05-Dec-20

LOGO

BÀI 8

THỪA KẾ NHÀ Ở
Ths.Ncs. Nguyễn Trương Tín
Khoa Luật Dân sự - Đại học Luật TP.HCM
Cố vấn pháp lý Công ty Luật Quốc tế HTC
E-mail: nguyentruongtin@gmail.com
Tel: 0915 259 789

NỘI DUNG BÀI HỌC

I Thừa kế theo di chúc

II Thừa kế theo pháp luật

Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu

III chung hợp nhất

Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu

IV chung theo phần

V Thủ tục thừa kế về nhà ở

Nguyễn Trương Tín 2 Pháp luật Giao dịch dân sự về nhà ở

I. Thừa kế nhà ở theo di chúc

Những quy định chung về thừa kế:

Điều 631 đến Điều 645 BLDS
2005/Điều 609 đến Điều 623 BLDS
2015.
Thừa kế theo di chúc: Điều 646 đến
Điều 673 BLDS 2005/Điều 624 đến
Điều 648 BLDS 2015.
Luật Nhà ở: Những quy định liên
quan đến thừa kế nhà ở.
3

1
 05-Dec-20

II. Thừa kế nhà ở theo pháp luật

Những quy định chung về thừa kế:

Điều 631 đến Điều 645 BLDS
2005/Điều 609 đến Điều 623 BLDS
2015.
Thừa kế theo pháp luật: Điều 674
đến Điều 680 BLDS 2005/Điều 649
đến Điều 655 BLDS 2015.
Luật Nhà ở: Những quy định liên
quan đến thừa kế nhà ở.
4

III. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu

chung hợp nhất (Điều 142 LNƠ)
Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất mà
người thừa kế là một hoặc các chủ sở
hữu nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại thì
những người này được thừa kế nhà ở đó
theo di chúc hoặc theo pháp luật; trường
hợp có người thừa kế không phải là chủ
sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp
nhất thì người thừa kế được thanh toán
phần giá trị nhà ở mà họ được thừa kế,
trừ trường hợp các bên có thỏa thuận
khác.
5

IV. Thừa kế nhà ở thuộc sở hữu

chung theo phần (Điều 143 LNƠ)
Nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì
phần nhà ở của người để lại thừa kế được
chia cho những người thừa kế theo di
chúc hoặc theo pháp luật; nếu nhà ở
được bán để chia giá trị thì những người
thừa kế được ưu tiên mua; nếu những
người thừa kế không mua thì các chủ sở
hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác được
quyền ưu tiên mua phần thừa kế nhà ở
đó và thanh toán cho những người thừa
kế giá trị nhà ở đã mua.
6

2
 05-Dec-20

V. Thủ tục thừa kế về nhà ở

1. Làm thủ tục khai nhận di sản/thỏa thuận

phân chia di sản là nhà ở tại Phòng/Văn
phòng công chứng.
2. Sau khi Văn bản thỏa thuận phân chia di
sản/Văn bản khai nhận di sản được chứng
nhận, người thừa kế tiến hành đăng ký quyền
sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị
xã nơi có nhà ở.
3. Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
Nguyễn Trương Tín 7 Pháp luật Giao dịch dân sự về nhà ở

LOGO