carfruto x COMUNIDAD ¥ COPROPIEDAD ‘A. Gouunanan (gener) Sinacion de una tclaridad subjeivamente conjunta 20 bre determinades bienes o derechos. Ejemplos: 1. Soe- dad comyagel (ar. 194, probablemente onginada en cl de fecho getminice, en la lamada "de mano comin") que hho permite la etjenacién 0 gravamen de la parte al Ghoty a6lo da derecho a una cuota cuando se diuelia fare 204), % Conmidad heediava (art 1288) en Ia que fos comuteros no tienen derecho concreto sobre ning no de los bienes de la herencia sino s6lo al patimonio Rereditario (art 1286) y 4 su parte de bienes al hacerse Ta partic (art. 1779) 3, Copnomeoan especie) Forma (o especie) de la comunidad por la que Ia pro pied de Sns’Exa corpora de'un derecno en nueso Eeejs pertenece a una pluralidad de personas por cuotas partes fo partes acute que e expresin por un quebradk Fhuliatiamente (no, cuanttaGvamente) iguales. Lo que xt cvidido no ela coe, sino el derecho de propiedad {Gre 838), En conseatencia, ninguno de los copropietaris tiene la plenitad del dominio sobre la eos, Ccanacrenes 1. Plealdad de personas en wma misma relaci6n, Cada siular aparece con lina personalidad per se (go engiobads {En personalidad distin como en las Sociedade). TInt material de lca. Ti. Ttdordad cualtatnete igual de todos ls parta Jest aace ¥ cawarres ‘es (ada ular ene wna expecie de “sits? de odo 1 derecho porgse es condueRo de toda la coe: "Totam in toto"), pero limitado por is concurrence. de lov dems tondvehos. Salvo pricba en contrati, las partes se pre Sse gusls (art 42, 2. pirate). Comectenaao) Los opropietarios patipan proporionalmentefanto en los Senate camo en a carga ar. 42) 0) HL wo, or fu tory ualidades perenccen todos en proporcion art S60} y Tas accesiones del bien coma favorecen a todos (art 886). ¢) Deben contr ls gastos de conserva. én (ar S14). 4) Ninguno puede hacer steracton en la toms (art 948) Sun copropictasio adguiere una serv chambre sobre otro pred a for de comin, todos 1s ‘apropietaros pueden aprovecharse de lla fart 1113) IVE ne tbe wna cue enpoat 0 ca 4) La. cosa debe ser na (apa) fart #88) No cabe sobre una “unr ‘esis 5) Sobre un ben orl (segin la doctrine puede haber eopropiedadsobte derechos de crédito por fue, o el derecho es divible y entonees ex eviido tnlze todos los acreedores, oes indrixbley entonces ex dk screedor ene derecho independiente uc se dge ia presadén del todo). En nuestro Codige st puede’ ha ber copropiedad de derechos fart 938), sungue en ls dovechn de rete ln etstencts da wnrce ijn sees ‘llama mancomidad o sldaridad "V. Cada pardpe tiene una “ela” “parte allt ave se ndidaa ater dae con VE, Gada euotatene un solr scmimiy 9 ftir aut ceptible de: = Serena y roma ) Ser hiporecada. Ser eahta 4) Que otro dilar susinya en aprovechamiento al origiario fare 990). 1) Ser enajenada art. 950) 1. Alor minmor conductor sin ningin requis (ar. nak in requ Vere i deep nes en Apne 2. A eats a a copropiedad, pero entones los eo propicatis teren denho Gl tn para agra (ate Bo0ly 1292) por lo que debers noicrsles In vents con enida (are 99} Sitios copropietri Ricerss so del Mrecho werd preferido el que Tepresente mayor Pars, 7 Sendo igual design por lk sere ar 074) "il hanireadns Puede pacarse a forma de adm nisracién de la com comin 6 reise por diposciones tspecialesA fin de esto (art Sly eran oigatorion Iot'acuerdov de la mayors (are. 946), In que require teayora de copropemariosy de fuses (art 947) i no fiers mayer el jue, opendo aTosinteesadon real Yer dentro de b> prepuest por elle fr. 18)" Te uinain Como i copropieda eure sinaion antecononin yo convenieme, male puede ser oblige Sova comervat ln indivi (or. 989) (evo determi fnacién de la ly) ni adn por prevencign del testador (are 1768). En sovectencia, cada conduc tiene Inne {Gin llamada "acio communi dividando" 7 le ao a nti debe didee(a*contario senau” art O40) ys fo lo ey loa rapes no convienen en que sa aa Gn a'uho dello, se proceders'a su'venia y la ‘epuren del prec far, 107 2520." Shemin, sek) Por a Ati: 8) ar desrcin 9 pérdida de is cma, ¢) For su enajenaion d) Por la con Ritaeono reinién ‘de todar ft cnt en un solo Dropictaro (art 76), ¢) Por wenuncia 9 abandon deo. Eisen copropiarios;) Por preseipabn de In toralidad ‘de't com, pero entre copropietatioe no pucde empezar ni corer la prescrip respecto del Bien oman ars Tue y 1167-8) fits dela exnctén por dvsén. 1. Transforma la evo: ta ideal en una porecn fisia determinada sobre la cual faa uno tene t2 propiedad plena 2. No perjudica atero Jost ance ¥ cxnvanres ‘ero porque se conservan los derechos reales que éste te- hia antes de Is vain (art 977), por lo que se conserva 1 usufructo (art, 1004) y la servidumbre sin modifcarse {are 1065) La hipoteca constiuida se divine equitava mente entre ls fraccones (art 2913), BL deck dl tnt Nucito Cédigo es may patco al hablar de este dere cho (Gisinto del derecho de preferenci, convenonal, ae 2803) y supone que et wna insnuion, sient mente conotday sing, de hesho, se ha presado versa opiniones: I Puta Enneeceis, e ut deresho veal de adguiris ia cosay que puede ejerctarse no solanente fen caso de venta-de la cose sind en cimiquer caso de ‘najenacion oneroea (dain en pago, persiva, subasn, Sporaién)y queen cao de inftasiGn’s tl Gerecho, I ‘ent et mol. I Par oto, ete derecho a at, sup eau ol ae prt car ut aan a Peyuico en ss pasimonio sm copropiesnio quite nce {ho del derecho, y que cl que pretenda enajenar reba Santo" come Te oftetts cl extra, por lo que sdlo se da clog caso en que selene ext condciony pritcamen, {e solamente cuando la conrapresacion es Rgibe 0 sea fque puede ser dada por uno'o por ot, es deci Calvo ‘Mtepeones) ext exeonvamente net de tents cane fl preci se paga ftegramente en dinero" . Cowunandnes 0 comomrnAnes EsHECIALES 1. Madina Quiere decir que algo se tiene a medias con otra. Ale igunos opinan que se trata de una servidumbre entre dos predios pero, eh realidad, no Io.es, entre otras corss por” ene" aa wn asi ne ito Be is Connehieraaibe ue no se puede cistinguir cul de los dos predios ex sr Mente y Cua! dominante, Tene mais aparenci de Tommuidad que de copropieded, pero no es propiamente prosndiviss" porque cage comunidad o copropiedsd es Su gears Exite Sando hay topropiedad 9 consunidad a in pared (amu mmeslaneto) 6, sn seto (are 950) 0 Soles ‘que dividen los. predion art 970). Esta come nidad es forsma ¢inedanea. Codigo Civil establece Dresmmciones de cpropiedad (ar. 958 y 958) ysignos Etnies la copropiedd (art, 954,957,958) Tin México ete esta situaciGn ea lot maros media nerol de. ciertat constrcsones antiguas gue, por el {russ del muro, permite el uso del mismo pars dos Etnstastiones cordguas Ya no se presenta en las con truccones modencas por lo que in medianera tiene & ‘io interés rn : ‘Ragas tote comunidad: 1. Cada propietario puede sat dt vin comin yi en ni, ht mid {are 952), at come alla pared a mn expensa far. 960, ILos dems condueos pueden adquint ln parte qe te ta leyado paganco la pate proporconal dels obra (ar 808). Tl. Lbs cndueioe estan obligados «cid mane tener Is divin comin arts 958, 044 ) 960) lo. que ‘oustuye una oblgacin fea ofropter rem, de lactase fede ioerarsstante ef sbendem fs, 3, 923), Zingue este abandono prtcmente no se puede hacer en materia de inmuebles, porque, mas que abandono, Seria donacién a alguien, TV. La adquisigén y enajenn {Sdn de In pore se verfen por In adquiseiom 9 naj aden juntimente con a totabdad del predio del gue el Ihuto e Ghisrn 7 en ete eso, no ay Berecho del tne Ningino de ir medianeros puede eoajenar st parte feparadumente de: pred, a menos que se venda 4 aque Celindante que x wmbien propieari del mo meaner Fque se etajene ambien ia parte de tereno correspon. Tent 1, Prope n condomina de nmeeter Este régimen de propiedad ha tenido wn gran dess rrollo,en poco temp, sabre todo después de Ia Segunda« Jost ance ¥ cxmveres Guerra Mundial. Este fenémeno se presenta en las gran- ides ciudades por Ta alta densidad de poblacin cl elevado costo dela terra que lleva a sacale mayor prove ho. En nuestro derecho se basa en el arfenlo 951 (reformado) del C. c. tunque ya estaba previto desde el (Gédigo de 1870 que colocaba el articulo referente a la propiedad por pitos en el titulo relativo a las servidia bret La ley def Disuito Federal (de 2 de diciembre de 1954), reglamentaba esta propiedad con referencia exch sieamente a los diferentes pisos, viviendas 0 locales de wn dfs, a este caso, la propiedad exclusiva se determina ‘ba on base en platos Horizontles a dstintas aluuras det cedificio y por esto tele lama también propidad horn ‘al, aunque si en un piso exiieran varias foals, Ia division ene éstostenfa que basarse eambign en planos vertices dentro del mismo piso, ‘La ley sobre el Regimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal de fecha 26 de dicetn. bre-de 1972 amplié la ley anterior en cuanto al eancepto mismo, pues permite extablecer el régumen en diferentes Apartamentos, vivendas, casas o Jocales de vn inmuctle fonstruidos en forma veal, hercndl 0 me, 0 sea qUe puede consiuirse, no solamente ‘en efi de varios pos {consmccion versal), sino sobre terrenos dance existe pedo Sistatos Kvales w unas de ua suhe piu (an feuceidn horizontal) © de varios piso (mixta). En el D. O. {del 81 de diciembre de 1998 aparecié publicada la vigen te Ley de Propiedad en Condominio de inmucbles para fl Distito Federal [La naturaleza de este régimen ha sido muy contro vertda, aunque creemos que es suf genet. En mest Derecho es elaro que cada uno de los copropietaios (llamados condéminos) tiene derecho singular y excusi- yo de froficiad sobre si departamento, vvienda, casa 0 local y, ademés, un derecho de eopropiedad, com todos los ddemai'condémins, sobre los elementos y partes communes fel inmueble (propiedad comén) tales como el terreno, Cimientos,sotanos, vestibulos, gales, leales de adminis: twaciom y vigiancia, estructuras, muros de carga y techos dde uso general (as. 8, 8y 25 dela LRPG)- Este derecho DE tos NS o sobre los bienes oamunes (0 sea su part aliowta), es pro- pporcional al valor de su propiedad exclusiva (ar. 17 dela TPC) yen la Asimblea de administrcén del condomi- nio el propictri tendra un ndmero de votos igial al porcenaje que sepreaente (at 3-II de la LRPC) y con Boe porcentae (ntviso) contibuye alos gastos de man tenimiento y administracién (art. 56 2 60 dela LRPC). ‘Ademis, el Condénino Gene ota propiedad comtn, pero Sélo con us ealindantes, en los enlepios, muros Y dems fivisiones que separen ene af las Toclidades comunes (art 26 de la LREO). ‘No existe deed del tants entre los condainos pero sa favor del arrendatari (art. 22 de la URPG}. Pr tae fo, el condomine. que qulera enajenar su localidad, {beri notca alarendataria del derecho del tanto y 3 lo enajenare sin een noicacién, el Gelar del derecho dat tanto, podra cir la nulidad de la operacion. Ea Ja ley anterior el ingilino podia subrogarse en lugar del adquirente en fa mismas condiciones estpuladas en a Contata de compraventa sempre que hicera so de ese faci dere, om etn dl reo, dena dele 15 dias siguientes al en que twvo conocimiento de In enajentcion (rt 90 de In soterior LPC). Ete era. el fico caso de ac en nucrtraLegilaion cil a forma de const el regimen est regulada en los ants, 10.414, a adminisracion del condominio fas. 31 4b), y el Reglamento del condominio (at 52). Otras paricubidades importantes en eta comunidad son ) La postlidad de que Tor genders sean ails ‘entre Ine diferentes localidades (grt. 68), cosa que no pue- fle evxistr en un inmucble que no exté syjetoa este regimen; ‘yeu Ios crits que w originen en las xrtras const yen ls de'trsacion se domi, gor de fronts na tobe as lclidades cn segundo agar rea Jost ance ¥ cenvares sy tr or ioe a, oe ue ee que exit una garni rel Supuents por ih eel ee rontoversiat cre londGoae y de Es con el adminirdor low conove a Procaradrs Sil del Dstt Federal (ars 68 219); - 4) La exstencia de un tepimen condominal desinado a vvlendas de ner eal © popular Gra 164 18) 1) tas facades del adehnotadt, quen’ por ol6 nombramiento goes des de un aperado genders pletory cobras y pats actos de acmmistreacn respec {ode lov tienes de propiedad comn Gr 45 RVI) ‘hl obligacién Cel notre plies ante quien ve cre bcm continuo tatato de domino de ula anised de Propiedad exchca, de cipal vendodor una consencia io sed dl pgo deta de mance Sdminitacin, fata por ef dmintrador del conse mine (oe 61 : te an Fr gg te epee capfruro XI USUFRUGTO, USO Y HABITACION Definiciin: “Usufructus est jus aliens rebus wend, fruendi sal- ‘us rerum subtanta"® Kp Derecho Romano fue consi- tderado como una seivdmbre personal. El Cédigo Napo- JeGn cousideré. yal usulricto como un derecho de nauraleza especial (rts. 582 y siguientes del C. c.f). ‘cancrnes 1. Es un devo ral Hl wsufractuario tiene derecho inmediaw y direwo sobre In eora 0 derecho con todos toy derechos inherentes a tuler del Derecho rea, Se {Brengue del uso 6 gove que lo Gene por comtrao (eo Shoda, arrendaniento) en vieud de’ un derecho de TH Sobre cvs» deco amr (es jus in re alle" Er propicario también dene cl derecho de sso y distr te de fa com suy pero lo tiene a deo de ducho. Esta ‘éparacién de dereshor sobre In corn produce Ia division dia propiedad a: ‘jus endl et fruendi": asfruct lus abutends muda popidad (0 tea desnuda de Tae Bicotades de dstrue), zn vir de ea separacén, se dice que la propie dad te demonade y que el ssl cb una dase ae “coma dei, pnd 4 sao em pole