Morales & abogados aeooaces REPUBLICA DE COLOMBIA RAMA JUDICIAL DEL PODER PUBLICO CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATORA DIRECCION BIECUTIVA SECIONAL DE ADMINISTRACION JUDICIAL i OPICINA JUDICIAL - Manizales - CALDAS DA ‘OS PARA LA RADICACION DEL PROCESO fry SURISDICCION: GRUPO / CLASE DE PROCESO: CORPORACION: ESPECIALIDAD: CUADERNOS : FOLIOS CORRESFONDIENTES: DEMANDANTE (8) RAUL ‘OCAMPO ‘HENAO 7.425.672 NOMBRE (8) 2° APELLIDO 2° APELLIDO -Nro. C.C. [CARRERA 23 # 14-20 MANIZALES DIRECCION PARA NOTIFICACIONES APODERADO ROMAN MORALES LOPES ‘75.072.482 NOMBRE (S$) 1° APELLIDO 2° APELLIDO Nro. C.C DIRECCION PARA NOTIFICACIONES eet DEMANDADO i JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ 10.237.613, NOMBRE (S) 1° APELLIDO 2° APELLIDO Neo. CARRERA 24 # 20-33 DE MANIZALES ] DIRECCIGN PARA NOTIFICACIONES: Anexos:Sefior JUEZ TERCERO CIVIL MUNICIPAL Manizales Referencia: Proceso ejecutivo Demandante: NORA RESTREPO OSPINA Demandado: CESAR QUINONES Radicads: 2008 - 00720 -00 Asunto: Peritaje ALBA LILIA CASTRILLON SUAREZ, designada perito por su despacho en el Proceso de la referencia, rindo el dictamen encomendado en los siguientes términos. Se trata de los siguientes bienes muebles: 1) UN JUEGO DE MUEBLES DE COMEDOR: conformado por una mesa de forma ovalada en madera, con su respectivo vidrio y piafia en madera de forma geométrica; seis sillas en madera y asientos forrados en tela yacar color azul; bife en madera, de dos puertas. En regular estado de mantenimiento y conservacion. Avaluo: Este bien tiene un valor de... .--$ 450.000.00 2) UNA NEVERA: marca IBG, color habano, de una sola puerta, convencional, con sus respectivos compartimientos; de doce pies. Sin mas datos que la identifiquen. Presenta dxido en algunos puntos de ensamble exterior, En funcionamiento y regular estado de conservacién. Avaliio: Este bien tiene un valor de... --$ 300.000.00 3) UN EQUIPO DE SONIDO: mazca Sonys serie 4114998; estructura en pasta color negro y gris, doble casetera, radio, bandeja de la unidad éptica para tres CDs; bafles en color negro y gris de la misma nhatca; con control remoto en Ia misma marca En regular estado de conservacién y funcionamiento defectuoso de la bandeja de unidad optica. Avalito: Este bien tiene un valor de.... --$ 350.000.00Morales & abozados anocssor Manizales, noviembre 1 de 2016 SENOR SUEZ CIVIL MUNICIPAL EN ORALIDAD (REPARTO) Manizales - Caldas. REF.: Restitucién de inmueble arrendado de RAUL OCAMPO EENAO vs. dESCS FERNANDO SANCHEZ SANCEEZ. Asunto: Presentacién de demanda. ROMAN MORALES LOPEZ, mayor de edad, domiciliado y vecino de esta ciudad, identificado con C.C. 75.072.482 de Manizales, abogado en ejercicio portador de la T.P. 156.322 expedide por el Consejo Superior de la Judicatura (correo electrénico: moa bogados@h ‘ actuando en nombre yy xepresentacion del sefior RAUL OCAMPO HENAO, persona mayor de edad _y vecino de Manizales, permitame formular demanda de restitucién de inmueble arrendado ubicado en la CARRERA 24 # 20-31 de la ciudad de Manizales, en contra del sefior JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ, persona mayor de edad y vecino de Manizales (no _se conoce su correo electrénico), y previa la narraciéa de los siguientes: HECHO: PRIMER: RAUL OCAMPO HENAO, actuando como arrendador, celebro mediante documento privado contrato de arrendamiento con los Sefiores DIEGO GIRALDO GIRALDO y MATHA LUCIA OSPINA DUQUE, como arrendatarios sobre el inmueble ubicado en la CARRERA 24 # 20-31 de la ciudad de Manizales. SEGUNDO: El inmueble objeto de restitucién se encuentra entre jos siguientes linderos: ### NORTE: CON VIA PUBLICA EN 4.10 METROS. QRIENTE: CON LOTE No. 7 EN 11.50 METROS; SUR: CON LOTE DE PROPIEDAD DE LUIS MIGUEL ALZATE EN 4.70 METROS. QCCIDENTE: CON PROPIEDAD DE ANGELA MUNOZ SERNA No.9 EN 11.50 METROS TERCERO: El contrato de azrendamiento se celebré por el término de un (1) afio contados a partir del dia 20 DE JUNIO DE 1995 y hasta el dia 19 DE JUNIO DE 1996, pero se renové, bajo los mismos términos del contrato inicial, igual en el peciodo y sobce el bien inmuebie ya relecionado. GUARTO: El sefor DIEGO GIRALDO G., inicial arrendatario, enajené el establecimiento de comercio denominado SURTI ROPA @1 dia 30 de agosto de 2010, mediante contrato de compraventa al sefior JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ. Se adjunta copia del contrato suministrado por la Camara de Comercio de Manizales. QUINTO: Luego de perfeccionado el contrate de compraventa del establecimiento de comercio denominado “SURTI ROPA”, el arrendador RAUL OCAMPO HENAO, siguié recibiendo los cénones de arrendamiento del local comercial de manos del sefior JESUS 1127Morales & aboredos asccsvos FERNANDO SANCKEZ SANCHEZ de forma ininterrumpida hasta el mes de febrero de 2016, cuando ésle enlro en cesacién de pago. SEXTO: Con la enajenacién del establecimiento de comercio denominado “SURTI ROPA” de parte del sefior DIEGO GIRALDO GIRALDO a1 sefior JESUS FERNANDO SANCHEZ §., ha operado la cesion del contrato de arrendamiento en los términos del articulo 16 del Cédigo de Comercio. SEPTIMO: Con base en lo anterior es preciso indicar que el contrato de arrendami 1 esta demanda, se ha prorrogado autométicamente desde la fecha de su suscripcién y hasta el momento de presentacién de esta accién de restitucién. oewavO: El valor del canon de arrendamiento actual es de DOS ‘LONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS ($2.225.000) mensuales. NOVENO: Es deber del actual arrendatario JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ hacer el pago dentro de los cinco primeros Ss de cada periodo de arrendamiento, esto es, entre el dia y 28 de cada mes. DECIMO: En los actuales momentos el FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ se encuentra en mora de cancelar los siguientes canones de arrendamiento y las siguientes sumas de dinero: Por ¢l mes causado entre el dia 21 de febvero y 1 20 de marzo de 2016, adeuda un valor de $2.225.000. ii. Por el mes causado entre el dia 21 de marzo y el 20 de abril de 2016, adeuda un valor de $2.225.000. iii-- Por el mes causado entre el dia 21 de abril y el 20 de mayo de 2016, adeuda un valor de $2.225.000. ag.- Por el mes causado entre el dia 21 de mayo y el 20 de aunio de 2016, adeuda un valor de $2.225.000. ¥-~ For el mes causado enice el dia 21 de junio y el 20 de dulio de 2016, adeuda un valor de $2.225.000- Ha.- Por el mes causado entre el dia 21 de julio y el 20 de agosto de 2016, adeuda un v: or de $2.225.000. wii-- Por el mes causado entre el dia 21 de agoste y e1 20 de Septiembre de 2016, adeuda un valor de $2.225.000. NAia.- Por el mes causado entre 20 de octubre de 2016, adeuda dia 21 de septiembre y 1 n valor de $2.225.000. 1127Morales & abozados ix Por el mes que se est causando entre el dia 21 de ggtubre y €1 20 de noviembre de 2016, adeuda u $2.225.000. valor de En la cléusula SEPTIMA del contrato de arrendaniento, que sizve de titulo ejecutivo, en cuanto a la sancién penal por incumplimiento’ contractual arrendatario, se establecié una pena equiv: canones de arrendamiento. de parte del te a cuatro monto del canon de arrendamiento para la la mora es de §2.225.000, por lo cual el arrendatario, se encuentra en la obligacién de cancelar la suma de OCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS ($8.900.000), por dicho concepte (CLAUSULA PENAL). La causal de terminac del contrato de 0 que se invoca para dar por terminado el mismo, en el iamente © arrendamiento px. REG: £1 presente documento presta mérito ejecutivo para el cobro de cénones, servicios piblicos cancelados por el arrendador o sumas pagadas a terceros por concepto de indemnizacién a cargo del arrendatario, cléusula penal y en general toda obligacion que dimane en su favor, como consecuencia de lo pactado en el contrato. De cara a la anterior descripcién factica, se solicita se atiendan las siguientes y comedidas: ERETENSTONES HBB cue se declare terminado el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en la CARRERA 24 # 20-31 de la ciudad de Manizales celebrado el dia 20 de junio de 1995 entre RAUL OCAMPO HENAO, como parte errendadora, y JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ, como arrendatario (en su condicién de cesionario), por haber incumplido aquél con sus obligaciones, en este evento, mora con el pago de las rentas acordadas. BME gue se condene al acd demandado JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ 2 restituir a la parte demandante RAUL OCAMPO HENAO el inmueble dado en arrendamientc, esto es, inmueble ubicado en la carceca 24 No 20-31 de la ciudad de Manizales. BBB cue no sea escuchado el demandado JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ durante el transcurso del proceso mientras no se sirva consignar las sumas de dinero que se detallan en esta demanda, y los que en el curso del proceso se lleguen a causar. WB gue se ordene la prdctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a mi favor, de confo: dad con el 127Morales & abogados azocnsor axrticulo 308 del Cédigo de General del Proceso, comisionando al Luncionario corcespondienie para efeciuarlo. EER Que se condene al demandado JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ al paco de las costas y gastos que se originen en el presente proceso. | MEDIDAS CAUTELARES A tin de garantizar el pago de las costas y los eventuales perjuicios, se solicita se decreten las siguientes medidas de embargo: Que se decrete el embargo, y posterior secuestro del inmueble con folio inmobiliario # 100-124213 de la Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de Manizales. b.- Que se decrete el embargo, y posterior secuestro del inmueble con folio inmobiliario # 100131312 de la Oficina de Registro de Instrumentos Péblicos de Manizales. g.- Que se decrete el embargo, y posterior secuestro del establecimiento de comercio denominado “SURTI ROPA”, con matricula mercantil 0005879 de la Camara de Comercio de Manizales. Los bienes sobre los cuales se han pedido las medidas cautelares, os denuncic como propiedad dei sehor JESUS FERNANDO SANCHEZ S. En consecuencia, se solicita se libren las comunicaciones iciales correspondientes. Se pide que se nos fije el monto de la péliza o caucién icial a prestar para que proceda el decreto de las medidas adidas. PRUEBAS: Pare que sean tenidas. como pruebas a favor de mi representado, solicito se tengan como tales las siguientes: DOCUMENTALES : a5 Contato de arrendamiento de fecha 01 de 20 de junio de 1995 suscrito entre RAUL OCAMPO HENAO, como arrendador, DIEGO GIRALDO GIRALDO oy MARTHA LUCIA OSPINA DUQUE, como arcendaiacios. Contrato de compraventa del establecimiento de comercio Genominado “SURTI ROPA” celebrado entre DIEGO GIRALDO GIRALDO ¥ JESUS FERNANDO SANCHEZ S., con fecha del 27 de agosto de 2010.Morales & abogados Ascenso: at Certificado de tradicién del establecimiento de comercio denominado “SURTI ROPA” emilido gor la Caémara de Comercio de Manizales. Certificado de inscripcién del establecimiento de comer “SURTI ROPA” emitido por la Camara de Comercio donde se indica que el propietaric actual es sefior JESUS FERNANDO SANCHEZ S. a= Recibo No. ROO1950561 por valor de $400, emitido por la Camara de Comercio de Manizales. =z Recibo No. ROO1904975 por valor de $4.800, emitido Camara de Comercio de Manizales. "9 8 5 b FUNDAMENTOS DE DERECEO: Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los articulos 1.608, 1.973, 2.000, 2.035 dei Cédigo Civils articulo 384, del Cédigo General del Proceso, Ley 820 del ato 2003 art. 6 y demés normas concordantes y reglamentarias. COMPETENCIA: Por razén de la naturaleza del asunto, por la ubicacién del inmueble arrendado en la ciudad de Manizales y por el domicilio de la demandada, es usted competente para conccer de esta demanda. TRAMITE: A la presente demanda debe darsele trémite del © verbal establecido en el articulo 384 del ANEXOS: 1. Copia de demanda y anexos para traslado al demandado. 2. Copia de la demanda para el archivo del juzgade. 3. Poder Conferido por el demandante. NOTIFICACTONES: Demandante: RAUL OCAMPO HENAO: CARRERA 24 # 20-33, HOTEL CALDAS FLAZA de = Manizales. © Correo _electrénico moralesyabogadosthotmail.com Demandado: JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ: CARRERA 24 # 20-31 MANIZALES. SE DESCONOCE SU CORREO ELECTRONIC. Del Sefior Juez,. Morales & aborados anoanges ales, octubre 27 de 2016 SENOR ‘SUEZ CIVIL MUNICIPAL EN ORALIDAD (REPARTO) Manizales - Caldas REF.: Restitucién de inmueble arrendado de RAUL OCAMPO HENAO Vs. FERNANDO SENCHEZ SANCHEZ, DIECO GIRALDG GIRALDO y MARTHA uuCcEA OSPINA DUQUE. asunto: Otorgamiento de poder. RAUL OCAMPO HENAO, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Manizales, identificado con C.C. 7.425.672 de Barxarlquilla actuando en nombre propio, por medio del presente escrito manifiesto a ustedes que confiero poder especial, amplio y suficiente, al abogado ROMAN MORALES LOPEZ, mayor de edad y vecino de esta ciudad, e identificado con C.C. 75.072.482 de Manizales, y portador de la T.P. 156322 expedida por el C.8.3., para que en mi nowbre y representacién inicie y lieve hasta su culminacién PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE dado en arrendamiento en contra FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ, DIEGO GIRALDO GIRALDO y MARTHA LUCTA OSPINA DUQUE, todas personas mayores de edad y vecinas de Manizales, quienes actualmente ocupan el inmueble (LOCAL COMERCIAL) ubicado en la carrera 24 No 20-33 de la ciudad de Manizales, por mora en el pago de los ¢énones de Arrendamiento. Los cénones en mora se detallarén en el cuerpo de la demanda. a Puera de las facultades de ley, el presente poder con lleva las de recibir, conciliar, transigir, sustituir, desistir, tachar, renunciar, reasumir el poder, descorrer excepciones, contestar demanda si a ello hubiere lugar, refutar el decreto y la practica de pruebas, y todas las actuaciones inherentes al buen ejercicio e1 mandato otorgado paza el buen cumplimiento de su gestion, y solicitar las medidas cautelayes que a bien considere, si a ello hubiere lugar irvase, en consecuencia, reconocerle personeria en los @rminos y para los fines aqui indicados. caemeney Acepto,Entre los suscritos: RAUL OCAizo HENAO, mayor de eded y veoino Ge Manizales, tituler ée le cédule ciudedente No. 7.425.672 de quien obre en su nombre, y se denominerd el 4 OR, por una parte, y por le otra DIEGO GIRALDO GIRALDO c.c.# 4320066 de Manizales y MARTHA LUCIA OSPINA DUQUE c.c.#30293216 MANIZALES | _. Zedos los enteriores, sdemés en sus propios nombres y quienes son soliderios ensus obligaciones frente el ARR OR, y se de- nominerén los ARREND. TARIOS, hemos celebrado el Contrato de arren demiento de local comercial, que se regird gor les siguientes eléusules y en no previsto por ellos, OBJETO: venéeterios un locel comercial ubicado en Manizeles, en le era 24#20-33 PRECIO: El velor del ervendemiento quedd establecido uma Ge $600.000.seicientos mil pesos m/c mensuales, que los Arrenéeterios pe~ edemente y en sus o ded, 0 en el luger que por éscrito les de CO) primeros dfas de ceéa perfodo mensuel, le presente conv neién, sus prérroges 0 y en generel por todo el tiempo en que por cual cia, permenezcen en la tenencie del inmueble arreniedo, sin que pare ello sea-neceserio requerimiento o consitucién en more arenunoia de éste al aprovecnamiento de los efectos resolutorios de le mora, pues esta en ningiin caso seré purgede. SERVICIOS > OS: Son cargo de los 4 endetarios as teses Ge los servicios de energie, egua, gas y dems que se encuentren conectados el inmueble en le feche a su entrege, ast como los que sean instelados en el futuro, obligéndose @ su pago dos y conforme a les fectureciones y reglemen- tos Ge las respectives empresas de servicios y en caso de no ha- cerlo, otorgan mendeto el Arrendedor para cancelerlos, obligéndose a rest! los valores pegados, dentro de los co (5) dfes siguientes s la feche en que por escrito, remitido por correo cer tificado, les comunique tel hecho, a le direcoién del inmueble te- nigndose como fecha de comunicacidén le de su introduc! mn al co- rreos y @ partir de le feche reconocerén y pegerdn el Arrendedor heya reelizedo el page, ntereses a le reta del (4% ) mensual dierianente sobre selios, renunciando desde ahora a y constitucién en mora que les 4i los reque las leyes. En le misme forma sobre los cénones en more conforme e le cldéusule que antecede, reconocerén intereses en cién a le sefielede en le presente cléusule renun ciendo en fevor del Arrendedor = los requerimientos y constitu - cién e mora que les difieren les leyes. CUARTA: TER) del presente seré de doce (12) meses con- de le useripeién del presente éocumento, per uel es prorrogable & cesivos, siempre que le perte interesada en terminerlo no comus 62 no inferior a um que @ le otra su intencién con una anteleci iento o prérroge. UII (1) mes al resgectivo venei Ta: OBLIGACIO WSS BSPECTALSS DZ LOS ARREWDATARTOS: Ademds de les obligecionss sefielades pare los Arrendaterios e + queden expresemente los tér. obligedos e: e) Ganceler los cénones y sus reajustes en cléusule 22. oportunidsdes de 1 b) Canceler les tesesventa de mercancias en general, como telas,ropa interior y demas, ho se acepta negocios de linocinio bebidas alcoholicas,panaderias a) Dedicer dic! no esteblecimiento mercentil al desarrollo ge acti videées conforme con la ley, los reglamentos de Policfa y les due nes costumbres; e) too depésito, en e meteriales explosivos, vene Rosos o en general peligrosos pere la salud humene, le seguridad mauedle; y en el evento de que ello fuere extric temente neceserio, de acuerdo con los obje vos Gel estebleci to mercentil que ellf fun fone, ed ter con le meyor @ili. eulpe leve, en le menisulacia de teles elementos, todes les medides de cuidedo y prosece: todo ceso responiergn ante el Arrendador y terceros de todo de © perjuicio que sobrevenge a teles personas o al inmuedle, co mo co: ecuenciea de le olacién del presente literal, respons ebi- lided que esumen en forma exclusive y ex! vizen el Arrendedor pere llemerles en gere éentro del proceso que se le promueva en estos evantos; 2) Hecer or ° ane y adecusdamente les reperaciones locetives, reposiciones, sustituciones y demés que se obligan conforme a la ley; g) abste- nerse Ge introducir el inmuedle o equel de que forme perte, toda clese de mejoras suntuéries o permenentes, sin le exoresa autorize eign que procederé por escrito del Arrendedor, sin derecho para los Arrendeterios e los cuales renuncien expresemente de reclemar eu velor o cuelquier i izecién o funder en ello derecho de retencidén el término del contratos ) No ceder o sub-arrendar, adn en perte totel o percielmente el presente contreto o el inme- ble errendedo, sin le expresa y escrita sutorizecién del Arrende— to que formeré parte del presente contrato; ej1 Esteble: ento mefeentil que ble errendado, quien poéré en tales eventos dispon: cién del contreto si se asegura debidemente el pego sus cfnones, exigir otras garentfas pere ello o der por term sién e la que se ellanan desde eho- 40 el presente contreto, de va los Arrendeterios; j) Devolver al término del arrendamiento el inmueble errendedo, en les mismes condiciones en que lo hen wenterio anexo y debidamente pintedo; anexendo al ecte de entrega, que proceder por escrito sendos Peg y Salvos Ge les Smpresas de los Servicios Pilblicos conectedo: a al mismo. El inmueble serg entregedo mediante inventerio que for maré perte integral del presente contreto. Le devolucidn.proce- Gerg salvo el deterioro natural de les insteleciones por su uso legitimo. SHiTa: - RESOLUCION DEL CONTEATO: simple reterdo enel pego (1) 0 més de los cdnones pactedos, de les teses de se: cos o le violecién asf sea parcial de les pie obligeciones emenedas para los Arrendaterios del presente contra- to, daré lugar @ la terminecién Gel arrendemiento, de leno dere~ cho, es decir, sin mandeto judiciel que est lo or ene, debiendo los arrendaterios restituir el inmueble en forma inmediate, atin judicielmente, pare cuye efectivided los Arrendeterios renuncien expresamente a los requerimientos y constituciés en mora que les dos en los artfoulos Arrendamiento med: conforme al artfeulo 2.03 PARAGRATO: luger a le terminacién del erre: ento, todo evento en que los woe Gel esteblecimiento mercentil sean sometidos a medida a ac ceuteler judicial, todo evento en que los Arrendetarios sean omuevaen concoréete preventivo potestetivo u oblige- liemados 0 » torio, concurso de ecreedores, quiebra o liquidecién o interven 6a forzoza edministretive o toma de sus negocios por entided so disolucié:VIENE DE LA CA 4409085 *0 liguidacién de la sociedad de Arrendatarios.En estos Gltimos eventos el Arrendador se acoge desde ahora a lo preceptuado por el articulo 1.434 del c.c. para la notificacién de la respectiva demanda, pudiendo notificarla a los sucesores cualquiera de ellos de los fallecidos.SEPTIMA:CLAUSULA PENAL: stablécese una cléusula penal equivalente a cuatro (4) mensualidades de arrendamiento, conforme a su valor en la fecha de la violacién, para toda viola- cién del presente contrate, que no tenga sancién pecuniaria espe- cificamente establecida en este contrato, para cuya efectividad los Arrendatarios renuncian a los requerimientos y constitucién en mora que les difieran las leyes.OCTAVA:CESIOI 1 Arrendador podra ceder en todo momento los derechos para 61 emanados del presente contrato. NOVENA: TITULO EJECUTIVO: El presente contrato prestara mérito ejecutivo para el cobro en proceso de los cénones servicios piblicos cancelados por el Arrendador ,intereses,multas clausula penal y en general todo derecho patrimonial en favor de cualquiera de las partes que del mismo emana.PARAGRAFO:El Arre ndador podra visitar en cualquier tiempo el inmueble por medio de sus inspectores, avaluadores con orden eserita de aguel dirigida a los Arrendatarios.PARAGRAFO:Los Arrendatarios otorgan en la misma fecha de este documento un pagaré a favor del arrendador Y Si no pagaren oportunamente los servicios de agua,energia eléc- trica y otros qué sé conecten en el futuro y las multas y sanci- ones ocasionadas por fraudeo por mora en el pago de los mismos, autorizan al Arrendador para llenarlo por los valores causados y no pagados por los Arrendatarios ,£1 titulo valor se llenara en la fecha en que se complemente y sera pagadero a su presentaci6n. DECIMA:Si el negocio llegare a cambiar de duefio,el valor del -— canon de arrendamiento tendr4 un reajuste que ser acordado con el inguilino.DECIMA PRIMERA:Si en cualquier momento el propieta- xio del local decide construir un tanque para almacenamiento deagua , en el espacio o caja de aire que hay al fondo del local, este se edificaré sin que se presente problema o inconveniente de ninguna clase.DECIMA SEGUNDA:MODIFICACIONES:Ninguna modificacién del presente contrato,tendré validez entre las partes o terceros, sino cuandoconste en documento separado, suscrito por el arren— @ador y cualquiera de los arrendatarios,quienes se otorgan desde ahora mutuo mandato para ello y anexo al presente documento. RECTIFICO DIRECCION cra 24 # 20-31 MANIZALES. Para constancia de lo expuesto, se suscribe el presente documento y las firmas de los intervenientes se autentican en Notaria en sefial de quedar convenidos, a los 20 veinte dias del mes de junio de 1.995. El alza’. en el c&nnon de arrendamiento seradé acuerdo incremento Meth. Pos Ey ave D 3029354 ‘ARIE @ Sasctito Notario Quinto del Circulo de Manizales (€ds.) Comparecieran OFEGO G2Mecso SIRBLOO G£:4-379-066 Mawti© LES CopLoos) MARTHA Loe SPAWAR OnQque CO 30. 293-226. pewniptsCcplnay) a quienes personalmente Ideatifiqué conics cocumentos que anotan al pié de sus respectivas firmas, y manifestaron: Que es cierte ef contenido de este documento, y que las firmas y huellas en el puss, tes en mi presencia, son suyas. En constancia se firma“CONTRATO DE ENAJENACION y= 59878 % DELESTABLECINENTO DE COMERCIO = cassaq “ = ® po rtrti IMERO: PF EL CONTRATO: son partes de este opfitrato: A) EL (LA) ENAJENANTE, queloesel (la) sefior(a) 1@an ewatSS mayer de ‘edlad,identiicado (a) con cédula de ciudadanta i LS 0. {quien paralos efectos sente 3 obra en su esr. nombre. ADQUIRIENTE, Jo es el (la) sefior a ema: ache uD So OZ mayor de aS ‘identificado (a) con. aT de ciudadania No, . 4. IA ‘quien para los efectos ‘TERCERO: TRANSFERENCIA: Ia enajenacién del establecimiento de comercio que es objeto del presente contrato se hace como unidad econémica, es decir, con todos sus elementos integrantes de conformidad con arelacién contenida en elarticulo 516 del Cédigo de Comercio, exceptuandolas siguientes: CUARTO: RESPONSABILIDAD DE EL (LA) ENAJENANTE: expresamente declara el (la) enajenante que el ‘establecimiento que transfiere es de su propiedad por haberlo adquirido a sus expensas y no haberlo enajenado antes de ahora @ ninguna otra persona, que estd libre de limitaciones al derecho de dominio y de arrendamientos; que no esta gravado con prenda ni como unidad econémica o en alguno de sus slementos integrantes; y que se obliga a salir al Stein floerin npn ey. BUNT eying cam ONO’ 4 Cinco m flores ae Pesos McTE(s_TS. 10 =") 7 pal velorguen han convenido les pattes después de evaluarlos actvos y pasives que asumen y que el ta) engjenante dectara hhaberrecibido de manos deel (la) adquiriente a entera satisfaccién, ast £ ge ct NO.» SEXTO: el (la) enajenante ha hecho entrega real y material a el la)adquiriente, de todos los elementos que conforman el establecimiento de comercio y el (la) adquiriente los declara recibidos en talforma y a entera satisfaccién. ELVENDEDOR SOLICITALA GANCELACIO} IMATRICULA, one meme NINGUNAOTRA, ACTIVIDADMERCANTIL: SI. wof % i Q2 dasdeimesde AGootDee ZOO ‘Actuaizado oposto 12 de 2008CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS Carrera 23 # 26 - 60 MANIZALES. 3962121 par@cem.org.co CODIGO DE VERIFICACION 7Azu27Xv1 EL SECRETARIO DE LA CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS. EN USO DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES CONFERIDAS POR EL REGLAMENTO DE LA ENTIDAD Y LA LEY. CERTIFICA: QUE EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO DENOMINADO SURTI ROPA, UBICADO EN LA CRA 24 20-31 BARRIO CENTRO DE ESTA CIUDAD, SE HALLA INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL DE LA CIRCUNSCRIPCION DE ESTA CAMARA 8AJO LA MATRICULA 00058879 DEL 02 DE FEBRERO DE 1993, LA CUAL NO HA SIDO RENOVADA DESDE EL ANO 2014. CERTIFICA: QUE DESDE SU INSCRIPCION EN ESTA ENTIDAD EL CITADO ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO HA FIGURADO COMO DE PROPIEDAD DE LAS SIGUIENTES PERSONAS: NOMBRE DESDE HASTA DIEGO GIRALDO GIRALDO 02-FEB-1993 30-AGO-2010 JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ 30-AGO-2010 EL PRESENTE. CERTIFICA: QUE EL SENIOR JESUS FERNANDO SANCHEZ SANCHEZ, IDENTIFICADO CON LA CEDULA DE CIUDADANIA 10.237.613, FIGURA INSCRITO EN ESTA ENTIDAD COMO PROPIETARIO DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO RELACIONADO ANTERIORMENTE, DESDE EL 30 DE AGOSTO DEL ANO 2010 FECHA EN LA CUAL SE REGISTRO EN ESTA ENTIDAD BAJO EL 00065263, DEL LIBRO VI DEL REGISTRO MERCANTIL, UN DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO EL 02 DE AGOSTO DEL ANO 2010, POR MEDIO DE EL CUAL LO COMPRO. INFORMA:DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL CODIGO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO Y DE LA LEY 962 DE 2005, LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS DE REGISTRO AQUI CERTIFICADOS QUEDAN EN FIRME DIEZ (10) DIAS HABILES DESPUES DE LA FECHA DE INSCRIPCION, SIEMPRE QUE NO SEAN OBJETO DE RECURSOS. IMPORTANTE: La firma digital del secretario de la CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS contenida en este certificado electrénico se encuentra emitida por una entidad de certificacién abierta autorizada y vigilade por la Superintendencia de Industria y Comercio, de conformidad con las exigencias establecidas en la Ley 527 de 1999 para validez juridica y probatoria de los documentos electrénicos. La firma digital no es una firma digitalizada 0 escaneada, por lo tanto, la firma digital que acompafia este documento la podré verificar a través de su aplicativo visor de documentos pdf. No obstante, si usted va a imprimir este certificedo, lo puede hacer desde su computador, con la certeza de que el mismo fue expedido 2 través del canal virtual de la camara de comercio y que la persona o entidad 2 Is que usted le va a entregar el certificado impreso, puede verificar por una sole vez el contenido del mismo, ingresando al enlace http://slimanizales.confecamaras.co:80/cv.php seleccionando alli la cdmara de comercio e indicando el cédigo de verificacion 7Azu27Xvi Al realizer la verificacién podré visualizer (y descergar) una imagen exacta del certificado que fue entregado al usuario en el momento que se realiz6 la transaccién. La firma mecénica que se muestra a continuacion es la representacién gréfica de la firma del secretario juridico (o que haga sus veces) de la cémare de comercio quien avala este certificado. La firma mecénica no reemplaza la firma digital en los documentos electrénicos. DADO EN MANIZALES, A LOS 01 de noviembre de 2016 Pa Gousro Fedor SANDRA MARIA SALAZAR ARIAS ‘SECRETARIO‘CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS ‘CERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVES DEL PORTAL DE SERVIGIOS VIRTUALES (SI) ¢ ‘CERTIFICADO DE MATRIGULA MERCANTIL Suen ROPA couceme: Fecha expactelén: 2016/10/28 - 16:38:90, Recibo No, RO0{904908, Operacién No. O1C671028186 | CODIGO DE VERIFICACION: FfSEgphVN3 CERTIFICADO DE MATRICULA DZ ESTABLECIMIENTO LA CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS , CON FUNDAMENTO EN LAS MATRICULAS DEL REGISTRO MERCANTIL, CERTIFICA: NOMBRE : SURTI ROPA MATRICULA NO: 00058879 DEL 2 DE FEBRERO DE 1993 DIRECCION: CRA 24 20-31 TELEFONO 1 : 8844710 TELEFONO 3 : 3105085945 BARRIO INTRO MUNICIPIO : MANIZALES CERTIFICA : DIRECCION DE NOTIFICACION JUDICIAL : CRA 24 20-31 TELEFONO 1: 9844710 TELEFONO 3: 3105085945 MUNICIPIO : MANIZALES CERTIFICA : RENOVACION DE LA MATRICULA: EL 22 DE MARZO DE 2013 ULTIMO ANO RENOVADO : 2013 ** ADVERTENCIA: ESTOS DATOS CORRESPONDEN A ** ** DA ULTIMA INFORMACION SUMINISTRADA POR ** ** EL COMERCIANTE EN EL FORMULARIO DE ** ** MATRICULA ¥/O RENOVACION DEL ANO 2013. ** CERTIFICA : QUE EL COMERCIANTE NO HA CUMPLIDO CON EL DEBER LEGAL DE RENOVAR SU MATRICULA MERCANTIL CERTIFICA : PROPLETARIO (S) ~ SANCHEZ SANCHEZ JESUS FERNANDO NIT:10237613~1 MATRICULA NO: 00141918 DEL 27 DE AGOSTO DE 2010 D PRINCIPAL: CIO AL POR MENOR DE PRENDAS DE VESTIR Y SUS ACCESORTOS TICULOS DE PIEL) EN ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS 1,572,526 ACTIVOS VINCULADOS AL ESTABLECIMIENTO : § 1: CERTIFIC CONTINUA wrrmsee Pag. 16e2“GANARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS CCERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS VIRTUALES (Si) ‘CERTIFICADO DE MATRIGULA MERCANTIL ‘SURTIROPA 16110728 - 16:38:20, Recibo No. ROU1804908, Operacién No, 16871028084 CODIGO DE VERIFICACION: FFSEgphVN3 LA INFORMACION ANTERIOR HA SIDO TOMADA DIRECTAMENTE FORMULARIO DE MATRICULA DILIGENCIADO POR EL COMERCIANTS. DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL CODIGO DE PROCEDINIENTO ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ¥ DE LA LEY 962 DE 2005, 10S ACTOS ADMINISTRATIVOS DE REGISTRO AQUI CERTIFICADOS QUEDAN EN FIRME DIEZ (10) DIAS HABILES DESPUES DE LA HA DE INSCRIPCION, SIEMPRE QUE NO SEAN OBJETO DE RECURSOS. VALOR DEL CERTIFICADO: $2,400 IMPORTANTE: La Sema eigital det secretario de 12 CAMARA DE COMERCIO DE MANIZALES POR CALDAS contenida en esto ‘certifcada cleetréniga se encuentra emitida por una entidag de certiicacién abierta autorizada y vgilada por le Superintendencia ‘Ge Industria y Comercio, de conformidad con las exigencias establecidas en la Ley 527 de 1999 para vaidez juriiea y probatoria do Jos documentos electrénicos. La fia digital no © una firma digitalizads © ezcanead, por lo tanto, la firma digital que acompaia este documento la podré verticar a través de ou apliativ visor de documentos pat No obstante, si usted ve a imprimir este cerficado, lo puede hacer desde su computador, con Ia certeza de que el mismo fue rpedido a través del canal itual dela eémara ce comercio y que a persona o entidad a la que usted le va a entrogar el cartifieado notes, puede verificar por una sola vez el contoniga del mismo, ingresando al enlace httpisiiawss.confeeamaras.co/ev.ph ‘seloceionance alls Ia eimara de comercio 6 incieando el cédigo de verificacion FISEgahVN3. ‘Al realizar a verifesctén podré visualizar (y descargar) una imagon exacta del certfieado que fue entregade al usuario on ot ‘momento que se realizé a transaction, La firma mecdnica que se muestra a continuacion o¢ la represontacién grifica dea firma dol secretario juridice (0 que hage sus. ‘veces) dela camara de comercio quien avala eet certfieado. La firma mecinica no reemplaza la firma digital en los documentos loctrnices. ung ‘(ecloxcor / Pag.2.d02g.3e ‘OOMARY DE COVERT ALDAS + 890.203.0608