‫‪0‬‬

‫مشروع‬

‫محل خدمات شبكات ألياف ضوئية وأنظمة كاميرات المراقبة‬

‫المقدمة‬
‫تقدم صاحب المشروع الريادي بطلب إلعداد دراسة الجدوى االقتصادية الالزمة إلنشاء مشروع‬
‫خاص به لبيع أنظمة كاميرات المراقبة وتقديم خدمات الصيانة له ا وتنفي ذ أعم ال تمدي د ش بكات‬
‫ألياف ضوئية للمنازل والمباني وص يانتها‪ ،‬وك ذلك مس اعدته في الحص ول على التموي ل الالزم‬
‫من جهة اقراضية بقيمة ‪ 15000‬دينار‪.‬‬
‫تم االعتماد عند إعداد هذه الدراسة على بيانات الجهات التالية‪:‬‬
‫دائرة اإلحصاءات العامة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫هيئة تنظيم قطاع اإلتصاالت‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وزارة اإلتصاالت وتكنولوجيا المعلومات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مديرية صناعة وتجارة وتموين محافظة العقبة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مواقع مزودي خدمات اإلتصال باإلنترنت في األردن اإللكترونية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫موق ع مؤسس ة ‪ IDATE‬لألبح اث من خالل ملخص تقريره ا المعن ون‪FTTH" :‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ "Global perspective: Lessons to be learned‬أو " إتجاه ات تقني ة‬

‫األلياف الضوئية للمنازل‪ :‬ال دروس المس تفادة" ش هر حزي ران ‪ 2017‬والمنش ور على‬
‫موقعها اإللكتروني ‪www.idate.org‬‬
‫موقع اإلتحاد الدولي لإلتصاالت‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مجلة ‪ MEED‬اإلقتصادية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عروض األسعار المقدمة العداد دراسة الجدوى‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عالوة على الكشف الحسي على موقع المشروع‪.‬‬

‫‪1|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫موقع وتصنيف المشروع‬

‫يقع المشروع في مدينة العقبة ‪ ،‬و كمشروع تجاري ضمن قطاع الخدمات العام ة إذ س يتم تق ديم‬
‫خدم ة تمدي د وت ركيب األلي اف الض وئية وبي ع مس تلزماتها وك ذلك المت اجرة بأنظم ة المراقب ة‬
‫بالكاميرات والقيام بأعمال تمديد وتركيب هذه األنظمة وصيانتها‪.‬‬

‫مبررات وأهداف تأسيس المشروع‬

‫المبرر‬
‫تلبية حاجة سكان مدينة العقبة وأصحاب المنشآت اإلقتصادية المختلف ة القائم ة في المحافظ ة‬ ‫‪‬‬
‫‪ -‬وكذلك المنشآت القائمة ض من المحافظ ات القريب ة ‪ -‬من س لع وخ دمات المش روع بج ودة‬
‫وسعر مناسبين‪.‬‬
‫عدم وجود مقدمين لخدمة تمديد وتركيب شبكات األلياف الضوئية في محافظة العقبة حالياً‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫إستثمار خبرات صاحب المشروع في مجال عمل المشروع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الهدف‬
‫تحقيق دخل جيد لصاحب المشروع‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫توفير فرصتي عمل جديدتين في المنطقة منها واحدة لصاحب المشروع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫التحليل الرباعي للمشروع‬

‫نقـاط القـوة‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫تس جيل المش روع كمؤسس ة مرخص ة ل دى وزارة الص ناعة والتج ارة والتم وين وم راقب‬ ‫‪o‬‬
‫الشركات مما يتيح لصاحب المشروع الحصول على المزيد من أعمال الص يانة والمق اوالت‬
‫الفرعية بصورة قانونية‪.‬‬
‫خبرة صاحب المشروع في مجال تمديد وتركيب وصيانة شبكات األلي اف الض وئية ض من‬ ‫‪o‬‬
‫منطقة المشروع ومعرفته بطبيعة عمل المشروع المقترح وكيفية إدارته بنجاح ‪.‬‬
‫قل ة ع دد المنافس ين حالي ا ً إذ أن المنافس ين الح اليين هم من مدين ة عم ان ويعمل ون ض من‬ ‫‪o‬‬
‫شركات قائمة ومرخصة‪.‬‬
‫تقديم الخدمة من خالل آالت ومعدات حديثة مم ا ي تيح له ذا الري ادي إنج از أعمال ه بس رعة‬ ‫‪o‬‬
‫وكفاءة ودقة‪ ،‬مع اتباعه لقواعد السالمة العامة في تنفيذ هذه األعمال‪.‬‬

‫‪2|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫تقديم سلع وخدمات المشروع بأسعار وجودة مناسبة للزبائن‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫نقاط الضعف‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫محدودية اإلمكانيات المالية لصاحب المشروع‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫الفرص المتاحة‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫الطلب المتزايد على سلع وخدمات المشروع بسبب ازدياد عدد المس اكن والش قق والمخ ازن‬ ‫‪o‬‬
‫التجارية والمنشآت والمشاريع السياحية والفندقية والخدميةضمن مدين ة العقب ة وال تي تعت بر‬
‫كذلك منطقة جاذبة للعمال منذ إعالنها كمنطقة اقتصادية خاص ة في الع ام ‪ ،2001‬وإزدي اد‬
‫عدد المنشآت اإلقتصادية فيها‪.‬‬
‫إمكانية التوسع وتط وير المش روع من خالل فتح ف روع للمش روع ض من المحافظ ات ال تي‬ ‫‪o‬‬
‫يتوقع أن يزدهر فيها نشاط المشروع تجاريا ً وخدمياً‪.‬‬

‫المخاطر المتوقعة‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫افتتاح مشاريع مشابهة منافسة في المنطق ة ض من منطقة عم ل المش روع بحجم اس تثمارات‬ ‫‪o‬‬
‫أعلى‪.‬‬

‫النواحي القانونية‬

‫ال يوج د أي عوائ ق قانوني ة من حيث ت رخيص وتس جيل المش روع المق ترح وخصوص ا ً من‬
‫النواحي التنظيمية ومطابقتها لمتطلبات الترخيص‪،‬حيث أن الموقع المق ترح م رخص لألغ راض‬
‫التجارية‪.‬‬

‫دراسة السوق‬
‫وصف الخدمة‬
‫سيقدم المشروع المقترح الخدمات التالية ‪:‬‬
‫خدمات تمديد وتركيب شبكات األلياف الض وئية للمن ازل والمنش آت اإلقتص ادية المختلف ة‬ ‫‪o‬‬
‫وصيانتها‪.‬‬
‫خدمة صيانة شبكات األلي اف الض وئية وأنظم ة المراقب ة والتحكم في م دارس وم ديريات‬ ‫‪o‬‬
‫قطاع التعليم العام في محافظة العقبة والمحافظات المجاورة‪.‬‬

‫‪3|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫خدمة تجارة وتمديد وتركيب أنظمة المراقبة والتحكم للمنشآت المختلفة وللمنازل‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫األلياف الضوئية ‪ /‬البصرية‪:‬‬

‫األلي اف الض وئية أو البص رية (‪)Optical Fiber‬هي ألي اف ش فافة مرن ة‬
‫مصنوعة من الزجاج النقي‪( ‬السليكا)أوالبالس تيك‪ ،‬بقطر‪ ‬أثخن قليال من قط ر‬
‫شعرة اإلنسان‪ ،‬وتستخدم في االتصاالت الضوئية البصرية‪ ،‬لما تتميز به من‬
‫قدرة عالية على البث لمسافات أبعد وبأمواج طولية أعلى (معدل نقل بيانات)‬
‫ّ‬
‫وتمث ل ش بكة األلي اف الض وئية (الف ايبر) الي وم العم ود الفق ري‬ ‫من كيبالت األس الك التقليدي ة‪،‬‬
‫لحركة اإلنترنت‪ ،‬وتنش ره بس رعة في جمي ع أنح اء الع الم وترب ط ب ه مختل ف ال دول في جمي ع‬
‫القارات‪.‬‬
‫يعود السبب في استخدام األلياف الض وئية إلى ق درتها على نق ل حجم غ ير مح دود من البيان ات‬
‫ع بر آالف الكيلوم ترات‪ ،‬وج دير بال ذكر أن المس افة ال تلعب دوراً هام ا ً في تقني ة األلي اف‬
‫الض وئية‪ ،‬إذ يمكن لإلش ارات الض وئية أن تنتق ل لمس افة ‪ 80 - 70‬كم قب ل أن تحت اج إلى‬
‫تضخيمها‪ ،‬ومع ازدياد حاجة األفراد والشركات الستهالك البيانات‪ ،‬باتت األلي اف الض وئية هي‬
‫التكنولوجيا الوحيدة القادرة على توفير سرعات غير محدودة وبأعلى جودة‪ ،‬حيث ّ‬
‫تغطي الش بكة‬
‫متطلبات المستخدمين بما فيها التلفاز عالي الدقة (‪ )HDTV‬الذي يحتاج لسعة أكبر وسرعة أعلى‬
‫لنقل البيانات وخصوصا ً مع زيادة حجم الشاشات ودقتها‪.‬نظراً للتطور الهائل في ع الم اإلن ترنت‬
‫فإن التحرك نحو استخدام شبكات األلياف الض وئية في نق ل البيان ات ه و مح ل ترك يز التقني ات‬
‫الحديثة‪ ،‬والعامل األهم الذي يعمل عليه الباحثون ومركز األبحاث التقنية حاليا ً هو رفع س عة بث‬
‫األلياف الضوئية واالتج اه نح و خ دمات النط اق الع ريض‪ ،Broadband‬بحيث ت واكب النق ل‬
‫المكثف للبيانات والصوت‪ ،‬ونق ل الفي ديو بص ورة خاص ة‪.‬تتع دد تس مية خدم ة توص يل ش بكات‬
‫األلياف الضوئية‪ /‬البصريةبحسب نطاق التغطية‪،‬وهذهالتسميات مدرجة في الجدول التالي‪:‬‬
‫اإلسم باللغة العربية‬ ‫اإلسم باللغة اإلنجليزية‬ ‫اإلختصار باللغة‬
‫اإلنجليزية‬
‫األلياف الضوئية حتى نقطة التجمع‬ ‫‪Fiber to The Node‬‬ ‫‪FTTN‬‬
‫األلياف الضوئية حتى الرصيف‬ ‫‪Fiber to The Curb‬‬ ‫‪FTTC‬‬
‫األلياف الضوئية حتى المبنى‬ ‫‪Fiber to The Building‬‬ ‫‪FTTB‬‬
‫األلياف الضوئية حتى المنزل‬ ‫‪Fiber to The Home‬‬ ‫‪FTTH‬‬

‫‪4|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫فاإلختصار ‪FTTH‬يعني بأن األلياف الض وئية تص ل ح تى م نزل المس تخدم‪ ،‬بينم ا اإلختص ار‬
‫‪ FTTB‬تمثل وصول األلي اف الض وئية ح تى م دخل المب نى فق ط وليس الش قة أو الم نزل‪ ،‬أم ا‬
‫اإلختص ارين ‪ FTTC‬و ‪ FTTN‬فيعني ان ب أن األلي اف الض وئية تص ل لمس افة تق ل عن‪300‬‬
‫متربالنس بة لإلختص ار األول وأك ثر من ‪ 300‬متربالنس بة لإلختص ار الث اني‪ ،‬ولجم ع ه ذه‬
‫المسميات فقد تم اعتماد المسمى ‪ x‬للداللة عليها جميعا ً وأصبح المدلول العالمي لها هو ‪.FTTX‬‬

‫تجمع آراء معظم دور األبحاث والدراسات المتخصصة في تكنولوجي ا االتص االت العالمي ة ب أن‬
‫المستقبل سيكون لتقنية األلياف الضوئية‪ ،‬وبأن البث التلفزيوني ف ائق الج ودة ‪Ultra HD TV‬‬
‫‪ broadcast‬أو ما يعرف ببث ‪ 4K‬ه و ال ذي س يدفع بإتج اه إنتش ار األلي اف الض وئية داخ ل‬
‫المنازل‪ ،‬والذي سيوفر دقة صورة تعادل ‪ 4‬أضعاف البث عالي الج ودة والمنتش ر عالمي ا ً أو م ا‬
‫يعرف بـ ‪ ،Full HD 1080‬كما ازدادت مبيعات اجهزة التلفاز ‪ Ultra HD TV‬خالل الربع‬
‫األول من العام ‪ 2015‬مقارنة بالعام ‪ 2014‬بنحو ‪ %400‬وهو إرتفاع تحقق بعكس اإلنكم اش‬
‫الذي سجلته مبيعات أجه زة التلف از األخ رى ح ول الع الم وبمع دل ‪ %2‬للف ترة ذاته ا‪ ،‬و ش كلت‬
‫مبيعات أجه زة التلف از فائق ة الج ودة ‪ 4K‬بنهاي ة الع ام ‪ 2018‬نح و ‪ %42‬من مبيع ات أجه زة‬
‫التلفاز المختلفة وذلك نظراً لإلنخفاضات المتالحقة في أسعار ه ذه األجه زة‪.‬يحت اج محت وى ه ذا‬
‫البث‪ 4K‬بحده األدنى حاليا ً إلى س رعة ان ترنت بمع دل ‪ 25‬ميغاب ايت في الثاني ة‪ ،‬أم ا في ح ال‬
‫استخدام اجهزة منزلية أخرى للبث الفائق الجودة ‪ Ultra HD‬مث ل اجه زة الحاس ب الشخص ي‬
‫والمحمول واألجه زة اللوحي ة ‪ Tablets‬أو األجه زة الخلوي ة الذكي ة ‪ Smart phones‬من‬
‫قبل باقي أف راد األس رة للوص ول لالن ترنت أو التواص ل م ع اآلخ رين ع بر تطبيق ات الفي ديوأو‬
‫مشاهدة بث تلفزي فائق الدقةفإن ذلك يع ني حاج ة الم نزل الواح د لس رعة ان ترنت ت تراوح بين‬
‫‪ 90-80‬ميغاب ايت في الثاني ة الواح دة في ح ال وج ود ‪ 4‬أف راد في الم نزل‪ ،‬وه و م ا ال ت وفره‬
‫ش ركات اإلتص االت حالي ا ً ح ول الع الم إال من خالل اإلن ترنت ع ريض النط اق مث ل األلي اف‬
‫الضوئية‪ ،‬ال تعتبر تقنية ‪ 4K‬حاليا ً هي منتهى التطور في عالم البث التلفزي‪ ،‬إذ يتوقع أن يتم بث‬
‫األلعاب األولمبية ضمن دورة طوكيو للعام ‪ 2020‬من خالل تقني ة ‪ 8K‬المس تخدمة على نط اق‬
‫محدود حالياً‪ ،‬كما تق وم ش ركة سامس ونج الكوري ة حالي ا ً بتط وير أجه زة باس تخدام تقنية ‪،11K‬‬
‫وعليه تعتبر تقنية األلياف الضوئية أساسية ومحورية في تطوير وانتش ار ه ذه التقني ات وإدام ة‬
‫عمل المؤسسات التي تستخدمها‪.‬‬

‫األلياف الضوئية في األردن‬

‫‪5|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫تمت المص ادقة في الع ام ‪ 2003‬من قب ل مجلس ال وزراء على إنش اء مش روع ش بكة األلي اف‬
‫الض وئية الوطني ة من خالل وزارة اإلتص االت وتكنولوجي ا المعلوم ات والب دء بش بكة التعليم‬
‫الجامعي والبحث العلمي في العام ‪ 2005‬من خالل ربط ‪ 8‬جامعات حكومي ة وش بكة الم دارس‬
‫والتي تهدف لربط ‪ 3600‬مؤسسة تعليمية تشمل المدارس الحكومية وكليات المجتم ع ومحط ات‬
‫المعرفة ومراكز التعلم‪ ،‬وتم توسيع هذا المشروع الحقا ً ليشمل ربط الجهات الحكومي ة والجه ات‬
‫الصحية‪ ،‬وبناءاً عليه فق د تم الب دء بمش اريع اقليم الجن وب من ش بكة األلي اف الض وئية الوطني ة‬
‫الهادف ة لرب ط ‪ 846‬جه ة مختلف ة‪ ،‬وت وزعت أع داد الجه ات المربوط ة بالش بكة في محافظ ات‬
‫الكرك والطفيلة ومعان والعقبة على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ 552‬مدرسة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ 261‬جهة حكومية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ 33‬جهة صحية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫وص ل ع دد المؤسس ات المربوط ة على الش بكة في إقليم الجن وب م ع نهاي ة الع ام ‪ 2017‬م ا‬
‫مجموعه ‪ 109‬مواقع موزعة كالتالي‪ 65 :‬جهة تعليمة و‪ 31‬جهة حكومية و ‪ 13‬جه ة ص حية‪،‬‬
‫وقد بلغت نسبة اإلنجاز في أعمال هذه الشبكة لغاية شهر نيسان ‪ 2018‬نحو ‪.%85‬‬
‫تتمثل خي ارات الوص ول لإلن ترنت من خالل ش بكة األلي اف الض وئية في األردن والمقدم ة من‬
‫مزودي الخدمة لمستخدميها على النحو التالي‪:‬‬
‫شبكة األلياف الضوئية(‪ :)Optical Fiber Network‬من خالل إتصال من نقطة إلى نقطة‬ ‫‪o‬‬
‫عبر شبكة االنترنت ويتم تسليمها للعميل عبر كابالت األلياف الضوئية‪.‬‬
‫الموجة الصغرى (‪ :)Microwave‬من خالل إتصال من نقطة إلى نقطة عبر شبكة االن ترنت‬ ‫‪o‬‬
‫ويتم تسليمها للعميل بواسطة أبراج اإلتصاالت‪.‬‬
‫شركات اإلتصاالت المحليــة في األردن وخــدمات اشــتراكات الفــايبر (األليــاف الضــوئية) للعــام‬
‫‪: 2018‬‬
‫ُتق دَم خ دمات اإلتص ال ب اإلنترنت ع بر ش بكات األلي اف الض وئية في األردن من خالل الش ركات‬
‫التالية‪:‬‬
‫شركة مجموعة اإلتصاالت األردنية ‪ Orange Jordan‬من خالل شبكة األلياف الضوئيةويتوفر‬ ‫‪‬‬
‫اشتراك اورانج فايبر في مناطق محددة من عمان وأج زاء من إرب د والب تراء والعقب ة (الطري ق‬
‫الخلفي‪ /‬ساحة رقم ‪ 4‬الجمركية)‪.‬‬
‫الش ركة األردني ة لخ دمات الهوات ف المتنقل ة المح دودة‪ Zain Jordan‬من خالل شــبكة األليــاف‬ ‫‪‬‬
‫الضوئية ويتوفر االشتراك في مناطق محددة من العاصمة عمان‪.‬‬

‫‪6|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫شركة ‪ Umniah‬من خالل تقنية الموجة الصــغرى‪ Microwave‬ويت وفر في من اطق مح ددة من‬ ‫‪‬‬
‫عم ان وك ذلك لكاف ة الم دارس الحكومي ة المربوط ة ض من مش روع الرب ط اإللك تروني للم دارس‬
‫ومديريات وزارة التربية والتعليم ومدارس الثقافة العسكرية ومصادر التعلم‪.‬‬
‫ش ركة ‪ VTEL‬من خالل شــبكة األليــاف الضــوئيةويتوفر االش تراك ألحي اء مح ددة من العاص مة‬ ‫‪‬‬
‫عمان‪.‬‬
‫شركة ‪ JORDAN EUROPEAN INTERNET‬من خالل شبكة األليــاف الضــوئيةويتوفر‬ ‫‪‬‬
‫حاليا ً في أحياء محددة في العاصمة عمان‪.‬‬
‫شركة ‪ DAMAMAX‬وتغطي حاليا ً مناطق محددة في عمان من خالل شبكة األلياف الضوئية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫شركة ‪MADA‬وتغطي حاليا ً مناطق محددة في عمان من خالل شبكة األلياف الضوئية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يبين الجدول التالي العروض المقدمة من قبل مزودي خدمة اإلشتراك بإنترنت األلياف الضوئية في‬
‫المملكة للمنازل ‪Homes‬وكما هو الحال مطلع شهر أيلول‪ /‬سبتمبر ‪:2018‬‬
‫نوع اإلشتراك (السرعة بالميغا بايت) ‪ /‬الكلفة بالدينار‬ ‫إسم مزود‬
‫فايبر‬ ‫فايبر‬ ‫فايبر فايبر فايبر فايبر فايبر فايبر فايبر فايبر‬ ‫فايبر‬ ‫فايبر‬ ‫الخدمة‬
‫‪500‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪200 160 150 100 80‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪79.‬‬ ‫‪ORANGE‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪49.9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪39.9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪29.9‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪9‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪56‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫أمنيه‬
‫‪-‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫زين‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪VTEL‬‬
‫األردنية‬
‫‪-‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫األوروبية‬
‫لألنترنت‬
‫‪100‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪DAMAX‬‬
‫ال يتوفر للمنازل حاليا ً ومتوفر للمؤسسات‬ ‫‪MADA‬‬

‫وهو األم ر ال ذي يؤش ر إلى م دى تنافس ية الع روض المقدم ة من قب ل م زودي الخدم ة في األردن‬
‫وكذلك إنخفاض أسعار ه ذه اإلش تراكات وقربه ا من أس عار خدم ة إش تراكات ‪ ADSL‬الس ائدة في‬
‫المملكة حالياً‪ ،‬إال أن العائق أمام انتشار هذه الع روض لتغطي ة معظم من ازل المملك ة ه و البطء في‬
‫تنفيذ البنية التحتية في شبكة األلياف الضوئية الخاصة بمزودي هذه الخدمات وإقتص ارها ه ذا الع ام‬
‫على مناطق محددة من مدينة عمان وكذلك البتراء (وادي موسى) وأجزاء من مدينة العقبة (الطريق‬
‫الخلفي وساحة رقم ‪ 4‬الجمركية)‪.‬‬

‫أنظمة الحماية والمراقبة والتحكم‬

‫‪.‬‬
‫نظراً إلرتفاع المخاطر والتهديدات التي تتع رض له ا المنش آت والمن ازل مث ل‪ :‬الس رقة والتخ ريب‬
‫والحرائق واإلره اب‪ ،‬عالوة على وج ود بعض التش ريعات الناظم ة وال تي تف رض ت ركيب أنظم ة‬
‫الحماية والمراقبة واإلنذار من الحريق ضمن المنشآت اإلقتصادية المختلفة‪ ،‬وكذلك ميزة التكامل في‬

‫‪7|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫الخدمة وال ذي تحقق ه منظوم ات الحماي ة والمراقب ة والتحكم بال دخول مث ل‪ :‬س هولة الوص ول إليه ا‬
‫والتحكم بها وتوف ير المراقب ة ع بر الفي ديو س واء ض من الموق ع مباش رة أو ع بر اإلن ترنت وك ذلك‬
‫سهولة إستخدام هذه األنظمة من قبل المستخدمين وال تي تع د مجتمع ة أو متفرق ة من األس باب ال تي‬
‫تشجع األفراد والمؤسسات على تركيب أنظمة الحماية والمراقبة والتحكم بالدخول‪.‬‬
‫تقدر مجلة ‪ MEED‬اإلقتصادية نمو "سوق أنظمة الحماية والمراقب ة والتحكم بال دخول" تجاري ا ً في‬
‫منطق ة الش رق األوس ط بمع دل نم و س نوي م ركب ‪ CAGR‬مق داره ‪ %16.5‬لألع وام ‪-2017‬‬
‫‪ 2022‬وإرتفاع قيمة اإلنفاق من ‪ 2.6‬مليار دوالر امريكي (‪ 1.843‬مليار دين ار أردني) في الع ام‬
‫‪ 2017‬ليصل إلى ‪ 5.6‬مليار دوالر أمريكي (‪ 3.970‬مليار دين ارأردني) وتتوق ع المجل ة أن تق وم‬
‫المنشآت الصناعية والتجارية بقيادة هذا اإلتج اه‪ ،‬وتتوق ع المجل ة ك ذلك نم و س وق أنظم ة المراقب ة‬
‫بالفي ديو ‪ The Video Surveillance Market‬للمنطق ة بأكمله ا من ‪ 1.99‬ملي ار دوالر‬
‫أمريكي (‪1.411‬مليار أردني) وهي تشكل الجزء األكبر من اإلنفاق على أنظمة الحماي ة والمراقب ة‬
‫في الع ام ‪ 2017‬ليص ل إلى ‪ 4.45‬ملي ار دوالر ام ريكي (‪ 3.155‬ملياردين ار أردني) في الع ام‬
‫‪ 2022‬وبمعدل نمو مركب قدره ‪ %17.4‬سنوياً‪ ،‬فيما يشكل اإلنفاق على أنظم ة التحكم ‪Access‬‬
‫‪ Control‬والذي يشمل أجهزة البصمة والمؤشرات الحيوية ‪ Biometric‬وقراءة بطاقات ال دخول‬
‫‪ Card Reader‬حوالي ‪ 0.38‬مليار دوالر امريكي (‪ 269‬مليون دينار أردني) في العام ‪2017‬‬
‫ويتض اعف ليص ل ‪ 0.74‬ملي ار دوالر ام ريكي ( ‪ 525‬ملي ون دين ار أردني) في الع ام ‪2022‬‬
‫وبمع دل نم و م ركب مق داره ‪ %14.5‬س نوياً‪ ،‬فيم ا ب اقي اإلنف اق ي ذهب إلنظم ة كش ف التس لل‬
‫)‪ Intruder Detection Systems (IDS‬للوصول إلى أجه زة الحاس وب للتالعب به ا أو‬
‫تعطيلها أو سرقة بياناتها‪.‬‬

‫وتوزع اإلنف اق على ه ذه األنظم ة في منطق ة الش رق األوس ط م ع نهاي ة الع ام ‪ 2017‬على النح و‬
‫التالي‪:‬‬
‫أنظمة المراقبة بالفيديو‪ %76 :‬من إجمالي المبيعات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أنظمة التحكم بالدخول‪ %15 :‬من إجمالي المبيعات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أنظمة كشف التسلل‪ %9 :‬من إجمالي المبيعات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وكانت حصة المنشآت الصناعية منها ‪ %27‬من إجمالي مبيعات ه ذه األنظم ة‪ ،‬بينم ا ك انت حص ة‬
‫المنشآت التجارية منها ‪ %24‬للعام ‪ ،2017‬وذل ك حرص ا ً من ه ذه المنش آت على حماي ة أص ولها‬
‫وأعمالها التجارية اليومية‪.‬‬
‫تحليل الفئات المستهدفة‬
‫يقع المشروع في مدينة العقبة ‪ /‬لواء القصبة – محافظة العقبة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪8|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫سيقدم المشروع المقترح خدمات تمديد وتركيب شبكات األلي اف الض وئية للمب اني‪ :‬المن ازل‬ ‫‪‬‬
‫والمنش آت اإلقتص ادية وص يانتها لمحافظ ات إقليم الجن وب بص فة عام ة م ع الترك يز على‬
‫محافظتي العقبة ومعان‪.‬‬
‫ال يوجد حاليا ً أي أفراد أو مؤسسات تقدم خ دمات تمدي د وت ركيب وص يانة ش بكات األلي اف‬ ‫‪‬‬
‫الضوئية للمنشآت اإلقتصادية والمنازل في محافظات العقبة ومعان‪.‬‬
‫يستهدف المشروع المقترح سكان محافظة العقبة والمنشآت اإلقتصادية المختلف ة فيه ا لتق ديم‬ ‫‪‬‬
‫خدمة تنفيذ تمديد شبكة ألياف ضوئية للمنزل‪ /‬للمب نى وص يانتها وك ذلك المحافظ ات القريب ة‬
‫بموجب عقود الصيانة القائمة مع مزودي الخدمة مثل‪ :‬شركة اورانج االردن وشركة أمنية‬
‫ش ركة أورانج ‪ Orange‬األردن هي أول مش غل يطل ق خدم ة ش بكة األلي اف الض وئية‬ ‫‪‬‬
‫للمنازل في األردن خالل العام ‪ 2016‬وبلغ عدد المشتركين م ع ش ركة اورانج خالل الع ام‬
‫‪ 2017‬أكثر من ‪ 30,000‬منزل‪.‬‬
‫يستهدف المشروع كذلك بخدماته الم دارس الحكومي ة وم دارس الثقاف ة العس كرية ومديري ة‬ ‫‪‬‬
‫التربية والتعليم ومصادر التعلم في محافظة العقبة ومحافظة معان لصالح شركة أمنية‪.‬‬
‫س يقدم المش روع المق ترح خ دمات تج ارة وتمدي د وت ركيب أنظم ة المراقب ة والتحكم على‬ ‫‪‬‬
‫مستوى محافظة العقبة‪.‬‬
‫نستعرض فيما يلي واقع الفئات المستهدفة بخدمات وسلع المشروع‪:‬‬
‫أوالً‪ :‬فئة السكان (المنازل)‪:‬وهي فئة مستهدفة بخدمات تمديد وصيانة شبكات األلي اف الض وئية‬
‫ضمن المباني وكذلك خدمة تمديد وتركيب أنظمة كاميرات المراقبة وصيانتها‪.‬‬
‫أظهرتبيانات تعداد الس كان والمس اكن والص ادرة عن دائ رة اإلحص اءات العام ةأن ع دد س كان‬
‫محافظة العقبة بلغ ‪ 188,160‬نسمة بنهاية الع ام ‪2015‬وبل غ ع دد األس ر فيها‪ 38,519‬أس رة‬
‫وكما هو مبين تالياً‪:‬‬
‫عدد االسر‬ ‫عدد السكان‪ -‬نسمة‬ ‫التجمع‬
‫‪31,390‬‬ ‫‪149,514‬‬ ‫قضاء العقبة‬
‫‪1,770‬‬ ‫‪9,504‬‬ ‫قضاء وادي عربة‬
‫‪5,359‬‬ ‫‪29,142‬‬ ‫لواء القويرة‬
‫‪38,519‬‬ ‫‪188,160‬‬ ‫المجموع‬
‫تشير تقديرات "عدد السكان للمحافظة حسب التجمع واألسر للعام ‪ "2017‬والص ادر عن دائ رة‬
‫اإلحص اءات العام ة أن ع دد س كان المحافظ ة بنهاي ة الع ام ‪ 2017‬يق در بـ‪ 198,500‬نس مة‬
‫ويقدرعدد األسر بـ‪ 40,636‬أسرة وهم موزعون بحسب التجمعات اإلدارية التالية‪:‬‬
‫عدد االسر‬ ‫عدد السكان‪ -‬نسمة‬ ‫التجمع‬
‫‪32,847‬‬ ‫‪156,552‬‬ ‫مدينة العقبة‬
‫‪269‬‬ ‫‪1,178‬‬ ‫باقي تجمعات قضاء العقبة السكانية‬
‫‪1,868‬‬ ‫‪10,030‬‬ ‫قضاء وادي عربة‬

‫‪9|Page‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪5,652‬‬ ‫‪30,740‬‬ ‫لواء القويرة‬

‫‪40,636‬‬ ‫‪198,500‬‬ ‫المجموع ( محافظة العقبة )‬
‫وطبق ا ً لتق ديرات دائ رة اإلحص اءات الع ام للع ام ‪ 2017‬فق د بل غ ع دد س كان مدين ة العقب ة‬
‫‪ 156,552‬نسمة وبلغ عدد األسر المقيمة فيها ‪ 32,847‬أسرة‪.‬‬

‫ثانيا ً‪ :‬فئة منشآت قطاع التعليم الحكومي (مديريات التربية والتعليم ومديريات الثقافة‬
‫العسكرية)‪:‬‬

‫أطلقت وزارة التربية والتعليم مش روع نظ ام الرب ط اإللك تروني بالتع اون م ع هيئ ة االتص االت‬
‫الخاصة في القوات المسلحة – الجيش العربي وبتنفيذ من شركة "أمني ة" وال تي زوّ دت ‪2,764‬‬
‫مدرسة ومديرية في المملكة بخدمات االنترنت اآلمن مجاناً‪.‬‬
‫تظهر بيانات مديرية تربية محافظة العقبة بأن عدد المدارس الحكومية ومدارس الثقافة العسكرية‬
‫العاملة في محافظة العقبة للع ام الدراس ي ‪ 2017/2018‬بل غ ‪ 84‬مدرس ة قائم ة وهي موزع ة‬
‫على النحو التالي‪:‬‬
‫المجموع‬ ‫عدد مدارس الثقافة العسكرية‬ ‫عدد المدارس الحكومية‬
‫‪38‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪38‬‬ ‫قضاء العقبة‬
‫‪13‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪10‬‬ ‫قضاء وادي عربة‬
‫‪18‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪14‬‬ ‫قضاء الديسه‬
‫‪15‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9‬‬ ‫قضاء القويرة‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫المجموع ( محافظة العقبة )‬

‫يقوم صاحب المشروع باإلستجابة لطلبات الص يانة الطارئ ة إلص الح األعط ال ال تي تط رأ في‬
‫شبكة الربط اإللكتروني للمديريات التابعة لوزارة التربية والتعليم ومدارس الثقاف ة العس كرية في‬
‫أقرب وقت‪ ،‬ويحصل صاحب المشروع على مبلغ قدره ‪ 50‬دين ار للزي ارة الواح دة م ع تحمل ه‬
‫ألي أجور ومصاريف يتطلبها إنجاز إصالح العطل بغض النظر عن موقع العط ل س واء داخ ل‬
‫المدينة أو خارجها‪ ،‬وبحسب صاحب المشروع يق در ع دد الم دارس ال تي تتع رض ألعط ال في‬
‫اإلتصال باإلنترنت أو في أنظمة المراقب ة والتحكم بم ا معدل ه ‪ %25‬من ع دد الم دارس القائم ة‬
‫وعلى م دار ‪ 9‬ش هور خالل الع ام‪ ،‬ويع ود س بب األعط ال إم ا إلى س وء اإلس تخدام أو تض رر‬
‫الشبكة وقطعها ماديا ً أو إنقطاع في الكوابل واإلسالك أو أعطال بسبب إنقطاع التي ار الكهرب ائي‬
‫أو تغير في اإلعدادات للشبكة‪.‬‬
‫ثالثاً‪ :‬فئة أصحاب المنشآت اإلقتصادية المختلفة‪:‬‬
‫تظهر بيانات غرفة تجارة العقبة أن عدد المؤسسات والمحال القائمة في مدينة العقبة بنهاية العام‬
‫‪ 2017‬بلغ ‪ 6,438‬مؤسسة ومحالً وكما هو مفصل في الجدول التالي‪:‬‬

‫عدد المؤسسات والمحال القائمة‬ ‫القطاع الفرعي‬

‫‪10 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪1,479‬‬ ‫قطاع تجارة المواد الغذائية‬

‫‪255‬‬ ‫قطاع الكهربائيات وااللكترونيات‬
‫‪726‬‬ ‫قطاع تجارة األلبسة والمجوهرات‬
‫‪320‬‬ ‫قطاع الصحة واألدوية والمستلزمات الطبية‬
‫‪736‬‬ ‫قطاع االنشاءات ومواد البناء‬
‫‪566‬‬ ‫قطاع السيارات واالليات ولوازمها‬
‫‪68‬‬ ‫قطاع المصارف والتمويل والصيرفة‬
‫‪241‬‬ ‫قطاع تجارة األثاث والقرطاسية‬
‫‪190‬‬ ‫قطاع االتصاالت والتكنولوجيا‬
‫‪1,857‬‬ ‫قطاع الخدمات المتفرقة‬
‫‪6,438‬‬ ‫المجموع‬

‫ويشمل قطاع الخدمات المتفرقة أعاله كافةالشركات العاملة في قطاع التخليص في مدينة العقبة‬
‫والبالغ عدد مكاتبها في ساحة رقم ‪ 4‬الجمركية حوالي ‪ 260‬مكتباً‪.‬‬

‫الطلب السابق‬
‫الطلب على إشتراكات األلياف الضوئية وصيانتها‪ /‬طلب اإلشتراكات الجديدة‪:‬‬

‫تعتبر إشتراكات شبكة األلياف الضوئية حديثة العهد في األردن عموماً‪ ،‬حيث انطلقت اشتراكات‬
‫ش بكة األلي اف الض وئية خالل الع ام ‪ 2016‬من خالل العاص مة عم ان (أحي اء مح ددة) ولع دم‬
‫وج ود بيان ات ت بين أع داد مش تركي ه ذه الخدم ة على موق ع وزارة اإلتص االت وتكنولوجي ا‬
‫المعلومات وكذلك موقع هيئة تنظيم قطاع اإلتصاالت أو الشركات المزودة له ذه الخدم ة‪ ،‬فق د تم‬
‫الرجوع لبيانات اإلتحاد ال دولي لإلتص االت لتق دير أع داد المش تركين الراغ بين باإلش تراك به ا‬
‫خالل األعوام القادمة‪ ،‬علما ً بأن شركة أورانج ‪ Orange‬األردن ق د أفص حت بأنه ا نجحت في‬
‫توفير خدمات االتصال عبر شبكات األلياف الضوئية ألك ثر من‪ 30,000 ‬م نزل داخ ل األردن‬
‫مع نهاية الربع الثالث للع ام ‪.2017‬بحس ب التقري ر الس نوي لإلتح اد ال دولي لإلتص االت للع ام‬
‫‪ 2016‬والذي يظهر بيانات عدد إشتراكات اإلنترنت عريض النطاق ‪-‬الخط الث ابت في األردن‪،‬‬
‫فق د أف اد التقري ر الم ذكور ب أن ع دد ه ذه اإلش تراكات بل غ بنهاي ة الع ام ‪ 2016‬م ا مجموع ه‬
‫‪ 456,610‬إشتراكات وبلغ معدل عدد هذه اإلشتراكات لكل مائة نسمة ح والي ‪ 4.83‬إش تراك‪،‬‬
‫وأشار التقري ر الس نوي للع ام ‪ 2017‬لإلتح اد والمتعل ق باش تراكات اإلن ترنت ع ريض النط اق‬
‫‪-‬الخط الثابت والذي نشر بتاريخ ‪ 10/09/2018‬إلى أن عدد هذه اإلش تراكات لك ل مائ ة نس مة‬
‫انخفض ليسجل ‪ 4.7‬إشتراك‪.‬‬

‫تشير تقديرات دائرة اإلحصاءات العامة للعام ‪ 2017‬إلى أن عدد سكان محافظ ة العقب ة يق در بـ‬
‫‪ 198,500‬نسمة‪ ،‬وبعكس معدل ع دد على ع دد الس كان‪ ،‬نق در ع دد ه ذه اإلش تراكات بنهاي ة‬
‫العام ‪ 2017‬لمحافظة العقبة بحوالي ‪ 9,330‬إش تراك ب اإلنترنت ع ريض النط اق‪ /‬خ ط ث ابت‬

‫‪11 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪ Fixed Line -Broadband subscription‬ونظراً لعدم جهوزية البني ة التحتي ة خالل‬

‫العامين ‪ 2017‬و‪ 2018‬لمجموعة اورانج ‪ Orange‬األردن في المدينة مع تقدير إنطالقها في‬
‫مدين ة العقب ة خالل النص ف األول من ع ام ‪ 2019‬بس بب الت أخر في تنفي ذ أعم ال المق اوالت‬
‫وتمديد شبكة األلياف الضوئية ضمن المناطق التجارية وسط المدينة واألحي اء الس كنية فلن نق وم‬
‫بتقدير طلب سابق أو حالي له ذه اإلش تراكات فيم ا يخص خ دمات المش روع المق ترح من حيث‬
‫تمديد شبكة األلياف الضوئية من وصالت مزود الخدمة (غالبا ً شركة أورانج) من الرص يف إلى‬
‫الكابينة الموجودة داخل المبنى ( لتخدم كافة سكان المبنى مستقبالً)‪.‬ولغايات هذه الدراس ة س نقدر‬
‫الطلب المتوق ع في الع ام ‪ 2019‬على خدم ة اش تراكات األلي اف الض وئية‪ /‬م نزلي (الف ايبر‬
‫المنزلي) من خالل قيام ‪ %1‬من أصحاب اشتراكات النطاق الع ريض – الخ ط الث ابت الح اليين‬
‫بتحويل إشتراكاتهم الحالية من ‪ ADSL‬واالشتراك به ذه الخدم ة (الف ايبر) في الع ام ‪ 2019‬أي‬
‫حوالي ‪ 93‬إشتراكا ً جديداً بخدمة األلياف الضوئية‪ ،‬مع افتراض ثبات ع دد إش تراكات اإلن ترنت‬
‫عريض النطاق – الخط الثابت للعام ‪ 2018‬عند نفس الرقم للعام ‪.2017‬علما ً بأن المبل غ ال ذي‬
‫سيتقاضاه المشروع المقترح (كمقاول) لتمديد شبكة األلياف الضوئية من الوصلة الموج ودة عن د‬
‫الرصيف الواصلة للمسكن وربطه ا بش بكة األلي ف الض وئية يبل غ كمع دل ‪ 60‬دين اراً‪ ،‬وتتحم ل‬
‫الشركة مزودة الخدمة كلفة توريد وشراء جميع المواد المطلوب ة من أس الك و كواب ل ومواس ير‬
‫وصندوق التجميع داخل المبنى‪ ،‬بينما يتحمل المستثمر الريادي أج ور أعم ال الحفري ات وإع ادة‬
‫التبليط ‪ ،‬وبذلك يقدر حجم اإلنفاق في العام ‪ 2019‬على هذه الخدمة بمبلغ ‪ 5,580‬دينار سنوياً‪.‬‬

‫صيانة شبكات األلياف الضوئية (اإلشتراكات الحالية)‪ /‬شركة أورانج ‪ Orange‬األردن‪:‬‬

‫نظراً لبعد موقع الساحة الجمركية رقم ‪ 4‬عن مدينة العقبة‪ ،‬فقد ق امت ش ركة أورانج بم د وص لة‬
‫من كيبل األلياف الضوئية ورب ط الس احة بالكيب ل وال تي تبع د عن العقب ة ح والي ‪ 25‬كم بس بب‬
‫ضعف تغطية اإلتصاالت وشبكات اإلنترنت في المنطقة المذكورة‪ ،‬ويبلغ عدد المشتركين الحالي‬
‫بخ دمات الف ايبر ح والي ‪ 200‬مش ترك (ش ركات تخليص) بحس ب بيان ات ش ركة اورانج‬
‫‪ Orange‬األردن‪ ،‬وبحسب الخبرات السابقة تتعرض ح والي ‪ %25‬من ه ذه الش ركات لعط ل‬
‫مرة واحدة في العام أي ‪ 50‬زبونا ً سنوياً‪ ،‬وغالبا ً م ا يك ون ه ذا العط ل إم ا‪ :‬ض عف في س رعة‬
‫اإلتص ال أو فق دان تعري ف الول وج للش بكة ‪ Misconfiguration‬أو قط ع في كيب ل الف ايبر‬
‫وتتحمل الشركة مزودة الخدمة لساحة رقم ‪ 4‬الجمركية مبلغ ‪ 40‬دينار عن ك ل زي ارة يق وم به ا‬
‫المستثمر الري ادي لح ل العط ل وك ذلك قيم ة المس تلزمات والقط ع األخ رى المطلوب ة إلص الح‬
‫العطل في موقع الزبون مثل الكوابل واألسالك‪ ،‬وب ذلك يق در حجم اإلنف اق على ص يانة ش بكات‬

‫‪12 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫األلي اف الض وئية في س احة رقم ‪ 4‬الجمركي ة وال تي تخ دمها ش ركة اورانج ‪ Orange‬االردن‬
‫بمبلغ ‪ 2,000‬دينار سنويا ً للعام ‪.2018‬‬

‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني لقطاع التعليم(اإلشتراكات الحالية)‪ /‬شركة أمنية‪:‬‬

‫وكم ا تق دم س ابقا ً تتع رض ‪ %25‬من ع دد الم دارس في القط اع الحك ومي وم دارس الثقاف ة‬
‫العس كرية ألعط ال في الش بكات أو انظم ة المراقب ة والتحكم وعلى م دار الع ام المدرس ي (‪9‬‬
‫ش هور) ألعط ال في ش بكاتها‪ ،‬وتق وم ش ركة أمني ة لإلتص االت المتنقل ة ب دفع مبل غ ‪ 50‬دين ار‬
‫إلصالح العطل القائم مع تحملها لقيمة المواد والمس تلزمات وكم ا ه و الح ال في ش ركة أورانج‬
‫‪ Orange‬األردن‪ ،‬وعليه يقدر حجم اإلنفاق على خدمة صيانة شبكة الربط اإللكتروني ل وزارة‬
‫التربية والتعليم في محافظة العقبة للعام الدراسي ‪ 2017/2018‬بحوالي ‪ 9,450‬ديناراً وكم ا‬
‫هو مبين تالياً‪:‬‬

‫‪ 84‬مدرسة × ‪ 9 × %25‬شهور × ‪ 50‬دينار‪ /‬زيارة = ‪ 9,450‬دينار‪.‬‬

‫الطلب على أنظمة المراقبة بالكاميرات ‪ /‬طلب أصحاب المنازل والشقق السكنية‪:‬‬

‫تشير نتائج تعداد السكان والمساكن لألردن والصادر عن دائرة اإلحصاءات العامة للعام ‪2015‬‬
‫بأن عدد األسر المقيمة في منطقة عمل المش روع ض من محافظ ة العقب ة يق در بنح و ‪38,519‬‬
‫أسرة وتقطن ‪ 35,209‬مساكن منها‪ 28,998 :‬شقة وتشكل ‪ %82‬من إجمالي عدد المس اكن و‬
‫‪6,176‬داراً وتش كل ح والي ‪ %18‬من إجم الي ع دد المس اكن و أخ يراً ‪ 48‬فيال وتش كل نس بة‬
‫ضئية جداً من إجمالي عدد المساكن‪ ،‬وتش كل ه ذه المس اكن المبني ة ح والي ‪ %91.4‬من أن واع‬
‫المس اكن المنتش رة في الحض ر والري ف في المحافظ ة وال تي تش مل ك ذلك الخي ام والبراكي ات‬
‫والكرافانات ومساكن للعمال وأنواع أخرى من المساكن‪.‬كما تش ير تق ديرات دائ رة اإلحص اءات‬
‫للعام ‪ 2017‬بأن عدد أسر محافظة العقبة يق در بنح و ‪ 40,636‬أس رة‪ ،‬وبعكس النس ب الس ابقة‬
‫لتعداد السكان والمساكن للع ام ‪ 2015‬على ه ذه التق ديرات‪ ،‬نق در ع دد المس اكن المبني ة ض من‬
‫المحافظة للعام ‪ 2017‬بحوالي ‪ 37,144‬مسكنا ً وتبلغ نسبتها ‪ %91.4‬من عدد أسر المحافظة‪،‬‬
‫منه ا‪ 30,458 :‬ش قة س كنية و‪ 6,686‬داراً‪ ،‬وحيث أن الش قق تك ون ض من عم ارات س كنية‬
‫وبإفتراض وجود ما معدله ‪ 6‬شقق ضمن العمارة الواحدة في محافظة العقب ة‪ ،‬فإنن ا نق در وج ود‬
‫حوالي ‪ 5,076‬عمارة قائمة‪ ،‬ونظراً لحاجة أص حاب الش قة الواقع ة على الش ارع في الط ابق‬
‫األرضي لتركيب أنظمة المراقبة والكاميرات نقدر وج ود ‪ 5,076‬ش قة قائم ة مرش حة ل تركيب‬
‫هذه األنظمة إضافة لوجود حوالي ‪ 6,686‬داراً ويشكالن معا ً ‪ 11,762‬مسكنا ً (تم استثناء الفلل‬
‫القائمة باعتبارمعظمها تمتلك أنظمة مراقبة نظراً لكون أصحابها من الميسورين) وبإفتراض قيام‬

‫‪13 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪ %2‬من أص حاب ه ذه المس اكن س نويا ً ‪ -‬أي ح والي ‪ 235‬مس كناً‪ -‬ب تركيب أنظم ة مراقب ة‬
‫وكاميرات وبمعدل إنفاق ‪ 260‬دينار للمسكن الواحد (منها ‪ 160‬دينار ثمن ‪ 4‬ك اميرات وجه از‬
‫تسجيل و‪ 100‬أجور تركيب الكاميرات وبمعدل ‪ 25‬دينار خدمة للك اميرا الواح دة) نق در إنف اق‬
‫مبل غ ‪ 61,162‬دين ار س نويا ً على أنظم ة ك اميرات المراقب ة من قب ل أص حاب الش قق الس كنية‬
‫والدور‪ ،‬منها مبلغ ‪ 37,600‬تكلفة األنظمة واألجه زة الملحق ة ومبل غ ‪ 23,500‬دين اراً ك أجور‬
‫للتمديدات والتركيب والتوصيل والتشغيل‪.‬‬

‫الطلب على أنظمة المراقبة بالكاميرات ‪ /‬طلب أصحاب المنشآت اإلقتصادية المختلفة‪:‬‬
‫تظهر بيانات غرفة تجارة العقبة أن عدد المؤسسات والمحال القائمة في مدينة العقبة بنهاية العام‬
‫‪ 2017‬بلغ ‪ 6,438‬مؤسسة ومحالً وكما هو مفصل في الجدول التالي‪:‬‬

‫عدد المؤسسات والمحال القائمة‬ ‫القطاع الفرعي‬

‫‪1,479‬‬ ‫قطاع تجارة المواد الغذائية‬
‫‪255‬‬ ‫قطاع الكهربائيات وااللكترونيات‬
‫‪726‬‬ ‫قطاع تجارة األلبسة والمجوهرات‬
‫‪320‬‬ ‫قطاع الصحة واألدوية والمستلزمات الطبية‬
‫‪736‬‬ ‫قطاع االنشاءات ومواد البناء‬
‫‪566‬‬ ‫قطاع السيارات واالليات ولوازمها‬
‫‪68‬‬ ‫قطاع المصارف والتمويل والصيرفة‬
‫‪241‬‬ ‫قطاع تجارة األثاث والقرطاسية‬
‫‪190‬‬ ‫قطاع االتصاالت والتكنولوجيا‬
‫‪1,857‬‬ ‫قطاع الخدمات المتفرقة‬
‫‪6,438‬‬ ‫المجموع‬

‫ولغايات هذه الدراسة فقد تم افتراض قيام ‪ %5‬من أصحاب هذه المنش آت س نويا ً ب تركب أنظم ة‬
‫كاميرات مراقب ة (ي تراوح ع دد الك اميرات ض من نظ ام المراقب ة المق ترح لل تركيب لمث ل ه ذه‬
‫المنش آت بين ‪ 4‬و‪ 16‬ك اميرا إعتم اداً على مس احة المنش أة) ولغاي ات ه ذه الدراس ة تم اعتم اد‬
‫معدل تركيب نظام مؤلف من ‪ 8‬كاميرات مراقبة وبكلفة إجمالية ‪ 430‬دينار (منه ا مبل غ ‪270‬‬
‫دينار كمع دل لس عر النظ ام ومبل غ ‪ 160‬دين ار كمع دل ألج ور ت ركيب ‪ 8‬ك اميرات وملحقاته ا‬
‫وبمعدل ‪ 20‬دينار للكاميرا)‪ ،‬وعليه يقدر حجم اإلنفاق اإلجم الي على أنظم ة ك اميرات المراقب ة‬
‫من قبل المنشآت اإلقتصادية المختلف ة في محافظ ة العقب ة بنهاي ة الع ام ‪ 2017‬بمبلغ‪138,417‬‬
‫دينار وكما ه و م بين تالي اً‪ 6,438 :‬منش أة × ‪ 430 × %5‬دين ار ‪/‬للمنش أة = ‪138,417‬‬
‫دينار‪.‬‬
‫وتتوزع على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ 6,438‬منشأة × ‪×%5‬ـ ‪ 270‬دينار‪ /‬نظام = ‪ 86,913‬دينــار وتنفــق على أنظمــة كــاميرات‬
‫المراقبة‪.‬‬

‫‪14 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪ 6,438‬منشــأة × ‪×%5‬ـ ‪ 160‬دينــار‪ /‬خدمــة = ‪ 51,504‬دينــار وتنفــق على أجــور التمديــد‬

‫والتركيب‪.‬‬
‫وبناءاً على ما سبق ذكره يقدر حجم اإلنفاق على أنظمة المراقبة بالك اميرات في محافظ ة العقب ة‬
‫بنهاي ة الع ام ‪2017‬للمس اكن والمنش آت اإلقتص ادية المختلف ة بمبل غ ‪ 199,517‬دين اراً منه ا‪:‬‬
‫‪ 124,513‬دين ار على أنظم ة المراقب ة بالك اميرات و‪ 75,004‬دين ار على أج ور التمدي د‬
‫والتركيب لها‪.‬‬
‫وعليه يقدر إجمالي الطلب السابق على السلع والخدمات التي سيقدمها المش روع المق ترح بنهاي ة‬
‫العام ‪ 2017‬في محافظة العقبة على النحو التالي‪:‬‬

‫اإلنفاق المقدر العام ‪/2017‬‬

‫البيـــــــــــــــــان‬
‫دينار‬
‫‪0‬‬ ‫إشتراكات األلياف الضوئية الجديدة – تمديد وتركيب‬
‫‪2,000‬‬ ‫صيانة شبكات األلياف الضوئية –ساحة رقم ‪4‬‬
‫‪9,450‬‬ ‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني‪ -‬وزارة التربية والتعليم‪ /‬شركة أمنية‬
‫‪124,513‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات –مبيعات أنظمة المراقبة‬
‫‪75,004‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات –أجور تمديدات وتركيب‬
‫‪0‬‬ ‫إجمالي الطلب على خدمات وسلع المشروع في محافظة العقبة‬

‫الطلب الحالي‬
‫تم تقدير معدل النمو السنوي للطلب على سلع وخدمات المشروع المقترح المختلفة بــ ‪ %5‬للعام‬
‫‪ 2018‬والجدول التالي يبين حجم اإلنفاق الحالي المق در على س لع وخ دمات المش روع من قب ل‬
‫الفئات المستهدفة ضمن منطقة عمل المشروع‪:‬‬
‫اإلنفاق‬
‫اإلنفاق المقدر‬ ‫معدل النمو‬ ‫المقدر لعام‬
‫لعام ‪/ 2018‬‬ ‫السنوي على‬ ‫‪/2017‬‬ ‫البيـــــــــــــــــان‬
‫دينار‬ ‫الطلب‬ ‫دينار‬

‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫إشتراكات األلياف الضوئية الجديدة – تمديد وتركيب‬

‫‪2,100‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫صيانة شبكات األلياف الضوئية – ساحة رقم ‪ 4‬الجمركية‬
‫‪9,922‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪9,450‬‬ ‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني‪ -‬وزارة التربية والتعليم‬
‫‪130,739‬‬ ‫‪124,513‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات – مبيعات أنظمة‬
‫‪78,754‬‬ ‫‪75,004‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات – أجور خدمة‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫تحليل ال ُمنافسة‬
‫فيما يلي استعراض لواقع المنافسة ونسب اإلستحواذ على الطلب لكل سوق من السلع والخ دمات‬
‫التي سيقدمها المشروع المقترح‪:‬‬

‫‪15 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪ .1‬تمديد شبكات األلياف الضوئية وصيانتها‬

‫ال يوجد حاليا ً أي مشروع تجاري قائم حاليا ً في محافظة العقبة يقدم خدمة تمديد ش بكات األلي اف‬
‫الضوئية وصيانتها أو شبكة الربط اإللكتروني الخاصة بوزارة التربي ة والتعليم‪ ،‬ويتم تق ديم ه ذه‬
‫الخدمة مع شركات متخصصة مثل‪ :‬شركة نوكيا لصالح شركة أورانج ‪ Orange‬األردن والتي‬
‫تتعاقد بدورها مع فنيين مؤهلين من سكان المحافظات في حال ت وافرهم أو بالتعاق د مباش رة م ع‬
‫مقاولين مؤهلين لتنفيذ هذه األعمال وهو الحال بالنسبة لشركة أمنية لإلتصاالت المتنقلة‪.‬‬

‫خدمة تجارة كاميرات المراقبة وتمديداتها ‪:‬‬ ‫‪.2‬‬

‫تظهر بيانات مديرية صناعة وتجارة وتموين محافظة العقبة بأن عدد المش اريع المنافس ة وال تي‬
‫تقدم خدمة تجارة أنظمة أنظمة كاميرات المراقبة في محافظة العقبة حاليا ً ‪ 4‬مشاريع قائمة ب دون‬
‫المشروع المقترح وتقوم هذه المحالت ب بيع األنظم ة وتنفي ذ أعم ال التمدي دات من خالل فن يين‬
‫يتعاملون معها وليسوا من كوادرها‪ ،‬بينما يتميز المشروع المق ترح بت وفر الك ادر الف ني المؤه ل‬
‫لتنفيذ هذه األعمال وتوفير الصيانة الالحقة وفي وقت أسرع من المنافسين‪ ،‬والجدول التالي ي بين‬
‫طبيعة المنافسة والوزن في السوق (اإلستحواذ) لكل فئة وعدد المنافسين القائمين ض من ك ل فئ ة‬
‫في محافظة العقبة للعام الحالي ‪:2018‬‬
‫عدد المنافسين‬ ‫الوزن في السوق(االستحواذ)‬ ‫طبيعة المنافسة‬
‫‪1‬‬ ‫‪40%‬‬ ‫قوية‬
‫‪1‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪2‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫ضعيفة‬

‫و المشروع المقترح س يقع ض من فئ ة المش اريع المتوس طة في ه ذا المجالوالب الغ ع ددها حالي ا ً‬
‫مشروع واحد‪ ،‬وسيصبح عددها بعد تأسيس المشروع المقترح مشروعان‪.‬‬

‫الطلب المتوقع وصافي الطلب‬

‫يظهر الجدول التالي الطلب المتوقع على خدمات المشروع المختلف ة للس نة التش غيلية األولى من‬
‫عمر المشروع وهي سنة ‪2019‬ضمن فئة اإلستحواذ التي يتبع له ا المش روع‪ ،‬وذل ك باحتس اب‬
‫نسبة نمو على الطلب قدرها ‪.%5‬‬
‫نسبة‬ ‫اجمالي حجم الطلب المتوقع‬
‫صافي الطلب المتوقع‬
‫االستحو‬ ‫للعام ‪2019‬‬ ‫الخدمة‬
‫‪ /‬دينار‬
‫اذ‬ ‫‪/‬دينار‬
‫‪5,580‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪5,580‬‬ ‫تمديد وتركيب شبكات ألياف ضوئية ‪/‬‬
‫اشتراك جديد‬
‫‪2,205‬‬ ‫‪2,205‬‬ ‫صيانة شبكات األلياف الضوئية –‬
‫ساحة رقم ‪ 4‬الجمركية‬

‫‪16 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪10,418‬‬ ‫‪10,418‬‬ ‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني‪ -‬وزارة‬

‫التربية والتعليم‬
‫‪41,183‬‬ ‫‪137,276‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة‬
‫بالكاميرات –مبيعات أنظمة‬
‫‪%30‬‬
‫‪24,807‬‬ ‫‪82,692‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة‬
‫بالكاميرات –أجور خدمة‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫الحصة السوقية‪ :‬بناءاً على حجم الطلب المتوقع لكل فئة من فئات المنافسين التي يتبع لها‬
‫المشروع المقترح وكما هو مبين في الجدول السابق‪ ،‬تقدر الحصة السوقية للمشروع من كل‬
‫خدمة سيقدمها خالل السنة التشغيلية األولى مع إفتراض ثبات عدد المنافسين لكل فئة كما يلي‪:‬‬
‫صافي‬
‫عدد‬ ‫الطلب‬
‫الحصة السوقية ‪/‬دينار‬ ‫البيان‬
‫المشاريع‬ ‫المتوقع‪/‬دينا‬
‫ر‬
‫‪-‬‬ ‫‪5,580‬‬ ‫تمديد وتركيب شبكات ألياف ضوئية ‪ /‬اشتراك‬
‫‪5,580‬‬ ‫جديد‬
‫‪-‬‬ ‫‪2,205‬‬ ‫صيانة شبكات األلياف الضوئية – ساحة رقم‬
‫‪2,205‬‬ ‫‪ 4‬الجمركية‬
‫‪-‬‬ ‫‪10,418‬‬ ‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني‪ -‬وزارة التربية‬
‫‪10,418‬‬ ‫والتعليم‬
‫‪2‬‬ ‫‪41,183‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات –‬
‫‪20,591‬‬ ‫مبيعات أنظمة‬
‫‪2‬‬ ‫‪24,807‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات –‬
‫‪12,403‬‬ ‫أجور خدمة‬
‫‪51,197‬‬ ‫المجموع‬

‫اإليرادات المتوقعة‪ :‬نظراً لكون المشروع المقترح سيكون في بداياته فقد تم افتراض حصوله‬
‫على ‪ %75‬من حصة المشروع السوقية المقدرة من تجارة وتركيب وتمديد أنظمة المراقبة‬
‫بالكاميرات وحصوله على ‪ %100‬من خدمة تمديدات شبكات األلياف الضوئية والصيانة‪،‬‬
‫وتقدر إجمالي اإليرادات للسنة التشغيلية األولى من عمر المشروع بمبلغ ‪ 42,948‬دينار وكما‬
‫هو مبين في الجدول التالي‪:‬‬
‫السنة‬

‫‪2‬‬
‫صيانة شبكات األلياف الضوئية – ساحة رقم ‪4‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2,205‬‬ ‫‪2,205‬‬ ‫الجمركية‬
‫‪1‬‬
‫‪10,418‬‬ ‫‪10,418‬‬ ‫صيانة شبكة الربط اإللكتروني‪ -‬وزارة التربية والتعليم‬
‫‪915,443‬‬ ‫‪%75‬‬ ‫‪20,591‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات –مبيعات‬
‫‪9,302‬‬ ‫‪12,403‬‬ ‫تركيب وتمديد أنظمة المراقبة بالكاميرات – أجور‬

‫‪17 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫خدمة‬
‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫كذلك يبين الجدول التالي اإليرادات المتوقعة للمشروع خالل السنوات العشرة القادم ة ب إفتراض‬
‫معدل نمو قدره ‪ %5‬سنويا ً في إجمالي اإليرادات المختلفة للمشروع‪:‬‬

‫اإليرادات‬ ‫اإليرادات‬ ‫اإليردات‬ ‫اإليردات‬

‫اإليرادات‬ ‫المتوقعة‪/‬دينار‬ ‫المتوقعة‪ /‬دينار المتوقعة‪ /‬دينار المتوقعة‪/‬دينار‬
‫اإلجمالية‪/‬‬ ‫(أجور خدمة‬ ‫) تمديد شبكة ) صيانة شبكة (مبيعات أنظمة‬ ‫السنة‬
‫دينار‬ ‫أنظمة المراقبة‬ ‫المراقبة‬ ‫األلياف‬ ‫األلياف‬
‫بالكاميرات)‬ ‫بالكاميرات)‬ ‫الضوئية)‬ ‫الضوئية)‬
‫‪5,580‬‬ ‫السنة األولى ‪/‬‬
‫‪42,948‬‬ ‫‪9,302‬‬ ‫‪15,443‬‬ ‫‪12,623‬‬
‫‪2019‬‬
‫‪45,095‬‬ ‫‪9,767‬‬ ‫‪16,215‬‬ ‫‪13,254‬‬ ‫‪5,859‬‬ ‫السنة الثانية‬
‫‪47,350‬‬ ‫‪10,255‬‬ ‫‪17,026‬‬ ‫‪13,917‬‬ ‫‪6,152‬‬ ‫السنة الثالثة‬
‫‪49,718‬‬ ‫‪10,768‬‬ ‫‪17,877‬‬ ‫‪14,613‬‬ ‫‪6,460‬‬ ‫السنة الرابعة‬
‫‪52,204‬‬ ‫‪11,307‬‬ ‫‪18,771‬‬ ‫‪15,343‬‬ ‫‪6,783‬‬ ‫السنة الخامسة‬
‫‪54,814‬‬ ‫‪11,872‬‬ ‫‪19,710‬‬ ‫‪16,111‬‬ ‫‪7,122‬‬ ‫السنة السادسة‬
‫‪57,554‬‬ ‫‪12,466‬‬ ‫‪20,695‬‬ ‫‪16,916‬‬ ‫‪7,478‬‬ ‫السنة السابعة‬
‫‪60,432‬‬ ‫‪13,089‬‬ ‫‪21,730‬‬ ‫‪17,762‬‬ ‫‪7,852‬‬ ‫السنة الثامنة‬
‫‪63,454‬‬ ‫‪13,743‬‬ ‫‪22,816‬‬ ‫‪18,650‬‬ ‫‪8,244‬‬ ‫السنة التاسعة‬
‫‪66,626‬‬ ‫‪14,430‬‬ ‫‪23,957‬‬ ‫‪19,582‬‬ ‫‪8,656‬‬ ‫السنة العاشرة‬

‫الدراسة الفنية‬
‫وصف المشروع‪ :‬المشروع عبارة عن محل تجاري يقوم ببيع أنظمة المراقبة بالكاميرات‬
‫وغيرها من أنظمة المراقبة والتحكم ويقدم كذلك خدمة التمديدات لشبكات األلياف الضوئية‬
‫ضمن حدود المباني للمساكن والمنشآت اإلقتصادية المختلفة ومدارس قطاع التربية والتعليم‬
‫والثقافة العسكرية وصيانتها‪.‬‬
‫الموقع والبناء‬
‫سيتم استئجار محل بمساحة ‪ 36‬م‪ ²‬وبقيمة إيجار سنوي قدرها‪ 2,500‬دينار يدفع على قس طين‬
‫متس اويين‪،‬يحت اج الموق ع الج راء تع ديالت بن اء بقيم ة ق درها ‪700‬دين ار وتش مل اله دم ورف ع‬
‫األنقاض والدهان والتمديدات الكهربائية‪.‬‬

‫‪18 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫األجهزة والمعدّ ات‬

‫قدرت تكلفة األجهزة والمعدات المطلوبة للمشروع بمبلغ ‪5,415‬دينار كما هو مبين في الج دول‬
‫أدناه‪:‬‬
‫التكلفة‪ /‬دينار‬
‫الكمية‬ ‫البيـــــــــــــــــــــــــــــــــان‬
‫الوحدة اإلجمالي‬
‫‪4,86‬‬
‫‪4,860‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ماكنة لحام اسالك فايبر نوع ‪ FUJIKURA‬موديل ‪22S,BTR-11‬‬
‫ماكنة فسخ اسالك فايبر نوع ‪ FUJIKURA‬موديل ‪ CT-06A‬عالية‬
‫‪555‬‬ ‫‪555‬‬ ‫‪1‬‬ ‫الدقة‬
‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫العدد واألدوات‬
‫قدرت تكلفة األجهزة والمعدات المطلوبة للمشروع بمبلغ ‪ 658‬ديناراًويغطي كلفة صندوق ع دة‬
‫وش واكيش وأطقم مفك ات ومنش ار حدي د وغيره ا من الع دد المطلوب ة للتعام ل م ع الكواب ل‬
‫واألسالك‪.‬‬

‫األثاث والديكور والتجهيزات المكتبيةـ‬

‫قدرت تكلفة األثاث والتجهيزات المكتبية ومعدات السالمة بمبلغ ‪ 2,613‬ديناروكما هي مبينة في‬
‫الجدول التالي‪:‬‬
‫التكلفة‪ /‬دينار‬
‫الوحدة اإلجمال‬ ‫الكمية‬ ‫البيـــــــــــــــــــــــــــــــــان‬
‫ي‬
‫‪480‬‬ ‫‪480‬‬ ‫‪1‬‬ ‫باب سيكوريت رئيسي صيني نخب أول‬
‫‪500‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫تركيب مكيف هواء جنرال ‪ 2‬طن انفيرتر‬
‫‪250‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪1‬‬ ‫لوحة إعالنية قياس ‪ 300‬سم × ‪ 100‬سم‬
‫‪110‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مكتب قياس ‪ 160‬سم ‪ +‬وحدة ادراج ثالثية ثابتة بقفل مركزي‬
‫‪45‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪1‬‬ ‫طاولة جانبية قياس ‪ 70×45×100‬سم‬
‫‪38‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪1‬‬ ‫كرسي جلد ظهر عالي غاز‪ +‬هزاز‬
‫‪60‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪2‬‬ ‫كرسي انتظار جلد بأيادي‬
‫‪175‬‬ ‫‪175‬‬ ‫‪1‬‬ ‫درل ‪ 13‬ملم ‪ v 14.4‬نوع ماكيتا ياباني‬
‫‪200‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪1‬‬ ‫درل شحن مع قاعدة شحن بطارية نوع ماكيتا ياباني‬
‫‪155‬‬ ‫‪155‬‬ ‫‪1‬‬ ‫طابعة نوع ‪ BROTHER‬موديل ‪DCP-L2540DW‬‬
‫جهاز حاسوب ‪ Lenovo‬موديل ‪ V520‬معالج ‪ I3‬سعة ‪ 4G‬رام‬
‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪1‬‬ ‫وقرص‪500‬‬
‫‪150‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪1‬‬ ‫سلم متحرك متعدد اإلستخدامات نوع ‪TLB 20‬‬
‫‪50‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪1‬‬ ‫حزام أمان (سالمة عامة) قابل للتموضع مع حبل – صنع تايواني‬
‫‪100‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪1‬‬ ‫طفاية حريق (سالمة عامة)‬
‫‪2,613‬‬ ‫المجموع‬

‫‪19 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫التكاليف اإلجمالية للموجودات الثابتة‬

‫تم تقدير تكلفة الموجودات الثابتة للمشروع بمبلغ‪9,386‬ديناراًوتوزعت كما في الجدول أدناه‪:‬‬

‫نسبة االستهالك‪%‬‬ ‫التكلفة ‪/‬دينار‬ ‫البيان‬

‫‪5%‬‬ ‫‪700‬‬ ‫أعمال تعديالت البناء‬
‫‪10%‬‬ ‫‪5,415‬‬ ‫األجهزة والمعدات‬
‫‪20%‬‬ ‫‪658‬‬ ‫العدد واألدوات‬
‫‪15%‬‬ ‫‪2,163‬‬ ‫األثاث والديكورات والتجهيزات المكتبية‬
‫‪33.33%‬‬ ‫‪300‬‬ ‫الحواسيب‬
‫‪20%‬‬ ‫‪150‬‬ ‫معدات السالمة العامة‬
‫‪0‬‬ ‫اجمالي الموجودات الثابتة‬

‫بضاعة المتاجرة ‪ /‬أنظمة المراقبة بالكاميرات ولوازمها‬

‫بناءاً على توقع اإليرادات وحجم النشاط للمشروع‪ ،‬تقدر التكلفة اإلجمالية لبضاعة المتاجرة‬
‫الالزمة من سلع المشروع للسنة األولى بمبلغ ‪ 11,582‬ديناراًوقد تم احتسابها على النحو‬
‫التالي‪:‬‬

‫التكلفة ‪/‬‬ ‫معدل التكلفة لإليراد ‪%‬‬ ‫االيرادات‬ ‫الصنف‬

‫دينار‬
‫‪11,582‬‬ ‫‪75‬‬ ‫بضاعة المتاجرة‪ /‬أنظمة المراقبة بالكاميرات ‪15,443‬‬

‫مستلزمات الخدمة ‪ /‬التمديدات الجديدة لأللياف الضوئية ضمن المباني‬

‫بناءاً على توقع اإليرادات وحجم النشاط للمشروع‪ ،‬تقدر التكلفة اإلجمالية لمستلزمات الخدمة من‬
‫العمالة الالزمة للمشروع للقيام بأعمال التمديدات الجديدة والمواد ‪ -‬والتي تتطلب الحفر والتبلي ط‬
‫باإلسمنت والتشطيب‪ -‬للسنة األولى بمبلغ ‪ 2,790‬ديناراً وقد تم احتسابها على النحو التالي‪:‬‬
‫معدل التكلفة لإليراد ‪ %‬التكلفة ‪ /‬دينار‬ ‫االيرادات‬ ‫الصنف‬
‫مستلزمات الخدمة ‪ /‬أجور عمالة‬
‫‪2,790‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪5,580‬‬
‫ومواد‬

‫وال تحتاج خدمة تمديدات وصيانة انظمة المراقبة بالك اميرات ألي عمال ة لقي ام ك ادر المش روع‬
‫بتنفيذها بكل سهولة ويسر‪.‬‬

‫المصاريف التشغيلية‬

‫‪20 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪.1‬المصاريفـ التشغيلية المباشرة‬

‫الجدول التالي يبين المصاريف التشغيلية المباشرة للسنة التشغيلية األولى للمشروع المقترح‪:‬‬
‫التكلفة‪ /‬دينار‬
‫سنويا ً‬ ‫شهريا ً‬ ‫البند‬
‫‪1,200‬‬ ‫‪100‬‬ ‫مصاريف كهرباء‬
‫‪240‬‬ ‫‪20‬‬ ‫مصاريف مياه‬
‫‪3,600‬‬ ‫‪300‬‬ ‫مصاريف مواصالت وتنقالت‬
‫‪600‬‬ ‫‪50‬‬ ‫صيانة‬
‫‪180‬‬ ‫‪15‬‬ ‫هاتف خلوي‬
‫‪2,400‬‬ ‫‪200‬‬ ‫أجور عمالة مؤقتة (أعمال الصيانة لشبكات األلياف الضوئية‪ /‬أبراج‬
‫المدارس)‬
‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫‪.2‬مصاريف البيع والتسويق‬

‫الجدول التالي يبين مصاريف البيع والتسويق للسنة التشغيلية األولى للمشروع المقترح‪:‬‬
‫التكلفة‪ /‬دينار‬
‫البند‬
‫سنويا ً‬ ‫شهريا ً‬
‫‪600‬‬ ‫‪50‬‬ ‫دعاية وإعالن‬
‫‪600‬‬ ‫المجموع‬
‫‪ .3‬المصاريف اإلداريةـ والعموميةـ‬
‫الجدول التالي يبين المصاريف اإلدارية والعمومية للسنة التشغيلية األولى للمشروع المقترح‪:‬‬

‫التكلفة‪ /‬دينار‬
‫البند‬
‫سنويا ً‬ ‫شهريا ً‬
‫‪240‬‬ ‫‪20‬‬ ‫القرطاسية‬
‫‪120‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الترخيص السنوي‬
‫‪2,500‬‬ ‫‪-‬‬ ‫اإليجار السنوي‬
‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫القوى العاملة (الهيكل اإلداري)‬

‫مساهمة المشروع‬
‫إجمالي‬
‫في الضمان‬ ‫الراتب‪ /‬دينار‬
‫الرواتب‪/‬دينا‬ ‫العدد‬ ‫الوظيفة‬
‫االجتماعي‪/‬دينار‬
‫ر‬
‫(‪% )14.25‬‬ ‫سنويا‬ ‫شهريا‬
‫‪6,855‬‬ ‫‪855‬‬ ‫‪6,000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مالك مشروع ‪ /‬فني تمديدات‬
‫‪5,484‬‬ ‫‪684‬‬ ‫‪4,800‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مساعد فني تمديدات‬
‫‪0‬‬ ‫‪1,539‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫المجموع الكلي‬

‫برنامج تنفيذ المشروع المقترح ‪ :‬من المتوقع أن يبدأ المشروع في التشغيل الفعلي خالل‬
‫شهرين ‪.‬‬

‫‪21 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫ال يوجد آثار بيئية مباشرة للمشروع وسيتم التخلص من‬ ‫اآلثار البيئية للمشروع‪:‬‬
‫النفايات في أقرب حاوية للمشروع‪.‬‬

‫الدراسة المالية‬
‫التكاليف التشغيلية السنويةـ اإلجمالية‬
‫يبلغ إجمالي التكاليف التشغيلية للسنة التشغيليةاألولى من عمر المشروع ‪ 38,391‬ديناراً موزعة‬
‫كما هو مبين في الجدول أدناه‪:‬‬
‫التكلفة‪ /‬دينار‬ ‫البند‬
‫‪11,582‬‬ ‫بضاعة المتاجرة‪ /‬أنظمة المراقبة بالكاميرات‬
‫مستلزمات الخدمة ‪ /‬التمديدات الجديدة لأللياف الضوئية (أجور عمالة‬
‫‪2,790‬‬
‫ومواد)‬
‫‪8,220‬‬ ‫المصاريف التشغيلية المباشرة‬
‫‪600‬‬ ‫مصاريف البيع والتسويق‬
‫‪2,860‬‬ ‫المصاريف اإلدارية والعمومية‬
‫‪12,339‬‬ ‫الرواتب واألجور‬
‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫مصاريف التأسيس وما قبل التشغيل‬

‫تتألف مصاريف التأسيس وما قبل التشغيل من‪:‬رسوم التسجيل والتنقالت والمقدرة بحوالي ‪150‬‬
‫دينار‪.‬‬
‫رأس المال العامل ‪ :‬تم تقدير واحتساب إحتياجات المشروع من رأس المال العامل للسنة‬
‫التشغيلية األولى على النحو التالي‪:‬‬
‫رأس المال العامل‬ ‫دورة رأس المال‬ ‫التكلفة السنوية‬
‫العامل‬ ‫البيان‬
‫دينار‬ ‫شهر‬ ‫دينار‬
‫‪5,791‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪11,582‬‬ ‫بضاعة المتاجرة‬
‫‪233‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2,790‬‬ ‫مستلزمات الخدمة‬
‫‪0‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪1,793‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪21,519‬‬ ‫مصاريف التشغيل عدا اإليجار‬
‫‪1,250‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫إيجارات‬
‫‪9,067‬‬ ‫رأس المال العامل ألغراض تكاليف المشروع‬

‫تكاليف المشروع اإلجمالية‬

‫الجدول التالي يبين تكاليف المشروع اإلجمالية والمقدرة بمبلغ‪ 18,603‬دنانيروهي موزعة على‬
‫النحو التالي‪:‬‬
‫التكلفة ‪/‬دينار‬ ‫البند‬
‫‪700‬‬ ‫أعمال تعديالت البناء‬
‫‪5,415‬‬ ‫أجهزة ومعدات‬
‫‪658‬‬ ‫آالت و معدات‬

‫‪22 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪2,163‬‬ ‫أثاث وديكورات وتجهيزات‬

‫‪300‬‬ ‫حواسيب‬
‫‪150‬‬ ‫معدات سالمة عامة‬
‫‪0‬‬ ‫التكلفة اإلجمالية للموجودات الثابتة‬
‫‪150‬‬ ‫مصاريف التأسيس وما قبل التشغيل‬
‫‪9,067‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪18,603‬‬ ‫إجمالي تكاليف المشروع‬
‫وسائل التمويلـ‬
‫سيتم تمويل تكاليف المشروع المقترح والمقدرة بمبلغ ‪18,603‬دنانير على النحو التالي‪:‬‬

‫النسبة ‪%‬‬ ‫المبلغ‪ /‬دينار‬

‫البند‬
‫‪19‬‬ ‫‪3,603‬‬ ‫مساهمة صاحب المشروع‬
‫‪81‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫قرض األصول الثابتة‬
‫‪100‬‬ ‫‪0‬‬ ‫المجموع‬

‫الخالصة‬
‫األسس والفرضيات المالية‪:‬‬
‫تم إجراء التحليل المالي للمشروع لم دة ‪ 10‬س نوات وذل ك باالعتم اد على األس س والفرض يات‬
‫التالية‪:‬‬
‫تم افتراض أن مشتريات المشروع ومبيعاته نقدية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تم افتراض أن األجور السنوية ت زداد بمع دل ‪ %5‬س نويا ً وبنفس النس بة ت زداد‬ ‫‪‬‬
‫اإليرادات‪.‬‬
‫تم افتراض أن سقف أرباح المشروع غير خاضع لضريبة الدخل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ألغراض تحليل الحساسية على الحالة األساسية ج رى اعتم اد المتغ يرات ال تي‬ ‫‪‬‬
‫تمثل جانب المخاطر وتشمل‪:‬‬
‫ارتفاع التكلفة االستثمارية بنسبة ‪.%10‬‬ ‫‪‬‬
‫ارتفاع التكلفة االستثمارية بنسبة ‪.%20‬‬ ‫‪‬‬
‫انخفاض اإليرادات بنسبة ‪.%5‬‬ ‫‪‬‬
‫انخفاض اإليرادات بنسبة ‪.%10‬‬ ‫‪‬‬
‫ارتفاع تكلفة التشغيل بنسبة ‪ %10‬مع ثبات األسعار‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ارتفاع تكلفة التشغيل بنسبة ‪ %20‬مع ثبات األسعار‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تم احتساب صافي القيمة الحالية على أس اس معام ل للخصمبمعدل‪%6.1‬وعلى‬ ‫‪‬‬
‫النحو التالي‪:‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مصدر التمويل‬
‫المبلغ ‪ x‬العائد‬ ‫العائد المطلوب أو كلفة األموال‬ ‫المبلغ‪/‬دينار‬
‫‪450‬‬ ‫‪12.5%‬‬ ‫‪3,603‬‬ ‫ذاتي (حقوق ملكية)‬

‫‪23 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪1‬‬
‫‪490‬‬ ‫‪3.3%‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫قروض‬
‫‪940‬‬ ‫‪0‬‬ ‫المجموع‬
‫‪5.1%‬‬ ‫معدل كلفة األموال( مجموع (‪ / )3‬مجموع (‪))1‬‬
‫‪20%‬‬ ‫معامل المخاطر كنسبة من معدل كلفة األموال‬
‫‪6.1%‬‬ ‫معامل الخصم(معدل كلفة األموال ‪)X 1.2‬‬

‫المؤشرات المالية‪:‬‬
‫يبين ملخص نتائج المؤشرات المالي ة للحال ة األساس ية وتحلي ل الحساس ية المرف ق أن المش روع‬
‫يحقق ربحا ً صافيا ً للسنوات العشر القادمة‪ .‬ك ذلك تش ير الت دفقات النقدي ة إلى أن المش روع ق ادر‬
‫على الوفاء بالتزاماته المالي ة وان الم ردود الم الي جي د‪ .‬مرف ق به ذه الدراس ة حس اب األرب اح‬
‫والخسائر والتدفق النقدي‪ ،‬الميزانية التقديرية والتي تبين ما يلي‪:‬‬
‫نتائج المؤشرات المالية للمشروع (الحالة األساسية)‬
‫معامل خصم ‪%6.1‬‬ ‫المؤشر المالي‬
‫‪ 37,608‬دينار‬ ‫صافي القيمة الحالية‬
‫‪33.2%‬‬ ‫معدل العائد الداخلي للمشروع‬
‫‪21.2%‬‬ ‫معدل العائد على االستثمار‬
‫‪35.4%‬‬ ‫معدل العائد على حقوق الملكية‬
‫‪ % 82‬من مبيعات السنة االولى‬ ‫نقطة التعادل‬
‫‪ 4‬سنوات‬ ‫فترة االسترداد (لالستثمار)‬

‫‪‬سيوفر المشروع فرصتي عمل جديدتين وستبلغ قيمة األجور والرواتب التي ستدفع لهما شاملة‬
‫الضمان االجتماعي‪ 12,339‬ديناراً في السنة األولى‪.‬‬
‫‪‬يتوقع أن يحقق المشروع ربحا ً صافيا ً بعد الضريبة يتراوح بين ‪2,684‬دين اراً في الس نة األولى‬
‫للتشغيل و‪ 6,493‬ديناراً للسنة العاشرة أي بمعدل‪4,421‬دينار سنوياً‪.‬‬

‫‪‬تتحقق نقطة التعادل عند معدلمبيعات للسنوات العشرة مقداره ‪41,253‬ديناراً وتشكل ما نسبته‬
‫‪ %76.8‬من معدل المبيعات للسنوات العشرة‪.‬‬
‫‪‬بلغت القيمة المضافة للمشروع والمتمثلة بالرواتب واألجور وصافي األرباح والفوائد و‪ %5‬من‬
‫إجماليالمصاريف عدا األجور والرواتب والفوائد واالستهالكات مبلغ‪16,886‬دين اراً للس نة‬
‫األولى ومبلغ ‪27,655‬ديناراً للسنة العاشرة‪.‬‬

‫يبين الجدول التالي ملخصا لنتائج تحليل حساسية المشروع لمعامل خصم ‪.%6.1‬‬
‫صافي القيمة الحالية (‬ ‫معدل العائد‬
‫‪)NPV‬‬ ‫الداخلي‬ ‫التغير‬ ‫الحالة‬
‫دينار‬ ‫‪%‬‬
‫‪37,608‬‬ ‫‪33.2‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫الحالة األساسية‬
‫‪36,087‬‬ ‫‪30.3‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫ارتفاع التكلفة االستثمارية‬
‫‪ 1‬كلفة االموال للقروض تم احتساب معدل الفوائد للقروض الممنوحة للمشروع‬

‫‪24 | P a g e‬‬
 ‫‪0‬‬

‫‪34,565‬‬ ‫‪27.9‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫ارتفاع التكلفة االستثمارية‬

‫‪18,255‬‬ ‫‪19.2‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫انخفاض اإليرادات‬
‫‪- 1,099‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫انخفاض اإليرادات‬
‫‪3,008‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫ارتفاع تكلفة التشغيل مع ثبات األسعار‬
‫‪- 31,593‬‬ ‫‪- 16.5‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫ارتفاع تكلفة التشغيل مع ثبات األسعار‬

‫في ضوء تحليل الحساس ية المرف ق والمبين ة نتائج ه أعاله‪ ،‬نالح ظ‬

‫أنالمشروع باإلضافةإلى الحال ة األساس ية يبقى مج ديا ً بح ال زي ادة‬
‫ل إلى ‪ %20‬أو‬ ‫ب تص‬ ‫تثمارية بنس‬ ‫اليف االس‬ ‫التك‬
‫لتخفيضاإليراداتبنسب تصل إلى ‪ %5‬أو بزيادة التك اليف التش غيلية‬
‫بنس ب تص ل إلى ‪ %10‬إذ تبقى المع ايير المالي ة أعلى من الح د‬
‫األدنى الالزم للحكم على جدوى المش روع حيث يبقى مع دل العائ د‬
‫ال داخلي أعلى من كلف ة األم وال المفترض ة له ذه الدراس ة‪ ،‬اال ان‬
‫المش روع يعت بر حساس ا لتخفيضاإليراداتبنس ب تزي د عن ‪ %5‬أو‬
‫زيادة التك اليف التش غيلية بنس ب تزي د عن ‪ %10‬حيث تعت بر ه ذه‬
‫النسب مرتفعة وال يستطيع المش روع تحم ل أعبائه ا مم ا يس تدعي‬
‫من المستثمر التحوط إلرتفاع المصاريف التشغيلية‪.‬‬

‫‪25 | P a g e‬‬