สั ญ ญ า จํา นํา แ ล ะ

สั ญ ญ า จํา น อ ง
สวัสดีค่ะผู้อ่านทีน่ารักทุกท่าน กลับมาพบกันอีกครังกับคอลัมน์ จํานํา จํานอง จํานะ ทุกท่านเปนยังไง กันบ้างคะ
สบายดีหรือเปล่าคะ ช่วงนีมีโรคระบาดไวรัสโควิด 19 ทีแพร่กระจายไปทัวโลก และถึงแม้ว่า การกระจายของ
โรคนีจะลดลงในไทยแล้ว ทุกคนก็ยังควรทีจะปองกันตัว และระวังตัวเอาไว้ให้ดีเหมือน เดิมนะคะ โดยอย่าลืม
ใส่ หน้ากากอนามัย และล้างมือบ่อย ๆ เพือปองกันการติดเชือ ก่อนอืนเลย ต้องขอ ขอบคุณผู้อ่าน ทุกท่านทีได้ส่ง
ข้อความและจดหมายทักทายกันเข้ามาหาผู้เขียนเหมือนเช่นเคยด้วยความ ห่วงไย แต่เรืองทีน่า สนใจ คือ
มากกว่าร้อยละ 60 ของจดหมายที ส่ งมา ส่ วนใหญ่กล่าวถึงความกังวลเกียวกับ เศรษฐกิจของ ประเทศไทยที
ได้แย่ลงอย่างกระทันหันเมือเกิดโรคระบาดไวรัสโควิด 19 บางคนกังวลเรือง การหาเงินทอง จึงมีหลายคน
จําเปนต้องทําสั ญญาจํานํา และ จํานอง เพือการดํารงชีวิตใน เวลานี ดังนัน วันนี ผู้เขียนจึงตังใจนํา ความรู้พืน
ฐานทุกอย่างทีจําเปนต้องรู้เกียวกับการทําสั ญญาจํานํา และ จํานอง เราจะมา อธิบายว่า สั ญญาทัง 2 แตกต่าง
กันอย่างไร และการเซ็นสั ญญาของจํานํา และ จํานอง เปนอย่างไร เพือปองกัน ความผิดพลาด และ การ
คดโกง แต่ก่อนอืนเลย พวกเราต้องมาทําความรู้จักกับความหมายของ จํานํา และ จํานอง

สัญญาจํานําคืออ
ะ ไร

สัญญาจํานําคือส
ั ญญาทีผู้จํานําส่ง
มอบสังหาริมทรัพ
ย์ให้แก่บุคคลหนึง
ทีเปนผู้ครอบครอ
งเรียกว่าผู้ รับ
จํานํา เพือประกัน
การชําระหนี และ
ทรัพย์สินทีสามาร
ถเอามาจํานําจะ
ต้องสามารถเคลือ
นทีได้ เช่น ของ
เครืองใช้ สัตว์เล
ียง ทรัพย์สินทีมี
มูลค่าสูง เปนต้น

สัญญาจํานองคืออะไร
คล
ายถึง สัญญาทีบุค
สัญญาจํานองหม
อง เอา
หนึงเรียกว่า ผู้จําน
รือ
องตน เช่น ทีดินห
อสังหาริมทรัพย์ข ไปจด
รับรองให้จํานอง
ทรัพย์ ทีกฎหมาย ัก
ะเ บ ย
ี น ไว ก
้ บ
ั ผ ร
้ ู บ
ั จํานอง เพือเปนหล
ท ม่
ก น
ั ใน ก าร ชํ า ระ หนี โดยทีผู้จํานองไ
ประ
้ผู้รับจํานอง
ต้องส่งมอบทีดินให

17
 แตกต่างกันอย่างไร
หลายคนอาจจะสั งสั ยว่าความหมายของทังสองสั ญญานี
คล้ายคลึงกัน แล้วมัน แตกต่างกันอย่างไร ซึงความแตกต่าง
นีสั งเกตได้ง่ายมากเพราะการจํานําจะใช้สินทรัพย์ทีเปน
“สั งหาริมทรัพย์” หรือ ทรัพย์ทีสามารถ นําเคลือนทีไปได้ เช่น
โทรศัพท์ แว่น เก้าอี เปนต้น ส่ วนการจํานองจะใช้สินทรัพย์ที
เปน “อสั งหาริมทรัพย์” หรือ ทรัพย์ทีนําไปไหนไม่ได้ เช่น
บ้าน ทีดิน เปนต้น

ทัง 2 ประเภทแล้ว ก็
ั ความหมายและข้อแตกต่างของสัญญา
หลังรูจ้ ก
า่ “แล้วจะต้องทําสัญญา
มาถึงช่วงทีใคร ๆ หลาย ๆ คนถามกันมาว
นบา้ ง”
อย่างไร จะต้องเตรียมเอกสารอะไรไปยื

เอกสารหลักฐานทีต้องใช้ในการทํา
สั ญญาจํานอง
ในสั ญญาจํานองอย่างแรกทีต้องมีคือ รายละเอียดทรัพย์
ทีมาจํานองชัดเจน เช่น หนังสื อสั ญญาจํานองทีดิน จะ
ต้องมี เลขทีโฉนด เลขทีดิน หน้าสํ ารวจ ตําบล อําเภอ
และจังหวัดทีทรัพย์นันตังอยู่ จากนันเราก็ต้องรู้วันทีทํา
สั ญญา จะต้องมีการระบุว่า หนังสื อสั ญญานีได้ทําเมือวัน
ทีอะไร และทําสั ญญาทีไหน โดยส่ วนใหญ่จะเปน
สํ านักงานทีดินจังหวัด และก็ต้องมีการระบุข้อมูลของผู้
จํานอง รวมถึงรายละเอียดข้อตกลงในสั ญญาทีเราจะทํา
คือจะต้องระบุจํานวนเงินทีทําการกู้ เปนจํานวนเงินเท่าไร
มีการคิดดอกเบียในอัตราร้อยละเท่าไร กําหนดเวลาจ่าย
หนีเมือไร ตลอดจนระบุจํานวนครังทีจะจ่ายดอกเบียหากมี
การผิดชําระหนีให้ชัดเจน จากนันเราก็มีผู้ถือโฉนดทีดิน
ระหว่างการจํานอง เพือเปนพยานผู้รับฝากทรัพย์ทีเปน
หลักประกันเอาไว้ โดยในสั ญญาจะถูกทํา 3 ฉบับ เพือให้
ผู้จํานอง ผู้รับจํานอง และพยานผู้ถือหลักทรัพย์อย่าง
สุ ดท้ายคือการเซ็นสั ญญา ทีจะต้องมี ผู้จํานอง ผู้รับ
จํานอง พยาน 2 คน (ฝายละคน) เจ้าพนักงานทีดิน ผู้
เขียนสั ญญา ผู้ตรวจสั ญญา

18
เอกสารหลักฐานทีต้องใช้ในการทํา
สั ญญาจํานํา
เช่นเดียวกันกับสั ญญาจํานําเราจะต้องเตรียมเอกสาร
เพือทีจะยืนให้ผู้รับจํานําอย่างแรกทีเราต้องรู้คือ
ประเภทของสั ญญาจํานําทีเราจะทํา วันทีทําสั ญญา
และสถานทีทําสั ญญา จากนันเราก็ต้องมีข้อมูลของผู้
จํานําและผู้รับจํานํา และเราก็ต้องมีรายละเอียดข้อ
ตกลงในสัญญาทีทัง 2 ฝายต้องตกลงจํานําและรับ
จํานําสั งหาริมทรัพย์ ผู้จํานําจะต้องมีสิทธิหรือตราสาร
ตราสารหมายถึงหนังสื อเอกสารแสดงสิ ทธิต่างๆ เช่น
เช็ค ใบหุ้น เปนต้น และการใช้ตราสารแทนทรัพย์สิน
เพือเปนการประกันหนีและต้องบอกกล่าวเปนหนังสื อ
สั ญญากับวันที พร้อมตกลงจํานวนเงินและดอกเบียใน
อัตรากีร้อยละต่อป และสัญญาทีทําขึนจะมี 2 ฉบับ
และสิงสุ ดท้ายคือการเซ็นสั ญญา ตรงนีก็จะคล้ายกับ
การเซ็นสั ญญาจํานองนะคะ

ี ารทําสัญญากับทัง 2 ประเภทกันแล้วนะคะ
แล้วก็มาถึงวิธก
ญาจาํ นอง
สําหรับใครทีอยากจะทําสัญญาจาํ นํา และ สัญ

วิธีทําสั ญญาจํานอง
1. จะต้องนําโฉนดทีดินนันไปจดทะเบียนเพือตราไว้เปนหลักประกัน ต่อหน้าเจ้าหน้าที
ของกรมทีดินนันๆ
2. จะต้องเขียนชัดเจนว่าผู้จํานองทําการกู้เงินเปนจํานวนเงินเท่าไร และทรัพย์ทีนํามา
จํานองคืออะไร
3. ในกรณีทีผู้จํานองเกิดผิดสั ญญา และไม่สามารถชําระหนีได้ ผู้รับจํานองก็ไม่สามารถ
ยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ เพราะทรัพย์สินนันยังเปนสิ ทธิของผู้จํานองอยู่ จะต้องมี
กระบวนการฟองร้องตามกฎหมาย โดยให้ศาลบังคับให้ลูกหนีนําทีดินนันไปขายใน
ตลาดทีกองบังคับคดี เพือนําเงินไปชําระหนี

19
 วิธีทําสั ญญาจํานอง
1. นําสั งหาริมทรัพย์ทีต้องการจํานํา พร้อมบั
ตรประจําตัวประชาชน ใบขับขี
หนังสื อเดินทาง หรือบัตรทีทางราชการออก
ให้
2. แล้วเอาของมาให้ผู้เชียวชาญดูว่าถูกลิขสิ
ทธิหรือไม่ จากนันก็จะประเมินราคาให้
ทรัพย์สินนันมีใบรับประกัน, อุปกรณ์เสริม
หรือบรรจุภัณฑ์มาครบถ้วน จะทําให้
ประเมินราคาสู งขึน จากนันผู้จํานําสแกนนิ
วเพือรับเงิน และตัวรับจํานํา
3. และผู้จํานําสามารถไถ่ถอน หรือส่ งดอก
เบียได้ ภายใน 4 เดือน 30 วัน

ตัวอย่างสั ญญาจํานํา
ตัวอย่างการจํานําสมชายได้ไปกู้เงินกับสมหญิงเปนจํานวน 2 หมืนบาท และกําหนดใน
การชําระเงินภายใน 3 เดือน โดยทีสมชายได้มอบรูปปนแมวทอง เพือเปนหลักประกัน
ชําระหนีเงินกู้ 2 หมืนบาท สมชายจะเปนผู้จํานํา ส่ วนสมหญิงคือผู้รับจํานํา เพราะฉะนัน
สมชายต้องคือเงินให้สมหญิงภายใน 3 เดือน แต่ถ้าสมชายยังไม่คืนเงินหลัง 7 เดือนแล้ว
สมหญิงสามารถขายทอดตลาดรูปปนแมวทองได้เลยโดยทีไม่ต้องบอกสมชาย

ตัวอย่างสั ญญาจํานอง
ตัวอย่างการจํานองปอมไปกู้เงินจากแปม เปนจํานวนเงินสด 2 แสนบาท โดยปอมเอา
ทีดินของตนไปจดทะเบียนจํานองต่อพนักงานเจ้าหน้าที เพือเปนหลักประกันการชําระหนี
เงินกู้ ทีปอม ได้กู้ไปจากแปม โดยทีปอมไม่ต้องเอาทีดินของตนให้แปม เพราะฉะนันปอม
จะยังคงมีสิทธิในการครอบครองและใช้สอยทีดินของตนได้ตามปกติ

ก็จบกันไปแล้วกับการให้ความรู้และยกตัวอย่างารทําสั ญญาจํานําและสั ญญาจํานองนะ

คะ พบกันครังหน้าผู้เขียนจะมาอธิบายข้อยกเว้นและมาตราทีใช้ในการจํานําและการ
จํานองต่อไปค่ะ และขอขอบคุณผู้อ่านอีกครัง ทีส่ งข้อความเข้ามาผู้เขียน แล้วพบกันใหม่
กับ จํานํา จํานอง จํานะ ขออวยพรทุกท่านให้อยู่อย่างปลอดภัย นะคะ

20