MUNICIPAL IDAD DE ELO El futuro encontré su Lugar. Afielo, de noviembre de 2014.- DECRETON? _/201: MISTO: La Ordenanza N° 232;Sancionada per HCD; y; CONSIDERANDO: Que se refiere al Fraccionamiento de Tiertas y especificamente a ala Edificacion en Afielo. Que si bien se-han sancionado distintas normativas referidas al tema se hace necesario realizar modificaciones en la normativa vigente. Que menester del Poder Ejecutivo Municipal implementar los parémetros necesarios para e! asentamianto de futuros inversores en nuestra ciudad. ‘Que resulta procedente realizar la respectiva norma legal. POR ELLO: Y EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS EL INTENDENTE MUNICIPAL DE ANELO DECRETA: Articulo 1°: Aprobar los términos de la Ordenanza N° 232/2014; sencionada por el Honorable Concajo Deliberante de Anco, Articulo 2°: Refrenda la presente, la Secretaria de Gobiemo y Accién Social de la Municipalidad de Afelo, Articulo 3°: De Forma. ANELO Eitewtill — Ordenanza_n® 232/2014,- Esta asesoria legal, no presenta impedimento a la sancién de la presente ordenanza.- Afielo, noviembre de 2014,-Municipalidad de Afelo Honorable Con A visto ‘Le Ordenanza N* 181 de “Fraccionamiento de Tierra”; la Ordenanza N°186 de “Kiddies Se BdiBicactin *y ba Ordenanza N* 206 de Zonificaci6n; y la Ordenanza de “Uso de Suelo ¢ lndicadores Urbanisticas” Y: (CONSIDERANDO: ‘Que se viene trabajando intensamente para dar respuesta. la realidad que vive hoy la localidad, que dia a dia se va modificando al ritmo de la vordgine de la actividad petrolera. Que es necesario realizar las modificaciones pertinente a la ordenanza N'228/2014 que si bien no son de fondo terminaran de cerrar el marco legal del uso de suelo indicadores urban{sticos, para la localidad, evitando contradicciones. Que al no haberse emitido despacho de comisi6n, el asunto recibe tratamiento sobre tablas en Sesién Ordinaria del dia 9 de Octubre del 2014, resultando aprobado por unanimidad de los miembros presentes el proyecto de ordenanza suscripto por la totalidad de los Bloques que integran este Cuerpo. Que por lo mencionado resulta necesario emitirla norma legal correspondiente, Por ello; EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE ANELO, EN USO DE FACULTADES QUE LE SON PROPIAS, SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Aticulo 1°: APRUEBESE, las modificaciones del Proyecto de USO DE SUELO & SNDICADORES URBANISTICOS, que como Anexo I, forma parte de la presente- Siticale 2> DEROGUESE, |a ordenanza N2228/2014. Silla S REGISTRESE, comuniquese al Departamento Ejecutivo Municipal, publiquese y mma wer campiido archivese. ‘Dade em iz Siz de Sesiones dei Honorable Concejo Deliberante de la ciudad de Afielo, en ‘Ses Ordinaris NFI0 Gel Gis 09 de Octubre del 2014 Se en Acta de Sesién NFLSE- 4ANEXO | US IC, STI Anticulo N° 1: OBJETO: El Texto Ordenado de los indicadores urbanisticos configura ¢| ‘marco Técnico-Legal necesario para la puesta en préctica de los objetivos contenidos en la Zonificacion. Tiene por objeto regular los usos, subdivision, ocupacién del suelo, densidad de poblacion. fos y fot . altura méxima, etc. en todo el imbito de la localidad. contemplando 1s ponderacién de los cambios registrados en el contexto territorial actual y sv interacci6n con la planta urbana, a los efectos de un planeamiento fisico integrador. destinado a reglar le actividad cdilicia, sea privada o publica, complementindose estos aspectos con el Cédigo de Edificacién y el Fraccionamiento de Tierras. Articulo N°2: AMBITO y ORGANO DE APLICACION: La delimitacién de las Zonas se Sncuentra como anexo en la Ordenanza de Fraccionamiento de Ticyras. El PEM actuard como Organismo de Aplicacion. a través de la Diseccién de Obras Privadas. Asiculo N° 3: DE LAS EXCEPCIONES: Para situaciones paticulares no contemplates y dads las caracteristcas especiales que pudieran surgir, el Honorable Concejo Deliberante ‘arin en cada caso las condiciones de delimitacién, previo estudio y_posteior dictamen ‘éonico-legal expedido por el PEM, Asticulo N°4: del TRAMITE PARA LA APROBACION DEL PROYECTO 1) El Propietario a wavés del Profesional matricalado iniciard sl expediente respectivo con una nota dicigida al Sr. Intendente solicitando Visada de wn Di acredtando la propiedad del bien a subdividir ante el drgano técnico de aplicacién, Quién brare por representacién, deberd probar tal cardcter en forma legal. 19 Preliminar, Titulo de propiedad o tenencia-boleto de compra-venta. -DNI del titular del titular de la tierra, baseless,~Cemificado de Registro del Profesional en el Colegio respective. 42) 4 la solicitud antes dicha, deberd adjuntarse- “EL Distho Preliminar que sé presentard a escala conveniente, en tres (3) sopias firmadas por el Profesional habilitado y Propictario, respetindose las normas siguientes: ~Aclaracién del cardeter de Anteproyecto del plano en cuestidn, ~Cardtula reglamentaria en la que canste nombre del Propietario Razén Social y los datos Sausrales. Planos registrados en el Colegio de Amquitecto 0 Profesionales a fin de ‘stablecer la veratidad de la matricula cIndieacién del trazado de tas calles, sus anchos ¢ interconexiones con urbanizaciones vecinas, “Copia de los informes de Ja Direcsién Provincial y/o Nacional de Vialided. ¥ ottos si correspondiere. 5) Con selacién al anteproyecto presentado, la Diteccién de Obras Privadas de la Municipal informars sobre las condiciones que debe reunir 6) joteo, servicios que han de Preverse, Ia ubicacién de las’ superficies a transfer destinadas al Dominio Public y Privada Municipal y trazado de calles. Esta Direecién pianteard las objeciones que estime Pertinente en los casos que correspondiera. '4) Obtenido el visto bueno del Amteproyecto por la Direccién de Obras, el interesado ‘mandaré El Proyecto al Honorable Concejo Detiberante para su primera aprobacién. La Stal se efectibizara si no hubiese nada que objetar y sujto a fatibilidad de servicios de gua. gas. luz y cloacas y Proyecto de infraestrucura, Seguidamente el interesadogestionard ante los Organismos correspondientes. las fectibilidades de los servicios requerides, el estudio de Planiatimetia, y si fese requeride un Estudio de Impacto Ambiental y el plano de Subdivi Direccién Provincial de Cztestro. Bawfln nde lotes firmado por taurhanizacién acordado con la Municipalidad, dicténdose la norma legal correspondiente de aurorizacion de visacion del plano de mensura respective, en el cual se fije el plazo de vencimiento de la misma, le que mo sera mayor de ciento ochenta (180) dias. | matriculado presentara para la visacion el Plano ; Municipal solicitando la visacién del trazado de lotco, Direceion Provincial de Catastr, res (3) copias de planos del loteo a escala conveniente donde figurarin: ~Croquis de Mensura con relacién a urbanizaciones vesinas. indicando perfectamente la ubicaci6n de las calles existentes con anchos reales. a eames cies ié m de Obras y Servicios de Ia Municipalided,relizar las observaciones que ‘estime corresponder. K8) Se presentardn al Municipio, Direccién de Obras Privadas. la totalidad de InProyecto de arbolado de calles y de espacios verdes. de acuerdo a las exigencias de la Municipalidad. -Copia del plano de mensura con Visacién de Ia Direcciém de Catastro de la Provincia, K9) Recepcionadas las obras de conformidad por los Orgenismos prestatarios de los servicios exigides. el Municipio verificard a través de la Direccién de Obras Privadas cada uuna de las obras reelizadas, para lo cual, el propictario solicitard la aprobacién final del Proyecto al Honorable Concejo Deliberante previa firma del Convenio con el PEM. 10) La Municipalidad a través de la Direccién de Obras evaluaré los costos de las obras « realizar en el loteo. a los efectos de la Determinacién de los montos de garantia. KIL) Se efectiviza la firma del Conv ejecucién y las garantias para el cumplimiento de la Urbanizacién con clausula de cavcién io respectivo én el cual se fijan los tiempos de de acuerdo 8 la inversion de los servicios de infraestructura. k12) Cumplido los requisitos. el Municipio aprobard junto con el HCD el convenio y el proyecto de urbanizacién, posibilitando con ello el inicio de las obras exigidas 13) Sil tramite de aprobacion definitiva no se hubiera concluido dentro de los trescientos sesenta (360) dias corridos de haberse otorgade la visacién previa Municipal, el recurrente dcberé cumplimentar con toda nueva disposicidn vigente con relacién a Loteos en el sector donde se efectie el fraccionamiento. Articulo N° 5: DE LA CLASIFICACION, OCUPACION DEL SUELO. SUS USOS E INDICADORES URBANISTICOS: Conjunio de normas sobre altures, retiros y factores de ocupacidn que delimitan el volumen edificable maximo sobre una parcela y su ubicaciGn en la misma. La ccupacién del suelo con construeciones se regula mediante los factores de ocupacién total (F.0.T) y los factores de ocupacién de! suelo (F.0.S) que se determinan para cada zona en la presente normativa. Con sus respectivos retiras y cantidad de unidades funcionales por metros cuadrados bullaeArticulo N' 6: PLANO DE UBICACION: A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el Articulo anterior se aprucba PLANO DE UBICACION POR ZONAS, que se adjunta como Anexo II. AREA PLAZA: lotes frentistas a la plaza. (Ver Plano Adjunto) Uso Mixto, residencial y comercial y administrativo. Zona destinada a renovacién con densificacién media, equipamiento administrative, comercial y financiero de escala urbana y viviendas unifamiliares y colectivas con usos complementarios a las mismas. Prohibido el asentamiento de actividades industriales. TIPOLOGIA EDILICIA Se permiten edificios entré medianeras de planta baja mas un piso alto con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas y oficinas en piso superior. SUPERFICIES EDIFICABLES "FOS: 0,88 = FON. 15 * Maximo 4 unidades por lote. 1 médulo de estacionamiento por lote. ALTURAS foawolle* Altura Méxima: Planta baja més (1) un piso en altura RETIROS * Retiro de frente: 3m RESIDENCIAL I: Yer plano Adjunto USO Mixto, residencial y comercial y administrativo. Zona destinada a renovacién con densificacién media, equipamiento administrative, comercial y financiero de escala urbana y viviendas unifarniliares y colectivas con usos complementarios a Jas mismas. Prohibido el asentamiento de actividades industriales. TIPOLOGIA EDILICIA Se pemniten edificios entre medianeras de planta baja mas 2 (dos) pisos alto con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas y oficinas en pisos superiores. SUPERFICIES EDIFICABLES "FOS: 0,60 ROT: 18 | * CUF: 1/80m2 ‘teclliiiie* 1 médulo de cstacionamiento por unidad funcional. ALTURAS + Altura Maxima: Planta baja mas (2) dos pisos en altura. RETIROS * Retiro de frente: 3m frente. RESIDENCIAL II Ver Plano Adjunto uso Mixto, residencial y comercial y administrativo, vivienda multifamiliar y vivienda unifamiliar. Zona destinada a renovacién con densificacién media, equipamiento administrativo, comercial y financiero de escala urbana y viviendas unifamiliares y colectivas con usos complementarios a las mismas. Prohibido el asentamiento de actividades industriales. TIPOLOGIA EDILICIA Se permiten edificios entre medianeras de planta baja mas 1 (UN) piso alto con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas y oficinas en Irae Mee piso superior.SUPERFICIES EDIFICABLES * F.0S.: 0,6 © ROT: 1 = CUF: 1/135m2 * | médulo de estacionamiento por unidad funcional. ALTURAS = Altura Maxima: Planta baja mas (1) un piso en altura. RETIROS * Retiro de frente: 3m frente. = Retiro de lateral 3m * Retiro de fondo 20% del Largo total del lote. RESIDENCIAL Il Ver Plano Adjunto USO Residencial TIPOLOGIA EDILICIA Vivienda unifamiliar y vivienda multifamiliar. SUPERFICIES EDIFICABLES rolleixeSe permiten edificios entre medianeras de planta baja més 1 (UN) piso alto con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas y oficinas en piso superior. *F.0S.: 06 SEOT: 08 = CUF: 1/180m2 * | modulo de estacionamiento por unidad funcional. ALTURAS. + Altura Maxima: Planta baja + | piso en altura. RETIROS * Retiro de frente: 3m frente. * Retiro lateral 3m = Retiro de fondo 20% del largo total de! lote. CORREDOR URBANO SERVICIO DE RUTA Ver Plano Adjunto Uso Mixto, residencial, comercial y administrativo. Zona destinada a renovacién con densificacién media, equipamiento administrative, comercial y financiero de escala urbana y viviendas eww l eweunifamiliares y colectivas con usos complementarios las mismas. Prohibido el asentamiento de actividades industriales. TIPOLOGIA EDILICIA Se permiten edificios entre medianeras de planta baja mas 3 (tres) pisos altos con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas y oficinas en pisos Superiores. SUPERFICIES E! LES. = FOS.: 0,85 RO? 3 * CUF: 1/S0m2 de lote. + | médulo de estacionamiento por unidad funcional. ALTURAS. * Altura Maxima: Planta baja mas (3) tres pisos en altura. RETIROS * Sin retiros aparentes. CORREDOR SERVICIO DE RUTA PERIURBANO Ver Plano Adjunto Se tata de servicios para la atenicién de automotores én trdnsito a escala nacional. regional y micro regional y del turismo en general. Podrén autorizarse otros usos comerciales cuya Srawollinamplitud de mercado, requerimientos de espacio y de accesibilidad generen impactos negativos on Ia planta urbana o alteren el caricter de las zones previstas, Actividades permitidas TIPOLOGIA EDILICIA Se permiten edificios entre medianeras de planta baja més 3 (tres) pisos altos con actividad comercial en planta baja y/o viviendas, viviendas multifamiliarés y oficinas en pisos superiores. SUPERFICIES EDIFICABLES miE QS: 0,5 SFO: 1,5 * 12 unidades maximo. = iCUF: 1/50m2 * | médulo de estacionamiento por unidad funcional. ALTURAS * Altura Maxima: Planta baja mas (3) tres pisos en altura. ZONA DE EXPANSION URBANA Ver Plano Adjunto Uso Mixto, residencial y comercial, vivienda multifamiliar y vivienda unifamiliar. faut fbZona destinada a renovacién con densificacién media, equipamiento comercial de escala urbana y viviendas unifamiliares y colectivas con usos complementarios a las mismas. Prohibido el asentamiento de actividades industriales. TIPOLOGIA EDILICIA, Se permiten edificios entre medianeras de planta baja.mas 1 (UN) piso alto con activided comercial en planta baja y/o viviendas unifamiliares y viviendas multifamiliares y oficinas en piso superior. SUPERFICIES EDIFICABLES * Lote minimo: 15m x 30m = CUF: 1/150m2. * Ancho minimo de calle: 15m total. TIROS * Retiro de frente: 3m frente. ® Retiro de lateral 3m * Retiro de fondo 20% del largo total del lote. ALTURAS = Altura Méxima: Planta baja més (1) un piso en altura. *EN LOS CASOS QUE LOS LOTES ESTEN FRENTE A AVENIDAS DE 25 M SE PERMITIRA PLANTA BAJA + 3 PISOS. ballsZONA INDUSTRIAL Ver Plano Adjunto uso Uso exclusive industrial y de servicio perolero. Prohibido uso residencial, administrative, comercial. recreativo a excepcién de una viviendo de 50 mtrs2 para encargado. SUPERFICIES EDIFICABLES SF.0S.: 0,5 aeRO 08 Asticulo N° 7: GENERALIDADES: En todo fraccionamiento, en cualquiera de las zonas, el Propietario estard obligado a la cesién gratuita a la Municipalidad de una superficie de terreno no menor al 10% del area afectads. Ia que se destinaré a Espacios Verdes y de una superficie de terreno no menor del 5%, libre de calles yv espacios verdes, la que se dlestinara a Reserva Fiscal. no pudiendo ser ddicha superficie menor a la establecida como percela minima para cada zona. bSe tendré en cuenta, para cada caso. que la ubicacién y trazado de ta urbanizacion no impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte publico, a la normal evacuacién de las aguas pluviales y en general a las vinculaciones entre sectores urbanos. c-Cada titular de una parcela para uso residencial estara limitado en el uso del mismo por las restriceiones que lag Ordenanzas establezean para cada zona y cada Proyecto debera estar visado por la Direccién de Obres Privadas de la Municipalidad. d-Los nuevos desarrolles Urbanisticos que se regulon por esin ordenanza, deberin cumplimentar con las normas urbanisticas referidas a fraccionamiento. uso y ccupacién que Meeeesiablecen los articulos anteriores, las que se entenderén como estindares bisicos minimos. quedando facultado el HCD para determinar los requisites urbanisticos que surgiezen necesarios en cada caso concreto, de estudios realizados por la Direccidn de Obras Privadas } que colaboren a optimizar este tipo de urbanizaciones y el logro de la finalidad que se persigue con Ia presente normativa, €-£) patrecinedor del proyecto o ente juridico que represente la urbanizacién asumir la -Realizat las obras de infraestructura de los servicios exigidos en la presente ordenanza y la concresién de lgs mismos para cada lote en particular. asegurando la prestacién de los servicios en todo el loteo, -Efectuar el tratamiento y consolidacién de vias de circulacién y accesos. parquizer y arbolar el rea, £ Cualquier Propietario que presente un Desarrollo privado que supere los 1000 mtrs? deberd presentar Ja factibilidad de los servicios de luz y gas y estara obligado a presentar Proyecto de Agua y Cloaca y garantizar la provision de los servicios,