidad Financiera Intemacional, se requerird que la misma sea confirmada por alguna de las Empresas Bancarias Locales descritas. S0010! » (0) kas -Cartas’Fianza deberan ser solidarias, incondicionales; irrevocables, sin beneficio de excusién, ni division y de realizacién automatica. Garantia | Beneficiario | Custodiada Ejecutada | Por orden por de a. Pago Asesor | asesorde | ‘tz | Asesorde | OINTE- . ee Transaccién | INTE | transaccion | S-CGE Transaccién - | Reembolso | Titular de la Titular de la degastos | Propuesta | OINTE | Propuesta | OINTE Inmobiliaria ____| Inmobiliaria Validez, Vigencia’ y petra EP OEE OEE ces la Oferta | Impugnacion |> | CEST EP Of | OE | conoce . Fiel Cumplimiento | EP OEE OEE OGRE de Contrato i. El Concurso Publico podré ser suspendido, cancelado o dejado sin efecto, en cualquier momento, hasta antes de la adjudicacién de la buena pro, sin necesidad de expresar causa alguna, si asi lo estimare conveniente el CES, sin incurrir en responsabilidad alguna. Esta decision no es impugnable. 11. Autorizacién del MINDEF Para efectos de la aprobacién del MINDEF, el COPADIBE formularé un Informe Técnico Legal Final, de acuerdo a lo previsto en la Directiva General N° 08-MD “Lineamientos para la Aprobacién y Suscripcion de Convenios y/o Contratos referidos a la entrega en administracién y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’; en dicho informe debe adicionar las . actividades realizadas en el Concurso Publico hasta la Adjudicacién de la Buena Pro, que no fueron-consideradas en el-Informe Técnico Legal formulado para la Deciaratoria de Viabilidad. El trémite del mencionado informe ante el MINDEF sera realizado por la OINTE. 12. Firma del Contrato a.Lo dispuesto en el presente pérrafo resulta de aplicacién tanto a la Adjudicacién Directa, como al Concurso Publico b, Luego de la Adjudicacién Directa o Buena Pro, sélo se procederd con la firma del contrato si se cuenta con la opinién favorable del MINDEF, lo que debera ser acatado por el ganador de la Buena Pro; no pudiendo responsabilizar al Ejército 0 al MINDEF por los gastos incurridos en caso no se obtenga la opinién favorable del MINDEF. 19-2090102 ©. Recibida la documentacién y la aprobacién del MINDEF,~la:Comandancia General del Ejército, emitira una resolucién disponiendo que el Comandante General del COLOGE, firme el contrato respectivo. d. Para efectos de proceder con la suscripcién del Contrato, se deberan cumplir con las condiciones establecidas en las Bases y las que sean comunicadas Por él CES. Una de dichas condiciones serd la presentacién de la Garantia de Fiel Cumplimiento, ésta consistiré en una carta fianza bancaria que presentard el Adjudicatario y deberd ser solidaria, irrevocable, ircondicionada, sin beneficio de excusién, ni divisién y de realizacién automatica a favor del Ejército del Perd. e. Se deberé tener en cuenta que la finalidad de la Garantia de Fiel Cumplimiento garantiza la correcta ejecucién de todas las obligaciones incluidas en el Contrato, por lo que debera respaldar suficientemente el pago mensual o anual a favor del Ejército; asi como, el mantenimiento y-la preservaci6n del Bien Inmueble objeto de la Propuesta Inmobiliaria Acuse recibo Distribucion Anexo: 07 Apéndices Apéndice * Flujograma del Procedimiento para la disposicién de inmuebles a peticién de particulares. Apéndice “B”: Bancos que pueden emitir garantias para efectos del Concurso Publico. Apéndice "C": Modelo de Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de la Oferta Apéndice "D": Modelo de Garantia de Impugnacién. Apéndice “E”:. Modelo de Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato. "20-20 : -CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “A”: (FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) AL_ANEXO 02 PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2048/S- CGE/OINTE) Proponente COPESAT, COPADIBE, st Recepcitn CContratacin del jaclén de la ‘aamision "AT Pi auamie Presentacon eelaP! one: SEPAE ose Concurso Pablico 0 Adjucicacion Oiecta| ‘Audoriacion dei MINDEF Dediracion ‘vrabiises FIN Pr Proguesta omobiaia COPESAT : Conte Permanorie de Seleccién ide Asesores co Transaccion ‘Asesor de Transacaon Comité Especial de Seleccion Acuse recibo istribu ‘Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “B”: (BANCOS QUE PUEDEN EMITIR_GARANTIAS PARA EFECTOS DEL CONCURSO PUBLICO) AL_ANEXO 02 PROCEDIMIENTO PARA LA __DISPOSICION _DE INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE BANCOS QUE PUEDEN EMITIR GARANTIAS PARA EFECTOS DEL CONCURSO PUBLICO os Relacién de bancos locales: BBVA BANCO CONTINENTAL BANCO DE CREDITO DEL PERU =:BCP. BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS — BANBIF SCOTIABANK S.A, CITIBANK DEL PERU S.A. INTERBANK -* BANCO SANTANDER DEL PERU DEUTSCH BANK PERU Nota: Se aceptarén. Cartas. Fianzas emitidas por Empresas del Sistema de Seguros seguin lo dispuesto.por la SBS, Decreto Legislativo N° 1017 y normas legales vigentes. Acuse reciboCGE $-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “C”: (MODELO_DE_GARANTIA DE VALIDEZ, VIGENCIA Y SERIEDAD DE LA __OFERTA) AL __ANEXO__02 PROCEDIMIENTO PARA LA _DISPOSICION DE INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE MODELO DE GARANTIA DE VALIDEZ, VIGENCIA Y SERIEDAD DE LA OFERTA’ Lima,...... d@...... de 201 Sefiores Oficina de Intereses del Ejercito : & Av. Paseo del Bosque N’ 740 — Piso 7 ~.San Borja; Cuartel General del Ejército. Presente.- Referencia: De nuestra consideracién: Por la presente otorgamos fianza solidatia, irrevocable, incondicional sin beneficio de excusi6n, ni divisién y de realizacién automatica, en favor del Ejercito del Peri, hasta por la suma de S/ xxx (00x), para garantizar la seriedad, validez y vigencia de la oferta presentada por nuestros clientes, los sefiores Esta fianza tendra un plazo de vigencia de xxx (xxxx) dias habiles contados desde su fecha de emisién. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza seré registrada, custodiada y ejecutada por la OEE a instruccién del Comité Especial de Selecci6n, de conformidad con la normatividad aplicable. Para que nosotros procedamos a honrar esta fianza, bastard un simple requerimiento del Ejército del Pert (CES), quien haga sus veces, realizado por conducto notarial en nuestras oficinas en la direccién indicada lineas abajo. Nos comprometemos a pagarles el monto total de la fianza en un plazo maximo de 72 horas, contado a partir de la fecha de recepcién de la carta notarial de requerimiento. Toda demora de nuestra parte en honrarla dara origen al pago de intereses compensatorios en favor de ustedes que se calcularén sobre la " El texto de la garantia debe guardar como minimo las condiciones re modalided de la fianza, monto, plazo, obligacién garantizada v tasa de interés establecidas en of modelo propuesto. Dicha garantia podré ser emitida por una Empresa Bancaria o por una Entidad Financiera Internacional. 1-2base de la tasa maxima LIBOR a un afio, mas un Spread de 3.0%. La tasa LIBOR serd la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11 am de la fecha en que se recibié el requerimiento del pago. Tales intereses se devengardn a partir de la fecha en que sea exigido el pago de la presente fianza y hasta la fecha efectiva del pago. Atentamente, Acuse recibo Distribucién ‘Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “D": (MODELO DE GARANTIA DE IMPUGNACION) AL ANEXO 02 _(PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE INMUEBLES A _PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE MODELO DE GARANTIA DE IMPUGNACION’ Lima,...... de...... de 201 Sefiores Oficina de Intereses del Ejército Ay. Paseo del Bosque N° 740 - Piso 7 - San Borja, Cuartel General del Ejército De nuestra consideracion: Por la presente y a solicitud de nuestros clientes,’ sefiores [indicar nombre] constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, ‘incondicional, sin beneficio de excusién, ni division y de realizacién automatica, por la sumia de S/ xxx (xxx y 00/100 Nuevos Soles), monto igual a dos:.(02) retribuciones econémicas anuales mas IGV, a favor de Ejército del‘Rerl,/para-garantizar el pago de esa suma, la cual sera ejecutada por la OEE; en caso se declare infundado o improcedente el recurso de apelacién presentado por nuestro cliente, o en caso que dicho recurso. de apelacién no fuera interpuesto dentro del plazo establecido en el Apéndice correspondiente:al Anexo 2 Esta fianza tendré un plazo de vigencia de sesenta (60) dias habiles, debiendo mantenerse vigente hasta-la resolucién expresa o ficta del CES 0 COLOGE, segiin corresponda. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza serd registrada, custodiada y ejecutada por la OEE a instruccidn del CES © COLOGE de conformidad con lo dispuesto por la normatividad vigente Para que nosotros procedamos a honrar esta fianza, bastara un simple requerimiento del Ejército del Per (CES 0 COLOGE), o quien haga sus veces, realizado por conducto notarial en nuestras oficinas en la direccién indicada lineas abajo, indicando que la impugnacién presentada ha sido declarada infundada/improcedente o extemporanea, segtin sea el caso. Nos comprometemos a pagarles el monto total de la fianza en un plazo maximo de 72 horas, contado a partir de la fecha de recepcién de la carta notarial de requerimiento. Toda demora de nuestra parte en honrarla daré origen al pago " El texto de la garantla debe guardar como minimo las condiciones relativas a la modalidad de la flanza, monto, plazo, obligacién garantizada y tasa de interés establecidas en el modelo propuesto. Dicha garantia podré ser emitida por una Empresa Bancaria o por una Entidad Financiera Internacional. 1-2») de intereses compensatorios en favor de ustedes que se calcularan sobre la base de la tasa maxima LIBOR a un afio, mas un Spread de 3.0%. La tasa LIBOR seré la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11 am de la fecha en que se recibié el requerimiento de! pago. Tales intereses se devengarén a partir de la fecha en que sea exigido el pago de la presente fianza y hasta la fecha efectiva del pago. - Atentamente Acuse recibo Distribucién Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “E”: (MODELO DE GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO) AL ANEXO 02 (PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE _INMUEBLES _A__PETICION _DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° __01-2018/S- CGE/OINTE MODELO DE GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO' Lima,...... de...... de 201 Sefiores Oficina de Intereses del Ejército Av. Paseo del Bosque N° 740 — Piso 7 - San Borja, Cuartel’ General del Ejercito Presente.- Referencia: De nuestra consideracién: Por la presente otorgamos fianza solidaria, irrevocable, incondicional, sin beneficio de excusién, ni-division y de realizacién automatica, en favor de del Ejercito del Pert, hasta por la suma de S/ (monto igual a una retribucion econdmica anual mas |GV), para garantizar que nuestros clientes, los sefiores , cumplan con todas y cada una de las obligaciones coniractuales, penalidades, si las hubieran, establecidas en el Contrato, asi como para garantizar’la veracidad de la informacién presentada en el Concurso Publico Especial / Concurso Publico de Precios, de la referencia, y procedan:a renovar la presente carta fianza en tanto existan obligaciones pendientes de:cumplimiento. Esta fianza tendra un plazo de vigencia de hasta seis (6) meses posteriores al término de la vigencia del Contrato, por lo que vencerd el ... de .... de wi... Queda expresamente entendido por nosotros que esta serd registrada, custodiada y ejecutada por la OEE a instruccién de la OGRE de conformidad con lo dispuesto por la normatividad vigente. Para que nosotros procedamos a honrar esta fianza, bastaré un simple requerimiento del Ejército del Pera (OGRE), 0 quien haga sus veces, realizado por conducto notarial en nuestras oficinas en la direccién indicada lineas abajo. " El texto de la garantia debe guardar como minimo las condiciones relativas a la modalidad de Ja flanza, monto, plazo, obligacién garantizada y tasa de interés establecidas en el modelo propuesto. Dicha garantia podré ser emitida por una Empresa Bancarla o por una Entidad Financiera Internacional.Nos comprometemos a pagarles el monto total de fa fianza en un plazo maximo de 72 horas, contado a partir de la fecha de recepcién de la carta notarial de requerimiento, Toda demora de nuestra parte en honrarla dara origen al pago de intereses compensatorios en favor de ustedes que se calcularan sobre la base de la tasa maxima LIBOR a un afio, mas un Spread de 3.0%. La tasa LIBOR sera la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11 am de la fecha en que se recibié el requerimiento del pago. Tales intereses se devengaran a partir de la fecha en que sea exigido el pago de la presente fianza y hasta la fecha efectiva del pago. Atentamente, Acuse recibo Distribucién Anexo: 0760112 CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 03: (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE 4. OBJETO Y FINALIDAD El objeto de este anexo es establecer el procedimiento intemo para la selecci6n y contratacién del asesor de transaccién, a fin de que asesore a la Oficina de Intereses del Ejército (OINTE), al Comité Permanente de Administracion y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE) y al Comité Especial de Seleccién (CES) durante el proceso de. Administracion y/o Disposicin de Bienes Inmuebles en el Ejército, para proyectos a peticién de S particulares. 2. ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO a. Estudio de Mercado. b. Convocatoria y Absolucién de Consultas. c. Presentacién de Propuestas, Apertura de Sobres, Evaluacién de Propuestas y Otorgamiento de Buena Pro. ud. Firma de! Contrato. 3. ESTUDIO DE MERCADO La OINTE realizaré el estudio de mercado, para determinar y/o verificar la disponibilidad de empresas o entidades en el mercado, que brinden asesoria de transaccién, tomando como referencia la lista de invitados. 4, CONVOCATORIA Y ABSOLUCION DE CONSULTAS a. La OINTE remitiré las invitaciones a por lo menos tres (03) empresas consultoras asesoras de transaccién del mercado. b. Las invitaciones remitidas a las empresas asesoras de transaccién deberan contener: (1) Nombre del proponente de la propuesta inmobiliaria. (2) Ubicacién y saneamiento fisico legal del predio. (3) Renta anual y area del proyecto inmobiliario. (4) Inversién y giro del negocio (6) Informacién adicional pertinente considerada por la OINTE (Ejem: si fuera necesario trasladar personal y/o material) c. Se remitira adjunto a las invitaciones, las Bases (APENDICE “UNICO”) para la Seleccién y Contrataci6n del asesor de transaccién, conteniendo todos los Agregados (del 01 al 11) con informacién necesaria para este procedimi 5 como los términos de referencia con la descripcion del servicio, . 300112 formatos, que podran ser modificados por la OINTE de acuerdo a las necesidades que genere la propuesta inmobiliaria. d. La OINTE determinara los plazos y otros requerimientos para la presentacién de las propuestas por los postores, estableciendo un cronograma de acuerdo al AGREGADO 04, del APENDICE "UNICO". e. La absolucién de consultas sé realizard de acuerdo a lo estipulado en el APENDICE “UNICO”. 5. PRESENTACION DE PROPUESTAS, APERTURA DE SOBRES Y EVALUACION DE PROPUESTAS Y OTORGAMIENTO DE BUENA PRO. a. Las empresas o entidades asesoras de transaccién invitadas, presentaran una propuesta técnica y una propuesta econémica de acuerdo a los requerimientos de la OINTE. b. La evaluacién estaré a cargo del Comité Permanente de Seleccion de . Asesores de Transaccin y Asesores Integrales (COPESAT), el mismo que sera nombrado por la Secretaria de la Comandancia General del Ejército y estara constituido por tres (03) oficiales (el Jefe de la OGRE, el Jefe de la JEPAE y un representante de la OINTE). c. Los encargados de la evaluacién, verificaran que las propuestas técnicas contengan los documentos de presentacién obligatoria y cumplan con los requerimientos técnicos minimos contenidos en las Bases. Las propuestas que no cumplan dichos requerimientos seran consideradas invalidas. d. Los encargados de la evaluacién elaboraran un cuadro comparativo en el que se consignara el orden de prelacién en que han quedado calificadas las propuestas, detallando los puntajes técnico, econémico y total obtenidos por cada uno de ellos. e. Se otorgara la Buena Pro al Asesor de Transaccién que obtuvo el més alto puntaje final. {. En el supuesto que dos 0 mas asesores de transaccién alcanzaran el mismo puntaje final, la Buena Pro se otorgara al asesor de transaccién que hubiera obtenido el mejor puntaje técnico, y de persistir el empate, la Buena Pro se otorgaré por sorteo. g. En el supuesto que sélo se presentara uno del total de los invitados y estuviera apto con propuesta econémica valida, el comité debera considerar a éste como postor ganador. fh. Al terminar el acto se levantara un acta, la cual ser suscrita por todos los miembros del COPESAT. En caso de descalificacién de las propuestas se debera incluir en la referida acta el motivo de dicha decisién.60113 6. FIRMA DEL CONTRATO La firma del contrato se realizara entre el Oficial nombrado por el Sefior General de Ejército Comandante General del Ejército en representacién del Ejército y el Asesor de Transaccién. Acuse recibo * General de Ejércto fomandante General del Ejército Distribucién: Anexo: 07 Apéndices: APENDICE “UNICO*: Bases para la Seleccién y Contratacién del Asesor de TransacciénCGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 APENDICE “UNICO”: (BASES PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DEL ASESOR DE _TRANSACCION) AL _ANEXO _03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01- 2018/S-CGE/OINTE MODELO DE LAS BASES 1. CONDICIONES GENERALES a. Condiciones generales El Concurso por Invitacién N° ....-204.. (en adelante, El: Concurso), conforme se establece en los Términos de Réferencia del presente proceso, detallados en el Agregado N° Ot :de estas Bases;'tiene por objeto Seleccionar y Contratar a un Asesor de Transaccién para asesorar al Ejército del Peru en el proceso de Evaluacién, Declaracién'-de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacin de la “Propuesta. Inmobiliaria denominada: “CENTRO COMERCIAL -Piura. b. Base Legal (1) Ley N° 28006, “Ley que autoriza la. Disposicién de inmuebles del Sector Defensa y sus Modificatorias”. (2) Decreto Supremo N° 021-2007-DE-SG, “Reglamento de la Ley N° 29006". (3) Decreto Supremo, N° 032-DE/SG, “Reglamento de Administracion de la Propiedad Inmobiliaria del:Sector Defensa y sus Modificatorias” (4) La Directiva N? 08-MD del Ministerio de Defensa, “Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administracién y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’ c. Condiciones y Procedimientos El Concurso se desarrollara de acuerdo a estas Bases de El Concurso (en adelante Las Bases), sus Agregados y los Oficios que se emitan, los mismos que constituyen la totalidad de normas que le seran aplicables. d, Las Bases Las Bases estin compuestas de la siguiente manera: (1) Especificaciones Administrativas * Convocatoria * Presentacién(2) (4) * Evaluacién de Cotizaciones y Otorgamiento de la Buena Pro * Cronograma establecido para el desarrollo de El Concurso. Especificaciones Técnicas Son los requerimientos que deberdn tener en cuenta los postores que deseen participar en El Concurso, los mismos que estaran referidos a los Términos de Referencia. Factores y Criterios de Evaluacion Son las exigencias aplicables a los postores que se presentan a El Concurso, las mismas que se basan en criterios objetivos Documentos Complementarios - Anexos - Agregados Formatos e informacion establecidos pata la presentacién de la documentacién por parte de los postores. 2. ESPECIFICACIONES ADMINISTRATIVAS a. Conduccién del Proceso a) (2) (3) (5) El Comité Permanente de Seleccién de Asesores-de Transaccién y ‘Asesores Integrales (COPESAT), -en adelante, El Comité, es el responsable de la conduccién de El Concurso. La interpretacién, aclaracién, modificaciéii”'y complementacién de las estipulaciones de Las Bases, inclliyendo la absolucién de consultas de los postores: la modificacién: del Cronograma, la integracion de cualquier vacio 0 deficiencia, seran comunicados por El Comité mediante Oficios, ‘cuantas veces y en las oportunidades que se requieran, tanto las de cardcter no sustancial, como las modificaciones sustanciales. Las modificaciones: no: sustanciales son las referidas a cuestiones de orden formal, no material, errores tipograficos, errores de sintaxis y cuestiones-que no modifican las condiciones esenciales del concurso, 0 que por su naturaleza tienden a contribuir con aciarar conceptos, disipar dudas 0. contradicciones, perfeccionar procedimientos, —modificar cronogramas (incluyendo la fecha de presentacién de propuestas), otras de similar naturaleza; asi como, aquelias no comprendidas dentro de las modificaciones que se consideran sustanciales. Las modificaciones sustanciales son aquellas que modifican las condiciones esenciales del concurso y flexibilizan, restringen 0 hacen mas rigidas ciertas condiciones o exigencias establecidas en los Términos de Referencia y/o Las Bases, lo cual a su vez puede permitir la parficipacion de un mayor numero de postores, o limitar su participacién. Los Oficios son parte integrante de Las Bases y en consecuencia juridicamente vinculantes. Si sus destinatarios no recibieran dichos| ‘documentos, o los recibieran en forma incompleta, deberan informa al El Comité. La no recepcién de los mismos 0 su recepcién en/forma 2-43incompleta, no podré ser invocada por sus destinatarios como causal de reclamo alguno ya que adicionalmente seran remitidas a sus respectivos correos electrénicos. (8) El Comité podra, suspender, cancelar, dejar sin efecto, anular o desistirse unilateralmente de continuar con El Concurso con cualquier relacién resultante del mismo, en cualquier momento hasta antes de la firma del Contrato y sin expresiOn de causa, sea ésta juridica o de otra indole, sin que pueda generarse responsabilidad alguna para sus integrantes, la OINTE, el Comando del Ejército y en general para todo funcionario, asesor 0 entidad del Estado de la Republica del Peri, frente a los postores. Tipo de Proceso Concurso por Invitacién (El Concurso): Es ‘la modalidad-por la cual la OINTE invita a posibles interesados al proceso de. seleccién del asesor de transacci6n, el que brindaré asesoramiento en aspectos econémicos — financieros y legales. Este concurso:se realizara en funcién de una lista de invitados. Plazos del Concurso Los plazos que se establecen-considéran Unicamenite dias habiles en la Republica del Peri, especificamente-en la'¢iudad de Lima. Son inhabiles los dias sabados, domingos y. feriados ‘nto laborables; asi como, los dias no laborables deciarados por el’Poder Ejecutivo de la Republica del Pert. Los plazos excluyen el dia inicial e incluyen él-dia de vencimiento. Idioma Todos los documentos que deban presentarse se haran en idioma espafiol, 0 en un caso excepcional,. acompafiados de traduccién simple. El postor es responsable de la exactitud y veracidad de dichos documentos. Comunicaciones Los postores deberan hacer llegar sus comunicaciones y consultas por escrito ala direccién: Comité Permanente de Seleccién de Asesor de Transaccién de la OINTE Concurso por Invitacién N° 0 -204., Contratacién de un Asesor de Transaccién para asesoraren el proceso de Evaluacién, Declaracién de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacion de la —_-Propuesta_ Inmobiliaria. “CENTRO. COMERCIAL. Piura.” Oficina de Intereses del Ejército (OINTE) Ay, Paseo del Bosque N° 740, Piso N°7, San Borja Lima — Perit Teléfono: (511)3171700 Anexo 2682 3-13Correo electronico:ointe2015@gmail.com En la primera comunicacién que emitan, los postores deberan indicar claramente el nombre del(los) representante(s) legal(es) a quien(es) se dirigira(n) las comunicaciones que El Comité deba o desee enviar, indicando ademas, domicilio comin en la ciudad de Lima, nimeros de teléfono y correo electrénico, : Postores (1) Para ser postor del El Concurso bastard con haber sido invitado a Participar por la OINTE y debera presentar ia documentacién requerida en Las Bases dentro de las fechas establecidas en el Cronograma del proceso de seleccién (2) Estan impedidos de ser postores, las personas.que hubiesen sido: (a) Sancionadas administrativametite con inhabilitacién temporal o permanente en el ejercicio.de ‘sus derechos:.para participar en procesos de seleccién corivocados por entidades del Estado o para contratar con el Estado. (b) Condenadas por sentencia fine 0 lauds” arbitral definitivo, desfavorables, recaldos 0 derivados de un proceso judicial 0 proceso arbitral iniciadopor el Estado o:el, Ejército, en via de demanda o de reconvencién, ‘relativos al. incumplimiento de sus obligaciones contractuales con-alguna entidad del Estado. (c) Sometidas a. un “Procedimiento Concursal Ordinario o a un Procedimiento Concursal Preventivo al momento de presentar su oferta. (d) En el caso de personas juridicas, estar inmersas dentro de algunas de las causales de disoluci6n, liquidacién 0 extincién de sociedades que regula la Seccién Cuarta de la Ley General de Sociedades, Ley N° 26887. (3) Las limitaciones establecidas en Las Bases son de aplicacién para todos los postores, los miembros integrantes de los equipos, incluyendo a los miembros integrantes de los consorcios, de ser el caso. Etapas de El Concurso (1) Son etapas del presente Concurso: (a) La Convocatoria y Absolucién de Consultas. (b) La Presentacién de Propuestas, Apertura de Sobres y Evaluacién de Propuestas y Otorgamiento de la Buena Pro. (c) La Firma del Contrato, (2) La Convocatoria (a) La convocatoria al presente Concurso, se realiza mediante la invitacién de por lo menos a tres (03) empresas o entidades que , 4-13Correo electrénico:ointe2015@gmail.com En la primera comunicacion que emitan, los postores deberan indicar claramente el nombre del(los) representante(s) legal(es) a quienes) se dirigira(n) las comunicaciones que El Comité deba o desee enviar, indicando ademas, domicilio comin en la ciudad de Lima, numeros de teléfono y correo electrénico. . Postores (1) Para ser postor del El Concurso bastara con haber sido invitado a Participar por la OINTE y debera presentar la documentacién requerida en Las Bases dentro de las fechas establecidas en el Cronograma del proceso de seleccién. (2) Estén impedidos de ser postores, las personas que hubiesen sido: (@) Sancionadas administrativametite con inijabilitacién temporal o permanente en el ejercicio.de Sus derechos: para .participar en procesos de seleccién convocados por entidades dél Estado o para contratar con el Estado. (b) Condenadas por sentencia fine o ‘Jaudo” arbitral definitivo, desfavorables, recaidos.o derivados de un proceso judicial 0 proceso arbitral iniciadopor el Estado o.el, Ejército, en via de demanda o de reconvencién, telativos al incumplimiento de sus obligaciones contractuales con alguna entidad del Estado (0) Sometidas aun “Procedimiento Concursal Ordinario o a un Procedimiento Concursal Preventive al momento de presentar su oferta. (d) En el caso de personas juridicas, estar inmersas dentro de algunas de las causales de disolucién, liquidacion o extincién de sociedades que regula la Seccion Cuarta de la Ley General de Sociedades, Ley N° 26867. (3) Las limitaciones establecidas en Las Bases son de aplicacién para todos los postores, los miembros integrantes de los equipos, incluyendo a los miembros.integrantes de los consorcios, de ser el caso, Etapas de El Concurso (1) Son etapas del presente Concurso: (a) La Convocatoria y Absolucién de Consultas. (b) La Presentacién de Propuestas, Apertura de Sobres y Evaluacién de Propuestas y Otorgamiento de la Buena Pro. (0) La Firma del Contrato. (2) La Convocatoria (a) La convocatoria al presente Concurso, se realiza mediante la invitacion de por lo menos a tres (03) empresas o entidades We = 4-13brinden servicio de Asesoria de Transaccién, para llevar a cabo los Actos de Administracién y/o Disposicién de bienes inmuebles del Ejército, (b) Las Bases seran remitidas a las empresas o entidades que estén interesadas en participar en El Concurso. (3) Absolucién de Consultas (a) Los postores podran realizar por escrito 0 correo electrénico, las consultas sobre Las Bases que estimen necesarias 0 convenientes en las fechas previstas en el Cronograma (b) Las respuestas que se formulen a manera dé absolucién de las consultas podran modificar o ampliar Las Bases, pasando a formar parte integrante de las mismas, y seran dadas a conocer a todos los postores mediante Oficios, sin revelar la‘identidad de quien formulé las consultas. * (©) Cualquier deficiencia o.defecto en’las propuestas por falta de consultas u observaciones, no podra ser. invocada como causal de impugnacién, (4) La Presentacién de-Propuestas (a) Las Propuestas de.los postores se-eritrégardn en tres (03) sobres: Sobre N° 4: "Credencjales", Sobte N° 2: "Propuesta Técnica” y Sobre N°3: "Propuesta Econémica’, cuyos contenidos se describen a continuaci6n: les 4, Sobre N° 4: Credenci a. Carta de presentacién del postor. Utilizar formato adjunto. . b: Declaracién Jurada del postor. Utilizar el formato adjunto. 2. Sobre N° 2: Propuesta Técnica a, Relacion de las principales experiencias de! Consultor. Utilizar el Formato del Agregado N° 05. 'b, Relacién de las personas que conformaran el Equipo de Trabajo y acreditacién de experiencia. Utilizar el Formato del Agregado N° 06. Curriculum vitae de las personas que integran el Equipo de Trabajo. Utilizar el formato del Agregado N° 07. 9 ia. Propuesta técnica del trabajo a ser ejecutado por el Consultor Formato libre. No més de 20 paginas Ad, Debe deseribir: enfoque y metodologia del trabajo, presentar un esquema de la organizacién para el servicio, incluyendo el programa de trab: 5-13asignacion de responsabilidades al equipo de trabajo y un cronograma de actividades 3, Sobre N° 3: Propuesta Econémica Carta con propuesta econémica. Usar el formato del Agregado N° 10. (b) Cada sobre debera rotularse con el numero que le corresponda segtin su contenido y con la razén social del postor 0 nombre del consorcio de ser el caso. (©) Asimismo, cada documento dentro de los sobtes deberé: 4, Encontrarse visado y foliado en cada folio por el representante legal del postor designado mediante el Agregado N° 02. 2, Estar redactado en espafiol...En caso de adjuntarsé: folletos o catélogos no exigidos .per Las’,Bases, rédactados. en idioma extranjero, el postor.debera presehtar una tradiccién simple al espafiol. Si existiera alguna discrepancia entre los textos en diferentes idiomas de cualquier;documente, prevalecera el texto en espafiol I Tener el caracter de declaracién..jurada. Si existiera alguna falsedad 0 fraude en los documeritos presentados, se descalificard al postor, sin perjuicio de las.acciones legales a que hubiere lugar. Si la falsedad-o fraude se detectara después de adjudicada la Buena Pro se rescindira 0 se resolverd, segiin sea el caso, la telacién contractual. (d) Todos los documentos deberan ser presentados en un (01) original y una (01).copia. (@) La presentacién de una propuesta implica el sometimiento incondisional del postor a Las Bases y a la interpretacion que realice El Comité: (f) Las.propuestas deberdn tener una validez no menor de sesenta (60) dias calendario, contados a partir de su fecha de presentacion (5) La Apertura de Sobres y Evaluacién de Propuestas (a) El Comité recibiré las propuestas en el local, dia y hora sefialados en el Cronograma remitido con Oficio. Recibidas las propuestas, El Comité procederd a abrir y verificar la documentacién contenida en el Sobre N° 01 (b) Luego El Comité procedera a abrir los Sobres N° 02 de los postores cuyos Sobres N° 01 hayan sido declarados aptos, procediendo a la_.evaluacién de los mismos y formulacién de un acta de lo acontecido, que sera suscrita por los miembros de El Comité. (c) Si al momento de la evaluacién del Sobre N°01 y N° 02, alguno de los documentos requeridos adolece de defecto subsanable, que implica un error no sustancial, El Comité otorgaré al Postor correspondiente un plazo maximo de dos (02) dias habiles para subsanar la deficiencia. Si venciera dicho plazo sin que se hubiera subsanado la deficiencia, el Postor quedaré autométicamente descalificado y se le devolveré sus documentos presentados, de ser el caso. (d) Seguidamente El Comité abriré los Sobres-N° 03 de los Postores Aptos, revisando las ofertas econémicas propiiestas y procediendo a la evaluacién de las mismas, estableciéndose el ‘orden de mérito y formutandose el acta correspondiente. El:resultado de:la evaluacion final determinara al postor ganador y seré comunicado mediante Oficio. (e) Si en el resultado de la evaluacién de Propuestas Técnicas y Propuestas Econémicas exista un solo Postor Apto, con propuesta econdmica valida, El Comité deberé considerar-aéste como postor ganador de El Concurso. De: presentarse un solo postor, y éste estuviera apto, con propuesta econémica valida, El Comité debera considerar a éste. como postor. ganador del El Concurso. (6) Concurso-Desierto Cuando no se reciban propuestas:o:cuando ninguno de los postores que presentaron sus propuestas técricas queden Aptos (7) Impugnacién {a) Los.postores tendran cinco (05) dias habiles a partir del dia habil siguiente de la fecha de determinacién del ganador de El Concurso, para presentar el respectivo recurso impugnatorio de dicho acto. La impugnacién se pianteara por escrito y debera estar firmada por el representante legal indicado por el postor. De igual manera en este mismo acto, deberé presentar una carta fianza a favor del Ejército del Perd por el valor del 100% de ia propuesta ganadora, (b) La impugnacién deberd estar referida Unicamente a la evaluacién de la Propuesta Técnica que corresponda al postor que la presenta (c) Sélo podrén impugnar los postores cuya evaluacién técnica sea calificada como apta o supere el puntaje minimo requerido en Las Bases. (d) El recurso de reconsideracién se presenta ante El Comité, quien resolverd en un plazo no mayor a tres (03) dias habiles, luego de lo 7-13 fevaluacién de los mismos y formulacién de un acta de lo acontecido, que sera suscrita por los miembros de El Comité. (©) Si al momento de la evaluacién del Sobre N° 01 y N° 02, alguno de los documentos requeridos adolece de defecto subsanable, que implica un error no sustancial, El Comité otorgaré al Postor correspondiente un plazo maximo de dos (02) dias habiles para subsanar la deficiencia. Si venciera dicho plazo sin que se hubiera subsanado la deficiencia, el Postor quedaré automdticamente descalificado y se le devolveré sus documentos presentados, de ser el caso. (d) Seguidamente El Comité abrird los Sobres.N°03 de los Postores Aptos, revisando las ofertas econémicas propuestas y procediendo a la evaluacién de las mismas, estableciéndose el ‘orden de mérito y formulandose el acta correspondiente. El:resultado de:la evaluacién final determinara al postor ganador y séré comunicado mediante Oficio. (@) Si en el resultado de la evaluacién de Propuestas Técnicas y Propuestas Econémicas exista un solo Postor Apto, con propuesta econdmica valida, El Comité deberé considerar-aéste como postor ganador de El Coneurso. De presentarse un solo postor, y éste estuviera apto, con propuesta econdmica valida, El Comité debera considerar a éste como poster. ganador del El Concurso. (6) Concurso-Desierto Cuando no se reciban propuestas:o:cuando ninguno de los postores que presentaron sus propuestas técricas queden Aptos (7) Impugnacién {a) Los.postores tendran cinco (05) dias habiles a partir del dia habil siguiente de la fecha de determinacién del ganador de El Concurso, para presentar el respectivo recurso impugnatorio de dicho acto. La impugnacién se piantear por escrito y debera estar firmada por el representante legal indicado por el postor. De igual manera en este mismo acto, deberé presentar una carta fianza a favor del Ejército del Perd por el valor del 100% de la propuesta ganadora, (b) La impugnacién deberd estar referida Unicamente a la evaluacin de la Propuesta Técnica que corresponda al postor que la presenta (©) Solo podrén impugnar los postores cuya evaluacién técnica sea calificada como apta o supere el puntaje minimo requerido en Las Bases. (d) El recurso de reconsideracién se presenta ante El Comité, quien resolveré en un plazo no mayor a tres (03) dias habiles, luego de 'o 7-13 fcual, el postor dispondra de dos (02) dias habiles para interponer recurso de apelaci6n. (e) El recurso de apelacién sera presentado ante El Comité, el mismo que lo elevara a la Secretaria de la Comandancia General del Ejército (S-CGE), la cual contaré con un plazo no mayor a dos (02) dias habiles para resolver. . (f) Si el recurso de reconsideracién 0 el de apelacién fuese declarado fundado por El Comité o por la S-CGE, respectivamente, se comunicara a todos los postores la modificacién del resultado de la evaluacién de las Propuestas Técnicas y del nuevo resultado del Postor ganador, de ser el caso, con lo.que queda finalizado el Concurso. (8) Firma del Contrato @) Determinado e! ganador del Concurso, El..Comité procederé a comunicar al postor ganador mediante ‘un Oficio, para el consentimiento de la misma. b) En la fecha estipulada en él:Cronograma pata la firma del Contrato, la 7 OINTE, entregaraal .adjudicatario un ejemplar: del contrato firmado por el Oficial a quien'-el. Comandante General del Ejército haya delegado para-la firma respectivay. siempre que para entonces el adjudicatario haya-entregado copia de'los documentos que acrediten, a satisfaccién del COPESAT, la:constitucién e inscripcién del postor (0 de todos sus.miembios, en caso que el postor sea un consorcio), asi como copia ceitificada de Jos: poderes de quienes suscribieron las propuestas y el Contrato. ©) Si el-adjudicatario no ‘cumple en la oportunidad debida con entregar los:documentos a que’se refiere el parrafo precedente, se procedera a revocar al ganador, y a consideracién de El Comité, se podra celebrar el contrato con el postor que quedé en segundo lugar y asi sucesivamente, 3. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL SERVICIO a. Las especificaciones técnicas son los Términos de Referencia que figuran en el Agregado N° 01, ». En caso alguno de los integrantes del Equipo Minimo de Profesionales no cumpliera con los requisitos minimos, se invalidara la propuesta presentada por el postor. 4, EVALUACION DE LA PROPUESTA TECNICA a. Los factores y criterios de evaluacién se establecen basandose en criterios objetivos a fin de asegurar una competencia en iguales condiciones entre los postores, orientando la contratacién de la manera més eficiente posible. _, 8-13 {b. Asimismo, se establecen las pautas y parametros de evaluacién aplicables a los postores basados en los criterios objetivos siguientes: (1) El tiempo en la actividad y la experiencia en la especialidad del postor. (2) El personal requerido para el objeto de El Concurso (3) La concepcién y enfoque, organizacién, programacién de las actividades y el plan de trabajo para el objeto de El Concurso, c. Requisitos Minimos Los requisitos minimos que se deberan cumplir en la propuesta técnica, son los siguientes (1) Referidos al Postor: La empresa o entidad asesora deberé haber participado en al menos tres (03) proyectos de inversién bajo él°mecanismoide APP yio iniciativas privadas; asi como, al menos diez (19) evaluaciones de. proyectos de negocios en el Perti o el extranjero con ura inversion ‘minima equivalente al monto de la inversi6n en’el proyecto propuesto, lievado a cabo en los Ultimos diez afios. (2) Referidos al Personal profesional requerido: (@) El Asesor de Transaccién debera présentar a los profesionales que integraran’elEquipo'de Trabajo: que participara en el desarrollo de la Asesoria (©) El personal minimo que deberé formar parte del Equipo de Trabajo; asi como, los requisitos de experiencia son los que se precisan a continuacién: 4. Jefe de equipo: a, Formacién Académica iv Profesional titulado en Economia, administracién, ingenieria o derecho. ii, Contar con el grado de Magister, relacionado con cualquiera de las materias sefialadas en el punto anterior. b. Experiencia i, Tener como minimo 10 afios de ejercicio profesional ii. Haber participado al menos en tres (03) trabajos de estructuracién financiera que incluyan la elaboracion de modelos de evaluacién econémico-financiera de proyectos de negocios, aplicando los criterios de Project Finance. iii, Tener como minimo siete (07) afios de experiencia, en la estructuracién de procesos de APP o Iniciativas Privadas.iv. Haber participado en cuando menos, diez (10) procesos de Promocién de la InversiOn Privada asesorando al Estado o a inversionistas privados, 2. Especialista en modelacién econémica- financiera y evaluacién de proyectos de negocios a, Formacién Académica i, Profesional titulado en Economia, administracién o ingenieria. ii. Estudios de especializacién en materia Econémica-Financiera en APP. b. Experiencia i. Tener como minimo cinco (08)“afos::trabajando en la especialidad de finanzas 0 equivalente, contabilizados a partir de la culminacién de su bachillerato. ii, Haber participado en diez (10) trabajos (consultorias) como especialista en la elaboracién de modelos dé. evaluacion econémico-financiera.y evaluacién de’ proyectos:de negocios asesorando al Estado 0 a inversionistas privados. 3, Abogado a. Formacién Académica i, Profesional Abogado ttitulado, con-colegiatura vigente. ii, Estudios de especializacién’ en materia de derecho empresarial 0 civil, administracién de negocios 0 con docencia en cursos a nivel Universitario en materia de APP o afines b. Experiencia i, Conmas de 10 aos de ejercicio profesional contados a partir de la obtencién del grado de bachiller ii, Tener experiencia en haber laborado o prestado servicios para el sector pliblico o privado en la estructuracion econémica y financiera de procesos de APP e Iniciativas Privadas por mas de cinco (05) afios. ii, Haber participado en cuando menos, diez (10) procesos de promocién de la inversién privada asesorando al Estado o a inversionistas privados, En caso de no cumplir con todos los requisitos minimos sefalados, la propuesta técnica en su conjunto seré considerada invalida Factores de Evaluacién Técnica (T) (Representa el 70% del puntaje final) (1) Sélo a aquellas propuestas admitidas por el érgano encargado de la OINTE, se les aplicara los factores de evaluacién asignando los puntales correspondientes, conforme a la metodologia de asignacion de puntaje establecida para cada factor. - 10-13(2) Asimismo las propuestas técnicas que no alcancen el puntaje minimo de ochenta (80) puntos, seran descallficadas en esta etapa y no accederan a la evaluacién econémica, Factores de Evaluacién Burial . Minimo 1 [Acerca del postor 20 2 |Acerca del Jefe de equipo 20 Acerca del Especialista en modelacién econémica- 3 |financiera y evaluacién de proyectos de 20 jinfraestructura 4 |Acerca del Abogado 20 TOTAL 80 (3) Los puntajes adicionales de la propuesta técnica serdn establecidos por El Comité de acuerdo a las necesidades de’ cada proyécto’y aprobados por el Jefe de la OINTE, teniendo en consideracién ‘los criterios siguientes: (a) Referidos al Postor Puntaje Experiencia maxi 5 puntos por cada trabajo adicional hasta un maximo de ae uatfo trabajos adicionales en proyectos. APP. 5 puntos por cada trabajo adicional hasta un maximo de 02 uatro trabajos adicionales en proyectos de negocios. (b) Referidos al Jefe de-Equipo Puntaje : Experiencia maximo | '5 puntos por cada ‘aio extra de ejercicio profesional alos, 5 [solicitados como minimo, hasta un maximo total de 4 afios. Por cada trabajo adicional de estructuracién financiera a los clicitados se otorgaré 0.5 puntos, calficandose no mas de 4 02 proyectos adicionales. Cada trabajo adicional debera sorresponder a proyectos de negocios. | 0.5 puntos por cada procesos adicional solicitada de promocién de la inversion privada asesorando al estado oa 02 Inversionistas privados, hasta un maximo total de 4 procesos. | (0) Referidos al Especialista en modelacién econémica- financiera y evaluacién de proyectos de infraestructura. Experien Puntaje I |_maximo | ' puntos por cada afio extra de ejercicio profesional alos | olicitados como minimo, hasta un méximo total de 4 11-13Experiencia Puntaje maximo Por cada trabajo adicional a los solicitados como minimo se | torgara 0.5 puntos, calificandose no mas de 6 proyectos a jadicionales. Cada trabajo adicional debera corresponder a royectos de negocios. (d) Referidos al Abogado . Puntaje _ Experioncia = maximo 5 puntos por cada afio exira de ejercicio profesional a los 02 Balicitades como minimo, hasta un maximo total de 4. Por cada experiencia acreditada se otorgara 4 punto, 03 kealificandose no mas de 3 experiencias. (4) El maximo puntaje de calificacién dela propuesta:técnica sera cien (100) puntos, el cual se obtendré de la:suma:aritmética del. Puntaje. Minimo (80 puntos) mas los Puntajes Adicionales.(20 puntos) -obteniéndose el Puntaje Final de la Propuesta Técnica PFPT. 5. EVALUACION DE LA PROPUESTA EGONOMICA (Representa e! 30% del Puntaje Final) a. La evaluacion de la propuesta econémica se'llevaré a cabo una vez que se haya aprobado el cuadro “comparative. de las propuestas técnicas, La evaluacion de la Propuesta Econémica, podra alcanzar un puntaje maximo de 100 puntos, asigndndose este maximo.puntaje al honorario fijo mas bajo. Los puntos restantes se determinarén de.manera inversamente proporcional de acuerdo ala siguiente formula: PFPE = (100 x A)/B Donde: PFPE Puntaje Final de la Propuesta Econémica en evaluacién. A Monto de la Propuesta Econémica menor. B= ._ Monito de la Propuesta Econémica en evaluacién. . Las ofertas econémicas se expresaran en Nuevos Soles e incluiran el costo del servicio; asi como, todos los costos adicionales, viajes, comisiones e impuestos que resulten aplicables 6. DEFINICION DEL PUNTAJE TOTAL DE CADA POSTOR a. Una vez calificadas las propuestas, el Puntaje Final de la Propuesta Técnica sera ponderado con un factor de 70%, mientras que el Puntaje Final de la Propuesta Econémica seré ponderado con un factor de 30%. El Puntaje Total sera la sumatoria de estos dos puntajes ponderados. 12-13b. El Puntaje Final de cada Postor sera el resultado de sumar los puntajes obtenidos de la calificacién técnica y de la econémica, segun la siguiente formula: Donde: PFP PFPT PFPE wun PFP = 70% PFPT + 30% PFPE Puntaje Final del Postor. Puntaje de la propuesta técnica obtenido por el Postor Puntaje de la propuesta econémica obtenido por el Postor. ¢. Los puntajes finales (consignados con dos decimales) obtenidos por cada Postor permitiran elaborar el Cuadro de Méritos Final del Concurso. La propuesta evaluada como la mejor serd la que obtenga el mayor puntaje final. 7. DEFINICION DE LA OFERTA GANADORA a. La oferta ganadora sera la que obtenga:el. mayor puritaje final, otorgandosele la Buena Pro a dicho Postor. b. En el supuesto que dos o mas postores aleanzaran el mismo puntale final, la Buena Pro se otorgara al postor que haya obtenido:el mejor puntaje tecnico, De persistir el empate, la Buena Pro se.ctorgara por sorteo. Acuse recibo Aagregados: Agregado N? 01: Agregado N° 02: Agregado N° 03 Agregado N° 04 Agregado N° 05 Agregado N° 06 Agregado N° 07: Agregado N° 08: Agregado N° 09 Agregado N° 10: Agregado N° 11 Términos de Referencia. Carta de Presentacién del Postor. Declaraci6n jurada del postor. Cronograma del Concurso. Relacién de principales experiencias del postor. Experiencias de los miembros que integran el Equipo de Trabajo. Curriculum Vitae. Compromiso de participacién y confidencialidad de los miembros gue integran el Equipo de Trabajo. Compromiso de permanencia de los miembros del Equipo de Trabajo. Formato de Propuesta Econdmica. Modelo de Contrato de Locacién servicios 13-13CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 01: (TERMINOS DE REFERENCIA) AL _APENDICE “UNICO” BASES PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DEL ASESOR__DE___TRANSACCION) AL __ANEXO_03 PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01- 2018/S-CGE/OINTE. TERMINOS DE REFERENCIA 1, OBJETIVO GENERAL DEL SERVICIO a. Seleccionar a una empresa o Entidad (en adelante, ef Asesor de Transaccién), para que asesore a ia: Oficina de. Intereses del Ejército (OINTE), al Comité Permanente de Adiministracién ¥y: Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE) y-al Comité Especial de Seleccion (CES) durante el proceso de: Administracién. y/o Disposicién de Bienes Inmuebles en el Ejército, en los siguientes.aspectos;- (1) Asesoria Econémica-Financiera para-la determinacién de las condiciones econémicas y financieras del proceso, modelo¥yviabilidad comercial. (2) Apoyo en la revision, andlisis y formulaci6n'de documentos relacionados con la ejecucién del proceso. (3) Promocién de los bienes inmuebles durante el Concurso Publico (CP). (4) Formulacién de informes de riesgos (Analisis de riesgos) y esquemas de garantia (8) Asesoria legal para la elaboracién de los contratos relacionados a la entrega de derechos al proponente inmobiliario, b, Esta asesoria debera considerar y evaluar el interés del Ejército proponiendo sus recomendaciones para alcanzar la mayor rentabilidad, 2. DESCRIPCION. DEL SERVICIO a, Realizar una adecuada evaluacién econémico-financiera, estructuracién de la Propuesta Inmobiliaria desde la perspectiva del negocio y del Ejército, que le permita definir los aspectos siguientes: (1) Los montos minimos que deberia aportar el proponente de la propuesta inmobiliaria, como retribucién por el otorgamiento de derechos de superficie, de usufructo u otro derecho sobre el predio que origind la Propuesta, plazo de vigencia del contrato, entre otras variables relevantes. (2) Establecimiento de probables esquemas de garantias y los respectivos montos a ofrecer al Ejército del Pert. . Identificar los riesgos inherentes de la Propuesta Inmobiliaria, su impacto ef la viabilidad de la Propuesta Inmobiliaria, a efectos de minimizar su impact 1-10 f RyCc. Identificacién de otros operadores en el mercado potencial, usos alternativos y promocién de la Propuesta Inmobiliaria. d. Asistencia y apoyo en lo relativo a aspectos econémices y financieros durante el proceso de evaluacién de la entrega de derechos al inversionista. e. Asesorla durante la preparacién del Concurso Publico (CP) de la Propuesta Inmobiliaria; asi como, la formulacién de las Bases y determinacién del factor de competencia que sea adecuado para-dicho proceso de acuerdo a las caracteristicas de la Propuesta Inmobiliaria. 1. Asesoria para la formulacion de las respuestas a comentarios, consultas y observaciones de los Postores a las Bases del proceso de Concurso. g. Realizar la formulacin de los proyectos de contrato para la entrega de derechos de superficie 0 de usufructo de la Propuesta Inmobiliaria hasta la version final de! mismo, apoyo en las conversacianes y negociaciones que pudieran presentarse con interesados 0 postores y elaboracién de los informes que sean requeridos. h, Acompatiar al COPADIBE y/o CES para el CPE, cuando sea solicitado, en las reuniones de coordinacién con la SBN y MINDEF i. Otros encargos que le asigne la OINTE\el COPADIBE y/o CES, selacionados con el cumplimiento del Objetivo General y:los Objetivos-Especificos ALCANCES DEL SERVICIO a. Identificaci6n, andlisis y asignaciér de: Fiesgos, usos altemativos del bien inmueble y esquema de garantias; (1) Identificar los principales riesgos asociados:a'la Propuesta Inmobiliaria (2) Tomando como base la'determinacién y asignacién de riesgos, presentar un esquema de andlisis y evaluacién de riesgos recomendando la asignacién de la responsabilidad que tendria el inversor ganador del Concurso Piblico (3) El Informe de riesgos también deberd contemplar una matriz de riesgos, con la debida:prelacién en la cual se identifican, asignan y mitigan los riesgos de la Propuesta Inmobiliaria, La matriz de riesgos debera ser actualizada con cada..versién o proyecto de contrato, si existen modificaciones que lo ameriten. (4) El Asesor de Transaccién, deberd proponer esquemas de garantias y los respectivos montos exigidos que deberan ser cumplidos por el inversionista. (8) Proporcionar esquemas de compensacién posibles de ser otorgados por el Inversionista de ser necesario. (6) Analizar esquemas de garantias a ser proporcionadas por el Inversionista incluyendo responsabilidad patrimonial, politicas de reservas financieras, entre otras. (7) Cuantificar los costos e identificar los riesgos y beneficios, en que incurriria el Inversionista para otorgar dichas garantlas y las condiciones en que estos beneficios y costos se aplicarian (8) Identificar usos alterativos del bien inmueble que permita al Ejército obtener la mayor rentabilidad.b. Estructuracién Financiera de la Propuesta Inmobiliaria: o) (2) (3) Desarrollar el modelo econémico-financiero que permita establecer una adecuada estructuracién financiera de la Propuesta Inmobiliaria, Dicho modelo deberd incluir todas las inversiones, ingresos y costos de operacién y mantenimiento y todos los gastos asociados a la Propuesta Inmobiliaria durante el plazo de vigencia del contrato de concesién. Realizar las diferentes simulaciones que se necesiten para definir los valores de las variables econémicas y financieras del proyecto de negocio presentado por el inversionista. Determinar los costos de la Propuesta Inmobiliaria tomando como base los estudios disponibles, documentos existentes, informacién del mercado, etc., incluyendo los costos de administracién del inversionista tales como seguros, imprevistos, valor del dinero, entre otros Determinar los costos de capital del accionista y el costo de la deuda si fuera el caso tomando en consideracién los ratios de proyectos similares. EI modelo de evaluacién econémico financiero:deberd incluir la proyeccién de los flujos de caja e inversiones‘de la Propuesta Inmobiliaria para un horizonte de evaluacién equivalente al-periodo de entrega de derechos El modelo de evaluacién econémico financiero deberé incluirel andlisis de indicadores financieros que considere adecuados. (VAN, TIR, VP, etc.) El modelo de evaluacién econémico:.financiero debera proyectar los estados financieros del postor sobte la base de tétnicas contables. Analisis del financiamiento del inversionista y~su impacto sobre la viabilidad del proyecto. Proponer y sustentar la formula a:considerar para la evaluacién de las propuestas técnicas y econémicas durante el Concurso Publico. c. Asistencia durante el proceso del.Concurso: (1) (3) (4) Se deberd efectuar el asesorartiento al Comité Especial de Seleccién antes, durante y. después de! proceso del Concurso Publico, hasta la adjudicacién dela:Buena'Pro y suscripcién del contrato, en todos los aspectos que'sean dé su-competencia principalmente en la asesoria para la formulacién de. las bases, absolucién de consultas a las Bases y en la evaluacion de los comentarios y sugerencias a las versiones preliminares del contrato de entrega de derechos al inversionista ganador. Asistencia, a solicitud del Comité Especial de Seleccidn para el Concurso Publica, a las reuniones con los postores o con entidades del Estado, hasta la. adjudicacién de la Buena Pro y suscripcién del contrato elaborando los informes que al respecto les sean requeridos. Proponer la(s) estrategia(s) que permita(n) obtener resultados exitosos en el proceso. Organizar reuniones destinadas a exponer los beneficios del negocio que se propone a los interesados, y en general realizar en coordinacién con el Coordinador del Proyecto, el proceso de promocién de inversién de la Propuesta Inmobiliaria para maximizar el ntimero de postores extranjeros y nacionales. Preparar informes sobre las reuniones ylo coordinaciones realizadas con la finalidad de promocionar la Propuesta Inmobiliaria.d. Promocién del proceso de Concurso (1) Preparar como minimo una Presentacién del Concurso Publico (CP) en PPT para efectuar la promocién del proceso, (2) Distriouir a las empresas del mercado potencial mediante revistas electrénicas, redes empresariales, informativos especializados, etc., articulos 0 notas sobre el Concurso, la informacién y/o presentacién de las bases de dicho Concurso, de manera que se garantice la mayor difusion del proceso en el mercado nacional e internacional (3) Formular un acta de cada una de las reuniones con los postores, que incluya las conclusiones y recomendaciones. Dicha acta debera ser suscrita por los participantes. (4) Formulary presentar el Informe Final del proceso de Promocién y las actas que hubieren ante el Comité Especial de'Seleccién (CES). 4, ENTREGABLES a. EI Asesor de Transaccién formulara ‘y. presentara'.jos entregables de la Asesoria, de acuerdo al cronograma,de éntregables descrito en él parrafo 5 de este documento y conteniendo la informacion siguiente: (1) Entregable N° 4 Formulacién de un informe'cuyo contenido sea la identificacion, andlisis y asignacién de Riesgos y usos alternatives: del bien inmueble de conformidad con losefialado ef-el parrafo 3.a, de los Alcances del Servicio de los presentes Términos de Referencia (2) Entregable N° 2: Entrega de! Modelo de Evaluacién Econémico Financiero de conformidad con lo sefialado en el parrafo 3.b. de los Alcances del Servicio de los presentes Términos de Referencia, conteniendo como minimo las evaluaciones de rentabilidad y plazos; asi como, el calendario, monto del pago de derechos, optimizacion del valor presente respecto al monto de inversiones. en infraestructura y equipamiento a favor del Ejército, validacién del, monto oftecido por el proponente en infraestructura y otros factores relevantes. (3) Entregable N° 3: Formulacién de un informe cuyo contenido seré la determinacién de los montos minimos que deberia aportar el proponente inmobiliario como retribucién por el otorgamiento de derechos de superficie, usufructo u otros sobre los predios donde desarrollaré su Propuesta Inmobiliaria, plazo de vigencia del contrato, entre otras variables relevantes para la negociacién que serviran para las bases del Concurso Publico. El entregable deberd contener ademds esquemas de compensacién posibles de ser otorgados por el inversionista si fuera necesario. Requisitos financieros y Garantias a requerir al inversionista en las diferentes etapas de! proceso de entrega de derechos. Formular y~ 4-10presentar el Proyecto de contrato para la entrega de derechos reales del predio hasta la version final del mismo. (4) Entregable N° 4: Formular y sustentar la formula para la calificacién de propuestas técnicas y econémicas. Componentes del Factar de competencia que se aplicara para el Concurso Publico. Formular y presentar el proyecto de las bases. (5) Entregable N° 5: Formulacién de un informe final detallado de todas las actividades de promocién realizada. Dicho informe deberd incluir, entre otros, resumen y actas de cada reunién sostenida con interesados 0 postores, objetivos y conclusiones de cada una de ellas, asi como la incidencia de los temas tratados en ellas; asimismo, se deberd detallar la estrategia de promocién planteada y ejecutada por el Asesor de Transaccién, Formulacién, presentacién y sustentacién de ‘un informe general conteniendo el resumen de todo el proceso. En caso sea'requerido, dicho informe sera enviado a la Contraloria Gerieral de la Reptiblica u Organo de Control Interno (OC!) del Ejército yo: Ministério de Defensa relacionado con el proceso de entrega dederéchos de la:Propuesta Inmobiliaria. Asimismo, sera parte del expediente de cada proyecto. b. Ademas, el Asesor de’: Transaccidn, formulara cualquier otro informe, relacionado con.el-contenido-de los entregables indicados, o reformular dichos informes, de acuerdo a:los requerimientos de la OINTE, del COPADIBE y/o del CES. De: igual manera deberd formular otros informes que sean solicitados por la OINTE, el COPADIBE y/o el CES. c. También el Asesor de Transaccién debera elaborar, presentar y sustentar, de ser requetido, el expediente a'ser enviado a la Contraloria General de la Republica u otros 6rganos de:control del Estado Peruano. d. Los entregatles deberanser presentados en original, debidamente rubricados por el'Jefe de Equipo en cada pagina, y una copia simple. Asimismo, deberan entregarse en archivo digital e. La fecha de presentacién de cada uno de los entregables sera de acuerdo a lo previsto en el cronograma de entregables. CRONOGRAMA DE ENTREGABLES El cronograma de entregables en dias calendarios contados a partir del dia siguiente de la firma del contrato con el Asesor de Transaccién: Entregable Plazo Hasta 30 dias posteriores a la contratacién del asesor de transaccién. Entregable N° 1 |Hasta 45 dias posteriores a la contratacién del asesor Entregable N°2 | de transaccion Hasta 50 dias posteriores a la contratacién del asesor EntregableN°3 | de transaccion. 5-10presentar el Proyecto de contrato para la entrega de derechos reales del predio hasta la version final del mismo. (4) Entregable N° 4: Formular y sustentar la formula para la calficacién de propuestas técnicas y econémicas. Componentes del Factar de competencia que se aplicaré para el Concurso Publico, Formular y presentar el proyecto de las bases. (5) Entregable N° 5: Formulacién de un informe final detallado de todas las actividades de promocién realizada. Dicho informe deberd incluir, entre otros, resumen y actas de cada reunién sostenida con interesados 0 postores, objetivos y conclusiones de cada una de ellas, asi como la incidencia de los temas tratados en ellas; asimismo, se deberd detallar la estrategia de promocién planteada y ejecutada por el Asesor de Transaccién, Formulacién, presentacién y sustentacién de ‘un informe general conteniendo el resumen de todo el proceso. En caso sea'requerido, dicho informe sera enviado a la Contraloria Gerieral de la Reptiblica u Organo de Control Interno (OC!) del Ejército y/o: Ministerio de Defensa relacionado con el proceso de entrega de deréchos de la:Propuesta Inmobiliaria. Asimismo, sera parte del expediente de cada proyecto. b. Ademas, el Asesor de’: Transaccidn, formulara cualquier otro informe, relacionado con.el-contenido-de los entregables indicados, o reformular dichos informes, de acuerdo a:los requerimientos de la OINTE, del COPADIBE y/o del CES. De: igual manera deberd. formular otros informes que sean solicitados por la OINTE, el COPADIBE y/o el CES. c. También el Asesor de Transaccién debera elaborar, presentar y sustentar, de ser requetido, el expediente a'ser enviado a la Contraloria General de la Republica u otros 6rganos de:control del Estado Peruano. d. Los entregailes deberanser presentados en original, debidamente rubricados por el'Jefe de Equipo en cada pagina, y una copia simple. Asimismo, deberan entregarse en archivo digital e. La fecha de presentacién de cada uno de los entregables seré de acuerdo a lo previsto en el cronograma de entregables. CRONOGRAMA DE ENTREGABLES El cronograma de entregables en dias calendarios contados a partir del dia siguiente de la firma del contrato con el Asesor de Transaccién: Entregable Plazo Hasta 30 dias posteriores a la contratacién del asesor de transaccién. Entregable N° 1 [Hasta 45 dias posteriores a la contratacién del asesor Entregable N°2 | de transaccién Hasta 50 dias posteriores a la contratacién del asesor EntregableN°3 | de transaccion. 5-10Entregable Plazo NOTA: A partir del dia 51, el proponente inmobiliario tendra un maximo de 30 dias calendarios para finalizar las negociaciones y obtener la declaratoria de Viabilidad. A partir de esta fecha se iniciaré la etapa de Publicacion y Concurso Pablico, Entregable N° 4 [Hasta 07 dias posteriores a la declaratoria de Viabilidad Hasta 10 dias posteriores a la aprobacion de la Entregable N°5 | propuesta Inmobiliaria por parte del MINDEF METODOLOGIA DE LA ASESORIA a. El Asesor de Transaccién trabajaré bajo la supervision de un Coordinador designado por la OINTE, con quien debera realizar las coordinaciones necesarias para llevar a cabo el proceso de asesoria que inicluya la entrega de sus informes y los detalles para el pago de sus retribuciones correspondientes. b. El Asesor de Transaccién formulard entregables de laAsesoria, efectuados por escrito, sin perjuicio de otros:informes qué sean solicitades considerando las particularidades de cada Proyecto FORMA DE EJECUCION a. El desarrollo del servicio: solicitado‘deberaillevarse a cabo en coordinacién con la OINTE, el COPADIBE y el CES..Asimismo, el Jefe de Equipo, que sea asignado por el Asesor de Transaccién, deberé participar de las reuniones a las que sea convocado expresamente. b. Todos los integrantes del Asesor de Transaccién, deberan mantener, bajo responsabilidad, a confidencialidad y reserva de cualquier informacién a la que tuvieran-acceso, de manera directa o indirecta, durante la ejecucién de los servicios contratados. c. Los derechos de autor y en general cualquier otro derecho respecto de las fuentes, los informes, documentos y en general, de todo el material producido © derivado de los servicios a prestar por el Asesor de Transaccién y sus profesionales o técnicos, seran de titularidad exclusiva del Ejercito del Pert. d.El Asesor de Transaccién que resulte adjudicatario, asume la total responsabilidad por los derechos de propiedad industrial e intelectual sobre los programas que utilice en la ejecucién del servicio, obligandose a asumir cualquier gasto derivado de reclamaciones que puedan efectuar terceros y a responder por todo el perjuicio que dichas reciamaciones puedan ocasionar al Ejército del Pert PLAZO DEL CONTRATO DE LA ASESORIA a. El plazo del Contrato de la Asesoria, sera hasta la firma del contrato con el postor ganador de la Buena pro del Concurso Publico. Dentro de este plazo se contempla el periodo de aprobaciones finales de los informes y las10. aprobaciones de los pagos que resultaren pendientes, teniendo un plazo de 09 meses. b, Sera potestad de la OINTE de manera unilateral, suspender en cualquier momento la ejecucién de! contrato hasta por un plazo maximo de tres meses sin requerir el consentimiento de la empresa postora que resulte adjudicataria y sin que esto genere derecho a mayor pago. Suspensiones de la ejecucién del contrato mayores a 3 meses podran ser acordadas entre el Ejército y la empresa postora que resulte adjudicataria. RETRIBUCION a. La cancelacién de los honorarios del Asesor de Transaccién estaré a cargo del ganador de la Buena Pro, luego de realizarse el Concurso Publico. En caso de extenderse los plazos previstos en él.presente documento, antes de la adjudicacién de la Buena Pro, el Titular de:Ja Propuesta. Inmobiliaria asumira a solicitud del Ejército, parte‘del pago del-Asesor de: Transaccion hasta un maximo del 55% de la bonificacién,fija de acuerdo al avance de los entregables recibidos y aprobados:” b. La retribucién a pagar al Asesor de Transaccidnincluyé:todos los costos, comisiones, gastos e impuestos, en que debe incurrirse para cumplir ia prestacién demandada de:manera completa y oportuna c. Los pagos estan sujetos a-la aprobacién de las.informes por el COPADIBE y/o CES para el Concurso Ptiblico, efectuandose segtin lo estipulado en los presentes términos de Referencia. d, La retribucién esta compuesta por honoraria fijo y honorario por éxito PAGO DE LA RETRIBUCION a. Honorario'Fijo: (1) Para efectos del.pago de! honorario fijo, el Asesor de Transaccién entregaré.a la OINTE, los entregables correspondientes para su aprobacién por el COPADIBE ylo CES. (2) Para la valorizacion de los pagos a realizar se tendré en cuenta la escala siguiente: Entregable Pago Informe N° 1 10% {informe N°2 20% Informe N° 3 7 25% [Informe N&4 25% Informe N°S 20%Cada entregable debera ser revisado y aprobado por el COPADIBE y/o CES, el que podra formular observaciones, en un plazo maximo de 10 dias calendarios. (3) De no formularse observacién alguna, el entregable se daré por aceptado. Si por el contrario, hubiese alguna observacién que formular, la OINTE correrd traslado de la misma al Asesor de Transaccién, no siendo reconocido el pago hasta que la observacién sea levantada. (4) Al dia siguiente de recibida la observacién planteada, el Asesor de Transaccién propondra al COPADIBE y/o CES un plazo razonable que no podra exceder de diez (10) dias calendarios, para levantar la observacién © formular el descargo que juzgue conveniente, El COPADIBE ylo CES responderd a la propuesta del plazo para subsanar los descargos al dia siguiente, pudiendo aceptar el plazo propuesto'o concederle otro plazo. Esta decisién serd inapelable. El plazo para atender la observacién planteada se comienza a contar desde la fecha en que se-otorgé el plazo. (8) De incumplirse con el plazo y/o con el levantaritiento de las observaciones se procederé al cobro de una penalidad de conformidad con lo establecido en la cléusula de Penalidades del Contrato, sin perjuicio de ejercer la facultad de resolver el contrato. (6) En el supuesto que el Asesor de Transaccién remitiera oportunamente sus descargos, el COPADIBE y/o CES, resolver expresamente lo que corresponda, en un plazo maximo..de tres (3)idlas habiles; en caso contrario, el entregable se’entendera como aceptadd y conforme. (7) El Ejército del Pert podra modificar y/o precisar los mecanismos operativos para efectuar la liquidacién y el correspondiente pago de la retribucién correspondiente, los que deberan ser aceptados por el Asesor de Transaccién. Honorario por Exito: Le corresponderd ‘al Asesor de: Transaccién el pago de honorario por éxito, sobre la base de su honorario‘fijo de acuerdo a lo siguiente: (1)°E1.5% del honorario fijo determinado en la propuesta econémica del Asesor. de Transaccién, en caso se cuente al menos con dos (02) propuestas validas y que se otorgue la Buena Pro. (2) El 10% del Honorario fijo determinado en la propuesta econémica del Asesor-de Transaccién, en caso el Concurso publico cuente con tres (03) © mas propuestas técnicas y econémicas validas y que se otorgue la Buena Pro Honorario adicional para propuestas con un giro de negocio diferente al del Proponente inmobiliario: Si durante el Concurso Pubblico (CP), la OINTE ylo CES, requieran al Asesor de Transaccién para la realizacion de evaluaciones a propuestas econémicas diferentes al giro de negocio originario presentado por la empresa proponente, la retribucién econémica adicional por el concepto de andlisis y evaluacién del nuevo proyecto, seré asumido por el proponente que presente el proyecto con un giro de negocio diferente, retribucién que no podra exceder bajo ninguna circunstancia al veinte por ciento (20%) del valor total de la retribucion ##& 8-10Propuesta por el Asesor de Transaccién en su Propuesta Econémica, cuyos plazos y demas condiciones seran establecidos en el contrato entre el Ejército y el Asesor de Transaccién, Estas condiciones serén consideradas en las. Bases para el CP. 11. PENALIDADES a. La demora por parte del Asesor de Transaccién, en el cumplimiento de los entregables de acuerdo a lo sefialado en el Cronograma de Entregables de los Términos de Referencia, produciré una penalidad igual al 3/1000 (tres Por cada mil) del Honorario Fijo, por cada dia calendario de atraso, siempre que esta demora sea por causas imputables al Asesor de Transaccion. b. La demora por parte del Asesor de Transaccién, no sera imputable a éste cuando sea a causa de demoras o atrasos por parte de la OINTE u otra Autoridad Gubernamental, el Titular de la Propuesta Inmobiliaria o los Postores, de ser el caso. El Asesor de Transaccién, al cumplirse en cada caso un tercio de los plazos sefialados en el numeral 5 de los Términos de Referencia “Cronograma de Entregables", ‘debera obligatoriamente comunicar por escrito a la OINTE esta situacién, con'la finalidad-de que se le entregue la informacion necesaria’ y/o de ser el casoampliat. el plazo de vigencia del Contrato, suspenderlo o resolverlo;:segun acuerden las partes. ¢. No levantar en el plazo de tres (03) dias habiles cada observacién encontrada en los informes del Asesor de Transaccién, producira una penalidad igual al 2/1000 (dos.por cada.mil por cada dia) del Honorario Fijo por cada observacién. d. La mora por el incumplimiento de cualquiér obligacion del Asesor de Transaccién, por causa imputable a éste, se produciré en forma automatica, no requiriéndose de intimacin previa‘La OINTE podra resolver el contrato de pleno derecho, si las. penalidades"acumuladas exceden el cinco (8) por clento (5%) del valor del:Honorario: Fijo. Las prestaciones parciales sdlo tienen utilidad para La OINTE; si todas ellas se completan a cabalidad. e. La penalidad podra ser descontada por la OINTE al momento del pago por parte del adjudicatario de la Buena Pro o del proponente inmobiliario segn corresponda, para lo cual'bastara con una comunicacion escrita por parte de la OINTE dirigida:al Asesor de Transaccién y al adjudicatario de la Buena Pro o el-Titular. de la:Propuesta inmobiliaria en caso de Adjudicacién Directa, indicando el monto a descontar. 12. RESOLUCION DEL CONTRATO DE LA ASESORIA a. El Ejército podra resolver el contrato en caso de incumplimiento por parte del Asesor de Transaccién de alguna o algunas de sus obligaciones y de las disposiciones reguladas en el momento de la suscripcién del contrato (A excepcién de lo considerado en el parrafo 12.a, de los Tétminos de Referencia). Bastaré una comunicacién simple de parte del Ejército al Asesor de Transaccién; sin perjuicio de las acciones que podra interponer el Ejército por los dafios y perjuicios que le hayan causado. Asi mismo, la resolucién del contrato no generara ningun tipo de responsabilidad al Comandante General del Ejército, al personal de la OINTE, del COPADIBE o del CES, 0 a cualquier funcionario, consultor 0 asesor del Ejército. El Asesor de Transaccién no tendré mas derecho que el de recibir el pago del o los-—entregables aprobados y que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de la comunicacién de resolucién del contrato. b. El Ejército se reserva el derecho de resolver el contrato en cualquier momento, sin expresion de causa, a su solo criterio y mediante comunicacién simple. La relacién contractual quedara resuelta de pleno derecho. El ejercicio de este derecho no generaré responsabilidad alguna para el Comandante General del Ejército, para el personal de la OINTE, del COPADIBE o del CES, o para cualquier funcionario, consultor o asesor del Ejército. El Asesor de Transaccién no tendra mas derecho que el de recibir el pago del o los entregables aprobados y que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de la comunicacién de resoluci6n del contrato; asimismo, el Asesor no podra exigir ningun tipo de compensacién adicional c. El Ejército podra resolver el contrato de pleno derecho, en caso las penalidades acumuladas excedan el cinco por ciento (5%) del valor del honorario fijo del Asesor. Bastaré una comunicacin simple de parte del Ejército al Asesor. Esta determinacién:no generaré: responsabilidad alguna para el Comandante General del Ejército, para el personal de la OINTE, del COPADIBE 0 del CES, 0 de cualquier funcionario, consultor'o asesor del Ejército. El Asesor de Transaccién no tendra mas derecho que el de recibir el pago del o los entregables aprobados, y que:estuvieran pendientes de pago hasta el momento. de la comunicacién de..resolucion del contrato; asimismo, el Asesor no:podré exigir ningiin tipo de compensacién adicional, d. El contrato podré resolverse por’ mutuoa@uerdo de las partes en la oportunidad que lo decidan. convenienite. Esta determinaci6n no generara responsabilidad alguna para el asesor ni para el Comandante General del Ejército, para’ el personal de la OINTE, del COPADIBE 0 del CES, o de cualquier funcionario, consultor 0° asesor del Ejército. El Asesor de Transacci6n no tendré ms derecho que el de recibir el pago del o los entregables. aprobados y que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de la resolucién del:-contrato; asimismo, el Asesor no podra exigir ningtin tipo de retribuci6n, indemnizacién o pago de cualquier naturaleza Acuse recibo DISTRIBUCION ‘Anexo: 07 10-10CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 02: (CARTA DE PRESENTACION DEL POSTOR) AL APENDICE “UNICO” __(BASES PARA LA SELECCION _Y. CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01- 2018/S-CGE/OINTE CARTA DE PRESENTACION DEL POSTOR Lima, de de 201 Seflores Oficina de Intereses del Ejército Av. Paseo del Bosque N* 740, Piso 7mo ~ San Borja;-Cuartel General del Ejército. Asunto: — Participaci6n en el Concurso por:thvitaciéi.N° 0. -201.;\pata'Seleccionar y Contratar_a un Asesor de Transaccién, con la:finalidad de asesorar al Ejército del Peri en el proceso de Evaluacién, Declaration de-Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién de la Proplsesta -inmobiliatia, denominada: “CENTRO COMERCIAL «Piura, Por medio de la presente les manifestamos. nuestro interés en participar en el Concurso por Invitacién sefialado en el asunto. Nuestros datos son los siguientes: Razén social: Nombre del Representante Legal: Domicilio en Lima: Numero telefénico en Lima: Numero de fax en Lima Direccién de correo electrénico: Spawn Atentamente, Firmas. Notas para él caso de:consorcios: + En 1, consignar.las razones sociales de todos los integrantes del Consorcio. + En 2,3, 4, 5y 6,deben ser fijados en comtin, para todos los integrantes del Consorcio. + eben firmar los representantes legales de todos los integrantes, salvo que hubieran otorgado poder a un representante comtin (adjuntar copia simple del poder). Acuse recibo Distribucién: ‘Anexo: 07)CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 IDECLARACION JURADA DEL POSTOR) AL APENDICE “UNICO” BASES PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATAGION DEL_ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE AGREGADO N° 0; DECLARACION JURADA DEL POSTOR: LIMA, dO eae. d@ 201 2 Seflores Oficina de Intereses del Ejército Av. Paseo del Bosque N° 740, Piso 7mo ~ San-Borja, Cuartel General del Ejército. De nuestra consideracién: Asunto: —Participacién en el Concurso por Invitacién N° 0 '=204.: , para Seleccionar y Contratar a un Asesorde Transaccién, con la finalidad de asesorar al Ejército del Pert en el proceso de Evaluacion}:Declaracién de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién de la Propuesta Inmobiliaria denominada: “CENTRO COMERCIAL ... = Plura. f Por la presente y con cardcter de declaracién jurada irrevocable e incondicional, manifestamos a ustedes: 1. Que no tenemos impedimento para contratar con el Estado Peruano. 2. Que no estamos’en situacién.de quiebra ni tenemos iniciado procedimiento concursal alguno de naturaleza similar. 3. Que nos sometemos a todos y cada uno de los términos y condiciones establecidos en el Apéndice...”.y Agregados del Oficio N° .....del.......de 201.. (Bases y Términos de Referencia de! Concurso por Invitacién para seleccionar al Asesor de Transaccién para la evaluacién de la propuesta inmobiliaria "... sss" Sobre el predio del Ejército del Peri/"..........." asi como de nuestra Propuesta Técnica y Econémica) 4. Que acataremos todas las resoluciones y comunicaciones en general que el Comité Permanente de Administracion y Disposicion de los Bienes Inmuebles del Ejército y el Comité Especial de Seleccion para Concurso Publico Especial formulen con relacién al Concurso del Asunto. 5. Que no tenemos conflicto de interés con la empresa proponente de la Propuesta Inmobiliaria, 6. Que nos comprometemos a que los integrantes de nuestro Consorcio respondern solidariamente por las obligaciones emanadas en el Apéndice “...” y Agregados del Oficio N° .....del ......de 201.., de nuestra Propuesta Técnica y Econémica, asi come=del Contrato de Locacién de Servicios (SOLO APLICABLE EN CASO DE CONSORCIOS). Atentamente. Nombre y Firma del Representante Legal Nota: En caso de Consorcio, cada uno de los integrantes del mismo debera presentar este formato firmado por su representante legal, salvo que hubieran otorgado poder a un representante coun. Acuse recibo Distribucién: ‘Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 04: (CRONOGRAMA DEL _CONCURSO) AL_APENDICE “UNICO” BASES PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 04-2018/S-CGE/OINTE MODELO DE CRONOGRAMA DEL CONCURSO ACTIVIDAD FECHA i invitacion al Concurso 20 de Enero Consultes aaa Bases del Concurso — Haata el 24 de-Enero “| /Absolucién Consults alas Bases del Concurso | 90 daiEnero Presentacién de Sobres N°1,NP2yN°Sy Sale Febrero Apertura de Sobres N° 1 y N°2 | |__ Oficina OINTE, piso 7 j | Comunicacién del Resultado'de la Evaluacion de..|/” 12 de Febrero Propuestas Técnicas, Apertura de Sobre N°3.y 16:00 horas Adjudicacién de la Buena:Pro Oficina OINTE, piso 7 ‘Se comunicaré mediante Oficio Consentimiento de la Buena Pro 7 | Se comunicaré mediante | Fecha de Firma del Contrato | ‘Oficio Nota; En caso que alguna actividad coincida con un dia no laborable, ésta quedara automaticamente reprogramada para el dla util siguiente. Acuse recibo Distribucién: Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N’ 05: (RELACION DE PRINCIPALES EXPERIENCIAS DEL POSTOR) AL APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELECCION Y SONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) ALA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGEJOINTE, RELACION DE PRINCIPALES EXPERIENCIAS DEL POSTOR Postor: Afios de experiencia: RESULTADOS so | OURAGION | DEScRIPCION | PORCENTAIE | MONTODE | ais | cuewre | PERSONAS |. DELA meses [DEL SERVICIO) OE INVERSION E ASESORIA PARTICIPACION | "DEL CONTACTO | CONSULTORIA © ‘PROYECTO @ \ (1) Desoribir la participacion de la empresa durante el proceso de su asesorla Ue transaction (2) Personas que tienen:conocimiento de la labor. realizada por el Postor con indicacion de nlimero telefonico, FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL Nombre del representante legal: Lugar y fecha: Nota: En caso de que el Postor fuera un consorcio, cada empresa integrante presentaré este formato y lo suscribird su representante. Acuse recibo Distribucién: ‘Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 06: (EXPERIENGIA DE LOS MIEMBROS QUE INTEGRAN EL EQUIPO DE TRABAJO PROPUESTO) AL_APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) AL_ANEXO 03 (PROCEDIMIENTOPARA LA CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE EXPERIENCIA DE LOS MIEMBROS QUE INTEGRAN EL EQUIPO DE TRABAJO PROPUESTO (*) Especialista: Profesi6n: Estudios de Post Grado / Maestria: % Afios de ejercicio profesional: TENSE SERSOUS RESIOTROOS ano | CURAGION | Der semcio | NVERSION [pablus correcta | amen 0 PROYECTO) | ° CONSULTORIA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL Lugar y fecha Nombre del representante legal: (1) Deberé ser tal que’permita al Comité determinar si cumple 0 no con lo exigido en los Términos de Referencia (2) Obligatorio si-es un componente a la evaluacién del profesional (3) Personas que tienen conocimiento de la labor realizada por el profesional (") Este formato debera ser llenado por cada uno de los profesionales de! Equipo que se propone. Acuse recibo Distribucién: Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 07: (CURRICULUM VITAE) AL_APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA_SELECCION Y CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) A_LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE CURRICULUM VITAE Nombres y apellidos = Profesién Nacionalidad Edad Cargo propuesto en el equipo Horas/hombre que dedicaré al trabajo (aprox:) Calificaciones Esenciales En este acapite:se debe proporcionar un bosquejo de aquellas calificaciones esenciales de |a persona, que-permitan advertir una compatibilidad entre dichas calificaciones y el tipo de conocimientos y.-experiencias. que son valiosas para cumplir satisfactoriamente los servicios que se solicitan. Extension maxima: media pagina Ad, Experiencia Bajo este acdpite sé. debe proporcionar una lista de todos los -principales cargos desempefiados‘o servicios efectuados por la persona desde su graduacién profesional, tengan 0 no relacién directa con los servicios que se solicitan en los Términos de Referencia. Indicar las fechas, nombre de las organizaciones que lo han empleado, nombre de los cargos ocupados y lugar donde han sido desempefiados, asi como la descripcién de las actividades efectuadas en cada caso. Extensién maxima: dos paginas A. Formacién acadk Sefialar la formacién académica (grado académico, postgrados, curso de especializacién, colegiatura, etc.), indicando las universidades 0 centros de estudio y los afios 0 periodos correspondientes. Sefialar también las habilidades © conocimientos especiales que se consideren relevantes. Extensién maxima: una pagina Ad,Conocimiento del idioma Espafol Indicar el grado de conocimiento para hablar, escribir y leer castellano, auto asignandose las calificaciones “excelente”, “bueno”, “regular” o “deficiente’ Firma Nota: Este formato deberd ser llenado y firmado por cada uno de los integrantes del equipo de profesionales propuestos. La documentacién sustentatoria podra ser solicitada’ por el Comité al Consultor seleccionado, previo a la suscripcién del Contrato de Servicios Acuse recibo * Distribucié: Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 08: (COMPROMISO_DE _PARTICIPACION Y_DE CONFIDENCIALIDAD DE LOS MIEMBROS QUE INTEGRAN EL EQUIPO DE TRABAJO) AL_APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELECCION _Y CONTRATAGION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) ALA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE. COMPROMISO DE PARTICIPACION Y DE CONFIDENCIALIDAD DE LOS MIEMBROS QUE INTEGRAN EL EQUIPO DE TRABAJO* Lima, de de 201. Sefiores Oficina de Intereses del Ejército Av. Paseo del Bosque N° 740, Piso 7mo — San Borja, CuartelGeneral del Ejército Asunto: Participacién en el Concurso por Invitacién'N° 0 -201.., pata Seleccionar y Contratar a un Asesor de Transaccién, con la finalided de asesorar al Ejército de! Perd en el proceso de Evaluacién, Declaracién de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién de la Propuesta. Inmobiliaria denominada:“CENTRO COMERCIAL - Piura. Referencia: De mi consideracién: Por la presente manifiesto mi compromiso de. participar en el proceso de evaluacién de la propuesta inmobiliaria dela referencia en-el cargo de - , obligandome también a mantener en stricta, confidencialidad {a informacién a la que pueda acceder como consecuencia de la prestacién del indicado servicio, Atentamente, Firma del profesional *Este formato deberd ser firmado por cada uno de los miembros del Equipo de Trabajo. Acuse recibo Distribucién: ‘Anexo: 07)CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 09: (COMPROMISO_DE_PERMANENCIA DE LOS MIEMBROS DEL EQUIPO DE TRABAJO) AL APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELECCION Y _CONTRATACION DEL _ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATAGION DEL_ASESOR DE TRANSACCION) A_LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE COMPROMISO DE PERMANENCIA DE LOS MIEMBROS DEL EQUIPO DE TRABAJO Lima, de de 201 Sefiores Oficina de Intereses del Ejército Av, Paseo del Bosque N° 740, Piso 7mo ~ San Borja, Cuartel General del Ejército Asunto: Participacién en el Concurso por Invitacién N° 0 +201.., para Seleccionar y Contratar a un Asesor de Transaccién, con lafinalidad de asesorar.al Ejército del Peri en el proceso de Evaluacién; Declaracién:de Viabilidad, ‘Concurso Publico y Adjudicacién de la Propuesta Inmobiliaria denomfitada: "CENTRO COMERCIAL a - Piura. ¢ Referencia: De nuestra consideracién: Por la presente nos comprometemos a:no.cambiar-hinguno de los miembros del Equipo de Trabajo_a los cuales hacemos refefencia'en nuestra Propuesta Técnica para el proceso de evaluacién de la referencia, No obstante, de. darse el-caso, la sustitucién de alguno de los integrantes del Equipo de Trabajo que hemos presentado en nuestra Propuesta Técnica, ya sea que se produzca por renuncia, separacién, enfermedad o por cualquier otra causa justificada, se realizaré por otros integrantes de similar 0 mayor: nivel profesional y experiencia, con conocimiento y aprobacién escrita previa del Coordinador de contrato de la OINTE. La mencionada sustituci6n no podré ser invocada como causal para que no cumplamos con las obligaciones que hemos asumido contractualmente, dentro de los plazos establecidos en los Términos de Referencia 0 los que ustedes indiquen. Atentamente, Nombre y firma del representante legal del postor Nota: En caso de Consorcio, este formato deberd ser firmado por los representantes legales de cada uno de los integrantes del Consorcio, salvo que se haya designado un representante comin, Acuse recibo eR Distribucién: { w | ‘Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 10: (FORMATO DE PROPUESTA ECONOMICA) AL APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELEGCION Y CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 (PROCEDIMIENTO PARA LA GONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) ALA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE FORMATO DE PROPUESTA ECONOMICA, LIM, ood de 20. Sefiores Oficina de Intereses del Ejército Av. Paseo del Bosque N° 740, Piso 7mo ~ San Borja, Cuartel Geheral del Ejército PRESENTE.- Asunto: Participacion en el Concurso-por Invitacién N°.0 -201.., para Seleccionar y Contratar a un Asesor de Transaccién, conta finalidad deasesorar al Ejército del Pert en el proceso de Evaluacién, Dedlaracién de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién de la Propuestainmobiliaria denominada: “CENTRO COMERCIAL + Piura: De nuestra consideraci6n: El Honorario Fijo que proponemos (*), incluidos gastos e impuestos es el siguiente: N° [Proponente Ubicacién/ Giro-del Negocio | Propuesta Econémica__| Ges) [TOTAL En NumerosyLetras | S/._. Atentamente, Firmas Nota: (*) Considerar. una propuesta econdmica por el total de proyectos indicando su valor individual. En el caso de Consorcios, deben firmar los representantes legales de todos los miembros, salvo que hubieran otorgado poder a un representante comun, (*) En Caso de existir varios predios se puede utilizar esta tabla. Acuse recibo Distribucién: Anexo: 07CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 AGREGADO N° 11: (MODELO DE CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIOS) AL APENDICE “UNICO” (BASES PARA LA SELECCION Y. CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) AL ANEXO 03 PROCEDIMIENTO PARA LA CONTRATACION DEL ASESOR DE TRANSACCION) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S-CGE/OINTE CONTRATO LOCACION DE SERVICIOS Conste por el presente documento el Contrato de Locacién:de Servicios (EI Contrato) que celebran de una parte el Locador; EJERCITO DEL PERU - SECRETARIA DE LA COMANDANCIA GENERAL DEL EJERCITO ~ OFICINA DE INTERESES*DEL EJERCITO (INTE), debidamente representado por el Sefior. xxxxnnsdnx0xx (Grado, Nombre, Apsllides y cargo), identficado con Documento National de Ideritidad N° xxx0atkx, facultado mediante Resolucién N° xxxxx del xx de :xxxxx'del 20x, “con RUC: del Ejército N° 20131369124, con domicilio en la Avenida Paseo de! Bosque N° 740'-'San Borja - Lima, en adelante OINTE, y de la otra parte el Comitente: x90000000nKxxxxx (EL ASESOR) domiciliado en xxx000xx0000K%X, EL ASESOR:se encuentra iftscrito efi:la PE N° xx0000xxx del Registro de Personas Juridicas de Lima, ZR:IX,; débidamente:representado por el sefior 200000000, Identificado con Documento Nacional de Identidad N° x000x, cuyas facultades corren inscritas en el. Asiento xoxxx dela: Persona.Juridica antes sefialada, en adelante El ASESOR, en los términos y condiciones siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES 1,1 EJERCITO DEL PERU - SECRETARIA.DE LA COMANDANCIA GENERAL DEL EJERCITO — OFICINA DE INTERESES DEL EJERCITO (OINTE), es una oficina que tiene la entidad dedicada a actividades de defensa en lo relacionado a la optimizacion de la gestion de los actos de Administracién y Disposicién de los bienes Inmuebles del Ejército, tanto. Necesarios:como No Necesarios para fines de Defensa Nacional 1.2, ,800000KXKKX, es UNA. entidad/empresa/asociacién/estudio juridico, que desarrolla actividades de indole operacional y administrativas relacionadas a proporcionar asesoria legal, técnica, econémica y financiera a las entidades que lo demanden, durante el:proceso de administracién y disposicién de bienes inmuebles. 4.3. Con carta del-xxx de xxxxx de 20xx, la empresa “xxoooccxx" presenté su propuesta Inmobiliaria "sooxo0ccxxx’ y con oficio N° xxx/S-CGE/N-03/04.00 se admitié a tramite su propuesta inmobiliaria, de acuerdo a lo normado en la directiva N°0..- 201..S-CGE/OINTE de xxxxxde 201 1.4 En consecuencia, se procedié a la seleccién de un Asesor de Transaccién para el proceso de evaluacién de la propuesta antes sefialada y con Acta N° xxx/OINTE de fecha xx de rox de 20xx, se selecciond, como Asesor de Transaccién a DXXXXXXXXIOOOOHHKK, CLAUSULA SEGUNDA: BASE LEGAL, OBJETO Y ALCANCES DE LOS SERVICIOS 24 Base Legal «La Ley N° 29008, Ley que autoriza la disposicién de inmuebles del sector Detenga: 1-6 f+ Decreto Supremo N° 021-2007-DE-SG, Reglamento de la Ley N° 29008, + Decreto Supremo N° 032-DE-SG, Reglamento de Administracién de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa + La Directiva N°0..-201.,/S-CGE/OINTE de xxx de 201 + Los Términos de Referencia anexados al Oficio N° xxx/S-CGE/N-03/04.00, del xx de xxxxxx de 20x * Elpresente Contrato de Locacién de Servicios. + Cédigo Civil . Objeto El presente Contrato tiene como finalidad regular los términos y condiciones en los que EL ASESOR prestard los servicios que se detallan en los Términos de Referencia aprobados por la Oficina de Intereses del Ejercito (OINTE) y anexados al Oficio N®xx/S-CGEIN-03/04.00, dei xx de xxxxx de 20x, en donde se solicits a las empresas que brindan el servicio de asesorla de transaccién ‘que remitieran sus propuestas técnicas y econémicas. 23° Alcances 2.3.1 El servicio sera en beneficio de la Oficinaide Intereses del Ejército,(OINTE), del Comité Permanente de Administracién y Disposicién dé:.Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), en todo Io relacionado:a la evaluacién’técnica, econémica financiera y legal de la propuesta del inversor y en:beneficio del Comité Especial de Seleccién (CES) encargado de conducir el. concurso'publico de selecsién-del inversionista 0, de ser el caso, el procedimiento de ‘Adjudicacién Directa al Titular de la propuesta Inmobiliaria. Para cualquier caso el servicio incluye asesoria y entregables durante todo el proceso hasta el témino del mismo, 2.3.2 Adicionalmente, EL ASESOR se compromete‘a ejecutar aquellas prestaciones que, sin estar enunciadas en su Propuesta Técnica, tengan relacién directa con el servicio contratado y que razonablemente puedan ser exigidas por la OINTE. 2.3.3 La OINTE podré requerir al ASESOR durante el concurso publico la realizacién de evaluaciones a propuestas econiémicas diferentes al giro de negocio originario, Propuesto por la empresa proponente cuando sea necesaria. En tal caso la OINTE exigira al nuevo postor que presente su proyecto con un giro de negocio diferente, el compromiso de. una :retribucién econémica adicional por concepto de andlisis y evaluaci6n del nuevo proyecto presentado, que no podré exceder bajo ninguna circunstancia al:-20% del valor total de fa retribucién fija propuesta por EL ASESOR en su Propuesta Econémica, cuyos plazos y dems condiciones serén acordados mediante una acta entre las partes. CLAUSULA TERCERA: RETRIBUCION ECONOMICA 3.1 De acuerdo a la Propuesta Econémica presentada por EL ASESOR, la retribucién econdmica fla ascenderd 2 xXxxxxXXXxxxx nuevos soles con xxx céntimos (S/.xxx,x%X.xx), suma que incluye todos los gastos, impuestos, costos, comisiones, y fen general, todas aquellas tareas no previstas, vinculadas a los alcances del servicio, requeridas por la OINTE @ EL ASESOR cuando sean necesarias o convenientes a los intereses de la OINTE, ademas de aquellas que pudiesen generarse a favor de EL ASESOR, y que seria exclusiva responsabilidad del nuevo proponente, segtin la Cldusula 2.3.3. 3.2 La forma y oportunidad de la retribucién son las indicadas en los Términos de_ Referencia anexadas al Oficio N° xxx/S-CGE/N-03/04.00, del xx de xxxxxx de 20xx. fe3.3 EL ASESOR declara que el monto de la contraprestacién referida en el Numeral 3.1, compensa integramente el costo de la totalidad de los servicios que prestaré con arreglo a los términos de referencia, asi como su utllidad. En virtud de lo antes indicado, no serd reconocido ningun pago ni gasto alguno en el que incurra con relacién a los servicios a prestar, salvo lo dispuesto en la clausula 2.3.3. 3.4 EL ASESOR tendrd derecho a un Honorario de Exito el que se pagara de acuerdo a lo establecido en los Términos de Referencia anexado al Oficio N° xx S-CGE/ N- 03/04,00 del xx de xxxxxxx de 20xx. En el caso de terminacién anticipada del presente Contrato, sélo sera exigible por El ASESOR los porcentajes de los honorarios referidos en los Términos de Referencia anexado al Oficio N° xx S-CGE/ N-03/04,00, del xx de xxxxxx de 20xx, correspondiente al entregable que a la fecha de terminacién anticipada de este Contrato hubieren sido aprobados por el Comité Permanente de Administracién y Disposicién de Bienes Inmuebles del Ejército o por el Comité Especial de Seleccién. CLAUSULA CUARTA: PLAZO 4.1. La vigencia del presente Contrato seré hasta la firma’del contrato con el postor ganador de la Buena pro del Concurso Pubblico o'el Titular de la Propuesta inmobiliaria en caso de Adjudicacién Directa. Dentro: de este-plazo se contempla el periodo de aprobaciones finales de los productos y las aprobaciones de los pagos que resultaren pendientes, teniendo un plazo de nueve. (08) meses, puidiendo ampliarse por razones debidamente justificadas 4.2. El ASESOR elaboraré cualquier otro: informe; relacionado con el contenido de los entregables indicacos, o reformularé dichos, informes, deacuerdo a los requerimientos de la OINTE, del Comité Permanente de:Administracién y Disposicién de Bienes Inmuebles del Ejército'@-del Comité Especial'de Seleccién. De igual manera deberé formular otros informes que sean solicitades por la OINTE, el COPADIBE y/o el CES. 4.3 Los plazos para la presentacién de los éntregables que deberé desarrollar El ASESOR con arreglo:a los Términos de Referencia y a su Propuesta Técnica, se inician desde la fecha de suscripcién del presente Contrato, teniendo en consideracién lo dispuesto en la clausula sexta, CLAUSULA QUINTA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR Para imputar la existencia o no de un caso fortuito o de fuerza mayor, se debera tener en cuenta lo dispuesto en los.Articulos 1314°, 1315°, 1316° y 1317° y los demas aplicables del Cédigo Civil Peruano. CLAUSULA SEXTA: PENALIDADES 6.1 La demora por parte de EL ASESOR, en el cumplimiento de los entregables de acuerdo a lo sefalado en el "Cronograma de Entregables’ de los Términos de Referencia, produciré una penalidad igual al 3/1000 (tres por cada mil) del Honorario Fijo, por cada dia calendario de atraso, siempre que esta demora sea por causas imputables a EL ASESOR. 6.2 La demora por parte de EL ASESOR no seré imputable a éste cuando sea a causa de demoras o atrasos por parte de la OINTE u otra Autoridad Gubernamental, el Titular de la Propuesta Inmobiliaria 0 los Postores, de ser el caso. EL ASESOR, al cumplirse en cada caso, un tercio de los plazos sefialados en el numeral 5 de los Términos de Referencia "Cronograma de Entregables’, deberd obligatoriamente comunicar por. escrito a la OINTE esta situaci6n, con la finalidad de que se le entregue la informacion’! 3-663 64 65 necesaria y/o de ser el caso ampliar el plazo de vigencia del Contrato, suspenderlo 0 resolverlo, segin acuerden las partes. No levantar en el plazo de tres (03) dias hébiles cada observacién encontrada en los informes de! Asesor de Transaccién, produciré una penalidad igual al 2/1000 (dos por cada mil, por cada dia) de! Honorario Fijo por cada observacién. La mora por el incumplimiento de cualquier obligacion de EL ASESOR, por causa imputable a éste, se produciré en forma automatica, no requiriéndose de intimacién previa. La OINTE podra resolver el contrato de pleno derecho, si las penalidades acumuladas exceden el cinco (6) por ciento (5%) del valor del Honorario Fijo. Las Prestaciones parciales sélo tienen utilidad para la OINTE, si todas ellas se completan a cabalidad, La penalidad podra ser descontada por la OINTE al momento del pago por parte del adjudicatario de la Buena Pro o del proponente inmotiliario segin corresponda, para 'o cual bastard con una comunicacién escrita por parte de la OINTE dirigida a EL ASESOR y al adjudicaterio de la Buena Pro o el Titular de la Propuesta inmobiliaria en caso de Adjudicacién Directa, indicando el monto a desconter. CLAUSULA SETIMA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS 7A 72 73 74 Las partes se comprometen a realizar sus mejores esfuerzos para resolver cualquier Giscrepancia © controversia sobre elContratoien trate. directo; en su defecto se aplicaran los numerales siguientes. Las controversias que surjan entre las:partés!.sobre Ja.ejecucién del Contrato, su interpretacién, resolucién, inexistencia, ineficacia, nulidad, anulabilidad o Invalidez y en general cualquier otra.que tenga relacién directa con el mismo, que no se puedan resolver en trato directo, se resciveran mediante conciliacion 0 arbitraje, segun el acuerdo de las: partes, debiendo ‘solicitarseel inicio de estos procedimientos en cualquier momento anterior a la:fecha de culminacion del Contrato. Este plazo es de cacucidad. Si solicitada la conciliacién en tiempo oportuno, ella no prospera o sélo se arriba @ una conciliacién parcial, no habra impedimento para solicitar posteriormente el arbitraje aun cuando ello se hiciere més alld de la culminacién del Contrato, Sila conciliacién concluye coun acuerdo parcial o sin un acuerdo, las partes deberan someter a arbitraje las diferencias no resueltas. El arbitraje seré de derecho, a ser resuelto por el tribunal arbitral de la Camara de Comercio de Lima CLAUSULA OCTAVA: MODIFICACIONES AL CONTRATO Las modificaciones que las partes consideren necesario introducir en el presente Contrato y sea factible legalmente hacerlo, deberan efectuarse por escrito, formalizéndose a través de Clausulas Adicionales 0 adendas, segun corresponda. CLAUSULA NOVENA: PROPIEDAD INTELECTUAL La OINTE seré el titular de los derechos de orden patrimonial de los entregables, informes, reportes, obras y en general, de todo documento, modelo o software que elabore, produzca © desarrolle EL ASESOR en forma especifica para el cumplimiento de las obligaciones que asume por el Contrato.CLAUSULA DECIMA: RESOLUCION 10.4 10.2 10.3 10.4 El Ejército podra resolver el contrato en caso de incumplimiento por parte de EL ASESOR de alguna o algunas de sus obligaciones y de las disposiciones reguladas en ‘1 momento de la suscripcién del contrato, salvo lo dispuesto en la cldusula 6.1 del presente contrato. Bastaré una comunicacién simple de parte de la OINTE a ELE ASESOR; sin perjuicio de las acciones que podré interponer el Ejército (OINTE) por los dafios y perjuicios que le hayan causado. Asi mismo, la resolucién del contrato no generara ningiin tipo de responsabilidad al Comandante General del Ejército, al Personal de la OINTE, del COPADIBE 0 del CES, 0 a cualquier funcionario, consultor 0 asesor del Ejército. El ASESOR no tendra mas derecho que el de recibir el pago del o los entregables aprobados y que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de a comunicacién de resolucién del contrato, La OINTE se reserva el derecho de resolver el contratoen cualquier momento, sin expresién de causa, a su solo criterio y mediante comunicacién: simple, La relacién Contractual quedard resuelta de pleno derecho. El: ejercicio deeste derecho no generara responsabilidad alguna para el Comandante General del Ejército, para el Personal de la OINTE, del COPADIBE 0 del CES, para cualquier funcionario, consultor 0 asesor del Ejército. El ASESOR no:tendré mas derecho que el-de recibir el Pago del o los entregables aprobados y.que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de la comunicacién de resolucién del contrato; asimismo,-EL ASESOR no Podré exigir ningun tipo de compensacién adicional.” * La OINTE podra resolver el contrato dé: plete” derechojeni:cdso las penalidades acumuladas excedan el cinco: porciento’{6%) del valor'del honorario fijo de EL ASESOR. Bastaré una comunicacién simple de parte de la OINTE a EL ASESOR. Esta determinacién no generaré responsabilidad alguna:para el Comandante General del Ejército, para el personal de la OINTE, del COPRADIBE 0 del CES, o de cualquier funcionario, consultor o asesor del-Ejército. EL ASESOR no tendré mas derecho que el de recibir el pago del 0 los.entregables aprobados y que estuvieran pendientes de ago hasta el momento de la :comunicaciénde resolucién del contrato; asimismo, EL ASESOR no podra exigir ningtin tipo de compensacién adicional El contrato podra resolverse por mutuo acuerdo de las partes en la oportunidad que lo decidan conveniente. Esta determinacién no generara responsabilidad alguna para EL ASESOR ni para el Comandante General del Ejército, para el personal de la OINTE, del COPADIBE'9 del CES, 0 de cualquier funcionario, consultor asesor del Ejército, EL ASESOR no tendré:mas derecho que el de recibir el pago del o los entregables aprobados y que estuvieran pendientes de pago hasta el momento de la resolucién del contrato; asimismo,. EL ASESOR no podré exigit ningtin tipo de retribucién, indemnizacién o pago'de cualquier naturaleza CLAUSULA UNDECIMA: INTERPRETACION DEL CONTRATO 4 En caso de discrepancia en la interpretacién de los alcances del presente Contrato, la prelacién de los documentos que lo integran es como sigue: a) El presente Contrato de Locacién de Servicios, b) Los Términos de Referencia anexados al Oficio N° xxx/S-CGE/ N-03/04.00, del xx de wxxxxx de 20xx, ) La Directiva N°01-201../S-CGE/OINTE, de xxxxx de 201 d) Las Propuestas Técnica y Econémica de EL ASESOR €) El Cédigo Civil, en lo que no se oponga a las disposiciones antes indicadas. 5-611.2 La invalidez de alguna disposicién de este Contrato no afectard la validez y la exigibilidad de sus demas disposiciones. 11.3 Las sumillas de las clausulas de este Contrato serviran slo como referencia y en inguin caso afectaran la interpretacién de su texto 11.4 El presente Contrato deberé interpretarse como una unidad y en ningun caso cada una de sus cléusulas de manera independiente. CLAUSULA DUODECIMO: DOMICILIO Para efectos de la ejecucién del Contrato, las partes establecen como sus domicilios los sefialados en la introduccién del documento. Siendo entendido que solo podran variarse previa comunicacién notarial a la otra parte, con una anticipacién no menor a quince (15) dias calendario, CLAUSULA DECIMO TERCERA: REPRESENTANTES EL ASESOR designa para el desarrollo y ejecucién de los servicios materia de-este Contrato como Jefe de Proyecto al sefior xxxxxxxxxxxxxx, quien actuaré como su representante para las coordinaciones del presente Contrato, De igual forma, el sefior xxx, en su-calidad de“asesor de la:OINTE, actuaré como el coordinador del contrato y contraparte def Jefe de Proyecto. designado por EL ASESOR CLAUSULA DECIMO CUARTA: CONFIDENCIALIDAD EL ASESOR no podré divulgar cualquier informacién que obtenga como consecuencia del Contrato, a menos que la OINTE, 0 una autoridad judicial o arbitro lo autorice 0 disponga, 0 cuando se trate de informacion de dominio publico. Et. ASESOR es responsable que su personal cumpla con esta cldusula, bajo apercibimiento de responder sdlidamente de su incumplimiento. En sefial de conformidad con todas y cada una:de las estipulaciones establecidas en el presente contrato, las partes lo suscriben por triplicado con igual valor, en la ciudad de Lima a los xx dias del mes de xxxxxxx de 20x. OFICINA DE INTERESES DEL EJERCITO ELASESOR Dt xenon DN ec ‘eoccona Representante Lega! Acuse recibo Distribucién: ‘Anexo: 0700154 CGE. S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 04: (PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE INMUEBLES POR INICIATIVA DEL EJERCITO) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S- | CGE/OINTE 1. Base Legal EI presente Anexo de la Directiva tiene como fundamento lo previsto en las normas sefialadas a continuacién: a. La Ley N° 29006, “Ley que autoriza la Disposicién de Inmuebles del Sector Defensa’. . b. El Decreto Supremo N° 021-2007-DE-SG, "Reglamento de la Ley N° 29006 y sus normas modificatorias”. ¢. El Decreto Supremo N° -032-DE/SG, “Reglamento de Administracién de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa y sus normas modificatorias”, d. La Directiva N° 08-MD del Ministerio de Defensa, “Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administracion ylo disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’. 2. Etapas del Procedimiento Contratacién del Asesor Integral . Recepcidn de la Lista Priorizada de Proyectos Inmobiliarios. . Aprobacién de la Lista Priorizada de Proyectos Inmobiliarios. Remisi6n de la Lista Priorizada al Asesor Integral. Elaboracién y Promocién de Proyectos Inmobiliarios. Evaluaci6n del Proyecto Inmobiliario. Formulacién del Informe Técnico Legal. Declaracion de Viabilidad del Proyecto Inmobilario. Opinién de la Superintendencia Nacional de Bienes. Concurso Publico. Autorizacién de! MINDEF. Firma del Contrato. cAT Sse -ea0cD 3. Contratacién del Asesor Integral La contrataci6n de! Asesor Integral se realizara de acuerdo a lo estipulado en el Anexo 05 (Procedimiento para la seleccién y contratacion del Asesor Integral) y debera ser conducido por la OINTE.00155 El Asesor Integral debera realizar el'servicio de acuerdo’a los alcances siguientes: a. Proponer una Lista Priorizada de Proyectos Inmobiliarios (Entregable N° 01) Para el desarrollo de esta actividad el Asesor Integral deberd realizar las “acciones siguientes: - (1) Analizar el marco legal de los potenciales Proyectos Inmobiliariés a desarrollar. (2) Analizar el saneamiento fisico legal de los inmuebles sobre los cuales se pretende desarrollar los Proyectos Inmobiliarios, (3) Analizar la infraestructura existente en los inmuebles sobre los cuales se pretende desarrollar los Proyectos Inmobiliarios. (4) Establecer el mejor mecanismo para desarrollar cada uno de los Proyectos Inmobiliarios, con la participacién del sector privado. (5) Determinar los riesgos de la ejecucién de los Proyectos Inmobiliarios. . (6) Cualquier otro aspecto que permita la mejor evaluacién de los Proyectos Inmobiliarios. (7) Proponer una lista ‘priorizada de Proyectos Inmiobiliarios a desarrollar con informacion basica de cada Proyecto. La informacién basica de cada Proyecto Inmobiliarios a elaborar seré la siguiente: (a) El Predio: Descripcién del predio sobre el cual se desarrollaré el Proyecto Inmobiliario, indicando el area aproximada, direccién exacta 0,'de no tenerla, poblado o paraje, Kn de la carretera o via de comunicacién, indicando referencias precisas que permitan identificarlo y delimitarlo facilmente y sin duda. (b) Empleo: El empleo que se daria al predio cuya administracion y/o disposicion se pretende desarrollar. (©) Riesgos y Beneficios: Sefalar los riesgos y beneficios para el Ejército, producto de la ejecucién del Proyecto Inmobiliari. (d) Potenciales Inversionista 4, Generales de Ley de la persona natural, juridica 0 consorcio que podria desarrollar el Proyecto:Inmobiliario. 2. Experiencia en proyectos iguales o similares al Proyecto Inmobiliario. I Comandante General del Ejército deberé aprobar la Lista Priorizada de Proyectos Inmobilidrios a desarrollar. El Ejército del Pert, a través de la OINTE, debera reservar los predios donde el Asesor Integral va a desarrollar los Proyectos Inmobiliarios, en tal sentido no se podra recibir propuestas inmobiliarias en los referidos predios, en tanto el Asesor Integral se encuentre desarrollando un Proyecto Inmobiliario. 2-1700155 El Asesor: Integral podra adicionar a la Lista Priorizada otros Proyectos Inmobiliarios a desarroliar, los mismos que deberén ser aprobados por el Comandante General del Ejército, a fin de que sean incluidos en la Lista Priorizada Asimismo, el Asesor Integral podra proponer la actualizacién de normas y directivas intemas del Ejército del Peri, a. fin de adecuarlas al marco legal vigente y a los alcances del servicio, Con la aprobacién de la Lista ‘Priorizada por el Comandante General’ del Ejército la OINTE dara la conformidad del Entregable N° 01. Elaboracién y Promocién de Proyectos Inmobiliarios priorizados (Entregable N° 02) Para el desarrollo de esta actividad el Asesor Integral debera realizar las acciones siguientes: (1) Elaborar un Plan de Trabajo de cada Proyecto Inmobiliario a desarrollar. (2) Valorizar el predio sobre el cual se desarrollara el Proyecto Inmobiliario (3) Identificar: inversionistas locales y extranjeros de diferentes sectores econémicos. (4) Estructuracién Financiera del Proyecto: (@) Desarrollar el modelo econémico-financiero, el mismo que deberé incluir la inversién, ingresos proyectados, costos de operacién y mantenimiento y todos aquellos gastos asociados durante el plazo de vigencia del contrato. (b) Realizar simulaciones para definir los valores de las variables econémicas y financieras del proyecto. (0) Determinar los costos de capital del accionista y el costo de la deuda si fuera el caso tomando en consideracin los ratios de proyectos similares. (4) El modelo de evaluacién econémico financiero debera incluir la proyeccién de los fiujos de caja e inversién del Proyecto para un horizonte de evaluacién equivalente al periodo de entrega de derechos (e) El modelo de evaluacién econémico financiero debera incluir el andlisis de indicadores financieros que considere adecuados. (VAN, TIR, VP, etc.) (f) Proponer y sustentar la formula a considerar para la evaluacién de las propuestas técnicas y econémicas durante el Concurso Publico. (5) Identificacién, andlisis y asignacién de riesgos y esquema de garantias: (2) Identificar los principales riesgos asociados al Proyecto. (b) Tomando como base la determinacién y asignacién de riesgos establecer_un esquema de andlisis y evaluacion de riesgos recomendando la asignacién de responsabilidades (©) Elaborar una matriz de riesgos, con la debida prelacién, en la cual se identifican, asignan y mitigan los riesgos del Proyecto. La matriz de fiesgos deberd ser actualizada con cada versién 0 proyecto contrato, si existen modificaciones que lo ameriten. 3-1700157 (a) Proponer esquemas -de-garantias’y’ los respectivos montos-exigidos-~ que deberan ser cumplidos por el inversionista. (©) Proporcionar esquemas de compensacién posibles a ser otorgadds por el Inversionista de ser necesario. | () Analizar esquemas de garantias a ser proporcionadas por el Inversionista incluyendo responsabilidad patrimonial, pollticas de reservas financiéras, entre otras. a | izada: | (a) Organizar eventos de difusién (talleres, exposiciones, seminarios etc.) que a criterio del Asesor Integral permitan la mayor coneurrencia de inversionistas. (b) Diligenciar visitas con inversionistas a los predios o instalaciones sobre los cuales se desarrollarian los Proyectos Inmobiliarios. -(©) Organizar espacios de difusién donde se presenten los Proyectos Inmobiliarios, que a criterio del Asesor Integral contribuyan a publicitar los Proyectos Inmobiliarios. (d) Elaborar una sala de datos virtual de cada proyecto, que permita el accesocontrolado de los inversionistas, el cual debera'ser'publicado-en la pagina web del Ejército del Peru. (6) Promocioniar los Proyectos Inmobiliarios de la Lista Pri Con la aprobacién de cada Proyecto Inmobiliario por el Comandante General del Ejército, la OINTE lo trasladaré al COPADIBE para dar la conformidad del Entregable N° 02. Cabe recalear el Asesor Integral deberé Elaborar cada Proyecto Inmobiliario de manera individual y por separado, en tal sentido debera entregar un expediente por cada Proyecto Inmobiliario, el mismo que sera considerado como Entregable N° 02 del Proyecto Inmobiliario en cuestién Asistencia durante la ejecucién de! Concurso Publico i (Entregable N° 03) Para el desarrollo de esta actividad el Asesor Integral debera realizar las acciones siguientes: | (1) Deberd efectuar el asesoramiento al Comité Especial de Seleccién antes, durante y después de! Concurso Puiblico, hasta la adjudicacién de la Buena Pro y suscripcién del contrato, en todos los aspectos que sean de su competencia principalmente en la elaboracién de las Bases, absolucién de consultas a las Bases y en la evaluacién de los comentarios y sugerencias a las versiones preliminares del Contrato. | (2) Asistencia técnica en las reuniones con los postores o con entidades del Estado, hasta la adjudicacidn de la Buena Pro y suscripcién del contrato elaborando los informes que al respecto sean necesarios. Luego de otorgada la Buena Pro de cada Proyecto Inmobiliario el Asesor Integral deberd presentar un Informe Consolidado, con la descripcion de las actividades realizadas, dicho informe se considera como Entregable N° 03,)la 4-17 .