INVESTIRAJTE SA NAMA

OPCIJE OD 5.000€ DO 50.000€

VIŠE O NAMA
Mi poslujemo u Crnoj Gori još od 2008 god., samo nekoliko godina poslije
proglašenja nezavisne države i odvajanja od Srbije. Započeli smo posao izgradnje
sa našom firmom Catareos, fokusirajući se od početka na stambene zgrade visokog
kvaliteta za život preko cijele godine, za razliku od većine investitora koji grade
nekretnine slabijeg kvaliteta i koje su namjenjene uglavnom za ljetnji sezonski
najam.

Ovo znači da mi gradimo objekte koji su pogodni za život

tokom cijele godine, sa propisnom izolacijom, grijanjem,
dovoljno velikom kuhinjom i kupatilom, ostavom, vrlo
dobrom internet konekcijom i parkinzima, itd.
Naš prvi projekat “Tivat Heights” u Kavču, Tivat.

2010-te, paralelno sa našim aktivnostima u izgradnji objekata, zbog sve većeg

broja stranaca koji se trajno naseljavaju u Crnu Goru, otvorili smo agenciju za
iznajmljivanje na duži period, “Rentals Montenegro”.

Većina naše klijentele čine strani državljani koji rade na velikim projektima u
Crnoj Gori, kao i za Evropske diplomatske institucije, veliki broj samostalnih
vlasnika firmi koji rade u oblasti finansija, IT-ja i pomoraca. Broj ovakve
klijentele se povećava u poslednjih 10 godina, zbog odlične klime u predivnom
dijelu Jadrana, životnog stila, lakoće poslovanja i povoljnog poreskog režima.

U 2017-oj, prateći globalni trend “tiny house movement" (trend malenih kuća/stanova), posvetili smo se izgradnji sa
novim konceptom koji smo nazvali “Mini Condos™”, nudeći male ali super funkcionalne stanove kako za strane
državlajne tako i za lokalno stanovništvo i turiste. Završili smo prvu Mini Condos™ rezidenciju do 2019. Dvije nove
lokacije sa oko 2.000 m2 su u fazi izrade i biće isporučene krajem 2020. Zanimljiva je činjenica da je 51% kupaca kupilo
čak i bez posjete Crne Gore.

Naša prva Mini Condos rezidencija u Dumidranu, Tivat

KREATIVNA FINANSIJSKA REŠENJA
Od kojih imaju koristi naši klijenti i mi

Da bismo prevazišli nedostupno finansiranje s kojim se suočavaju naši klijenti i da bismo upotpunili naše finansije za
poslovne aktivnosti, postali smo tokom godina kreativni jednostavnim odbacivanjem banaka i njihovih visokih
kamatnih stopa i ograničenja, iz našeg modela poslovanja.

To nam je omogućilo:

- Da smanjimo troškove finansiranja tako što ne moramo pozajmljivati

sredstva kod lokalnih banaka koje u prosjeku naplaćuju oko 10-12%
godišnje kamatne stope kod kredita u oblasti građevinarstva. Iz našeg
iskustva građevinski projekat obično traje oko 18-24 mjeseca, troškovi
takvog finansiranja su veoma visoki. Bez korišćenja bankarskog
finansiranja uspeli smo da ostanemo konkurentni na tržištu, uprkos
našim višim od prosječnih troškova izgradnje, dok se drugi investitori
oslanjaju na skupo bankarsko finansiranje i zato moraju da grade na
mnogo nižem nivou kvaliteta da nadoknade dodatne troškove,

Ovo omogućava našim klijentima da:

- Imaju mogućnost da kupe naše nekretnine sa dugoročnim načinom isplate do 36 mjeseci,

- Iskoriste program leaseback i dobiju fiksni povrat novca, sa stopom od 3% do 4% od
vrijednosti ulaganja u period od 3 do 10 godina,
- Ili da iskoriste značajne popuste (od 10% do 14,5%) ako kupuju “cash” (što znači da plaćaju
cijeli iznos cijene unaprijed ili u veoma kratkom roku).

INVESTIRANJE U NEKRETNINE
Sigurnija altrenativa od banke i ponude na berzi

Tokom poslednjih nekoliko godina, banke nude sve manje i manje

atraktivne kamatne stope na deposit, kao i manju sigurnost i
transparentnost, što čini odlaganje Vaše ušteđevine u bankama prilično
nezanimljivo.

Takođe, i drugi savremeni finansijski proizvodi kojima se trguje na berzi,

kao i kripto valute, pokazali su se izuzetno nestabilnim. Dakle, za one koji
ne žele da nagađaju, već žele sigurno mjesto za svoju životnu ušteđevinu,
pametno je pogledati više materijalne, ne-virtuelne, alternative. Logično,
dobar kvalitet nekretnina uvijek je bio jedna od najsigurnijih opcija kada
je riječ o ulaganju uštede.

Međutim, ovo se obično odnosi na velike količine novca koji mnogim investitorima
ostavljaju mogućnost da iskoriste sigurnost ulaganja u nekretnine. U Crnoj Gori nije
lako naći pojedinačne nekretnine na prodaju ispod 50.000€. Naši „Mini Condos“, koji
su među najpristupačnijim kvalitetnim proizvodima na tržištu nekretnina u Crnoj Gori,
kreću se od oko 49.000 € do 150.000 €

Mnogi naši klijenti su nas tokom godina pitali da li možemo da im ponudimo neke
mogućnosti ulaganja za manje iznose novca. Kako bismo omogućili većem broju
klijenata da iskoriste naše uspješno poslovanje sa nekretninama, odlučili smo da
ponudimo novu vrstu ulaganja u naše projekte, u obliku korporativnih obveznica,
počevši samo od 5.000 €
« CONDO BONDS » POČINJU OD 5.000€
Kada kupite jedan od naših „Condo Bond“-a, dobijate fiksni povrat tokom dogovorenog vremenskog perioda. Naše
obveznice imaju rok oročenosti od 1 do 10 godina. Kuponske stope (vaš povrat ulaganja) kreće se od 2% do 5% u
zavisnosti od sledećih faktora:

• Početna vrijednost obveznice (od 5.000 € do 50.000 €)

• Ročnost obveznice (1 do 10 godina)
• Da li je to kolateralizovano (sa našom fizičkom nepokretnom imovinom) ili ne

Obveznice se mogu ponuditi sa ili bez obezbjeđenja, što se sastoji od predbilježbe ugovora o obveznicama u upravi
za nekretnine na našoj fizičkoj imovini, što znači da postoji fizička garancija za uložena sredstva. Obveznice emituje
naša kompanija „Rentals Montenegro“ d.o.o koja je vlasnik fizičke imovine koja se nudi kao obezbjeđenje.

Naše obveznice se mogu otkupiti, tačnije, možemo ih otkupiti prije roka dospijeća, u tom slučaju vam isplaćujemo
premiju (0,5% za svaku preostalu godinu) na dan otplate glavnice. Konačno, obveznice se mogu prodati / prenositi
trećim licima, tako da ih možete trgovati u bilo kojem trenutku.

KAKO OSTVARUJEMO PRIHODE?

Sa raznovrsnom poslovnom ponudom, prihod ostvarujemo na nekoliko različitih načina:

- Uz našu aktivnost u nekretninama: gradnja i prodaja stambenih i poslovnih prostora, naša osnovna
djelatnost. Tokom poslednjih 10 godina izgradili smo nekretnine u vrijednosti preko 7 miliona eura sa
godišnjim povratom ulaganja u prosjeku 20%. Poslednje tri godine su bile najaktivnije, sa 64% ukupnih
investicija uloženo u ovom periodu od pokretanja Mini Condos ™ koncepta 2017. godine, a naša kompanija
prepoznata je kao lider u razvoju nekretnina na teritoriji Tivta. Trenutno planiramo nekoliko novih
projekata koji će biti završeni do 2022 godine.

- Sa našom aktivnošcu upravljanjem nekretninama:

o Imovina koju posjedujemo donosi stalni prihod od zakupa
▪ Ili dugoročno putem naše agencije za dugoročni najam „Rentals Montenegro“
▪ Ili kratkoročno, preko kanala kao što su Airbnb, Booking.com itd.
o Naša usluga za iznajmljivanje kao posrednika predstavlja proviziju prihoda od dugoročnih i
kratkoročnih zakupa drugih nekretnina koje nisu u našem vlasništvu.
o Naši leaseback programi stvaraju prihod na osnovu razlike između prihoda od zakupa i troškova
leasebacka koji obično iznose oko 50% prihoda.
Na primjer 4% leaseback ugovora trosobnog stana prodatog za 150.000 €, donosi prihod od oko
12.000 € / god., sa troškovima (leaseback) 6.000 € / godišnje.
BUDUĆNOST
Za narednu deceniju, paralelno sa našim aktivnostima u oblasti nekretnina, planiramo diverzifikovati svoje aktivnosti
uvijek prilagođavajući se potrebama tržišta, koristeći rast ekonomije i ulagajući u aktivnosti koje su od interesa za nas
i naše klijente.

1. Stambeni i komercijalni razvoj

Nakon uspjeha naših Mini Condos Residences planiramo izgradnju nekoliko novih objekata koji se nalaze u
Bokokotorskom zalivu, našem preferiranom području razvoja u Crnoj Gori. Nove lokacije biće objavljene krajem
2020. godine i sastojat će se od studio apartmana, kao i jednosobnih, dvosobnih i trosobnih stanova te poslovnih
prostora.

2. Eko bungalovi i Wellness odmarališni centar

Planiramo da izgradimo moderni eko-bungalov ljetovalište sa pogledom na obalu

Crne Gore, koji će pružiti smještaj za goste wellness odmora koji ćemo graditi na istoj
lokaciji.

Wellness centar, koji će vlasnicima bungalova ponuditi povlašteni pristup sastojat će

se od:

o Vrhunskog Yoga-Dance Studia koji će biti otvoren tokom cijele godine

o Tokom ljetne sezone Yoga centar i centar za meditaciju.
o Zdravstveno / Nutricioniski Centar (Sirova hrana / prodavnica bilja,
više upotrebljavanje zdrave hrane, Healthy food retreats, Fasting
retreat, Permakulturne bašte)
o Spa centar

U toku je traženje zemljišta – planirano otvaranje 2022

3. The Starboard Project

Planiramo otvaranje prve kuće za posadu u Crnoj Gori (crew house), smještene u
zalivu Boka Kotorska, koja će takođe služiti kao hostel /co-working centar.

Ovaj poslovni model je jedan od najprofitabilnijih u ugostiteljstvu. Sa mladom

klijentelom koja sve više i više putuje, bilo za praznike ili kao opšti nomadski životni
stil, i sa novim trendom djeljenja prostora (co-working itd.) ovaj je koncept vrlo
popularan ovih dana, trenutno u Crnoj Gori nema mnogo ponuda.

Dodatni sadržaji uključuju Joga i plesni studio, spa centar i kafić / restoran zdrave
hrane.

Prvo otvaranje planirano je krajem 2020. godine sa sadržajima Joga Studija i Spa,
a Svečano otvaranje planirano je 2021. godine sa sadržajima Crew House i restorana
 IZRAŽAVANJE INTERESOVANjA
Condo Bonds

Ime: ____________________________________

Prezime: _________________________________

Email: ___________________________________

Telefon: __________________________________

Ja, izražavam interesovanje za kupovinu obveznice kod „Rentals Montenegro“ d.o.o preduzeća za sledeći iznos i
ročnost:

Iznos: Godine: Sa obezbjeđenjem:

 5.000€ 1  Da
 10.000€ 2  Ne
 15.000€ 3
 20.000€ 4
 25.000€ 5
 30.000€ 6
 35.000€ 7
 40.000€ 8
 45.000€ 9
 50.000€  10

Način plaćanja kamate:

Izaberite opciju koja Vam odgovara

Bankovni računu Crnoj Gori – šestomjesečno plaćanje

 Bankovni račun van države Crne Gore – godišnje plaćanje (Vi snosite međunarodne troškove slanja novca)

Nakom prijema Vašeg interesovanja, poslaćemo Vam obrazac ugovora da pročitate.

______________________________

Ime

______________________________

Potpis