https://www.cccyprus.

com/publications/property-tax-in-cyprus
http://www.islandbluecyprus.com/cyprus-property-taxes-fees-and-rates/
Thuế bất động sản tại Cyprus (Cộng hòa Síp) là một trong những yếu tố quan trọng mà các
nhà đầu tư cần tìm hiểu và nắm rõ trước khi tham gia việc ký kết thỏa thuận bất động sản tại
Síp. Khai Phú sẽ giải thích rõ từng điều khoản thuế liên quan đến bất động sản để giúp
anh/chị hiểu rõ hơn về hệ thống thuế tại Síp như sau:
1. Cyprus Property VAT (value added tax)
Thuế giá trị gia tăng (VAT) bất động sản tại Síp
The acquisition of any building or residential property in Cyprus is subject to a standard VAT
rate of 19%. However, a reduced rate of 5% was introduced to beneficiaries who meet the
following conditions:
Việc mua lại bất kỳ tòa nhà hay bất động sản nhà ở tại Síp đều bị đánh thuế VAT ở mức
trung bình là 19%. Tuy nhiên, mức thuế sẽ được giảm 5% cho các đối tượng đáp ứng những
điều kiện sau:
1. Use (or intend to use) the residential property as his/her main and permanent place of
residence.
Sử dụng (hoặc có ý định sử dụng) bất động sản nhà ở như nơi cư trú chính và lâu dài
của anh/chị;
2. Submit a declaration to the Cyprus VAT Authorities
Nộp Tờ khai cho Cơ quan thuế giá trị gia tăng ở Síp;
3. Be a physical person, of 18 years or above, and a citizen of Cyprus or a citizen of
another Member State and is a Permanent resident of Cyprus.
Là người trưởng thành 18 tuổi trở lên, là công dân Síp hoặc công dân của các Quốc
gia thành viên khác và là thường trú nhân của Síp.
In 2012, the reduced rate was extended to persons supplying or constructing residential
properties to citizens of third countries, if such residence will be used as a permanent place of
residence. The reduced rate cannot be used if the property is being used for investment or
leasing purposes, or for other economic activity. In all cases, the rate of 5% will only apply
on the first 200m2 of the property, the remaining will be charged at the standard rate of 19%.
The said property must serve as the main residence of buyer for 10 years. If this condition is
not fulfilled, compensation for the difference in VAT rates must be paid by the buyer.
Trong năm 2012, mức giảm thuế đã được mở rộng ra cho những người cung cấp hoặc xây
dựng nhà ở cho công dân của nước thứ ba nếu nơi cư trú đó được sử dụng cho mục đích cư
trú lâu dài. Nếu bất động sản được sử dụng cho việc đầu tư hoặc thuê mướn, hoặc dùng cho
các hoạt động kinh tế khác thì sẽ không được áp dụng mức giảm thuế suất 5%. Trong mọi
trường hợp, mức thuế 5% sẽ chỉ được áp dụng cho diện tích 200m2 đầu tiên của bất động sản,
phần diện tích còn lại sẽ được tính thuế theo mức thuế trung bình là 19%. Người mua sẽ phải
duy trì việc cư trú lâu dài tại bất động sản được nói đến trước đó trong 10 năm. Nếu không
thực hiện được điều kiện này, người mua sẽ phải đền bù lại khoản chênh lệch mức thuế VAT
dành cho bất động sản đó.
 2. Other Cyprus Property Taxes
Những khoản thuế bất động sản khác tại Síp
Upon completion of the contract for the transfer of ownership of property, certain one-time
taxes must be settled. The purchaser has the responsibility of paying Transfer Fees once the
Deed of Purchase has been signed, the rates are based on the market value of the property at
the date of purchase:
Sau khi hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản thì người mua sẽ
phải trả khoản thuế một lần cho bất động sản đó. Người mua có trách nhiệm thanh toán Phí
chuyển nhượng ngay khi ký kết Hợp đồng mua bán, mức phí được tính dựa vào giá trị thị
trường bất động sản vào ngày mua như sau:
Value up to €85,430 will be charged 3%
Value between €85,431 - €170,860, will be charged 5%
Value over €170,861, will be charged 8%
Such transfer fee will not apply if the property purchase has already been subject to VAT.

Giá trị bất động sản Phí chuyển nhượng

Lên đến 85,430 Euro 3%
Từ 85,431 đến 170,860 Euro 5%
Trên 170,861 Euro 8%
Người mua sẽ không cần phải đóng phí chuyển nhượng này nếu việc mua bán bất động sản
đã chịu thuế VAT.
Stamp Duty is calculated on the value of the purchase agreement. The rates are as follows:
Lệ phí trước bạ được tính dựa vào giá trị Hợp đồng mua bất động sản. Mức lệ phí trước bạ
như sau:
0% for amounts up to €5,000
0.15% for amounts between €5,000 - €170,000
0.2% for €170,000 and higher.

Giá trị Mức lệ phí trước bạ

Lên đến 5,000 Euro 0%
Từ 5,000 đến 170,000 Euro 0.15%
Trên 170,000 Euro 0.2 %
Stamp duty may never exceed €20,000 per agreement; however, penalties may apply if the
amount due is not settled within 30 days from the date of purchase.
Lệ phí trước bạ sẽ không bao giờ vượt quá 20,000 Euro/hợp đồng; tuy nhiên, người mua sẽ
phải trả tiền phạt nếu không thanh toán lệ phí trước bạ quá hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày
mua.
On an annual basis, every property owner must pay Property Taxes, which includes Local
Authority fees and Sewerage Tax. The taxes will be distributed for regular refuse collection,
street lighting, sewerage and other community services tax.
Trên cơ sở hằng năm, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải trả Thuế Bất động sản, bao gồm Phí
Chính quyền Địa phương (tùy vào kích thước bất động sản, anh/chị sẽ trả phí dao động từ 85
đến 500 Euro mỗi năm) và Thuế cho hệ thống cấp thoát nước. Các khoản thuế đó sẽ được chi
trả cho phí thu gom phế liệu, phí hệ thống đèn đường, cấp thoát nước và thuế dành cho dịch
vụ công cộng khác.
Immovable Property Tax
Until the end of 2016, the registered owner of the property, was liable to an annual
Immovable Property Ownership tax calculated on the market value of the property as at 1st of
January 1980 (paid by the 30th of September in the year). Immovable Property Tax was
payable to the Inland Revenue Department of the Republic of Cyprus.

Market Value of Property (01.01.1980) (€) Annual Property Tax (%)

up to 40,000 0.6
40,001 to 120,000 0.8
120,001 to 170,000 0.9
170,001 to 300,000 1.1
300,001 to 500,000 1.3
500,001 to 800,000 1.5
800,001 to 3,000,000 1.7
Over 3,000,000 1.9
Capital Gains Tax
Thuế lợi vốn
On any financial gains from disposal/sale of Immovable Property situated in Cyprus, Capital
Gains Tax will be imposed at the rate of 20% with the first €17,086 being exempt for each
person. The gain is the difference between the sales proceeds and the original cost of the
property. In the case of a property which was purchased before 1st January 1980, the gains
are the difference between the sales proceeds and the market value of the property as of 1st
January 1980.
Người mua sẽ phải chịu thuế lợi vốn mức 20% từ lợi nhuận chuyển nhượng/bán Tài sản cố
định (Bất động sản) tại Cộng hòa Síp, mỗi người sẽ được miễn giảm 17,086 Euro đầu tiên.
Tiền lời là khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản. Trong trường hợp mua bất
động sản trước 01/01/1980 thì lợi nhuận là khoản chênh lệch giữa giá bán và giá thị trường
bất động sản tại ngày 01/01/1980.
Gains from the disposal/sale of a private residence/dwelling house are exempt up to €85,430
in total if the owner resides in it continuously for at least five years prior to disposal/sale.
Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng/bán nhà ở riêng biệt/nhà ở tư nhân được miễn thuế tổng
cộng lên tới 85.430 Euro nếu chủ sở hữu cư trú liên tục ít nhất năm năm trước khi chuyển
nhượng/bán bất động sản.