Contrato de Compraventa | 1 Sintesis elaborada por Dra. Mirta Urlacher EI Cédigo Civil y Comercial de la Naciéa regula Wagentrate de Pompravenia) en el art /4123)/definiéndolo de la siguiente forma: El derecho de propiedad se encuentra regulado en et art. 17 de la CN y la legislacién de fondo establece de manera expresa una relacion directa entre el contrato y tal derecho de acuerdo a las disposiciones del art. 965, CCyC. (nem La compraventa tradicionalmente consta de elementos basicos como , no obstanie cabe mencionar que en la actualidad y a partir de las pepe producidas en el sistema de mercado y en la formula mediante la cual se introducen los bienes y servicios en é! (publicidad inductiva, modelos de contratacién por adhesién etc.) el/contrato/de compraventa de | “Consumidor, quedando la aplicacion de la regulacién del Cédigo Civil y ‘Comercial solo para casos de excepcién. ‘Asimismio, la regulacién de fondo en el art. 1124 CCyC hace extensiva la aplicacién de las normas de compraventa de manera supletoria @ los supuestos de transferencia ce los derechos reales de condominio, 2 la propiedad horizontal, a la superficie, al usufructo 0 uso, a la constitucion de los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitacién, conjuntos inmobiliarios 0 sere, como asi ae a la titularidad de titulos valores. \y ede Vencerse De acuerdo a la ce vigente pueden ser vendidas todas las Games esianenia f (art. 1129 Teht coe Contrato de Compraventa ‘Sintesis elaborada por Dra. Mirta Urlacher También podrén venderse cosas futuras con 10 cual el contrato se Sriartacuas aes caer eRe convenida, pudiendo asumir el comorador mediante cléusula expresa el riesgo, de que la cosa nunca exista (art. 1131, CCyC). no lo hace sélo se obliga a un obrar diligente para lograr la prestacion y Sélo reparard los dafios si la misma no se logra por SU obrar culposo, por el contrario debera reparar los dafios producidos si garantizé la transmision o contrato como si la cosa fuera propia y no se logra a finalidad buscada. En lo relativo éste sera determinado cuando las partes lo fjan ‘cuando refiera a otra cosa cierta, no obstante en funcién de la autonomia de la voluntad las partes podran establecer otro modo para determinarlo en cuyo caso también se entenderd que existe un precio valido. Entre las obligaciones del vendedor se encuentran la de transferir’al comprador la propiedad de la cosa vendida y poner a su disposicién los instrumentos requeridos por los usos 0 por la naturaleza de la operacién prestando toda colaboracién como deber propio de la buena fe para que la transferencia del dominio se concrete. En relacién a los gastos deventrega los mismos deben ser cUbiettos por ‘el vendedor ‘salvo pacto en contrario y si se trata de un bien inmueble corren por su cuenta los gastos originados en el estudio de titulo y sus antecedentes y en caso de corresponder los de mensura como asi también los tributos que graven la venta (art. 1138, CCyC). — y la cosa debe entregarsecon sus accesorios yilibre'dettoda oposicion de terceros. | Mientras que el comprador se encuentra obligado a pagar el precio convenido en él lugar y tiempo oportuno si no se pactara modalidad alguna se entendera que el precio es al contado, recibir la cosa adquirida y suContrato de Compraventa | 3 Sintesis elaborada por Dra. Mirta Urlacher documentacién y pagar los gastos de recepcién incluidos los de la eserituracién y los originados con posterioridad a la venta. Asimismo el contrato de compraventa podré incluir cléusulas: especiales como son las —— implica una cléusula’ contractual resolutoria por la que el vendedor se reserva el derecho a recuperar “la cosa vendida quedando obligado a restituir el precio con el exceso 0” disminucién convenidos, obviamente cuando hablamos de convencién estamos hablando de un contrato discrecional o paritario (art. 1163, CCyC). Otras de las dléusulas habituales son ef@asta.de, Reveniaven 1a que el comprador se reserva el derecho a devolver la cosa adquirida (ari. 1164, ccyc) y cffiacio, de Preferenda)rediante la cual el vendedor conserva el derecho personal a recuperar el bien en caso que el comprador quiera enajenarla con prelacion a otros adquirentes luego de recibida la comunicacién el plazo para el ejercicio de tal derecho seré de diez dias si no existe otro que surja del acuerdo de partes, de los usos 0 de las circunstancias del caso (art. 4165, CCyC). En ambos casos se entiende que la compraventa se encuentra sujeta a condicién resolutoria. Finalmente las tres tipologias de clausulas contractuales especiales pueden incluirse en la compraventa tanto de bienes muebles como inmuebles, _ si los mismos Son registrables cualquiera de los pactos incluidos en el contrato 8 Oponible a terceros si surge de los documentos inscriptos en el registro correspondiente o si fuese efectivamente conocido por estos de cualquier otro modo. Si s@ trata de una cosa musblo no registrable los pactos no son oponibles a terceros adquirentes 5 de buena fe ya titulo oneroso. ‘Los pactos pueden ser convenidos por un plazo perentorio © ~ improrrogable que no exceda los cinco afos si se trata de inmuebles y de dos ~ "sila cosa es mueble contado desde la celebracién del contrato.