BERTARIKH PADA O08 HARIBULAN JANUARI, 2003 DIANTARA MD YUSOF BIN MAJID (Benjual) DAN JOSE RIZAL BIN ABDUL KADIR (Bembeli) AAA AAA RAR AAA ARAL AAAI SAA AALS SAAS ALAS AAAI AAAS PERJANJIAN JUAL BELI AAA RAIA ARANDA AL ALLA A ATRESIA SSIS ELSA AIT, TETUAN RUZIAH & MALA ADVOCATES & SOLICITORS 1804, 18" FLOOR, CAMPBELL COMPLEX JALAN DANG WANGI 50100 KUALA LUMPUR TEL NO: 03-26927526/ 26927626 NO. FAX : 03-26927652 (FILE REF : BM/C/1282/JA/2002/HKP)DUPLICATE 08 JAN 2003 PERJANJIAN INI diperbuat pada haribulan 2002 DIANTARA MD YUSOF BIN MAJID (No. K/P: 331015-04-5057 (Baru) / 5167041 (ama) ) yang beralamat di No. 4, Jalan 3/2, Taman Sri Indah, Batu 11 Cheras, 43200 Batu 9, Cheras , Selangor Darul Ehsan (selepas daripada ini dipanggil “Penjual”’) sebagai pihek Pertama DENGAN JOSE RIZAL BIN ABDUL KADIR (No. K/P: 750304-14- 5261) beralamat di No. 6, Lorong 21B, Taman Dato’ Harun, 46000 Petaling Jaya , Selangor Darul Ehsan (selepas daripada ini dipanggil “Pembeli”) sebagai satu pihak lagi. A. BAHAWASANYA Penjual adalah pemilik berdaftar hartanah di bawah Hakmilik No. H.S.(M) 8969, No. P.T. 1539, Mukim Petaling, Daerah Petaling , Negeri Selangor berserta dengan sebuah rumah teres dua tingkat yang beralamat di No. 8, Lorong 21B, Taman Dato’ Harun , 46000 Petaling Jaya , Selangor Darul Ehsan dengan luas keseluruhan lebih kurang 480 kaki persegi (selepas daripada ini dipanggil sebagai “Hartanah tersebut”), DAN BAHAWASANYA Hartanah tersebut mengandungi sekatan-sekatan Kepentingan iaitu hartanah tersebut tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. w C. DAN BAHAWASANYA Perjanjian Jual-Beli ini adalah tertakluk kepada kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri D. DAN BAHAWASANYA Hartanah tersebut bebas daripada sebarang bebanan E. DAN BAHAWASANYA Penjual dengan ini bersetuju menjual dan Pembeli juga bersetuju untuk membeli Hartanah tersebut berdasarkan terma-terma dan syarat- syarat yang terkandung dalam Perjanjian ini F. Dalam transaksi ini Pembeli akan diwakili oleh Tetuan Ruziah & Mala, peguambela dan peguamcara beralamat di 1804, Tingkat 18, Campbell Complex, Jalan Dang Wangi, 50100 Kuala Lumpur (selepas ini dipanggil “Peguam Pembeli”). G. Dalam transaksi ini Penjual memilih untuk tidak menggunakan mana-mana-khidmat peguam \r22008 MAKA ADALAH DENGAN DEMIKIAN pihak-pihak di dalam Perjanjian i seperti berikut:~ perjanjian ini ditandatangani (selepas daripada ini dipanggil “Deposit tersebut”))j penerimaannya diakui oleh Penjual, Penjual akan menjual dan Pembelibebas daripada sebarang bebanan untuk jumlah Harga Belian sebanyak Ringgit Malaysia SEMBILAN PULUH LIMA RIBU (RM95,000-00) Sahaja (yang selepas daripada ini ‘dipangcil “Harga Belian”) berdasarkan terma-terma dan syarat-syarat yang ternyata di sini. 2.(a) Pada masa menandatangani Perjanjian ini Pembeli dan Penjual hendaklah " bersama-sama menandatangani Memorandum Pindahmilik (Borang 14A), Stamping " Proforma dan dokumen-dokumen berkenaan yang lain yang _kesemuanya akan diserahkan “kepada Peguam Pembeli sebagai ‘stakeholder’ dan juga sebagai satu kemudahan untuk “urusan penyempurnaan pindah milik Hartanah tersebut. (6) Peguam Pembeli adalah dengan ini dikuasakan mengemukakan Memorandum Pindahmilik kepada Pejabat Duti Setem untuk penaksiran cukai setem serta akan Tmenyerahkan dokumen tersebut kepada Pejabat Tanah yang berkenaan untuk pendaftaran (a) Sebaik sahaja perjanjian ini ditandatangani Penjual hendaklah dengan segera hon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mendapatkan kebenaran untuk indahmilik Hartanah tersebut kepada Pembeli. Penjual dengan ini dibenarkan masa selama enam (6) bulan dari tarikh_perjanjian untuk mendapatkan kebenaran untuk memindahmilik, (© Sekiranya permohonan Penjual untuk kebenaran memindahmilik ditolak oleh Pihak jerkuasa Negeri berkenaan atau diberi tertakluk kepada syarat-syarat yang tidak punasabah atau sekiranya Penjual tidak menerima kebenaran dalam jangkamasa yang “dibenarkan dalam klausa 3(b) di atas maka Perjanjian ini hendaklah terbatal dengan ‘sendirinya dan tidak ada apa-apa kuatkuasa Jain berikutnya dan segala bayaran Harga Belian yang telah diterima oleh Penjual daripada Pembeli hendaklah dikembalikan oleh njual tanpa faedah dalam masa EMPAT BELAS (14) HARI mulai dari tarikh beritahuan kecuali Penjual dan Pembeli sama-sama bersetuju untuk satu lanjutan masa jagi mendapatkan kebenaran tersebut. 4(2) Baki Harga Belian sebanyak Ringgit Malaysia SEMBILAN PULUH RIBU (RM90,000.00) Sahaja akan dijelaskan oleh Pembeli kepada Penjual dalam masa EMPAT (4) BULAN dari tarikh kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri (selepas ini dipanggil “Tarikh Penyempurnaan”). (6) Sekiranya Pembeli gagal menjelaskan keseluruhan baki Harga Belian tersebut dalam jangkamasa yang ditetapkan dalam Klausa 4(a) diatas Penjual akan secara automatik ‘membenarkan pemanjangan masa selama DUA (2) BULAN dari tarikh penyelesaian (yang selepas ini dirujuk sebagai “Tarikh Lanjutan”) untuk menjelaskan baki Harga Belian dengan syarat bahawa Pembeli akan membayar kepada Penjual faedah pada kadar sepuluh peratus (10%) setahun dikira dari hari kehari atas baki Harga Belian dari tarikh Hulnaya Tempo Lanjuan sehngga ah penyelesaian sepenuhnya oleh Pembeli kepada enjual.| 5. Dalam keadaan dimana Pembiaya Pembeli (Institusi Kewangan) telah meluluskan Pinjaman kepada Pembeli untuk tujuan membiayai pembelian Hartanah tersebut, dan dengan penerimaan suatu surat akujanji dari Pembiaya Pembeli untuk membayar jumlah pinjaman kepada Penjual atau Peguam Pembeli tersebut terhadap penyelesaian baki Harga Belian (surat akujanji sebegitu tidak dianggap sebagai pembayaran sebagaimana diperuntukan di bawah Klausa 4 diatas) DENGAN SYARAT jika jumlah pinjaman tidak mencukupi untuk menjelaskan baki Harga Belian maka beza diantara baki Harga Belian dan jumlah pinjaman harus dibayar dahulu oleh Pembeli kepada Peguam Pembeli tersebut, Peguam Pembeli tersebut adalah dikuasakan untuk samada ~ @ —_menyerahkan Suratan Hakmilik bersama dengan Borang Pindahmilik kepada Pejabat Tanah yang berkenaan untuk pendaftaran ; atau (i) menyerahkan Suratan Hakmilik bersama dengan kesemua dokumen lain yang relevan kepada Peguamcara Pembiaya Pembeli 6. _ Sekiranya Pembeli telah mendapatkan pinjaman atau pembiayaan dari Pembiaya Pembeli, Penjual bersetuju dan berakujanji untuk menyerahkan dokumen atau surat seperti berikut kepada Peguam Pembeli:- (@) _salinan asal suratan hakmilik, pendua gadaian dan dokumen sekuriti yang lain dalam tempuh sepuluh (10) hari dari tarikh surat Pembiaya Pembeli meminta berbuat demikian dan sekiranya dokumen-dokumen tersebut tidak diterima dalam waktu yang ditetapkan Penjual adalah dianggap sebagai telah memberikan lanjutan masa dari hari kesebelas (11) sebinggalah pada tarikh dokumen sekuriti tersebut diterima dan Pembeli tidak boleh dikenakan faedah kelewatan dalam tempuh tersebut (b) Untuk membolehkan Pembiaya Pembeli membayar jumlah pinjaman terhadap penyelesaian baki Harga Belian, Penjual dengan ini bersetuju memberi Peguam Pembeli tersebut satu surat akujanji yang dialamatkan kepada Pembiaya Pembeli untuk membayar balik keseluruhan jumlah pinjaman kepada Pembiaya Pembeli sekiranya pindahmilik Hartanah tersebut kepada Pembeli atau Gadaian kepada Pembiaya Pembeli tidak dapat didaftarkan kerana apa jua sebab dalam tempuh sepuluh (10) hari dari tarikh Pembiaya Pembeli membuat permintaan tersebut dan sekiranya dokumen-dokumen tersebut tidak diterima dalam waktu yang ditetapkan Penjual adalah dianggap sebagai telah memberikan lanjutan masa dari hari kesebelas (11) sebinggalah pada tarikh surat akujanji_tersebut diterima dan Pembeli tidak boleh dikenakan faedah kelewatan dalam tempuh tersebut 7. Penjual harus menyerahkan possesi kosong Hartanah tersebut kepada Pembeli sebaik sahaja keselurahan bayaran harga belian Hartanah tersebut didepositkan dengan Peguam Pembeli tersebut. 8. Penjual dengan ini bersetuju menyerahhak segala kepentingan berhubung dengan Hartanah tersebut kepada Pembeli dan Penjual hanya boleh menggunakan hak dankepentingannya ke atas Hartanah tersebut untuk maksud pindahmilik Hartanah tersebut ke ‘atas nama Pembeli 9, Adalah sentiasa dianggapkan bahawa pada masa menandatangani Perjanjian ini, Pembeli adalah berhak memasukkan Kaveat Persendirian ke atas Hartanah tersebut Pembeli memberi akujanji bahawa sekiranya perjanjian ini dibatalkan dan pembatalan disebabkan oleh Pembeli, Pembeli akan dengan kos sendiri menarik balik kaveat persendirian dalam masa empat belas (14) hari dari pembatalan sebegitu 10, _Jika sekiranya pendaftaran pindahmilik Hartanah tersebut ke atas nama Pembeli dan/atau penerima-penerima faedah Pembeli ditolak oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan yang mana tidak merupakan kesalahan Pembeli atau Penjual maka Perjanjian ini hendaklah terbatal dengan sendirinya dan tidak ada apa-apa kuatkuasa lain berikutnya dan segala bayaran pembelian yang telah diterima oleh Penjual daripada Pembeli hendaklah dikembalikan oleh Penjual kepada Pembeli tanpa faedah dalam masa EMPAT BELAS (14) HARI mulai dari tarikh pemberitahuan. 11.(a) Penjual dan Pembeli dengan ini bersetuju dan berakujanji di antara satu sama lain bahawa mereka masing-masing akan memberitahu Ketua Pengarah Jabatan Hasil Dalam Negeri berhubung dengan jualbeli Hartanah tersebut dalam tempoh masa tiga puluh (30) hari mulai dari tarikh pendaftaran pindahmilik Hartanah tersebut disempurnakan dan mereka masing-masing hendaklah menyempurnakan segala keperluan yang dikehendaki oleh Ketua Pengarah Jabatan Hasil Dalam Negeri dalam mematuhi Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah, 1976. (b) Sementara menunggu surat jawapan pengesahan dari Ketua Pengarah Jabatan Hasil Dalam Negeri, pihak-pihak di dalam Perjanjian ini hendaklah membenarkan Peguam Pembeli memegang sebahagian daripada wang penjualan Hartanah tersebut mengikut kadar anggaran Peguam Pembeli sebagai bayaran yang diperlukan untuk memenuhi maksud Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah, 1976. (©) _ Sekiranya dengan apa jua sebab didapati tiada terdapat wang baki harga Hartanah tersebut maka Penjual hendakiah bersetuju mengakujanji untuk menggantirugi Pembeli dan Firma Peguam daripada apa jua tuntutan atau tindakan dari institusi-institusi Kerajaan berhubung dengan pelupusan Hartanah tersebut.. 12. Segala cukai tanah, cukai pintu dan apa jua jenis cukai yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan berhubung dengan Hartanah tersebut hendaklah dibahagi diantara Penjual dan Pembeli menurut kadar yang ditentukan kemudiannya berdasarkan pada tarikh pindahmilik Hartanah tersebut kepada Pembeli. 13. Penjual hendaklah berhubungan dengan Hartanah tersebut yang akan dipindahmilikkan kepada Pembeli mematubi peruntukan-peruntukan dan kehendak- kehendak mana-mana Akta Enakmen, Ordinan, Peraturan dan Undang-Undang Kecil yang sedang berkuatkuasa ke atas Hartanah tersebut dan sentiasa menggantirugi PembeliPADA MENYAKSIKAN HAL-HAL DI ATAS maka pihak -pihak di dalam Perjanjian ini_menurunkan tandatangan masing-masing pada hari, bulan dan tahun sepertimana yang tercatit di awalan perjanjian ini DITANDATANGANT oleh. ) Penjual di hadapan:- ) MD YUSOF BIN MAJID orl> KAMALA S, BT! MOKO PEGUAMG Al KUALA LUMPUR DITANDATANGANT oleh ) Pembeli di hadapan:- ) a x KAMALA SARI (7 MOHD PEGUAMBELA & PEGUAMCARA KUALA LUMPUR My Doo $.RP joe