DUPLICAT CONTRACT DE VANZARE intre subsemnatii STEFAN CAMELIA, cettean roman, domiciliata in mun. Bucuresti, str. Valea Oltului nr.37-41, et.3, ap.16, sector 6, posesoare a Cl seria RX nr. 679903 eliberaté. de SPCEP Sector 6 la data de 13.03.2015, CNP 2611215420046, necasétorita, in calitate de VANZATOR si CHIPER RADU-ALEXANDRU, cetatean roman, domiciliat in localitatea Cobadin, str. $os.Constantei nr.4, bLRB2, scA, et.2, ap.8, jud. Constanta, posesor al Cl seria KZ nr. 029688 eliberaté de S.P.C.LE.P Medgidia la data de 08.08.2012, CNP 1940703132815, necasatorit, prin mandatar CHIPER MARIANA, cetatean roman, domiciliata in localitatea Cobadin, str. Sos.Constantei nr.4, bIRB2, sc.A, et.2, ap.8, jud. Constanta, posesoare a Cl seria KZ nr. 564010 eliberaté de S.P.C.L.E.P Medgidia la data de 15.02.2019, CNP 2680411134012, in baza procurli special autentificaté sub nr.78-19-2785 din data de 14.06.2019 de consul general lulia Buje, din cadrul Consulatului General al Romaniei la Marsilia, cu sediul in 157, Bd.Michelet 13009 Marsilia-Franfa, in calitate de CUMPARATOR, a intervenit prezentul contract de vanzare, in urmatoarele condi LOBIECTUL CONTRACTULUI Subsemnata STEFAN CAMELIA, vand domnului CHIPER RADU-ALEXANDRU, prin mandatar CHIPER MARIANA, dreptul de proprietate asupra: |. - Apartamentului_nr. 16, situat la etajul 3 al imobilului-bloc_din_municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, lot 1, sectorul 6, intabulat conform Incheieri nr. 1803 din 21.01.2014 emisé de OCPI Bucuresti, BCPI Sector 6, in Cartea funciara nr. 225813-C2-U16 a municipiului Bucuresti, Sectorul 6, sub A1, avand numar cadastral 225813-C2-U16, compus din: 2 (doua) camere de 15,80 mp si de 23,37 mp gi dependinte (hol de 8,94 mp, baie de 4,25 mp si bucatarie de 8,19 mp), cu o suprafata utila de 60,55 mp + balcon de 8,40 mp, avand o suprafata totala de 68,95 mp, impreund cu cota indiviza de 3,46% din spatiile comune afiate in folosinfa comuna a imobilului, respectiv suprafata de 29,57 mp, precum gi cota indiviz’ de 3,46% din terenul aferent locuintei, respectiv suprafata de 13,29 mp, apartament ce formeazé lotul 16, aga cum a fost dezmembrat conform Actului de dezmembrare autentificat sub nr_1703 din 15.11.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, rectificat prin incheierea de rectificare nr_ 54 /18.12.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Buourest Odata cu apartamentul, eu STEFAN CAMELIA, vand lui CHIPER RADU- ALEXANDRU, prin mandatar CHIPER MARIANA gi dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 0,71%, respectiv suprafata de 3,27 mp din terenul intravilan in suprafata totala de 462,24 mp, situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sectorul 6, din categoria de folosint& curti-constructi, reprezentand Lotul 3, avand numar cadastral 225815, intabulat in cartea funciara nr. 225615 a localitatii Bucuresti, sector 6, conform incheierii nr. 1806 din 21.01.2014, eliberaté de OCP! Bucuresti- BCPI sector 6, precum si dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 0.71%, respectiv suprafata de 0,95 mp din terenul intravilan in suprafata total’ de 133,62 mp, situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sectorul 6, din categoria de folosin{é curti-constructi, reprezentand Lotul 4, avandsector 6, conform Inch din 21.01.2014, eliberaté de OCPI Bucures! sector 6, ambele avand destinatia de drum de acces, in conformitate cu tabelul an Declaratia_autentificaté sub nr. 1766 din 27.11.2013, de notar public Tocaciu Mihaela din. cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, declaratie prin’? care subscrisa S.C. CONFORT SERVICE SRL, prin reprezentant, si-a exprimat acordul, expres, ca accesul auto si pietonal catre imobilul-bloc din municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr, 37-41, lot 1, sectorul 6 (/oturi care, la réndul lor, au acces direct din strada Valea Oltului), s8 se faca pe acest lot. Lotul 3, cu numar cadastral 225815 si Lotul 4, cu numar cadastral 225815, au rezultat in urma dezmembrérii lotului cu numar cadastral 224538, inscris in Cartea funciara nr. 224538 a mun. Bucuresti, sector 6, prin Actul de dezmembrare autentificat sub nr. 1650 din 04.11.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din Bucuresti 2. Lotul 11 - compus din teren intravilan in suprafata de 15,38 mp, cu destinatia de ‘loc de parcare”, situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sectorul 6, din categoria de folosinté curti-constructii, avand numar cadastral 225823, intabulat conform Incheierii nr. 58282 din 29.10.2016, eliberata de OCP! Bucuresti-BCPI sector 6, rectificata conform Incheierii nr. 40754 din 11.11.2013, eliberaté de OCP! Bucuresti- BCPI sector 6, in Cartea funciara nr. 225823 a municipiului Bucuresti, Sectorul 6, cu urmatoarele laturi si vecinatati: la Nord - lotul 3, cu numar cadastral 225815, pe o laturd de 6,150 ml, la Est ~ lotul 10, cu_numéar cadastral 225822, pe o latura de 2,500 mi, la Sud — proprietatea lui Tanasescu Bogdan, pe o latura de 6,150 ml gi la Vest ~ lotul 12, cu numar cadastral 225824, pe 0 latura de 2,500 mi, loc de parcare ce formeaza lotul 11 asa cum a fost dezmembrat conform Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1650/04.11.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina Maria, cu sediul in Bucuresti. Odata cu locul de parcare, eu STEFAN CAMELIA, vand lui CHIPER RADU- ALEXANDRU, prin mandatar CHIPER MARIANA gi dreptul de proprietate asupra Cotei indivize de 0,82%, respectiv suprafata de 3,79 mp din terenulintravilan in suprafata totala de 462,24 mp, situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sectorul 6, din categoria de folosinté curti-constructi, reprezentand Lotul 3, avand numar cadastral 225815, intabulat in cartea funciara nr. 225815 a localitatii Bucuresti, sector 6, conform incheierii nr. 1806 din 21.01.2014, eliberaté de OCPI Bucuresti-BCPI sector 6, precum si dreptul de proprietate asupra cotei_indivize de 0,82% respectiv suprafata de 1,09 mp din terenul intravilan in suprafatd total de 133,62 mp, situat in municipiul Bucuresti str. Valea Oltului nr. 37-41, sectorul 6, din categoria de folosinta curti-constructii, reprezentand Lotul 4, avand numar cadastral 225816, intabulat in cartea funciard nr. 225816 a localitatii Bucuré sector 6, conform Incheierii nr. 1809 din 21.01.2014, eliberaté de OCP! Bucuresti- BCPI sector 6, in conformitate cu tabelul anexa la Declaratia autentificaté sub nr. 1766 din 27.11.2013, de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, Prin aceasta declaratie, subscrisa S.C. CONFORT SERVICE SRL, prin asociat si administrator, si-a exprimat acordul, expres, ca accesul auto si pietonal catre imobilul din municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, lot 1, sectorul 6, ‘88 se facd pe aceste loturi, care, la randul lor, au acces direct din strada Valea Oltului. MENTIUNE: Pe lotul 4 cu numér cadastral 225816 se afid o constructie provizorie Ghereta Paza, cu numar cadastral 225816-C4, proprietatea SC CONFORT SERVICE SRL, ce réméne in proprietatea acesteia, in urma incheierii prezentului contract, constructie ce urmeaza sa fie demolaté, dupa obtinerea avizelor necesare demoléiri. Il. MODUL DE DOBANDIRE Subsemnata STEFAN CAMELIA, declar c& am dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului_prevazut si_descris la pct.1 ca bun propriu, necasatorita find, prin cumparare de la S.C. CONFORT SERVICE SRL, in baza contractului de vanzare autentificat sub nr.80 din data de 20.01.2014 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul SPN TocaciuMihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in mun. Bucuresti, iar imobilului_prevazut si ris la_pct.2, ca bun propriu, nec&s&torité fiind, prin cumparare de la S.C. CONFORT SERVICE SRL, in baza contractului de vanzare autentificat sub nv.1666 din data de (0.2015 de notar public Terzea-Matei Tiberiu, din cadrul SIGNUM SPN, cu sediul in mun. resti in cuprinsul contractului de vanzare autentificat sub nr.80 din data de 20.01.2014 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul SPN Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in mun. Bucuresti mentionat anterior S.C. CONFORT SERVICE SRL prin reprezentant a declarat cd apartamentul provine din dezmembrarea in 28 de loturi a imobilului situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, lot 1, sectorul 6, compus din teren intravilan in suprafata de 383,89 mp, conform masurStorilor cadastrale (384 mp, conform extrasului de carte funciara), avand numar cadastral 225813 si din constructia edificata pe acesta - imobil locuinte colective, cu regim de inaltime P+5E+M, avand numér cadastral 225813-C2, conform Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1703 din 15.11.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, rectificat prin incheierea de rectificare nr. 54 118.12.2013 de notar_public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti. Asa cum rezulta din contractul de vanzare autentificat ‘sub nr.1666 din data de 28.10.2015 de notar public Terzea-Matei Tiberiu, din cadrul SIGNUM ‘SPN, cu sediul in mun. Bucuresti, lotul 1, loturile 3 si 4, cu destinatia de drum de acces $i lotul 11 — parcare, au provenit din dezmembrarea in 37 de loturi a IMOBILULUI situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului_nr. 37-41, sectorul 6, avand numar cadastral 224538, inscris in Cartea funciara nr. 224538 a mun. Bucuresti, sector 6, compus din feren_in_suprafata total _de_2.473,48 mp si din constructiile edificate pe acesta, respectiv: C1 - service auto si birou imobil locuinte colective, C3 - spalatorie auto, sala cursuri soferi auto, birouri si C4 - ghereta paza, in baza Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1650/04.11.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina Maria, cu sediul in Bucuresti. Imobilul intreg a rezultat din alipirea, in baza Actului de alipire autentificat sub nr. 987 din 25.07.2013 de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, a urmatoarelor imobile: - Imobilul situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sector 6, compus din teren intravilan in suprafata de 1.400 mp, conform actelor de proprietate si de 1.416,3302 mp, conform masuratorilor cadastrale, inscris in Cartea Funciara nr. 204907 a localitatii Bucuresti - Sector 6 (provenita din conversia pe hartie a Cartii Funciare nr. 11555_1), sub A1, numar cadastral 204907 (numar cadastral vechi 3215/1), impreuna cu constructiile edificate pe acesta, identificate sub A1.1 cu nr. cadastral 204907-C1, sub 1.2 cu nr. cadastral 204907-C2 si sub A1.3 cu nr. cadastral 204907-C3, cu destinatia constructii industriale si edilitare, respectiv, Corp A - cu suprafata utila de 703,44 mp, corp B = cu suprafata util de 150,23 mp si Anexé — cu suprafata util de 8,52 mp, conform incheierilor nr. 26022/27.07.2012 si nr, 36443/18.10.2012 (Indreptare eroare materiala) ‘emise de ANCPI-OCPI Bucuresti-BCPI Sector 6 ; - Imobilul situat in municipiul Bucuresti, str. Valea Oltului nr. 37-41, sector 6, compus din teren intravilan in suprafata de 1.000 mp, conform actelor de_proprietate si masuratorilor cadastrale, inscris in Cartea Funciara nr. 204908 a localitatli Bucuresti - Sector 6 (provenita din conversia pe hartie a Cértii Funciare nr. 11555_2), sub A1, numar cadastral 204908 (numar cadastral vechi 3215/2), impreuna cu constructia edificata pe acesta, identificaté sub A1.1 cu numar cadastral 204908-C1, cu destinatia constructi industriale si edilitare, respectiv, Corp C, cu nivel de inaltime S+P+2E, cu suprafata utila desfagurata de 1.035,19 mp, conform incheierii nr. 26023/27.07.2012 emisa de ANCPI-OCPI Bucuresti-BCPI Sector 6 si = Terenul intravilan curti-constructii, Bucuresti, str. Drumul Valea Argovei nr. 15-17, sector 6, in suprafaté de 104,00 mp, conform actelor d proprietate si masurdtorilor cadastrale, inscris in Cartea Funciara nr. 212563 a localitatii Bucuresti - Sector 6 (provenita din conversia pe hartie a Cartii Funciare nr. 77598), sub A1,[ numar cadastral 212563 (numar cadastral vechi 8404/2), conform incheierii nr. « 26024/27.07.2012, emisa de ANCPI-OCP! Bucuresti-BCPI Sector 6. ey Subscrisa $.C. CONFORT SERVICE SRL, prin asociat si mandatar, aNGREL ES, declar c& am dobandit imobilele descrise mai sus in baza Contractului de vé cumpérare autentificat sub nr. 498 din 26.07.2012, completat prin Actul aditional autentificat sub nr. 533/01.08.2012, ambele de notar public Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti, prin cumparare de la S.C. Cristaxi Service SRL care, la randul sau, le-a dobandit dupa cum urmeaza: - suprafata de teren de 700 mp prin donatie, de la Anghel Ilie, conform Actului de donatie autentificat sub nr. 16591 din 21.06.1994 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 — Bucuresti, transcris sub nr. 8967 din aceeasi data, la acelasi notariat, din acesta rezultand c& Anghel lie a dobandit terenul ca bun propriu, in baza Actului de donatie autentificat sub nr. 6628/1994 si tr. nr. 3541, ambele la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 - Bucuresti, de la Stoian Daniela-Luminita; - suprafata de teren de 700 mp prin donate, de la Ciceu Lenuta, conform Actului_ de donatie autentificat sub nr. 16592 din 21.06.1994 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 — Bucuresti, transcris sub nr. 8966 din aceeasi data, la acelasi notariat; - suprafata de 700 mp prin cumparare, conform Actului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 2515 din 04.12.1996 de notar public Nica Diana, cu sediul in Bucuresti, de la Anghel llie, din respectivul act rezuitand c& Anghel llie a dobandit terenul prin donatie, ca bun propriu, conform Actului de donatie autentificat sub nr. 30354 din 22.12.1993 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 - Bucuresti, transcris sub nr. 21996/22.12.1996 la acelasi notariat, de la Stoian Valentin-Adrian. Stoian Daniela-Luminita, Ciceu Lenuta gi Stoian Valentin-Adrian, la randul lor, au dobandit terenurile prin reconstituire ca drept de proprietate, in temeiul Legii nr. 18/1991, in baza Titlului nr. 4512/03.11.1993, emis de Comisia Judeteand pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor — Mun. Bucuresti, Sectorul Agrico! Ilfov, partajandu-se ulterior, conform Actului de partaj autentificat sub nr. 29872 din 17.12.1993 si transcris sub nr. 21705/1993, la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 Bucuresti, ~ suprafata de 198,20 mp prin cumparare de la Tanasescu Bogdan-Mircea si ‘Tanasescu Oana-Daniela, conform Actului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 129 din 27.01.1998 de notar public Tocaciu Mihaela, cu sediul in Bucuresti, transcris sub nr. 1889/02.02.1998 la Judecdtoria Sectorului 6 - Bucuresti, din acte rezultand c& acestia, la rndul lor, au dobandit terenul prin donatie, in baza Contractului de donatie autentificat sub nr. 2537/26.09.1997 de notar public Dobrican Gheorghe, cu sediul in Bucuresti si transcris sub nr. 16225/15.10.1997 la Judecatoria Sectorului 6 ~ Bucuresti, de la Tanasescu Margareta, aceasta de{inandu-I prin reconstituire in temeiul Legii nr. 18/1991, conform Titlului de proprietate nr. 1998/1994, emis de Comisia Judeteand pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate supra Terenurilor — Municipiul Bucuresti, SAI, transcris sub nr. 17143/07.11.1994 la Notariatul de Stat al sectorului 6 — Bucuresti, terenul find trecut din extravilan in intravilan conform Avizului nr. 460 din 08.11.1994, eliberat de Consiliul Local al Municipiului Bucuresti- Directia General de Urbanism si Amenajarea Teritoriului. Ulterior, SC Cristaxi Service SRL a vandut din suprafata sus-mentionata de teren de 308 mp, suprafata de 109,80 mp lui Nicolau Stan, conform Actului de vanzare autentificat sub nr. 810 din 10.08.1999 de notar public Tocaciu Mihaela, cu sediul in Bucuresti, transcris sub nr. 11638/10.06.1999 la Judecatoria Sectorului 6 — Bucuresti. - suprafata de 119,58 mp prin cumparare, conform Actului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 811 din 10.06.1999 de notar public Tocaciu Mihaela, cu sediul in Bucuresti transcris sub nr. 11639 din aceeasi data, la acelasi notariat, de la Nicolau Stan, care, la randul sau a dobandit terenul in suprafaté total de 1.400 mp, astfel: 700 mp prin donatie, conform Actului de donatie autentificat sub nr. 29362/09.11.1994 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 — Bucuresti, transcris sub nr. 17291/1994 la acelasi notariat, de la Velciu Amalia- Virginia, aceasta detinandu-| in baza Legii nr. 18/1991, conform Titlului_ de proprietate nr. 4512/1993, emis de Comisia Judetean pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor ~ Municipiul Bucuresti, SAI si Actului de partaj autentificat sub nr. 29872/1993 siJa trangey is sub nr. 21706/1993 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 - Bucuresti si 700 mp prin-donatie, conform Contractului de donatie autentificat sub nr. 1587/01.08.1996 de notar lic Nica Babalic Maria, cu sediul in Bucuresti si transcris sub nr. 11882/05.08.1996 la Judecatoria Sectorului 6 — Bucuresti, de la Stoian Liviu-Eduard, care, la randul lui, a dobandit acest teren prin reconstituire, in temeiul Legii nr. 18/1991, conform Titlului de proprietate nr. 4512/1993, emis de Comisia Judeteana pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor — Municipiul Bucuresti, SAI si transcris sub nr. 19841-42-43/1993/1995 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 - Bucuresti, fiindu-i atribuit in exclusivitate in baza Actului de partaj autentificat sub nr. 29872/1993 si transcris sub nr. 21707/1993 la fostul Notariat de Stat al sectorului 6 — Bucuresti; - suprafata de 104 mp a fost dobandita prin cumparare de la Nicolau Stan si Nicolau Tatiana, in baza Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 751/09.10.2008 autentificat la BNP Tocaciu Mihaela din Bucuresti, intabulat in CF nr. 73107 cu Incheierea nr.116924/21.01.2008 eliberata de ANCPI-OCPI Bucuresti sector 6-Biroul de Carte funciara, ‘suprafata sus-mentionatd a provenit din dezmembrarea terenului cu nr. cadastral 8404, prin Act de dezmembrare autentificat sub nr. 750/09.10.2008 de BNP Tocaciu Mihaela din Bucuresti. Din acte rezulté c4 Nicolau Stan si Nicolau Tatiana au dobandit terenul intreg astfel: * suprafaja de 700 mp a dobandit-o Nicolau Stan ca bun propriu, donatie de la Velciu Amalia-Virginia, in baza Actului de donatie autentificat sub nr.29362/09 noiembrie 1994 de fostul Notariat de Stat Local al sectorului 6 Bucuresti, act transcris sub nr.17291 din aceeasi data, la acelasi notariat. Aceasta 0 dobandise, la randul sau, in baza Legii fondului funciar nr.18/1991, conform Titlului de proprietate nr.4512/1993 emis de CJSDPT Mun.Bucuresti, SAI si in baza Actului de partaj aut. nr.29872/1993, transcris sub nr. 21706/1993 la Notariatul Local al sectorului 6 Bucuresti; * o altaé suprafaja de 700 mp a fost dobandita tot de catre Nicolau Stan, ca bun propriu, prin donatie de la Stoian Liviu-Eduard, conform Contractului de donatie autentificat ‘sub nr.1587/01 august 1996 de BNP Nica Babalic Maria din Bucuresti, act transcris sub nr.11882/5.08.1996 la Judecatoria sector 6 Bucuresti. La randul sau, Stoian Liviu-Eduard a dobndit prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii nr.18/1991 a Fondului funciar conform Titlului de proprietate nr.4512/1993 emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, Mun.Bucuresti, SAI si transcris sub nr.19841-42-43/1993/1995 de Notariatul de Stat sector 6 Bucuresti gi i-a fost atribuit in exclusivitate in baza Actului de partaj autentificat sub nr.29872/1993 gi transcris sub nr.21707/1993 de Notariatul de Stat sector 6 Bucuresti; * suprafata de 109,80 mp a fost dobandita de catre Nicolau Stan si Nicolau Tatiana in timpul cdsatoriei, prin cumparare de la SC CRISTAXI SERVICE SRL, conform Actului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.810/10 iunie 1999 de BNP Mihaela Tocaciu din Bucuresti, act transcris sub nr.11638/10.06.1999 la Judecatoria sector 6 Bucuresti, rectificat cu Incheierea de rectificare nr.4522/09 octombrie 2008 la BNP Tocaciu Mhaela din Bucuresti. SC Cristaxi Service SRL da dobandit terenul sus-mentionat in baza actului de vanzare- cumpérare autentificat sub nr.129/27 ianuarie 1998 la Biroul notarului public Mihaela Tocaciu si transcris sub nr.1889/02.02.1998 la Judecatoria sector 6 Bucuresti, prin cumparare de la sotii Tandsescu Bogdan-Mircea si Tanasescu Oana-Daniela, care, la randul lor, |-au dobandit prin donatie de la Tanasescu Margareta, in baza contractului de donatie autentificat sub 1r.2537/26.09.1997 la BNP Dobrican Gheorghe gi transcris sub nr.16225/15.10.1997 la Judecatoria sector 6 Bucuresti. Tanasescu Margareta, la randul sau, a dobandit prin reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, conform Titlului de proprietate nr.11998/1994eliberat de CJSDPT Bucuresti si SAI, pentru aplicarea Legii 18/1991, transcris sub nr.17143/07.11.1994 la fostul Notariat de Stat Local sector 6 Bucuresti, terenul find trecut din extravilan in intravilan, conform avizului nr.460 din 08.11.1994, eliberat de Consiliul Local al Municipiului Bucuresti-Directia Generala de Urbanism si Amenajarea Teritoriului. Din acte, rezulta ca imobilul in suprafata de 104 mp a purtat provizoriu numérul 15-17 pe Drumul Valea Argovei, sector 6 Bucuresti, conform Adresei nr. 635218/10578/23.07.2007 eliberaté de Directia Generala de Dezvoltare, Investitii si Planificare Urbana-DirectiaEvidenta Imobiliara si Cadastrala (Primaria sector 6). - constructile de pe aceste terenuri au fost edificate de SC Cristaxi Ser Bucuresti si a Procesului verbal de receptie nr. 591 din data de 20.06.1996, precum si in baza Autorizatillor nr. 6 @ din 04.03.1997 gi nr. 54V din 19.11.1998, emise de Primaria Municipiului Bucuresti si a Procesului verbal de receptie la terminarea lucréirilor nr. 330 din 07.02.2011. Prin Contractul de cesiune nr. 487 incheiat la data de 01.06.1997, dl. Anghel llie, pe numele caruia a fost emisa Autorizatia nr. 6 @ din 04.03.1997, a cedat societatii comerciale Cristaxi Service SRL beneficiul acestei autorizati, precum si al tuturor avizelor si aprobarilor objinute pentru edificarea constructiei. In baza Autorizatiei nr. 406 din 29.05.2012, emisa de Primaria Sectorului 6 Bucuresti, constructia C2 a fost partial desfiintaté si consolidata, suferind modificari interioare, extindere si supraetajare, toate drepturile $i obligatille ce decurg din aceasta autorizatie fiind cedate de catre SC Cristaxi Service SRL societatii comerciale Confort Service SRL, asa cum se precizeazai in Contractul de vanzare- cumpérare incheiat intre cele doua societati, autentificat sub nr. 498 din 26.07.2012 gi completat prin Actul aditional autentificat sub nr. 533/01.08.2012, ambele de notar put Tocaciu Mihaela din cadrul BNPA Tocaciu Mihaela si Anghel Cristina-Maria, cu sediul in Bucuresti. Ulterior, in baza Autorizatiei de construire nr. 317 din 22.07.2013, emis pe numele SC Confort Service SRL, constructia a fost supraetajata, rezulténd, conform Procesului-verbal de recepiie la terminarea lucr&rilor nr. 255 din 07.08.2013, constructia C2 - imobil locuinte colective, cu regim de inaitime P+5E+M, cu o suprafaté construita la sol de 372 mp. ‘Subsemnata STEFAN CAMELIA, deciar ca apartamentul ce se instréineaza nu este locuinta familiei, conform dispoziilor art. 321-322 Cod civil, Ill. GARANTII. DREPTURILE $I OBLIGATIILE VANZATORULUI Subsemnata STEFAN CAMELIA, in calitate de VANZATOR, declar pe proprie rspundere, cunoscdnd sanctiunile prevazute de art. 244 Cod penal (privind infractiunea de «ingeléciunen) gi art. 326 Cod penal (privind infractiunea de «fals in declaratii»), c&: ~ nu sunt cdsatorit’; - am capacitate deplina de exercitiu si impotriva mea nu s-a luat vreo masura care s4 ma impiedice s inchei acte juridice; - nu sunt insolvabila gi nu exist niciun impediment legal pentru instrainarea imobilului descris mai sus, imobilul este proprietatea mea, acesta a ramas, de la data dobanditi si pana tn prezent, in mod continu gi netulburat in stapanirea mea, nu kam pus garantie, nu este revendicat, nu a fost scos din circuitul civil in temeiul vreunui act normativ, nu a format si nu formeaza obiectul niciunui ltigiu judecdtoresc (privind dreptul de proprietate sau orice alt tip de litigiu) si nu am cunostinta s& existe iminenta vreunui astfel de litigiu, arbitraj sau procedur8 administrativa, al cAror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestui imobil, nu face obiectul unor actiuni posesorii sau al unor cereri/actiuni in temeiul Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, cu modificarile si completarile ulterioare, nu este supus procedurii de executare silita si nu este grevat de sarcini si servituti, cu exceptia celor ‘mentionate la pot. B Partea 1! Proprietari si Acte: - incheiere nr.1803 din data de 27.01.2014 — notare interdictie de instrainare pentru 0 perioada de 5 ani, in conformitate cu disp.art.23, alin (2), lth din Legea nv.7/1996 republicata i interdictia de grevare cu alte sarcini pe intreaga durata a finantari, in conformitate cu disp.art.23, alin (2), lit h din Legea nr.7/1996 republicatd, in favoarea Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si BCR SA, in baza actului adminsitrativ nr.PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN; = incheiere nr.1806 din data de 21.01.2014 — notare interdictie de instrainare pentru 0 perioadé de 5 ani, in conformitate cu disp.art.23, alin (2), lit h din Legea nr.7/1996 republicata si interdictia de grevare cu alte sarcini pe intreaga durata a finanfarii, in conformitate cu disp.art.23, alin (2), lit h din Legea nr.7/1996 republicata, in favoarea Statului RoménLeste rept ntat de Ministerul Finantelor Publice si BCR SA, in baza actului adminsitrativ nt-PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN; = incheiere nr. 1809 din data de 21.01.2014 — notare interdictie de instrainare pentru o perioada de 5 ani, in conformitate cu aisp.art.23, alin (2), lit h din Legea nr.7/1996 republicata asupra cote indivize de 0,71 %, respectiv suprafafa de 0,95 din terenul intravilan in suprafata de 133,62 mp, aferenta ap.16 (unitatii administrative 225813-C1-U16) $i interdictia de grevare cu alte sarcini pe intreaga durata a finantarii, in conformitate cu disp.art.23, alin (2), lit h din Legea nr.7/1996 republicata, asupra cotei indivize de 0,71 %, respectiv suprafata de 0,95 din terenul intravilan in suprafafé de 133,62 mp, aferenté ap.16 (unitatii administrative 225813-C1-U16) in favoarea Statului Romén reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si BCR SA, in baza actului adminsitrativ nr.PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN; ‘sia celor mentionate la pct. C. Partea Il! Sarcini: - incheiere nr. 1803 din data de 21.01.2014 - intabulare drept de ipoteca legalé pentru suma de 195.000 RON finantaté de BCR SA, in baza actului adminsitrativ nr. PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN, in favoarea Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si BCR SA — proprortional cu procentul de garantare; - incheiere nr. 1806 din data de 21.01.2014 — intabulare drept de ipoteca legala pentru suma de 195.000 RON finanfaté de BCR SA, in baza actului adminsitrativ nr.PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN, in favoarea Statul Roman reprezentat prin Ministeru! Finantelor Publice si BCR SA — proprortional cu procentul de garantare; + incheiere nr. 1809 din data de 21.01.2014 - intabulare drept de ipoteca legal pentru suma de 195.000 RON finantaté de BCR SA, conform contractului de credit, asupra cotei indivize de 0,71 %, respectiv suprafafa de 0,95 din terenul intravilan in suprataté de 133,62 mp, aferenté ap.16 (unitatii administrative 225813-C1-U16) in baza actului adminsitrativ nr.PC6_87954 din 31.12.2013 emis de FNGCIMM SA-IFN, in favoarea Statul Roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si BCR SA — proprortional cu procentul de garantare, aga cum rezulta si din Extrasele de carte funciara pentru autentificare nr. 51672 din 26.06.2019, nr.51676 din 26.06.2019, nr.51678 din 26.06.2019 gi nr.51685 din 26.06.2019 eliberate de OCPI Bucuresti-BCPI Sector 6; BANCA COMERCIALA ROMANA SA si-a_dat_acordul_pentru_instrainarea imobilului_mai_sus mentionat prin acordul inregistrat sub nr. 605 din 26.06.2019, in urmatoarele conditii: 4. "Daca prin contractul de vanzare, Cumpératorul deciara ca a luat la cunostinta de faptul c& Imobilul este ipotecat in favoarea BCR gi a Statului Roman prin MFP, pentru garantarea creditului in suma de 195.000 RON acordat de Banca, in cadrul Programului Prima Casa Imprumutatului, conform Contractului de credit; 2. in conditille achitarii integrale din pretul vanzarii a obligatillor din Contractul de credit sub sanctiunea desfiintarii retroactive a prezentului acord; 3. in conditiile in care Imobilul nu se vinde la un pret mai mic decat creanta datoraté Bancii pottivit Contractului de credit la momentul eliberarii acordului. La data de 26.06.2019, doamna Stefan Camelia figureaz in evidentele bancii cu 0 creanta aferenta contractului de credit mai sus mentionat de 175.713,63 RON, la care se vor putea adauga comisioane restante, dobanzi restante si penalizatoare, credit restant, comisioane curente, dob&nzi curente, respectiv prime de asigurare, daca va fi cazul, inregistrate pana la data rambursariiintegrale a creditului Rambursarea integral va putea interveni in conditille in care, la momentul procesérii aceste! operatiuni, in contul IBAN RO37RNCBO0278137920230002, deschis pe numele imprumutatului, STEFAN CAMELIA, la Banca Comerciala Romana SA, exista sumele necesare datorate conform Contractului de credit. BCR va elibera adresa de radiere a ipotecii legale si a interdictiilor aferente, constituite in favoarea sa, in termen de 3 (trei) zile de la primirea de catre Banca a deciziei FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii -S.A.- IFN) si a acordului exprimat de MFP in numele si in contul Statului Roman cu radierea sarcinilor gi interdictilor din Cartea Funciara a imobilului achizitionat din fi garantat& corespunztor procentului de garantare." isterul Finantelor Publice-Directia Generala de Trezorerie si Datorie Pul a.emis adresa nr.682647 din data de 18.06.2019 prin care “Ministerul Finantelor Public isi exprima acordul privind instrdinarea imobilului situat in municipiul Bucuresti, str. Vale: Oltului nr. 37-44, lot 4, et.3, ap.16, sectorul 6 impreuna cu cote indivize terenuri avand destinatia de drum de acces, cu conditia achi itegrale a creditului garantat, iar in cazul neindeplinirii acestei conditii, acordul se considera desfiintat cu efect retroactiv. in cazul in care cumparatorul achit& pretul locuintei prin credit, Ministerul Finantelor Publice igi exprima acordul pentru ridicarea temporara a interdictiei de grevare, in vederea i unei noi ipoteci asupra imobilului, in favoarea finantatorului care acorda creditul destinat achizitionarii imobilului situat in localitatea Bucuresti, situat in municipiul indivize terenuri avand destinafia de drum de acces, locuinta dobandita prin programul Prima Casa’. Totodata, STEFAN CAMELIA, in calitate de VANZATOR, se obliga s4 depuna toate diligentele necesare pentru rambursarea integrala anticipata a creditului acordat de BANCA COMERCIALA ROMANA SA si pentru radierea dreptului de ipoteca gi a tuturor interdictilor inscrise tn favoarea BANCIl COMERCIALE ROMANE SA, astfel incat in termen de 45 (patruzecisicinci) zile calendaristice de la data eliberarii de ctre OCPI Bucuresti Sector 6 a incheierii de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului i a extrasului de carte funciara de informare pe numele actualului cumparator, pe care il va depune la OCPI-BCPI competent in vederea finalizarii operatiunii de radiere, sé obtina de la BANCA COMERCIALA ROMANA SA 0 declaratie de radiere a dreptului de ipotec& mai susmentionat. - au fost indepiinite prevederile art. 20 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea si functionarea asociafillor de proprietari, iar eu, vanzatorul, declar c& nu am la asociatia de proprietari niciun fel de debite, aga cum rezulta din Adeverinta nr.03 din data de 04.06.2019 eliberata de Asociatia de Proprietari a blocului C2, str. Valea Oltului nr.37-41, sector 6, Bucuresti. Sumele nou aparute in debit pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, dupa data intocmirii adeverintei sau fondurile aflate in derulare, precum gi cotele de intrefinere pentru lunile neafigate inca, (cotele de intretionere pentru ultima luna platita aprilie 2019 in sum de 152,49 lei au fost achitate cu OP din data de 03.06.2019), se vor achita de catre vanzator, pana la data eliberéri efective; ~ nu_am niciun fel de debite ctre furnizorii de utiitéti (gaze naturale, apa curentd, abonament TV etc.), toate debitele catre acesti furnizori de utilitati fiind achitate la zi de mine, vanzatorul, pana la data eliberarii efective; = in conformitate cu dispozitile legale privind furnizarea energiei electrice la consumatori, sunt achitate la zi c&tre societatea furnizoare de energie electrica debitele imobilului, ce face obiectul prezentului contract de vanzare, chitantele si facturile care atest acest lucru fiind predate cumparatorului, astézi, data autentificarii prezentului contract. in cazul in care se va solicita plata de catre oricare dintre furnizorii de utilitati a contravalorii unor eventuale facturi restante si/sau taxe aferente reluairii furnizarii de servicii si utiitéti (gaze naturale, apa curenta, canalizare, energie electrica etc.), vanzatorul, se obliga 8 suporte toate aceste cheltuieli - impozitele si taxele aferente apartamentului, datorate catre stat pana la data autentificérii prezentului act, sunt achitate la zi, astfel cum rezulta din Certificatul de atestare fiscal nr. 649444 din 04.06.2019 emis de Sectorul 6 al Municipiului Bucuresti, Directia Generala de Impozite si Taxe Locale Sector 6, iar de la aceasta data ele trec in sarcina cumparatorului; ‘Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de vanzator, declar totodata, pe proprie rspundere, cunoscand sanctiunile prevzute de Codul Penal privind falsul in declaratii, c& prezentul inscris constituie titlu executoriu, conform art. 101 din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, republicata, cu modificdrile ulterioare, pentru creanta certa si lichida, la data exigibilitatii acesteia, cu privire la sumele de bani reprezentandcena area utilittilor furnizate bunului imobil, sume ce cad in sarcina vanz&torului, pana la data eliberari efective a apartamentulul = apartamentul se afla in stare tehnica buna, iar blocul in care este situat are un regim {ime P+5E+M, fiind construit in anul 2013. = garantez pe cumparator contra evictiunii si a vicillor imobilului conform prevederilor art. 1695 si art. 1707 Cod Civil, precum si pentru eventualele vicii ascunse, mentionand ca a fost indeplinita de ctre cumparator obligajia de verificare a starii in care se afi bunul imobil pentru a descoperi viciile aparente, pe care vanz&torul, are obligatia s4 le remedieze de indats; - apartamentul ce face obiectul vanzairii a fost evaluat din punct de vedere energetic, fiind incadrat in clasa A, astfel cum rezulta din certificatul energetic seria UA nr. 01491, nr. inregistrare certificat de performanté energetic’ in registrul auditorului 29 din data de 18.11.2013, eliberat de Gheorghe Bogdan Valentin, inginer auditor energetic; ~ apartamentul nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societati comerciale, nu face obiectul vreunui contract de asociere in participatiune sau al unui alt contract similar, iar titlul de proprietate al vanzatorului nu este, nu a fost in vreun fel contestat ‘si nu am cunostinta de vreo imprejurare de natura sa afecteze in vreun fel, in prezent si in viitor, acest titlu; = nu existé nicio promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, niciun contract, conventie, drept de preferinta la cump&rare sau vanzare, drept de preemptiune, conferit legal ‘sau conventional, fara ca enumerarea sa fie limitativa, care ar fi fost incheiat de vanzator $i ar putea da nastere vreunui drept in favoarea unei terte persoane cu privire la acest imobil; - nicio persoana fizicd sau juridica nu ocupa, cu sau fara temei legal, apartamentul sau 0 parte din apartamentul care face obiectul prezentului contract, nu am incheiat contracte de inchiriere sau contracte de comodat avand ca obiect apartamentul si care sa fie jn vigoare, nu am incheiat nicio promisiune in favoarea unei persoane de a inchiria, de a ceda folosinta gratuita cu privire la acest imobil; - pana astazi, data autentificarii prezentului inscris, imobilul-bloc in care este situat apartamentul ce face obiectul prezentului contract nu se regaseste pe lista cladirilor cu risc seismic din Mun. Bucuresti, asa cum arat expertizele Primariei Mun. Bucuresti, nu are regimul juridic de imobile monument istoric si nu se afla in perimetrul unui sit arheologic, respectiv a unui sit arheologic clasat ca monument istoric, far instrainarea prin vanzare nu este conditionata de exercitarea dreptului de preemptiune al Statului Roman. deit IV. PRETUL VANZARII Pretul vanzéirii imobilului este de 76.000 EURO (saptezecigigasemiieuro) , din care suma de 73.500 Euro (saptezecisitreimiicincisuteeuro) pentru apartament si suma de 2.500 Euro (douamiicincisuteeuro) pentru locul de parcare Plata pretului se face astfel 1) Suma de 37.288 EURO (treizecisisaptemiidouasuteoptzecisiopteuro), in echivalent de 176.000 lei (unasutaoptzecimiilei), calculat la cursul BNR din data de 27.06.2019 de 4,7199 lei/Euro astzi, data autentificarii prezentului contract, prin transfer bancar online din contul nr. RO33BUCU1991033863909RON deschis pe numele cumparatorulul. CHIPER RADU-ALEXANDRU [a banca Alpha Bank in contul nr,RO37RNCB0278137920230002, deschis pe numele vanzatorului, STEFAN CAMELIA, la Banca Comerciala Romana SA, conform tranzactiei din data de 27.06.2019 cu 2 nr.2706509F 07E9. 3) Suma de 38.712 Euro (treizecisioptmiisaptesutedoisprezeceeuro) astazi, data autentificarii prezentului_ contract, prin transfer _bancar online, din _contul nr, RO34BUCU1991039782877EUR deschis numele cumparatorului la banca Alpha Bank, CHIPER RADU-ALEXANDRU in contul nr. RO79INGB0000999906623716 deschis pe numele vanzatorului STEFAN CAMELIA la Banca ING Bank NV Amsterdam, Sucursala Bucuresti, conform tranzactiei din data de 27.06.2019 cu __referinta nr.1991BSE191780002.de carte funciaré pentru informare aferente, in original, cuprinzénd datel mentionate. Toate comisioanele si spezele bancare, inclusiv orice diferente de suma ce a rezulta din transferul__sumei mai sus mentionate la pet. 1) in _contul nr. RO37RNCB0278137920230002, deschis pe numele vanzatorului STEFAN CAMELIA la Banca Comerciala Romana SA, vor fi suportate de catre cumparator, astfel incat vanzatorul 8 primesca integral pretul vanzairi Eu, vanzatorul, declar pe propre réspundere, cunoscand prevederile Codului Penal cu privire la falsul in declaratii, c& pentru plata restului de pret, in baza art. 2428 alin. 2, lite din Codul Civil, renunt expres si irevocabil la inscrierea in cartea funciara a imobilului a ipotecii legale asupra bunului vandut prevazuta de art.1.723 Cod Civil coroborat cu art. 2.386 pet. 1 Cod Civil Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de VanzStor, ma oblig 8 depun toate diligentele necesare pentru rambursarea integrala anticipata a creditului acordat de BANCA COMERCIALA ROMANA SA si FNGCIMM SA-IFN si pentru radierea dreptului de ipoteca si a tuturor interdiotillor inscrise in favoarea BANCII COMERCIALE ROMANE SA si Statului roman, astfel incat in termen de 45 (patruzecisicinci) zile calendaristice de la data eliberarii de catre OCPI Bucuresti Sector 6 a incheierii de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobil a extrasului de carte funciaré de informare aferent pe numele actualului cumparator, s& obtin de la BANCA COMERCIALA ROMANA SA si de la FNGCIMM SA-IFN 0 declaratie de radiere a dreptului de ipotecd mai susmentionata, pe care s& o depun la OCPI- CPI competent in vederea finalizérii operatiunii de radiere. ‘in caz de neplata a pretului in sum de 76.000 EURO (saptezecisigasemiieuro) cel mai tarziu in termen de 2 (doua) zile Iucratoare, incepand de astazi, data autentificarii prezentului contract de vanzare, noi, parle contractante, in nume propriu si prin mandatar, suntem de acord ca prezentul contract de vanzare s se desfiinteze de piin drept, fara somatie, punere in intarziere sau alta formalitate prealabila, prezenta clauz avand valoarea unui pact comisoriu, Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de Vanzattor, ma oblig ca, la data la care am primit integral pretul vanzarii, s& dau o declaratie in forma autentica, pe care 0 va achita ‘cumparatorul, din care s& rezulte c& am primit integral pretul vanzari. Partile convin si accepta c& dovada platii se face cu ordinul de platé emis de cumparatorul CHIPER RADU-ALEXANDRU pentru suma si conturile sus-mentionate si cu extrasele de cont ale vanzatorului, Vanzatorul da dreptul cumparatorului sa solicite si s& obfina de la banca, conform dispozitilor art. 1504 Cod Civil confirmarea scrisa a efectuarii platii prin virament in contul sus mentionat. Noi, panile contractante, declaram ca pretul nu este fictiv sau derizoriu in infelesul art 1685 Cod civil, fiind stabilit de noi partle, prin negociere directa, in condifile actuale ale piefil De asemenea, eu, vanzatorul, declar ca, oricare ar fi situafia mea de platitor sau neplatitor de TVA, pretul reprezinta suma total de plata datoraté de cumparator pentru dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului si ca nicio alta suma nu va mai putea fi pretinsa de la cumparator in legatura cu acest imobil Noi, partile contractante, cunoscand prevederile art. 326 Cod Penal, cu privire la falsul in declaratii, declaram pe propria raspundere ca, am luat la cunostinta de prevederile Legii nr. 70/2015 pentru intarirea disciplinei financiare privind operatiunile de incasari si plat jin numerar si pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenté a Guvernului nr. 1193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de plata. Transferul dreptului de proprietate va opera incepand de astézi, data autentificarii prezentului contract, imobilul ce face obiectul vanzarii urmand a fi pus la dispozi cumpératorului liber de orice alte bunuri apartinand vanzatorului sau tertelor persoane la data de 15 iulie 2019, data de la care cumparatorul va intra in stépAnirea de fapt a bunului, fara nici o alt formalitate, conform art 1687 Cod Civil Bunul vandut se va preda cumpératorului, impreund cu toate accesorille sale, cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei asupra sa, precum si 10a ce este destinat folosintei sale perpetue, facdndu-se aplicarea art. 1685-1686 Pana la momentul predatii efective, vanzAtorul are obligatia de a conserva bunul, astfel cum rezulta din prevederile art 1483 Cod Civil. Pana la momentul predarii efective a imobilului ce face obiectul vanzairii, riscul contractului ram&ne in sarcina vanzatorului, conform art. 1274 Cod Civil. in cazul in care, pana la momentul predarii, bunul piere in mod fortuit, debitorii obligatiei de predare, respectiv vanzatorul, va fi obligat la restituirea pretului c&tre cumparator. Creditorul obligatiei de predare, respectiv cumpératorul, pus in_intArziere preia riscul pieirii fortuite @ bunului, conform prevederilor art 1274 alin. 2 Cod Civil Imobilul se va_preda cumpératorului in starea in care se afla astazi, data semnarii si autentificarii contractului de vanzare, mobilat si utilat, liber de orice sarcini sau servituti. In momentul preluarii, cumparatorul are obligatia, conform prevederilor art 1690 Cod Civil, sa verifice starea in care se afla imobilul potrivit uzantelor si, in cazul in care constata existenta unor vicii aparente, s& il informeze pe vanzator fara intarziere. V. DREPTURILE $! OBLIGATIILE CUMPARATORULUI CHIPER RADU-ALEXANDRU, prin mandatar cumpar de la STEFAN CAMELIA, dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract, la pretul de 76.000 EURO (saptezecisisasemiieuro), din care suma de 73.500 Euro (saptezecisitrei incisuteeuro) pentru apartament si suma de 2.500 Euro (douamiicincisuteeuro) pret pe care eu, cumparatorul, |-am achitat vanzaitorului pana astazi, data autentificarii prezentului inscris, in modalitatea prevazuta la pct. IV de mai sus. CHIPER RADU-ALEXANDRU, prin mandatar declar ca = am luat cunostintd de situatia juridicd si de fapt a imobilului ce face obiectul prezentului contract ca find cea prezentata de catre vanzator, si rezultata din Extrasele de carte funciaré pentru autentificare nr. 51672 din 26.06.2019, nr.51676 din 26.06.2019, nr.51678 din 26.06.2019 si nr.51685 din 26.06.2019 eliberate de OCP! Bucuresti-BCPI Sector 6 gi inteleg s8 dobandesc proprietatea asupra acestuia in aceste conditii, far ca prin aceasta sa il exonerez pe vanztor de rspunderea pentru evicfiune totala sau partiala si de raspunderea pentru vicii ascunse, conform art. 1695 gi urmatoarele din Codul civil gi conform art. 1707 si urmatoarele din Codul civil; - am capacitate deplina de exercitiu si impotriva mea nu s-a luat vreo masura care s& m& impiedice s& inchei acte juridice; ~ ma oblig ca, la momentul preluarii apartamentului, s& verific starea acestuia pentru a descoperi viciile aparente, sa vizitez personal si s4 inspectez fizic bunul; = am luat cunostinté de continutul Adresei-Acord nr. 605 din 26.06.2019 emisa de BANCA COMERCIALA ROMANA SA si a Adresei nr. 682647 din data de 18.06.2019 emisd Ministerul Finantelor Publice-Directia Generala de Trezorerie si Datorie Public’, respectiv de faptul c& imobilul care face obiectul prezentului contract de vanzare este grevat de un drept de ipotecd si de interdictile aferente, inclusiv interdictile de instrainare si grevare, toate constituite in favoarea Statului Roman prin Ministerul Finantelor Publice si in favoarea BANCII COMERCIALE ROMANE SA. De asemenea, , cumparatorul prin mandatar, declar c& am cunostinta si sunt de acord cu faptul c& imobilul care face obiectul prezentului contract de vanzare rémane grevat de ipoteca de rangul | impreuna cu interdictile aferente, inclusiv interdictiile de instrainare si grevare, constituite in favoarea BANCII COMERCIALE ROMANE SA, pana la emiterea de cdtre BANCA COMERCIALA ROMANA SA a unei declaratii autentificate de radiere a tuturor sarcinilor instituite in favoarea sa din cartea funciara a imobilului care face obiectul prezentului contract. - am luat cunostint& de faptul ca impozitele gi taxele datorate c&tre stat, debitele aferente furnizarii de utiltati precum si cheltuielile de intretinere aferente imobilului sunt achitate la zi, intelegand s8 dobandesc proprietatea asupra bunului imobil in aceste conditi De asemenea, inteleg ca orice sume nou aparute in debit pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract, dupa data intocmirii adeverintei sau fondurile aflate in derulare, "precum gi cotele de intretinere pentru lunile neafigate inca (cotele de intretion ultima luna piatita aprilie 2019 in suma de 152,49 lei au fost achitate cu OP dit 03.06.2019), s& fie achitate de vanzator; BUCY - am primit Certificatul energetic seria UA nr. 01491, nr. inregistrare certifi performant& energeticd in registrul auditorului 29 din data de 18.11.2013 eliberat de Gheorghe Bogdan Valentin auditor energetic, in baza Legii nr. 372/2005, privind performanta energetic a cladirilor, cu modificarile si completarile ultenoare si am luat cunostint& despre continutul acestuia; ~ nu sunt c&s&torit VI. DISPOZITII FINALE Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de vanzator declar cé am predat cumparatorului titlurile §i documentele privitoare la proprietate in conformitate cu art. 1686 alin. 2 Cod civil. Cumpéaratorul, prin mandatar, deciar cd am primit de la vanzator, astézi, data autentificiii, actele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra imobilului-obiect al vanzari Noi, partile contractante, in nume propriu si prin mandatar, declaram ca nu suntem insolvabile, nu ne afm in niciunul din cazurile prevazute de lege care atrag incapacitatea de a vinde, respectiv, cumpara si in nicio cauz care ar putea atrage ulterior punerea noastra sub interdictie Noi, partile contractante, in nume propriu si prin mandatar, declarim cA am luat cunostinta de actele care au stat la baza incheierii contractului, c& pretul declarat de noi este pretul real al vanzéirii si cd ne-au fost aduse la cunostinta de catre notarul public prevederile art. 111, art. 493 si art. 494 (12) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, prevederile Legii nr. 241/205 pentru prevenirea si combaterea evaziunii fiscale, cu modificarile si completarile ulterioare, referitoare la sustragerea de la plata obligatiilor fiscale, in intregime sau in parte, prin nedectararea realé a sumei taxabile, precum si prevederile cuprinse in Legea nr. 656/2002 pentru prevenirea si sanctionarea spalarii banilor gi ni s-a atras atentia asupra consecintelor ce decurg din nerespectarea dispozitilor legale mai sus-mentionate, in conformitate cu prevederile Legii nr. 190/2018 privind masurile de punere in aplicare a regulamentului (UE) 2016/679 pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date, modificata si completatd, noi, péifile contractante, in nume propriu si prin mandatar, declaram c& suntem de acord cu prelucrarea acestor date in vederea intocmirii actului notarial si cu furnizarea informatillor referitoare la datele personale si la confinutul actului notarial catre autorita abilitate de lege, la cererea acestora. Noi, p&rfile prezentului contract, in nume propriu si prin mandatar, declaram c& ne-au fost puse in vedere de c&tre notarul public instrumentator dispozitile Legii nr. 372/2005 privind performanta energeticé a cladirilor, cu modificarile si completarile ulterioare si dispozitille art. 33 din Ordinul Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor nr. 15/16.08.2012 pentru punerea in aplicare a normelor privind forma si clauzele cuprinse in contractele de asigurare obligatorie a locuinfelor Impotriva cutremurelor, alunecarilor de teren si inundatilor, publicat in Monitorul Oficial nr. 603/22.08.2012. Noi, partile prezentului contract, in nume propriu si prin mandatar, deolarém c& am luat cunostinta de prevederile art. 461 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal referitor la declararea, dobandirea, instrdinarea si modificarea cladirior, iar eu, cumparatorul, ma oblig a, in termen de 30 de zile incepand de astazi, data autentificarii, s& depun la organul fiscal local in a carui raza teritorialé de competent se afla imobilul ce face obiectul prezentului contract declaratia fiscal& cu privire la dobandirea acestuia. Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de vanzéitor, mandatez pe cumparator s& indeplineasca formalitatile necesare si sa rezilieze contractele de furnizare utilta{i Incheiate intre societatile abiltate si subsemnata Noi, pairtile contractante, declaram c& blocul in care se afl apartamentul a fost construit in anul 2013 si cA am consultat Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor 12imobiliare din Mun. Bucuresti, editia 2019, iar apartamentul se incadreaz& in Anexa 37.1.3, Zona 54-A1 (apartament) si la pag.22 (parcare). xele au fost calculate la pretul vanzaiii de 76.000 EURO (saptezecisisasemiieuro) echivaentul a 358.712,40 LEI __(treisutecincizecisioptmiisaptesutedoisprezecelei- sipatruzecibani) calculat la cursul oficial valutar al BNR din data de 27.06.2019 de 1 EURO = 4,7199 lei. Tariful ANCPI si onorariul ocazionate de incheierea prezentului contract sunt suportate de cdtre cumparditor. Subsemnata, STEFAN CAMELIA, in calitate de vanzator, ma declar in mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate al cumparatorului in cartea funciar& a imobilului ce formeaza obiectul prezentului act. ‘in conformitate cu dispozitile art. 35 alin. 1 din Legea cadastrului si a publicitati imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modific&rile gi completérile ulterioare, notarul public ce a autentificat acest act va cere din oficiu inscrierea in cartea funciard la biroul de carte funciara a carui raza de activitate se afla imobilul Noi, parfile contractante, cunoscand prevederile art. 326 Cod Penal (privitoare la infractiunea de fals in declarati), declaram c& am citit prezentul contract, am negociat toate clauzele contractuale pe care ni le-am insusit, notarul explicandu-ne continutul si efectele lui juridice si, constatand ca acesta exprima vointa noastr&, il semnam in forma in care acesta a fost redactat si staruim la autentificarea lui, asumdndu-ne intreaga raspundere ca declaratille inserate in continutul actului sunt reale. Tehnoredactat si autentificat la Societatea Profesionala Notariala Cristina Terzea si Asociatii, cu sediul in mun. Bucuresti, astazi, data autentificarii, intr-un exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial si in 6 (sase) duplicate, din care 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar pentru O.C.PI. competent si 4 (patru) exemplare se elibereaza partilor. VANZATOR, CUMPARATOR, ‘STEFAN CAMELIA CHIPER RADU-ALEXANDRU SS prin mandatar CHIPER MARIANA Ss. -umeard autentticerea: 13ROMANIA UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLIC! SOCIETATE PROFESIONALA NOTARIALA — CRISTINA TERZEA $i ASOCIATII ‘Numéar licenta de functionare: 252/3858/17.11.2017 Sediul: Bucuresti, Str. Drumul Taberei nr. 20, bl. C2, sc. C, parter, ap. 73-74, sector 6, telefon: 021/315.24.17. INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1575 Anul 2019 luna lunie ziua 27 jn fata mea, CICHIRDAN ALEXANDRA, noter public, la sediul biroului, s-au prezentat: - STEFAN CAMELIA, domiciliata in mun. Bucuresti, str. Valea Oltului nr.37-41, et.3, ap.16, sector 6, identificata cu Cl seria RX nr. 679903 eliberata de SPCEP Sector 6 la data de 13.03.2015, CNP 2811215420046, in nume proprriu si - CHIPER MARIANA, domiciliaté localitatea Cobadin, str. Sos.Constantei nr.4, bILRB2, sc.A, et.2, ap.8, jud. Constanta, identificaté cu Cl seria KZ nr. 564010 eliberataé de S.P.C.LE.P Medgidia la data de 15.02.2019, CNP 2680411134012, in calitate de mandatar pentru CHIPER RADU-ALEXANDRU, CNP 1940703132815, in baza procurii special autentificata sub nr.78-19-2785 din data de 14.06.2019 de consul general lulia Buje, din cadrul Consulatului General al Romaniei la Marsilia, cu sediul in 157, Bd.Michelet 13009 Marsilia-Franta, care, dup ce au cifit actul, au declarat cA i-au inteles continutul, c& cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimtit la autentificarea prezentului inscris si au semnat unicul exemplar. {in temeiul art. 12 litera b) din Legea nr. 36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare, SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS + TVA 674,50 lei cu bon fiscal nr.0024/2019. S-a incasat onorariul de 3.550 I S-a perceput tarif ANCPI in suma de 539 lei (pentru apartament) + 60 lei (pentru parcare) + 60 lei + 60 lei, cu bon fiscal nr. 0025/2019 Notar public, CICHIRDAN ALEXANDRA LS. Prezentul duplicat s-a intocmit in 6 (sase) exemplare, de CICHIRDAN ALEXANDRA, notar public, astazi, data autentificarii actului, are aceeasi forfa probanta ca originalul $i constituie titlu executoriu in conditile legil. < “4