BỘ CÂU HỎI & TRẢ LỜI

DỰ ÁN ECO- GREEN SAIGON

I. CHỦ ĐẦU TƯ
1. Chủ đầu tư của dự án? Địa chỉ và Website?
Chủ Đầu Tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn (Xuân Mai Sài
Gòn)
Địa chỉ Công ty: 60 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Q1, TP HCM
Địa chỉ văn phòng dự án: Mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh giao Tân Thuận Tây, Phường Tân
Thuận , Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Địa chỉ nhà mẫu dự án: Mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh giao Tân Thuận Tây,
Phường Tân Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Website của dự án: www. http://eco-greensaigon.com.vn

Bộ Câu Hỏi & Trả Lời – Eco Green SaiGon Page 1

 2.
Xuân Mai Corp. đã phát triển những dự án nào? Công ty Xuân Mai Sài Gòn có quan hệ gì với
Xuân Mai Corp?
Xuân Mai Corp. là cổ đông chiến lược của Xuân Mai Sài Gòn.
Xuân Mai Corp. là đơn vị có hơn 35 năm kinh nghiệm với vai trò Tổng thầu EPC và nhà phát
triển bất động sản uy tín. Xuân Mai Corp. đã xây dựng và phát triển hàng loạt dự án BĐS ở Việt
Nam, tập trung chủ yếu ở miền Bắc. Một số công trình tiêu biểu: Eco Green City, Xuân Mai
Riverside, Xuân Mai Complex, VOV…
Chi tiết về tổng thầu Xuân mai tham khảo thêm trên website: www.xmcc.com.vn

3. Tên của dự án Eco-Green SaiGon mang ý nghĩa gì?

Với mong muốn mang lại cho cư dân một nơi an cư lý tưởng, đáp ứng nhu cầu sống sang
trọng trong một môi trường sống đầy đủ tiện ích hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên
đồng thời xây dựng Eco Green là một công trình tiêu biểu, là nơi đáng sống tại Quận 7 nói riêng
và Hồ Chí Minh nói chung nên CĐT Xuân Mai Sài gòn đã đặt tên cho dự án là Eco Green Saigon

II. DỰ ÁN
1. Vị trí dự án Eco-Green SaiGon?
 Tọa lạc ngay trên mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP Hồ
Chí Minh
 Dễ dàng di chuyển tới khu vực Quận 1, Quận 4, Quận 2, các địa điểm trọng yếu của nội thành
và ngoại thành qua các tuyến đường lớn: Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn, Huỳnh Tấn Phát,
đường Bến Nghé, Cầu Tân Thuận 2, Cầu Phú Mỹ…
2. Liên kết vùng:
 Eco-Green Saigon có phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây giáp đường Nguyễn
Văn Linh, phía Nam giáp công viên Hương Tràm và phía Bắc giáp nút giao thông đường Nguyễn
Văn Linh và đường cầu Tân Thuận 2.
 Eco-Green Saigon còn tiếp giáp ngay chân cầu Thủ Thiêm 4 sẽ kết nối Trục Nguyễn Văn
Linh với khu đô thị Thủ Thiêm.
 Tuyến xe điện mặt đất (monorail số 3) sẽ hiện hữu ngay trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh sẽ
kết nối suốt trục Nguyễn Văn Linh (Bình Chánh, quận 8, quận 7) qua bán đảo Thủ Thiêm (quận
2).
3. Điểm nổi bật: Kiến trúc mặt đứng độc đáo
 Mỗi tòa nhà trong dự án đều có 4 mặt thoáng. Các tòa nhà được thiết kế với 3 cạnh tạo hình
như những cánh quạt gió khổng lồ mang đến gió tự nhiên cho mọi căn phòng trong căn hộ.
 Gần 100% các căn hộ của dự án đều là các căn góc có 2 mặt thoáng. Và mọi phòng trong căn
hộ đều có cửa sổ, ban công đón ánh sáng và gió tự nhiên.
4. Tổng thầu, Đơn vị thi công xây dựng? Đơn vị quản lý tòa nhà?
 Tổng thầu: Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng Xuân Mai (XuanMai Corp.)
 Quản lý thi công xây dựng: Công ty Bình Định Việt Nam và Công ty An Phong
 Quản lý tòa nhà: Dự kiến CBRE, Savill hoặc 1 đơn vị có chất lượng tương đương
5. Quy mô dự án Eco-Green SaiGon?
 Tổng thể dự án: 14.36 ha
 Mật độ xây dựng toàn khu: ~30%
 Công viên nội khu: 3.5 ha
6. Khách muốn bàn giao thô căn hộ có đc không? Nếu đc thì cần làm những gì?
 Dự án bàn giao căn hộ hoàn thiện bao gồm nội thất theo Phụ lục vật liệu hoàn thiện trong
HĐMB. CĐT không bàn giao thô;
7. Khách hàng mua 2 căn có thể đập thông thành 1 căn được không?
 CĐT sẽ bàn giao căn hộ theo đúng cam kết trong hợp đồng.
 Khách hàng có thể sửa chữa căn hộ của mình với điều kiện không ảnh hưởng đến kết cấu,
hệ thống kỹ thuật và thiết kế mặt đứng của tòa nhà.
 Trong thời gian xây thô thì việc sửa chữa phải sử dụng các nhà thầu đang thi công của
CĐT và mọi chi phí phát sinh do khách hàng chịu.
8. Dự án bao gồm những loại hình phát triển nào?
  Căn hộ (từ 2 – 3 phòng ngủ, diện tích từ 50 m2 – 95 m2)
 Shophouse
 Khách sạn
9. Dự án gồm bao nhiêu tháp căn hộ? Mỗi tháp cao bao nhiêu tầng? Có bao nhiêu căn
hộ trên mỗi tầng?
 Tổng thể dự án bao gồm 7 tòa căn hộ
 Độ cao tầng của khu căn hộ từ 30 – 36 tầng
 KS cao cấp
10. Mỗi tòa gồm bao nhiêu block? Có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát
hiểm trên một block căn hộ? Tải trọng của thang máy là bao nhiêu?
 Tòa HR1, HR2, HR3 gồm 2 block;
 Mỗi block có 5 thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm
11. Có bao nhiêu loại căn hộ? Diện tích mỗi căn hộ?
 Các loại căn hộ được thể hiện cụ thể và đầy đủ trên tài liệu bán hàng. Một số căn hộ điển
hình để khách hàng tham khảo:
o Căn hộ 2PN DT: 51.93 m2, 64.3 m2, 65.11 m2, 65.25 m2, 66.57 m2, 71.84 m2
o Căn hộ 3PN DT: 80.64 m2, 86.73 m2, 87.24 m2, 94.74 m2, 95.40 m2.
12. Khách nhận nhà HR1 xong thì công viên tiện ích đã xây xong chưa ?
 CĐT sẽ hoàn thiện đồng thời, tuy nhiên tiện ích tại mỗi tòa nhà (bể bơi, siêu thị, café…)
được hoàn thiện đầy đủ trước khi bàn giao.
13. Đường nội bộ trong dự án rộng bao nhiêu mét?
 Đường Tân Thuận Tây (N1) 20 m (12 m lòng đường, 8m vỉa hè)
 Đường N2: 10m (6m lòng đường và 4m vỉa hè)
 Đường N3: 15m (9m lòng đường và 6m vỉa hè)
 Đường N4: 10m (6m lòng đường và 4m vỉa hè)
 Đường D2: 28m (8m giải phân cách giữa đường là cảnh quan và hành lang an toàn điện
cao thế, 12m lòng đường và 8m vỉa hè);
 Đường D1: 15m (9m lòng đường và 6m vỉa hè)
 Đường D4: 18m (12m lòng đường và 6m vỉa hè)
 Đường D5,6,7: 10m (6m lòng đường và 4m vỉa hè)
14. Chiều cao trần căn hộ bao nhiêu? Chiều ngang hành lang?
 Trần toilet: 2,4m (+/- 5%)
  Trần phòng ngủ: 2,7m (+/- 5%)
 Trần hành lang: 2,7m (+/- 5%).
 Lối hành lang: 1,6m
15. Khoảng cách giữa các tòa tháp?
 Khoảng 20m.
16. Khi nào bàn giao HR1
 Quý III/2020.
17. Chỗ để rác ở đâu?
 Mỗi tầng có 1 kho rác tập trung. Khi đến giờ sẽ có nhân viên đến thu gom rác xử lý.
18. Ban công, logia: thiết kế như thế nào để đảm bảo an toàn?
 Theo tiêu chuẩn an toàn thiết kế của Việt Nam và được tư vấn của các chuyên gia Plus
Architecture Australia
19. Khu công viên Eco Green rộng bao nhiêu ha
 Rộng 3,5ha

20. Dự án có 2 đường dây cao thế? Chủ đầu tư sẽ xử lí như thế nào để không ảnh hưởng
tới dự án?
 Các công trình xây dựng nằm ngoài hành lang an toàn của đường điện cao thế, đảm bảo an
toàn cho mọi hoạt động hàng ngày của cư dân trong dự án; đường cao thế đi qua giải phân
cách giữa đường D2 rộng 8m, đây là khoảng cách đảm bảo an toàn hành lang đường điện
cao thế. Đồng thời đường cao thế này nằm cách xa các tòa nhà căn hộ.

21. Công viên của dự án là công viên dành cho cư dân hay công cộng?
 Công viên Eco-Green 3,2 ha là của dự án, dành cho cư dân; Công viên Hương Tràm 22ha
là công viên trung tâm của Quận 7.

22. Khoảng cách từ mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh vào các tòa ở mặt tiền đường là bao
nhiêu ? Có đáp ứng khoảng cách an toàn để các tòa không bị ảnh hưởng?
 Các tòa nhà cách mặt tiền Nguyễn Văn Linh từ 15m đến 20m, khoảng cách này đảm bảo
an toàn và thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền.

23. Căn 52,33m2 có được bỏ một phòng ngủ để thiết kế lại thành một phòng ngủ tiêu
chuẩn.
  CĐT sẽ bàn giao căn hộ theo đúng thiết kế. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao, khách hàng
có thể sửa chữa các phần nội thất trong căn hộ trên cơ sở không thay đổi kết cấu, hệ thống
kỹ thuật và mặt đứng của tòa nhà.

24. Lối vào dự án có cổng bảo vệ hay không?

 CĐT dự án sẽ đảm bảo bố trí các chốt bảo vệ nhằm đảm bảo tốt nhất an ninh cho cư dân
của dự án.

25. Khuôn viên dự án là đóng hay mở?

 Dự án kết nối hiện hữu với các tuyến đường giao thông chủ chốt của Quận 7. Các công
trình được thiết kế đảm bảo tính riêng tư và an ninh cho cư dân và các tiện ích chỉ dành cho
cư dân.

26. Công viên Eco – Green có những hạng mục cảnh quan gì? Khi nào sẽ hoàn thành?
 Công viên Eco-Green sẽ có các hạng mục sau: đường tản bộ; tiểu cảnh; khu BBQ; khu vui
chơi ngoài trời, trung tâm tổ chức sự kiện…

27. Hầm của dự án là hầm rời hay hầm thông giữa các tòa? Tầng hầm của các tòa có mấy
lối lên xuống?
1 hầm có 2 lối, 1 lối và 1 lối ra, tiếp cận phía sau, bên hông tòa nhà;
- HR1 có 2 tầng
- HR2 có 3 tầng
Tầng hầm 1 và 2 liên thông nhau

28. Thang máy của dự án là sử dụng thẻ từ hay bấm số? có giới hạn người ra vào không?
Có phân khu vực tầng cao hay thấp không?
- Mỗi block có 5 thang máy (4 thang chính và 1 thang chở hàng)
- Thang máy sử dụng kết hợp bấm số và thẻ từ.

29. Khách hàng muốn thay đổi thiết kế căn hộ có được không?
 Sau khi nhận bàn giao căn hộ, khách hàng được thay đổi thiết kế với điều kiện không thay
đổi kết cấu, hệ thống kỹ thuật của tòa nhà và không thay đổi kiến trúc mặt đứng. Và thiết
kế cần được sự đồng ý của Ban quản lý dự án.

30. Dự án sẽ sử dụng điều hòa trung tâm hay điều hòa rời?
  Điều hòa rời. Loại điều hòa multi, điều hòa phòng khách âm trần và các phòng ngủ rời.

31. Trước khi ký HĐMB thì căn hộ có được chuyển nhượng ko?
 Không được chuyển nhượng cho đến khi ký hợp đồng mua bán

32. Dự án đã có đầy đủ pháp lý chưa?

 Đầy đủ, đã có sổ đỏ.

33. Hình thức sở hữu của người nước ngoài là như thế nào, có sổ không?
 50 năm theo quy định

34. Cho biết tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao căn hộ?
 Hoàn thành tòa HR1 bàn giao Quý III/ 2020

35. Thời gian bàn giao Block đầu và Block cuối là bao lâu?
 Dự án phát triển trong 5 năm.

36. Căn hộ được bán có hoàn thiện nội thất không?

 Hoàn thiện đầy đủ full nội thất liền tường, bao gồm toilet, thiết bị bếp, tủ âm tường, máy
lạnh, vệ sinh. Chi tiết theo bảng nguyên vật liệu và trang thiết bị bàn giao căn hộ.

37. Tiện ích chung của dự án Eco-Green Saigon?

 Trường mầm non Việt Nam tại mỗi tòa nhà
 Trường mẫu giáo Quốc tế Sài gòn Kirara của Nhật Bản.
 Trường tiểu học Kim Đồng đạt chuẩn quốc gia
 Trung tâm tổ chức sự kiện
 Khách sạn cao cấp
 Trung tâm thương mại (dịch vụ tiêu dùng, ăn uống, vui chơi giải trí…)
 Shophouse
 Công viên Eco Green
38. Ở dự án có dịch vụ cộng thêm nào nổi bật không?
 Hệ thống điện dự phòng: Dự phòng 100% cho căn hộ

39. Phí quản lý bao gồm những chi phí gì?

 Vệ sinh, an ninh, PCCC, vận hành quản lý kỹ thuật, quản lý chung, diệt côn trùng, điện
công cộng chiếu sáng… theo đúng quy định tại thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng.

40. Khách hàng thuê ô đậu xe hơi có cố định vị trí số ô đậu không? Hay là trống ô nào
đậu ô đó?
 Khách đậu vào ô trống theo hướng dẫn của bảo vệ.

41. Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào?
 Theo quy định của nhà nước và công ty cung cấp điện, nước cho Dự Án.

42. Phí đậu xe hơi và xe gắn máy?

 Dự kiến xe máy: 80.000 đ/xe/tháng;
 Ô tô đầu tiên chính chủ của chủ sở hữu căn hộ: 1.200.000 đ/xe/tháng;
 Xe thứ 2: 1.800.000đ/ tháng

43. Hệ thống rác thải được xử lý như thế nào?

 Rác được tập kết tại phòng rác riêng biệt tại mỗi tầng và được vận chuyển qua thang dịch
vụ (thang chuyên dùng để chở rác) riêng biệt (không chung với 5 thang máy của cư dân)
hàng ngày và được tập kết tại khu xử lý rác thải tầng hầm. (Quy trình xử lý rác thải tương
tự như quy trình xử lý rác thải tại các khách sạn cao cấp).

44. Nếu có hỏng hóc (máy lạnh, đường ống nước.v.v…) thì có được bảo hành không? Chi
phí ntn, do khách hàng tự thanh toán hay VH sửa chữa miễn phí?
 Mọi thiết bị được bảo hành theo đúng quy định của nhà cung cấp. Hết thời gian bảo hành,
người sử dụng chịu chi phí.

45. Chế độ kiểm soát ra vào tòa nhà và các căn hộ như thế nào?
 Qua thẻ, camera và bảo vệ.
46. Hình thức sở hữu của căn hộ?
 Căn hộ: sổ hồng cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài.

47. Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ hồng?

 3 đến 6 tháng theo Quy định.

48. Người nước ngoài, Việt Kiều có được mua căn hộ tại Eco-Green Saigon hay không?
Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?
 Được và người nước ngoài sở hữu căn hộ trong 50 năm

49. Có thể gộp sổ 2 căn thành 1 căn được không?

 Không

50. Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển
nhượngthì phí bao nhiêu?
 Sau khi ký HĐMB được chuyển nhượng nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật
về chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán.

1. Điều 5.1.j: Cần nêu cụ thể mức bồi thường thiệt hại- Điều 12 đã ghi rõ
2. Điều 5.2.j: Nêu rõ thời gian được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Nếu thời gian
giao sổ bị chậm tiến độ cũng yêu cầu ghi rõ trong HĐMB vì nếu hồ sơ của chủ đầu tư đầy đủ
theo đúng pháp luật thì có trễ hạn cũng không quá 50 ngày). Ví dụ: Trong vòng … ngày sẽ
nhận được Giấy chứng nhận sau khi bên mua đã thanh toán đủ 100% giá trị.
Mình còn muốn đề cập đến Trường hợp Chủ đầu tư chậm bàn giao Giấy chứng nhận có phị
phạt hay không?
Việc ghi rõ thời gian nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ không ghi trong HĐMB vì CĐT
không phải là người cấp giấy CNQSH cho căn hộ mà là người làm thủ tục nộp cơ quan nhà
nước.
3. Điều 8.2.c: Điều chỉnh theo đúng quy định tang hoặc giảm diện tích thông thủy từ 2 – 5%
( theo chị thì 5% là hơi nhiều, chị muốn thỏa thuận là 3.5%)
Trình sếp 5%
4. Điều 12.3 mâu thuẫn với điều 8.5 (bên bán xem lại giúp)
Không mâu thuẫn mà là bổ trợ cho nhau
5. Điều 12.5: Mình muốn thỏa thuận lại mức bồi thường từ 12% xuống 8% là phù hợp.
 Thông thường bồi thường sẽ cao hơn phạt và ko thỏa thuận
6. Điều 15.1.d: Điều này sai luật vì tới thời điểm bàn giao căn hộ khách hàng đã dóng được
95% giá trị rồi thì tại sao bên bán lại có thể chấm dứt hợp đồng được. Nếu họ không nhận bàn
giao do bên bán chưa hoàn thành đúng đầy đủ các nghĩa vụ và trách nhiệm thì bên mua có
quyền từ chối không nhận bàn giao.
Ví dụ:    -      Chất lượng, diện tích căn hộ không đạt và đúng theo quy định
 Các công trình công cộng chung chưa hoàn thành đưa vào xây dựng
 Hệ thống PCCC, thang máy chưa được cơ quan chức năng  tổ chức nhà nước có thẩm
quyền chấp thuận đưa vào sử dụng