Curaduria Urbana Segunda MEDELLIN RESOLUGION G2-LU-LC-945 DE 2007 (Septiembre 17) POR MEDIO DE LA CUAL SE OTORGA LICENCIA DE URBANISMO Y CONSTRUCCION SIMULTANEA PARA LA ETAPA N° 21 - LOTE 21. El Curador Urbano Sequndo de Medellin, en uso ce sus facultades legales en especial las conferides en la Ley 9 de 1989, Ley 388 da 1997, Ley 810 de 2003, Decreto 1052 de 1968, Decreto 564 de 2006 y los, demes Dacratos Reglamentarios y, CONSIDERANDO- + Que mediante Faticado €2-0945 de Agosto 3 de 2007; la firma LEASING DE OCCIDENTE S.A ‘dentifcada con Nit, 860.503.370-1, representads por MPS - Mayorista de Colombia S.A con Nt 830.012.214 y por Ie Sefiora MARIA ELENA MUNOZ DE LONDONO identificada con C.C No “22,081.53 de Santvario, Ant: asi como la firma RENOVACION INMOBILIARIA S.A identificada con el Nit 900.069.459- 3. presontaron sofcitud ce LICENGIA DE URBANISMO Y CONSTRUCCION SIMULTANEA PARA LA ETAPA N° 21 — LOTE N° 21, en el inmueble de su propiedad incalizado en ia CALLE 24 CON LA CARRERA 43F, LOTE 21. + Que el proyecto presentads cumnale con le rormatividad vigente en ef Plan de Ordenamients Tenitcrial Acuerdo 62 de 1999, Acuerdo 23 de 2000, Acuerde 38 de 1990 y demas reglementaciones complementarias con las cuales ‘ue'aprebado el F.U.G por Resoluién C2-0751/06. «© Queel proyecto debe curipiir con las dispositiones sisrrorresistentes esvablecidas en la Ley 400 de 1987 ~ NSR'S8 y sus Dectetos Reglamentarios. © Que i Etapa 27 -lote 21 pertenece al Plano Urbano General (P,U.G) MEGACENTER con Resolucién N* 62.0781 del 21 de julio de 2006, en el cual para cada etapa se podra soititar y expedir ura licencia, siempre que se garantice para'cada una de élias la prestacion de servicios pubiicos comicilarios, los acceses y et cumplimiento auténorno, de los porcentajes de cesién. El proyecto urbanistico general y ta reglamertacién de las uroanizaciones aprobadas, mantendrénsu vigencia ain cuando se modifiquen las rormas sobre las cuales se aprobaron, y serviran de base para la excedicién de las foencias de urbenizadisn y construscion dé las demas etapas, siempre qué la. icencia ce urbanizacion para Is nueva etapa se solicite como minime trennta (30) dias calencdano antes del vencimento de la lieenca de le etapa anterior. Las Areas de Cesién Publica y Contribuciones.fspeciales seran trasiadadas proporcionalmente a cada uno de jas clazas resultentes. Cada etapa deve ser autosufciente en todos sus aspectos como acueducto, alcantarillaco, ehergia, canalzaciones: de. telecomunicaciones, aseo, accesos, zonas verdk parqueadercs de visitantes y privados, etc. + Que segin Articulo 1" del Decrete 080 de 2003 én las areas de preduccion de gren empresé, 4 retro ce Antejardin se trataré en piso dura, con superfcié continua y libre de barreras, intégrado el anidén pubiico con igual rivel de éste, segun el diseho adoptado por el Dapertamenta Administrative de Planeacién y el manual de disefo y construccion de los componentes de! espacio publico © Que presenta Certficads de Tradic on y Libertad de Matricula Inmobiliaria N° 001-837385. © Que’ presenta visto bueno de vias y rasantes con oficio N* 200600229746 del 11 de Agosto de 2006 (ver U- 9417} expedido por ia Unidad de Vias, Transporte y Movitdad del Departamento Administratve de Praneacion. + Que presenta planos.urbanisticos y arquitectonicos; firmados for ef Arquitecto WALTER A. VILLA GOMEZ con riatricula profesional N° 31270. www.czmedellin.com See aera+ Que presente memorias y planos estructurales fimados por el Ingeniero Civil ROBINSON RAMIREZ A. con matricula profesional N* 05202104424 y cerificado de revision de disco estiuctiural frmado por el ingeniero Civil GUSTAVO ELIAS GUTIERREZ con matricu'a orofesionel N° 1347. + Que presenta estudio de suelos firmado por BERNARDO. VIECS Q. con matricula profesional N® 2008. + Quo presenta fotbgrafia de aviso de sdlictud segin ‘0 estioulado por e! Dacreto.564 de 2006. + Que-se:realiz6 citacion por correo certiicado a los yecinos con fecha de Agosto 21 de 2007. a los propietarios, poseedores.o tenedores con direccién: CALLE 33 # 65C - 17. LOCAL 101; CALLE 26 SUR #24-36 y CALLE 25A - CARRERA 438: SALA DE VENTAS, los cuales no Se presentaron por lo taito no hicleron parte del tramite + Que cariceld impuestos de Delineacion urbana por un valor de $68:531.200, con recite N° 220000848190 (ver Acuerdo 45 de-2004) + Que present todos los documentos exigidos por el Decreto Nacional 564 de 2006 para este tice de licencia. + Que ef predic se-encuenira localizado en el estrato socio-econémice COMERCIAL. + Que el lote se localiza en poligono Z5:CN2-14, CONSOLIDACION NIVEL 2, uso del suelo AREA DE PRODUCCION EN CONSGLIDACION segin el Acuerde 62 de 1998, bajo el cual fue aprobado el Proyecto Urbaristico General - PLU.G C2-0781 dol 21 de jullo de 2008. : RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Ororgar LICENCIA DE URBANISMO Y CONSTRUGCION SIMULTANEA PARA LA ETAPA N® 21 ~ LOTE N° 21, a MPS Mayorista de Colofnbia S.A idertificada con el Nit 830.018.214 y Ia ‘Seftora MARIA ELENA MUNOZ DE LONDONO icientificada con C.C No. 22.081 538-de Santuatio Ant; quienes bran en representacion de la firma LEASING DE OCCIDENTE S.A. icentficaca con Nit 860.503.370-1, propielario del inmueble localizado en la CALLE 24 CON LA CARRERA 43F, LOTE 24, asi como a la firma RENOVACION INMOBILIARIA S.A identificada con el Nit 900.068.499-3 como responsable del Urbanisrho del oyecto. ARTICULO SEGUNDO: E! proyecto aprobado tendra las siguientes caracteristicas: ETAPA 21 — LOTE N? 21, Frente lote: 17,00 M, Fon lote:'33.17 M. Area de lote: 863.82 M2. ‘Area de Construccion en Semisotano: 422.28 M2. Area de Construccién én 1° piso: 398.65 M2. ‘Area de Gonstruccién en 2° piso: 123.42 M2. Area de Construccién-én 3° piso: 123.42 M2. ‘cea total construida: 1.067,78 M2. Dastinaciones: 1 LOCAL, 15 CELDAS DE PARQUEO. ‘Area de construccién para indice: 2.255.68 m2 indice de Construccidn 1.14 indice de ccupacion: 80%. Tipologia: COMERCIAL Obligation por zonas verdes: $6.39 M2 (10% de! area neta de! lote), segun Acuerde 23 de 2000, Obligac:én por consiruccion de equipamientos. 6.45 M2 (1%.del drea construida para Indice de construccion}, segin Acuerdo 23 de 2000..{Ver oficio C2M-0077/07) Nomenciaturar Galle 23 No. 43 A- 120. Debe ser corroboraca oat el Municipio de Medellin. Observaciones: Recustde que el proyecto urbanistico general (P.U.G) y ‘a raglementacion de'la urban zacion aprobada mantendran su vigencia aun cuando se modifiquen las ncrmas sobre las cuales se aprobaron, yCuraduria Urbana Segunda MEDELLIN servirdn de base para la expedicion de tas licencias de urbanizacién y construcclin de las dems etepas, siempre que Ia Hcencia de ubgnizacién para la nueva etapa se solcite como minmo ‘teinte (30)dias calendario antes del vercimiento de la icercia de a etapa anterior. ARTICULO TERCERO: Los parametros con los cuales se auloviza la construccién se indican en los planos aprobados, que hacen parte integral de esta resciucién. ARTICULO CUARTO: También hacen pare integral de esta regolicién todas 68 documentos que cemuestten le debida cancelacién de iimpuestos, contribuciones y expensas a Gue haya luger. ARTICULO QUINTO: De acuerdo con lo estipulado en el Decrete Nacional 564 de 2006, ‘ce deia constancia expresa que Ia expecicion de Ia icenca no corlleva pronunéiamiente alguno acerca:se la ttulandad de derechos reales.ni de povesion sobre el inmusbie objeto dela, ARTICULO SEXTO: De acuerdo con io estioulado en el ericulo 63, del Decreto Nacional 564 de 2008, cardgrafo 1° se deja constarcia de soliilar el perm so de ocupacién.e7 fos ferminos que se establecen en e! aticulo 46 del mismo Decreto ARTICULO SEPTIMO: Las licencias tendrén una vigencia maxima de treinia y seis (35) meses prowogebles de acuetdo'a lo dispuesto en el Decreto Nacional 564 de 2006, solicilud que deberd ser presentada dentto de los teinta (30) dias calendaiios afleriores al vencimiente de lavespectva licencia, siewpre y cuanco se acredit [a niciacion de las obras... ARTICULO OCTAVO: Las doras dederén ser ejeculadas en forma tal que garaitigen tanio la selubridad de las personas, como la eslabiicad de os terrenos de las édifcacones vecinas, de Su propia ediicacion y el debide resgeto a los‘elementos censituivas del espacio publica, ARTICULO NOVENO: Es obigatorio mantener en la obr2 Ia Roencia, [2 resolucign, los planos aprobacos y demas Gocumentos anexos, y exnibirios cuando sean requerides por Ia autori¢ad competente ARTICULO DECIMO: Doberd instalarse una valls para la identificacién de las obras en el sti, que contenge la escripcion ce\ proyecto sogiin los paramelios estaplecidos en el Decreto 864 de 2008, ARTICULO DECIMOPRIMERO: Contra la presente providencia caven los recursos de reposicién y apelacion corsagracos en a Ley, que los, pdr presen ob ifresec0s certo de is creo (8) cag hables iguienten partir de la no'ifcacién de dicha fcencia, ARTICULC DECIMOSEGUNDO: Las obras solo deberdn iniciar 1 elecucién inmediatamente despues de tos cinco (5) dias Rabies siguientes a pair de esta'notficacién, de io contrare podrd Hacerse acreedor(a) @ lag sanciones de rey La presente licencia queds gjzculoriada hoy Pot tanto eulvigenca va hasta = WALES Fests Sephari Ifo) so cid chnscoen MT 22" OB} SBR, ‘Arquitecténicos 1. Natificado {OS INTERESADOS OEBERAN TENER EN GUENTA LAS SIGUEWIFS REGLAMENTACIONES: Acunrdo O38 Ge 1900 esbre Taimae Basicasde uban smo y constuccin, Decren 783 de 1894 sabre ciateccin al cdadeno y al medio erbientc, Deciels Minicoa|&73 de 1994, Ley 400 de 1997 y Decretos Realamenteros soore rmas de seguridad colecia y conta incencios, Ley 273 de 1997 sabre jstalacion de equips y sisemnas de bajo constlmo agua, Ley Naciona! 67 oe 2001 sobre Ragiman da Propisead Hevizortal, Ley 833 8 2002 ssere:parmronio stqvedieaice necional, Decrsto Nacional 1726 de 2002 sobre icencias ambienides, Ley 10 de 2003 sobre Sanciones wan’steas; Oecrets Musical 1097 de 2002 mancal del espacio sublc0, Decree Nacional 1538'de 2003 sobre accesBiiied al ‘espacip pice, Decrelc 147 de 2005 sobre vecivs ve obra, Res Metopaltane 10202-000826 scare Geslisn miegral de Rescuns, Besiste 266 46 2006 sobre! coordnacié admiitratva con iss aulerdatiés gorenautcos, Calle 41 N° 55-80 Local 109 - Plaza Mayor’ Tel: 448 66 00 - Nit, 70.559.226-2 www.c2medellin:com