‫تسجيل عقود البيع وعقود الهبة بالقباضة المالية على ضوء مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي وقانون

المالية لسنة ‪ – 2018‬بقلم خالد المؤدب‬

‫عدل اإلشهاد بتونس‬
‫تسجيل عقود البيع وعقود الهبة بالقباضة المالية على ضوء مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي وقانون المالية لسنة ‪2018‬‬
‫مقال منشور بمجلة األخبار القانونية – عدد افريل ‪2018‬‬
‫تخضع عقود البيع وعقود الهبة إلى إجراء التسجيل بالقباضة المالية‪,‬ويتم التسجيل وجوبا في أجل ستين يوما من تاريخ الكتب‪.‬‬
‫وإذا وافق يوم انتهاء األجل المحدد إلجراء التسجيل يوم غلق القباضات المالية يقع تمديد هذا األجل ألول يوم عمل يليه‪.‬فاذا وقع التسجيل بعد انقضاء هذا‬
‫األجل فان هذا التسجيل يخضع لخطايا التأخير‪.‬والتسجيل بالقباضة المالية يمثل شكلية جبائية تستخلص الدولة بموجبه معاليم التسجيل‪.‬‬
‫وعالوة على ذلك فان عدل اإلشهاد ال يمكنه أن يسلم أصال أو نسخة أو نظيرا من عقد لم يقع تسجيله حيث ينص الفصل ‪ 83‬من مجلة معاليم التسجيل‬
‫والطابع الجبائي أنه ‪ ”:‬اليمكن لعدول اإلشهاد‪ A‬والعدول المنفذين وكتاب المحاكم وغيرهم من المأمورين العموميين اآلخرين أن يسلمو أصال أو نسخة أو‬
‫نظيرا من عقد أو حكم خاضع للتسجيل ولم يقع تسجيله أو أن يحرروا عقدا أخر بمقتضاه وإال يكونون مسؤوليين شخصيا عن دفع المعاليم ‪.‬وال تطبق‬
‫أحكام الفقرة الفرعية األولى من هذا الفصل على محاضر التبليغ والعقود األخرى المماثلة لها التي يبلغها األطراف فيما بينهم أو بواسطة معلقات أو‬
‫إعالنات وكذلك االحتجاجات والسندات القابلة للتداول موضوع هذه االحتجاجات ‪.‬‬
‫غيرأنه يخول للمأمورين العموميين أن يحرروا عقودا على أساس عقود خط اليد غير المسجلة وأن يذكروها بعقودهم شريطة أن يرفق كل عقد من عقود‬
‫خط االيد بالعقد الذي ذكر فيه وأن يتم تقديمهما في نفس الوقت الجراء التسجيل ويكون هؤالء المأمورين في هذه الحالة مسؤولين شخصيا عن دفع المعاليم‬
‫والخطايا التي تخضع لها هذه العقود “‪.‬كما أنه يحجر على القضاة إصدار أحكام استنادا على عقود غير مسجلة حيث ينص الفصل ‪ 87‬من نفس المجلة‬
‫أنه‪ ”:‬اليمكن للقضاة أن يصدروا أحكاما‪ A‬استنادا على عقود غير مسجلة وال ينسحب هذا اإللزام على العقود التي نص بها قابض المالية المؤهل على أنها‬
‫ال تخضع للتسجيل في أجل محدد‪.‬وفي صورة اإلدالء أمام المحكمة‪ A‬بعقود غير مسجلة وال تحمل مالحظة من قابض المالية تدل على إعفائها من معاليم‬
‫التسجيل يإذن القاضي المكلف بالقضية سواء بطلب من النيابة العمومية أو تلقائيا بإيداعها بكتابة المحكمة‪ A‬لتتم إحالتها فورا لقابض المالية المؤهل قصد‬
‫تسجيلها “‪.‬والتسجيل بالقباضة المالية يعتبر شكلية ضرورية ‪,‬سواء تعلق األمر بعقار مسجل أو عقار غير مسجل‪.‬‬
‫بالنسبة للعقار غير المسجل فانه ال يجوز االحتجاج بالعقد على الغير اال اذا سجل بالقباضة المالية حيث اقتضى الفصل ‪ 580‬م ا ع في فقرته الثانية انه ‪:‬‬
‫” إذا كان موضوع البيع عقارا أو حقوقا عقارية أو غيرها مما يمكن رهنه يجب أن يكون بيعها كتابة بحجة ثابتة التاريخ قانونا وال يجوز االحتجاج بالعقد‬
‫المذكور على الغير إال إذا سجل بالقباضة المالية مع مراعاة األحكام الخاصة بالعقارات المسجلة “‪.‬وبالنسبة للعقارات المسجلة فان تسجيل عقود التفويت‬
‫المتعلقة بها يعتبر إجراء أوليا وجوبيا لقبول ترسيمها بالسجل العقاري حيث ينص الفصل ‪ 394‬م ح ع فقرة اولى أنه ‪ ”:‬على كل من يطلب ترسيما أو‬
‫تشطيبا على ترسيم أو تعديال لترسيم أو حطا من ترسيم أن يقدم إلى إدارة الملكية العقارية ‪,‬مقابل وصل ‪,‬الصك ومؤيداته بعد استيفاء إجراءات تسجيله‬
‫بالقباضة المالية ودفع معلوم الترسيم‪“ .‬كما فرض المشرع على محرر الصكوك الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري أن يتولى تسجيل الصك لدى قابض‬
‫المالية على نفقة متحملها واليعفى من هذا الواجب إال إذا أثبت إنذار الطرف المعني كتابيا وأن يتولى تقديم الصك ومؤيداته بما في ذلك سند الملكية المسلم‬
‫لصاحب الحق إلى اإلدارة الجهوية للملكية العقارية المعنية ويقوم باإلجراءات الالزمة للترسيم … “(الفصل ‪ 377‬ثالث م ح ع خامسا)‪.‬وقد اقتضى‬
‫الفصل ‪ 16‬م م ت ط ج أنه‪ ”:‬تكون معاليم التسجيل المستوجبة نسبية أو تصاعدية أو قارة حسب‪ A‬طبيعة العقود والنقل الخاضعة‪ A‬لها “‪.‬وموضوع البيوعات‬
‫والهبات تقتصر في هذه الدراسة على العقارات و الحقوق العقارية ‪.‬وتحمل مصاريف التسجيل بالقباضة المالية على المشتري في عقود البيع وتحمل على‬
‫الموهوب له في عقود الهبة‪.‬‬
‫مالحظة ‪ :‬تهتم هذه الدراسة بعقود البيع وعقود الهبة المتعلقة بالعقارات وتحديدا العقارات المقتناة من أشخاص طبيعيين ‪,‬وبالتالي تخرج عن نطاق هذه‬
‫الدراسة العقود المتعلقة بالمنقوالت ‪,‬والعقود المتعلقة بالعقارات المقتناة من الباعث العقاري أو المقتناة عن طريق المزاد العلني…‬
‫والعقارات في هذه الدراسة اما ان تكون محالت‪ A‬معدة للسكنى او أراضي‪ ,‬واألراضي هنا نوعان أراضي بيضاء صالحة للبناء‪ ,‬او أراضي فالحية‪.‬‬
‫‪ –1‬تسجيل عقود البيع‬
‫أ – تسجيل عقد بيع موضوعه محل معد للسكنى‬
‫اذ كان العقار يتمثل في محل معد للسكنى‪,‬فهذا العقار الواقع اقتنائه من شخص طبيعي يسجل بالمعلوم النسبي‪.‬معلوم التسجيل هو ‪ %5‬من قيمة العقار‬
‫والمذكور بعقد البيع ‪.‬‬
‫مثال ذلك أذا كان العقار ثمنه ‪ 100‬ألف دينار كما هو مذكور بعقد البيع فان معلوم التسجيل المقدر ب ‪ %5‬هو خمسة‪ A‬أالف دينار‪.‬‬
‫باإلضافة إلى ‪ %5‬هناك نسبة ‪ % 1‬بعنوان الترسيم العقاري بالنسبة للى العقارات المرسمة أو بعنوان نقل ومقاسمة العقارات غير المرسمة بالنسبة الى‬
‫العقارات غير المرسمة‪.‬‬
‫ويضاف الى ما تقدم نسبة ‪ %3‬إذا كان االنجرار الجبائي غير ثابت‪.‬‬
‫‪ 5%‬معلوم التسجيل‬
‫‪ 1%‬بعنوان الترسيم العقاري بالنسبة الى العقارات المرسمة أو بعنوان نقل ومقاسمة العقارات غير المرسمة بالنسبة الى العقارات غير المرسمة‪.‬‬
‫‪ 3%‬إذا كان االنجرار الجبائي غير ثابت‬
‫إذا كان موضوع البيع محل معد للسكنى فان معاليم التسجيل في مجملها أما أن تكون ‪ %6‬أو ‪.%9‬‬
‫‪ %6‬اذا كان االنجرار الجبائي ثابتا و ‪ 9%‬اذا كان االنجرار الجبائي غير ثابتا‪.‬‬
 ‫المقصود بالقول أن االنجرار الجبائي غير ثابت هو عندما ال ينص عقد البيع على ما يثبت دفع معاليم التسجيل المتعلقة بأخر نقل بمقابل أو بالوفاة ‪.‬‬
‫مثال ذلك إذا ذكر بعقد البيع أن انجرار الملكية البائع بوجه اإلرث ولم يقع التصريح بالتركة‪.‬‬
‫أو أن يذكر بالعقد أن انجرار الملكية للبائع هو بمقتضى عقد هبة ‪ ,‬او بمقتضى حكم او مقاسمة‪, A‬في هذه الحاالت يتم تسجيل عقد البيع ب ‪ %9‬وليس‬
‫‪.%6‬‬
‫ب – تسجيل عقد بيع موضوعه قطعة أرض‬
‫إذا تم اقتناء قطعة أرض فان عقد البيع يسجل أما بالمعلوم النسبي أو بالمعلوم التصاعدي‪.‬‬
‫األراضي الفالحية تسجل بالمعلوم النسبي ( يعني ‪ %1+ %5‬ويضاف الى ذلك ‪ %3‬اذا كان االنجرار الجبائي غير ثابت )‪.‬‬
‫بمعنى ان األراضي الفالحية تسجل بنسبة ‪ %6‬او بنسبة ‪% 9‬‬
‫اما اذا كانت األرض صالحة للبناء وكان القصد من اقتنائها هو بناء محل سكنى فردي‪ ,‬فان المشتري يتمتع بمقتضى هذا االلتزام بالتسجيل بالمعلوم‬
‫التصاعدي كنظام تفاضلي‪.‬‬
‫فاذا كان معلوم التسجيل بالقباضة المالية بالنسبة للتسجيل بالمعلوم النسبي هو بنسبة ‪ % 5‬فان المعلوم التصاعدي يكون على النحو التالي حسب مساحة‬
‫األرض المقتناة ‪:‬‬
‫إلى غاية ‪ 120‬مترا مربعا……………………………………‪%1..‬‬
‫من ‪ 120.001‬مترا مربعا إلى ‪ 300‬مترا مربعا………………‪%2.‬‬
‫من ‪ 300.001‬مترا مربعا إلى ‪ 600‬مترا مربعا………………‪%3.‬‬
‫ما فوق ‪ 600‬مترا مربعا………………………………………‪%5‬‬
‫مثال ذلك إذا اشترى شخص قطعة أرض صالحة للبناء مساحتها ‪ 120‬مترا مربعا فقط وتعهد صلب عقد البيع ببناء محل سكنى فردي في اآلجال القانونية‬
‫فان تسجيل عقد البيع بالقباضة المالية يكون كالتالي‪:‬‬
‫معلوم التسجيل ‪ %1‬فقط (عوضا من ‪)%5‬‬
‫يضاف إلى ذلك ‪% 1‬بعنوان الترسيم العقاري بالنسبة الى العقارات المرسمة أو بعنوان نقل ومقاسمة العقارات غير المرسمة بالنسبة الى العقارات غير‬
‫المرسمة‪.‬‬
‫ويضاف كذلك ‪ %3‬إذا كان االنجرار الجبائي غير ثابت‪.‬‬
‫فيدفع إجماال أما ‪ %2‬اذا كان االنجرار الجبائي ثابتا وأما ‪ 5%‬اذا كان االنجرار الجبائي غير ثابتا‪.‬‬
‫** وليتمتع المشتري بمعلوم التسجيل التصاعدي يجب توفر الشروط التالية ‪:‬‬
‫– أن تكون األرض المقتناة صالحة للبناء ‪.‬‬
‫– أن يلتزم المشتري صلب العقد ببناء محل سكنى فردي في اآلجال القانونية‪.‬‬
‫وإذا أخل المشتري بالتزامه فانه يصبح ملزما بدفع تكملة المعاليم المستحقة مع إضافة خطية التأخير‪.‬‬
‫فقد جاء بالفصل ‪ 21‬من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي أنه‪:‬‬
‫– لالنتفاع بمعلوم التسجيل التصاعدي المشار اليه بالفصل ‪ 20‬رابعا من هذه المجلة يجب ان يتضمن عقد الشراء تصريحا ينص على ان األرض تم‬
‫اقتناؤها لهذا الغرض‪.‬‬
‫– اليمكن للمصالح المختصة ان تسلم رخص بناء اال طبقا لاللتزام الذي تعهد به المشتري بعقد الشراء‪.‬‬
‫– يحرم المقتني من االنتفاع بالمعلوم التصاعدي ويلزم بدفع تكملة المعاليم المستحقة مع اضافة خطية التاخير المنصوص عليها بالفقرة الثانية من الفصل‬
‫‪ 102‬من هذه المجلة وذلك في احدى الحالتين المواليتين ‪:‬‬
‫*التفويت في االرض قبل انجاز البناء‪.‬‬
‫* تغيير وجهة استعمال االرض المشتراة المنصوص عليها بعقد الشراء‪”.‬‬
‫‪ –2‬تسجيل عقود الهبة‬
‫الهبة يمكن ان تكون لصالح فرد من أفراد األسرة أو أحد من األقارب أو شخص أجنبي‪.‬‬
‫عقد الهبة يسجل في القباضة المالية أما بالمعلوم القار أو بالمعلوم النسبي وذلك بصرف النظر أن كان موضوع الهبة محل معد للسكنى أو أرض‪.‬‬
‫أ – التسجيل بالمعلوم القار‬
 ‫كانت الهبات بين األسالف واألعقاب وبين األزواج تسجل بالمعلوم النسبي وهو ‪ 2.5%‬ثم أصبحت تسجل بالمعلوم القار بموجب القانون عدد ‪ 69‬لسنة‬
‫‪ 2006‬المؤرخ في ‪ 28‬أكتوبر ‪ 2006‬المتعلق بإعفاء الهبات بين األسالف واألعقاب وبين األزواج من معلوم التسجيل النسبي‪.‬‬
‫وبناء عليه إذا كانت الهبة بين األسالف واألعقاب أو بين األزواج يكون معلوم التسجيل بالمعلوم القار وهو ‪ 25‬دينارا‪.‬‬
‫يضاف الى ذلك معلوم قار قدره ‪ 100‬دينارا بعنوان الترسيم العقاري بالنسبة الى العقارات المرسمة او بعنوان نقل ومقاسمة‪ A‬العقارات غير المرسمة‬
‫بالنسبة الى العقارات غير المرسمة‪.‬‬
‫فتكون مجموع المعاليم المستوجبة لتسجيل عقد هبة بين األسالف واألعقاب وبين األزواج هو ‪ 125‬د‪.‬‬
‫‪ 125‬د بين األسالف واألعقاب وبين األزواج‬
‫ب – التسجيل بالمعلوم النسبي‬
‫أما إن يكون في حدود ‪ %5‬أو ‪ %25‬أو ‪ %35‬حسب األحوال التالية ‪:‬‬
‫‪ 5%‬بين األخوة واألخوات‬
‫‪ 25%‬بين األعمام والعمات‪ A‬وأبناء وبنات األخوة وكبار األعمام والعمات وصغار أبناء او بنات األخوة وأبناء األعمام‬
‫‪ 35%‬بين األقارب بعد الدرجة الرابعة وبين األشخاص من غير األقارب‬
‫يضاف الى هذا نسبة ‪ % 1‬بعنوان الترسيم العقاري بالنسبة الى العقارات المرسمة أو بعنوان نقل ومقاسمة العقارات غير المرسمة بالنسبة الى العقارات‬
‫غير المرسمة‪.‬وتعفى جميع الهبات من نسبة ‪ %3‬المتعلقة باالنجرار الجبائي‪.‬‬
‫‪ –3‬معاليم إضافية بمقتضى قانون المالية لسنة ‪2017‬‬
‫تم بمقتضى أحكام الفصل ‪ 29‬من قانون المالية لسنة ‪ 2017‬إحداث معلوم تسجيل تكميلي على العقود واألحكام والقرارات المتضمنة لبيوعات أو هبات أو‬
‫عمليات مماثلة تتعلق بعقارات تساوي أو تفوق قيمتها خمسمائة ألف دينار‪.‬‬
‫ويخضع توظيف واحتساب‪ A‬هذا المعلوم للقواعد التالية‪:‬‬
‫يوظف المعلوم على عقود عدول االشهاد وعقود خط اليد واألحكام والقرارات المتضمنة لهبة أو لنقل بمقابل لملكية أو ملكية رقبة أو حق انتفاع بعقارات‬
‫تساوي أو تفوق قيمتها خمسمائة ألف دينار بنسبة ‪:‬‬
‫‪ 2%‬بالنسبة إلى العقارات التي تتراوح قيمتها بين خمسمائة‪ A‬أالف دينار ومليون دينار‪.‬‬
‫‪ 4%‬بالنسبة الى العقارات التي تفوق قيمتها مليون دينار‪.‬‬
‫ويحتسب هذا المعلوم على كامل قيمة العقار موضوع البيع أو الهبة ويضاف إلى معاليم التسجيل األخرى المستوجبة‪.‬‬
‫‪ ) 2‬تستثنى من تطبيق معلوم التسجيل التكميلي ما يلي ‪:‬‬
‫– بيوعات وهبات العقارات المعدة لالستعمال المهني والتي تتم لفائدة المؤسسات الخاضعة للضريبة على الدخل حسب النظام الحقيقي أو لفائدة األشخاص‬
‫المعنويين أو الدولة أو المؤسسات‪ A‬العمومية أو الجماعات‪ A‬المحلية‪.‬‬
‫– بيوعات وهبات العقارات المنتفعة بنظام جبائي تفاضلي في مادة معاليم التسجيل ‪,‬وذلك باستثناء ‪:‬‬
‫*اقتناءات األراضي قصد بناء عقارات فردية معدة للسكن‪.‬‬
‫*اقتناءات المساكن‪ A‬لدى الباعثيين العقاريين‪.‬‬
‫وتشمل العمليات المستثناة من معلوم التسجيل التكميلي النتفاعها بنظام جبائي تفاضلي خاصة ‪:‬‬
‫– هبات العقارات بين األسالف واألعقاب وبين األزواج‪.‬‬
‫– هبات العقارات الممنوحة في إطار االنخراط في نظام االشتراك في األمالك بين الزوجين والمخصصة الستعمال العائلة أو لمصلحتها على معنى‬
‫التشريع المتعلق بنظام االشتراك في األمالك بين الزوجين وذلك سواء تم اقتناء العقارات قبل الزواج أو بعده ‪.‬‬
‫– العمليات المنتفعة بامتياز جبائي لفائدة القطاع الفالحي (استرجاع المعاليم المدفوعة بعنوان األراضي الفالحية المخصصة النجاز استثمار فالحي أو‬
‫التسجيل بالمعلوم القار لشراءات األراضي الفالحية المخصصة النجاز استثمار والممولة بقروض عقارية فالحية وكذلك التسجيل بالمعلوم القار للعقود‬
‫المتعلقة بإعادة هيكلة األراضي الفالحية)‪.‬‬
‫– عقود النقل بمقابل للمساكن التي يتم اقتناؤها بعملة أجنبية قابلة للتحويل من قبل األشخاص غير المقيمين على معنى التشريع المتعلق بالصرف‪.‬‬
‫‪ - 4‬ترشيد االمتيازات الجبائية بعنوان هبات العقارات واألصول التجارية بين األسالف واألعقاب وبين األزواج حسب قانون المالية لسنة ‪.2018‬‬
‫جاء بالفصل ‪ 34‬من القانون عدد ‪ 66‬لسنة ‪ 2017‬مؤرخ في ‪ 18‬ديسمبر ‪ 2017‬يتعلق بقانون المالية لسنة ‪.2018‬‬
‫تضاف الى الفصل ‪ 23‬من مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي الفقرة ‪ IV‬مكرر فيما يلي نصها ‪:‬‬
‫‪ IV‬مكرر‪ -‬يمنح التسجيل بالمعلوم القار المنصوص عليه بالعدد ‪ 18‬ثالثا من تعريفة معاليم التسجيل القارة المنصوص عليها بالفقرة ‪ I‬من هذا الفصل مرة‬
‫واحدة كل خمس سنوات لكل حق عيني يتعلق بنفس العقار‪.‬‬
‫‪ )2‬يضاف إلى الفقرة الثانية من الفصل ‪ 26‬من القانون عدد ‪ 88‬لسنة ‪ 1980‬المؤرخ في ‪ 31‬ديسمبر ‪ 1980‬كما تم تنقيحه وإتمامه بالنصوص الالحقة‬
‫مايلي ‪ ” :‬وتطبق أحكام هذه الفقرة مرة واحدة كل خمس سنوات لكل حق عيني يتعلق بنفس العقار”‪.‬‬

‫‪ )3‬يضاف إلى الفقرة الرابعة من الفصل ‪ 61‬من قانون المالية لسنة ‪ 2003‬المتعلق بإحداث معلوم على نقل ومقاسمة‪ A‬العقارات غير المرسمة كما تم‬
‫تنقيحه وإتمامه‪ A‬بالنصوص الالحقة مايلي ‪ ” :‬وتطبق أحكام هذه الفقرة مرة واحدة كل خمس سنوات لكل حق عيني يتعلق بنفس العقار “‪.‬‬
‫وبناء عليه فقد أقرت أحكام الفصل ‪ 34‬من قانون المالية لسنة ‪ 2018‬حصر االمتيازات الجبائية المتعلقة باعفاء هبات العقارات بين األسالف واألعقاب‬
‫وبين األزواج من معلوم التسجيل النسبي المستوجب على الهبات ومن معلوم الترسيم العقاري ومن المعلوم على نقل ومقاسمة‪ A‬العقارات غير المرسمة‬
‫وحصر االعفاء المذكور في عملية واحدة كل خمس سنوات بعنوان نفس الحق العيني العقاري (الملكية ‪,‬ملكية رقبة‪ ,‬حق االنتفاع‪ ,‬حق االرتفاق…)‪.‬‬
‫واستنادا الى أحكام الفصل ‪ 67‬من قانون المالية لسنة ‪ 2018‬يدخل االجراء الجديد حيز التنفيذ ابتداء من غرة جانفي ‪ 2018‬ويطبق على هبات العقارات‬
‫بين األسالف واألعقاب وبين األزواج الحاصلة ابتداء من هذا التاريخ‪.‬‬
‫وبالتالي فان كل هبة لحق عيني عقاري بين األسالف واألعقاب وبين األزواج ابتداء من غرة جاننفي ‪,2018‬تكون مسبوقة بهبة بين هؤالء ومنتفعة‬
‫باالمتيازات المذكورة خالل الخمس السنوات السابقة باعتبار تاريخ الهبة ‪,‬تصبح خاضعة للمعاليم النسبية المستوجبة‪.‬‬
‫وفي هذا االطار نقدم أمثلة تطبيقية نصت عليها المذكرة العامة عدد ‪ 6‬لسنة ‪ 2018‬الصادرة عن االدارة العامة للدراسات والتشريع الجبائي ‪:‬‬
‫مثال عدد ‪: 1‬‬
‫لنفترض أن شخصا وهب لوالدته شقة مرسمة بالسجل العقاري بموجب حجة عادلة بتاريخ ‪ 29‬مارس ‪ 2012‬وتم تسجيلها بالقباضة المالية مرجع النظر‬
‫بتاريخ ‪ 24‬أفريل ‪ 2012‬بالمعلوم القار المحدد ب‪ 20‬ديتارا عن العقد‪,‬عالوة على دفع معلوم الترسيم العقاري المحدد ب ‪ 100‬دينار‪.‬‬
‫ولنفترض أن الموهوب لها وهبت نفس العقار البنها الثاني بموجب حجة عادلة بتاريخ ‪ 4‬جانفي ‪ 2018‬وقدرت قيمة العقار في تاريخ الهبة بمبلغ‬
‫‪ 100.000‬دينار‪.‬‬
‫في هذه الحالة وباعتبار أن الفترة الفاصلة بين عقدي الهبة تفوق ‪ 5‬سنوات‪,‬فان العقد الثاني للهبة ينتفع باالمتيازات الجبيائية المعنية ويستوجب تسجيله‬
‫استخالص المعاليم التالية عالوة على خطايا التأخير المستوجبة ‪:‬‬
‫– معلوم التسجيل القار = ‪ 25‬دينارا‬
‫– معلوم الترسيم العقاري =‪ 100‬دينار‬
‫– مثال عدد ‪: 2‬‬
‫لنأخذ معطيات المثال عدد ‪ 1‬ولنفترض أن العقد األول للهبة بين االبن ووالدته الموهوب لها قد تم بتاريخ ‪ 28‬أفريل ‪.2015‬‬
‫في هذه الحالة يكون عقد الهبة الثاني غير مؤهل لالنتفاع باالمتيازات الجبائية ويكون موجبا لدفع ‪:‬‬
‫‪-‬معلوم التسجيل النسبي ‪ 100.000:‬دينار ͯ ‪ 2.500 = % 2.5‬دينار‪.‬‬
‫‪-‬معلوم الترسيم العقاري ‪ 100.000 :‬دينارͯ ‪ 1.000 = %1‬دينار‪.‬‬
‫– معلوم الطابع الجبائي ‪ 5 :‬دنانير عن كل ورقة من كل نسخة من العقد‪.‬‬
‫المراجع‪:‬‬
‫– مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي الصادرة بمقتضى القانون عدد ‪ 53‬لسنة ‪ 1993‬مؤرخ في ‪ 17‬ماي ‪.1993‬‬
‫– مذكرة عامة عدد ‪ 5‬لسنة ‪ 2017‬صادرة عن وزارة المالية – اإلدارة العامة‪ A‬للدراسات والتشريع الجبائي‪.‬‬

‫– مذكرة عامة عدد ‪ 6‬لسنة ‪ 2018‬صادرة عن وزارة المالية – االدارة العامة‪ A‬للدراسات و التشريع الجبائي‪.‬‬