PREFEITURA DE MOGI DAS CRUZES LELN” 7.426, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018 Modifica parcialmente a Lei n° 7.200, de 31 de agosto de 2016, que dispée sobre o Ordenamento do Uso e Ocupacao do Solo no Municipio de Mogi das Cruzes, e dé outras providéncias. O VICE PREFEITO DO MUNICIPIO DE MOGI DAS CRUZES, Fago saber que a Cémara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte lei: Art. 1° - As Tabelas I- ZC (Zona Central), I - ZOP (Zonas de Ocupagao Preferencial), Il ~ ZOC (Zonas de Ocupagdo Condicionada), IV — ZDU (Zonas de Dinamizagao Urbana) e VI — ZTUR (Zonas de Transigo Urbano-Rural), integrantes do Anexo 6 — Parimetros Técnicos ¢ Permissio de Uso segundo o Zoneamento Municipal, da Lei n° 7.200, de 31 de agosto de 2016, passam a vigorar conforme as disposigdes contidas no Anexo I, que fica fazendo parte integrante da presente lei. Art, 2° - A Tabela I - EDU (Eixos de Dinamizagio Urbana), integrante do Anexo 7 - Pardmetros Técnicos e Permissiio de Uso segundo o Eixo de Dinamizagio Urbana, da Lei n° 7.200, de 2016, passa a vigorar conforme as disposigdes contidas no Anexo II, que fica fazendo parte integrante desta lei. Art. 3° - O artigo 129 da Lei n° 7.200, de 2016, passa a vigorar com a seguinte redago: “Art. 129 — E vedada a permissdo de usos nfo residenciais relacionados a atividade de comércio de combustiveis liquidos, gas ¢ inflamaveis em geral, em uma distancia de 150,00m (cento ¢ cinquenta metros), medida a partir do limite extemno-do terreno, nos seguintes locais: I~ estabelecimentos de ensino infantil, fundamental, médio, técnico e superior; U1 —hospitais, Il -creches; IV ~asilos, casas de repouso e congéneres; V- cadeias piblicas, delegacias, postos de policia, quartéis e congéneres; VI ~hipermercados ¢ shoppings centers. § 1° - A restrigo estabelecida no caput deste artigo sé seré aplicada aos novos ipreendimentos que comercializem combustiveis iquidos, gs ¢ inflamaveis em geral, aserem instalados no municipio. § 2° - A restrigdo de que trata o caput deste artigo nfo é inversamente aplicavel aos casos de instalagdo de novos empreendimentos e/ou atividades relacionadas nos incisos de Ta VI, com excegio da situagio prevista no § 2° do artigo 130 desta lei. § 3° - Os novos empreendimentos c/ou atividades relacionadas nos incisos I a VI deste artigo nao poderdo ser instalados a uma distancia de 50,00m (cinquenta metros) dos terrenos onde pe realize as atividades de comércio de combustiveis liquidos, gés ¢ inflamaveis qup dstiverem Va anteriormente ao novo empreendimento e/ou ivi. /T i A,PREFEITURA DE MOGI DAS CRUZES LELN? 7.426/2018 — Fls.02. § 4° - E permitida a utilizagdo das partes dos iméveis que nfo estiverem contidas na distincia especificada no § 3° deste artigo para a instalagio de novos empreendimentos c/ou atividades relacionadas nos incisos I a VI deste artigo, ficandd a parte do imével contida na disténcia especificada no paragrafo anterior limitada a atividades de apoio no essenciais ao exercicio da atividade restrita, tais como: estacionamento, jardim, carga e descarga, entre outras.”(NR) Art, 4° - O artigo 130 da Lei n® 7.200, de 2016, passa a vigorar acrescido dos §§ 1° ¢ 2°, com a seguinte redagio: “Art. 130. § 1°- As distancias de seguranga minima previstas no quadro do inciso III do artigo 6° da Lei n° 4.998, de 20 de dezembro de 1999, para “Escolas, Igrejas, Cinemas, Hospitais, Locais de grande aglomeraco de pessoas e similares” referentes as Classes da Area de Armazenamento I, Il, Ill, IV, V e VI deverdo ser mantidas para os locais relacionados nos incisos I a VI do artigo 129 desta lei. § 2° - As distincias de seguranga minima a que alude 0 § 1° deste artigo sero inversamente aplicadas ina instalago dos novos empreendimentos e/ou atividades relacionadas nos incisos 11a VI do artigo 129 desta lei.” (NR) Art. 5° - Fica transformado de ZOC-3 — Zona de Ocupagiio Condicionada 3 para ZOP-2 ~ Zona de Ocupagiio Preferencial 2, 0 trecho do Zoneamento Municipal definido no Anexo 2 - Mapas, da Lei n° 7.200, de 2016, a seguir descrito: 195-C, com a seguinte redac| “Inicia-se na confluéncia da linha limite da ZOP-1 (Zona de Ocupagao Preferencial 1) com o Ribeirdo Botujuru, segue por este por aproximadamente 665,00m (seiscentos ¢ sessenta e cinco metros) até a confluéncia com o curso d’égua, deflete a esquerda e segue por este por aproximadantente 1.159,00m (um mil, cento e cinquenita e nove metros) até a confluéncia com a linha limite da ZPASI-4 (Zona de Protegdo Ambiental da Serra do Itapeti 4), deflete a esquetda e segue por esta por aproximadamente 213,00m (duzentos ¢ ‘teze metros) até a conffuéneia com a linha limite da ZPASI-2 (Zona de Protegao Ambiental da Serra do Itapeti 2), deflete a direita e segue por esta por aproximadamente 630,00m (seiscentos e trinta metros) até a confluéneia com a linha limite da ZOP-1 (Zona de Ocupagao Preferencial 1), deflete 4 esquerda e segue por esta por aproximadamente 1.265,00m (um mil, duzentos ¢ sessenta e cinco metros) até o ponto inicial da presente descrigdo, conforme representagdo espacial contida na folha US/9 — eseala 1:10.000 e no Mapa 1 ~ Do Zoneamento Municipal — escala 1:45.00, que. ficam fazendo parte integrante do Anexo If da presente lei.” (NR) Art. 6° - Fica revogado o § 3° do artigo 192 da Lei n° 7.200, de 31 de agosto de 2016. Art. 7° - A Lei,g° 7.200, de 2016, passa a vigorar acrescida dos artigos 195-A, 195-B ePREFEITURA DE MOGI DAS CRUZES LELN? 7.426/2018 — Fls.03, “Art. 195-A — Fica facultada as empresas regularmente instaladas no Municipio a inclustio de atividades econémicas secundérias, complementares e/ou afins a atividade econémica principal de seu objeto social, mesmo que vedadas pela presente lei, mediante parecer favordvel da Secretaria de Desenvolvimento Econémico © Social, desde que sejam atendidos os pardmetros de incomodidade e as medidas mitigadoras pertinentes e desde que as pretensas atividades sejam licencidveis nos demais érgaos que regulam o seu funcionamento, § 1° - Entende-se por empresas regularmente instaladas aquelas que possuam a correspondente licenga de funeionamento expedida pelo Org competente do poder Executive Municipal, § 2° - Para a inclustio de atividade(s) secundaria(s) vedada(s) pela presente lei, a empresa interessada deverd elaborar relatério técnico que comprove a complementaridade efou afinidade da(s) mesma(s) com a atividade principal da empresa, j4 exercida regularmente, e obter parecer favoravel da Secretaria de Desenvolvimento Econémico e Social, por meio de expediente especifico, previamente aos procedimentos relacionados & atualizago de sua cortespondente licenga de funcionamento. Art. 195-B — As empresas comprovadamente constituidas anteriormente a 30 de novembro de 2016, com atividade permitida no local nos termos da Lei n° 2.683, de 16 de agosto de 1982, e suas alteragdes posteriores, vigente 4 época de sua constituigao, e que tenha se tornado “no permitida” nos termos desta lei, poderdo ter sua atividade tolerada, desde que sejam atendidos os parimetros de incomodidade e as medidas mitigadoras pertinentes, § I° - Entende-se por empresas comprovadamente constituidas aquelas que Possuitem a correspondente inscrig’o no Cadastro Nacional de Pessoa Juridica, com situagdo cadastral ativa, § 2° - Também poderiio ter as atiyidades toleradas as empresas que deixarem de ter suas atividades permitidas pela presente Ici, mas que comprovadamente tenham dado inicio ao processo de constituigdo c/ou de sua correspondente licenga de funcionamento, sob a égide da legislagao anterior, mediante parecer favordvel da Secretaria de Desenvolvimento Econdmico e Social. § 3° - O parecer favoravel da Secretaria de Desenvolvimento Econdmico e Social a que alude 0 § 2° deste artigo deverd ser obtido por meio de expediente especifico, devidamente instruido com a justificativa e documentago comprobatéria de seu enquadramento na referida condig%o, a ser protocolado pelas empresas interessadas previamente ao inicio dos procedimentos relacionados sua correspondente constituigtio c/ou licenciamento da atividade. § 4° - As empresas que tiverem a sua atividade tolerada nos termos das disposigdes contidas neste aifigo deveriio estar com a correspondente licenga de funcionamento expedida pelo 6rgah competente dé)Poder Executive, no prazo de 4 (quatro) anos, a 7 da data estdbe}ecida no eapuy(este artigo. aPREFEITURA DE MOGI DAS CRUZES LELN? 7.426/2018 - Fis.04, § 5°- Findo o prazo estabelecido no § 4° deste artigo, as empresas deverdo atender as disposigdes de uso ¢ ocupagao do solo estabelecidas por esta lei. Art. 195-C — Nas edificagées que tenham seu uso expressa ou implicitamente identificado em projeto aprovado pela Prefeitura, poderdo ser licenciadas atividades permitidas pela legislagéio anterior (Lei n° 2.683, de 16 de agosto de 1982, e suas alteragdes posteriores) para 0 local, desde que sob 0 mesmo Uso Nao Residencial aprovado, mesmo que vedadas por esta lei, condicionada a obtengdo do respectivo Certificado de Conclustio de Obra, § 1° - O projeto a que alude 0 caput deste artigo deverd ter sido aprovado sob ‘a legislagao anterior. § 2° - Poderdo ser consideradas como atividades permitidas pela legislagdo anterior, nos termos do que dispoe 0 caput deste artigo, todas aquelas que estiverem enquadradas na mesma categoria de uso identificada no projeto aprovado pela Prefeitura, mediante parecer técnico favordvel da Secretaria de Planejamento ¢ Urbanismo. § 3°- O parecer favoravel da Secretaria de Planejamento e Urbanismo, a que alude 0 § 2° deste artigo, devera ser obtido por meio de expediente especifico, devidamente instrufdo com a justificativa e documentagao comprobatéria de seu enquadramento na referida condi¢do, a ser protocolado pelas empresas interessadas, previamente ao inicio dos procedimentos relacionados sua correspondente constituigao e/ou licenciamento da atividade, § 4° - Para a instalago das atividades a que alude o caput deste artigo deverio ser atendidas as medidas mitigadoras pertinentes as mesmas e aos parémetros técnicos da legislagdo yigente. § S° - As atividades a que alude 0 caput deste artigo deverdo estar devidamente autorizadas pelo érgio competente do Poder Executivo, com as licengas necessérias e exigidas ao seu funcionamento, no prazo.de 4 (quatro) anos, a contar da data de 30 de novembro de 2016, § 6° - Findo o prazo estabelecido no § 5°, as novas atividades a se instalarem nas edificagdes de que trata 0 caput deste artigo deverio atender as disposigdes de uso e ocupagiio do solo estabelecidas por esta lei.” (NR) Art. 8° - Nos cruzamentos dos alinhamentos de gradis deverdo ser previstas curvas de concordancia com raio minimo previsto pela Lei n° 7.201, de 31 de agosto de 2016 (Lei de Parcelamento do Solo Urbano no Municipio), ressaivados aqueles provenientes de loteamentos existentes antes da vigéacia do referido diploma legal, que poderdo ser concordados com os chanfros ow as curvas de raios/eshecificados nos Fespectivos projetos e, na falta destes, deverdo ser adotadas parggoncordancia cuyvas|eom raio pio de 6,00m (seis metros).PREFEITURA DE MOGI DAS CRUZES LELN’ 7.426/2018 — Fis.05. § 1° - Na dea delimitada pela Lei n° 7.200, de 31 de agosto de 2016, como Zona Central (ZC), as curvas de concordancia deverdo ser respeitadas pelo menos no pavimento térreo, onde os raios poderdio ser inferiores, admitindo-se o minimo de 3,00m (trés metros). § 2° - No perimetro a que alude 0 § 1° deste artigo, poderdo ser previstos cantos chanfrados, desde que sejam respeitadas as linhas de desenvolvimento das curvas dos raios definidos. § 3° - Quando um imével se localizar em ZC na confluéncia de 2 (duas) vias de pedestres, poderd ser dispensada a exigéncia do raio de concordéncia e, quando se localizar na confluéneia de uma via piblica aberta ao trdnsito de veiculos e uma via de pedestres, esta exigéncia também poderd ser dispensada, desde que a edificagdo esteja recuada a no minimo 1,20m (um metro ¢ vinte centimetros) do alinhamento da via aberta ao transito, pelo menos no pavimento térreo. § 4° - Os pardmetros estabelecidos pelos §§ 1° ao 3° deste artigo podertio, a critério do 6rgiio técnico competente da Municipalidade, ser aplicados em iméveis inseridos em loteamentos existentes antes de 16 de agosto de 1982, situados fora do perimetro da ZC, desde que comprovada a impossibilidade técnica de atendimento ao estabelecido no caput deste artigo. § 5° - Nos cruzamentos que apresentarem Angulo central (AC) inferior a 90° (noventa graus), as disposigdes deste artigo poderdo softer alteragdes, ficando a critério do érgio técnico competente do Municipio a definigtio das respectivas curvas de concordancia, § 6° - Poderto ser dispensados da exigéncia das curvas de concordancia os iméveis de interesse de protego, conservagdo e preservagio do patriménio historico, artistico, cultural, arquiteténico, arqueolégico, paisagistico ¢ natural, mediante apresentagio de documento, emitido pelos érgios competentes, que ateste 0 referido interesse. Art. 9° - Até que seja editada legislagdio especifica que trate sobre o tema, fica estabelecida a faixa de dominio de 8,00m (oito metros) de cada lado, a partir de seu eixo, para as estradas vicinais oficigimente reconhecidas pelo Munici Art. 10 - Esta lei entrara em vigor na data de sua publicago, PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DA‘ 458° da Fundagio da Cidade de Mogi das Cruzes. Nidid Fatima, Secretéria Adj.de P| Registrada na Secretaria de Governo - Departamento de Administragiio ¢ Publicada no Quadro de Editais da Prefeitura Municipal em 27 de dezembro de 2018. Acesso publico pelo site www. mogidaseruzes.sp.gov.br SGovrmiennf“Wonsnesu on ono MRORIy i : |LFF 8 | apuarenssooneaCATEGORAS OE U80 NAO RESIDENOAL