TC, HGĐ, CN

Việt kiều Tổ chức, cá nhân nước ngoài

trong nước
Xếp loại đối 3 nhóm (Đ159.1 LNƠ 2014)
tượng N1: TC, CN NN có ĐTXD NƠ theo dự án tại VN
N2: TC NN
N3: CN NN
Điều kiện được (i) Phải được phép nhập cảnh vào 3 nhóm (Đ160 LNO 2014)
công nhận QSH VN N1: Có ERC và có NƠ được XD trong DA đã đăng ký.
N2: Có ERC
N3: Có passport đã đóng dấu nhập cảnh và không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao,
lãnh sự

Hình thức có Đ8.2(a) Đ8.2(b) LNO 2014 Đ159.2 LNƠ 2014

nhà ở LNO 2014
1.Đầu tư xây ✓ ✓ (chỉ 1 TH duy nhất) ✓
dựng
B1: Mua QSDĐ trong DA ĐTXD Phải là đầu tư theo dự án
NƠTM được phép bán nền;
B2: Tự xây dựng NƠ trên đất
2.Mua, Thuê mua ✓ ✓ ✓

Mua, Thuê mua: Chỉ nhà ở thương Chỉ NƠTM trong DA ĐTXD NƠ (gồm: CHCC và NƠRL)
mại của DNKD BĐS (!) trừ KV BĐ AN-QP.
Mua: chỉ nhà ở của HGĐ, CN
3.Nhận tặng cho ✓ ✓
4.Nhận thừa kế ✓
Chỉ nhà ở của HGĐ, CN
5.Nhận góp vốn ✓ o o
6.Nhận đổi nhà ở ✓ ✓ o
Chỉ nhà ở của HGĐ, CN
7.Hình thức khác ✓ o o
Nội dung QSH Full quyền theo Giống TC, HGĐ, CN trong nước Đ161 LNO 2014, Đ76 NĐ 99/2015, Đ29 TT 19/2016/TT-BXD
Đ10 LNO 2014 (Full quyền theo Đ10 LNO 2014) N1: Gần như full quyền theo Đ10
(!) Nếu xây NƠ trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê NƠ
N2 – Tổ chức nước ngoài:

Limit 1: Loại nhà, vị trí

Chỉ NƠTM trong DA ĐTXD NƠ (gồm: CHCC và NƠRL)
(!) trừ KV BĐ AN-QP.
 Nếu được tặng cho, được thừa kế không thuộc diện này  chỉ đc hưởng giá trị NƠ.

Limit 2: Số lượng
 Nếu chung cư: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu max
30% số lượng căn hộ có mục đích để ở trong 01 tòa chung cư (dù là chỉ mục đích để
ở hay chung cư hỗn hợp)
 Nếu NORL:
 Trên 1 KV có số dân tương đương 1 đvhc cấp phường:
o Nếu chỉ có 01 DA thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng
nhà ở max 10% tổng số NORL của DA và max 250 căn.
o Nếu có ≥ 02 DA thì tổ chức nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở max
10% tổng số NORL mỗi DA và tổng toàn bộ NORL mọi DA chỉ max 250
căn.
 Nếu vượt số lượng  chỉ đc hưởng giá trị NƠ
Limit 3: Thời hạn sở hữu
 Theo thỏa thuận, nhưng max (kể cả thời gian gia hạn thêm) là hạn được ghi trong
ERC.
 Trước khi hết hạn, có thể tặng cho/bán cho đối tượng đủ đk sở hữu NƠ tại VN
 Quá thời hạn mà không tặng cho/bán  thuộc SHNN.

Limit 4: Mục đích sử dụng

 Chỉ được cho nhân viên ở.
 Ko được cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mđ khác.
 Nếu sai mục đích, có thể bị phạt 80-100tr (Đ63.3d NĐ 139/2017) + Buộc hủy bỏ
việc cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích khác không đúng quy định và bồi
thường thiệt hại cho bên thuê (Đ63.6g NĐ 139/2017)

Limit 5: Hình thức thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở
 Phải via TCTD tại VN
N3 – Cá nhân nước ngoài:

Limit 1: Loại nhà, vị trí

Chỉ NƠTM trong DA ĐTXD NƠ (gồm: CHCC và NƠRL)
(!) trừ KV BĐ AN-QP.
 Nếu được tặng cho, được thừa kế không thuộc diện này  chỉ đc hưởng giá trị NƠ.

Limit 2: Số lượng
 Nếu chung cư: chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu max
30% số lượng căn hộ có mục đích để ở trong 01 tòa chung cư (dù là chỉ mục đích để
ở hay chung cư hỗn hợp)
 Nếu NORL:
 Trên 1 KV có số dân tương đương 1 đvhc cấp phường:
o Nếu chỉ có 01 DA thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng
nhà ở max 10% tổng số NORL của DA và max 250 căn.
o Nếu có ≥ 02 DA thì tổ chức nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở max
10% tổng số NORL mỗi DA và tổng toàn bộ NORL mọi DA chỉ max 250
căn.
 Nếu vượt số lượng  chỉ đc hưởng giá trị NƠ

Limit 3: Thời hạn sở hữu

 Theo thỏa thuận, nhưng max 50 năm. Có thể gia hạn.
 Nếu kết hôn với công dân VN hoặc Việt kiều thì coi như công dân VN (full quyền)
 Trước khi hết hạn, có thể tặng cho/bán cho đối tượng đủ đk sở hữu NƠ tại VN
 Quá thời hạn mà không tặng cho/bán  thuộc SHNN.

Limit 4: Mục đích sử dụng

 Được cho thuê NƠ để sd vào mđ PL ko cấm nhưng:
 Trước khi cho thuê phải thông báo bằng văn bản với Phòng Kinh tế và Hạ tầng
(ở UBND huyện)
o Không thông báo thì có thể bị phạt tiền 10-20tr (Đ63.3a NĐ 139/2017)
 Phải đóng thuế từ hđ cho thuê nhà
 Nếu kết hôn với công dân VN hoặc Việt kiều thì coi như công dân VN (full nghĩa vụ)
Limit 5: Hình thức thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở
 Phải via TCTD tại VN