REPUELICA FEDERATIVA DO BRASIL OFICIO DE REGISTROS PUBLICOS DE GRAMADO: CLEDEMAR DORNELLES DE MENEZES-OFICIAL Pagina 1 de 6) CERTIFICO, usando a faculdade que me confere a Lei e por assim ter sido pedido, que revendo neste Servigo. Registral.o Livro n? 2 - Registro Geral, verifiquei constar na matricula o teor seguinte REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO J LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL ; rs. uxrnious —— Gramado, 26 de Jutho de 2005 2B IMOVEL: APARTAMENTO NUMERO TREZENTOS E QUATRO (304), do "EDICIO RESIDENCAL ST. LOUIS", situado @ rua Santana da Boa Vista, nimero 330, localizado no primeiro Pavimento, no afinhamento das fochadas externas Sul e Leste, o segunda de Oeste para | ——t Leste a partir da fachada externa Sul, cbnstitufdo de sala de estar/jantar com sacada, cozinha, lavanderia, banho social, 01 suite com banho e ambientes de cobertura tais como: 02 suites com banho, com drea real total de 198,27m?, érea real de uso comum de 38,46m?, rea real “privativa de 159,81m?, com a fragio ideal de terreno de 0,0775, nas dependéncias ¢ coisas de uso comum e fim proveitoso do edificio, bem como no terreno que possui a érea de trés mil, quinkentos © noventa metros e tr@s decimetros quadrados (3590.03m"), designado pelos lotes n°s 13 © 14 do loteamento de Idaléncio Reck e o lote 1B do Loteamento Andreis, situado na zona urbana desta cidade, com as seguintes confrontagdes ¢ dimensées: frente, 20 sul, com a rua Santana da Boa Vista, lado dos mimeros pares, com a extensio de quarenta metros (40,00m} fundos a norte, com a extensdo de cingtenta e dois metros e noventa e um centimetros (52,91m), com 0 lote 1A do Loteamento Andreis; lado esquerdo, a leste, com a extensdo de setenta e trés metros (73,00m), com 0 lote n° 12, do loteamento de Kdaléncio Reck; lado direito, a ceste, com tés segmentos de retas: 0 primeiro segmento de reta na direcdo de sulnorte, na extensio de sessenta metros (60,00m), com 0 lote n° 15, do loteamento de Malncio Reck o segundo segmento de reta na direcdo leste-oeste, na ‘extensfo de vinte ¢ dois metros (22,00m) com 0 lote n° 15 do loteamento de Kdaléncio Reck € 0 terceiro segmento de reta novamente na extensdo sul-norte, na extenso de vinte € ‘quatro metros ¢ sessenta e sete centimetros (24,67m), onde faz divisa com parte do lote n° 02, do loteamento Andreis; distante trezentos e trinta e seis metros e dezenove centimetios 4 (336,19m) da esquina da rua Piratini com a rua Santana da Boa Vista. PROPRIETARIO: AFONSO CONSTRUCOES E INCORPORACAO LTDA, inscrito no CNFJ sob n° 01.403.977/0001-12, com Contrato Social arquivado na Junta Comercial do Estado, em 29.08.1996, sob n° 43203311197, com sede na Ay. das Horténsias, n° 3467, sala 2, nesta cidade de Gramedo/RS.- REGISTRO ANTERIOR: Matricula 20.815, R.1, R4, R.6 € AV.5/20.815, fs. 01, Livro 02, Oficio do Registro de Iméveis da Comarca de Gramado.- PROTOCOLO: 36.548, do Livro N° 1-G, de 254 ‘0 OFICIAL DO REGISTRO DE IMO jornelles de Mene: AV.1-21.233, de 19 de Junho de 2013. EXISTENCIA DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA CERTIFICO QUE, mediante Oficio n° 1488/2013, extrafdo do Proceso n® 101/1.11.0001161-2, datado de 06 de junho de 2013, expedido pela 2* Vara Judicial desta Comarca, ass. pela Exma. Sra. Dra. Aline Ecker Rissato, MM. Jufza de Direito, acompanhado de c6pia do Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, arquivados neste Oficio: averbamos 0 seguinte: que, em 05 de marco de 2.009, Afonso Construgoes Incorporacao Ltda, ja qualificada na Continua na Proxima Pagina -; Sis aa ‘era ef aeerasPagina 2 de 6 Continuagiio da Pagina Anterior REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO I LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL | oa , - rib ari oy Gramado, 19 de Junho de 2013 w 21.233 matricula, prometeu vender o imével objeto desta matricula & Luiz Alberto Spina, brasi engenheiro civil, casado pelo regime da comunhao universal de bens, com Berenice Mayer Spina, inscrito no CPF sob n° 335.322.140-91, portador da CURG n° 1002986857-SSPRS, residences e domiciliados na Rua Marcilio Dias, n® 1021, Porto Alegre/RS. Dou fé.- PROTOCOLO: N° 52.925 de 17/06/2013.- © REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: -E: RS 23,60 LL. Natanael Vélzenir Menezes Selo: 0250.03.0900004.23832 RS 0,55 Selo: 0250.01.1100003.72963_RS 0.30 ‘AV.2-21.233, de 19 de Junho de 2013. PENHORA CERTIFICO QUE, mediante Oficio n° 1488/2013. expedido pela 2* Vara Judicial desta Comarca, referente ao processo n° 101/1.11.0001161-2, datado de 06 de junho de 2,013. assinado pela Exma Sra, Dra. Aline Ecker Rissato, MM. Juiza de Direito, arquivado neste Oficio: averbamos 0 seguinte: A PENHORA, sobre o imével objeto desta matricula, em que s4o Devedores Luiz Alberto Spina e outros; €, Credora Afonso Construcdes ¢ Incorporacao Ltda, no valor de RS 104,527.81, em conjunto com o imével matriculado sob n® 21.217, fis. 01, do Livro 02-RG, deste Oficio. Dou fé.- PROTOCOLO: N° 52.925 de 17/06/2013.- © REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS:. E: RS 121,60 LL. Natanael ValzeniMenezes Selo: 0250.07.0700005.05696 RS 8,10 Selo: 0250.01.1100003.72964 RS 0.30 ‘AV.S-21.233, deU7 de marco de 206. CANCELAMENTO DE EXISTENCIA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E DE PENHORA.- CERTIFICO QUE, mediante Mandado de Levantamento do Registro de Penhora, datado de 23 Ge fevereiro de 2.016, expedido pela 2* Vara Judicial local, referente 20 Proceso n° 10V/1.11.0001 161-2, assinado digitalmente pela Sra. Lucia Leite Rimolo, Oficiala Escrevente, arquivado neste Oficio: averbamos 0 seguinte: O CANCELAMENTO Existéncia da Promessa de Compra e Venda, constante da AV.1 ¢ da Penhora, constante da AV.2, no valor de RS 104,527.81, em 06/06/2013 (valor atualizado RS120.707.76), em conjunto com o imével matriculado sob n® 21.217, 1° 02, em virtude de determinacdo judicial. Dou fé.- PROTOCOL: 60314 de 2902/2016, EMOLUMENTOS: R$186,10. Selo: 0250.00.1300001.85959 - RS10.00.. © REG. SUBST. DO REGISTRO DE [MOVEIS:, WL Natanael Valzenir Menezes WVA21.233, de 07 de marco de 2016. ‘ALTERACAO DE RAZAO SOCIAL. CERTIFICO QUE, mediante requerimento datado 21 de fevereiro de 2.016, requerido por Recanto da Cachoeira Participagdes Ltda., neste ato representado por, Afonso Edio RodriguesREPUOELICA FEDERATIVA ERASI < ESiLOO COND ERAPELO SU OFICIO DE REGISTROS PUBLICOS DE GRAMADO CLEDEMAR DORNELLES DE MENEZES-OFICIAL a Pagina 3 de 6 Continuagdo da Pagina Anterior «=>: REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL 1 na. uarniouc Gramado, 07 de marco de 2016 2 21.233 dos Santos, acompanhado de cépia autenticada da Alterag4o e Consolidagao do Contrato Social, arquivados neste Oficio; averbamos o seguinte: A alterac3o da razdo social de Afonso Construgdes € Incorporagdes Ltda., para RECANTO DA CACHOEIRA PARTICIPACOES LTDA. Dou fé.- PROTOCOLO: 60314 de 29/022016.- EMOLUMENTOS: R$30,80. Selo: 0250.00.1300001.8599 ‘O REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: il. - NatanaelWalzenir Menezes 521,233, de 07 de marco de 2016. TETULO: Compra e Venda. CTRANSMITENTE: RECANTO DA CACHOEIRA PARTICIPAGOES LTDA, sociedade empreséria, scrita no CNPJMF sob n° 01.403.977,0001-12, com sede na Avenida das Hortensias, n° 3.467, Sala 02, Bairro Avenida Central, nesta cidade.- ADQUIRENTES; ROCCO SPINA NETO, empresirio sécio, inscrito no CPF sob numero 011.574.080-52, portador do RG sob némero 9084796649-SJS/RS, casado pelo regime de comunhao “parcial” de bens, na vigéncia da Lei n° 6515/77; com LUMA HERTZOG FERNANDES DE SOUZA SPINA, administradora, inscrita no CPF sob niimero 018.926.670-88, portadora do RG sob nimero 9076860924-5)S/RS, ambos brasileiros, residentes ¢ domiciliados na Avenida Nilo Pecanha n° 1.851, Apartamento 1.606, na cidade de Porto ‘Alegre-RS; ¢ CAROLINA MAYER SPINA ZIMMER, advogada, inscrita ‘no CPF sob nimero (005.039.150-09, portadora do RG sob mimero 1082397348-S/SIRS, casada pelo regime de comunhio "parcial" de bens. na vigéncia da Lei n° 6.515/77, com ALO[SIO ZIMMER JUNIOR, advogado, inscrito no CPF sob nimero 646.516.490-68, portador do RG sob nimero * 9044784255-5)S/RS, ambos brasileiros, residentes e domiciliados na Praca José Assungao n° 22, Casa 01, na cidade de Porto Alegre RS.- FORMA DO TITULO: Escritura publica, lavrada no Tabelionato de Notas de Canela, no Livro n° 254, as fis. 107, sob n° 23.832, aos 04 de marco de 2.016.- IMGVEL: 0 imével objeto desta matricula- VALOR: RS315.000,00. AVALIACAO FISCAL: R$1.101.240,44. Emitida a D.O..- PROTOCOLO: 60353 de 04/03/2016. EMOLUMENTOS: R$3,069,90. Selo: 0250.00.130000 ff3g006 - RS16, © REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: Natanael Valzenir Mene: RG21IGS, de 14 de margo de 2016. ALIENACAO FIDUCIARIA.- Pela Cédula de Crédito Bancétio, N° 18,0453.606.00096-80 e Termo de Constituicdo de Garantia/Financiamento Pl - Alienagao Fiduciéria de Bens Iméveis, datados de 09 de marco de 2.016, devidamente legalizados e que ficam arquivados neste Oficio, 0 imével objeto desta Continua na Proxima Pagina - sulfur iPmdeacente,oxamnconsPagina 4 de 6 REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL rs. suave Gramado, 14 de marco de 2016 2v 21.233 matricula foi ALIENADO FIDUCIARIAMENTE a CREDORA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituigao financeira sob a forma de empresa puiblica, com sede no Setor Bancério Sul, Quadra’4, Lotes 3/4, em Brasflia/DF, inscrita no CNP} sob n® 00.360.3050001-04 , para a garantia da divida de R$1.050.000,00 (um milhao e cinquenta mil reais), em conjunto com 0 imével matriculado sob n° 21.217, L° 02, com taxa de juiros e demais encargos constantes da ‘mesma, com vencimento da 1* prestacao em 09 de abril de 2.016 e vencimento da operacio para o dia 09 de marco de 2.021, que serio pagos conforme consta da Cédula, figurando como EMITENTE: MASSIMO - COMERCIO DE ACESSORIOS PARA TELEFONIA E SERVICOS, inscrita no CNPJMF sob n® 08.049.325/0001-70, com sede na Avenida Jillio de Castilhos n° 64, Centro Histérico, na cidade de Porto Alegre-RS; como AVALISTAS/FIDUCIANTES: ROCCO SPINA NETO, ¢ sua esposa, LUMA HERTZOG FERNANDES DE SOUZA SPINA: e CAROLINA MAYER SPINA ZIMMER, e sua esposa, ALOISIO ZIMMER JUNIOR, todos jé qualificados no R.5. Todas as demais cléusulas e condigdes constam do texto da referida Cédula de Crédito Bancario, N° 18.0453.606.00096-80 e Termo de Constituigdo de Garantia/Financiamento Pj - Alienacao Fiducigria de Bens Iméveis, datados de 09 de marco de 2.016, cujas cépias ficam arquivadas neste Oficio. Dou fé.- PROTOCOLO: 60434 de 11/03/2016. EMOLUMENTOS: RS2.215,20. Selo: 0250.00.1300001.8 RSI6, (© REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: uw Natanael Vatzenir Menezes AV7-21,233, de 23 de junho de 2017. RENEGOCIACAO DE DIVIDA CERTIFICO QUE, mediante Contrato Particular de Consolidagao, Confissdo, Renegociagao de + Divida ¢ Outras Obrigagoes, Contrato n° 18.0453.690.0000087-10, datado de 02 de maio de 2017, firmado entre a CREDORA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEP, jé qualificada no R.6; DEVEDOR: MASSIMO - COMERCIO DE ACESSORIOS PARA TELEFONIA E SERVIGOS, j8 qualificaco_ no R.6; AVALISTAS/FIDUCIANTES: ROCCO SPINA NETO, casado com LUMA HERTZOG FERNANDES DE SOUZA SPINA, jé qualificados no R.5; ¢ CAROLINA MAYER SPINA ZIMMER, casada com ALOISIO ZIMMER JUNIOR, j4 qualificados no R.5; arquivado neste Oficio, averbamos o seguinte: a Renegociagao da Divida da Alienagao Fiducidrie, constante do R.6, em que o devedor, avalistas e fiduciantes confessam a divida em favor da Caixa Econémica Federal - CEF, na quantia de RS1.155.053,14 (um milhdo, cento e cinquenta e cinco mil, cinquenta e trés reais e quatorze centavos), em conjunto com o imével objeto da matricula n® 21.217, 1° 02-RG, deste Oficio, sendo © prazo do referido Contrato de 120 meses. As demais condigdes constam no referido Contrato. Dou fé.- PROTOCOLO: 63367 de 30/05/2017. EMOLUMENTOS: R$1.210,70. Selo: 0250.04 O REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: 00002.48 86 Nat iaeValzentr Men Continua na Proxima Pagina -:REPUELICA FEDERATINGA DO BRASIL BOSUVL OFICIO DE REGISTROS PUBLICOS DE GRAMADO CLEDEMAR DORNELLES DE MENEZES-OFICIAL ‘Continuagdio da Pagina Anterior REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL F Gramado, 23 de junho de 2017 AV.8-21.233, de 23 de junho de 2017. INDISPONIBILIDADE (CNIB).- CERTIFICO QUE, conforme Relatério de Consulta de Indisponibilidade emitido pela Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, arquivado neste Oficio: averbamos 0 seguinte: A INDISPONIBILIDADE dos direitos € agdes de Carolina Mayer Spina Zimmer, ja qualificada no R.5, afim de instruir © proceso n° 50270086420144047100. pelo Exmo. Sr. Or. Marcel Citro de Azevedo, Juiz Federal Substituto da 19° Vara Federal da Comarca de Porto Alegre/RS; Data do Cadastramento: 02 de junho de 2017. Dou fé~- PROTOCOLO: 63413 de 05/06/2017.- ‘EMOLUMENTOS: NIHIL. Selo: NIHIL.- © REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: V8 Natanael Valzenir Menezes AV.S-21,.233, de 23 de junho de 2017. I INDISPONIBILIDADE (CNIB).- CERTIFICO QUE, conforme Relatério de Consulta de Indisponibilidade emitido pela Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, arquivado neste Oficio: averbamos o seguinte: A INDISPONIBILIDADE dos direitos e acdes de Rocco Spina Neto, jd qualificado no R.5, afim de instruir 0 proceso n® 50270086420144047100, pelo Exmo. Sr. Dr. Marcel Citro de Azevedo, Federal Substituto da 19° Vara Federal da Comarca de Porto Alegre/RS; Data do Cadastramento: 02 de junho de 2017. Dou fé.- PROTOCOLO: 63413 de 05/06/2017. EMOLUMENTOS: NIHIL. Selo: NIHIL © REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVES: JVB * Natanael Valzenir Menezes ‘AV.10-21.233, de 14 de setembro de 2017. INDISPONIBILIDADE (CNIB).- CERTIFICO QUE, conforme Relatério de Consulta de Indisponibilidade emitido pela Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, arquivado neste Oficio; averbamos o seguinte: A INDISPONIBILIDADE dos direitos e ages de Carolina Mayer Spina Zimmer e Rocco Spina Neto, ja qualificados no R.5, afim de instruir o aR fn re pelo al Sul Exmo. Se. De. Marcel Citra ‘de Azevedo, Juiz Fe tuto da 19* Vara Federal da ‘Comarca de Porto Alegre/RS; Data do Cadastrar 04 de setembro de 2017. Dou fé.- PROTOCOLO: 63994 de 06/09/2017. EMOLUMENTOS: NIHIL. Selo: NIHIL. (O(A) REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: JVB Gongalves RV AT-21 233, de 13 de dezembro de 2017. t ‘CONSOLIDACAO DA PROPRIEDADE EM NOME DA FIDUCIARIA.- Continua na Proxima Pagina -; ‘Po af SSCS all Sails Saranass com kePagina 6 de 6 REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE GRAMADO LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL Gramado, 15 de dezembro de 2017 3v 21.233 Procede-se a este registro nos termos do Instrumento Particular de Consolidacao de Propriedade, tendo em vista 0 decurso do prazo sem a purgagao da mora por parte dos Fiduciantes, conforme certidao expedida pela Registradora Substitute, Patricia da Rocha Gongalves, e mediante a prova de recolhimento do Imposto de Transmiss3o Inter Vivos, no valor de R529.335,83, junto 0s cofres da Caixa Economica Federal, em 09 de novembro de 2017, sendo que o imével for avaliado em RS1.275.470,73, conforme Guia n? 22.127/2017, Verificou-se 2 consolidagio da_propriedade em nome da Fiduciaria CAIKA ECONOMICA FEDERAL - CEF, jé qualificada no RS. Emitida 9 D.O.L- PROTOCOLO: 64618 de 11/12/2017. EMOLUMENTOS: RS1.677.90. Selo: 0250.00.1600002.432444 RS6' ‘O(A) REG. SUBST. DO REGISTRO DE IMOVEIS: vB Natanael Valzenir Menezes NADA MAIS CONSTAVA, O REFERIDO E VERDADE € DOU Fé CGramad-RS, 15 e dezembro de 2017 is 09:30:08, owed Vlad MSDS tegen