NGAN HANG TMCP DAUTU CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM VA PHAT TRIEN VIET NAM Doc ‘y do - Hanh Phiic CHI NHANH PHU QUOC BIDV SbABL, 2 36:4 /BIDV.PQ-KH Pini Quéc, ngays.7 thang 09 nim 2017 Viv: Cho vay KHCN mua, nhén chuyén nhuwong BBS tai dye én Khu nghi dieing Intercontinental Phi Qudc Kinh giti: Cong ty Cé phan Bat Dong Sin Syrena Phi Quéc - Cin ett céng van s6 8339/BIDV-NEBL ngay 26/09/2017 cia H6i sé chinh BIDV Viv: Cho vay KHCN mua, nhéin chuyén nhucgng BBS tai de én Khu nghi diedng Intercontinental Phi Quoc. ‘Try sé chinh Ngan hang TMCP Dau tu va Phat trién Vigt Nam da phé duy@t cic ngi dung cho vay KHCN mua, nhén chuyén nhugng cin h§ nghi dudng Condotel tai dyr an Khu nghi dudng Intercontinental Phi Quéc, Chi nhanh Phi Quéc théng bao dén Céng ty co ché nhu sau: 1/ Pham vi trién khai: Tai céc Chi nhénh BIDV trén dja ban tinh Kién Giang, trong d6: - Chi nhanh Phi Quéc la Chi nhanh dau méi cho vay KHCN mua Bat dng san tai Dy én. - Cac Chi nhanh duge cho vay Khéch hang tai dia ban, ngoai dja ban déng tru so Chi nhénh dé mua, nhdn chuyén nhugng BDS tai Dy an. 2/ Quy mé trién khai: Doanh sé gidi ngan t6i da 100 ty ding. 3/ Thoi gian trién khai: Dén hét ngdy 30/06/2018 hodc khi hét quy m6 chuong trinh hoc khi Try sé chinh eé thong bao dimg chuong trinh ty diéu kin nao dén truéc. 4/ Mite cho vay: Trong moi trugng hop mite cho vay t6i da 50% Téng gid tri Hop déng mua ban ky két true tiép voi Chi dau tu. 5/ Tai sin bio dim: ~ Gia tr] tai san sau khi nhan hé s6 theo quy dinh cua BIDV dim bao t6i thiéu bing 100% du ng vay tai moi thoi diém. - BIDV chi nhan céc tai sin bao dim thude so hitu eta chinh khéch hing vay vivhoge bén thir ba la vo/chéng; con; b/me/anb/chi/em rugt cia khach hing hode ciia vo chéng khéch hang vay bao gém: + Tai san hinh thanh tir von. vay hode + Bat dng sin khéc da duge cp day di gidy chimg nhdn quyén sé hitu, quyén sir dung dat; hoge + GTOG/TTK thuge Nh6m I, Nhom II theo Quy dinh vé cho vay Cam e6 GTCG/TTK déi v6i khéch hang cé nhin cua BIDV timg thoi ky. - Déi véi Quyén tai san phat sinh tir HDMB Nha biét thy/Nha lién ké: + BIDV dinh gia phi hop véi gid thj trudng; trong moi truémg hgp khéng én hon téng gid tri HDMB ky két true tiép vi cha dau tu, dong thoi dim bao toi da khéng qué gid tri tai san duge xac dinh tai Hop dong thé chap Quyén tai sin (da hoan thign thi tue ding ky giao dich béo dim theo quy dinh) + Ap dung hé s6 TSBD = 0,5 - Tai sin dim bao khéc: vige nhan tai sén va hé s6 gid tri TSBD thye hién theo quy dinh va hung din eta BIDV timg thoi ky vé giao dich bio dim 6/ Lai suit cho vay: Bang Iai suat tiét kigm 12 thang tra lai sau khiich hang cé nhan theo ‘img thoi diém + margin t6i thiéu 4%/ndm duge 4p dung trong vong 12 thing Ké ti ngay giai ngan dau tién. Sau d6 lai sudt duoc diéu chinh 3 thang/lan hoge khi m§t bing Iai suat trén thj Itrudng c6 bién dong, lai sudt diéu chinh bing Iai sudt tiét kigm 12 thang tra lai sau khdch hang cé nhén theo timg thoi diém + margin t6i thiéu 4,5%/nim., 7/ Tho gian cho vay: Téi da 10 nim 8/ Nguén tri ng: Khong 4p dung nguén thu tir viée khai théc, cho thué kinh doanh tai san hinh thanh tir vén vay lam nguén tra ng. 9/ Ky han tra ng: Phi hgp nguén tra ng ciia khach hang, trong dé Géc va Lai duge tra dinh ky Hang thing hoc Hang quy. iéu kign gidi ngan: - Tai moi thoi diém, vén ty cé durge giai ngan truéc ho&c song song voi vin vay t6i thiéu theo ty Ié da duge quy dinh trong phuong én vay durge Ngdn hang phé duyét. - Khach hang da hoan thién céc ndi dung theo quy dinh cia BIDV vé diéu kién vay vén, cae thi tue php ly vé TSBD. 11/ Cée ni dung kh: = Vige nhén thé chap Tai sin dam bao (Quyén tai sin phat sinh tir hop déng mua ban nha ‘bigt thy, nha lién ké, tai sin khéc,...) phai thuc hign ding ky giao dich bao dim va hodn thién ‘cdc thi tue phap ly vé tai sin béo dam truée khi giai ngéin theo quy dinh hién hanh cia BIDV va phap lu4t. Chi nhénh sé phéi hgp voi Chui diu tu, Khach hang mua nha bam sét qué trinh, cp gidy chimg nhfn quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha va tai sin khdc gn lién véi dat dé hoan thign vige thé chap tai san hinh thanh tir vén vay theo ding quy dinh phap Iuat va BIDV. - Chi dau tu khéng dé xy ra hign tugng thé ch4p tring lip tai san HTTTL/quyén tai sin phat sinh tir hop déng mua ban trong dy dn bat dong san gitra chi dau tu thye hién dy én va Khéch hang cé nhin vay mua nha tai chinh dy dn 46. ~ Chii dau tu Dy an, Khéch hang mua nha phéi hgp cing Chi nhanh, bam sat tién 46 cp gidy chimg nhén guyén sir dung dat, quyén sé hiru tii sin gin lién véi dat dé kip thoi hoan thién vige nhin the chap tai san ld Bat dng san da durge cp Gidy chimg nhfin theo quy dinh phap luat va BIDV. ~ Chit dau tur e6 cam két vé vige thy hign ding quy dinh cia phép Iudt vé bao lanh tién 46 ban giao nha cia chi diu tw dy 4n bat déng sin trong ban, cho thué mua nha hinh thinh trong tuong lai. - Tién d6 gidi ngan va sé tién gidi ngén pha hop véi quy dinh cla phép luat hién hanh va BIDV. - Khach hang cam két va hoan toan chju trach nhiém truée phap luat vé vige chi vay vén tai BIDV dé mua tai sin hinh thanh tir vén vay. Trrdng hop phat Khach hang vay vin tring lap dé mua tai sin hinh thanh tir vén vay, khdch hang phai thy hign tra ng géc, Iai vay va tt ton khodn vay truéc han bat bude. NOi dung cam két nay phai duge ghi vao hop déng tin dung. ~ Chii dau tu cam két tuyét d6i khong dé xay ra cdc tinh trang cho vay an danh thong qua cae Khach hang cd nhdn nhung thye chat la dé huy dng von cho Doanh nghiép dan dén cho vay sai ban chat san pham, sai muc dich sir dung vén. - Truvmg hop chit dau tu da thé chap va ding ky thé chap dy én dau tr xay dyng nha & hoc nha hinh thanh trong twong lai thi truée khi bin nha 6 trong dy én dé, chi dau tur phai thuc hign tha tue ding ky thay déi ndi dung thé chap da dang ky (nit bét tai sin thé chap). Tran trong kinh chaof Noi git ‘Nhu tren: Liew: P.KH; OLNB