Professional Documents
Culture Documents
كراسة شروط مشروع مطار امبابة PDF
كراسة شروط مشروع مطار امبابة PDF
{ المرحلة االولي }
بعدد ( )820وحدة سكنية
احملتويات-:
مقدمـــــــــــــــــة.
الشروط املـالـــــــية.
الشروط العقاريـــــة.
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع اإلسكان المتميز
املرحلة األوىل – اسكان مطار امبابه ط
كراسة الشروط اخلاصة حبجز وحدات (اسكان مطار امبابه)
مقـدمــــة
وفى اطار سعي وزارة االسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الي توفير السكن
المالئم للسادة المواطنين واستكماالً لمحاور االسكان العديدة وفقا الحدث نظم واسس
التخطيط العمرانى والطراز المعمارية الحديثة التى تحقق النسان الغد المسكن
المالئم والبيئة الصحية التي عملت علي توفيرها مؤخرا ً (فيما يخص الوحدات
السكنية) إلستهداف شرائح المجتمع المختلفة ،تتجه الي توفير وحدات كاملة
االولى بمشروع اسكان مطار امبابه بمساحات تترواح من (83م 2الى 94 :م)2
وبنموذج معماري مميز سيتم طرح عدد 41عمارة باجمالى 820وحدة كمرحلة
اولى.
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع اإلسكان المتميز
املرحلة األوىل – اسكان مطار امبابه ط
كراسة الشروط اخلاصة حبجز وحدات (اسكان مطار امبابه)
الخطوة الثانية ( :مرحلة مراجعة خاصة بالبنك ) من يوم 2020/12/06حتى يوم .2020/12/10
الخطوة الثالثة( :الحجز) تبدأ عملية حجز الوحدات من يوم 2020/12/13الساعة 10:00صبا ًحا وحتى
الساعه 11:59مساءا ً يوم .2020/12/15
)1الدخول على الموقع مرة أخرى بالرقم القومى و كلمة المرور.
)2يتم ظهور شاشة توضح البيانات االساسية باالستمارة السابق تسجيلها (لالطالع فقط).
)3ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالى-:
المحافظة.
المدينة.
المنطقة.
نوع الوحدة.
رقم العمارة.
رقم الوحدة.
)4ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات االستمارة.
الخطوة الرابعة :يتم استكمال باقى مقدم الحجز خالل الفترة من 2020/12 /20حتى . 2021/01/21
فى حالة عدم استكمال االجراءات او الغاء حجز الوحدة السكنية التى تم اختيارها يتم رد مبلغ جدية الحجز
مع مراعاه ما جاء بحاالت الغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط للعمالء الفائزين.
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع اإلسكان المتميز
املرحلة األوىل – اسكان مطار امبابه ط
كراسة الشروط اخلاصة حبجز وحدات (اسكان مطار امبابه)
الشروط املالية
أوالً :األســـــــعــــــار
أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة
وديعة الصيانة المقررة بواقع %5من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
يتم تحديد قيمة تقديرية ( %1من قيمة الوحدة) ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحساب تسدد
مقدما ً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا ً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحددة السدكنية (عدداد دا – عدداد
كهرباء – عداد مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
ثانيا ً :أسلوا السداد للوحدة
يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره 50000جم ( فقط خمسون الدف جنيهدا) باالضدافة الد مبلدغ 500جدم ( فقدط خمسدمائة
جنيها) مصروفات تسجيل عند التقدم للحجز باحدي وسائل الدفع التالية-:
ACH )1عن طريق كافة البنوك لحساا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقى.
)2سويفت (سويفت كود )HDBKEGCAXXXبنك التعمير واالسكان– فرع الدقي.
)3تحويل داخلى لحساا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقى ( من اى فرع من فروع بنك التعمير واالسكان فى
حالة وجود حساا للعميل بالبنك ).
علي ان يتضمن التحويل البيانات التالية:
.1اسم المتقدم للحجز رباعي .
.2رقم بطاقة الرقم القومي ( 14رقم) سارية.
نظام سداد قيمة الوحدة
أ -سداد مبلغ جدية حجز وقددره 50000جدم ( فقدط خمسدون الدف جنيهدا فقدط ال يدر ) باالضدافة الد 500جدم ( فقدط
خمسمائة جنيها) مصروفات تسجيل.
ب -استكمال سداد %25باالضافة ال ( %1مصداريف اداريدة %0.5لصدال مجلدا األمنداء) مدن لجمدال مدن
الوحدة خالل شهر يبدء من يوم 2020/12/20حتي .2021/01/21
ج -باق من الوحدة (الـ )%75يتم سداده عل أقساط ربع سنوية متساوية لمدة الث سنوات بدون فوائد او 5سنوات
او 7سنوات محملة بالفائدة عل الرصيد المدين فيما يزيد عن الثالث سدنوات تعدادل سدعر الفائددة المعلندة فدي البند
المركزى المصرى وقت الطرح باإلضافة الد ( %2مصداريف لداريدة %0.5مصداريف تحصديل ) و يسدتحق
القسط االول بعد ال ة شهور من تاريخ استالم الوحدة عل ان يتم تقديم شيكات اجلة بها قبل االستالم .
في حالة التأخير عن سداد أي دفعة /قسط عن ميعاد االستحقاق يتم احتساا ترامة تأخير تعادل فائدة البنك
المركزي السارية وقت السداد باإلضافة إلي %0.5 + %2مصارير تحصيل من قيمة القسط وذلك من
تاريخ االستحقاق وحتي تاريخ السداد.
الشروط العقـــــارية
)1التخصيص شخصي وال يجو التنا ل أو التصرف ف الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء
الناقلة أو المقيدة للملكية اال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل من الوحدة والمصاريف
المقررة طبقا ً لالئحة العقارية بالهيئة .
)2حاالت الغاء التخصيص -:
-في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة.
-بناء علي طلب المخصص له الوحدة.
-عدددم قيددام المتقدددم للحجددز والمخصددص لدده الوحدددة اسددتكمال سددداد الددـ %25باإلضددافة الدد (%1
مصاريف لدارية %0.5لحساب مجلا األمناء) من لجمالي مدن الوحددة خدالل المهلدة الممنوحدة
للسداد.
-عدم سداد قسطين متتاليين طبقا ً ألسلوب السداد.
-التنا ل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جها المدينة المختص.
-تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
-عدم التعاقد واالستالم للوحدة في الموعد المحدد لالستالم.
)3المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل االستالم هي -:
-يتم خصم ( %1مصاريف لدارية %0.5لحساب مجلا األمناء) وذل من لجمالي قيمة الوحدة
-أمدا فدي حالددة االسدتالم فيددتم باإلضدافة للددي مدا سدبق خصددم مقابدل لشددغال الوحددة بواقددع %7سدنويا ً مددن
لجمددالي قيمددة الوحدددة مددن تدداريخ اسددتالم الوحدددة وحتددي تدداريخ لعددادة تسددليمها طبق دا ً لمددا ورد بالالئحددة
العقارية.
)4في ضوء احكام قدانون البنداء الموحدد رقدم 119لسدنة 2008والئحتده التنفيذيدة وتعديالتده بشدأن تنظديم
اتحاد الشا لين يلتدزم المخصدص لده الوحددة بسدداد المبدالغ المقدررة ( %5مدن قيمدة الوحددة ) عندد التعاقدد
كوديعة لصال اتحاد الشا لين أو شركة لدارة يتم تكليفهدا للقيدام بأعمدال الصديانة ويدتم الصدرف مدن عائدد
الوديعة علي األمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع ..ويعتبر ذل شرط أساسي للتعاقد علي الوحدة.
-تحدد مصاريف الصيانة سنويا ً وتختلف من وحدة للي أخري طبقا ً لمساحتها والدور الواقع به ..الخ .
)5جميددع المخاطبددات الصددادرة مددن البند أو جهددا المدينددة لصدداحب الشددأن تكددون صددحيحه نافددذة ومنتجددة
أل ارها قانونا ً طالما كانت مرسلة علي عنوان صــــاحب الشأن المدون بإستمارة بيانات الحجز .
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع اإلسكان المتميز
املرحلة األوىل – اسكان مطار امبابه ط
1
2
تنويهات فنية :
• المخطط التفصيلي يشتمل على عمارات ملتصقة (نموذج تخطيطى)،ويشتمل المخطط الوارد بالكراسة تجميع ذلك
النموذج وطبقا لما تم تنفيذه علي الطبيعة .
• مساااات الواادات المطروااة شااملة نصايبها ماا المرافام والخادمات الخاصاة باالمبني م ال الماداخل السا لم
واالفنية.........الخ
• ال يجوز إدخال أي تعديل علي الوادة ما قبل المخصص لهم الوادات دوا الرجوع الاي جهااز المديناة المخاتص
واخذ الموافقات وذلك اال موافقة الهيئة وجهاز المدينة المختص .
• الواجهات والمناظير الواردة باى ماا االعا ا أو الكراساة توةاياية و استرشاادية والعبارة بماا اوا منفاذ علاي
الطبيعة .
• يعتبر التقدم علاي اي ماا الواادات ماال الطارن قريناة قاطعاة علاي العلام التاام والمعايناة التاماة النافياة للجهالاة
للموقع والوادات و العلم الكامل بتفاصيل الوادات مال الطرن ورسوماتها
3
عمارات القطاع (أ) بعدد 41عمارة
مداخل العمارات
مداخل العمارات
مداخل العمارات
مداخل العمارات
مسلسل
عدد الوادات عدد العمارات توصيف المنطقة
المنطقة
منطقة ارض مطار
820 41 اسكاا 1
امبابة
مخطط تفصيلي يوةح ترقيم العمارات فقط
منطقة ارض مطار امبابة 5
الواجهات التصميمية للعمارات
1 4
مدخل البدروم مدخل البدروم
2 3
1 4
2 3
مسااة الوادات مسااة الوادات تتراون بيا 83م 2اتي 94م2 مسااة الوادات
94م2 وحدة رقم ( ) 3 ملاوظة -: 83م2 وحدة رقم ( ) 1
83م2 وحدة رقم () 4 • االبعاد الموةاة بالمسقط االفقي ي ابعاد صافية تقريبية غير مامل عليها الاوائط ( الداخلية – الخارجية ) أو نصيب الوادة ما خدمات 90م2 وحدة رقم () 2
المبنى.
منطقة ارض مطار امبابة • يوجد بعض الوادات بالدور األرةي بها تراس إةافي والمسااة موةاة قريا كل وادة بجداول الطرن 9
المسقط االفقي للدور االول
11 14
12 13
21 24
22 23