CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL Que entre si fazem SOLANGE SANT’ANNA VASQUES, brasileira, divorciada, aposentada, portadora da identidade RG n° 04738095- 1 @ CPF n° 011.053.067-55, neste ato doravante denominada LOCADORA e LUIS EDUARDO PAES LEME RIBEIRO, brasileiro, solteiro, natural do Estado da Bahia, professor de Tecnologia da Informacao, residente e domiciliado a Rua Cirne Maia n° 08 casa 07 Cachambi CEP 20.771 - 410 Rio de janeiro, com participagao na Empresa NTPRO NUCLEO DE TECNOLOGIA PROFISSIONAL LTDA, portador do RG n° 107.017.76-6 DETRAN RJe CPF n° 051.810.197-57, doravante denominado LOCATARIO, mediante as seguintes clausulas: 01- ALOCAGAO sera pelo prazo de 36( trinta e seis) meses, a comec¢ar em 10 de outubro de 2019 e a terminar em 10 outubro de 2022, independente do aviso ou interpelagao, judicial ou extrajudicial; 02-O imovel objeto da presente locagéo € © situado a rua GEMINIANO GOIS, n° 1004, Freguesia (Jacarepagua), Rio de Janeiro RJ, que o LOCATARIO declara receber e haver vistoriado achando-se em perfeitas condigées de habitualidade, com referéncias as instalag6es_ elétricas, hidraulicas e sanitarias, conforme vistoria em anexo;03-0 aluguel mensal ajustado ¢ de R$ 1750,00 (Hum mil setecentos e cinquenta reais). E de responsabilidade do LOCATARIO o pagamento mensal do IPTU, AGUA, LUZ ETAXA DE INCENDIO, bem como todos os impostos, taxas e encargos relativos a locagaéo. Os pagamentos deverao ser efetuados até o DIA 10 DE CADA MES na CONTA CORRENTE DA LOCADORA BANCO ITAU AG 0485 CONTA CORRENTE N° 62870-5. Apés vencimento o recibo sera encaminhado ao setor juridicopara o procedimento cabivel, sujeitando-se, entéo a LOCATARIO, ao pagamento de honorarios advocaticios, na base de 20% (vinte) por cento do debito, acrescido de custas processuais e demais despesas, quando houver, além da multa estipulada na Clausula 12? Paragrafo Unico: O locatario pagara pro-rata de Aluguel € encargos, passando do vencimento para todo dia 10 de cada més 04-O aluguel sera reajustado, apés 0 primeiro ANO da locagao segundo a variagao do IGP-M ou outro indexador que venha a substitui-lo. 05-Obriga-se 0 LOCATARIO a manter o IMOVEL segurado por valor igual ou superior a 100 (cem) vezes o valor do aluguel, seguro este que sera contratado pela ADMINISTRADORA; 06- A simples falta de pagamento nas épocas determinadas constituira a mora, independentemente de qualquer aviso wvextrajudicial, ou interpelagéo judicial, sujeitando-se o LOCATARIO ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) a partir do dia seguinte do vencimento, mais juros fixados segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos 4 FAZENDA NACIONAL, além de correg4o monetaria. 07- O LOCATARIO néo podera sublocar o imédvel locado, nem ceder, transferir ou transpassar no todo ou em parte, o presente contrato, sem previa e escrita autorizada da LOCADORA, obrigando- se a utiliza-lo exclusivamente para fins residenciais. 08- A manutengao do imével nas condig¢6es em que recebeu & obrigag&o exclusiva do LOCATARIO, que devera fazer, as suas custas, consertos, reparos e pinturas, usando sempre materiais de igual qualidade e caracteristicas dos que la se encontram 09-0 LOCATARIO nado poderé executar quaisquer modificag6ées ou benfeitorias no imovel sem o consentimento previ e por escrito da LOCADORA. As_benfeitorias realizadas, mesmos as autorizadas incorporar-se-4o sempre ao imével, sem direito a indenizagao ou retengao. 10-A LOCADORA por si, procuradores ou pessoas devidamente autorizadas por escrito, podera, quando julgar necessario, vistoriar 0 imével ora locado e suas dependéncias, a fim deverificar se estéo sendo cumpridas as obrigacdes assumidas pelo LOCATARIO. 11- O presente contrato ficara rescindido de pleno direito nos casos de incéndio ou desapropriagao do imével, sem direito @ qualquer indenizagao em favor do LOCATARIO 12- A infragdo de qualquer clausulas deste contrato sujeitara o LOCATARIO, além do despejo e consequente execugdo a uma multa correspondente ao valor de 03 (trés) meses do aluguel vigente 13-No caso da LOCADORA desejar vender o imével ora locado, sera permitida a visita de interessados em horarios compativel com as suas conveniéncias a ser previamente ajustado com o LOCATARIO. 14-O LOCATARIO tera que entregar a LOCADORAtodas as guias de pagamento de tributos e as _ intimagdesque receberem das autoridades competente, sob pena de ficar responsavel pelos pagamentos de multas, juros etc. referentes aos encargos fiscais e demais obrigagGes a partir do recebimento das chaves 15-Na_ desapropriagdo do imével, o LOCATARIO devera entregar o imdével pintado e nas condigdes em que foi recebido, constantes do laudo de vistoria efetuado na época, o LOCATARIO atualizara 0 pagamento da conta de energia elétrica e levaré as chaves a administradora, queProvidenciara nos 05 dias seguintes, vistorias para a constatagao do integral cumprimento de todas as obrigagées assumidas. 16-A entrega das chaves para a vistorias, depois de desocupado o imével nao exonera o LOCATARIO das obrigagdes contratuais, inclusive quanto ao pagamento do aluguel. Essa exoneragdo sé se dara depois de reparados ou indenizados os danos existentes de responsabilidade do LOCATARIOe firmada a quitagao do contrato 17-O LOCATARIO depositara a importancia de R$ 5.250,00 (cinco mil duzentos e cinquenta reais) correspondente a 03 (trés) meses de aluguel, a titulo de cau¢ao, nos termos do art. 38 e seu paragrafo 2° da Lei 8.245/91 Paragrafo Unico: Sempre que houver reajustamento do aluguel acima da remuneragao da poupanga o LOCATARIO complementara a caugao entdo existente de modo que ela volte a corresponder a 03(trés) meses de aluguel, o que fara No prazo de 15 dias sob pena de rescisdo e propositura de competente agdo de despejo 18-O LOCATARIO obriga-se, no ato do pagamento do primeiro aluguel a apresentar transferéncia da contade luz para o seu nome6102 “1n0 £0 19-Fica eleito desta cidade para dirimir duvidas decorrentes do presente contrato justos e contratados assinam o presente em todas as suas vias na presenga das testemunhas abaixo Rio de Janeiro, 07 de outubro de 201 > LUIS EDUARDO PAES LEME RIBEIRO (LOCATARIO) ‘St0 Tomé des Leas, Oy fF) Pore verte, dove 07 OUT. 204