CONTRATO DE LOCACAO DE TEMPORADA LOCADOR:: ARISTOTENES SERGIO NERES RAMOS, braslerodiorciado, contador, portador de Cartera de Identidade expodida pele CRCIRJ sob o n* 075063104 e inserito no CPFINF s0b 0 n° 215 263.549-49, esidemte © domiltado nesta Cidade, neste ato representado por MIRIAN MALAQUIAS MACILLO FIRMO, brasileira, cased, adminstradora de imveis,inscta no CRECI sob 0 n° 30529, com escritério na Rua Santo Afonso, 343/404, Tijuca, nesta Cidade; LOCATARIO: FABRICIO MARTINATTO DA COSTA, brasileiro, solteiro, técnico judiciério, portadora ca Carteira de Identidade expecida pela SUS! II RS sob 0 n° 606584853-1, inscrita no CPFIMF sob 0 n* 019,.407.410-15residente © domiciiado na Rua Almirante Cochrane apt? 72/ apt? 202 ~ Tijues, na Cidade do Rio de Janeiro. OBJETO DO CONTRATO: imével situado na Rua da Relaeao, n? 43, apartamento 402, Lapa, Rio de Janeiro. DA FINALIDADE DA LOGACAO: A presente locagdo destine-se exclusivamente a residércie lemporéria da Locataia acima quatficada. As partes, acima cualificadas, alustam a locagao por temporada do imével abjeto do presente contrato, mediante as clausulas e condigdes seguintes: GLAUSULA PRIMEIRA: DO PRAZO DA LOCAGAO © prazo da locago de temporada sera de 90 (noventa) dias, contado a partir do dia O7 (sete) de janeiro ‘de 2021, terminando no dia 06 (seis) de abril de 2021, data em que © Locatério se obriga a restituir 0 imével locado, completamente desocupado de pessoas e coisas. e em perfeite estado, CLAUSULA SEGUNDA: VALOR, DATA E FORMA DE PAGAMENTO Parégrafo Primeiro: 0 aluguel do presente contrato de temporada corresponde a RS 2.000,00 (Deis mi reais) menseis, referentes ao aluguel +Taxas (condominio, IPTU e Internet), que devera ser pago antecipadamente no dia da assinatura do Contrato, tendo seu vencimento todo de 06 de cada més, ‘icando certo que, apés 0 vensimento, incidra sobre o total do aluguel a muita convencional eontratual de 410% mais 1% de juros de mora ao més. Tal pagamenio deverd ser feito, preferencielmente, atrevés de crédito na conta bancéria da Adrinistradora, a saber: Banco 341 — lted, agéncia 0310, conta corrente n° 64307-7, de tiularidade da administreiora MIRIAN MALAQUIAS MACILLO FIRMO rato Sequndo: Além do aluguel correrdo por conta Unica e exclusiva da Locatiia 0 consumo de Pardat a enorgia elbrica e lavanderia, feando 0 Locatério obrigeda 2 apresentar as contas juntamente com oscomprovantes de pagamentos ao final da locagdo, ficando certo que © néo pagamento implicaré na plena rescisio do prosente contrato, Pardarafo Tereeita: Caso na data de desocupegao do referido imével o Locador ainda no tenha como ‘purar os velores referentes ao consumo de energia eltrica @ lavanderia que sejam da Locataria no més ‘6m curso, a mesma concorda em posierger o recebimente de garantia até que as referidas feturas sejam recebidas ¢ reembolsadas a0 Locador; Pardgrafo Quarto: Os pagamentos realizados mediante cheque teréo sua quitegao condicionada & Fespectva compensaglo. A recusa no pagamento polo banco sscado, por qualquer que seja 0 motivo, cconstiviré 0 Locatario em mora, Paréarafo Quinto: © Locatario deolara ter pleno conhecimento © concorda que o resgate de recibos posteriores, mesmo sem qualquer ressalva, no significa e nem representa quitacao das obrigacoes estipuladas neste contrato, deixadas de cobrar nas épocas cettas, no se aplicando & quitagSo dos aluguéis e encargs 0 disposto no artigo $22 do Cédigo Civ Pardgrafo Sexte: Qualquer recebimento fora do prazo ajustado néo sera consideredo moratéria, mes sim © sempre como mera tolerancia por parte da Locadora, sem prejuizo de quaisquer das cléusulas deste ‘contrate © como se nenhum favor houvesse sido concedido, no se podendo invocar o artigo 838 do (Codigo Civil, peta tolerancia concedida; CLAUSULA TERCEIRA: GARANTIA DA LOCACAO. Pardarafo Primeiro: A Locatéria deixard um depdsito no valor de RS 2.000,00 (dois. mil reais), o qual © Locador poders ulilizar para ressarcimento de, prejuizos causados pela Locataria a0 imével ou a seus bens, equipamento e instalacdes em geral, através de crédito disponivel na conte bancaria do Locador lou sua representante logal jé indicada acima. Caso ndo haja © que abater do depésito, o mesmo sera devolvido @ Locataria apés felta a vistorla, quando da desocupagao co imével # entrega das chaves, Paréarafo Segundo: Ocorrando danos que extrapolem o valor do depésito, davera a Locatario imediatamente pagar a diferenca ao Locador sob pena de ago judicial, CLAUSULA QUARTA: DA PROIBICAO DE SUBLOCAR E TRANSFERIR ESTE CONTRATO vedado 20 Locatério ceder, transferir, transpassar 0 contrato ou a locagdo, bem como, dar em comodato, emprestar ou sublocar, no todo ou em parte, sem 0 prévio e expresso consentimento por escrito do Locador. CLAUSULA QUINTA: DA FINALIDADE DA LOCACAO: (© imével objeto deste contrato destina-se exclusivamente para fins residencials co Locatério acima ‘mencionado, limitando-se a duas pessoas por ocupagéo. Pardgrafo Primeiro: © Locatario dover comunicar, prevamente @ de maneira formal, os dados de eventual héspede ou empregado, de forma a faciitar o controle de acesso e preservar a segurange do eaifcio;Pariarafo Segundo: O Locatério declara ter conhecimento da convencdo € regimento do condominio, obrigando-se a respeité-ios, responsablizando-se por procedimento idéntico por parte de seu héspede ou empregado, bem como demais pessoas que estejam na unidade objeto de locagao; Paréarafo Tereeiro: © Locatério dectara ter conhecimento da impossibildade do uso do gés para qualquer fim, no interior da unidadelprédio: CLAUSULA SEXTA: DAS CONDICOES, DA VISTORIA E DEVOLUCAO DO IMOVEL Paragrafo Primeiro: © Locatério declare receber o iméyel em perieitas condigoes de uso, com todos os seus Componentes elétricos, hidraulicos, esquadrias, portas, vidros, metais, fechos, fechaduras, pinturas, pisos, revestimentos, louzas ¢ avessérios em perfeito estado e funcionamento e ainda conteUdo, conforme Laudo de Vistoria que integra o presente contrato. o Locatério conferiré todos os itens junto com a Locadora siou sua representante legal, estanco de acordo o assinara, ficando com uma copia responsal izando-se totalmente por qualquer dano que venha porventura a causer; Perégrafo Sequndo:0 Locatario nae poders, em hipdtese alguma, a furar as paredes,b) tocar 0 piso, ‘aspé-lo furé-lo ou sobre ole colocar qualquer out tipo de revestimento, c) vocar as cores das paredes pintadas e azuleos e d) usar 0 imével para outra destinago que nao seja morac: Parégrafo Tercsiro: © Locatério declara ter conhecimento que © edilcio ainda se encontia em fase de ‘organizagao, ndo cantand com ofuncionamento plano de algumas éreas da estrutura de lazer Parégrafo Quarto: 0 Locedor elou sua representante legal poderto vistorar o imével em qualquer tempo, desde que expressamente comunicado 0 Locatério, por escrito com antecedéncia minima de 72 (setenta ¢ dduas) horas, por si ou representante legal, para venticar se esiao sendo cumpridas as céusulas condigées deste contrato, Paragrafo Quinto: No titimo aia da temporada, 0 Locador ou sua representante legal faré a vstoria no imSvel untemente com o Locatéro, quando deverBo ser devolvides as chaves. Pardarafo Sexto: O Locatérin devera entregar 0 imovel livre © desocupado de pesscas € coisas. sara cobrada uma taxa para compra de material ¢ faxina do apt no valor de R$ 200,00 (duzentos reais) cLAt 1A: DA DI A E DA RENOVACAO DA LOCACAO. Pardgrafo Primeiro: Em caso de desisténcia da presente locagao de temporada pelo Locaisrio, essa perderd todas as didrias pagas e depdsito de garantia, devendo ainda quitar débitos exisientes oriundos da locagao; Parégrafe Sequnde: Caso 0 Locatério desejar renovar 0 contrato de temporada, deveré avisar de sua intengao com antecedencia minima de 30 (tinta) dias por escrito. CLAUSULA O/TAVA: DA DESOBEDIENCIA AS NORMAS. © Locatario serd responsavel por qualquer multa que der causa por desrespoito as lois federais, estaduais, municipais, normas das autarquias ou convengao @ regulamento interno do prédio: CLAUSULA NONA: DISPOSICOES GERAIS: jePardarato Primeiro: O Locatério responder por eventual incéndio do imavel, se no provar caso fortuito 04 forga maior, em conformidade com artigo 1.208 e seu perégralo Unico do Céxligo Civil. No caso de inc’ndio do imével locado, ficara o presente contrato rescindido de plano ciroito, independente de notifcagao, Paréarafo Segundo: Caso 0 Lecatario no desocupe 0 imével no dia estipulade no contrato, estard Obtigaco @ pager as didrias que excedereim ao dia fixedo & sua saida; bem como todos 0s outros gastos Gue se fizerem necessarios com relagSo & acomodagéio de pessoas que ocupariam o imével, mes foram impodides de fazé-1o devido a sua permanencia 2busiva no mesmo; Pardarato Terceiro: Nao cumpridas qucisquer das cléusulas deste contrato, fica autorizada o Locador lou sve represeniante legal, a tomar posse do referido imével, independentements do término deste Contrato, de ter objetos pessoas da locatéria no imbvel e de procedimento judicial CLAUSULA DECIMA: DO FORO: As partes contratantes elagem 0 foro da Comarea do Rio de Janeico como 0 nico competente para dirimir eventual pendéncie decarrente deste acordo, com rendncia a qualquer outro, por mals privileglado que seja E por estarem assim justes acordados, assinam o presonto instrumento em 2 (duss) vias de igual teor & forma, juntamente com dues testemunhas, para que produzam os seus devidos e legais efeitos. Rio de Janeiro, 07 da janeiro de 2021 LOCADOR: Aristétenes Sergio Neres Ramos CPF n° 215.263.543-49 Mirian Melaquias Macillo Firmo CRECI n? 30.529 LOCATARIO: Fabricio Martinatto da Costa CPF n° 019.407.410-15 TESTEMUNHA; TESTEMUNHA: