Clase 8 0g PROCEDIMIENTO @ICG PARA EFECTUAR UNA TASACIONED 'NSPECCION VIRTUAL @ICG El Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, a través de la Direccién General de Politicas y Regulacién en Construccién y Saneamiento, durante la vigencia del Estado de Emergencia declarado por el Gobierno Nacional que limite el desplazamiento de los peritos tasadores o de los peritos de VIVIENDA, 0 su acceso a la zona donde se ubique el predio materia de tasacion, procede a realizar la inspeccién virtual del mismo, previa coordinacién con el solicitante del servicio, utilizando para ello las herramientas tecnolégicas, informaticas y/o de telecomunicaciones necesarias que permitan corroborar la informacién consignada en el expediente técnico legal, debiéndose sefialar en el informe. ED INSPECCION VIRTUAL ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Actividades a cargo del perito designado Afin de realizar una adecuada identificacion de los componentes del predio durante la inspeccion virtual, el perito designado hace uso de las herramientas tecnoldgicas disponibles, en el siguiente orden: v¥ Obtencién de imagenes a través de plataformas SIG ++ Ubicar y georreferenciar el predio en una plataforma SIG (Google Earth y otros) que incluya el perimetro del area a tasar y su respectiva denominacion.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) ¥ Obtencién de imagenes a través de plataformas SIG * Utilizar los datos catastrales disponibles en plataformas virtuales oficiales publicados mediante visores de mapas y otros, que permita la exploracion visual de la informacién georreferenciada, con el fin de verificar las caracteristicas de los predios a tasar. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) ¥ Obtencién de imagenes a través de plataformas SIG * Verificar que el predio posea registro fotografico en plataforma SIG (Google Maps, Street View y otros), de existir imagenes disponibles, se deben descargar desde diferentes perspectivas visuales, siendo obligatorio consignar la fecha a la que corresponden dichas imagenes, la cual debe guardar concordancia con lo sefialado en el expediente técnico legal.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) ¥ Obtencién de imagenes satelitales de otras fuentes * El perito designado utiliza imagenes satelitales que tengan una antigiiedad no mayor a 5 afios y que cuenten con una resolucién adecuada que permita la visualizacion y analisis de los componentes a tasar, desde la perspectiva perpendicular a la superficie del predio. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) v Obtencién de imagenes satelitales de otras fuentes “+ En el caso de predios de extensién menor a 500 m2 el perito designado utiliza imagenes satelitales de alta resolucion (< 1,5 m), y cuando se trate de predios de extension mayor a 500 m2 se utilizan imagenes satelitales de mediana resolucion (< 15 m), siempre que permita la identificacion de los componentes del predio a tasar.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) v Obtencidén de imagenes satelitales de otras fuentes * El perito designado describe la informacion de las caracteristicas técnicas (metadata) de la imagen satelital utilizada y el andlisis de resultados del software empleado. HD INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) v Obtencidén de imagenes a través de sistemas de aeronaves pilotadas a distancia— RPAS * VIVIENDA coordina con la entidad solicitante la disponibilidad de registro fotografico y de video obtenido a través de RPAS. Las imagenes no deben exceder los cinco (05) afios de antigiiedad.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) v Obtencién de imagenes a través de sistemas de aeronaves pilotadas a distancia— RPAS * El perito designado identifica las entidades que brinden el servicio autorizado con licencia de operacién para efectuar la inspeccién ocular a través de RPAS ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) v Obtencién de imagenes a través de sistemas de aeronaves pilotadas a distancia— RPAS + El perito designado verifica que el producto del servicio contenga el video o imagenes a una resolucioén adecuada que permita la visualizacion detallada del predio.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) ¥ Obtencién de imagenes a través de sistemas de aeronaves pilotadas a distancia— RPAS * Los registros fotograficos y de video deben estar debidamente geolocalizados. * El uso de los sistemas de aeronaves pilotadas a distancia (conocidos como drones) se realiza de acuerdo a la normativa correspondiente. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Equipamiento y capacitacién Para el adecuado cumplimiento de la inspeccidn virtual y capacitacién correspondiente, se debe acreditar la disponibilidad de los equipos y herramientas tecnolégicas y de telecomunicaciones necesarias para ejecutar el servicio, tales como: teléfono inteligente, laptop, equipos GPS, programas informaticos, aplicativos de telecomunicacién, etc., ademas del conocimiento y dominio en el uso de los. mismos, necesarios para sustentar el informe técnico de tasacion.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual Son modalidades de inspeccion virtual: a) Inspeccion virtual remota asistida b) Inspeccién virtual sin asistencia remota Las citadas modalidades se utilizan de manera individual 0 conjunta, segtin corresponda. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual a) Inspeccién virtual remota asistida (IVRA) La IVRA es realizada por el perito designado, quien, con apoyo del personal de enlace, realiza la visualizacién del predio mediante el uso de herramientas virtuales de telecomunicacién (G Suite Google, Face Time, Skype, WhatsApp y otros).ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual a) Inspeccién virtual remota asistida (IVRA) La informacion obtenida con esta modalidad debe ser analizada y validada por el perito designado, por lo cual se deben tener en consideracién las siguientes condiciones: ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) a) Inspecci6n virtual remota asistida (IVRA) a.1 En caso se contacte con el propietario, posesionario u ocupante del predio: + El personal de enlace acuerda con el propietario, posesionario u ocupante, la fecha y hora de realizacién de la IVRA, el uso de las herramientas tecnolégicas y/o de telecomunicacion a utilizar, asi como la descripcion de las actividades que debe realizar durante la visita y la duraci6n estimada de la misma.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) a) Inspeccion virtual remota asistida (IVRA) a.1 En caso se contacte con el propietario, posesionario u ocupante del predio: + Al momento de iniciar la IVRA mediante videollamada, el perito designado se presenta a través del personal de enlace, ante el propietario, posesionario, ocupante representante debidamente acreditado, presentando su DNI 0 fotocheck y la constancia emitida por VIVIENDA. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) a) Inspecci6n virtual remota asistida (IVRA) a.1 En caso se contacte con el propietario, posesionario u ocupante del predio: + El perito designado detalla a través de la video llamada, el procedimiento de la IVRA y brinda las indicaciones necesarias a seguir, a fin de lograr una clara y correcta visualizacién del predio y sus componentes a tasar a través de dicho medio.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) a) Inspeccién virtual remota asistida (IVRA) a.1 En caso se contacte con el propietario, posesionario u ocupante del predio: + El perito registra el nombre y apellido del personal de enlace presente durante la videollamada, asi como la hora de inicio y finalizacién de la misma. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspecci6n virtual a) Inspeccion virtual remota asistida (IVRA) a.2 En caso que el personal de enlace no se contacte con el propietario, posesionario u ocupante del predio, la IVRA se realiza a través de Ia visualizacion exterior del mismo.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual b) Inspeccién virtual sin asistencia remota (IVSAR): En la IVSAR se utilizan imagenes, videos y otros similares, procedentes de diferentes fuentes; luego de georreferenciar el predio materia de tasacién, el perito aplica algunas de las siguientes alternativas: ED 'NSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual b) Inspecci6n virtual sin asistencia remota (IVSAR): + Através del uso de herramientas SIG (Google Earth, Google Maps, Street View, plataformas virtuales oficiales, entre otros) se efectua la visualizacion del predio y se realiza capturas de imagenes, precisando sus caracteristicas como la fecha a la que corresponde su registro y orientacién de enfoque.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual b) Inspeccién virtual sin asistencia remota (IVSAR): + Através de imagenes satelitales multitemporales (imagenes historicas disponibles de Google Earth y otros), el perito designado, de ser factible, corrobora la existencia de las edificaciones y/o plantaciones sefialadas en el expediente técnico legal. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Modalidades de inspeccién virtual b) Inspeccién virtual sin asistencia remota (IVSAR): + Mediante informacién y documentacién proporcionada por la entidad solicitante (descripcion escrita, fotografias, videos, tasaciones anteriores, entre otras similares).ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Consideraciones finales v Cuando no se cuente con personal de enlace y/o no existan registros de imagenes satelitales, registros fotograficos y/o audiovisuales, VIVIENDA coordina con la entidad solicitante la utilizacién de registro fotografico obtenido en la primera inspeccién, contenida en el expediente técnico legal. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Consideraciones finales v Cuando, por causas debidamente sustentadas, no se logre efectuar la inspeccién virtual del predio objeto de tasacion, se debe dejar constancia de esta situaci6n en el informe técnico de tasacién y que la tasaci6n se ha realizado en base a la informacién contenida en el expediente técnico legal proporcionado por la entidad solicitante y la documentacioén complementariaED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Elaboracion de la Tasacién con inspeccién virtual El perito designado elabora los informes técnicos de tasacién basandose en la informacién contenida en el expediente técnico legal proporcionado por la entidad solicitante y la documentacioén complementaria, asi como lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificatorias. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Elaboracion de la Tasacién con inspeccién virtual Las coordinaciones entre el perito designado y el especialista en tasaciones responsable de revisar la tasacion, se efectua de manera remota a través de llamadas telefonicas, correos electrénicos, y otros medios similares que permitan una optima comunicacién entre ambos.ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Elaboracion de la Tasacién con inspeccién virtual v Determinaci6n del valor de terreno Mediante la inspecci6n virtual se verifican las caracteristicas del terreno y su entorno. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Elaboracion de la Tasacién con inspeccién virtual v Determinaci6n del valor de terreno El perito efectua la busqueda de muestras en el mercado inmobiliario; de existir limitacién de fuentes disponibles para obtener dicha informacion, comunica mediante correo electrénico al especialista en tasaciones responsable de la revision, con quien coordina el empleo de documentacién complementaria existente en el archivo de tasacionesED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Elaboracion de la Tasacién con inspeccién virtual v Determinaci6n del valor de edificaciones Mediante la inspeccién virtual se verifican las caracteristicas de la edificacion. Para la determinacion del valor de las edificaciones se aplica la metodologia correspondiente establecida en el RNT y sus modificatorias. ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Documentacidén que entrega el perito Adicionalmente, el perito designado adjunta al informe técnico de tasacién, como sustentacién del trabajo realizado, lo siguiente: v Uninforme en el que describa las condiciones en las que se realizo la inspeccién virtual, conforme al siguiente detalle:ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Documentacién que entrega el perito * Fecha y hora de la inspeccién virtual “Nombre del personal de enlace acreditado por la entidad solicitante Sustento de la modalidad de inspeccién virtual empleada ED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Documentacién que entrega el perito * Descripcidn de las herramientas tecnoldgicas, informaticas y/o de telecomunicaciones utilizadas y su procedimiento “Resultados obtenidos y fuentes utilizadas ** ObservacionesED INSPECCION VIRTUAL @ICG Procedimientos (R. D. N° 31-2020-VIVIENDA-VMCS) + Documentacién que entrega el perito v Anexos que corresponden a los sustentos de valor, el material utilizado en la inspeccion virtual, mapas, registros fotograficos virtuales, grabaciones de videos, audios, entre otros. ESTUDIO DE LA ICG DOCUMENTACION Se refiere a la lectura y confrontacion de la documentacion que puede obtener el perito, para los fines del mandato judicial o particular. ED 'NVesticacion Se refiere a la indagacion en el Marco Institucional de Referencia, de la documentacién faltante que el perito determina después del estudio de la documentacion.ED TRABAJO ICG DE GABINETE Se refiere al cruce de informacion y al anélisis de la documentacion de referencia. Rh ub 2 DESARROLLO DEL DICTAMEN O INFORME Se refiere a la elaboracién del dictamen de la pericia (dictamen pericial) o al informe pericial en el caso de particulares. ESTUDIO DE LA ICG DOCUMENTACION 1. Licencias.-Pueden ser de obra, de ampliacion, de modificacion, de remodelacién, de demolici6n, etc. 2. Copia Literal de Dominio.- Se constata la historia del traslado o de dominio que ha tenido la propiedad a través de su existencia. 3. Declaratoria de Fabrica.-Es el titulo de la edificacion. Puede ser original, ampliacion, modificacién, remodelacién, demolicién, etc. Contiene muchos datos técnicos.