‫الدليل االرشادي‬

‫لسندات الحيازة‬

‫تعتبر من سندات الحيازة في تطبيق البند رقم (‪ )3‬من كل من املادتين املشار إليهما بأعاله التالي‪:‬‬
‫ً‬
‫أوال‪ :‬سندات امللكية‪:‬‬
‫‪ .1‬اخطارات التخصيص الصادرة من‪:‬‬
‫‪ .1.1‬الهيئة العامة للتنمية الصناعية‪،‬‬
‫‪ .1.2‬أو من أحد أجهزة املدن التابعة لهيئة املجتمعات العمرانية الجديدة‪،‬‬
‫‪ .1.3‬أو من املحافظات أو أحد وحدات اإلدارة املحلية التابعة لها (أو اي عقد حيازة بحسب مسمى الجهة املصدرة)‪،‬‬
‫ً‬
‫وما يفيد أن التخصيص الزال ساريا في حالة مض ي أكثر من ثالث سنوات على تاريخ إصدار إخطار التخصيص أو عقد‬
‫الحيازة بحسب املسمى‪.‬‬
‫‪ .2‬محاضر استالم األراض ي أو الوحدات الصناعية املحررة بمعرفة أي من الجهات املشار إليها بالبند رقم (‪.)1.3 ،1.2 ،1.1‬‬

‫ويراعي أن يكون اسم طالب الترخيص مطابقا لالسم الوارد بأى من املستندات املشار اليها بالبند (‪ )1‬و (‪ ،)2‬وطابقا للوارد‬
‫بالسجل التجاري املرفق بطلب الترخيص‪ ،‬وفى حالة وجود اختالف يتم تحديث البيانات لدي الجهة املختصة بحسب‬
‫األحوال قبل السير في إجراءات الترخيص‪.‬‬
‫‪ .3‬عقود البيع الصادرة بين أي من الجهات املشار إليها بالبند رقم (‪ )1‬أو الجهات صاحبة الوالية أو الشركات اململوكة للدولة أو‬
‫شركات قطاع األعمال العام وطالب الترخيص‪.‬‬
‫‪ .4‬عقود البيع العرفية املقض ي من املحكمة بصحة التوقيع عليها أو صحة ونفاذ العقد‪.‬‬
‫مع توقيع مقدم العقد إقرار مفاده "أن العقد صحيح وعلى مسئوليته ويتحمل كافة اآلثار املدنية والجنائية املترتبة على‬
‫ذلك‪ ،‬فضال عن العقوبات والجزاءات املنصوص عليها بالقانون ‪ 15‬لسنة ‪ ،2017‬حال ثبوت خالف ذلك"‪ ،‬مع تقديم صورة‬
‫سند ملكية البائع أو أي إفادة رسمية من جهة حكومية تفيد ملكية العقار بحسب الحالة‪.‬‬
‫‪ .5‬عقود البيع املسجلة بمأمورية الشهر العقاري‪.‬‬
‫‪ .6‬صور املستخرات الرسمية من كشوف التكليف بالعوائد العقارية عن العقارات املبنية‪ ،‬أو الشهادات العقارية الصادرة من‪:‬‬
‫‪ .6.1‬املحافظات أو وحدات اإلدارة املحلية التابعة لها‪،‬‬
‫‪ .6.2‬املديريات أو األجهزة التابعة لها‬
‫ُ‬
‫وما تحويه من بيانات تثبت عالقة طالب الترخيص باألرض أو العقار محل الترخيص‪.‬‬
‫اصدار يناير ‪2019‬‬ ‫صفحة ‪ 1‬من ‪4‬‬
 ‫الدليل االرشادي‬
‫لسندات الحيازة‬

‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬عقود اإليجار‪:‬‬
‫‪ .1‬عقود اإليجار املشاهرة‬
‫بش ررن أو يكوو خارحر خ نحنالعقد قبل عام ‪ 1996‬وأن يكون هناك محض ررر تص ررديق أو إثبات تاريخ‪ ،‬ويش ررترت في تلك األحوال‬
‫ً‬ ‫ُ‬
‫أن ترفق صررورة ضرروئية من س رند ملكية املؤجر إذا كان مالكا أو أي مسررتندات ُمثبتة لعالقة املؤجر بالعين املؤجرة‪ ،‬وكتابة إقنار‬
‫مفاده أو العقد صحيح وعلى مسئوليته واو العيو م ل العقد ليس عليها مخالفات بنائية أو دعاوي قضائية وحت مل كافة‬
‫اآلثاراملترخبة على ذلك في حالة ثبوت العكس‪.‬‬

‫‪ .2‬عقود اإليجار املحررة بعد القانون ‪ 4‬لسنة ‪( 1996‬الخاضعة ألحكام الباب األول من القانون ‪)1977/49‬‬
‫ُ‬
‫بشرررت أن يكون هناك محضررر تصررديق أو إثبات تاريخ‪ ،‬ويشررترت في تلك األحوال أن ترفق صررورة ضرروئية من سررند ملكية املؤجر‬
‫أو أي مسر ررتندات ُمثبتة لعالقة املؤجر بالعين املؤجرة‪ ،‬وكتابة إقنار مفاده أو العقد ص ررحيح وعلى مس ررئوليته واو العيو م ل‬
‫العقد ليس عليها مخالفات بنائية أو دعاوي قضائية وحت مل كافة اآلثاراملترخبة على ذلك في حالة ثبوت العكس‪.‬‬

‫له خ نحنعقد‬ ‫‪ .3‬عقود اإليجار للمنشر رآت الص ررناعية داخل املناطق الص ررناعية املعتمدة بش ررن التأكد من جوازقيام املخصر ر‬
‫ايجارلألرض وفقا الشتراطات كناسات الطنح‪ ،‬وان تكون صادرة من املخصص له ويكون عليها إثبات تاريخ او محضر تصديق‪،‬‬
‫ُ‬
‫ويش ر ررترت في تلك األحوال أن ترفق ص ر ررورة ض ر رروئية من س ر ررند ملكية املؤجر أو أي مس ر ررتندات ُمثبتة لعالقة املؤجر بالعين املؤجرة‬
‫وكتابة إقنارمفاده أو العقد صررحيح وعلى مسررئوليته واو العيو م ل العقد ليس عليها مخالفات بنائية أو دعاوي قضررائية‬
‫وحت مل كافة اآلثاراملترخبة على ذلك في حالة ثبوت عكس ذلك‪.‬‬

‫ثالثا‪ :‬خطابات خقنيو واضعي يد علي أمالك الدولة‪:‬‬

‫في أحوال تقديم طلب الترخيص من واضعي اليد على أراض أو عقارات من أمالك الدولة الخاصة‪ ،‬فيلتزم صاحب الشأن بتقديم ما‬
‫يلي‪:‬‬
‫خطاب موجة للهيئة او اي مس ر ر ررتند من الجهة ص ر ر ر رراحبة الوالية على األرض مفاده أن ص ر ر ر رراحب الش ر ر ر ررأن حائز لقطعة األرض محددة‬
‫بش رركل واق ررد ويقوم بس ررداد املقابل املس ررتحق له ه الجهة‪ ،‬وأنه تقدم إليها بطلب لتقنين الوض ررع وجارى الس ررير فى إجراءات التقنين‬
‫ً‬
‫وفقا ألحكام القانون رقم ‪ 144‬لسررنة ‪ ،2017‬وال يوجد لديها مانع من إقامة وتشررليل نشررات صررناعي على األرض أو العقار محل طلب‬
‫ً‬
‫التصرف أو اشترات تقديم صاحب الشأن إفادة منها بما يفيد سداد الريع املستحق سنويا‪.‬‬

‫وفى هذه الحاالت يتم إص ررداررخص ررة التش ر يل‪ ،‬أو الس ر ل الص ررنا ي م دد املدة وحتم خجديده مع خقديم ما يفيد س ررداد مقابل‬
‫االنتفاع لل هة صاحبة الوالية علي االرض‪.‬‬

‫وفي جميع األحوال السابقة يشتر اال خكوو األرض م ل القيد ارض زراعية‬

‫اصدار يناير ‪2019‬‬ ‫صفحة ‪ 2‬من ‪4‬‬

 ‫الدليل االرشادي‬
‫لسندات الحيازة‬

‫رابعا‪ :‬فى حالة كوو األرض زراعية يتم التعامل مع هذه الحاالت كالتالي‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة لألراض ي الو اقعة داخل جمعيات االستصالح الزرا ي‪:‬‬
‫‪ .1‬صورة العقد املحرر بين صاحب الشأن والجمعية ويكون ثابت به أحقية صاحب الشأن فى استلالل جزء من املساحة في‬
‫املشروعات الخاصة بمشروعات األمن الزراعي والحيواني والعلف‪.‬‬
‫‪ .2‬تقديم أصل إفادة صادرة من الجمعية تفيد أن املساحة املزمع إقامة املصنع عليها تدخل ضمن املساحة املسموح للمشروع بها‬
‫وال مانع من إقامة املشروع عليها‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬بالنسبة لألراض ي الزراعية يتم خقديم أيا من املستندات التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬خطاب من الجهة صاحبة الوالية أو الجهة صاحبة االختصاص (املحافظة‪ /‬إدارة حماية األراض ي باملديرية التابعة لوزارة الزراعة)‬
‫باملوافقة على إقامة النشات على األرض‪.‬‬
‫‪ .2‬حكم جنائي بالبراءة يتضمن انتفاء صفة األرض الزراعية عن األرض‪ ،‬أو أنها أرض بور غير قابلة للزراعة (حكم صادر في جنحة‬
‫تبوير أو تجريف أرض زراعية أو البناء عليها)‪ ،‬وال يعتد بأحكام انقضاء الدعوى الجنائية سواء لوفاة املتهم او غيرها من االسباب‬
‫الشكلية‪.‬‬
‫‪ .3‬رخصة تشليل سابقة ملنشأة قائمة على األرض الزراعية سواء من الوحدة املحلية أو أجهزة املدن أو الجهاز التنفي ي لتنمية‬
‫املشروعات الصليرة واملتوسطة سواء كانت سارية او منتهية‪.‬‬
‫‪ .4‬ترخيص بالبناء على األرض يكون صادر للرض محل طلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ .5‬الحصول على تصريح سابق من وزارة الزراعة فى حالة األنشطة التي تتصل بصورة مباشرة باإلنتاج الزراعي أو الحيواني كمصانع‬
‫األعالف والثروة الداجنة والسمكية او غيرهم‬

‫ً‬
‫خامسا‪ :‬استثناء من الحاالت املنصوص عليها باملواد السابقة‪ ،‬تعتبرمن سندات الحيازة في خطبيق البند (ثالثا) من كل من‬
‫املنشآت الصناعية الصادربالقانوو‬ ‫املادخيو رقمي (‪ )12‬و (‪ )16‬من الالئ ة التنفيذية لقانوو خيسيرإجناءات منح خناخي‬
‫بإقامة النشا الصنا ي في أحدها‪:‬‬ ‫رقم ‪ 15‬لسنة ‪ ،2017‬املستندات قنحنة كل من املناطق التالية‪ ،‬إذا كاو طلب الترخي‬

‫‪ .1‬وحدات منطقة النوبيكي لل لود‪:‬‬

‫خطاب شركة القاهرة لالستثمار والتطوير العمراني والصناعي‪ ،‬يفيد بتسلمه ملنشأته السابقة واستالمه لوحدته بمنطقة‬
‫ً‬
‫الروبيكي ممهورا بخاتم الش ررركة‪ ،‬مع ص ررورة خطاب التخص رريص الص ررادر من الهيئة العامة للتنمية الص ررناعية وتس ررتكمل‬
‫باقي إجراءات رخصة التشليل والسجل الصناعي بحسب املتبع‪.‬‬
‫‪ .2‬منطقة عنب أبو ساعد‪ ،‬منطقة الصف‪ ،‬بساخيو اإلسماعيلية‪ ،‬شق الثعباو‪:‬‬
‫ينطبق عليه البند ثالثا املشار إليه بعاليه‬

‫اصدار يناير ‪2019‬‬ ‫صفحة ‪ 3‬من ‪4‬‬

 ‫الدليل االرشادي‬
‫لسندات الحيازة‬

‫حكم عام‬ ‫سادسا‪:‬‬

‫في أحوال خقديم مستندات أخنى بخالف املحددة بهذه التعليمات‪ ،‬يوقف البت في طلب الترخي ‪ ،‬وحنفع رئيس اإلدارة املنكزحة أو‬
‫ً‬
‫مدين الفنع املخت – ب سب األحوال – في نفس يوم استالم الطلب كامال من صاحب الشأو‪ ،‬لنائب رئيس الهيئة للتراخي‬
‫ُ‬ ‫ً‬
‫لخ منئيات اإلدارة حوله ومالحظاتها في شأو مستنداخه للعنض على أحد‬ ‫والخدمات الصناعية ملف الطلب‪ ،‬مشفوعا بمذكنة خ ِّ‬
‫املستشارحن القانونييو للدراسة والند‪.‬‬

‫اصدار يناير ‪2019‬‬ ‫صفحة ‪ 4‬من ‪4‬‬