MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 B-dul George Cosbue nr. 6-16 Tel. 401-335.92.30 Fax. 401-337.33.10 CONSUL LOCAL At SECTOR SECRETARIAT GONSILIU Locas, RE 4 IIOLI3, Oop PROIECT HOTARARE privind aprobarea modelului contractului de inchiriere pentru suprafetele cu destinagia de locuin¢x sociali din Aleea Nehoiu, nr. 2-12, bl. F3 si bl. F2, sector 4 CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI; Ayand in vedere: - Expunerea de motive a Primarului Sectorului 4; ~ Raportul de specialitate al Directiei Relatia cu Cetftenii prin Serviciul Gestionare Spatiu Locativ nn, P.14.4/707/12.06.2017 Lund act de Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Sectorului 4; in conformitate cu prevederile: - Legii locuinfei nr. 114/1996, republicata, cu modificatile si completirile ulterioare; - 0.U.G. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor gi stabilirea chiriei pentru spafiile cu destinatia de locuinfe, cu modificarile si completarile ulterioare; - Codul Civil — Contractul de locatiune, art. 1777 — 1850 din Codul Civil; in temeiul art. 45 alin. (1) si art. 81 alin. (4) din Legea nr. 215/2001, privind administragia publica ocala, republicata, cu modificatile si completarile ulterioare; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba modelul contractului de inchiriere pentra suprafejele cu destinatia de locuinga social’, din Alea Nehoiu, nr. 2-12, bl. F3 si bl. F2, conform Anexei, care face parte integranta din prezenta hotirare, Art. 2. Orice prevedere contrara isi inceteaza aplicabilitatea. Art. 3. Primarul Sectorului 4 si Directia Relatia cu Cetifenii prin Serviciul Gestionare Spatiu Locativ vor duce la indeplinire prevederile prezentei, conform competentelor legale, iar comunicarca se va face prin Serviejul Tehnic Consiliu Local. PRESEDINTE DE SEDIN' Vasile NEGRILA Avizat pentru legalitate Conform Legii nr. 215/201 Seeretarul Seetorului 4 Otilia Ipstigiang/VILCEAAnexi la H.C.L. 8.4 Decals jul Local al Seetorului 4 BDUL GEORGE COSBUC, NR.6-16, SECTOR 4, BUCURESTI CONTRACT DE {NCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatia de locuinsa social Incheiat in temeiul prevederilor Legii locuinfei nr. 114/196, republicati, cu modificarile si completirile ulterioare, a H.C.L.Sector 4 nr. 67 din 29.09.2016 gi a contraetului de inchiriere wr. ol sooessoon @ intervenit prezentul contract LParfile contractante 1, Intre Consiliul Local al Sectorului 4, cu sediul fn localitatea Bucuresti, Bdul George Cosbue, nr.6-16, sectorul 4, reprezentat prin Primarul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti Daniel BALUTA, in calitate de locator gi -» legitimat/legitimati cu buletinul/cartea de identitate seri , eliberatleliberata de S.P.CE.P. Sector 4, la data de sees CNP calitate de locatar. IL. Obiectul inchirierii Art.1. Primul, in calitate de locator inchiriazi, iar al doilea, in calitate de locatar, ia cu chitie locuinta din localitatea Bucuresti .str..... bl. a ne sectorul 4, compusd din 1 (una) camera in suprafafa de 12,50 m? dependinfe in suprafait de 2,05 mi? (baie) folosite in exclusivitate, Art.2. Locuinja care face obiectul inchirierii va fi folosits de chirias si de membrii familie’ conform figei suprafefei locative inchiriate (Anexa nr.1), care face parte integranta din prezentul contract. Art3. Locuinja descrisi la art.1 se preda in stare de folosingi, cu instalafiile si inventarul previzute in procesul-verbal de predare-preluare incheiat intre parti ( Anexa nr. 3), care face parte integrant& din prezentul contract. II. Durata contractului Art, Termenul de inchiriere este de 1 an , cu incepere de la data de ...... pani la data de... : La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act aditional, pe baza declarafici de venituri si a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.Art5. Durata contractului poate fi prelungita numai eu acordul seris al parfilor, in lipsa unui astfel de acord, contractul ineeteazA de plin drept la data menfionati la art. 4, fara posibilitatea intervenirii tacitei relocagiuni. ‘Art.6, Prelungirea prezentului contract se face doar la cererea scrisé a locatarului, IV. Preful contractului Art.7. Chitia lunard aferenti locuintei inchiriate este de ....... lei, calculata in conformitate cu prevederile legale, conform Figei de calcul (Anexa nr.2) la prezentul contract. Art.8. Chiria ve fi platita de locatar pind la data de 28 a fiecdrei luni gi se poate achita in numerar la casieria Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti Art.9, Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru figcare zi de intérziere, incepand cu prima zi care urmeaza celei in care suma a devenit exigibila, fara ca majorarea s& poati depasi totalul chiriei restante. Art.10. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de c&tre pari, numai prin act adifional la prezentul contract, in baza prevederilor legale in vigoare. V. Obligatiile parfilor Art.11, Obligatiile locatorului a) S& predea chiriagului locuinga in stare normala de folosing’. b) Sa controleze trimestrial sau ori de cate ori se impune, bunul inchiriat, precum si daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost incheiat prezentul contract. ©) $4 ia masuri pentru repararea si menfinerea in stare de siguranfi in exploatare si functionalitate a cladirii pe toatd durata inchirierii locuintei. 4d) Sa intregin’ in bune condifii elementele structurii de rezistenfi a cladirii, elementele de constructie exterioare ale clidirii (acoperis, fajada, imprejmuiri, pavimente, scdri exterioare), curtile si gridinile, precum si spafiile comune din interiorul cladirii (casa scat, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri).. ¢) SA intresind in bune condifii instalajiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalafii de alimentare cu apa, de canalizare, instalajii de incdlzire central si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalafii de colectare a deseurilor, instalafii de antena colectiva, telefonie etc.). Art.12, Obligatiile locatarului 8) SA preia locuinfa de la locator in termen de cel mult 15 zile calendaristice de la incheierea prezentului contract; b) Sa incheie contracte in nume propriu cu furnizorii de utilitafi, in termen de maxim 30 de zile de la intrarea in imobil sub sanctiunea rezilierii contractului; ©) Sa foloseasca bunul conform destinafiei sale (locuinfa);4) Sa permit accesul locatorului in locuing& trimestrial sau ori de edie ori este necesar, pentru verificarea bunului inchiriat; ¢) Sa achite lunar chiria stabilit& conform prevederilor Cap. IV din prezentul contract de inchiriere; f) Saachite fondul de reparatii stabilit de administrator; g) Si asigure curafarea zApezii de pe trotuar si efectuarea oriciror altor obligafii stabilite prin lege sau hotirdri ale autoritatii administrafiei publice; h) Sf efectueze Iucrarile de intrefinere, de reparafii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva. fn cazul in care efectueazi Iucrdri fir acordul locatorului, acesta din urmé are dreptul s& ceara aducerea locuingei la starea sa inifiald pe cheltuiala locatarului. i) Sd repare sau si inlocuiascd elementele de construcfii si instalafii deteriorate din folosinfa comund, ca urmare a folosirii lor necorespunziitoare, indiferent dacd acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; dac& persoanele care au produs degradarea mu sunt identificate, cheltuielile de reparafii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de construct, instalatii, obiectele gi dotarile aferente, i) Siasigure curdjenia si igienizarea in interiorul locuinfei si la parfile de folosingé comund pe toata durata contractului de inchiriere; k) 84 anunfe in soris in termen de 30 de zile calendaristice locatorului orice modificare intervenita in venitiul net al familieis 1) S& anunje in scris in termen de 30 de zile locatorului orice modificare produsa in componenfa familiei sale, sub sancfiunea rezilierii contractului de inchiriere, precum $i numérul de persoane care urmeazi s& locuiascd temporar impreund cu chiriasul, mai mult de 15 zile calendaristice; m) S& anunje in scris absenfa de la domiciliu pentru o perioad’ mai mare de 30 de zile calendaristice, sub sanctiunea achitarii integrale a cotelor de intrefinere; n) S&nu subinchirieze locuinfa unci terfe persoane; 0) S4nnu constituie sediu social pentru orice entitate juridica; p) Sa respecte regulile de conviefuire in comun; 4g) Sanu introduca in locuinta materiale interzise de lege (droguri, arme, munifii, explozibil, etc.); 1) S& predea proprietarului, la plecare, locuinfa in stare de folosinta si curdfenie, cu toate obiectele de inventar trecute in procesul-verbal de predare-preluare intocmit la preluarea Jocuinfei, in caz contrar urménd a achita contravaloarea pagubelor sau a obieetelor lips; 8) Sa achite administratorului imobilului, persoanei din cadrul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti in termenul stabilit, cotele aferente cheltuielilor de intretinere comune ce fi revin lunar, in caz contrar urménd s& suporte penalitati de 0,2% / zi din suma datorat’ pentru fiecare zi de intirziere si se aplicd numai dupa o perioada de 30 zile de la data scadenté, fra ca majorarea si poats depisi totalul sumei restante. VI. incetarea si rezilierea contractului Art.13. Incetarea contractului a) La expirarea duratei contractului, dac& nu s-a convenit prelungirea acestuia prin act aditional, de catre parjile contractante; b) fn termen de 30 de zile de la data parisirii locuinfei de catre titularul contractului, dovedita prin orice mijloc de prob’, sau de la data inregistrétii decesului, dacapersoanele indreptatite prin lege nu au solicitat transcrierea contractului de inchiriere pe numele lor. ©) Prin denuntarea contractului de caitre mostenitorii locatarului decedat, in termen de 60 de zile de la data la care au luat la cunostingé de moartea acestuia gi existenfa locafiunii. Art.14, Rezilierea contractului 1, La cererea locatarului, cu condifia notificarii prealabile intr-un termen minim de 60 de zile. 2. La cererea locatorului,, atunci cind: a) locatarul nu a indeplinit in termen de 3 iuni consecutive oricare din obligatiile de plata privind chiria, utlititile si cotele comune; b) venitul net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depageste cu peste 20% nivelul minim prevazut la art, 42 din Legea locuinfei nr. 114/1996, republicata, cu modificatile gi completarile ulterioare, iar locatarul nu a achitat valoarea nominalé a chiriei fn termen de 90 de zile de la comunicare; ©) locatarul a pricinuit insemnste stricdciuni locuinfei, clidirii in care este situati aceasta, instalajiilor, precum gi oriciror alte bunuri aferente Jor sau a instrainat fara drept parti ale acestora; 4) Iocatarul are un comportament care face imposibila conviefuirea sau impiedic& folosirea normala a locuintei; ©) locatarul nu a respectat clauzele contractuale si/sau prevederile art. 49 din Legea locuinfei nr, 14/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; 1) daca pe perioada contractului de inchiriere, titularul sau membrii familiei acestuia inscrigi contract, dobéndese sub orice forma in proprictate o locuinfa, contractul va fi reziliat de rept fara punere tn intdrziere sau alte formalita{a, prin simpla notificare a locatarului g) locatarul nu a folosit locuinfa timp de 3 (trei) luni consecutive, fara aprobarea Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti, nefolosire constatatd de persoana care are atribusii de administrare a imobilului, prin otice acte doveditoare, situatie ce duce la rezilierea contractului de drept, fird punere in intarziere, fird alte formalitai si fra intervenia instanjelor judecdtoresti; h) in cazal in care locatarul a subinchiriat, a transmis dreptul de locuire sau a schimbat destinajia spafiului inchiriat, locatorul are dreptul ca fir punere in intérziere sau alte formalitaji si considere contractul reziliat de drept, urmand ca locatarul si suporte eventualele daune aduse locuingei si cladirii. i) locatarul nu a comunicat locatorului in termen de 30 de zile orice modificare produsé in componenfa familiei sau a venitului net al familiei sale. VII. Clauze speciale Art.15. Prezentul Contract de inchiriere constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termencle si modalitijile stabilite in contract conform art. 1798 din Codul Civil si va fi inaintat ettre executorul judecatoresc in vederea recuperarii sumelor restante. Art.16. Prezentul Contract de inchiriere constituie titlu executoriu in privinfa obligativitatii de restituire a bunului inchiriat, 12 expirarea termenului convenit de p&rti, conform art. 1809, alin. (3) in Codul Civil.Art.17. Titularul contractului de inchiriere impreund cu membrii familiei sale care au implinit varsta de 14 ani sunt obligati in termen de 30 de zile calendaristice s&-si schimbe domiciliul in cartea de identitate la adresa ce face obicctul prezentului contract; ArtJ8, Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotirari judeedtoresti definitive, iar chiriagul este obligat sa pliteascd chiria prevazuta in contract si cotele de intretinere pani la data cliberatii efective a locuinfei cét si la repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locuinjei pana Art.19, Anexele: - Anexa 1, fisa suprafeei locative inchiriate; - Anexa 2, figa de calcul; - Anexa 3, proces verbal de predare-primire al locuinei; - Anexa 4, list acte necesare pentru incheierea contractului de inchiriere; fac parte integranta din prezentul contract, VIL. Litigit Art.20. Litigiile de orice fel, decurgind din executarea contractului, se vor solujiona pe cale amiabila, iar in cazul in care acest Iucru nu este posibil, litigiul va fi solufionat de instanjele judecatoresti competente de la sediul locatorului. Prezentul contract s-a incheiat asti +++ in 3 exemplare originale, cdte unl pentru ficeare parte si un exemplar pentru Administrafia Financiara Sector 4. LOCATOR, LOCATAR, Primarul Sectorului 4Consiliul Local al Sectorul Bd. George Cogbuc nr. 6-16 FISA suprafetei locative inchiriate in: Jvsoees» Situat’ la etal... ap... incalzire centrala, apa curenta in locuin{&, canalizare in locuint&, instalatie electrica in Municipiul Bucuresti, sector 4, s nr. locuinfa, construita din materiale inferioare - NU “A. ANEXA1 Parte integrant’ din contractul de inchitiere registra la Mtn Denumirea ‘Suprafaja inc&perii g) mp. az in folosings ‘comund o 1 2 a 1 (Gamers 2 [Baie 0 i @ @Titularul contractului de inchiriere si membrii de familie care locuiesc impreuna h)** Ne Numele gi prenumele ‘calites 7 Anal [Unies unde] Adresa unitayi | Retibuja sar ot leecare |nasteriliucreaza venitul rare amin apart Stan ° 1 2_[3 a 5 6 1 titular 2 3 a 5 é 7 3 ° 70 af LOCATOR, Primarul Sectorului 4, LOCATAR, Intocmit, Serviciul Gestionare Spatiu Locativ, “Sot, Sotie, fu. fled, precum si parintii sofior ntretinuti de acesta (taté, mama, soacra socru)Consiliul Local al Sectorului 4 Bd. George Cosbuc nr. 6-16 FISA DE CALCUL ANEXA 2 Parte integranta din. camer de inchiriere ‘nregistrat sub rv. pentru stabilirea chirici lunare a locuinjei detinute de chiriagul.. (conf. Legii nr. 241/201 si 0-U.G. nr.40 /1999, conf. H.G. nr.310/2007) ZONA-C- ‘Nr. Elemente componer ‘Suprafata Tarif Coef. | Suma ort. pentru calculut cl (mp) (ei/mp.) | zona — | (col.2x3x4) 7 T T 3 7 = 1 | Suprafaja locuita 2 | Suprafati hol, chicineti, baie, etc. TOTAL (randurile 1+2) LOCATOR, LOCATAR, Primarul Seetorului 4, intocmit, Serviciul GestionareSpatiu Locativ,Consiliul Local al Sectorului 4 Ba. George Cosbue nr. 6-16 ANEXA 3 Parte integranta din contractul de inchiriere fnregistrat la nr. PROCES VERBAL DE PREDARE - PRIMIRE AL LOCUINTEI ul Bucuresti sector 4, str, taj ‘incheiat azi 1.in conformitate cu contractal de inchiriere inregistrat sub nr, se incheie prezentul proces verbal de predare — primire intre Consiliul Local Sector 4 ~ Primiria Sector 4 prin reprezentantul su Primar Danie] BALUTA care preda si incaperile de locuit, dependinfele, curtea si gridina tn folosinfS exclusiva si comunf, asa cum sunt specificate in figa suprafefei locative inchiriate. 2.Inventarul si starea in care se preda gi se primeste locuinga sunt urmatoarele: a} peref . in calitate de chirias, care primeste locuinfa in folosinya avand lusumelele gi tavanele (tencuieli, zugraveli, vopsitorii, tapete, parchet ete.): STARE BUNA by-asile, ferestzele (vopsitoriile, incuictorile, druckerele, broastele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc... STARE BUNA ©Pinstalafia electricd (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele, locurile de lamp’, aplicele, tabloutile electrice, globurile, ete) STARE BUNA 4) instalafia de incalzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, central termicé proprie, etc) STARE BUNA ©)- instalafia sanitard (cazan, baie, cada, dusuri, vase, scaune si capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spiilitoare bucdtarii, robinete, etc) STARE BUNA 3-Acest proces verbal s-a intocmit fn triplu exemplar, din care unul a fost predat chiriagului. AM PREDAT, AM PRIMIT, LOCATOR, LOCATAR, Primarul Sectorului 4 intocmit, S&SAnexa 4 Ja contractul de inchiriere nr... LISTA ACT] ENTRU INCHEIEREA Ct RACTI Documente necesare in vederea prelungirii contractului de inchiriere : > Corere ; > Buletinul/cartea de identitate pentru titular si tofi membri familici care au implinit varsta de 14 ani — original si copies > Certificatul de nastere al solicitantului si membrilor familie! (dac& este cazul) ~ original si copie > Certificat de cAsatorie ; > Certificate medicale ( sau certificet de incadrare intr-un grad de handicap — conform Legii 11.448/2006 ) cu boala grav de care sufera fiecare membru al familiei solicitantului, dac& este cazul — original si copie D Hotirire judecdtoreascd definitiva si irevocabila de divor{(ande este cazul) si hotirdrea judecétoreascd de incredintare a copilului minor, act notarial de divorf > Declaratie notarial comund pentru titular si toti membrii majori ai familiei, din care s& rezulte: + c& nu afi definut, nu detineti si nu afi instrinet o locuinfa proprictate personal pe teritoriul Roméniei, dupa data de 01.01.1990; nu afi beneficiat de sprijinul statului in credite si execufie pentru realizarea unei locuinge; -nu detineti in calitate de chirias, o altd Locuingé; + locuifi efectiv in apartamentul care face obiectul contractului de inchiriere, ~ veniturile obfinute din alte surse (dividente, actiuni la socictii comerciale, inclusiv veniturile ocazionale realizate in ultimele 12 luni); ~ c& nu a inregistrat venituri in ultimele 12 luni(daca este cazul); > Adeverinté privind venitul net realizat in ultimele 12 luni, pentru tofi membrii familiei care realizeaza venituri din activititi lucrative, taloane de pensie de orice fel, indeminizatii sau alocatii de stat, adeverinfe de ajutor social sau alte prestafi financiare, pentru tofi memb familiei care beneficiazi de aceste venituri — original; ‘D Adevering’ de venituri eliberati de A.N.A.P. pentru tofi membrii familiei cu varsta peste 18 ani; Declarafiile facute cu nesinceritate, atrag rispunderea material sau penal, conform legii, Nota: Toate documentele depuse in copie vor fi semnate de citre solicitant cu sintagma ,, Conform cu originalut” si data depunerii, =SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI PRIMAR mee 8 *APARATUL DE SPECIALITATE* B-dul George Cogbuc nr. 6-16, sector 4, Bucuresti #40-21-335,92,30 | Fax, : +40-21-337.07.90 EXPUNERE DE MOTIVE in conformitate cu prevederile Legii locuinfei nr. 114/1996, republicati, cu modificirile gi completirile ulterioare, ale 0.U.G. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriilor pentru spatiile ew destinatia de locuints si art. 1777 ~ 1850 din Codul Civil; ind cont de Raportul de Specialitate nr. P.14.4/707/12.06.2017, intocmit de Serviciul Gestionare Spatiu Locatiy din cadrul Direetiei Relatia cu Cetifenii cu privire la aprobarea modelului de contract de inchiriere pentru suprafefele cu destinatia de locuingA social din Aleea ‘Nehoiu, nr. 2-12, bl. F3 si bl. F2, sector 4, prevazut in Anexd, supun spre aprobare Consiliului Local Sector 4 prezentul proiect de hotirare, = SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI -SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI PRIMAR 7 ah mn wart arcat ea, usdssssisES/S0sds2=ls220/0005050000/00001=ESSSISSISSSEED @ amneumEs *APARATUL DE SPECIALITATE* mE B-dul George Cosbue nr. 6-16, sector 4, Bucuresti +40-21-335.92.30 / Fax. : +40-21-337.07.90 DIRECTIA RELATIA CU CETATENIL SERVICIUL GESTIONARE SPATIU LOCATIV NR. P.14.4/707/12,06.2017 CONSILIUL LOCAL AL SECTO. 11} ‘SECRETARIAT CONSILIU Loos RAPORT DE SPECIALITATE, Avand in vedere faptul ca expird durata contractelor de inchiriere pentru suprafefele cu destinatia de locuinfA social, din Alea Nehoiu, nr. 2-12, bl. F3 gi bl. F2, acestea se pot prelungi in conformitate cu legislatia in materie. {in conformitate cu prevederile art. 72 din Legea locuinfei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completirile ulterioare, contractului de inchiriere al locuinfei ii sunt aplicabile dispozitiile speciale ale legislatici locative si in completare cele ale dreptului comun (referitor la locafiune). Locafiunea inceteaza la expirarea termenului contractual, dacd nu intervine prelungirea contractului pe baza prevederilor din Legea locuinfei nr. 114/1996. fl Fafii de toate aceste aspecte, este necesars aproharea unui model de Contract de inch locuinfele sociale din Alea Nehoiu, nr. 2-12, bl. F3 si bl. F2, sector 4, acesta fiind folosit luna iunie 2017, conform modelului anexat. Avnd in vedere necesitatea aprobarii acestui model de contract de inchiriere pentru locuinfele sociale, supunem spre dezbatere si aprobare Consiliului Local Sector 4 al Municipiului Bucuresti, Proiectul de hotarare avand ca object “Aprobarea modelului de contract de inchiriere pentra suprafefe cu destinatia de locuin(& social, DIRECTOR EXECUTIV, Doru Adrian GHITCUTA p. Sef servieiu, Alexandra Marilepa Al consjlier Florina OLOGEANU = SECTORUL4 AL MUNICIPIULUL BUCURESTI -