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    ions. Funoavo Ministerio Construccién e-- y Saneamiento REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU RESOLUCION MINISTERIAL N° 126-2007-VIVIENDA Normas LEGALES Ge Pag. 345124 @ NORMAS LEGALES ee RESOLUCION MINISTERIAL 'N?126-2007-VIVIENDA Lima, 7 de mayo de 2007 ‘CONSIDERANDO: ‘Que, mediante Ley N° 27782 - Ley de Organizacion y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccion, yy Saneamiento se establecé que el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA es un Organismo PUbIco Descentraizado de dicho Sector ‘Que, por el Decreto Supremo N° 025-2006-VIVIENDA se aprueba la fusion por absorién del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con e Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento,correspondiéndole al ctado Ministero la calidad de ertidad incorporante; ‘Que, mediante Ofcio N° 2376-2008-VIVIENDA-CLL, la Presidenta de la Comision Liquidadora del CONATA solicita $2 expida la correspondiente Resolucén Ministerial aprobando el nuevo Reglamento Nacional de ‘Tasaciones del Perl; Que, por la Resolucién Ministerial N° 291-2006-VIVIENDA. se dispuso la absorcion por parte de a Direccién Nacional de Urtanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo de los érganos y dependencias a cargo de la funcion normativa de CONATA; De conformidad con lo dispuesto en la Ley N® 27792, el Decreto Supremo N° 002- 2002-VIVIENDA y el Decreto Supremo N® 025-2006-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1° Aprobacién del Reglamento Nacional de Tasaciones del Pert ‘Apruébase el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perd, el cual consta de seis (6) Tiulos,treinta y uno (81) Capituos y doscientos nueve (209) Articulos, el cual forma parte integrante dela presente Resolucin. Anticulo 2°- Derogatoria Derégase la Resolucion Ministerial N° 098-2006-VIVIENDA. Registre, comuniquese y publiquese HERNAN GARRIDO-LECCA MONTANEZ Ministo de Vivenda, ‘Construccion y Saneamiento ‘@ NORMAS LEGALES REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU Pag. 345125 TiruLot DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO UNICO aRricuLo 101 Regamorio Nacona de Tasaciones dl Peru ne por finaldad esiablecer los ofteros, conceptos, defiiciones y"procedmientos tecnicos normatives para formular Ta Yaluacion de blenes inmuebies y muebies. ARTICULO 102 Se entiende por tasacion 0 valvacin_al_procedimiento medante et ola el pento valuador estuda el Ben, analiza YYeietamina sus cualdades y caracersicas en delarminaca Techa, para establecerlaestmacion de! valor razonabley isto el bie de acuerdo alas normas de! presente reglamerto, ARTICULO 13 Para os efectos de este relamento y segin lo sispuesto fenlart 888 dal Coaigo Ci son biones nmucbles El suelo, el subsuelo y el sobresuelo El mar’ fos. lagos, os rigs, los, manantales, las ConTentes Ge agua Y las aguas vivas 0 estanciales. {3s minas, canieras y depostos de hidrocarburos. Las naves y aeronaves, Los diques y mueles. Los pontonds, plataformas y edifiies fotantes. Ls concesiones para expiotar servicios pablicos. Las soncesiones mineras obtenidas por pariculares Las eslaciones, vias de ferrocaries y el material redanie afectada al serio, 10. los derectos sobre Inmuebles inscribibies en el registro. 11, Los demas bienes @ los que la ley les confere tal calidad Para os efectos de este reglamentoy sgn lo dspuesto en tart 886 del cbcgo ivi son bones mucbles. Los vehiculos terrestres de cualquier indole Las fuerzas naturales susceptbies de apropiacion Las construcciones en terreno ajeno heches para un fin temporal, Los materiales de construccién o procedentes de una sdemalicion sino estan unigos al suelo, Lostitulos valores de cualquier clase olosinstrumentos donde conste la adquisicion de créstos 0 derechos personaies. tos derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas oltos sialares, 7. Las rentas 0 pensiones de cusiquier clase. 8. Las acciones 0 parlapaciones que cada socio tenga fen Sociedades 0 asociaciones, aunque a éslas pertenezcan bienes inmuebles. 9. Los demas bienes que puedan levarse de un lugar a fo 10, Los demas bienes a los que la Ley les canfiere tal calidad, ARTICULO Los Este eglamentoalcanza alos bienes que pueden sec abjeto de medida y cuyo valor puede determinarse.aplicando Imetodos drectos (comparacion, costo), indrectos (rents, Valor acival u ottos debidamente sustentados, Contiene a través de tiulos especiales, normas para Cerentes ipos Ge proplecades que pueden ser objeto de Valuscion en las condiciones mencionadas. Dichos ttulos odran contener elementos de bienes inmuebles y de Blenes muebies indstintamente Conforme se presenten nuevos requerimiantos y se ‘completen Ios estudio tecnicos del caso, este reglamento Se amplara.con titulos referides a cversos.bienes 0 prosedimientos valuatoio. ARTICULO 1.05 El campo de aplicacion de este reglamento y la suecion a sus norms alcanza a todo! tettoro dela RepubiCa, ARTICULO 1.06 El Uso de este regiamento es obligatorio en los casos fen que se Wale de praciicar una valvacion comercial 0 Teglamentaria en la Que el Estado intervene en alguna medica y para la elecucion de valuaciones reglamentarias ‘Que sean soictadas por terceros. ‘ARTICULO 1.07 Para los efecios de la aplicacion de las dsposiciones y normas del presente regamento en los, procesos Yaluatoios, se disingue con el nombre de tasacion 6 \aluscon reglamentaria, cuando los valores que se uilizan ‘en ia erica. corresponden los “aranceles 0 valores Unltarios oficiales de terrenos y de ealfcacién que son _aprebados por los dsposiivoslagales correspondientes. ‘Se denomina tasacign 0 valuacién comercial cuando los valores corresponden alos del libre mercado ARTICULO 1.08 Se denomina perio valuador al profesional colegiado que fen raz0n Ge sus estudios superiores y a su experiencia, festd debidamente capactado para efectuar [a valuacén ‘de un bien. Esta dlsposicion, en cuanto ala condicion de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de Bctvidad que no son materia de colegiacion. ARTICULO 1.09 El petit valuador debe indlcar con precisin la fecha de la Informacion tecnica y de precios que esté utiizand Cuando es retrospectva, debe resaltarse tal condicion, ‘ARTICULO 1.10 El documento que contiene la valuacién de_un bien Consituye el informe tecnico de tasacion que debera ser firmado por el profesional responsable, y debe constar de tres grandes secciones: memoria descrptva, valuacion y ‘anexbs. En cadaitiuo deésteregiamento se desarrolara la informacion requerida para cada una de estas secciones. “ARTICULO 111 Elvalor comerciales el que se obtne pola compra venta ‘de unbien ena fechs de valuacion en consiceracon las Compras ventas de bienes simiares ya as caracterisicas ‘el ben valvado, El valor de realzacion es el que se obtiene por la compra ‘venta de un bien, tomando toma base a valor comercial ¥ apieandole un factor. en consigerecion a a necesidad de Tealizar el bien en et menor tempo posible, el mismo GUE ‘debe Ser jstifcado por el pelo. Tiruom \VALUACION DE PREDIOS URBANOS CAPITULOA ALCANGES Y FINES. ARTICULO ILA.O1 Se considera precios a los tertenos, asi como a las ediicacones @ insialaciones fjas y permanentes que Pag, 345126 Constituyan parte intogrante de ellos y cue no pusieran ser Separadas, sin alterar, deteriorar 6 destur a edifeacion ARTICULO Il. A02 CConsiderase teen urbano al que esta situado en centro oblado y se destne a vivienda, comercio, industia Eualaquier oto fn urbanc: asl como ios terreno sin edicar, Siempre que cuenten con los servicos generales propos econo pebadoy os ave engan eras y reba Sus obras de habitaion urbana, esten ono habiltadas legaimente. ARTICULO Il. A03 Se entiende por ediicaciones las construcciones 0 fbricas en general. ARTICULO IL. A.04 Son obras. complementarias e instalaciones fas. y ermanentes todas las que se encuentran. adheridas Fisicamente al suelo 6-2 Ia construccion,y 0 pueden ser Separadas de ésios sin destui, deteriora, alterar el valor del precio porque son parte integrante y funcional te éste, (ales ‘como cerces, insialzciones de bombeo, ‘slemnas, anques elevados, insialaciones exteriores fléccas y sanitaias, ascensores, inslalaciones contra Incendios, Intalacones de aire accndicionado, piscinas, ‘muros de contencién, subestacion eléctica, pozos para ‘Sgua o desague, pavimentos y pisos exteriors, zona de estaclonamiento, zonas de reereacion y ttos que a ul el panto valuador puedan ser calticedos como tales. ARTICULO ILA.05 {los valores arancelarios 0 valores unltarios ofiales por ‘eo cvadrado de terreno urbana, son aquellos que hhan’ sido determinados por el Ex Consejo Nacional. de ‘Tasaciones ~ CONATA, ahora Ministero de Vivenda, Consirucsiony. Sanesmiento y"aprobados por los ispositvos legales corespondientes. ARTICULO ILA.0S La valuacion "de! predio urbano consiste en la Geterminacion del valor de todos sus Componentes, en términos de terreno, ediicaciones, obras complementarias e instalacones flas y permanentes, A estos valotes de ios ‘Componentes fisicos, si coresponden al estado de similar huevo, se les aplicara, segun los casos, los facies de ‘epreciacion por antigledad y estado de conservacion que fst determados en el presente reglamento, En el caso Se una valuacion reglamentaria se utlzara los valores Untaros ‘oficiales de terteno y de edficacion aprobados or el dspositvo legal pertinente. Cuando se rata de una Valuacton comercial se‘determinara en base a los valores ‘Oblenidos en o estusio de mercado.con el metodo utizaco, ‘demas s los hublere, se asiconara agualosfactores qué Se considere pertnentes, los mismos que deberan ser Justicados po el petit, ARTICULO ILAO7 En el caso de Ia valuacion reglamentaria de las obras Complementarias e instalaciones fas y permanentes, oe festa’ ubleadas en una ediicacin techada © incuidas en fos cuadros de os valores untarios oficiales de eaicacion, Se valorizara de conformidad a dehos cuaoros, eno estar Inluldas en los cuadros menclonados o ser exteiores a a teficacin techada se deberd electuarloscorrespondientes Salis de costos unitarios de las paridas que conforman {a'obra o instalacién, con precios a la fecna de los valores Unitarios offales ds edieacion, excusivamente al costo ‘recto real, es dect sin tomar en cuenta gastos generals, ‘eccion técnica, utidad e impuestos; y a este resultado Se le apicard e actor de oflealzacion aprobado por los ‘spositivos legales correspondientes. Se lama factor de feiaizacion 2 la cantidad por la que hay que multipicar Sl costo drecto real de las obras. complementaras € Instalaciones fas y permanentes. ARTICULO ILA.08 E_nfome dea vauacén debe desarotar los siguientes = Memoria descriptive, 2 Valuacton, 1 Valuacton del tereno. ‘@ NORMAS LEGALES ~~ Valuacion de as extcaciones = Valuacién Ge las obras complementarias = Valuacién de instalaciones fas y permanentes Intangibles, silos hubiere = Guaeto resumen general elas valuaciones = Feograties, se reaioren fr08 tiruLon CAPITULO B MEMORIA DESCRIPTIVA ‘ARTICULO 1L8.09 [La memoria descriptive comprende: = _ Nombre del propietaro o posesionario. Nombre de fa persona que solista la tasacién, bjeto de la tasacicn y metodologia 6 reglamentacion empleada. ~ Fecha a a cual esta referida la tasacin. 2 Ubieacén! = _Linderos y perimetro = Atea del terreno > Zonifeaciony uso actual del presi. infraestructuta de servicios urbanos que afecten al pred. - Baracieristicas de entomo de precio, 2 Deseripsion de la distibucion oe las plantas Deseripcién de ia edificacion. = Anligdedad de la construccsn. 2 Estado de conservacion 2 Senidumbves, sas hublere [Analisis dela documentacton registra * Observaciones. AaRricULo ILB.10 Para la ubicacion de un predio se consignara el ‘departamento la provincia ye isto aos que pertenecs, fl nombre ce la’ urbanizacién, asociacion, cooperative, ‘asenlamiento. humane, u otras denominaciones dei sito: el nombre de las vias pubicas a las cuales les da frente y. eventualmente, el o los nombres anteriores; la rumeracion municipal ola denominacion de fa manana y Tote corespondientes. De no exstro desconocerse la numeracion municipal 6 la Identiicacion delite y manzana dentro de la urbanizacén, ‘asge!acin, cooperava o asentamiento humano en ‘sa situado, se Indica la distancia entre Ta. esqu tlextemo més préximo del pedi, siguendo la linen de Tachada, con inaleacion de las vias publcas de referencia. ‘ARTICULO ILe.4t {La descrigcién de un terreno deberd precisar su forma jeometca: las medidas, colndancias -y cambios de reccion de los linderos a partir de su frente principal prosiguiendo por los costados derecho e lquierdo Eirando yfnalizando por el fondo. ‘ARTICULO ILB.12 Elirea del terreno existente dentro deloslinderos descrtos ser8 expresada en sistema mético decimal ARTICULO ILB.13 Se describ ia forma de ocupacién existente en el predio 8 través dela siguiente informacion minima: ~ Destine y uso del preio yen su caso, nimero de plantas consirudas” - Biteci defo ambientes de casa pint por ~ Areas ecupadss, techadasy sin techar, por planta y en tola (Cuatro general de eas techadesy ores)” “ARTICULOILB.14 En la descripcién de las areas edicadas se indicara en forma ordenada, segun los c350s, los sistemas y materiales mpleados en a consrucsén de os paras rncales, {ales como: nm gs Beeman se 07 ‘@ NORMAS LEGALES Piig, 345127 ‘imentaion Elemontos estuctuales Muros y eotumas Techos ycoberuras Pos yContepssos Gontazdcaos y evestimiontos Carpinteria de’ pueras, vertanas, jas, barandas, roperes empotados, metes fos, ete Vires Pires Cerrjeria Instalacones santarias Instalsciones mecanieas y elcticas Instalaciones tefnicas Instalacones complementarias permanentes, si las rubies, como = Instalaciones especiales 2 Ascensores, aie acondicionado, sistems de alarms, ‘Sstemas de bombeo de agua y tanques ester ete = Sera compris articuLo.e.45 El estado de conservacion dela edifcacion sera calficado ‘como muy bueno, bueno, regular, malo © muy malo, de Conformidad con la evalvacion dervada de los rubros ‘mencionados en el articuo 8.14 y que se detinen de fa Sigutente forms: Muy bvene Lasesiiacionesquerecbenmantenmiento Bermanente yeu no presentan Senor eeno. ‘Esesitcacionesquerecbenmanten mento Bermanentey £06 tenon gers Steroros E's acabados debi a oso normal {Sseeiteacionesquerecben aren iento Ssporédco, ana. esvuctura, no. bene {steno y silo denen, no la compromete Yes subsanabe: 0 gis los seabasos © Ihataaconestenen “detonows wabies debo al uso norma! (es? cateadores | que no _recben Ienterimiento regular’ ciye. estucture Taine” detetowos “que. I6“compromelen Sunaue sin pelo de despise y sue os Scataos'¢ melgacones toner wsbles desperecos {Sr eaiiessones en que tes estuturas Bresentan mn deters que nace prsumi Sestpso que au unico valores 1 os ‘moteralesreSmerabes Bueno, Regular Muy mato ARTICULO 1.8.16 ‘Se considera servidumbres y los derechos consignaos fen fo respectvos thulos de propiedad y los que. sean ‘Spreciados por el parto como factores que afectan al precio ‘como dominante © siviente, ARTICULO 1.8.17 Sessa cana sngoaed dela eiicacnoenpo que tiene de construlda la fotaided o las partes de ia misma, de acuerdo aa informacion que podra obtenerse de cualquiera {e los siguientes documentos: 8), Dedlratori de fabrica 8) Cortteado do conformidas de obra €) cence de consbuccion, mas plazo de elecucion 4) Elregisto mas antguo en a propiedad inmueble, so {en los cabos en que fa constuccion haya sido hecha Sntes de a fecha obligtara de prosertaccn do los documentos sefalaces precedentomente ),Dedlaracién jurada de autoavalue, Alta de esta informacion, el peritoapreciarélaanlgdedad Sobre la base de los factores concurrentes que deberan Ser Ingieados en el informe de valuacion. ARTICULOILB.18 En observaciones se consignaré todas las explicaciones de

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