‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫(الفراعنة مول)‬

‫عقد ايجار‬
 ‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬
‫عقد إيجار‬

‫إنه في يوم الخميس الموافق ‪2020/10/1‬‬

‫تحرر هذا العقد بين كل من‬
‫أوالً‪-:‬‬
‫السيد‪/‬حجازي عبدالحميد محمد‬
‫والسيد‪/‬منصور عبدالرازق علي‬
‫محل االقامة‪61/‬أ ش ترعة المريوطية غرب‪-‬الهرم‪-‬الجيزة‬
‫طرف اول(مؤجر)‬
‫ثانياً‪-:‬‬
‫السيد‪ /‬أحمد عبد الستار عباس حسن‬
‫بطاقة رقم‪28905282100159 /‬‬
‫محل االقامة‪ 14 /‬عباس العقاد‪-‬ملكة ناظلة كفر طهرمس‪-‬الجيزة‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬
‫وبعد أن أقر طرفي التعاقد بكامل أهليتهم القانونية التي تؤهلهم إلبرام‬
‫سائر التصرفات وبعدم وجود مانع شرعي أو قانوني يمنع ابرام هذا العقد‬
‫‪,‬إتفقا علي االتي‪-:‬‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
 ‫تمهيد‬
‫حيث أن الطرف االول يمتلك الفراعنة مول بالعقار ‪ 61‬أ ش المريوطية‬
‫غرب‪-‬الهرم‪-‬الجيزة ولما كان المول يحتوي كافة االنشطة(خدمية‬
‫وتجارية) إذ يتكون المول من بدروم جراج وثالثة أدوار تجارية وسبع‬
‫أدوار متكررة سكنية عدا الردود ‪,‬والمول يتميز بمرونة في التصميم تتيح‬
‫امكانية ضم اكثر من وحدة لتلبي حجم النشاط ولما كان المول مزود‬
‫بكافة وسائل االمن واالمان وحيث ان الطرف الثاني المستأجر يمارس‬
‫نشاط(مطعم) مما يحتاج معه الي هذا المحل موضوع التعاقد لمزاولة‬
‫نشاطه فقد رغب ف إستأجاره طبقا لشروط وبنود هذا العقد وحيث التقت‬
‫رغبة الطرفين عند هذا الحد فقد اتفقا علي افراعها في البنود التالية‬
‫البند االول‬
‫يعتبر التمهيد سالف الذكر جزأ اليتجزأ من هذا العقد ويسري عليه سائر‬
‫احكام القانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪.1996‬‬

‫البند الثاني‬
‫بموجب هذا العقد وافق الطرف االول(المؤجر) علي تأجير ما هو محل‬
‫رقم (‪ )1‬بالدور األرضي والدور األول بعد األرضي‬
‫للطرف الثاني(المستأجر) القابل لذلك وذلك بمركز مول الفراعنة التجاري‬
‫بالعقار رقم ‪61‬أ ش المريوطية غرب‪-‬الهرم‪-‬الجيزة وذلك بقصد استعماله‬
‫في مزاولة نشاط (مطعم) وال يجوز تغيير هذا النشاط إال بعد الحصول‬
‫علي موافقة كتابية من الطرف االول (المؤجر) وفي حالة المخالفة يحق‬
‫للطرف االول(المؤجر) فسخ العقد بدون انذار أو تنبيه أو حكم قضائي‬
‫دون أي تعويض يذكر للطرف االول(المستأجر) من أعمال التشطيبات أو‬
‫الديكورات إذا كان بل تكون حقا ً خالصا ً للطرف االول(المؤجر)‪.‬‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
 ‫البند الثالث‬
‫من المتفق عليه أن القيمة االيجارية الشهرية للمحل في شهور‬
‫‪ 2020/ 12/11/10‬تكون بقيمة ‪( 13500‬ثالثة عشر ألف وخمسمائة‬
‫جنيه فقط الغير)‪.‬‬
‫وبداية من ‪ 2021/1/1‬تكون قيمة اإليجار ‪( 32.000‬اثنان وثالثون ألف‬
‫جنيه فقط ال غير)‪.‬وتسدد مقدما ً كل أول شهر مقابل إيصال بقيمة السداد‬
‫وال يجوز للطرف الثاني (المستأجر) التأخير في سداد االيجار عن الميعاد‬
‫المتفق عليه وفي حالة التأخير مدة تزيد عن اسبوعين ‪,‬يعد العقد‬
‫مفسوخا ً من تلقاء نفسه دون إنذار او تنبيه مع حق الطرف االول في‬
‫مطالبة الطرف الثاني بالقيمة االيجارية مع التعويض وكذلك من حق‬
‫الطرف االول استالم الوحدة دون الحصول علي حكم قضائي كما يقر‬
‫الطرف الثاني بأن سائر الموجودات والبضائع بالوحدة المؤجرة هي‬
‫ضمان لسداد االجرة مما يحق للطرف االول توقيع الحجز عليه الستيفاء‬
‫االجرة المتأخرة بحق الطرف الثاني ‪,‬كما يقر الطرف الثاني بقبوله زيادة‬
‫القيمة االيجارية السنوية بنسبة ‪ %10‬عشرة بالمائة من آخر قيمة‬
‫ايجارية من كل سنة وتبدأ في ‪.2022/1/1‬‬

‫البند الرابع‬
‫مدة االيجار هي(سبع سنوات ) تبدأ من ‪2020/10/1‬‬
‫وتنتهي في تاريخ ‪ 2027/9/30‬وتجدد بموافقة الطرفين االول(المؤجر)‬

‫البند الخامس‬
‫يقر الطرف الثاني (المستأجر) بموجب هذا العقد بألتزامه بالمحافظة علي‬
‫الوحدة وصيانتها طول مدة التعاقد وكذلك دفع ما يخصه من إنارة‬
‫الوجهات والمداخل والمياه وصيانتها وكذلك نظافة المول وكذلك رجال‬
‫االمن مع شركة االمن المتعاقد معها الطرف االول(المؤجر) وكذلك صيانة‬
‫أجهزة اإلطفاء والطلمبات والمواسير والخراطيم‪.‬‬
 ‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
‫البند السادس‬
‫يلتزم الطرف الثاني بمجرد توقيعه علي هذا العقد بسداد ايجار ستة اشهر‬
‫كتأمين يسترد للطرف الثاني عند انتهاء التعاقد وتسليم الوحدة المؤجرة‬
‫له‪ ,‬وفي حالة سداد االجرة وملحقاتها (مقابل الصيانة) او اي مبالغ‬
‫بشيكات ال يعتد بهذا الشيك اال بعد تحصيله وفي حالة عدم التحصيل يعد‬
‫هذا التعاقد والتسليم الغيا ً كأن لم يكن ويحق للطرف االول(المؤجر) إلغاء‬
‫التعاقد دون اللجوء لحكم قضائي‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫من المتفق عليه بين الطرفين أنه في حالة عدم التزام الطرف‬
‫الثاني(المستأجر) بسداد القيمة االيجارية المستحقة وملحقاتها (مقابل‬
‫الصيانة) في المواعيد المحددة لهما يحق للطرف االول(المؤجر) اتخاذ‬
‫االجراءات االتية‪:‬‬
‫‪-1‬قطع التيار الكهربائي والمياه عن المكان المؤجر‬
‫‪-2‬الحجز التحفظي علي كافة المعروضات الموجودة بداخل الوحدة‬
‫المؤجرة‬
‫‪-3‬اتخاذ كافة االجراءات القانونية الستيفاء االجرة المتأخرة وإستالم‬
‫المكان المؤجر وذلك مع عدم االخالل بما ورد من جزاءات بهذا العقد‬
‫والتي تؤدي الي اعتداد العقد مفسوخا ً من تلقاء نفسه‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫يقر الطرف الثاني بأحقية الطرف االول أو من يمثله من التابعين علي‬
‫إدارة المركز معاينة ومتابعة إستعمال المكان المؤجر فيما أوجر من اجله‬
‫علي فترات دورية لضمان حسن استعمال المستأجر للمكان‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
 ‫البند التاسع‬
‫يحظر علي الطرف الثاني(المستأجر) التصرف في الوحدة محل التعاقد أو‬
‫تحميلها بأي حق من شأنه المساس بملكية الطرف االول له أو حقوقه‬
‫عليه كما يمتنع عليه تأجيره من الباطن أو التنازل عنه إلي الغير أو‬
‫إدخاله حصة في شركة إال بعد الحصول علي موافقة كتابية من الطرف‬
‫االول(المؤجر) وفي حالة مخالفة ذلك يعتبر العقد مفسوخا ً من تلقاء نفسه‬
‫وفي حالة موافقة المالك بالتنازل عن االيجار يكون المستأجر االصلي‬
‫ضامنا ً للمتنازل إليه بأن يؤدي إلي المؤجر مباشرة األجرة المستحقة‬
‫بموجب هذا العقد وذلك من تاريخ إخطار المؤجر له بموافقة علي التنازل‬
‫كما يلتزم بكافة الحقوق وااللتزامات الناشئة عن هذا العقد‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫يقر الطرف الثاني انه عاين المحل المستأجر المعاينة التامة الكاملة‬
‫النافية الي جهالة‪.‬‬
‫البند الحادي عشر‬
‫من المتفق عليه بين الطرفين أن هذا العقد يعتبر مفسوخا ً دون الحاجة‬
‫الي تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أية اجراءات قضائية في الحاالت اآلتيه‪-:‬‬
‫‪-1‬عدم قيام المستأجر بسداد االجرة المستحقة ومقابل الصيانة في‬
‫المواعيد المتفق عليها‪.‬‬
‫‪-2‬إشهار إفالس المستأجر أو إعساره وفي هذه الحالة ال يدخل المكان‬
‫المؤجر في أموال التفليسة وطرق الضمان العام للدائنين‪.‬‬
‫‪-3‬في حالة إنقضاء ودمج الشركة إذا كان المستأجر شخصية اعتبارية ‪.‬‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
 ‫‪-4‬في حالة تغيير معالم المكان المؤجر بصورة ال تتفق مع الديكور العام‬
‫للمركز‪.‬‬
‫‪-5‬إساءة استعمال الوحدة المؤجرة بصورة تتناقض مع الغرض المؤجره‬
‫من اجله‪.‬‬
‫‪ -6‬في حالة قيام المستأجر بإجراء أي تعديالت في المكان تؤدي إلي‬
‫المساس أو التأثير بأي وجه علي الهيكل الخرساني للمركز مما يهدد‬
‫سالمته‪.‬‬
‫البند الثاني عشر‬
‫يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد باالتي‪:‬‬
‫‪-1‬المبادرة بمجرد التوقيع علي هذا العقد وإستالم الوحدة المؤجرة بإتخاذ‬
‫كافة االجراءات الالزمة بمصروفات علي عاتقه للحصول علي كافة‬
‫التصاريح والتراخيص والموافقات الرسمية الحكومية وغيرها من‬
‫االجراءات الالزمة لمزاولة نشاطه بالوحدة محل التعاقد علي ان يراعي‬
‫تجديدها طوال مدة سريان العقد‪.‬‬
‫‪-2‬سداد كافة أنواع الضرائب والتأمينات والرسوم المقررة أو التي‬
‫تفرض مستقبالً علي الوحدة المؤجرة والناتجة عن مزاولة نشاطه دون‬
‫ادني التزام علي الطرف المؤجر في هذا الشأن وتقديم ما يثبت ذلك‪.‬‬
‫‪-3‬سداد قيمة استهالك التيار الكهربائي الخاصة بالوحدة استئجاره وكذا‬
‫قيمة فواتير التليفون او أي خدمات اخري تخص الوحدة المؤجرة من‬
‫تاريخ استالمه لها‪.‬‬
‫البند الثالث عشر‬
‫يتحمل الطرف الثاني (المستأجر) ما يخصه من مصاريف دعاية وإعالن‬
‫للمول سواء اعالنات تليفزيونية او اعالنات بالصحف او اعالنات ثابته‬
‫او الفتات مضيئة‪.‬‬
‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬
 ‫البند الرابع عشر‬
‫يقر طرفي التعاقد أن عنوانهما الثابت بصدر هذا العقد هو المحل المختار‬
‫لكل من الطرفين وأن أية اعالنات او إنذارات أو مراسالت ترد عليه‬
‫تسري في مواجهتما ما لم يخطر احد الطرفين االخر بتغييره بخطاب‬
‫مسجل بعلم الوصول في خالل اسبوع من تاريخ التغيير‪.‬‬
‫البند الخامس عشر‬
‫من المتفق عليه بين الطرفين انه اليحق للمستأجر طلب إنهاء العقد قبل‬
‫انقضاء سنة من بدئه ويلتزم بإخطار المؤجر بخطاب مسجل قبل التاريخ‬
‫المحدد النهاء العقد بثالثة اشهر علي االقل وفي هذه الحالة يلتزم بسداد‬
‫القيمة االيجارية والمصروفات المستحقة عليه حتي انتهاء الستة اشهر‬
‫التالية للسنة االيجارية االولي من تاريخ استالمه المكان المؤجر مع‬
‫مصادرة قيمة التأمين كتعويض اتفاقي رضائي اليخضع لرقابة وتقدير‬
‫القضاء‪.‬‬
‫البند السادس عشر‬
‫في حالة حدوث أي خالف أو نزاع فيما بين الطرفين في خصوص تطبيق‬
‫أو تنفيذ أو تفسير هذا العقد أو أحد بنوده ‪-‬القدر هللا‪ -‬ينعقد الفصل في‬
‫هذا النزاع لمحكمة الجيزة اإلبتدائيه علي إختالف تخصصاتها ودرجاتها ‪.‬‬
‫البند السابع عشر‬
‫تحرر هذا العقد من ثالث نسخ بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند‬
‫اللزوم‬

‫طرف ثاني(مستأجر)‬ ‫طرف اول(مؤجر)‬