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  • 39 2020.06.18 Agibilità Compravendite

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    ‘uuu cu compuazione aei tracciato, amlrelativamenteallecessioni det che versione 1.6.1. della e-fartura on incidera sutaliindicazioni per Legittimo rifiutare Vacquisto della casa senza agibilita COMPRAVENDITE Indicare nel preliminare che manca il certificato non vincola il compratore Adriano Pischetola Non basta scrivere in un contratto preliminare di compravendita immobliiare che «non ctl certi- ficato di agibiliti, per considera- reiillegittimoil|rifluto del promit- tente acquirente a stipulare i contratto definitivo. E questa una delle important affermazioni contenute nell ordi- nnanza della Corte dicassazione n. 9226/2020, depositata il 20 mag- to scorso, in cuisispiegacheuna clausola di questo genere non im- plica necessariamente una rinun- cia da parte del promissario ac- quirente a ottenere dal promit- tente venditore il documento at- testante 'agibilita dell'immobile compromesso in vendita, stante tun obbligo generale del venditore aconsegnare i documenti relativi «alla proprieti e all'uso della cosa vvenduta» in base a quanto dispo- sto dall'articolo 1477, comma 3, del Codice civile. Le motivazion! Da un lato Yomessa produzione della documentazione relativa al- Vagibilita, nelia valutazione fatta- ne dal giudice di legittimita, co- stitulsce inadempimento di «non scarsa importanza» del vendito- re, e pertanto tale da legittimare Alrecessodellacontropartee/ola risoluzione contrattuale (Cass, 4409/2012; 21209/2019), Dalfaltro il rffuto a stipulare il contratto definitivo daparte del pro- ‘missario acquirente viene considera to dai magistrati senza particolari fentennament/pienamentelegitimo, Documentazione essenziale Le ragiont sono le stesse che da tempo sottendono ad una con- solidata linea di pensiero uni- vocamente espressa dalla giu risprudenza della Corte di le- gittimita (Cass. 15969/2000; 10820/2009), e ciot l'assor bente interesse dell'acquirente allo svolgimento della funzio- ne economico-sociale dell'im- mobile da acquistare ealla sua fruibilita e commerciabilita Dal che si deduce il profilo essenziale della documenta- zione che ne attesti 'abitabili- th ed agibilita (si vedano Cass. 30950/2017; 23265/2019). Segnatamente, eal dia pure della specifica obiezione avan- zata dal promittente venditore er cui l'omessa consegna di siffatta documentazione non avrebbe potuto incidere nega- tivamente sulla possibilita di Bodimento, di fatto, dell’im- mobile, ¢ stata propria l'omis- sione in sé a costituire oggetto dell'attenzione e della valuta- zione negativa da parte del giu- dice di legittimita. Nol risarcimento io ha anche implicato il diniego da parte della Cassazione del rl- sarcimento del danno, che era stato invocato dalla parte pro- mittente venditrice a fronte del rifiuto del promissario acqui- rente di prestare il consenso alla cancellazione della trascrizione del contratto preliminare, dopo che entrambe le parti avevano esercitato il recesso: mancando un rapporto di causa ed effetto tra fl fatto posto in essere e il presunto danno patito, ein con- sideraziope della «non scarsa Importanza» dell'inadempi mento (considerato «prevalen- te») del promittente venditore. rine sono esenti da imposta sola- mente quelle chirurgiche e quelle IMPOSTE INDIRETTE Lezioni di volo private imponibili Iva Icorsidivolo,al pari deilnsegnamento della guida ‘automobilistica,rappresentano - inviagencrale-uninsegnamento ditipo specialistco, dal" gennaio 2020imponibile vain iri delle previsionidetfartcolo 32, comma idelDliz4/19chehaadeguato la normativaintermaa quella, unionale, Perquesteativithtesenzioneda va, inbasealfarticolo10, punto 20delDpr633/7,siapplicasolo seicorsisono finalizzati alfottenimento delialicenza di pilota commercialee di quella di pilotadilineaperlosvolgimento dalfattvit’ professionaledi pilota, marestat'imponibilta va ‘quando icorsi sonoditipo sSpecialisticoefinalizzati alfottenimento dellalicenza di pilotaprivato,avendouno scopo ‘meramentericreativoo sportivo, Larispostaad interpello162 del” ‘glugnoconfermache Yabilitazionedellascuola alfativit’dinsegnamentoin seguitoalfautortzzazione del ministerodei Trasportie

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