DDerumireproiect Construr loculnt gl imprejmuir tren
roect. 82016 raza’ PUZ
Amplasement extravilan comuna Magura, ud. Bach
Benefiar Hottuc ones » Hobtuc Mara
MEMORIU DE PREZENTARE
4. INTRODUCERE
1.4. Dato de recunoastere a documentatiei
‘© Denuminea luerati
CONSTRUIRE LOCUINTA $1 IMPREJMUIRE TEREN
‘extravian comuna Magura, judetul Bacau
‘+ Beneficiar: Holotiuc Ionia gi Holotiue Maria
+ Proiectant: Birou Individual de Arhitectura Arhiconbac
+ Data etaborariidocumentatie: aprile 2016
1.2, Obiectul lucrari
‘© Solicitar ale temei program
Prezenta decumentatie a fost elaborata ca urmare a comenzii beneficiarilor cu
scopul de a extinde zona cu funcfiunea de locuire pe un toren situat In extravianul
‘comune! Magura, judeful Bacdu, in vederea construiti unei locuinte individuale, Cei
doi benefciari mai defin un teren in imediata vecinatate, in intravilan, care are
functiunea de locuire gi prin care se asiguré accesul la lotul ce face obiectul prezentei
documentali
Obiectul documentatiei const In rezolvarea si aprofundarea problemelor
{unctionale, tehnice si urbanistice din zona cu scopul de a schimba funcjiunea
terenului, de a reglementa indicator urbanistici maximi admisbii pe lot gi de a
introduce suprafata de teren analizata in intravilanul comunei Mdgura,
Terenul care a generat Planul utbanistic zonal se afla In proprietatea
beneficiarlor si este inregistrat in evidenfele Oficiului de cadastru si publicitate
imoblliaré cu numarul cadastral 64135. Terenul are suprafata de 1113 mp, din care
288 mp cu folosinta arabil gi 825 mp cu folosinta vie.
‘+ Prevederi ale pragramului de dezvottare a localtai pentru zona studiats
Conform Planului Urbanistic General al comunet Magura, proiect nr. 7/2004,
‘aprobat prin H.C.L. Magura nr. 55/17. 12.2009, zona luaté in studiu este situati in
‘extravilanul untai administrativ-teritriale, in zona cu terenur agricole
Utiizarile permise prin Regulamentul Local de Urbanism al comunei Magura
ru corespund cu cerinta beneficarlor.
In vederea construii locuinelindividuale este necesars schimbarea functiuni
factuale a terenului(teren agrical) in zona locuinfe’, Schimbarea functuniiterenului
va avea loc in urma aprobarii prezentului studiu urbanistc, ce a fost solicitat prin
Certfcatul de Urbanism nr. 26 din 10.02.2016, insotit de Avizul de oportuntate nv. 4
din 10.02.2015, emise de Consiliul Judetean Bacau
13. Surse de documentaro
* P.U.G.- comuna Magura si Regulamentul Local de Urbanism aferent.
‘© Tera program stabilta cu iniatorul PUZ.
+ Legea 350/2001 privind amenajarea tertoriului si ubanisrmul
+ Codul existent sub stratul de sol vegetal din suprafata gi umplutura de pamént de 0,60m
Ggrosime, a unui strat de allernanta de praf argos si argila prafoasa cafeni, cu rare
intercalati calcaroase, cu plasticitate mare spre medie, plastic vartoasé spre tare,
pana la adancimi de 6,0m de la nvelulterenuiu
‘© pnza fteaticd este situatS sub nivel -8,0m.
= Conform prevederiior normativulul P100/1-2011, amplasamentul_ se
Tncadreaza in urmatort parametri: zona cu valoarea de varf a acceleratei terenului
pentru proiectare a,=0,35g si perioada de control (col) T.=0,7sec.
‘+ Adancimea maxima de inghel, conform prevederior din NP 112-2011 este de
0,90m de la suprafata terenulul
‘= Conform codului de proiectare CR1-1-4.2012, presiunea de referinta a
Vantului pentru amplasamentul analizat este de 0,6kPa, mediata pe 10 minute la
10m, pentru un interval mediu de recurenta de 50 de ani
Conform codului de proiectare CR1-1-3-2012, incarcarea cu zapada pentru
‘amplasamentul analizat este de 2,5kNim, pentru un interval mediu de recurent’ de
150 de ani
2.4, CIRCULATIA
Circuiatia in zona este asiguraté de drumul judefean DJ 1198 gi de un dum
sitesc care asigura accesul la restul de proprietate detinut de beneficiar in intravlan
2.8. OCUPAREA TERENURILOR
‘Terenul studiat In cadrul PUZ este liber de construct si are Tn prezent
functiune agricola, cu folosina teren arabil svi.
Terenurile din vecinatate au funcjiune agricola si functiune de locuire si
functiuni complementare, find proprietai private ale persoanelor fzice sau jurdice.
2.8. ECHIPARE EDILITARA
in zona luatd in studiu exist’ refele de uti, la drumul s8tesc, dupa cum
urmeazé: refea de almentare cu apa, relea de canalizare, relea de alimentare cu
energie elecirica, retea de allmentare cu gaz ¢irefea de telefon,
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Analiza de evaluare a problemelor existente de mediu evidentiaza:
+ amplasamentul nu prezint& rscuri naturale si antropioe;
+ conform Planului Urbanistic General al comune! Magura terenul nu este
grevat de conditi speciale impuse de zone de protectie. sau protejate
privind valorile naturale sau cultural.
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIE!
PProiectantul considera ca prin realizarea investitiel propuse se va obtine:
‘+ Valorficarea terenululluat in studi
© Ccuparea terenului astiel inct $8 se realzeze © bund dimensionare 2
functiuni soliitate
+ Reglementarea destinatiel terenutlor in vederea avizarii favorabile a
soiiitari beneficarior.
3._ PROPURERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
‘CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
‘Anterior elaborarli PUZ au fost intocmite urmatoarele stud
+ ridicarea topografica a zonei la scara 1:500, realizata de domnul inginer
Gavrioae Radu;
+ studiul geotehnic, elaborat de domnul inginer Pruteanu Victor. Studiul
{geotehnic include recomandari cu prvie fa sistemul de fundare, masur
Pentru reducerea infitrarii tn teren a apelor de suprafata, masuri pentru
prevenirea umezitlterenului cu ape din relelele subterane. In continuare
sunt redate o parte dintre aceste recomandar
- adoptarea sistemului de fundare (fundatii de suprafata sau fundatii de adéncime) se
6 Terenul ramas liber dupa reaizarea constructor (rninim 65% din suprafata
lotulud va fi amenajat cu ale si vegetafie adeovatd zonel
Indicatorii urbanistici reglementafi pentru zona de locuire sunt urmator
‘© P.O.T. maxim admis = 35%
© CULT. maxim admis = 0,5
+ regim de inaltime maxim admis = D+P+M,
(_BILANT TERITORIAL,
‘ZONE FUNCTIONALE | EXISTENT PROPUS
ii % | %
| —toourre - 113,00 | 100,00
AGRICOL__|7113,00 | 700,00
TOTAL 4113.00 | 100.00 7113,00] 100,00
Pe amplasamentul descris beneficiari intentioneazé sa construiasca 0
locuinfaindividualé cu regim de inaltime D+P+M, cu. suprafata construita de 145 mp.
LLocutile de parcare necesare locuintel vor ft asigurate inr-un garaj stuat la demisolul
locuintl
Restul suprafefei lotului va fl ocupata de spat! plantate si alet pietonale si
carosabile ce vor fi trasate si dimensionate la urmatoarea faz de proiectare, in
functie de pozitionarea exacté a locuinfe propuse.
3,6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
‘Alimentarea cu apa
Refeaua de alimentare cu apa existenta in satul Magura deserveste si locuinta
detinuta de benefciari in imediata vecinatate a lotului reglementat. Racordul la rejea
va fiextins (prin gra si din fondurie proprietafir) pana la locuinja propusa.
Conditile tehnice se vor stabil la faza D.T.A.C pe baza unei documentati
tehnice intocmite de un proiectant autorzat.
Canalizarea
LLocuinta definuté de beneficari pe terenul din imediata vecinatate a lotului
reglementat este racordata la releaua de canalizare din comund. Se propune
lextinderea racordului existent pana la locuinta propuse (lucrare ce va fifinanfata de
bbenefcian), pe baza unei documentatitehnice intocmite de un proiectant autorizat la
faza TAC.
‘Alimentarea cu energie olectric&
Locuina propusa va fi aimentata cu energie electricé de la reteaua existent
Jn comund, prin extinderea racordului locuntel existente detinute de beneficari in
vecindtatea amplasamentului studiat. Pentru alimentarea cu energie electrica se vor
solicita soluji avizale de .E-on” SA. Instalatile Interioare propuse s@ vor stabil
Conform normativ PE 132/1895 gi se vor executa in baza unui proiect de speciaitate,
Lucraie de extindere a racordulu la retea vor fi suportate de beneficiari
Alimentarea cu gaze naturale
In zona analizata exista retea de alimentare cu gaze naturale la drumul stesc
sitat la est de amplasament. Beneficiariinu doresc sa racordeze locuinta propusd la
aceasta rejea
‘Alimentarea cu energie tormica
Pentru incélzrea spatilor construte beneficial vor opta pentru o centrala
termica individuala pe lemn sau pele
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
Zona reglementata nu este situa Tntr-o zona naturalé protejat
Implantarea constructilor nu presupune talerea de arbor
TTerenul rémas liber dupa realizarea construcilor va fi plantat cu vegetatie
joasa gi por’ frunctiferi sau arbusti decoratv
‘Degeurie menajere rezultate din activtitle gospodaresti vor fi depozitate DDenumite pote Construir locuint 5! imprjmuire tren
Prolect 820% Fava’ PUZ
‘Amplasament extravian eomna Mgurajud. Bacau
Beneficar: Holt lanes giMoiotue Mara
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
|. DISPOZITII GENERALE
4, Rolul Regulamentului local de urbanism
Regulamentu! local de urbanism confine reglementile refertoare la utlizarea
terenului proprietate a iniiatorlor Planului urbanistic zonal gi realizarea locuintei
Individuale explicind prevederile documentatiei de urbanism si cuptinde norme
obligatori penttu proiectarea in faza D.T.AC. si autorizarea executil constructor.
2. Baza legalé a elaborérii
Reguiamentul local de urbanism aferent Planuiui urbanistic zonal. se
‘laboreaza In conformitate cu H.G. nr. 6251/1996 pentru aprobarea Regulamentului
General de Urbanism precum si cu celelalte acte legislative specie sau
‘complementare domeniulul, dintre care se mentioneaza:
+ Legea 35012001 privind amenajarea teitoriulu si urbanismul
+ Codul civil
+ H.G. 526/1996 pentru aprobarea Reguiamentului general de urbanism, cu
completarile si modificrile ulterioare
+ H.G, 584/2001 prvind amplasarea unor obiecte de mobilier urban
‘© 0.6 43/1997 privind regimul juridic al drumurior, republicata, cu modificarile
uterioare
‘+ Logea nr. 24/2007 privind reglemer
intravilanul locaitatilor
+ Legea apelor 107/195
‘* H.G. 93072005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul_ si
‘maimea zonelor de protecje sanitara
+ Ordinul 119/2014 al Ministerului Sanatati
+ Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajari teritorilul, al ministrulut
paral najjonale, al ministulul de interne si al drectorulu Servciului Roman
de Informati 34/N/M.90/3422/4221/1995 pentru aprobarea Precizarilor privind
‘vizarea documentatilor de urbanism si amenajarea teritoriulu, precum sia
You might also like
- Autoturism On Line 2 - 2022Document28 pagesAutoturism On Line 2 - 2022Emanuel PopaNo ratings yet
- Ghid G.adsDocument14 pagesGhid G.adsEmanuel Popa100% (1)
- 02 Regulament PUZDocument10 pages02 Regulament PUZEmanuel PopaNo ratings yet
- 01MEMODocument9 pages01MEMOEmanuel PopaNo ratings yet
- 4 Martie 2017 PDFDocument44 pages4 Martie 2017 PDFEmanuel PopaNo ratings yet
- CasataDocument16 pagesCasataEmanuel PopaNo ratings yet
- PT Reab Term - Bloc PDFDocument250 pagesPT Reab Term - Bloc PDFEmanuel PopaNo ratings yet
