Primarne usluge FM-a?

1. građevinsko održavanje
2. održavanje i instalacija uređaja za klimatizaciju
3. dekorativni radovi i rekonstrukcija
4. održavanje liftova i pokretnih stepenica
5. mašinsko održavanje
6. protivpožarne instalacije
7. elektro održavanje
8. manje popravke

Šta predstavlja pojam Facility Management?

Upravljanje i održavanje objekata. Disciplina koja obuhvata mnogeprofesije sa ciljem da očuva funkcionalnost izgrađenog
okruženja, integrišući ljude, mesta, procese i tehnologije.

Definisati životni ciklus izgrađenog objekta?

Faze u životnom ciklusu objekta:
1. Faza 1 – definisanje potreba (1 godina)
2. Faza 2 – planiranje i projektovanje (1-2 godine)
3. Faza 3 – izgradnja (1-2 godine)
4. Faza 4 – useljenje i početak korišćenja (1godina)
5. Faza 5 – eksploatacija (30-50 godina)
6. Faza 6 – rušenje, uklanjanje i recikliranje (1 godina)

Zastupljenost troškova u životnom veku objekta po pojedinim fazama životnog ciklusa objekta.
1. Faza 1 (definisanje potreba) i faza 2 (planiranje i projektovanje) - 4%
2. Faza 3 (planiranje i projektovanje ) – 26%
3. Faza 4 (useljenje i početak korišćenja) i faza 5 (eksploatacija ) – 65%
4. Faza 6 (rušenje, uklanjanje i recikliranj) – 5%

Definisati ulogu FM menadžera:

Kao stručnjak pojedinac ili kao tim prati životni ciklus objekta u svim fazama, počev od najranije faze konceptualizacije
projektnog programa, kroz proces projektovanja i izgradnje, tokom celokupnog perioda eksploatacije, do faze rušenja.

Šta se podrazumeva pod tekućim održavanjem?

U cilju održavanja sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja sprovode se
aktivnosti tekučeg održavanja a sastoje se od: pregleda, popravki, preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera odnosno
preduzimanje svih aktivnosti kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.

Šta se podrazumeva pod investicionim održavanjem?

U cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade sprovode se aktivnosti na investicionom održavanju kojim se poboljšavaju
karakteristike postojećih elemenata zgrade u odnosu na izvedeno stanje, njihovom zamenom elementima boljih
karakteristika odnosno dužeg veka trajanja.
Aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja obuhvataju:
1. izvođenje građevinskih, instalaterskih, zanatskih i drugih radova vezanih za održavanje
2. pružanje usluga vezanih za održavanje
3. nabavku dobara potrebnih za održavanje

Šta je sadržina dokumenta ​Program održavanja zgrade?

Program održavanja zgrade sačinjava se posebno za aktivnosti tekućeg održavanja i posebno za aktivnosti investicionog
održavanja a obuhvata:
1. popis elemenata koji su bili predmet provere stanja
2. popis elemenata zgrade koji će biti predmet aktivnosti održavanja
3. plan aktivnosti sa predloženom dinamikom održavanja i rokom realizacije aktivnost
4. prioritete u održavanju zgrade u cilju sprečavanja nastanka potrebe za hitnim intervencijama
5. procenu potrebnih sredstava za realizaciju aktivnosti na održavanju zgrade
6. izveštaj o sprovedenim aktivnostima održavanja u prethodnoj godini sa specifikacijom i prikazom utrošenih sredstava.
Navesti elemente zgrade koji su predmet tekućeg i investicionog održavanja.
Predmet tekućeg i investicionog održavanja zgrade su zajednički delovi zgrade odnosno građevinski elementi, uređaju,
oprema i instalacije u zgradi. Radi utvrđivanja vrste, obima i dinamike aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja
zgrade, odnosno sačinjavanja Izveštaja, vrši se provera stanja elementa zgrade.
Elementi zgrade su konstruktivni građevinski elementi (temelji AB, noseći zidovi, stubovi, grede i zidna platna,
međuspratne konstrukcije, stepenište, lifotvsko okno, krovna konstrukcija), drugi građevinski elementi (fasadni zidovi,
pregradni zidovi, krov...), uređaji i oprema (lift, instalacoije, oprema za video nadzor, uređaji klimatizacije, interfon...) i
instalcije (vodovodna mreža, kanalizaciona mreža, elektroinstlacije...)

Koje aktivnosti su prioritet prilikom tekućeg održavanja zgrade?

1. skidanje i poravka elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine
2. popravku ili zamenu elemenata krova, radi zaštite od prokišnjavanja odnosno prodora vode i drugih atmosferskih
padavina, kao i popravku ili zamenu drugih elemenata koji su vezani za krov
3. ponovno stavljanje lifta u pogon odnosno popravku ili zamenu elemenata i delova lifta
4. popravku ili zamenu oluka i olučnih cevi
5. skidanje ili popravku oštećenih delova balkona, terase, stepeništa zgrade
6. popravku ili zamenu vodovodne i kanalizacione cevi
7. popravku ili zamenu hidrofora i njegovih delova
8. izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorije u zgradi
9. otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade
10. popravku ili zamenu cevne mreže, grejnih tela
11. popravku i zamenu uređaja za zaštitu od požara

Koji su izvori finansija tekućeg i investicionog održavanja?

Vlasnik posebnog dela zgrade dužan je da učestvuje u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i zemljišta za
redovnu upotrebu zgrade i upravljanja zgradom.

Za koje potrebe se izrađuje Projekat izvedenog objekta?

Projekat izvedenog objekta je projekat za izvođenje sa izmenama nastalim u toku građenja objekta. Izrađuje se za
potrebe pribavljanja upotrebne dozvole, korišćenja i održavanja objekta, izrađuje se za sve objekte za koje se po
odredbama ovog zakona pribavlja građevinska dozvola.

Radovi na održavanju stambene zgrade prema prirodi, obimu i dinamici izvođenja dele se na:
1. radovi na investicionom održavanju
2. radovi na tekućem održavanju
3. hitne intervencije

Na koji način se vrši provera stanja elementa zgrade radi utvrđivanja vrste, obima i dinamike aktivnosti tekućeg i
investicionog održavanja?
1. vizuelnim pregledom elementa zgrade
2. realizacijom stručnih pregleda i ekspertiza