05-Dec-20

LOGO

BÀI 4

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO

NHÀ Ở
Ths.Ncs. Nguyễn Trương Tín
Khoa Luật Dân sự - Đại học Luật TP.HCM
Cố vấn pháp lý Công ty Luật Quốc tế HTC
E-mail: nguyentruongtin@gmail.com
Tel: 0915 259 789

NỘI DUNG BÀI HỌC

I Khái niệm, đặc điểm

II Chủ thể của hợp đồng

Nội dung và hình thức của

III hợp đồng

IV Thời điểm có hiệu lực và thời

điểm chuyển quyền sở hữu

Nguyễn Trương Tín 2 Pháp luật Giao dịch dân sự về nhà ở

I. Khái niệm và đặc điểm

Khái niệm
Đặc điểm

1
 05-Dec-20

I.1. Khái niệm

Điều 465 BLDS 2005/Điều 457 BLDS

2015: Hợp đồng tặng cho tài sản.
Luật Nhà ở 2014: Những quy định liên
quan đến Hợp đồng tặng cho nhà ở.
Khái niệm: Hợp đồng tặng cho nhà ở là sự
thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng
cho giao nhà ở và chuyển quyền sở hữu
nhà ở cho bên được tặng cho mà không
yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho
đồng ý nhận nhà ở.

I.2. Đặc điểm

Đối tượng là nhà ở,

Hợp đồng đơn vụ (lưu ý đối với tặng
cho có điều kiện),
Hợp đồng không có đền bù,
Hợp đồng có chuyển giao nhà ở và
chuyển quyền sở hữu nhà ở.

II. Chủ thể của hợp đồng

Chủ thể của hợp đồng tặng cho nhà ở

là các bên tham gia xác lập, thực hiện
hợp đồng tặng cho nhà ở.
Chủ thể của hợp đồng tặng cho nhà ở
(cá nhân hoặc tổ chức) đủ điều kiện:
- Bên tặng cho nhà ở (Khoản 1 Điều 119
LNƠ),
- Bên nhận tặng cho nhà ở (K2, K3 Điều
119 LNƠ).

2
 05-Dec-20

III. Nội dung và hình thức của

hợp đồng tặng cho nhà ở

Nội dung của hợp đồng tặng cho nhà ở

Hình thức của hợp đồng tặng cho nhà ở

III.1. Nội dung của hợp đồng

tặng cho nhà ở
- Điều 402 BLDS 2005/Điều 398 BLDS 2015: Nội
dung của hợp đồng.
- Điều 466->Điều 470 BLDS 2005: Những quy định
liên quan đến Hợp đồng tặng cho tài sản.
- Điều 121 LNƠ: Hợp đồng về nhà ở.
* Chú ý:
- Tặng cho nhà thuộc sở hữu chung hợp nhất (K1
Điều 137 LNƠ).
- Tặng cho nhà thuộc sở hữu chung theo phần (K2
Điều 137 LNƠ).
- Tặng cho nhà đang cho thuê (Đ138 LNƠ).
-Tặng cho nhà ở có điều kiện, nếu có (Điều 470
BLDS 2005/Điều 462 BLDS 8
2015).

III.1. Nội dung của hợp đồng

tặng cho nhà ở (tt)
Hợp đồng tặng cho nhà ở có điều kiện
(Đ470 BLDS 2005/Đ462 BLDS 2015)
 Điều kiện:
 Xảy ra trong tương lai.
 Có tính khả thi.
 Không vi phạm điều cấm của luật.
 Không trái đạo đức xã hội.
 Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng:
 Trường hợp thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho.
 Trường hợp thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho.
9

3
 05-Dec-20

III.2. Hình thức của hợp đồng

tặng cho nhà ở
Hợp đồng tặng cho nhà ở phải lập thành
văn bản (Điều 121 LNƠ).
Hợp đồng tặng cho phải được công chứng
hoặc chứng thực, trừ 2 trường hợp ở K2
Điều 122 (K1 Điều 122 LNƠ).
Những trường không bắt buộc phải công
chứng hoặc chứng thực (K2 Điều 122
LNƠ):
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa,
- Tổ chức tặng cho nhà tình thương.

10

10

IV. Thời điểm có hiệu lực và

thời điểm chuyển quyền sở hữu

Thời điểm có hiệu lực

Thời điểm chuyển quyền sở hữu

11

11

IV.1. Thời điểm có hiệu lực của

hợp đồng tặng cho nhà ở

Thời điểm công chứng, chứng thực

Thời điểm do các bên thỏa thuận
Thời điểm các bên ký kết hợp đồng

12

12

4
 05-Dec-20

IV.1.1. Thời điểm có hiệu lực là

thời điểm công chứng, chứng thực

K1 Điều 122 LNƠ:

Thời điểm có hiệu lực của hợp
đồng tặng cho nhà ở là thời điểm
công chứng, chứng thực (Đối với
trường hợp bắt buộc phải công
chứng, chứng thực).

13

13

IV.1.2. Thời điểm có hiệu lực là

thời điểm thỏa thuận

K2 Đ122 LNƠ:
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
tặng cho nhà ở là thời điểm do các bên
thỏa thuận (Đối với trường hợp không
bắt buộc công chứng, chứng thực):
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa,
- Tổ chức tặng cho nhà tình thương.

14

14

IV.1.3. Thời điểm có hiệu lực là

thời điểm ký kết hợp đồng

K2 Điều 122 LNƠ:

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời
điểm ký kết hợp đồng (Đối với trường hợp
không bắt buộc công chứng, chứng thực và
các bên không có thỏa thuận về thời điểm
có hiệu lực):
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa,
- Tổ chức tặng cho nhà tình thương.

15

15

5
 05-Dec-20

IV.2. Thời điểm chuyển

quyền sở hữu

K2 Điều 12 LNƠ:
Trường hợp tặng cho nhà ở thì
thời điểm chuyển quyền sở
hữu là kể từ thời điểm bên
nhận tặng cho nhận bàn giao
nhà ở từ bên tặng cho nhà ở.

16

16

LOGO

17