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    RKeywihlicn de Colonia ae 1 ‘Ka057708825 EG 8.55 Ge Sy “REPUBLICA DE COLOMBIA NOTARIA TREINTA Y TRES (33) 4} DEL CIRCULO DE BOGOTA. D.C. - CODIGO 1400190033. ESCRITURA PUBLICA NUMERO:595 QUINTENTOS ‘TREE ‘AY CL oe DE FECHA: VEINYISIE ---SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO -- =s-«--FORMATO DE CALIFICAGION --- - RESOLUCION No. 7644 DE 2016. NATURALEZA JuRIDICA DEL ACTO. -VALOR DEL ACTO PROPIEDAD HORIZONTAL--~ --ACTO SIN CUANTIA, --IDENTIFICACION }ONAS QUE INTERVIENE EN EL ACTO.-- 1. ACCION SOCIEDAD_FIDUCIARIA NIT. 800.155.413-6, ACTUANDO EXCLUSIVAMENTE como ‘CLUSIV VOGERA DEL_PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO "FIDEIGOMISO PARQUEO TAMAITI" CON. | NIT. P.A. 805. 012,921. NIT. PARA IDENTIFICACION FIDEICOMISOS) . FIDEICOMITENTE’- DESIGN GROUP GOLOMBIA S.A.S. --- NIT. 900.625 985-7. Tage — a RE casro4asaes cag 19448856 eer En la ciudad de Bogota, D.C., Departamento, de Sundiamares. Republica de Colombia, ante ny HEYDE Copez BURAN/NOTARIA 33°(E) a DE BOGOTA, D.C., RES, 6544/24-05-19 SUPERINTEDENCIA DE NOT Y REG, se otorga la escritura ptiblica, que se consigna en los siguiente’ términos: Comparecié con minuta enviada por correo electrénico: ---~ |-.SEBASTIAN BARON CARDOZO, quien dijo ser mayor de edad, vecin de esta ciudad, de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadania Namero 1,032.360.390 expedida en Bogota, obrando e su caracter de Representante Legal de la Sociedad ACCION SOCIEDA FIDUGIARIA S.A., identificada con’ NIT.;800.156.413-6, entidad “4 servicios financieros, constituida mediante Escritura Publica numero mi trescienios setenta y seis (1.76) del diocinueve (19) de febrero de mi -novecientos noventa y dos (1992), otorgada en la Notarla Décima (10a. ~ del Circulo de Cali, inscrita en @|: Registro Mefcantil-que leva la Cémar: de Comercio-de Bogoté Sede Norte el siete (7) de julio de dos mil nuev ~ (2009) bajo el naémero 01310468. del libro IX matricula mercantil d 01908951 del treinta (30) de junio de dos mil nueve (2009) autorizad: para funcionar por la Superintendencia Financiera de Colombia mediant Resolucién numero mil diecisiete (1.017) def diecinueve (19) de marz: de mil novecientos noventa y dos (1992), todo lo cual consta en Io: Cettificados de Existencia y Representacion Legales expedidos por | Camara de Comercio de Bogota y la Superintendencia Financiera al cumentos que se adjuntan para su protocolizacién, en est iblico, Sociedad que en adelante para los efectos del se denominaré LA FIDUCIARIA, actuand: Ropar li i mA ie Gulonkia Fe Qs hs | tee ook Dos mil catorce (2014); y nes modificado en los términos de los Documentos Otrosi No 4 de fecha veintiuno (21) de Abril de Dos mil dieciséis (2016) y el Otrosi No 2 de fecha trece (13) de Octubre de Dos mil dieciséis (2016), En adelante el FIDEICOMISO LOTE, por una parte y Il. Por la otra Parte REYNALDO ENRIQUE SANCHEZ BRAVO, identificado con cédula de extranjeria No 418.696, actuando como Gerente y en su calidad de Representante legal de la Sociedad DESIGN GROUP COLOMBIA’S.A.S, Entidad con domicilio principal en la ciudad de Bogota D.C., legalmente constituida, mediante documento privado de Ges iedcece: sy To caa Accionista Gnico del doce (12) de Junio de Dos mil trece (2013), insorito el trece (13) de Junio de Dos mil trege (2013) bajo el nimero 01738982 del Libro IX; identificada para éfectos fiscales con el Numero Tributario NIT. 900:625.985-7, de acuerdo con el Gertificado de Existencia y Representacién legal expedido porla.Camara de Comercio de Bogota, y que se anexa al presente instrumento piiblico para gu protocolizacién, len @jercicio de su calidad de FIDEICOMITENTE,/quien suscribe la presente escritura en virtud de gu obligacién de elaboracién del presente reglamento de propiedad horizontal y de los conceptos técnicos que en él se desarrollan, en su calidad de-FIDEICOMITENTE del EDIFICIO NOVO 92, ejerciendo ademés funciones de CONSTRUCTORES RESPONSABLES y declaran que ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. no es constructor, comercializador, promotor, veedor, interventor, epi | 4 q i i i i | i desarrollo del proyecto denominado EDIFICIO NOVO 92 y, en gerente, ni vendedor del Proyecto, ni participe de manera alguna, en el i consecuencia, no es,responsable ni debe serlo por los aspectos técnicos, | & a econémicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad de la = realizacion del proyecto inmobiliario, ni del contenido de la presente | » Que han decidido celebrar el | § Jescritura publica, y quienes manifestaron: presente instrumento piiblico de acuerdo con las Cléusulas conteniden, / en esta Escritura y previas lab siguientes CONS|DERACI GENERALES Juridicas, Urbanisticas, Arquitectonicas_y“ Sug Prophedaiy Horizontal del seftalado Desarrollo Inmobiliarlo, cuyo coptenido es Blows ress aa de pilin = No Tienetonta java et sc ara siguiente tenor: - CONSIDERACIONES Y ANTECEDENTES JURIDICOS. Que el Patrimonio Auténomo denominado “FIDEICOMISO PARQUE TAMAITI", cuya Vocera y administradora actual es la Sociedad ACCIO! SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., de las calidades civiles ya consignadas| quien ejerce el derecho de titular del dominio del indicado Inmueble, que se identifica con la nomenclatura urbana actual, KR. 14 No 91-91 y qu se construye en el globo dé terreno, conformado por el Lote de Terren: No 4, Manzana 27 dé la Urbanizacién El Chicé, Localidad d@ Chapinero de Bogota p.C., perteneciente al Folio de Matricula (matriz Namero 50C-1578468 Ue la Oficina de Registro de Instrumentos Piiblico: Zona Centro de Bogoté, e| cual conforma ‘el Area o Lote Util para e desarrollo del Proyecto Inmobiliario “ED|FICIO NOVO 92”, a someters: en los términos del presente Acto, bajo’ él régimen de eehicial horizontal, adscrito a la Ley 675 de Dos mil uno (2001), al tenor de la: siguientes Consideraciones' y ‘Antecedentes Jurfdicos, Urbanisticos| Arquitectonicas y de Propiedad Horizontal, asi: CONSIDERACION PRIMERA (4a).PROPIEDAD Y TRADICION DE LOTE DE TERRENO PARA EL EDIFICIO. 1.1) Propiedad y Tradicié del Globo de Lote de Terreno, que conforma el area util para e Edificio, objeto del presente Acto: Que el! sefialado Lote de terreno| que se destina para el desarrollo del “EDIFICIO NOVO 92”, surgié de un proceso de extincién de propiedad horizontal del antiguo “Edifici Tamaiti*, que habia sido constituido en los términos de la Escritur. Publica Numero 193 del veintinueve (29) de Enero de Mil noveciento: setenta y uno (1971), reformado por la Escritura Publica NUmero 414 dell seis (6) de Febrero de Dos mil cuatro (2004), olorgadas ambas en | Notaria-/Veinticuatro (24) del Ciroulo de Bogota y Seblaanon registradas en los Folios de Matricula Inmobiliaria (hoy cerrados Nomeros bot '-47956, 50C-27425, 50C-460869, 50C- 128027, 50C, 337194, 50C- 641317, 50C-7686, 50C-26851, 50C-104616 y 50C-! are de_la fespectiva Oficina de Registro; los cuales correspondian a lo: Ege “EDIFIGIO NOVO 92", sometido al régimen de propiedad horizontal : = 3.24) Titular del Derecho de Dominio o Propietario Fiduciario Inicial: = Es el Patrimonio Auténomo denominado “FIDEICOMISO PARQUEO | = TAMAITI”, de las calidades ya indicadas, cuya Vocera y Administradora = es la identificada Entidad ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., quien e procede a someter el “EDIFICIO NOVO 92”, de la nomenclatura =: previamente citada, al régimen de propiedad horizontal, previsto en la = Ley 675 de dos mil uno (2001). - = ARTICULO 4, REFORMAS AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Los adquirientes del INMUEBLE “EDIFICIO NOVO 92” de lanomenciatura indicada, pueden introducir reformas al Reglamento de” Propiedad Horizontal,“ previa ‘protocolizacién . del Regiamento Modificado, con el aporte del Acta correspondiente a la Asamblea General de Propietarios en la que'se toms tal decision. Enel caso que la reforma esté orientada a perfeccionar ;modificaciones de unidades privadas 0 bienes comunes por parte de la Sociedad DESIGN GROUP COLOMBIA S.A.S., se > protocolizara ‘la respectiva Licencia de Construccién emitida por la respectiva Curadurla Urbana. Para estos efectos la Sociedad DESIGN GROUP COLOMBIA S.A.S., tiene aprobacién previa irrevocable de todos los propietarios, manifestada por virtud de la suscripcién de las escrituras ptiblicas de transferencia donde declaran conocer el presente estatuto, para suscribir la respectiva escritura publica protocolizando la respectiva Licencia de Construccién en términos modificatorios, "hi nt etn Df nt ae iced br ati debidamente aprobada por la Entidad Distrital competente 30) PARAGRAFO PRIMERO (10). Reformas Ejecutadas por la Sociedad (DESIGN GROUP COLOMBIA S.A.S.: En caso de modificaciones’ del Inmugble “EDIFICIO NOVO 92! sujeto a propiedad horizontal eh materia de la informacion catastral de nomenciatura, area o linderos, la Sociedad DESIGN GROUP. COLOMBIA S.A\s., podra introducir) aclpracionegy Cotreccionés, 0 modificaciones al presente reglamenio” de propiedad Horizontal, en tal- sentido -protocolizando -el respective certififado') i re a iat THORNE Tira HTB opaase " Comunes de Uso Exclusivo, tal como preliminarmente se definieron y coi catastral o el respectivo documento que fundamente la reforma. PARAGRAFO SEGUNDO (20). Limitacién del Dominio: Para efectos d perfeccionar modificaciones del Inmueble o Ed horizontal, en caso que estuviere limitado el dominio absoluto del mismo la Sociedad DESIGN GROUP COLOMBIA S.A.S., protocolizara e tespectivo Reglamento modificado, con el aporte del Act: jo sujeto a propieda correspondiente a la Asamblea en la que se tomé tal decision o en si defecto los respectivos Poderes que autoricen la reforma y por ende e| tespectivo permiso o licenéia de construccién emitida por la Entida Distrital competente. -~ — PARAGRAFO TERCERO (30). Reglamentacién Interna: Lo propietarios del Edificio, pueden adoptar la‘ reglamentacion interna manual de convivencia 0 estatutos de administracién para el Editici siempre y cuando ésta sea compatible con la Ley y lo establecido en est Reglamento: igualmente, dichareglamentacion, puede elevarse escritura publica por decisién de la Asamblea General de Propietarios. PARAGRAFO CUARTO (40).Fecha de.las Reformas por parte de lo: Adquirientes: Es entendido que dicha reforma del presente estatuto d propiedad horizontal, no podré realizarse por parte de los adquirientes hasta tanto la Sociedad DESIGN GROUP COLOMBIA S.A\S., hay: concluido con la construccién, entrega y escrituracién de Ia totalidad d las unidades privadas del Edificio. - + ARTICULO 5. CLASES DE BIENES: Como se indica mas adelante, e| Inmueble “EDIFICIO NOVO 92", sujeto a propiedad horizontal, bajo e régimen de la Ley 675 de Dos mil uno (2004), se halla constituido po Bienes Privados, Bienes Comunes (Esenciales y No Esenciales) y Biene reglamentacién y destinacién especifica, que se indica mas adelante. - CAPITULO III. PROPIETARIO FIDUCIARIO INIGIAL Y TITULOS. ARTICULO 6. PROPIETARIO FIDUCIARIO INICIAL DEL INMUEBL.H A “EDIFICIO NOVO 92”: 6.1) EL LOTE DE TERRENO: Que tal como se di amplia cuenta en las Consideraciones de este Instrumento, el respectiv “ef iranin AUTENTICACION PARA ESCRITURA PUBLICA 7 Yodo En le ciudad de Bogoté D.C., Reptiblica de Colombia, el veintisiete (27) de mayo de dos mil (2019), en la Notarfa Treinta y Tres (33) del Cireulo de Bogota D,C., comparecié: REYNALDO ENRIQUE SANCHEZ BRAVO, identificado con Cédula de Extranjerla #0000418696, | 1018 fiecinveve Bo alh Sie nosuaexd6i5 anfos/is 185600 Firma autégrafa - z El compareciente no fue identificado mediante biometria en linea por la siguiente razén; Extranjero 2 3 i (Pasaporte ~ Cédula de extranjeria) ' & 5 Este folio se asocia al contrato con nuimero de referencia EP 535 del dia 27 de mayo de 2019. 5 3 \ Ens = 8 5 ibe a ‘ i 8 a Ry 5) dea = : Apaoee \ TD = HEYDE LOPEZ DURAN De a Notaria treinta y tres (33) del Circulo de Bogoté D.C, - Encargada = : * Consule este documento en var notoriasegura.com.co .2 z - ‘Numero Unico de Transaccién; nb6uaexd86i5 2 ¥ : SS = ‘Peps rll am eon erat be dati pili, ese eos mae tiki Ss g : 53 be ne 9: ESTA HOJA a PARTE. DE LA ESCRITURA | NUMERO: 325 ~ QUINIENTOS FREENTA’Y CINCO DE FECHA; VEINTIS mw sm, “DEL ANO DOS MIL DIECINGEVE (2018) DE LA NOTARIA™3 DE BOGOTA D.Gr ALG REE rA2057708863, 4319448435, —. DERECHOS NOTARIALE: IVA: $347,510 74------— SUPERINTENDENGIA DE NOTARIADO Y proterRo: 89 areas are CUENTA ESPECIAL PARA EL:NOTARIADO: $6.200 3 | a | i > a4 ii af i Ey ii jt “4 es BEF = ce SARON/QARDOZO : ; “G. N° 1.032.360. EXPEDIDA EN BOGOTA D.C. SE : [Representante legal de ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., NIT 800.185,413-6, enildad que obra unica y exclusivamente como vocera y administradora del patrimonio auténoma dehomiriadg FIDEICOM|SO PARQUEO TAMAITI, CON NIT. 805, 0128 SHOES Ly Bay alle Saacher i

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