PERHITUNGAN HARGA DASAR TANAH

Perumahan "…………………."

NO URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL

I Pembelian Tanah
1 Harga Dasar Pembelian Tanah 5,000.00 m² Rp 500,000.00 Rp 2,500,000,000.00
Total Luas Kavling 3,000.00 m²
Total Luas Fasilitas Umum & Sosial 2,000.00 m²
2 Pengukuran Tanah 1.00 ls Rp 3,000,000.00 Rp 3,000,000.00
Rp 2,503,000,000.00
II Legalitas & Perijinan
1 IPR/IPPM 5,000.00 m² Rp 1,000.00 Rp 5,000,000.00
2 Ijin Lingkungan 1.00 ls Rp 2,000,000.00 Rp 2,000,000.00
3 Rekom Pengkavlingan (Kelurahan) 5,000.00 m² Rp 800.00 Rp 4,000,000.00
4 Ijin Pengkavlingan (Kecamatan) 5,000.00 unit Rp 1,000.00 Rp 5,000,000.00
5 IMB 38.00 unit Rp 3,000,000.00 Rp 114,000,000.00
6 BPHTB ( Pajak Pembeli ) 1.00 ls Rp 122,000,000.00 Rp 122,000,000.00
7 PPH (Pajak Penjual) 1.00 ls Rp 62,500,000.00 Rp 62,500,000.00
8 Pembentukan Sertifikat 5,000.00 m² Rp 18,000.00 Rp 90,000,000.00
9 Biaya Pengukuran per Bidang (dasar pemecahan) 38.00 unit Rp 120,000.00 Rp 4,560,000.00
10 Pemecahan Sertifikat 38.00 unit Rp 2,500,000.00 Rp 95,000,000.00
11 PBB Pecahan 38.00 unit Rp 400,000.00 Rp 15,200,000.00
12 Biaya Tak Terduga (koordinasi) 1.00 ls Rp 20,000,000.00 Rp 20,000,000.00
Rp 539,260,000.00
III Biaya Pematangan Lahan
1 Tebang Pohon dan Pembersihan 1.00 ls Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
2 Cut & Fill 5,000.00 m² Rp 20,000.00 Rp 100,000,000.00
3 Biaya Koordinasi 1.00 ls Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00

Rp 115,000,000.00
IV Biaya Prasarana Lingkungan
1 Perkerasan Jalan Proyek 1,400.00 m² Rp 120,000.00 Rp 168,000,000.00
2 Jalan Utama dan Lingkungan 1,400.00 m² Rp 150,000.00 Rp 210,000,000.00
3 Saluran Kecil 30/40/60 257.00 m' Rp 190,000.00 Rp 48,830,000.00
4 Saluran Sedang 40/60/80 140.00 m' Rp 332,500.00 Rp 46,550,000.00
5 Saluran Besar 60/90/100 70.00 m' Rp 520,000.00 Rp 36,400,000.00
6 Decker Saluran Kecil 30/40/60 25.70 m' Rp 650,000.00 Rp 16,705,000.00
7 Decker Saluran Sedang 40/60/80 14.00 m' Rp 800,000.00 Rp 11,200,000.00
8 Decker Saluran Besar 60/90/100 7.00 m' Rp 1,050,000.00 Rp 7,350,000.00
9 Biaya Tak terduga (Konstruksi Pagar/turap) 1.00 ls Rp 10,000,000.00 Rp 10,000,000.00
Rp 555,035,000.00
IV Biaya Sarana Umum
1 Penerangan Jalan 7.00 titik Rp 2,500,000.00 Rp 17,500,000.00
2 Pohon pelindung / Penghijauan 40.00 batang Rp 80,000.00 Rp 3,200,000.00
3 Taman Terbuka Hijau 200.00 m² Rp 120,000.00 Rp 24,000,000.00
4 Travo 50 Kva 2.00 titik Rp 60,000,000.00 Rp 120,000,000.00
5 Pos Jaga 1.00 unit Rp 50,000,000.00 Rp 50,000,000.00
6 Fasilitas umum 1.00 unit Rp 80,000,000.00 Rp 80,000,000.00
7 Gapura Perumahan 1.00 unit Rp 70,000,000.00 Rp 70,000,000.00
Rp 364,700,000.00
 PERHITUNGAN HARGA DASAR TANAH
Perumahan "…………………."

NO URAIAN VOL SAT HARGA JUMLAH TOTAL

V Biaya Lain-lain
1 Plat KPR 280.00 bh Rp 35,000.00 Rp 9,800,000.00
2 Sumbangan Kemasyarakatan 1.00 ls Rp 5,000,000.00 Rp 5,000,000.00
Rp 14,800,000.00

TOTAL BIAYA Rp 4,091,795,000.00

Total Luas Tanah (efektif) 3,000.00

HARGA DASAR TANAH PER M² Rp 1,363,931.67

HARGA JUAL TANAH M² Rp 1,411,669.28