Lugo, reeonstruelo, demoligio), como do divelto real Timitado (prorrogagio da hipotees, alterago da sue taxa de Juto, ete.) &, fin gral, "outtos cocrréncias qe, por qualquer modo, aiterema 0 registro” (art. 246) Edo ince qver spn, ques anita tmovel 6407. Gur Smyus ae ie de mince plo eminent es (uer gor dado edi lene dio a prosridage (ort — tinpo 6 propriate por tae on decaraes desta) ‘undone ow rence setae ‘Troan a propiedee Betingo do retool ito fas ele qeipirags Whom dete de propiedade deamem= nmin grometsa Wreratevet de treme” aio, conta, > Sey trot demolo) doaie —Tranamisto do direto velco ta ret nid (prerrogaedo da 0 igotecn, atercdo da tan tat ee = fe jr, ef. Eeqsres ahora, coiraie Ese esquemn sstemation a3 mudancas jurileosests do im vel, sujeitando as principals a insricdo e as acesrias &.averba- ‘io, unis ¢ outa earritonivels no lvro em aasentos eoridos em borden eronolagiea, mumneradas conseeutivamente, embors as aces Sovas se diatingan das prineipals por wm prefxo Lteral (AV). O Dretiao iter) aubgltut newse (lo 0 posicionamenta extrem de {iio aiemio, que, dvidido em seaies, desing, em eada uma dels, ‘a dune ultimas cokinas a0 aszento aeessieo (modifcagio « cance. lamento} PRINCIPIO DF INSCRIGAO 1. Principio de insrct. tari ¢ tio easel, 2, Coit Se ei edlaate & Forms tengo # > crea de nerd canetment ta rose. le t= © principio de incrigio signitce que’ constitueto, tans misao extineao Ge ditttos resis sobve Imbves s6 se operam por foe itor sfoos mediante sua inserl¢2o no registro. Aind que UD Tranamissio os oneracio de imovelsnaja sido estipulads regocil- mente entre particulaees, na yerdade s6 st consumers para pro ‘Gouin o desioramento da proprledads ou d> aieito real do trans ferente co adguirente pela incrigHo. A mutagio jurileoreal nance fom a inscngdo , por melo desta, se exteriorica a trot © principio de inscrigio jusiiea-se fecimente pela neoesst- daadede dar ttonhecer eolesiviade a existénci dos deta reis Sobre Imgwes, amma vez que ela tem de respitélos. Quando duas Danae ajustam unt Tlagéo rea imobilitis, eta transpée 0 + ‘ite dial do partes atinge a coletiidade por exigi © oservin- {dn gorau Det 9 ape a um malo que, a0 mesmo tempo, a traduea fa tome eonnelda do publio. ‘Buse meio representa uma versio moderna de, tradiego do di retto romano trailtnibua dominta rerum, non vis pacts {ransforantur — vero esn aGotada na Te Imperial contimada mo Cdcigo Cvi (at. 678), quando fez naseer 0 dieito real imo- Bitate de unio de dis elementos: a) o fifa, ito &, 0 acordo de fontades que era 0 jus ad rem, drlto pessoal; b) a bserigdo, que {Wanstorma o js ad rem em jus ine irl rel "A mutagao jurideo reat deadobra-se, povtanto, em dol est so, urn em que se cecbra ocontrato das partes tendents reall dela e outro em que se ealen propramente « mutaglo prevstepor elas. Como o segundo se apéia no primeire, sem que este presente regular, pea exibiezo de um ttslo esusai eseolmado de rivlo ostensio, nio pode consumar-se o segundo, que conslste na Inserigfo desse tio no llveo proprio do registro, exo fim & pre- cisamente acolher os divetos reais carneterizndos por sua left- ‘midade. ‘Assim, 0 direito de propriedade, que ¢.0 maior dos direitos eats e, além ciso, o pressupasto dos demtls, nie nasee do tila fendente & sua aqulsiedo, mas da Inssrigfo’ dele no Registro de Iméreis, A Inscrigio desempenna em relagdo dos iméveis 0 papel utrora desempenhado pela tradigio, qu alls ainda perdra com releréncia aos ves: ¢ uma tradigao soln, “Antigamente a transmissdo da propriedsde, consodite & dos- ‘matics romana, exlgia dois requiats,ofitulo em tradigto, 0 tibia sem a tradigio mio gerava o dieito real; a tradigdo eam titulo, tempouco, No direlto real de hipotee, de tante importaneia eo. Admin, nfo e:n possivel, porém, a tradiedo, porque a carncteri=- tice ele 6 permanecer oImével com o propristrlo, sem ser entre- que 20 ever. ‘Ap coloesrse a inscriio em lugar da traielo,logrou-se com 8 formalidade aubetiutiva uma dupla ventagem. De wm lado, ele fereee uma exteriorzaedo muito mais ampla,niida e percepivel da mudanea jurdico-eal. De outs, pode abranger © abraige, Por feu carter de sinalizeto tabular, todos 08 dicitos rena ‘Avsemelhanga da tradiglo, ingeriedo no ditto brasileiro se pende ao titulo, & ceuse Juridica de aquisidn, diversimente do ‘que acontece nc direlto alemio, em que ela nao se envolve com © tito ow causa juries, rsuttando tons denna deelaragio abe ‘ata das partes, lids geralmente condinade por seu arifealism, (Ors, a tradigdo néo transiere seni o direito do tradente, de sorte ‘qe, se este nenhum tom, nenhum tranemite: nem plus jure ad av transferre potest quam ipse habs. sia 6-8 regre vigorante atualmente entre n6s de modo ab soluto, isto 6, quer entre as partes disponente e adquirente do ai Yeito, quer enize esta itima e um tercelro de bos-é, a quem ela gm seguida 0 transtrs. Quando for adotado 0. prineipio de 16 piilic, a regra conservaré toda a sua forga entre os conteatantes, mas perdeslaes em relacio ao tereciro de bow-f, pare quem a in crigdo gerd inatacdvel Proxetno we teeeeho 16 io se deve confundir 0 cfeito constitutio, que é 0 que a Ineriedo presentemente tem, com 0 efeito saneador, que & & us, or exeegdo, também passaré a ter-em presenga do tereire de boa Me, quando for adoladoo principio de t pablisa. A dlfeenca entre ‘ur duae situngées, a atual e 9 future, pode ser apreendida im relance & vate das duns formulas, ums geral, a outra extepelonal, ‘com que Heck esquematizon a sua ooexistneia no sistema alemdo, ‘érmulas esas dlvulgadas entze nds por Soriano Neto: | Pacultde ae alponcso + eelaranto de vontade = bra | sgseso taal Juriden) = afte furiio-rat [ile oncaeid tae ak srennemet {koji ete Jal [No momen, porém, #6 tem exsténeia no Are braslelro 8 ormula geral, om vistude da qual a inscrigio & modo de adqutir (cfeito constitutive), mas nio sana, nem em velacé ao tereelro de ‘oe-té, 0 vilo do titulo (efoto seneador). A insereao, por ora ‘corTesponde, em todos os casos, uma tradledo sole, vsto camo rnenhma excegho re abriy expresamente até hoje para sbrandar, [por amor do interes gers,» regra romana da tradieao A inderig®s, portanto, € que, nos nogéclos entre vias, fez -naucer todos os deltas reals, a comeear pelo de propriedade, em bora o texto d> art. 616 do nosso Cédigo Civil, 0 mais préximo do stu amplo congénere slemo do § 878,96 preveja como insritivels ‘08 dlzeitos aqusitivos e anesativas da propiedad imével, endo as ansferénelas ¢ gravames desis direitos, #553 Jncuna so alarga ‘com a omitir também outro texto que, & semelnange do § 817 60 (Codige Aleman, estenda a insenitibidade a toga, moditeagio do ontesdo doe dielios reais mobilize. [Nao obstante; exigéncin de. inscrgdo se extende, por um im perativo astemétlo, tanto & ceesio © & superpasioso dos areas els, como & moditeagso do sew contediga. Se a ease impérativo Slstematio no eorresponde nenhum mandamento codfiado, pelo so, et‘menos score wn velo presto segulamentar gue suit r= gsr, de um sade, nominameni, ft eeseo © a ab ene cos ahretos eas, de outro ind, inominadamens, one esac ecessidade da sistematizaco da materia pot 5 pea : ia por presto genres eek gi eotndo uma outa sits, determines ene sed cas eee So ao set Sa Gann ices nc a Sona nana oman Cuctnts as ee cas treet ae ar se lar Senin te Sart Ss wut ete ‘modiictcio do contotdn deses direitos ¢ menos claro, emlora cola Josie! eto sponnaduents por ern Cane eat Se cme Saran ean a mia isa cm ase a ao eae oe sia ame ne Sein vse oe ls en smh as ns em Sena on ee Se een ‘tear wo gat cops vac tn sono ag ma mes pment fate io talver recnrdar,acerea da servidio, que a fuiza onde se ererelte, Special ogi pas Se ae Se tet a ga te Wes a 8 smisiiidds, em quo pee a dvd sob ose proces, a Jamenteafeetel por le oe ‘OLED: Martin. Deceono de coves. Bates, #4 Bote. $4, p20, Preto we Dsceto 2 eset expos tranidos Ge fora pom ae accion ante, counts mu nore pias, qe mbm fo porta em tans CRIBS Satrnto su ening do dnt Tals soo rodeo €o ‘Suis por pagemento prea) (C6. lr, ar 788), a redugio da inte por cuosrogao coum inivl (Cid Civ, a7 758, rset, a Neato do put hipoecs (C68 Ct, a. Bi) ete ‘Trpoten ali, ens que ae exh dose regime 0 con eit de modfteacao do conteido de deli Imosti, mediante SSathomte entre co artign permis, ape, do Gotorassocesves sobre © eso mel (at. 812) de promo: Be de qungverhipotee dentro do prezo de DerempeeD (at ip av yous que, no primo astg, 0 Cio Cit) sgn a ‘poicen soot, celbeada ence arnesmes porte, bre o mes mrimbet con “extra ipso, no segundo eubetende Que, mea pea meomas pares prrogagio do Praan de ue hi Tee ete meoma que polongue 8 a exci ontraspalavas, tmeae como constitlgao do outro dna sua npatits do tument Gadi hipotciin ene ae me ‘Shu pte em arent do meso igre ao paso qe ae et Tom modicarto ao dvelio de hipaera preasinte © romogae capes inode sun vgenla ‘Deda scorns exsent ene Pura unter eo Dir Formal do resto, 0 a Sratonee ferou Implictamente quando deida que o prineiro Nove aul einer, dose equparando oo segundo, que & fuberdinad a simples aerbago. ‘ine mcintia, depois tornado eplevel ao pent, ce de eo nnn prmeta Ta Pn Indra oe ‘tropa (el 12M de tg, at 50 § 2° do al 2°, emo Piebinnelienio-de que o once de moaitcago do conietdo {trata reat oli, nent no Ctigo Chi, aim de scale So um ado, ae o supra, onere oo transmits também ex, Sy ge 8 amen ot dinnon om i lS a sf aardeom gue se ample oy Tene um dos ements Tehss do evo recnstitaito como a cra e a gaara ct Npoteen evar. eamente um lreto nov, importando ss TT 8 a conte de Apso do it Fd, 0/00, sre 2 9a et a ons Ge Apne Di Pe Sit he. Sa‘em dizer que, sem embargo de aiserepancia da subsequente Lel de ‘Penhor Industria! (Deeel 413, de 196, ar, $0), ndo io abran- giveis nn motileagao do contetdo de direito: a) 0 aumento da ‘ivida hipotecdrla, al porque pode ver eredoree suhioguente, uae dirtitos cariam prejudiendon (Cid, Civ, art 812); b) 0 aumento de garantla, aié porque est requer 2 espectaizagao do Jmvel acrescio a original (Cid. Civ, art. 162 1,184 e 819) “ainda quo se fixe por exelusto © eonselto de modifcagio do contetdo do direto,eonviré dare aqul malar Iargueas,slongen- fo 0 seu aleance ate 0 ambito nao convencional, ao invés ce res: lwingllo A modileagso emengente de seordo das partes Asstn, fle Sleancari cacoa previstor ni ek vigent, em que 8 mediieacto provim sobretudo de factos que alteram @ objeto do ditto real, vale der, 0 imérel ‘A propésito, ¢ interessante notar que a le prove espectica ‘mente menos o*easas consensvai, como © da prorrogasio da ik poteca (Géd. Civ, art. 817), do que os casos fécieos, como a cons. Iugio, a reconstrucao e & demolico, cnjos assentos, digtar de ‘passagem, sic menos importantes do que o¢ dos enteores, pos, Gversamente destes,cuja efleéla 6 constitutiva, a deles ¢ mera” sente declarativa A inserigic define-se como todo assento feto no lvro de re: isto imobiléie, embora esse significado amplo coexista na leh fm outro restric, em que a palavra designa apenas a ineeicée sutéaoma, pos @ dependent, geralmente marginal, 6 drnommada averbagéo. Toms-se o term para indcar tanio 0 ato de inserever como 0 escrito resultante deste to, Fase escrito sbrange direins tats, ito ¢, ares que reeaem sobre as imares fatas concer hentas a estes como a sttuaeko geografica, a extensio, as cons ‘rugies, 06 modos de exploragio, 0 prego. # importante assinalar que 0 regis asvegura os dirios iscrfor, no os fates enuncla- 4 ne insert, Jem. pny HERMANN. 71 W Derecho Yul Midna edu eGo Derecho Prado, 1651 Ie, 28: Pontes Ge Miranda rat de Dit P= ‘pb; #1204 m0 2p. Bet #12 ‘Porcine 5 Leceusio 1 ‘ho abranger direitos, inelul es condigds, bem como as eléusu- tas, adjetes ves, Urine e outras restringem o diel de aspor e fmpaem limites a0 senhorto do propritari, que terelros prec "as condigtes ttm um significado legal definido, dentro do qual ‘e subentende, pela identldade de resultodos,o ermo. A despetto Ge determinssein a inateblidade do aireto, so admitidas nas re- lagées juridicas imobirias, porgue se conciiam com a txisténcia de proptledade revolve, cuja caracteristiea esta nn temporare fade (€éd. Civ, att, 114, 118,110 © 64%). ‘Tanta ocorrem nas zelagSes Imobilsias negocinis, como nas vniianes © heredtarig, etendendo-se até as concessies de sr ‘igo pull, em que 28 dé & transilssio de bens com elausula de frversio apés 0 dacuran de certo prazo.* Comprovam-n a estipu- Tago de reversio do dote a0 datador na disslucho da sociedade Conjugal, do resgnte na venda a retro, do desfazimento da venda ho aparecimento de melhor eomprader e de impontualidade no Dagamente, 0 reversio de bens ao doader na premoriéneia. do fonatino, bem como nas hipétases de ingratdo revoeatéria ds fleaggoe de motte ou tensineia do fidusiérie ou do fideleomisiri, fonsolidante da propriedade de um em outso (Cbd. Civ, ats. 285, ‘LHL, 1108, 1468, 1.174, 1181, L314, 1788, 1794, 1.796). ‘A trenemiatio «tual da propriedade, em toos esses essos, € Inseparével do eventual eaniblidade, havendo entre s deelara- fio de vontede tranamissiva ¢ a condledo subordinante da sua iedela um mexo ofginlco que as torna consubstancials. Desse ‘modo, ainscrisio do ato juridicocondicionado, que omitisse 8 con digdo, fieaia ineompleta oi falseada por subtrair ao piblicn © ¢0- Iheeimento da resalubidade do aireto inserito "As cldusuies Incluivels ua ingerigfo no s80 qualsquer unas que ax partes lancem no ato, porque essa Uberalidade ofenderta {é a tasatividade dos dreltosinsertivels, mes apenas as previstas| ‘xpressamente em le. No presente, nfo passam de poucas, «saber, fe vigencin da locagdo do Imével contra 0 sdquirente e as de ‘nalienabilgade, impenhorailiéade © incomunieabiidade (Lainm Reoareo oe intr 44827, de 1924, art 89, “b", n°, ¢ “<", n° TT; Dee-lel n° 58, de 1957, art. 5; Loi no 6018, de 1S, art. 167, T° 3, € 0, n? LD), 4 resolueiu de transmissbes du propsledade provém tanto de condigio eessutiva, nomeada ou néo, como de anulacéo,dlteato fu zeseisgo do titulo tyansmlsava. Rssue diferentes caus resolu tvas produzem o mesmo resultado final, que & a inutiiagao de titulo transmissive, ecm a conseqiente volta da alzuagdo juratoa sntedior. Na verdad, porém, sé se reroge um ato de dsposiedo quando ole nageo uma flaeao entre das Peston, como steede no pene, sotetivel de desfaslmento, porgue dé lugar a uma rlagio entre 0 titular do diecto e o proprietrio. Nao assim na disposigzo do oto de propriedade, que nio deiza subsistir nenbuma relacto centre o alienate e oadquirene, pelo que s6 se pode inverter o seu feito mediante novo ato de dlsposgio:dlspositioregressiva.© Dai tomarce ncessséio dstingutr so no titulo dlspaitivo da propeledade tou, como residuo de relaciomament» dss partes, & usa determinante da sua inutligio on se, ao contrério, esse cousa aparece mals tarde. Ao passo quo se v6 esse relduo na ‘condigdo resetutive comum e no viel snulatério¢, por isto, a re. soluglo, ow & aauteelo, produ eit ex tune, go acontcce 0 ‘mesmo na revogagio da dosgio por ingratidio no distato 0 scisto por mitue aeorde das paras e, por eo, «resokig prods cfeltos er mine No destnzimento por cousa inerente ao titulo, allenante nko 6 sucessor do adquirente, pelo que nfo so abro nova inserigo em seu nome, mas apenas se averba oimplemento da condigio oa & ‘anuitedo & margem da incorieto trastrada, com 0 que se Feetatra futomaticamente a inscrigi anterior, No desfuimento por eatsa sopervenient, alienate € sucessor do adquirente, porgue ocor- yom, na reali, duas tranamistes sueesciva, wma para dante, 2 outra para tri," polo qe se abze nova Insergio em sew nome, ‘No meamo tempo em que se averba o distrato ou reslago na ind: crigdo anterior Asim se expliea por que, na doacko reversvel a9 oador (Céad. CW. at. 1.174), baste everbar @ morte do donatario fa margem da inscrieio deste, 4 vista de eertiio de ébito, para * Ratayete, Dir dos covaas. Rio, ed. Garnier, 1997. v1, §SL'© Boma 13 restaurnr a propridade e » nscrgfo de doador, ao paseo que na Goagio revogada por ingratiato do danatrio (Céad. Ci. art. 1.181) {tome mister nova insrlgio em nome do doador.* "hnsetigia € 0 modo de aguisicao de direitos reais nos nepéclos ‘entie vives, que sf0 os Ris numero#s, mas a agulslGéo nose dd Spenss nesses negécios, yor acordo ee wontaden Quando se dé form dele, por forga de lei, como na heranga, também se exige & JnsrigSo dea, a fire de manter sem ruptura a eodein de Utalares, CContorme a inscrigso se destine a “operat” a agulsgGo do direito feel ou apends “revelar” @ exiséneis desse direito ou de ameaga ele, divide-se: a) contitutve, por constitu, por si 86, 0 airlto fu sus onesaeHo, ito, por fazcr surgic o dizelto cu a sua one cio, b) decleraice, pr deelarar 4 aur anterior constituipdo ou ‘Damcoca quo Pest eobre a sus existénela, isto 6, por conslgnar 0 fato ou ato furidieo precedente, eansumedo ¢ peneito sss efltos da inacrig ligam-ce nos afos de maneiza dite rente, O efello constitutieo adere ineeparsvelmente 20s alos por {orga de dispescio legal, £0 paseo que 0 efeito decivativ & infe- ‘ido por exclusio, ‘Tomando ce stoejudielas,verie-se, por exem- plo, gue sto ujeltas n ingergdo tanto a arrematacio como a pet- {ike asa da arrematagdo ¢ qualiflae com oefcto esti, fu ieanamissivo, no passo que a da Partha no 0 6, dat a2 dedu- {indo sero dela goclaretiva, 1A insrigdo aparece oom efiegeia constitutiva em disposigies legais genérieas on especifieas que @ erigem em modo de adquiri= 4 propriedads ou consiiuir dieics reais. Adguirese « proprio. fade imével pela inscrigo do titulo de transfertnsin no Registro fe imévela, come se adqulre o dielto real de hipotzea, ot Outro, Dole inscrigao do titulo conatituive mess repistro. Base & 0 prin= pio de Inkeredo, ue nosso Cédigo Civil eonsagra, inflizmente frm doe nomes, que afl Lat do Registro dessvisadnmente quis Iioear, mio pelo préprio, mas por um lerceiro (Céad. Cl, a8 830. 3,676. parag, Galeo do art. 860; Yel no 6.015, de 1073, at, 168). "A luscrigio (em efleeie eonatitutiva om todos esses caus, mas no sariesdors, poe nfo purga 0 dieito de qualquer velo que feaso 0 inguin, nda forea ov adquirente a relvindiearéo, Usando 7 PRS, Sep, Ropar pats. ¥. 3,9 ST, pm esrno oxo le um simile, yode-se dizer que a insrigéo dé nastimento ao die reli, mi no Sasogura a aua viablidade, porquanto ele pode Sra- tee tm dello congénito que o faga sucummbir no futuro. ‘Além dso, convém advertir que o principio de inscrgdo atém- ee 0s aqulseses, pordas ou moalicacées que nascer de wm ne {Gelo juridico, esse modo, no atinge a transmissio de um tc flo de eréito, embora este represente uma inseigio, como acon- toe com a obdula hlpoteedsa dela exralda,cula crculacdo passa 8 ser paralela, sem prejuizo de terceires, que aio advertidos desse peraleismo pela averbacEo do naseimento do titulo. ‘Ao unifica= as antigos livros no chamndo “registro geral”, Atstinado a funcionar como f6bo real, + navn Lei de Registro dea 4 primeira incricdo ness livro 0 nome de “matritia". ssa ins- frgdo intel de iméyel, com & sua stuagio geografica e a sua Aescrigio, precsava ser especialmente assinalada para distinguls- ‘ce ce qualquer outma que, tomendo-s oomo base, 2 f4ga depois pra tranamitir ou gravar 0 objeto del, Por sera dnies que inlviduallzao ime, sasume, em relacto ‘ qualquer outa, uma importancia singular, quo a toma mereco- dora de destaqae’ Tedavia, imzorta que fqué caro que se trata de fnserlgzo, pols 86 por meso desta se trinsmite ou onera um imo! Conquanta 26 espere que Saxo asontosa na eseriuragéo de lira, ‘esr ponta et4 cacregado de dubiedade, poi, de um Tada, 20 prev f matricula como assento dstinto no eabegalho e, de outro, que “werd efstandn por oeasido do primeiro registro e ser lnngado na vigtncia deta set” (art, 28) ‘Como a matricula & que imprime indiviauaidede ao imovel, ols ow mats sméyels confinantes que pertengam 20 mesmo pro pleldvlo podem reunlz-se em um $6, sob nova mstricula, ou se conservarem auténomos, sob as respectivas matriculas, conforme Drefecie 0 titular. 3¢ prefer a unlso dos imértis, chamada na ‘ei fusio de malrfouls, esta ser representada por nova matsiculs, ‘eneerrando-s as primitivas, em cada uma das qual we fra a ave Dpugdo da matrieula que ar unitiar (art. 294) ‘ietivamente nas grandes eldades ¢ requente a untdo de dois ox mais imbvelscontiguas,adrede adquirdos por empresa constn- fore pars formar um terreno de grande tamanno, cobre © qual 30 Jevante, em regime de incorporasio, um eifielo em eandominio “pect me isonefo 1 cles, ou apartament, Dal «fo das repetens matrices Sitomento ve una nove, coveapondente 8 indvidulads que se eeEtando rags of nomeror Gauls qu se exingure Tool, no interior ato omurn na nk race € anezeoeo or amr prince! de dle ou mins dvs estigun 0 urs desis, adguidos plo proprio do prmeto para Pe a ive ou amporde »capacidade econ, Danie Git emia manera tsa do mel ensado, eetzando treme 2 os inves anda a8 tvere, fh de adeqa a UPPettae do tenon. alia da adeqdogc, avers econo ‘i domimaro de maint do ve rina, eeu 0 a8 Riccagies eCeamembramentn st coviabliaram como elo © isi spurancae atl 9 mi Ga fe ‘in sua, divs com oe Smee © mesmo que ore com a8 soctadsannimin qu taht pes undo par forma ma {Elm com se ncporar a soit onaervand arp: ‘Btors a sun ladvdualsds, enquasto a iearorada per a dea (Gata e404, de 10te aia 28 6 277), Portont, a fu repel ‘cbs cols conte diferente, cotepndentes x dun iptae, {fondo e eg nao Gove sr frtadn dh mesma mane Por ler toa deri, pr lsestes matical, du hsia Go mesmo nove. Dal a convent de avis no fob tee propretr, de ce decaracio de vontade depnde « Shofo cm cata, a meana slematve constants do Codigo Ciel Slemto, que prove ounlitude es wroanenao, com detente tratamort reste ( 890, i star dons don inl cee, cad gua com 4 su ppria flag nfo conti, © pon, motive impedinte fo un, tanto mas guano, nadoe ha mee fo spate teu ma documenagio do argv. Nios bars lag por {uecsay, cm qualquer tempo, se poder itngsi. Quand, pre thn doulas 6 fr eo de ado feetneat, eu ego Inia 6 poventirament insert (167, 1,21), 0 ei een aa = "doi permis duno deve, o de txoaan,rastniew, no enianto, oa dee rsa mW ‘Uo gto nce ao registro intr em cst como 0 @3E feabs der fgursdo, Nao eta, ani de dls uals 6‘els contiguos, pertencentes ao mesmo dono, sob um 36 nimsro ‘de mntritl, deve ser austada pelo rogisro o decidian em proceso de duvide sempre que expuser'» confusio, experialmente de iio: {ece, umn ver que dfielimente orarro rlativamente maori. Assim, conservagio da sutonomia tome-se obrgatéria quan- do pesnrem eobre es hipstecas diferentes Se, para hipoteoar-se ‘uma glebs de iméve,¢ preciso darthe autonomin no registry, in- vyersamente, quando 0 imével ve acne hipoteetdo, ndo ee pode ar- resatarine e480 autonomla, A obrigatorledade ds manutenedo da faulonomia Gor imévels, quando grevacos de hipateeas diferentes, ondlg com # doutrina cosrente, segundo a qual a hipotect néo se sstende a aquisiges pastriores de prédios contiguos, evita a eon tasio ¢ falta a eventual exeengto de qualquer dele.» Wo caso do wnifo, o perimetro do imével unifieedo, compasto| ‘ge sogmentos dos perimetros dos dol antigos imves, seta deter ‘minado nae toulog dees, pelo que © requorimento do dono, jun- tao os reeridos seymentos em ina continue, fare a descricdo festa para cumprie 0 requisito da expecialtzgio, $e nko for ea ramente peresotivel a coineldéncla, 0 registro engi a juntada de plants eerileada por agrlmense, ‘A coexsténcia da ingeriedo consitutira © da inscrieSo deel zativa no ofatea a preponderinin juridien de primeire sobre = segunda, tao eende que, quando se alude & prineplo de Insercko, ‘8 quc oe tem cm vista €a inserigio consitutiva. sta dé existénela fot diel abjetivadas nos titulas de alienagSes e oneracaes, to ‘madas as jitimias com eorta gonerulidade, para inclule éuus ass. smelhados aor seats (clfusnla de vigéncia da locagio contra o ad ‘quimmnte, bem de feria) ‘A inscrigio elarativa apenas divulga dirites que ganharem| exiséneit antes dela ou risees que pendam sobre dzltos inserts, fcupando, no peimelre caso, of interstielas deleadas no livzo pola Rov de paren ea vy pte vw" SEVILAGUA, Cvs. Cat. Ce 9.5 ob 30 af. 8: FOLOSNCIO, ‘Ta. mote 4; BaFOB, Carmo. CO, Ci. ¥ 1, 0.9, LOPES Sera, Reps pabon 2 0b, 3 8 Proxcine ve Decne 1s snsrigdo constiutiva,« tim de completar coerentemente a seqiém- tin de ttlardedes, ¢ apondo-se, no segundo, «inser precxls- {ests no propecito de advertr sobre a pendéia de pretensio a ela ioversa, Contrastandoas, pode-se dlzer que sprimeirx modall- fade ocorre na normalidade fivente das inserigbes, enquanto que {Cegunda aparece ua anormalldade intervenionte no curso del. ‘Guano 4 primeira modalidade, serve para cobs s casos que, por necesidade do alatem juries, eseapam Infolaimente a0 Ime Devio da insergdo, maa que preelsam, pare integrago do Tezisto, Bev atraldoe an set bill. Bases casos sio ox de aquisifo d pro Driedade por moda aiverso la insert que o Cédig Civil wdimitia fo alinhar depois desta a aesst8e,o usucaplfo eo direto heres io (Coa, 8, ext $80, n° 1, HE, HHL € TV) ‘Nriae rl 0 ditito nereditgrio oferece vivo interes, pols, em virtue da ab'viara da sneessio, uma propriedsde inicidue, son8- {ante do liv, + aequlda de uma propeicaade comum, das herdelos, ‘nie constante dele. fim de eobrir esse claro, ume vea quishoada { propriedede eomum, o¢ quinhées, novamente de propriedadein- ‘toidual, ingressan no registro (Céd. Cv, ar, 682, 2. (Os domais cists apresentam menor Interest, a lo ser a acessGo, partieularlanda na construsio, qe, como acezsrio de 00, Sse ineorpora ao imével, bam como, por snstogia, na inestidura & rho reeuo, em virade dos quais, nus eldades, w propriedade parti Coley ora ganna of& perde wma nesga de (erra de sua testada fapssae de ena semelhanga com a sess, diferem desta. emi fum- terse no dietto administrative ¢ exiglemn sempre o pagementa Go obra aderente (Eel ext, n 1874, de 1907, art. 20). ‘Com eeferineie a todos Anserigio & meramente receptvn da aquisleo Ja ovorsida, mas serve a0 propésito de estabelecer uma, forzespondne!s to exata quanto poise entie a sliunci9 reels sprain ate pr nen dee he Senin sanet ce tnaede ae pie ssoeun de am roto Berar ne ee «anne snermims tC Sea a ee few nope et oan cibnenme anutvo oe iadem ne tral e a realidade externa, sojam quate forem as velsitudes por (que passe 0 imorel. Essa vortespondéncis acompanha nao #6 08 ‘Sous iiulares mae até as sues mudanasfisions no eueo de tempo, {indo assim altin do principio de continuldade Quanto & segunds modalidads cere para divuiga rstos pen- ents sobre divas inscritos, inclusive o de iminente consttuieto de wm gravame, pars o fim de chamar a stengaa de tereetos acer- en Ge pretonsdes adversas queles, pondo-or de sobreavso quanto so imbvel ating por elas. Dada sua finslidade de premontcio 4e risos, 6 chamad com tode proprledade de ingen preventioa. ‘Ao contrivio do que seria de dessjar, ndo exate nenmama fir- ‘ula geral que deimite 0 campo de sun edmlesbldade, pelo que (0s seus easos tim aparosido epsodicamente nn Ieglslagio. © y= ‘molto desses casos avulsos parece fr sido ada promessa de hipoiecs fm guruntia de debéntures, seguindose a esta o da eondigio sus: pensiva em nogéclo Imobilléro, e da penhora, aresto, om seqles- ‘rode imorel ¢o da citagko de agbes tenis ou relperseuttias (Dee ne 177A, de 180, at. $2 e § 2%; Cbd Cl, atts 121; Lal 24.827, ds 1024 at, 59,0", n.° VEL © VII: Let n®'8015, de 1973, art. 16, Eno 5e 2b. [ses casos mostram que Insorgto preventive & sempre pit- ‘visor, tendendo a transformarse em ingorigo definitive ou a ser cancelads. Aposir disso, nfo se confunde com outras insvicdos provlséria, e2 de loene0 com elinsula de vigéncia contra o ad ‘qirente es de promessa isetratavel de venda de imdvel, porque fates Um eficicinconsttutiva, a pasto que a sngeredo preventiva possu!efieeis decarativa, nao impedindo que, perante o registro, ‘= formalize nepécios qu desprozam # advertancia nela conti, posto sneltos a serem mals take anultdas pelo titular de rcito aque ela garante. ‘A despelto de se separnrem cneltuaimente, of vitlos esos 4 loserigdo proventiva apresentam teagos comuns, que permite sujeltélog a uma apresentagéo unitdri, reulndo as suas espéeies ‘mum eonjunto relativamente homogénea. Diante deste conjunto, ode-seatirmar ques inscrigdo preventiva exeree nitidamente un angio do garantie do dieto © previne terceirs do rseo de fazer ‘ego com o Imével sobre o qual resi o dei gusantido Paani Ieseio om ‘Tem ela um conteddo malor do que a scumulagio das duas figuras sndlogas do Cédigo Civil alemao, a inserigao da contradita, a anotagio preventiva, que aliés, andarsm também mlsturadas fines da eolifengio, Ali se reconheae igualmente, num paraelo fntre as duas, @eoinelénein de forma o de fnalidade, pois mbes $e contentam com a verossimilhanea da pretensio garantia e em. ‘Timilagao daefedein a mero avis a tereeiros acerea da existéncia, tessa pretensio, adversa & intrigao constante do zest. = ‘A exemplo do. Cédlgo Cll alemao que concede a snotacko prerentiva da pretensio a0 ditelto real ou 8 sua supressio bam. como‘ todo dteito condilonal ( 888), a nossa lgisagéo também obre amas as hipSteses,eom a aiferenga atinente & primelea de fsperar que a pretenszosejn pleiveda em juto para 36 cao the fonferir n inerigso proventiva, Asim, ao invés do proteger pel Iarietente a peeteno dirgida ao deta veal ou A sun supresso, ploteges secundariamente depois de ajuimda, ao admitir @ ins frigso da citar das agbes reals ¢ oiperseutoras, em cujs ampli fade cabo nao s6-a promesss obrigacional de vocegzo real, como ‘conteelta, visto emants esta de wna aga zeal, ado rtitiecio, ‘cumulével com « reWindieatgra Lal n* 6018, de 1973, art 167, Tne 2h ‘Ma, no entanto, uma promesea obrigetonal de voraeto real que pressinde de sjulzamento para » inszricio preventiva, a promesst Se hipoteen em garantia de debentures, que, em virtode de antigs| ‘iepoegGo leg, ingress diotamente po reyisiro, Se a socidade femlasore de debntures deixar de fazer em sels meses insergGo Aketinitiva da nipoteca em favor dos debenturistas, estes poderio feiond-ia, como qualquer outro credor de promessa contratual des ‘umprids, para exeeutar a obrigaeao no praso que for assinado, sob pena de execucio eoacta, Bete 6 um efit eepecfion da promessa Insctita,independentemente da pen cominada acs drciores pela tmissio no eumprimento do ever (Dee. 2.0 177A, de 1889, art 4 ef 2°, C5. de Proc. Ce, at, 689). ‘Boh {os HHOEMANGL 1 W. Derecho Tone. Mogi ee Bet de Derecho Privo, ils 41 HG e114 pS, Se ponies de anda Put de Di, Pi Ril, e@, Horn, 1085. 3, 2a pee+ Bm suma, » inserigto preventive do registro brasero acta- 4wem si contradiia e 8 anotaeio preventiva do registro lems, reoolhendo todas as pretenses com tendéncla ao direlto veal, ja ‘ete prometido, eondiclonada on questionado, 0 que Ihe da urn ‘conteido de grande amplitude." Indo além,reeoIhe ainda proten- sabes destitudes dessa tendéncia, mas quo acidentalmente Se vin- ‘colaram a imSvelinserito, devido A apreensio judi deste, dest ‘nuda & imped a Srustragdo de gentenga judielal (Lei n° 6015, de 1973, art 107, n° 8). ‘A inscrpdo preventiva 6 condicional por depender da events lidade de que o direito que provisrinmente asseyure adquira fir- mera, pela constitagio da hipoteen ou pelo éxito ae acio, fieando aujeita a cancclamonto, se frustrar 0 empréslimo hipotesirio ou {for adversn 0 ylgamento final da ago. A sua efieela limita, ‘ois mio tem forpa para obster qualquer ato de dsposizio do t fr do imoye) atingldo por ela, mas apenas pare inquinar de imé-te 0 respect adquiente,servindo de prova preconstivuda da ‘sua froude. sp a penhora estiver Inseita, mas, & despelto dela, 0 Imével for yendido, nko previsar 0 exeqiente preseuparse em ‘ager a prove aa Trause ooatra 0 seu exédita, porguanto Para 520 Instard a inseziedo daquele ato judiisl (Lal a? 6.015, de 1973, ast. 240). ‘Se bem que sar pois difiiimente apazace um etague listo 0 vest, quse serppre atingldo indeetamente pelo alaque a> ‘otal, mortee ger destacade a ingviedo preventiva da eontradita fo repstro por acdo de rebiieaeto. Essa InseieZo & determinada pelo preeeto que mando Inssrever as agSesvesis, pois 8 aco de retiticagdo do telata & uma dela, Conquanto os ob efetae 9 jor os mesmos das emis, elas diverge peo sew concelto, pois 8 Inseriggo da contradita nega frontaimente a exatiio afual do eqisto, 40 paaso que as oUlras spenas anuclam « posibilidade da sun moditeseso future ‘Nessa conformldade, a tnsevigio declaration desdobrase efe- tivamente erm duas modalidades, A primeira & a integrative de registro, ito 6, destinada a complet-i com els da cain de star 7% OPUS, Gere, Ratan pabieoe 2 cd x. 2, m0 30640), pA st acg wo 9 S062 5 et cogs. 46-4" Pontes de rnc rate i rs Bora, 156. 9 10,4 1256, wb EST roxcino be Insnio 19 tavldnde, quando esta ge obtém fora dele, nx suceasio heredtéria (julgades divistrios), of com fatos novos cancernentes ao objeto AM Etetto caumerseio, construgio, reconsirucéo, demoticio, des fmembramenta, aneescio). A segunda € a preventcg, io 6, {lstinada a prevent frestoe da ameneas tiularidade eonstante io registro, decorrntes de atos juiciais on de ntos nezoctals sob ‘aside suspensiva, a fim de ge Matelrizem de rseo de negéclo om of respectivas ives ‘A ncerigdo 6 sempre obvigatrla, quer st trate da constitutive, queda dedaratva, Apés entimere,eob rubric diserimlnatéciss, Etose fats que Ine sto submetdos, nossa leyslagao registra livasavelments enuneia @obrigaiorieade da nscrigao, Kas ra tigco € soguida pela nova Lal de Registro, quando, depois da enu- meré, dlspbe que “todos os atas enumerados no art. 167 sio cbrigatorios” (rt. 168) ‘No entante, essa eagia @ equivoea por dar & Impressio de refealese acs miltplos aioe, negocias ejudieals, enumerados 10 ot 167, quando, na yerdade, quer referi-se apenas a dois atos sctortis, a inetlefo (registro) e a averbagio, pois, do contro, Tedundaria num absurda, A elaparido pretende dlver que a ins Coodo (aegisen) e & averbagho so obrlgstiias, ou, para ustr 0 ecm “registto" no aou sentido genérieo, que os registros enume- ros anteriornente slo obrigatérios “A cbrigateriedade, pordm, torna-se va, se nfo the for adjete sama sangao aéaquada, No esto ds Inserefo eonstituira, esa san- {uo consste um cooiérl do seu efeto pecular, & inobservanels {ie tormalidad aearreta camo consequtnci a fustragio do direto (que ce busoava adguinr, soja 0 dieto de propriedade, ja. um ‘helio ret Terstado, camo ode hipotea, pots 0 Cbaigo Ci disc {ermnanterente que a propredade ao se transere e o direto real 1 e+ consti com & insriedo no Registro de Imaves dos titaos fi gue a eatinnlarem (Cbd. Cv. aris, 588 €76) vee Mane. da promecage mm snailo ces Salata, ious mere tem eb contac, 0 paso que a stuieo 2 ‘Spl suspense 2 anes com a raises carn. elo Que» SSS1No caso &t insrigin decarativa, em que a aguisigSo da pro prledade on & constitugéa do deta real J& ao operou anterior. mente, a sangio hd de ger dversa, Basa sanglo conaite na sus. pensio do exereicio do direito ate o cumprimento da formalidade [Nao oe nega o direito, mas, para a pratlea de qualauce ato dispo- sitio ou oneretive, o titular hd de inserevt-lo previarente, om @ ‘que se pretende exnalizar para o repstro, por meio indlre‘, todas fas mutegSes por que passim os iméves, digam zesplto a sus titwlerdade of & stuagao de fate.” Por ies, « nova Ie eslarece que 0 regietro de direitos 6 flto também “pars a soa dspontbii do" (art 172 i fine). entre os requlsltos da inscrigSo, © primedro diz respeto 8 Joras, que, por definigio do sistema, hi de ser seletiva de declare- tes elsencias do titulo, vale dee, "por extrato”. De duas uma, fou se transereve, 08 ae sume o titulo, No se cogitando de trans. rover, 26 reste resumit sto 6 fazer & nserigdo “por extrato", Ao tvs, prem, de mandar distrib os dados em colunas, ai man- fa reunblog a> detorminar o langamento “em forma narrativa” (ont 231, 0. "A inerigho hi de eetuar-se no tagae em que est situado 0 ‘move A toacrgdo efetuada em Tugar diferente nio preenche a sua fnalidade, que & publear a exsténeia do direito onde o inte ‘essndo val naturalmente procurar a informncto ‘Analogamente, Bé a efetuar-se no 0 proprio de resto, a Jim de sssumle a fomms que the é assinalada por Jel (Cod. Civ, rt. 62). Se for desviado para out Livro, nio aleengard tambéra f finalidade do intommar com seguranga siuaedo jusidica do Imire). O Tangamento da insergao em liv diverso ¢ inoperante Dor desrspelta a forma legal. Dafa nulldade em tm e ouro caso (C6. Che, at 168). ‘A rogra da Ingorlgdo do tmévet no lugar da sun situa, estan ‘eleida orginalmente no Céigo Civil (ar. B61), (nesrporadéa noe ‘ucassvus regulamentos dos restos publles, fol reprodusida ns tual lel Ao pe dela, esta desdobra as sues naturals consoqléncns, rath, ee rma patra, Rasta, Re. Mebion 2 eda Raa Wale 3, ne ER roto me tscenfo a fa saber, inserigdo, em mie de tm earidro, do Imévet que se es {onder de uns comarce ou eeunacrigso & outa Hmirofe © a dee heetaldade de sopetir a nscripdo no novo eartrlo quando houver Geamembramento daquele onde fol primltivamente fete (arts. 100, e110) 1A deanecessidnde de vepetir a inserigio no novo cartério re sultante do desmermbramento daguele em que foi primitivamente feita ao prevalee, porém, seo seu ituar se mantiver inert, bse fendose de promover qualquer mulagio jurdicozeal. No’ caso contri, a inserieao tera de ser repetida no novo cartri, pols & tanto equiva exigie que a parte apresente com o titulo uma cer- tdi ntanlizads comprobatdria da inseriggo anterior ¢ da exisén- cs ow Inexistéla de Gnus (aris. 107,229 280) ‘Nin ge decermine o tempo da inscriggo, porque, sendo es que ‘gona dieita real (ou & possbiidede de exeretto, ma doclarativa), ‘O adgulrente deste fem interesse em promovéla © mala beeve pos vel A determinago, contudo, pode surgir de fates supervenien- tes a0 aparecimento do titulo destinado © ser inserita. So esse titulo for transmissive da propriedade, »insericto aquiiiva perde 2 oportunidade se, antes dela, sp realizar outra em favor de ad {qulrente diverso, Se for consttutivo de énus, & inserigdo hipote- ‘ria no mais poder ser efetuada ae, antes de o ser, se Interpuser ‘vesting do crédito ou a inserlefo transmissive do imsve. {A inserigho pode ser promovida por qualquer interessado,ex- pressio de grande latitude, que a et nova muda para ovtrs de le {tude nda maior, wo ali a "qualquer pessoa”. Tanto esta nfo prevalece, quando feleva apurar a inlciativa com rigor, que ime- fistamente ebalto, no artigo eogulnte, a lel se ve obsigada w es tlareces que pes aos titulo gratulto “pode tambem set promovi= ‘4a pelo transferente, acompenhado da prova de aceitaedo de Dene- ‘eindo” (arts. 217 € 21). ‘sim, qualquer interessado pode provec-ia sto prefuieado ja o favorteido por ea, pals esto revebe daquele, no titulo cause, ‘ poder de requetéla, gragne xo qual o ato de disposicdo al tn cindy logea consumar-se, B que, divrcamente do que acontece no ‘ieto lem, em que @dlspocgao se consuma em um 59 momen- to, no diets brasiio ela se deadobra em dois momentos por Consist em un ato geminado: titulolnsercdo, Se, és © si‘natura do titulo eausal, em que as partes dersm o seu eonsentie Jnento4 transmissto do dreto e &inseriego, qualquer dlas morrer fou perder a au eapasldade de agi, esse fato no impediré a ins erigto. * ‘Adectaragio das partes no litule causal mantém a su eflciin, pests da supervenitneia da morte on Ineapacttaeso do uma deas ‘A eutoraagio para ingerever o diel, explilta ou impli titulo causal, exeure tdo quanto ao alienante © ao adquirente de Aiea cabin Yarer. Da por danto, essa nutorlacio projeti~se, por fa propria fora, no registro, deede que posta ao alcance deste por ‘qunlquer interes, Contudo, es construgae, que © nasso tratadista de circito privado considera a niea possivel no direito brasil, nfo vem. ‘poi uninime, visto como alguns doutrinadores, vendo wm choque entre os ar, 860, pardg,tnleo e 1.572 do Cédigo Civ, penssm que ‘nfo prevalece a transrlgo feta apés morte do vendedor, quando ft oropredade passa j& tog herdcizes.® Dai a proposta de resot- tense problema por meio de precelio expresso no futuro Cédig, Dreceito ene que $8 constou até de projets preparataris. Se, todavia, a incepacitaggo do alionante resulta, nfo de en sa fisice, como > demineta, mae de causa financoira, devia & fa- Ténela ott inetvénela, entda s6 send indiferente para a insriedo feo titulo f tver sido prenotado no protocol. A declaragdo da fatincla ow d& inaolvineia do aliensnte, conforme for ou no co rmerciente, nao impede a inseiglo, contanto que o titulo eausel TH, BOPaS. sep, enon pte. 2 oe A ew {ke at pt Rs ob Brel 1058 vl, 4 226, p. MB e122, p. 25 MokTat ho, washington de Barron Du ea cosas. 5:98, Sto Pao, Severn, 19. 1 gaReROe, Carano, C68. Ce x. ¥ 6p. 33-28%; NONATO, Oro sil Vale doe Pray 265 DH; COMES, OP irri, ‘= prt, de od Ct da Prot lado Oars, ix. Nay, 1S. BY ‘be dleetta dar cosas, cap. I, Doo dot de aus da Dropriaade, De Chancicga porte. ueo at 18) Pre de Cod. do Obras to Poo (io ar fo Sine Perera, tnp. Nae. 105, Ut VIEL Hepeces de eon~ frat cop. compra ¢ senda e perma xe IV, coe da ompra © Prowez we tscnto 1 se acho no apenas assinado, mas prenotado no protocsio do re stro "Nese e230. & prenotagdo do titlo no registro passa a ser con- ligdo emnelal pare que, 2 despeito de snbrevinds a faléncia ou tmondsis do allenaate, e f2ga & insezledo do titulo por ele ou- forgado. Esse temmperamente de proibigdo de alienar bens que pesa Sobge o comerciante falido e, j8 agora, também sobre o devedar vil insohenlo (Cbd, de Proo, Cl, ar, 752) decorre de preetto fepresto do Cédigo Cwil (art, 885) ‘Com esse sesilva, 0 reconhecimento expresto da efieéela do litoto cause) para o fim da inearigdo, néo ebslante a morte ou Incapecitagio de qualquer das partes, reslve a eontrovérsia ro nanie sobre o asguno © atende a uma aguda necessidade prética ave reonbecimento apéiase em precedente do direito alemto que, fodavia,o estatui de modo eompreensivemente diferente, orgie, aivein no tiuio couse 1a eorzer do requerimento da inset 0 Jntervlo dentz> do quai pode oeorer « more au inespacitagdo de Gquniquet dae ports sem a prejudica, “A data ds Snscrgdo 6, em rages, a data ds apresentasio do ‘itu, vale dizer, da sua prenotaggo no protoclo. A facia 0 Inoivinels de alenante que netso ooora entre 8 prenotaeio & Insergdo & lelevante para © langamento desta. No precise, povtanto, ser aerecido 9 finat do artigo atras eltado, segundo 0 quale data ce transesigio (inserigso) "retrage” & data da apre- ‘Enisedo, uita yes que go excepeiona a regrs, apenas a repete. & Gata da inser 96 nfo retoage A da eprestatagio de titulo 20 protocolo ge for exeodio © prazo de trinta dias, dentro do qual 0 fntexcasado devera consusiar todas ns diligénelas para a inscrigho (és, Os, e's 583, S34, 884 € 835) ‘Apis inensonae 0 requlaite da dala nos assentos do protacoio do chamado "epieto gers”, a nova lel the dé nfese ao dispor {que os do sxgun Tinzo aejomm também laneados “por ordem exo ‘nogles (art 28,1). Ao paso que a ordem eronolépies do pro- foooln ae establees fluantemente, a do "registro geral™ sofre as ‘rinade, Hata). Teep. 2 UMDEMANY, 4, W, Derecho reales, E08, hon av. de Beech co, 165 #18. 10.a sneser 2 indess clesitudes dos titulos. Por isso, o mandamento da Inscrgfio do {ituto no page de tint dias tem uma resalra que atende a esas vieistudes, prevendo o exceso do pro, exso em que prenotagto send cancelada on mantide, conforms haa on n&o culpa do apte- sentante do titulo (aris. 183 ¢ 208) Desde que o dieto ral resulta da unifo de dois elementos, 0 titulo causal e a inscrigio, & do primeira evidénela que, para esta lepltimanse, ha de mencionar o seu titulo-suporte, tendo & ext sgincia a maior generalidade, emibora o Cégo Civl fa eonsigne Telativamente & hipoteca (or. 246, 11), Hssa insfleéneis we ache suprida na nova Lel do Repstr, ue entry ob requisits de toda Inserigfo, chega 20 ponto de inclu o titulo duas vere, primeiro no sentido causal, depois no sentido instrumental (att. 176, pang. Silo, IH, n° 9 4), ‘Assim como a constitulcdo do direitos reais por atoe entre vos se i pela insericio, a extinedo desses direitos ge opera. plo saneelamento, que &inscredo negativa. A nfo ser por esse modo direto, a extingfo dos direitos rors imosiiarioe di-ae também por ‘modo indie, isto 6, por transenineia desesdizltos a outea pet- son, quando entao apatece como a face negativa da aquisigao desta, NNesoe modo indireto a inserieéo subsoqdento 6 naturalmente ex tintiva de entecedente, dasempenhando assim o papel do eanesla- mento. © cancelamento nfo & a destruigfo ox traneamento material 4s Insergio, Nao hd destazimonto material, mas apenas furidieo, 4e inserigd, pois apenas se ope ao assento positive dels o assento ‘negsilyo do ctncelamento. Assim como a Inecreso declare que 0 iit inserto existe, ocancelamento declara que delzou de exit. ‘A ceetaragio positiva dn inseicie, constants de um seeente, & Salada pel desarpto nega do cuneizenta, cnmante de ‘Ao adotar esta forma de cancelamento, que nia inutitaa ou rasura o assento cancaiado, 0 rest evita trvar o histo das ‘mnudangas da situngto Juridien do imével. Assi, o axsento prise cipal &eonservado, de modo quo possa str ldo em qualquer fetpo, ‘mus com a deciararao do seu cancelamento, e, onde se aeresenta fo sublinhado vermelno do ‘éo smo, também a aun marea dis fintiva = ‘A stmeltonge do sssonto da Inscrigo, 0 40 canctlamento smenciona tambim o titulo jutficstivo, tanto no sentido exusal come instrumental. A importincla de um é téo grande como & {o outro, pals primeiro ¢ exialivo eo segundo devtrutiva da a) ito, Apenas 0 segundo depence necessaramente da preexisténela fo pximelro. No seu lancamento, fol abolda a certo, como pre- fonizara anteriormente (art. 248), 1Na verdade, no ae juslfcave esta eeridio por dois mativas| comprobassrioa da eun ineosrénela, Beimeleo, porgie 880 era ex flda relativamente ao assento da inserie, que & 0 principal; se- fzundo, porgue todos os assentos do ofilal tem f€ pubes, o que fomava desabido exigila relathvamente @ um doles Dems, 0 seu fraseado alongava desnecessariamente 0 escrito ‘Ao passo que insericdo se funda em titulo bilateral, isto 6, ‘em acordo de vontedes qu era o jus ad rem, o caneclamento pode bnscarse em (ilo unilateral, ito 6, oriundo apenas de ume das partes, daguela & quem a inserigéo benefits, preseinéindoe assim i consentimento da outra, Neste particu, a doutrina, tanto cestrangelra como nossa, mostra pocitica.* & que, eo autora? oancclamento, 9 benefislrio da inserigio abre mio do dlielto ea Teuidnela, modo comam de peda de direitos palrimontals,é ato uni- lateral, previsto expressamente pelo digo Civil em relagio aos ieitog mons (ars. 889, 1, 849, TH). ‘Assim, o Cédigo Civil, por sua sistematica, considera sullelen- te para corvir de base 20 cancelamonto o titulo unilateral, isto 6, fmanado da pessos em eujo favor mila inserigi, apicando de- ‘caradamente esa unlateralidade no caso do penn, cuje canes FE HEDERAN, 3. W, Devon rele. waged, 188, 4 2.1 a 5, ota p a0. hy NUSSIUM, A Derecho hip. al Mage, i. 1B 3 net Pore ¥ 25 02 4H NUSSBAIMG A Deerho ip ol Madrid e. Rev. de Dereko ‘sade leh. th Wourr, natn. Derecho de cone Baronet Pity $o1GN pe 2 Bip. os asm 0 9.58 ion cagio a dutrinn tranou Panic do Mlrands, Pret de 9lamento previ que se faca, no art. 01, & vista de simples qltagio do eredor. Todavia, no srt. 251, no caso da hipoteca, apés sludir fo cancelamento a vist de prota da sua causa, abre a alternativa, Ge faaerse ele a roquerimento do “ambas as partes". Ess incoe- ncla 6 corvigida na pritin, em que se accita como bestante, também no eos da hipowesa, 0 dovumento unilateral cztundo do redor, sa. 8 sun quilagio, sis o seu requerimento, ave documento gerelmente consigns. a cuxsn ou pressupasto egal do cencelamonto © sutorizn explleltamente o Registro de notels a efstuilo, As veaes, menos explleto, declara apenas o Talo om preseuposio do qual dova decorer o cancelamente, mus essa declarugio reeepiola ¢ cnnsiderada suficlento, tendose em. sis o fim presuntivamente visado psia emissio dO documento or sua apresenteego ulterior a0 reso De falo, a sutorizapto do cancslamento implica normalmente 1 deslaragio de rentinola co dicio , inversamonte, a delarngio de que reaulie a extineéo do diveito cneeca virtualmente uma fsutorizagio de canseiamento, Assim, « delnragio de reeabimento fi divida, pes eredor hipotecério ou pelo eredor anteritico, fa- ‘endo desoparseer a obrigagio prineial, auiorisa 0 eaneslamento a hipotees ou da antirese. Hssaconseqiéncia simplifcadors, pois prescinde do formalismo sscramental da autorizacio do cance mento tem elaro sustentaculo no Cdigo Civil (art. 84, 1), ‘A veoes a autarizagso do ctcelamento é antectpada em re- laglo ao fato que deve deierminé-lo, embocs condlclonsda ap ad- ‘vento deste. Iso acontece com fteqidncla nas esrituras de com- Dra venda, em gue 0 pagtmento 6 reprezentado, em parte, por ‘pramisséria, quando oc contratantssestabelocem o pact comisérlo, (C6. Cw. art. 126%), facullando ao yendedor lo pago no vend ‘mento do prazo desfazer o contraio ou pedir o prego. Apis essa fstipilagio a vendedor autoriss deade logo 0 Olio do Cartorio ompctente a efetuar a averbaoto do pagumento eo eancetzmento 40 pacto comiseério assim que Ihe sejaentregue a nota promise aqultaca, ‘0 ser apresentado o titulo de eancslamonto, nfo eabe 20 ear- ‘6rio apurar 0 fato novo consignado nele para inutllvar a inseri- ELD, Sepa. Retiros pains. Rl, eA Note 7.2, m8 A, ‘roxetno we Tecunho fo, mas The tneumbe vertear a autenticidede do documento, A ‘autonteidede normeiments advém de origer, ne exeritora pales, (do seccnhesimento de firma, na esritara parteulat. 88, a abu ‘née, © documento for auténtso, scetark a verackdade do fata aqultasio da aivida,extingéo do prazo, advento da condigfo resohi- tiva,ressisio amigdvel da promessa do compra ¢ sends, rentinela Go usutrutufeio,dsiténcla da aco, retleacio de replat, e asim por dient, ‘Trntandose de eédula hipotecieia, em que @ relagso juralen im em torn de posse do titulo, a quitacdo da divida prova-se cam ‘sun devoluedo to devedor, que, exibindo- so zepstro, obtém 0 {ancelemento da insorieto da hipateea. Se a eddula estiver extra- ‘inda seré supra por quitegéo em stparado do emitente ou en- osants, isto 6, do crador que sparsoo no registro em virtude da. averbucfo inlelal daquels, Quando o cancelamento decorver a6 aquitasio do segundo on terelro eredor, 0 primelro hh de assinar ‘eonjuntamente a autorizayso, rigor, por seem os endosos lane ados na eiula,o registro nio cones 0 timo endossotério ha- Dillado a frmar a qultaeéo, mss, por ve fazerem em preto, dentro do cieuito fechado do sistem financeiro da habltaglo,explicarse a fecildade da dispensa da justificacéo judicial do extravio (Dee “el no 70, de 1066, ar, 24 © pardg. io) ‘5 0 airito a enneslar por nogéelo Jurileo estver gravado| fam 0 direlto de teesiro, ser necessria para o eancelamento. a nuénela do teresiro, Por exempo, A ¢ propretao de um mv , nesa qualidade, fem uma scrvdlo sobre o imbvel de B. Se A hipotecaro seu imével 8 C, para o eacelamento da servidao de A sore o imevel de 2, sors neceséria w annela de C, Lenesr9 Inte. essa, Rate exemplo st acha consagrado por precelto legal que faz doponder da anuéncla do credoe hipoteede 0 cancelamento da servidio existente a favor do tmvel hipotecado (Cd. Ci, ‘rt. 112, comb, eam 8 Lat n° 6015, do 1078, art. 256). CConquanto w exigincia da intervenco de tereeiro para valida ‘© caneelament haa sido renovada nt nova Set do resto somente facersa da sevidio, ela deve estenderae analogicamente & outros ages em quo & supreesio do ditita repereve neceasriamente no {que sobre ele reeal Dente esses esses, sobeelevam os dos direitos alg de garantia,hipotese © antierese, quando se Ines superpae 0a Renaswo vs Debens penhar do eréito hipotedrlo ou antiertic, soretudo o primero, io comm na rina dos negécos, de ver que o gravame do ex dito ormasta a respectiva garanti ‘Se, portant, 0 oredor nicotocdrio acordar com o abu devedor| 0 canoslamento da hipotec, este dependera da aniencs do credor Dighoratico,eujodiresto grave aquclo quo sa tata do euprimin. fxigtaeia deste ploeet do eredor pignorateto importa em provi ‘déneia muito mals nérgleae eiciente do quo obrigaeio Impasta fo eredor hipotecrlo de, ume ver recebido sea eréalto do devedor, Stldar o seu dibito para ecm o exedor pignoraticio (Céd. Cit art 795) Nessa conformidade, © precio explilto relative & snrvdéo gendfalizase para impor impllesiamente @ emuinein de tereiro toda yer que o die deste qrevar aqusle que se pretende cancels. ‘Besa anuénela decore do sistema imobiitrio adolado pelo Codigo Cute term por tim erttar us complingdis que oeorreiamn ge Fosse permiigo supeimir um deta, detaando de yé as direitas que 0 iravam. Dai ter cabimento afiemar que vigora entre nés 0 mesmo Principio formulado expressamente pelo Cidigo Civil alemto 8818) ‘Alim da vontade do sitular detaradia em ato juriico existem cowlras causas extintvas dos dieias vais albeias essa vontade. [Ess causa inelucm 0 petteimento do imével (Cé, Cl. exts. 77, 4580, 1V, 199, VI, 619, 1), 0 comprimento do ume condlcio resolu tra ou de um teemo resolutrio (C6. Civ, act 647; arts. 119 € 124), a desapropringin (Céd, Ci, ert. 800}, 8 perempeay da Ins ‘rigdo (Céd, Cie, at, 817), 2 preericao (Ca, Cl. as, 739, Vi, ‘2849, VI), m declaracdo de'mulldade do titulo em virtude ao qual se haje feito a insrigo, a éeclaragio de nulidade da propa ime- ‘rig por atta do requisites esenclals, Algusis dels tim esuss tepesiel de extingdo, como. morte do titular no usufruto (Ct. Wv., sls 739, 1, © 1.588) ‘Todas essa cass extntivas de direitos e, portento, justiie tivas do eaneelamento desembocam em duas vks, de vee que, ‘quando eancelamento nio éyoluntiro, hé de ser necessaramente eotcta. Dal pader dizar-se que o eancelamento proviré alernali= vamente de um desses dois titulos idénens, que eonflem park 0 rancino Ico ws registro; a) autorizagio cerita do titular do ateito snscrto; ) fsentonge do Juiz passada em julgado. ‘Gem divda hé que resslvar 0 cancetamento ex officio da ins crigho em ae tratando de ero esidante, quer para corrigio, quando SWropro regiatrador o tlver cometido inadvertiaments (party. fisten do art 218), quer para prevent-o, qutndo a escrturagio formal © envejar, caso em que o eancelamento impediré notada- ‘hunts a superveni¢nela de matrieuas as ou fantasmas (ert. 258, Tre IM). Afora a bipstese excepcional do erro evidente, 0 ence Tamento provémn de dus ttulos, a evtorzagdo escrta do titalar de dietio inserito ¢ & decisiajudiciattransitada em julgado, Wh eiorizagdo escita do titsiar do airelto insvito eareoerla ‘de interes prtico, dads &torigade da sus ocorrénca, se debaixo ‘Se sun epigrate ndo os incluiese a qitagio que o eredor hipotetrio apede para que o devedor obtenha 0 canctlamento Go dus sobre ‘imére. A freqlncis do documento toma importante essa causa fe caneatemento. ‘A decsio judicial transtada em Julgado emerge ora de pro- ‘conto ediministrativo (urisiggo veluntérla) of8 de proce eon- fenclo em que 20 comproye « nolidade do titulo suporte da. ns trigdo, que reperente neeessaiemente nesta, 0B, mais raramente, fda proptiaInscrgio, por falta de roquistos essenclals. AD paso (quero process ediministrativo, que pode ser de dinida ou de cor ‘ipo 0 eanceiamento ee funda em ato nulo de pleno direito, no roots contencloo se eseln tanto em aio dessa naturez como Tambem em aio originariamante anulivel (Céd, Civ, atta, 145 € 182; Eel n 6016, de 1975, arts, 214-210 ¢ 283, D. ‘Ao prever as cousts jusifieatiras do eancelamenta, a tet do registro do as reir 6 essa cas, porqu’ as desdobra e eonfunde fm dots artigos, o primsizo de earSter geral, 0 segundo especiicn fa nipotesa. A impresisio do precituaco chega a0 ponto 4, 20 ento do segundo, omitir o stnhorio direto do imbvel que, coma TA Tai ne 67, de 09, prea ane, a requerieta de pease loa de dete plcasrgto'h Coresedecn Geral ou Juss 1868 ‘ennesnmento de matiuas« restos ules de plono dat,"A et dt Soe evunecnene a reraarne « Sloss. terrax a8 Amarinis © fe Nora go's tau eriadenwas reser pos oresredor hipotecério, dove ser intimado antes da serematacso (Géd, fo Proc. Cle, art. 686). No texto do anterior, « pemelra lines requer espcieamente que a decisio hajeteanaitado em julgedo, ‘quando o transito em julgndo constitu exigéneia genévies langad ppoueo adiante (art, 250); 2 segunda alines alude @ requerimento parte e wtwrcelra a requerimonto do inforeesndo (arts, 250-251). ‘Quando o disito se acha apenas peenatado, 0 cenesiament| {da prenotagio no protaclo pode dar-se por Inllativa do tegistea- for, quando hs impoeibidade de nszrcio do titula ou delsténeta de parte. Uma e outra sio monclonsdas como otusas ds devolueto o titulo, mts esta no eoore sem 9 cancelamento da prenoiacio (art. 206). Afora esas hipitses, as demas reeaem sn aiternativa averta para o eancelamento do direto insrito, sobretiia aa st izunda chave, abrangente da devisio da divide po juz, valendo Fessaltar que, como dessa deeisio eabe veewrso, 26 depois de desk Aido em definitive & que dela sr rem cerldo x0 repistrador para o cancelamento, pois este nfo pode sr tito em nent dos vrs em virtude de sentenga sujeita ainda a recurso (art 25). A poaibitldade do ser © euneslamento tots! 0% parent § ad- rita pela nova lel do registry, visto como a insevinko & euscetivel de ser aniquilads no todo ou em parte (art. 248). Tmbara s pris meira modalidade soa comum, n segunds oeorre: a) quando se reduz 0 objeto da insricfo, como osorre eam 9 "revo" do imvel lurbano ou com a destrulgéo parcial da ihe particular, reaultante do arrombemento de uma repress; ) quando ee reds 0 drcto Inserito, samo sueede com a hipctsca da qual so cesiza ou thera uma parte do imével em funeSo de ragamento paselsdo (C6, Cir, art. 758, resslva final). ‘Se, ao invés de ume inseicée, o que #9 eancela & um cance ‘mento dela, entio o segundo cancolamento, cote ou partial 2 ‘aurea insrigdo original. A subssténcin desta, Independontern:> te do novo assento, aplies 0 prineoio segundo 9 qual, deselis os ‘tes intervenentes, hd restitwicho autométiee das partes 0 25 lado anterior. ‘Como o dieito real comeea a sisi com a fnsrigio (Ci. Cv ‘rt 676), corrlatamente x6 deixa de exietlr om o canolamento, ‘nero 28 tenho m segundo destarsdamente ae estat em relacSo & propriedade (art 180), B servidio (ert. 70), 20 penhor sgriesla (pari. tnieo do fat 196), a0 penkor ex geval (art. 0), a hipateca (art. 850), A lnbslsténcla do dirito rea, enguanto nao emnesing, assim aftrma- ti easulstieamente no Ciligo Givi, vem enuneinda unltaremente orn0 peielpin basilar do nosso Registro de Imvirels desde a Lel Impesla! que oinsitwia até a Lel que presentemente o regula (Le ne 1287, de 1964, art. 1, § 68; Doe. n° $488, de 1865, art, 106; ‘Dee.m. 30, de 1990, att, 265; Deo. n.0 18.542, de 1928, att. 270: Dee. pre ede de 1089, at, 298; Eel m2 GIB, de TOTS, ars. 252 9258), (© nosso tratadiata de aieto privado sustenta 0 acerto desse srinepio ecatro a eritica que no passado Ihe fzera Lafayette ‘mas esvala aciante mom lapso, quando, apés ensinar que sb 0 caneelamento opera « eosaparieio do ditto real, admite em se (gulda que esx desaparedo ae dé “automaticamente” desde que a fuse da extincdo jé conse do reglsto, exemplificand com & an- Hierete por "x" aca © com s bipotecatniiad na 20 anos, asa transgene ofeade lteral dispose deli, pos ndo 86 o principio ‘lima em geral a subletincin dn inscricdo, ainda que se prove que 0 titulo este extinto, emo o Cédigo Civil exge em particular 0 a0 de cancelamento (art 850). Na conformidade do principio de ins tincia, porém, éndiiasvel que terceiro interessade, .., um redor ‘gulrogratisie do devedar anticrtico ou hipoteesvio promora 0 cancelamento, ‘Assim como co dé sutelsténcla da eficdeia do registeo no caneelada, a despeito dn extinsio do siule, tembém o2oree Inver _smenie a subsistincs ¢o tiie, com o sou dirlto obrigactanal, peste do cancslamenta da regist. 6, cancelado 0 reglstro,sub- fstem o fitula @ 9 eircito dele decorrents, poderk ser promovido ovo registro. Portanto, o eancelemento da instricio por causa estranhs 20 ‘stata furidioe de que ee o=iginow permits nove insrieno dest, eo 3304, pe a os Tdem, 728 § 2480,we ‘Reem a0 tuGne ficcla a partir da data em que for flta. Assim, gragas & nova Tiscrieso, 0 dieito real a que o titulo tendia encontss afinal a sua ‘expresi no Yvro, Heando dofintivamente eonstitudo. NB fra- stado de nora lel do resto, que emenda outro deveras Inte do regulamento anterior, "co, cansiedo o roglte, subsistirem © te tle © os dels dele decorzontes, podera 0 ateder promover novo registro, © qual sb produzi efelias @ parti da nova dala” (ar. igo 284). cansruio 8 PRINCIPIOS DE PRESUNCKO E DE PH POBLICA 4. separa fries separa do contre, 2. Prsangdo de ‘eran tosrind, 2 nena a scree. Ago de Tee ene, &contaesenct da tacit tenate. URC fae tier Po pubiea do Tegra €alenoe 6x roar do f9r~ toto ao ba Estes dols prineipios ttm eada qual seu significado proprio, mas foram amigemados durante certo tempo no nosio Pals por lima corrente da doutrine gue pretandex dar ao primetre,prevsto ibe i, a efickeia do semunda, emitido nels, Ao pasto que © pH Ineirereforea a efledcin da insericgo, sem a tomar, eontudo, st Heedora, pois martim 0 primdo finat do direlto subjtivo, 0 se- undo are uma bree esse primado ao admitir que a tnserigho fo tome sancadore relativamente ao tereeiro de boat que, con- fledo mela, edguie o aieito. 4 regru 6 tuteln do dieltosubjetio, twa segura faridiea; a ccecio 6a tutela do teresiro de boat, fu a aeguranga do comércn ‘Quando os dols principls cocsstem em um slstema de reg tro, eles se proniem a resolver um problema dite, situado no fenteo Go sistema, que &eoneliar o inteesse da. seguranga do ver fdadeizo titular da propriedade com o do seu eventual adquirente ‘ho verdadero prvgritario © a quantos dele tjam obtido direitos ‘ena limitados importa que ni se realize nenbma mudanga furl ‘icp real tobre o iinovel em a sua vontade; ao adquirente importa {que a aqusigdo tite no so frustro por motivos que ele ignore, ‘5 se gerantir inoondicionamente 0 verdudetzo proprletxi, fo adguirente que haja feito a sua agusicéo a quem x6 aparente- mente finhe aquela qualidade flea iremodiavelmente prejudi ‘do; e¢s2 garantir snoondleionalmente o adquirente, tocaré avesa ‘Resamo o= inten eo verdadero proprietéio fcer rremetinveanente prejudtendo, Como eompor estes dole intcreses, cada um dos quals excl ne. cecssariamente o outta? Que! a férmain para estabeleser @ conv: vwonola do que se chems segcranca jurdice com 0 queso chams fegurance do comérci? ‘ssa composiofo de intercsss antaginices, esta formula de convivéneia, ot encontrada polo Céstiga Civ alemao, na adocho “smuttanea des dts referidoe prinepios do disito material, porque ato abrandamento da semuranes Juve pela snurange do 60. 1méreio pode descansar em im zeyistso fundllo, por meio €o qual as transmissdes e oneragées de imovels se operem de ts modo que tende a exstr sempre plens cozrescondnsie ent ea eitungdo repistrads. essa mantra, o problems delve virtual ‘mente de exist, de ver que 0 adgvirence fax sempre ume gull: ‘io regular ao verdadeiro proprctario, deimada de haves insegu rnge para qualquer deles! a seuranga 6 comm. ‘e's cortespondéncla entree stuacko reit« @ regetrada, que, em feoria, 6 petets, deixar do 0 ser agua vea ne prtien, dewido 8 fatha do agente inmsno de sua realizgio, dat reemltsndo 0 pre- Jui da parte, ento seudira em favor desta, neseahipétese excep. sional, a indenieagto, que é da respozenbitdade ell do Estado ma ‘Alemanhs, O egllirio dos interests antagOnicos se restabelece, Jangandose num ¢os pratos da balance a titlaridade do imovel 10 outro indenieagta por sus perds indevida. ‘No Brasil, porém, onde ttavs 0 epoio de um funais vie adequate, 0 Cédiga Civil n3o edotou slalteneamen apenas 0 prlmeico dele, que trouxe Inetivel te forcamento a0 sistema de registro do dirclta terior Asim, es: labeleeeu o principio da presuneyo nests temes: “Art, 469, Pres sume-se pertencer 0 dello real pessoa em eujo nome s+ insere- ‘vou ou transereveu.” ‘A presuneio assim estabeleca tem ampiitude condizente com 8 do proprio registro, nao benetieando epenas oditelta Ge pric. dade, mas todo e qualquer aes inerito. Assim. como o propre- Lio por ela beneticizdo nio precisa provar a sua proprledade, tampouco precisa provar o 2eu ditito de hipoteca g eredor inset, Ou seu ditelto de servidio o vtuler instrito deste, bastando a ‘Gualquer delesinvocar taos6 2 inreriglo, sem se yaler de outro Pueie 2 Paseo x ox PE Pla 1 uamento probatério & néo ser o que dels resute, A semetnanga do que acontete oom os poszuldores, os tomadores de insrigio Dodam comporisrse provcoricments como sb fossem ttulaes dos ‘irltos reals a que elas so referer Se ae ee 2 ee de neni topda 0 esti material, A sua aerial ae eee de ee ea ne anare ar ee lly eat Seer esas arc Sere Jae era ce ees ae eee er oo a a a eek oh cee ee Se ee a ena =. al ea nee Seed Sy ee eee ee — ee ee mmr rs mere oi Seca aces oe Begs eaecemnaa ne ea presuncéo um valor reletioe, visio ser destrutivel por prow ad- eee Soca eel ai Crab cvamssce panera ee ee el al ec catcur 28 Ingen ‘Arelideagéo destinn-se © assegurar 0 dltlto do prejudieado pela snenatiado ao registro, isto ¢, daquote que, titular da. pro- Dilsdade, de hipoteca ou do outro dircito, o ¥8 violado por uma {nseriqdo que, do qualquer modo, o negs. A vilsgio prejudeial to litula ex entre este eo violador um vineulo obrigadlonal, do ‘tual o primeiro€ 0 suseta atvo © 0 sopundo o sujito pasiv, fa- tultando a agio ecotra eso, para obier, emigavel ou judieialmen- tea restauragio do diveitoviolado, Se o titular falsamente inserte teneede autoriaeda para quo so relifique 0 restr, a relifieagio ter amigivel; =, a0 eontrrio,deixa de crneedéla, a retifieagio srk contencisa ‘Asim, a resiauragio do dirlto vilado pela inexato do re- isto pode dare primeiramente modlante aesrdo entre es partes Interezadas om virtude do quel o benctcisio da insviefo inesata, reconhecendo a sua inevulidto, autorize 0 seu eancelamento, £0. Heitendo, conjumtamente com 0 verdadsi titular do dlzete, a retifleaglo da roglsto, reuzivedes as direitos quo intereorrente- mente bajam dqulrido lerovios, entre o8 qusls, por exemplo, © ‘do eredor de ums hipoteea consttwida por herdelro aparente. De- ‘ois 2 folhar oenfenlmento entro as partes, ela pode darst me- iante agio judiela, Em sume, para a vetileacso, que néo pode ser promovida ex officio devido ao prinepio de instanei, abrem-se fo verdadeiro (ilar do diveito dues wins, « amlgécel, que finds ‘a autoneagdo pertinente ao titular falsamnente inserito, € a cone tenciosa, que temlna no mandado judicial ao Registro de imoveis." ‘Ao ensejar que a presuneio de veracidade do registro jn des- ‘rufa pela retifiacio do prejudieado, onoss Cédigo Civil vale-e de um tinieo presi, ¢ do ar, 360, 20 contrézio do seu congmere lomo, que, apés 2 deslaracko prinepal coneemente & reifesbi- ‘idado do registro inexato de um aireito sobre imévet ow sobre dl solto imobiléio (§ 898), desdobra quatro outros precetasrelativos Lexbigso da cédule hipotecgria no process, & incumbéncia das ‘espesss to requerente da retsleagko, &impresritiblidede de pre- "net ne DIMMS, 1 0 Deco re idee pues, Bi sina Ht 0 i LORS, Set. Reson pian. 2 ed, io BAA he. v 4, m2 TOT. ‘rovcinos ae Potonolo 2 we We Poetica Pe ‘tensio de retifiacio © & proteeio proviséria do prejudiendo me- Giante um asvento de comiredita (85 895800), 0 Taconismo do poaso CBalgo Cll tuncou manifetamente um intitato dt maior Iimpocténela para o Registro de Imdves, a comogar da sua étint- lo, iangads de manera faa, Etetivemente, o art, 260 do Cédigo Civil nfo esclarece nem que a retifiongio por ele vanda die resplto a creo eobre imavel ‘oa sobre desta mtobllio nem que poe ser obtida pela amufcia ‘ou tulorzegdo daguele contra quem ela opera, Dat prstarse a ‘Aiviaas sobre so slcanca também dados de tato, como o estado evil, fo titular do dreto, on x ére do ime insevito, ou se exigesem- pre & apio judicial para o sex funclonamento, divides essus que ‘Se revolver atinal, ms com perda de tampo, em sentido negative ‘Alga, a dlapensn da via judlls)& contirmad pelo elemento nisi eo, pis do texto do artigo fot suprimida & releréncla & aedo fcampttente preclsemente para permitir que, om esta, as partes fscordem em pedir 20 eartério o retifiagao do registro inexato* ‘Dentro of demois precios omutlins, merece desiaque, por sua selena, aquele que, no eas de aco Judicial, suoetvel de durar vérios ance, concede protegdo provisiria ao direlto do verdadeiro titular e a bos-te de tersclcs, evitando que durante o euro do prosesso ecatinuem exposiae & danos, Tomavase mister supe ‘eet Incun, provendo a que, enquanto se produs na agio crdinéria 1 prove da falsdade do registro, so assinale no lito deste a exis- téncia da controdita, a fim de prevane a quantas quoiram adgulel fo direito on tobre ele fandar outro que esse delto pode cadues feaao ge julgue procedento @ relfcacio pendent "F010 que, suprindo « amissio do Codigo Civil, tentou fazer 0 primero regulamento des relatos pblics, de 1928 repetido pelo. fe 1998, que, apis reprodurize 0 Lsto doit 960, sogundo o qual ‘© prejuicado pode Feslamar que fe relifiqueo registro, acrescen- tatu "por melo de procesto contenciow, que ser& insetito” (Dee. ‘29 18549, de 1028, art. 218; Dec. n.° 4887, de 195, art. 227), Esse echo regulamentar teve 0 mézio de crlar ume proteplo provsécls para terecios, emlora padect do dois dcfelos, & saber, © desco- ‘nheter a allermativa da rtiieaeZo emlgivel ¢ o do refer ime 7 RUBVEDO, op. et, 19,» 258,propriamente &inserigéo de um “proves, quando enbatie aude com mais justean & respectiva “ltagéo. iis, este Gltimo exelae Feolmento aeabe sendo dado em outro eotigo do segundo regula: mento eitedo (Dee, n.° 4557, de 1989, art. 281). Assn «foe cess prea’ al rgente ante 0 adminiiratve a ido Sntencion (a ne BOIS Ge 175, at aI) ‘Ao propor a aco, fazed citer o titular da insorigio inexata, prejudice, poriante, 9 dizge incontinent ao registro par fetulelar 0 seu dizelo e a bose de trcsias, promovendo & ing redo preventiva da enn contadia. A contindlta no nosto Aiea, umn dos casos de Insericio preventive, aivarsamente do qve sucede no diritosleméo, onde se desiacs 4 “anotagio preventive” fn “contradlta”, aguola destinsda & todo caso de ameags em que se reconhece, ou pelo menos nio se nega, aevatidio do regsto, esta ‘no ce em que presisamente se nega & exatidio do registro, ‘A contradita nio chega @ tolher negéslos do Dense 4a inserigdo vigente, mas apenas of azteaga de anulagéo futura. A sun inseriego preventiva esta sucita & sorte do teao propaste pare a relfieago, devendo afinsl prevalcoer 01 180, conforma aaj ful= ada procedente ou improcedent<, com a eonseqiénela de ser can felada, se ocorrer © sogundn yonia da eliemativa. Se a agho for jlgeda procedente, eticieia da rebificapio retrotial a0 momento fra quo oe produriu s inexatidas: ¢ dclazativa. "A inexalldzo do registro exst, pois, 20 tltwar do dielto Incaldade de propor & 2gg0 de rlticagio, a tim de que 9 sezleio volte a refleir a staagdo furidiee res! ieelearasso do par rea tabua et realidade condix eam 0 principio de le midade, em virtude do qual toda inserigko na de apolarss em de- laragie de vontade villds e-em faculdsde de alposteto, que 6. preeisimente 0 que 0 GSalgo Civil subentends ao exigir 6 fitalo legal arts, $30, T, 674, comb. a ar, 824), eae tg insrigdo de tum titulo desttuido de letimidade, & naturel que esiba 20 preju icado w faeuldade de reclamar contra 8 nacrigao. A ngeo de tfleagdo nada mais 6, portanto, do gue um earotiie do printpio de wesitimidace. ‘Ao permit que o prejudiendo se oponha & InserigGo inexata, 8 Gadigo Civil prevé wm fala 1az0, pois nonmalmente existe perfelta ‘harmonta entra situagdo juriciea res ea eseriturnda no livre do registro, constituindo a diseepdnciaentie uma e outa uma econ. uncoiog se Pessuagto ene Pontes 1 réncia extraordindsia, A regre € espelhar o registro & realldade, nas a exceedo, no obstante-& ava raridade, preci ter Jerada em conta, a fim de faculiar 20 prejudieado por uma inscrego inverk- fen ¢ restabelecimento da verdode, por mca da veiflengaa. A relificagéo, no dirito brasileiro, se exezce em maior ample tue do que no direito alemio, porguato vigia ®ularidade dos dls eatdplos em que se desdotra a insercdo, a saber, o dt. forma: ‘0 do titulo ¢ © do langamento da inserigao, avancando ste a io doe fates entremendss no titulo. assim, aleanea 08 acordos de transmissdo e oneragio celebrados antes do regisiro @ apara ‘dos 08 dados de fato constantes do titul, 20 passo quo no aieito alumaso cla sp atém a acordos ceebrados peranfe oregstc 0 aceita Gedo: de flo j4 apurades, em sua maloria, pela repartigho do ead ‘Apesar dosa ampsitude, & sua fungfo prinelpal aa respelio| cs dirlios lsertes, que constituem a sua matéria essencial, a ponte dose naverem sles como gabentendias toda vex que oe aldo ‘Smplesmento relfieagdo. A reifeagdo des direitos inseitas pode visiios, quer na fase de sun formacéo, Isto €, da criacio do titulo, (quer na fade ds sua Snworiodo, isto 6, da sua entsbutscto. Tanto Situ ¢ suoetivel de apresentar vioos que o tornem logtimo, re- pereutindo a sue nolldade na insrieS, como esta 6 capt de xi los propos, que acarretam a sua nutidade esse conformldade, a retifieagio dos direltos insrias, por estarem em desacordo com a relidade estra-regstrl, pode ser sus- ‘stds por nifidade material ow forma! do ttalo ox da. propria Incerqd0. Noutras palavmas, tanto pode advir por via refléz, em virtue de agio que wlaque diretnmente o tito, mas repereuta ma ‘mserigdo, como por va deta, em vrtude de spio que ataque 96 8 nzerigdo por falta de requlltas easnclals. ‘No primelro e1so, a aedo anulatéria do tito undacse em er dos vcios de nulldade ou anulabildade dos ato jurieicos Devisies no Cosige Ciel (arta. 145 ¢ 187), Se a ago contencloss for fulgada precedente, o seu efeto estende-e & inserigio, amulan- ‘o-s sember, total oft parviaimente (eancelazan‘o total eu pat tial), sinda que ao sea eumulads com a do rtilewezo do reise ‘fo. fh anulaci do titulasmpiea na zetiicagéo do registro. Dando sta o-ms aubentondide nequela, a jurisprudéneia deelde que “o ceseelamento da transerigdo do titulo de propriedade na Registro0 Deca oe ins Geral de Iméveis no deponde de ago anulatérin expect, so pro- ‘nuneitda sun invalidade em virtude de anulagdo da arremataedo {0 iméval, que Ine ¢ objeto". * No segundo caw, a ago anulatca da inserigfo funds ge. yaimente cm flied forma previstaem Iki para o asento (OS. Ci. ars. 180 ¢ 145, I), embore pasa funda também ems dolo ‘ero do repisragor. ‘Dentro ax caus legals Invocvels pare Inaliar a isergt, a mis comune so a Sneompetinsia do ver rentuinlo subst ¢o assenta,o tzgamento deste em lino ai {exente do qu ie comespond, a falta d preotagto do ta 30 protocol, a vlolagto do printpo de prordade, a falta de ass. ture do seistendor,« especnieo tnnutiiente do mv. Se a agdo sonlatéra da'Insrgco for jalan proedene, determina © seu canelamento, mas o titulo flea mune, pto 8 renstiio, & ‘qual 6 comeyard a prodasr os seus eet dein dat, Assim a retifcagio do dzetosInsrtas origina-se comamente| 4e outes agéo, como a de reivindieao, de peiggo de Reranes, de ‘noicinsidade de doncSo as damais em que so pede a anulagao do titulo por um dos vieiosinfernae que o inquinam, er, dale, cow G0. Difelmente ela se funda em um dos viioserlernoe do tisulo, ‘stensivos na feee, porque os desta categoria io aftstadoe Ue ‘narmente no exime prévio da legelidade antes da insricio, Raramente ela constitu objeto prinepal da agio por fundarse ‘ste cirelamonte em um ou mals viios peeulianes 2 pripria nex crigio, Esses velos resultam da inobeorvancia de algums ox al gomas das formalidades consideradas essenciaie para gue & tne Crigdo valha ou ministre a terecios as informagies uecesitias 80 fcontesimento da situagso juridiea da Smével. Quando, & simples Inspocio do assente, se veriticn que este omite, ox ministra com Insufieléneia as informagdes, a sangho 6 a nulidede ‘fo importa que as informagéesconstem do titulo, porgye este ‘no cheys ao conhosimento do pile, que se orlenta spenas pein Inseredo: & esta quo dove cont-ins, pols, do contri, te ana, FRE Rem Foy 8 9, rorcinor se Pusuagio 5 mF Ponce oa “Assim aconteee, por exemplo, quando & Inscrgfo da proprledade Tmencion® as cemcteristias © confcontacses do Imével ot ‘quando @ inser de hipoteea detca de declarar valor por ela {erantido oi elreunserigio ou gar da stuacio do imével. ‘Nesiae condlgGes, a reifeacho dos dleetos insritos ora se fecha latente, debalxo da sgio movida contra o titulo, emergindo, pols ean segundo plano, crn se apreionta extensiva, na aca mo: ‘ie contra a phiptie inetrigGo, epareeando, pos, em primeira pla rho Ainis de uma eoutra, ago, a indreta ea direia, se encontra, Coupee a inexatidia do registro, suseotive) dv assumlr uma destas formas: a) instigho de direio inezisente; b) omissio de dircto fcitenie; ¢) cancelamento indevido de divito existonte; d) ero ‘demengao do conteido do wm direito. “A prtulea. forme de inexatiddo aparece, por exemplo, quando se far #inserigso da propriedade ou de um deelto rea em virtude fe am tiflo fal; a segunda, quando, por qualquer moto, 6 lena de fazer a inserigan de um diteto constante de titulo opor- fuamente apresentada © pronotado; a tereirs, quand, sem essa, 4s fay o caneeamento de um dizeto, como o de Dipotecs, a vista fe qatacdo falsa ox simpiesmente parca, ou de todas as hipo- coos de diferentes graus, quando apenas cabia eaneelar uma ow ysis de grau inferior, a quar, quando se ingereve uma quanta ‘rvtinea camo valor a hipoteca ‘Quer se staque @ inevatidio indlreta ou airetemente, a acto de rstifleacdo, 0 chomado "procésso contenclaso” aludido no ane tector egutamento ® nn vigente Tel dos repisros pablios, obedece fn rito ordindno,” A agi de atague dizeto, acto de reitleasSo Dropriamente dts, tem, segundo @ doutrinn dominante, natareza teal,* mas hf discropineise desse entendimento,® pelo que eon ¢ UMpaetnn Dost ant Str, Bd, Goui, tev 2 #20 ores ope, rca Ti p20, PONTE DE ARANDA Tro de Se risa Rio, Ge! worot, 98. € 1 F138, 2 2itn dlatingut-in bom como & contradlta, ao invés de considera isorvida pela genevaliade de inserigio preventiva das agdes reais ripersecutlse,introdusida pela anterior lel de restos pitts ‘inoorporada A ainal (Ll n° 48.227, da 1924 art. 69, "8", n° VID Taine 6018, de 1073, a 167, 1, 21). lids, 0 regulamento de 1900 assim procedia a determinar que fosem Insertas s5 agbo6 ‘als, on pesoalereiperoteutévas, "eas do veificacio de registro, Dele cerldiee das elagdes (Dee. 4857, de 1999, art, 281). ‘Nessa soquiela @ afual Jel do registro prev8 a ago de reine ‘engi por nulidade em dois artigos, um espectico de registos Ye {asus i falgacia, o outta genéveo, aiedeet a qualaquer nepisros farts, 215 210), Embora 6 ar. 218 declare que so "nulos” 0s re fishes efetuados apds a sentenga de aberturs dx faléncla ou 0 erm lega nelofisndo, ease prodieado dla vespeito & uldade re Intiva subjacente na anulabiidede, que depende sempre de acio pip Apessr do frazeado peremptdri, mio se trata de nul Gece abedtate, que posta ser pronunciada er officio pelo Juls, 0 (Gar ss comprova mediante eontraete ecm 0 artigo anterlar, onde t nutidede aparece ecm o atributivo "de pleno dieito", para si ‘iepensar w agi dlzeta (ert. 214), ‘Tanto vale dlzar que 0 dgposto no art 215 — reflexo repstral de a¢fo snuiatéria ou em Kinguagem falimentar, roweatoris de tos do falldo, etranhos &Inexatidao, mas com vilo eangénito hnao passe de pariealerimeho do art. 226, em que se prené a aca0 fnuiatris, abrangente do ato anuldvel ¢ do ato nulo, para ret facto do registra. A ngio ae dirige contra partes envwlvidas nat evistros enzo contra o roistrador ou 0 Cartéro, podendo citarse ‘emo exemplo & que 86 origina da dupla nse do mesmo imi- Yel em nome de pessoas diferentes, uma dis quis, na qualidade e aura, se volta eontra a ontra na qualidade de 78 ‘fora o caso eomum do ingresp na via conlencloss de uma esas 26668, hi 0 caso exeepeionnl do pronunelament ex ofcio {'icusin eepols la, © Sebenst ae fosien oR}. um mandado de m= 4e stos mulos de pleno dlreta, vertados no art, 214 da il, Os os Shulos de pleno elfeto ado og prevstos no ar, 145 do Cédlgo Civil, {sto 6 resullamles de ineopaeidade do agente, do ileitude ou im” Domibilidade do objeto, de preterieso de formna prevista er te, de [missio de aolenidede considerada essencal para sua efiefcia ¢ de fhclaracao tovativa do nulidade por preeclto de le, Couquanto fuer aon fiquem enccbertos as veaes na titulo, contaminando fan seguida 4 tabulngso,difieiimente epacecom diretamente nesta evido 20 exame prévio da logalidade dos ttulos ‘Quando so trta da retileagdo do jtoe inexatamente mencio- nados na inseriglo, emo estes quase sempre inteessim apenas tim das partes, por se referinem & sua identidade ou a identdade fd objeto que ie perience, a eo pode ser administrative. Ao pe- ‘ido de reifleapto, instruida com os documentos necesirios, = fguese umn proceso abreviodo, com cudiincia do Diinlstrio Pabico, fue tertina eom o deferimento ou indeferimento da retifieteao, ntendo degse sentenga 0 recurso de apeleego (Lal m9 6.015, de 43, axt.213)."" [Apesar do seu earkter unilateral, a retfleagfo hi de, em prine ciplo, ter proceto administratio com despacho judicial, salvo se ‘ rigistrador, em fase da prora documenta, entender que deve forrigir desde Jog a ingerigao por erro cridante. A cuutela ab r= fomends pare gue a prova soja eximinads por Srgos afeitos a ‘aprecié-la evaloiedia, um Imre) est insrito em certo nome pede-se depois que eate sea relfiado por averbaco para Inter- falurse ou posporse um sobrenome, cabers averiguar se 2 nora Sertdo coincide com a eanstante do registro cil das pessies ate aise a aplica efetivamente ao propslctio inserfto no registra de findvei, conslderades 08 demais elementos identifiendores deste. ‘Sosim como o proprietaro pode simplesmente aparscer na. nser- (#0 com 6 nome abrevindo que impensodamente usare nA esti fre, também pode acontecer que, debalzo da capa de rifles, TO Ginkgo de Proceso Cin, Lei n> S4m9 de 11/1/11, cham de suretée rluaria” tose rocnano ora nutes, autmeiendo 0 rt tue presser unless ese fio ooampiaes com proceso expect ee TTias asin o ocean seoitative de reileala de fas eae dhtor pa ied ouedeura = saz rn, se aGo vse do Prseoot ‘Reowso oe Daten ‘ disimule uma mudanga de propeetdro, o que toma tmperioso Yeritcar com rigor a identiande = ‘Alem de dads pessoas, nome, estado lvl, profisio, reside la, regime de vens costumam ser objeto de retifieagéo dadas des- erlves do imével — que, no reyisto alemio, slo previamente atesiados polo cadastro —, notadamente os que importam cm di ergincia de mediebos do imorel (Lei n° 6048, de 1973, § 2°, do Art 219; ef Doe. 04807, de 1060, ar. 228), se inercorrentemente fe verlficar que a retifetglo ndo interessa apenas co requerente, fae também a tercelras, am cujo divlto interfere, como as vezes fedé quando a medisio das linhas de diva pos em causa 08 res Pectivos “rumos", enido 0 roquerente seré semetido para a vik ‘A ndo ser, pols, no exgo de: Interferir com os deltas de ser celts, que 6-0 que 0 regisiro assegurs, @relifieagio de dados de fato atemese a0 process administrative, padendo até ser promovi= da de ofiio ssc ¢, por ineiativa do proprio svgistrador, quando © titulo esté certo, provindoo erro da tomtda de suas indlcagées por serventuarioe do cavtério, Ness extremo de simplleidade, a rei: cagio ha de ser condusida, conforme a edverténcia regulamentar, com a devida eautela” (Lei n.° 6015, de 1073, § 1°, do art, 218; of Docroto n 4887, da 1932, ari, 28) Se nfo for admitida a retificagio adminstrati de foto, dai podem reyuitar verdadciros impasse, como aquele em quo 6 en- controu o dono de wm Yerrena de S0 Pula, adqultido como corpo cera, com divsas demarcadss, quando, pela medieéo, veriticon ser a Sus drea menor do que a onastante do titulo, Ao propor contra cs eanftontantes # ago de retifiedgdo da fret, om apoio no art. 221 do Decreto n° 4887, do 1030, vu-d trustrarse sob o funda mento de que neln ne Yaham intérene of eanfrontante, pelo que he fol Indloada a altemativa da retileaggo por esertura smigave do tranmltente, entra quem, em easo de reeuss, deveria Ser pro posh 8 agdo de tetisiengto,apesar de, egundo parece, nela ni Ser também Intereso,* “GF ae ee Cons. Sup. oe estratra de SP, 10/3/20 em Fran. tues ae Pasin Sova eouss,Reperoe Pabtons, Srimpeodnn, 9. ‘eV Lpas, op a 9 no Tas. Auda 2078 6). de Agaca de SP. ae 2/9/2063, ee. dos 20, 30, p38. Panties se Paconelo 98 Pémien 8 ‘A. diferenga de sito processus! explca-se pela elteunstaneta do scr miso do registro eamgurar 8 aivottor inserts, no os fate menslonades na inscriedo, Os dzlice inserting € que goxam da pesuncio de pertencerem aquetes em eujo name se aches no Itz, Ess presungdo constitu verdadetraeldadele que somente pode ser Aestrsida pormecio de acio contenclosaeordindvia, nfo ae deixando fbatar nem pelo assento preventive da propositura dele, © chamado fssento da contradits, © assento da contradita exelul a £8 publica fs inserigdo, de que aciante so traterd, mas nfo destrat a presume 0, conforme a inferéncia les, confirmada por eopioa doutrina flem, invocada. a. propésto por Soriano Weta ‘Antes de passaradante, ovém abi agul um parbntese para teferir quo 0 Projto de CSigo Civil do 1065, a0 vertar 0 art. 850 {0 Coaigovigonte, 10 no seu art. 421 sop aepigrate de Prenunado {te propriedade, contimada no texto, segundo 0 qusl: *O imével presume-se perleneer, até prova.cm contro, queleem cujo nome ‘Como se v6, Projeto de Césgo Ci fielalizndo em 1908, mas Aepots austado e tinal substtuido por outro Anteprjeto em 1973, resting o precelto dr “aqulsebes, exluindo dele a8 “oneracies” de imévels. Alls, as oneractes no Projeto deizam de ser objeto ae “inserlga” pata s8-o de “averbacio", conforme adiante escla- ce 0 ar. 424 20 alaer, sob a eplgrafe Averbacto de Onus Tels, ue: “A trenseriofo do Iifulo de transferéncia deve sor felta com averbagio das dns que gravem ou zestrinjam o dirlto do ad aquirente © de todas as elusas que interes a tereeros e devam, ter publeidade” ‘Tio Importante tnovago, omtrérie & nossa tradieSo, quer no Dielto Material, que® no Forinal, nfo 6 objeto do qualguet reterén que # explique, no Relatério da Comlsso Revisora, da storia 40 Prof. Orlando Gomes, Tanto mals necessitio se tomava tum ecclaecimento quanto a inovagio parecia inacltével no Direito Fosmil do Registro de Imévels, onde cada um dos direites reals, lmitedos, doa Gous que gravam o- imévels, linha extenss vida prépria, suscetive, por sl mesma, de numerasns averkarées, nfo Wao senane, Prblldade materia do ave taba Re, em ne 08 popotendo, portanto, tear scomodado & herge do assento da pro- Driedade, onde nio exstia espaso para ele ‘Dai ser necessisto manter slcance do preeelto do Cidigo ‘vi, que o sludldo Projeta rextringia sem razio, dlsondo que 2 Inserigao gern a presuneto da exsténcia o 0 eancelamento da ine- wsténcia do acto, com w retsalva de eer destruilvel por prova, fontriri, Dessa manelrs torna-se claro que ela opera tanto en sentido postivo como em sentido negativo, ao mesmo tempo que f= adverve nfo ter en cardter absniuto, mas relativo. _Atén de ser tara x inexatido do registro, pode aconteces que, no eas de sun ocorrénela, o prejudeade deixe de ust, por qualquer rmetivo, da aeao de retifeacho, permanceendo inative, A inuclO do ‘erdadezn propriatério, polongando-se, enstja a convalidssso da ncergdo em favor do propdetério aparente, dese que a este = ‘brevenha © dominio quo inilaimente the faltava, ‘A convalldaefo pela euperveniénela da proprledade somente pode benetciar 0 proprietério aparente, isto ¢, 0 titular de uma {nserigo dominal qu, por ter adquiride oimérat do boa-6a quem supunte er dono, ale & sua tiularidade a posse, estendendo-se, ‘or vie de eunsegnénela, an dicts reais que sobre ele haja em fegulda constituide, Se 0 transmitante naodono investinst em ado momento da propriedade de que carecia ao fever a tranafe- reel, ess tnestidxa provecar uma resco em eadela revaidane do sucessivamente & proprledade do adquirente e os ditetas reals gue ele hala subsequentemente constituido (Céd, Civ, art. 622 ¢ ‘ati, sino do art, 56) ‘Ao emprogas, na disposigia acerea da propriedade, 0 termo “tradicio, enjo equivalente, em matéria de imévels, ¢ “insricfo” a relative aos aielta reals, a expresso “a titulo de proprle- ‘vo",o nosso Codigo Civt nfo detxa died de que a superveni cin a dominio somente pode favorerer quem presuntivaments ja.0 tinha, Ambas sa dispsigSes fosclisam inequlvoeamente o propri- tro aparente, eujo dzelto de propriedade se eonsolida, como se consolidam os direitos reisnele fundados, nao se podendo adrattir que aigam respeto ®outem que nao o titslar de Uma “insevicto" 86 ele tom a soa favor a iradieto", vale dizr, « instrigio, sb ele ‘rusts os Pemuwsio Hm FE Pence on pode estabelecer, por ito, garantie meals “a titulo de propel Troutras palavees, a convalldagio soments pode reterirse a proprindude ¢ siveltos reals bacritos, iso €, tem sempre como Inge cree fpacigde precxistnte, nlo sendo extensvel a negécios smo- {erios quo ado se fenfiam exteirizedo no Registro de Tméveis, ino cs de hipsteses extravagantes imaginosamente aventadas e, So vers, simultaneamente repelides por alguns autores. * Se um. “hmpies possuor eseiturar uma hipotecs de imével a cela eed, thom por iso conetitues. uma garantia reel que poss depeis ser ‘ruada pela superventénela do dominio em resultado de usuca- ‘io, porgoe nem @su8 hipoteea ehega 8 mascer pela inseigo, mem Pitue passe ¢ a titulo de propeetario". A situlo de proprictato ‘ossul aguete que, alm da posse, tem a inserigso da tmave!, pelo ie com base nesta, pode eetabeleer w hipoteen ou outa garan- ‘Sa vent revaliddel pelo usucapléo ordinério (Cod, Civ, ar 851). "A convalidagéo. pela supervenléncla da proprledade osorre quando eee dicito malor advém ao proptitario aparente, titalar Br tseredo, por uma dae outras vias pelas quals presentemente The pode set conduaido, a saber, por: @) sucess, quando a0 ver flagero propretari sucede ow 0 trensmitente, que passa a reunir ‘tio ne son pessoa as dae qualldades opostns de responsvel pelt: ‘rlogio e de eventual reivindirante 02, 30 invés dso, 0 mesmo tira aparente, dandose no primeiro caso a lezitimacie in- Tipu eno segundo a diteta (Cod. Cie, art. 1572), om por 6) isueapige, quando a posse do proprctéro aparente ab prolong. pile Untante para perfaser o praap izdo em ll (Cit. Cie, art. 55). ‘Como se viu, 0 pardg, nico do art, 758 do Cédigo Clit pres upde um proprietario sparente que d4 em. garantiahipoteceia tu aire asa more suentendeno, pols, um tale de ieeriedo 88 aperenterente legitima, poraue sujelia « reitens Deade que a sua fitularidade-eonvalesss pela superventéncia| do Dito £ natural que, por via de eoncegusneta, convalescam tam a BEFiLAGUA, Con Hn Coma aH ANTE Care saverog, en ie into a‘bem as garuntins que so hatiam apoisdo nela, Toduvia, a convall ‘dagio dessas gavantlas nfo podera prejudices diettos que o verda- etre proprstizo sja condadido antes que a imérelentrause no ppatriménio do proprictéio aparente, o que importa em diag que on gravames consttuidas pelo primelro titular de insericio villa, ‘ecessarismente anterior, prevalecem sobr0 08 constitvidos pelo ‘epund até 9 momento rm que sobreveo.o advento translate da propriedade que bonedieion este ultimo, ‘Quanto ao usucaplto, atualmente ocorrem dois tipes, um ds quais nko #5 dispensa inser do imal, como pode até abate (Goa, Gi. at. 850), co passe que o outro ssenta na inser do love, eobcindo- com a pose, a fim de evitar eventual zoivindl- ragio (Cid. Civ, art. 361). 0 primeira tipo, datado de forgs total, constitu um eontra-sens, pois, so a propriedade 22 adqulre pein Insevleso, nao eutisl, dado o seu aributo de perpetuldade, que se tsfume depois em conflto com a posse, No entanta, é0 que st 48 presenterente, quando autor da aco de wsueapiso for ear eom0 Fo titular da trazscriio do imevel (Cid, de Pros, Ci, at. 982 nO TE ef C64, do Proc. Civ, do 1989, art 455, § 2: Dal a nectsidade Logica de entraquceer 6 primelto tipo, xe- ‘urando-the a forea contra tabulas, bom camo fortaleee 0 segundo, positvando-ne 8 fore seoundm tabula, o set apoio na Inaset0, Dera 0 eteto de convalldagso desta, quando contestivel. 10 ine portani em admitir 0 usueaplio extraordindro somente nos casos fm que 0 imével no estzja insrito no nepst, vista de eetidfo ‘uegatioa deste, * e-em reeonheeer ondindrio apenas quando Vise ‘a legtimar o titular inscrito m0 repistr, Avista de certidto pos- tina desta, para o fm de apagar 0 evenital desacerdo entre @ af2- cia sogistrn e @ realidade juridiea (Omovo nsueapii tabular deveréemergiresooimado da diva que ora deiitao cau simiar atnat, ¢ uaeapiao ordinso, de eer fon no necessiria a inserigéo do titulo, visto como o seu presi 1 Oegisio ft osttldo para prods ets em raach x tee ai eden que eovtdao gave aegis em att ate cece de ent Ati 0 mpi a pea on tars a contzovétsa sobre ae ele extinguo ow mio a hipoteea iVEIGEA, 99. ei, 32955 Sn ii, SANG, Ain Migs Be roncnos sr Pstencio me PE Pesca 2 pois sora pelsments es nario © o a fim sr. ae ene Urea rande du uy et, Gm ton era in Se siS opens aqua do dro, tabla 0 Uo samen Sete Pt for giana Se 0 Slo ao for ine ale ost senator dota € wm apa, organ 05 cone Ben lala pe, oa por oto mt «agus see aoadn pol ar do dr hand, que far eaeene Tinsetiet re eaegGtnciacxk eviteda como flo enter do so tmenpio tabular, qu fre esi tunetadeforiien Sis teeaade i, ne rs ambled fuego fi pen, de sorte que te pode Azer qu Or feds tal tom jar iri atu o mesmo prstino die eo de pen ten pares srg ule, Ye gue ‘cits vom como aeadren da ead y {deuce taba lee & roped, no uta eis secs pre. gue adn tp, ms een po (SUGOLD Ghats dr reget Tosenn, sun apleacto male fe- tone set cartamente €m rage popednde er. ranaor SES Spee putas en spre qu o verdad pr Pict dlr tnaeotro prs de 29 ans sem Intent 0 ago se eueagie do rege ou a agkoseedlotéin cumulada 6 Sounptotabulr ase ao uci odintropre- vita a 81d Cuigo ii san aapeetos exten, ge Teak por est apn astro et tansrgh de tia age Siem reo, send 8 dorian dominant, © nos use ions ao erg, alin ca Posie, 0 uso fiw, exige ga ‘Es tose see toner. co PRN baa ane ie AR came te aed ta ney fees ic gt ee camino, SRS ie oper mime re asa eno State sounded he 2B Cone: PONTES DE Me= haceatoettren — ‘vo este, dapenn a owt db adglente,pogendo se ate eee nae See eee ‘ngeriglo haja sido feita de bon-f6, como a do herdeizo instltuldo ‘em um testamento que depois se descobriu estar revogado aes ete ees ee Ten Tal aeglaap ‘Pliblica, o tabeligo de notas, siniwad eas ‘© herdeiro instituido no testamento posterior ss ae eee eee phe teeitnes ce OE Rae ees ‘aqueleprazo,desaparece a possbilidade de vetitleago de iserieao, Ee eee eon bs ese reese ree ee Eunice cna eee enero iaeene eects fee nena paranss ccm ie. Peoria, ‘tornando valida a aquisicao © eonvertendc = Is € dans o direito do he rejudieac org oe a eet a fn ron eee an ee ern eee more ee Soret tare cera seu natura sustenteulo. Segundo © opiniae Tals prmncinos at Prsronclo ox PE Poise m ‘enutelosa, a otha, no Diseito Formal, condiciona 0 16 pables; 20 ‘ret Material. vo prineiplo € formulado no Céigo Civil alemfo do seguinte mode, "G80, Roputaseexato 0 tor d relstro tundio 8 for TRaguce quo adguire, por ato judico, um dieitocobre um imbvel sr to acne wm ta delta menos que estejeinserita um, cu mmaita contra a exatiaéo ou sx eonhesiéa do adqulrente & ineeatiaio” ‘Como to vé,o texto vise 1egtimar, contre verdadelco ‘tsar, co tituar inerto de um direto, desde que na sua sitularidads cone Stine pare adquirile o ditetto. © principio de 46 piblice see Succego an principio de legaldade ou leptimidede, euprindo a cera de elaposteso e purgando os viels do titulo do titular Senta, vn legtimagio tr por tim protege 0 comérsio ju aan en que € Inatitalda em tavor 40 teresa de boo-ié "A 16 poten tem valor absctto, visto como sana @ tite do ireto nd pessoa do transmitente em beneticio do tersito de eet, pao tomador dn incrio nada tem a tomer: equ! tame bow go stra, Contudo, existe a0 verdadero titular, dtspossé- 8 eo diretto, a ago de indenizacto conte o titular aperente (hae transmit a terodee, Enquanto, porém, 0 mérel no é ne (Eitan com teccto de bose, subsite © prsonofo enteror em Heide qual o verdadelo titular pode demandar 0 ttulns aparente se cent ¢ pee a retifleegso do seu registro, A £6 publica so oe eopre, pato absolutamente, a pré-inscrigdo o que se fils inserigho do aaquirente. ‘Sem distingulr entre o tereezo adguirente, quo o ¢ & silo neroeo, e aquete que o €a titulo gratulto,o texto alemfo resguas- seetyatos a tmod geral, desde qu esicjam de Dou-ié, avo texto wea itrioso depos de renhide dlscussfo sobre eo oe exsulra, ou Sak Wefquiente a uitlo gratuito, prevlecendo afinal a epinio “Meuntiva, ob 0 argumento de que Duataia admiir que ele fcasie aero a aqio de enriquteamento movida pelo ular preludiendo TTedavia, unporta ressltar que £6 pales tr. sua fut ‘a tptada aoe negéelos Jurldios, vale dizer, os ncordos de vo: cla tenastodos entre partes, 08 quals constituem o tessitura do cacoce tanbldsio. Fora dass circulo negocal, o 16 pabiiea mio a argue ogovale a diaer que nfo protege a aqulsgies deam eeu = Intuat retosndvinds de ates Jui, que Hon assim a deserbero ostras ainnrs¢ as tgute 9 Agucto ones por sooais Pulca cuore plo popistisi o lnde do gut porate, Sapo uta em exeigio qu he or mova. ‘Alin de s ott os nego aioe 1 pica cingese 4 amparar ears qoe os cohduvam hints, no or tes CarregndosSnultneente cm ls, como a stunt secon Go iil, aut exensin, un egrato enti sas conte. {Ges eeu prcaA18pben protege a asco ds dono Sos 8 pe de re gern ne ea ‘ose convaian em vor do tur ner pr fear tore abrigo do principio. ore : © principio de 28 pba pode ser trsidado pera o nou Aint, dedaranoe gue exten do io tuto © «ine ttncia do elo catesuceprealecem sbaatamente en Sto oo tert de tn, gum, conde po asta eure Od Cutz, negodou a tao onerse com © lr parent, Base oe Strapon a dextran da resins por prove conc, tm vor de quem, decontoenda sexe do rea, eo gal Bo so opus coins coed gui © eto" a No regime do stu Cgo Civ, em gue vigor apenas © sini de proms, opiate forum iscsi mecca {em ago de eta cnt quem qr gus sj ino amen contr o tere de toa que agg ine! te ona Noregine vndouro em qu vigor de at eam 0 de pesuean, o principled pin,» prefolcn dart deter op conte O err de onl ue ada inde propa pie 2 i enero impor a ldeidade da nero, to 6a esate core wang replete, cantina faa enpaere {2a agio de eifeato o projet, eft Gar Se Sr ope ‘unl contra quom, na inertia de sass afi den Botar 0s dance adguir dra de quem gut tate Gamente 0 seguro co dons do indy ae tere de tose Se achard' cobero a reining Go prjueao, colo det ae converter no de obter indentaago do Indevdo llenante. Tanto ele dler que, nfo obstante ser a agio de retifieagdo impreserk- {ive ela flearé ent traneada rlativaments a0 teret, pelo qus, tznles que esto apes, o prejudicado teré de epressar-se em usila, fo pena de perder & oportunidad ‘Se bem que, principio, sje null @ transmissio de eousa, thea, existem no nosso direito exoegies a essa ress, adiante felerdes, ema que 2 transmissio 6 reconhecide como valida em face do ‘itular verdadero, sempre que haje boa-fé yor parte do fadguirente, Escas exceyGes, de que atrés se antecipou o extmpio dq itanamissio do ferdcizo aptronte 0 terceto, pssstrdo 0 ser ferescdas com 0 caso da trsnemisio efetuads pelo titular apa- este do dreto, aguele que tem o ae nome tnscrl0 como tal 20 Feplsiro de imévels, a tereelzo de boafé e « titulo oneroso Disewle-e sobre se, nesse caso, a aqulsici do teceiro de oa -fe00 titulo onoros ¢ aigindeia gu derivads, miitando em favor Ga primelea slteratire a clvcunstincia da que o allenante nfo 8 titular do diteito nem tem a facuidade ge disor dele, de manetra aque © adquirente reeee 0 aieito de quem no ers dono dele. Se {lel legtima essa aqusio, {6-19 no Intulto de proteger a boaté flo adquirente, # bem da elreulngso imobliéa, em exjo intoreese ‘nfo eogita de indagar se Imvel pertenca efetivamente parte tcontratla ot a fered, Como nota Von Thus, exise certa salogla centro a aguiticdo de bos- o o usucaplio, que Indubltavelmente ‘eau origindra da propeledade. = ‘consagentemente,revoga-se o sgundo ines do art. 1.317 do Ccaigo gue, a contrario sensu, prevé que 0 adquirente de bee-6, vale diver, © que Ignorava ser 0 imévet aihelo, possa demandar pela erlepia, An concederine essa feculdade, impileltamente ade Iite estar ele aujeito & reivindieatérla do verdadelro dono, 0 que ‘no mais aeonteoed aol o mpério do principio de £8 publica, eujo ‘soup & fustamente plo a cabeeto dagusla ac. ‘Bo mcemo modo, erigida em regra geval a protecto do terelro dguivente de boa-é, a titulo onoros, tornam.ce dispensivets a8 ‘lzpocicbte especlais axparsas no Céag> Ci, que wssm & acat-{elar aquisieses do imévets provenientes do: a) devedor insolvente (art, 109); ) pagante por erro (art. 868); ¢) herdeiva sparente {ar 1.600). De falo, stuutmente, embora as aquisigGesfeltas dietamente 10 devedorInsolvente e ao pegante por erro fiquem expostas se fmuladas palo cregor go insoivente © pelo proprio pagante, como fxpasta a scr snaleda pelo herdelro tapitimo flea a aquisicio au. ‘ettoria do herdeiro aparente, dessa contingtneia se Ivram excep” clonsimente a8 aquisiedes seguintes, foltas por teresiros de bow te 2 titulo oneriso. Bm todes as tra eas, jd 0 dielto vigeste a ara os tecetros, denegando a0 prejudieado a agio tendente rea: ‘er oimavel, seja eta x revoeatia oa pauilana Go croer, cje 8 revindlestéria do pagante por ero ou do haerdeiro Ieitimo, Tmbort o principio de fe piblice se elrcunsereva & transmis sio negocit, a diferenea de seguranga que dzeo resulta entre os Sloe ngociais« os tos judielais de agusigfo tende, entre nis, & alsiparse na priilea gracus as eautelas tomadas parn o proceso tenia dos segundos. Para que os atos jadllais de aquisigéo no Aiscrepem dos sfos negoetals na mengéo dos requisites da inscricdo, © Cédigo do Prosss> Civil exige a expecializagdo dos imines Indieagso do mimero de inser—ao do litulo anterior tanto na des. viedo das bens em Inventario, como no edt de prage. (Cid. de Proc. Cir, art, 995, n° TV, lelra “a”, e art €86, n° 1; Cid, de ‘Pros, GW. de 1080, art. 471, § 1°, tra “a”, ear, 903, D. A.tormul gersl ds protee do terceizo de boeté comproende todos os atos que = apdiem cm dades eonstantes do Rest, entre cs qusis: a) a aquiscao de propriedade cerivda de ndo-propriti- rio; b) s aqulsgio de hipotees, ou oxteo data rea, deriveda 4° ‘do-proprietéro; ¢) a aqulsisio de Mioteca, oy outzo direita teal, por eetsio feta par adoerador ) a aqulegdo de wim Imre ore de ‘onus quando eses néo eparecem no Regist; ©) 0 pagamiento de prevtagdes go ‘liular inserts com plena tiberagao do pagan ‘Ap cobrir a présnssrigio, s que ae fs a instiedo eo adq ‘ente, a6 piles cobre-aeom tudo o mais que a respelta daqucla cemste no lito de positive ou de negative, Como a snaercto ger 4 presungdo da essiéncia eo eancelamento da inexstbacia do dl 4 pntca do esa, ance da Dike Ot Buco, A ‘puscinos oe Parone re Pémsc, a relto,o aeu aleance ¢ bivalente. Assim como, de um lado, vai do (ello de proprecase a fodor ot dieltos inseritas, beneficiando SC proprietaio,«-credor hipotecrio, o usufrutuirio e o titular de ‘ue serviddo de pasengem, do outro lado se alonge a fodos os con= ‘Mlamentos,fayoreeendo sobretudo 0 peoprieténo, que & quem flea Hberado dos gravames com 0 aniquitamento dos diene. "A protegio do terceio de boa, que contia ma inseriedo ou to caneelamento, pressupge que ele tome conheeimenta do con- Janfo de asgentos relativos ao ime}, ao invés de aterse a uma Jerigso tnlada, asa protgdo drastra-se seo teceio ler apenas ‘insorigéo ovigindrla do dlteta, eja a da matrieule do imovel, ‘oje a de ume hipotecs, em ler abaixo « Inscriedo preventina de Tika Contenaita, de uma pentiors ou 2 ceasZo de grau de hipoteca {ake referent” fim de preven ce malogro, tu Ll os TRegiston Pablios, repetindo o regalamento anterior, preceitua, Das elsoslgoes geval, que, requerida uma cerido, o serventuario ‘stendéde-d de sue Iniciativa a qualquer alleracko posterior, de Siete que, efor concernente © One de imével,nlcangarh squeles Inseritos apds osequerimento (Lei n® 6015, de 1072, ar. 21)cxrrroio 10 PRINCIPIO DR PRIORIDADE 1. Siniheado do princinio. $40 emunciee no Cadgn Ct 2 Roce ds son/tey de tion Soludue anomalee 1 Conpas {be pra de Ripotece ¢ aaunouo de grew de ipotuce anion ingoe a pronaaae © principlo de priordade signitiex que, num concurso de di roitos reais sobre un imal, etch nao oem iodes 0 mesmo por to, mas se graduam ou clssifeem por uma relaedo de preeedeneia fundada na ordem eronoldgiee do seu aparce:mento: prior tempore otto sure, Contorme © tempo em quo surgirem, os direitos to- ‘mam posiedo no rogistro, prevalecendo as anteririmente estabele cides svbre os que verem depois." ‘Base prinlplo se spbia no de espeialidade, pois os aicitos 36 ‘podem tornarse contraditcios se dlserem sespeit) so mesmo imo vel. 8 a mesma pessoa efetuar, no mesmo dia, duas vendes su- ‘cesnvas de imovel, nao sera tnvooeve o principio de parade versarem sobre imévels diferentes, mas sélo se vetsarem acbre (© mesmo imre, porque entao se contrasicr, toraando-s neces sicioverfear @ quem eabe a prefordncla. Geese 20 principlo de Drloridade, os diets inscritos no registro ganham esiablidede sogurance, iterando.e do rieeo da eontradea, ‘A prioidade resunda, efinal de eontas, em sangio das regres 2 publicldade, que manda lovar a registro as mudangas de ti- ‘ular da prioridade © as oneracSes desta. Se se omite a formall- de registra, a omissio dé azo a gue tereires 2calizom, cobre 6 ‘mesmo imével, negocios semelnantes, cue ttalos, apresentadas ronnie Phone a com antecedénela ao registro, ganham proridades sobre op ante- Sores A priosdade, benelelando o dligente, pine o retardatério. % principio anipara tanto o dizito de propriedade, como os ieee reais lnitados ow Bus assemelhados que tenham ingresso fo registro, como 0 da locagio oom eldusula de vigénela contra 0 fdguirente. A prioridade tem etlegcla, quer entre direltos da mes fa categoria, como diteltos de propriedade, quet entre aireitos de Categoria diverst, como ditetae de propriedade de um lado edielto fe mipoteca de outro. 'A priorldade desempenha o seu papel de manera diferente, onfoeme os diritas que se confrontam srjtm, ou no sejam, in ompativelsentze e, Quando os dircits que aeorrem para disputar registro sto feeiprocamente excludentes, a peioridade assegurs 0 primero, determinando a evelusde do outre. Quando, uo contrat, ho so teciprocaments exeludentes, a prioridade assegurs 0 pr reir, coneedenda graduagto interior a0 oar “Assim, no eis0 da propriedade, tema a poslelo do primeiro aque ce apresenia e se inscrev,aljando outro; no ento da hipotess do penkor, firma a posgao do primero que se aprosenta © 52 Insereve,eonferindo ao out © segundo grau. Admitindo 8 Yel » pluralidade de nipoteess, assim como a de penhores, sobre o mes: ‘no objeto correitamente thes impde a graduacao.® Pode-se dizer, pois, que & peoridade ¢enclutiog, quond 08 dieias so incompa- ‘ives, e greduat, quando sio eompativet. De passagem, eonvém advertir quo essa nosao subentende que ‘8 divas res se ineorevam todas no Registro do Imévels, mas, om referencia a embarcagies neronaves,surpit una duplicids Ae de registro, visto como, atualmente suscetiveis de hipotecs. ins fnitiver no registro da propridade maritima ou no da atroniutlen, se tornaram igualmente passvels de penhor Industea), insextivel hho Raglstro de ImOvels por forga de dispsitivss expressos da Lei fia Cédula Industri (Dee-lel n° 419, db 1988, ax. 20, tnceos VIE fe VI). a edmitirse que possam ser objeto cinulianeamente de ‘mos os geavanis que, tato quanto os seus enderecosregistals, io também diferentes entre sl, porquanto a hipoteca nao outorga mete act 5 dae ovogads we 1371, de 108